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【大型物件】中央線・城南地区マンション

1 :名無し不動さん:04/02/15 20:27 ID:FgXskr0W
東京の中央線、城南地区ではバス便の大型物件が
多数販売されます。
IN THE PARK荻窪 久我山ガーデンヒルズ
イクシス吉祥寺 武蔵野ガレリア 検討中の方語り合いましょう。

2 :名無し不動さん:04/02/15 20:41 ID:FgXskr0W
売主
IN THE PARK荻窪 三井不動産(50%)地所(25%)東建(25%)
久我山ガーデンヒルズ 住友不動産
イクシス吉祥寺 資料捨てたので不明
武蔵野ガレリア 野村不動産(75%) 住友商事(25%)

3 :大橋巨チン:04/02/15 20:43 ID:sZrirP9w
3ゲットー!

4 :名無し不動さん:04/02/15 20:44 ID:FgXskr0W
IN THE PARK荻窪 徒歩 西荻16分
久我山ガーデンヒルズ 徒歩 久我山15分
イクシス吉祥寺 バス便
武蔵野ガレリア バス便
皆 駅から遠いです。

5 :名無し不動さん:04/02/15 20:49 ID:FgXskr0W
特徴
IN THE PARK荻窪 日産工場跡地
青梅街道から100メートル
引っ込んでいて前にクィーンズ伊勢丹が
できるが 周りにはろくなものなし。


6 :名無し不動さん:04/02/15 20:53 ID:FgXskr0W
久我山ガーデンヒルズ テニスコート跡地
静かだが 周りにはスポーツ施設しかない。
さえきというスーパーがかろうじてある。
7棟が世田谷区、3棟は三鷹市となる。
パークシテイ成城のようにはいかなかった。
世田谷の給田小学校までは大人が歩いても
20分以上かかるの必死。久我山とついているが
杉並ではない。まさに究極の境地区

7 :名無し不動さん:04/02/15 20:54 ID:FgXskr0W
イクシス吉祥寺
南は水曜解放の公園だが
いつどうなるかの不安は大きい。
グレードは4位。

8 :名無し不動さん:04/02/15 20:59 ID:FgXskr0W
武蔵野ガレリア 
JRの社宅跡地。多摩の中では
有名な武蔵野市 緑町。
南道路に400メートル面している。
エアコン設置不可の部屋を堂々と
売っている。

9 :名無し不動さん:04/02/15 21:05 ID:FgXskr0W
自分が今いる広さ、階数を値段に換算。
IN THE PARK荻窪 7500万
久我山ガーデンヒルズ 7700万
イクシス吉祥寺 ない
武蔵野ガレリア 7400万

10 ::04/02/15 21:07 ID:FgXskr0W
イクシスは論外として
3つの物件 駅から遠いわりに
随分高く感じました。
1期は売れるのでしょうが
共倒れでパークシティ成城の
二の舞にならないでしょうか?

11 :名無し不動さん:04/02/15 21:12 ID:FgXskr0W
IN THE PARKは1期登録開始しました。
約200発売です。
マスターズ(一番引っ込んでいる7階)
の9000万円台は申し込んでいます。
115平米で北に広いルーフバルコニー
ありますが・・・・・ リビングからは
自分と同じマンションで(12階)で
さえぎられます

12 ::04/02/15 21:15 ID:FgXskr0W
どれも一長一短ですが、個人的に
ビンゴの部屋がありません。

13 :名無し不動さん:04/02/15 21:18 ID:FgXskr0W
結局の所 先行発売は
三井、三菱、東京建物(芙蓉)の
3財閥VS住友財閥、金融野村の
戦いです。野村は財閥に対して
ライバル意識が高いので他物件を
ぼろくそ言っています。

14 :名無し不動さん:04/02/15 21:21 ID:FgXskr0W
土日は半端ではない人です。
体弱い人は風邪ひきます。
水曜日はモデルルーム休みですが
できたら平日に行った方がいいと思います。

15 :名無し不動さん:04/02/15 21:25 ID:FgXskr0W
デフレは当分止まらず、社宅はあふれています。
日本生命の迎賓館(千代田区三番町)も売り出され 
三菱連合が買いました。商事が加わったので
パークテラスという変わった名前になりました。
雇用も不安定なのにあの人ごみを見ると
(モデルルームに殺到する人)
「本当に不景気なのか」と思ってしまいます。

16 :名無し不動さん:04/02/15 21:29 ID:FgXskr0W
11は申し込んでいる人がいます。
に訂正します。

17 :名無し不動さん:04/02/15 21:31 ID:FgXskr0W
野村のは立川/レガリアと
間違われそうな名前です。

18 :名無し不動さん:04/02/16 02:10 ID:IG5tOzUv
低金利と税制だけを考えて買う人多いが、冷静になりましょう。
IN THE PARK荻窪は モデルルームではなくコンセプトルームとして
見させているし パンフレットにも書いてある。設計変更箇所が
多いので惑わされないように。

19 :名無し不動さん:04/02/16 21:56 ID:IG5tOzUv
結局共倒れになるでしょう

20 :名無し不動さん:04/02/16 22:37 ID:IG5tOzUv
IN THE PARK荻窪は1期で200以上売り出すが強気だよなあ。
この強気は最終的に裏目にでるでしょう。PC(狛江)になるよ。

21 :名無し不動さん:04/02/17 11:53 ID:o4sTgKrg
よくは知らないが、城南っていうか城西なのでは??

22 :名無し不動さん:04/02/17 13:46 ID:Il+OWMaX
>21 もう直せないのでご了承下さい。
日経に 「首都圏マンション契約率 1月は70%割れ、
2年ぶりに8.3ポイント悪化」(12ページ)と掲載されていた。
東京首都圏はどう考えても供給過剰だよ。江東区は現在も 品川も住友の
大箱でるし・・・ このスレの中央線系・城南(城西)の大型バス便とか
も7割位じゃないかな。幾らなんでも遠いわりに高すぎる。
江東区みたいに徒歩は簡単ではないのだろうが消費者を馬鹿にしている。
まともな不動産屋にもツケは回ってくるよ。

23 :名無し不動さん:04/02/18 01:07 ID:opWZEnZP
今日は営業さんお休みで静かだな。

24 :名無し不動さん:04/02/18 22:35 ID:opWZEnZP
最初のバス便大型物件はIN THE PARK荻窪は今週が第一期登録です。
果たして200ものが部屋がいっぺんに売れるのでしょうか?
冷静に考えると回りには ろくなものないですよ。パンフレットは
今までの物件で一番厚いです。

25 :名無し不動さん:04/02/19 16:22 ID:gQeIZdbJ
業者の多くはIN THE PARK荻窪がどうなるか注目しています。
防災公園もいつ完成するか分かりません。

26 :名無し不動さん:04/02/19 16:29 ID:???
>21 もう直せないのでご了承下さい。
あんたはっきりしてていいねー、よっしゃ了承!

27 :名無し不動さん:04/02/19 22:13 ID:gQeIZdbJ
三井、三菱、芙蓉が組むのは初めてです。
広尾ガーデンヒルズは三井、三菱、住友が組みました。

28 ::04/02/20 14:25 ID:kqgHaF8j
イクシス吉祥寺 売主 伊藤忠都市開発 伊藤忠商事 新日本建物
4物件の中では一番格が下がるのは仕方ない。目の前は公庫総合運動場で
一見魅力だが、その公庫は18年で廃止が決定されている。
今はいいが、数年先は余談を許さん。4物件の中では格下の分値段は安い

29 :名無し不動さん:04/02/20 17:38 ID:/NpWIJN7
× イクシス吉祥寺
○ イオシス吉祥寺
http://www.eocis.jp/top.html

30 :名無し不動さん:04/02/21 02:03 ID:zK+m6P/f
>29 サンクス。荻窪どうなるのかなあ。今のところ
真ん中のシーズンテラス(12階)が安いので人気ある模様。マンションで
眺望なしでいいのかな(南には14回のサウステラスが建つ)。
シーズン1期で一番高いのは8階4LDK104平米で8110万円。
安いのは2階3LDK77平米4830万円。一番高いマスターズテラス
4LDK115.85 3室 どれも7階(最上階)9650万は
買い手がいるらしい。

31 :名無し不動さん:04/02/21 14:04 ID:zK+m6P/f
荻窪今日と明日が勝負です。バッティング会社、野村、住友が息を細めて
注目しております。バス便で回りにはなにもない。荻窪は魅力だが
バス代結構馬鹿にならないよ。荻窪と言っても住所は桃井だが。
財閥3連合だから強いのかなあ。静けさと眺望の両方は取れないマンソンだが
高い。青梅街道も結構トラック走っているからねえ。

32 :名無し不動さん:04/02/22 00:20 ID:Z0VjzXp/
荻窪の担当者から電話が来たが 対象の部屋がないということで断った。
考えていた部屋には買い手がもう複数付いていたのであっちも余裕。
「今後も三井をよろしくします」だって。ガーデンはやはり世田谷7棟は
三鷹の小学校には行けないらしい。(当たり前だ) 給田小学校には30分
位かからるのでこっちも断った。ここもPC狛江かも。区と市にまたがって
いる上、PCみたく全部を区にできなかったのでもっと筋悪か。
久我山駅が改装されていると言っても 悪い所が多すぎる。

33 :名無し不動さん:04/03/05 00:13 ID:/ky9z1mh
城南地区とは何を指すのですか?
皇居より南の地域ですか?

「中央線、城南地区」意味がさっぱり分からん。
中央線の北にお城があったかな???

34 :名無し不動さん:04/03/05 00:16 ID:/ky9z1mh
城南地区は港区では????

35 :名無し不動さん:04/03/05 02:31 ID:???
>>33,34 21,22を参照

36 :名無し不動さん:04/03/06 22:59 ID:sAToPkcC
中央線沿線の話ですね。

37 :名無し不動さん:04/03/08 22:00 ID:e0ZyUfUs
これも中央線の大型物件だと思うが・・・
ttp://sumai.udc.go.jp/Sumai/Recruit/AnwNormal/110160200020597000/Index.html

38 :名無し不動さん:04/03/09 19:53 ID:Ic+uDWqI
ありがとうございました。

興味ないので。

これで失礼します。

39 :名無し不動さん:04/04/07 09:43 ID:???
荻窪のニッサンの跡地のパーク??って、土壌から怖いほど
ダイオキシンが出たとこでしょ。


40 :名無し不動さん:04/04/07 13:10 ID:???
>39
お前みたいなやつが風評被害の元になるんだ。

検出されたのは、カドミウム、鉛、総水銀、トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、1,2−ジクロロエタン、シス−1,2−ジクロロエチレン
その後、日産が土壌改良を行い、区の調査でも汚染物質は検出されていないか、基準値以下となっている。


41 :3は学割野朗 ◆BJ3GET/Ezc :04/04/07 19:47 ID:+2IQi+gm
ガーデンヒルズよさげだね

42 :名無し不動さん:04/04/07 19:54 ID:???
>>40
十分すぎるくらい怖いでつ・・・

43 :名無し不動さん:04/04/08 23:57 ID:7T4UloHf
いろいろ電話が来ますが どこも苦戦しているようです。
住友ガーデンヒルズの担当「ご検討の方はいかがでしょうか?」
俺「30分もかけて小学校に通わせられない」「小学生の子供いるやつ
申し込みしてないでしょ」 担当「・・・・・無言」 俺「じゃあね」
In The Park 荻窪、イオシス、野村どこもしつこい電話攻撃 
俺「売れているようなら電話してこなくてもいいじゃん」
「購入希望ならとっくに登録しているよ」
担当「○○さんのような方に住んで頂きたいのです」
担当の本音「お前は買い替えなしで 頭金もあるので楽なんだよ」

44 :名無し不動さん:04/04/09 00:43 ID:???
中央線・城南地区。

どこだよそれ。
1は痴呆出身?

45 :名無し不動さん:04/04/09 12:28 ID:???
>>40 てめえのガキの膝小僧すりむいた傷に
その土壌改良した土をすり込めるんだよな!!

46 :名無し不動さん:04/04/09 18:07 ID:???
>>44 スレを全部読めよ!!!!!!!!!!!!!!!!!!
日本語読めないの????????????
1が優秀なのは読めば分かるだろ

47 :名無し不動さん:04/04/10 00:35 ID:???
>>45
意味不明

>>40>>39の「ダイオキシン」をアフォと言ってるんだろ。


48 :名無し不動さん:04/04/10 11:26 ID:???
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49 :名無し不動さん:04/04/30 23:30 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ


50 :名無し不動さん:04/05/01 11:23 ID:???
三井、三菱、芙蓉 3大財閥が始めてジョイントした 「in the Park荻窪」
開発者 企画者の期待を裏切り第苦戦です。
期間限定ですが1回の再来場(要は2回目)行くと図書券500円、2回目
クオカード1000円分、3回目はお楽しみ抽選くじ(はずれなし)ができて
1等旅行券5万円1本(少ないな)2等ディズニーランドチケット4本
3等ルミネ商品券(15本)4等クオカード1000円分のえ餌で鴨を呼び出して
います。外出のように有害物質は出て除去はされました。しかしバス便です。
所がバス便野村は1期143戸完売です。やっぱ武蔵野市、ほとんどが南向き
が効いたのでしょう。荻窪に計4回行けば最低2500円分の商品券系が
もらえますが道も混んでいるしまともな部屋はもうないのでお薦めしません。

51 :名無し不動さん:04/05/04 02:26 ID:???
よく皆バス物件に5000万以上払えるね〜
定期は割引ほとんどないし、深夜は割増料金だし、雨降るとなかなか来ないし、
荷物が多いと結局タクシー乗ることになるし、そのタクシーも深夜は大行列
自分は少々高くて狭くても徒歩物件にこだわるけどね

52 :名無し不動さん:04/07/05 01:22 ID:P7sgPtK5
ノノノハヽ
川VvV)
⊂   )つ
(__/(⌒)

【美貴様ゴールデンレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば14日後に街角で美貴様と出会えるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です


53 :名無し不動さん:04/07/05 22:16 ID:wt8lW3rm
阿佐ヶ谷駅北口の東京三菱銀行の横の道を入って徒歩1分くらいの所にある
3階建てのマンションなんだけど(左側)1階がクラップっていうブティクで
上がマンションになってるんだけど、あそこって賃貸なのかな?駅からも近いし
部屋も広そうで部屋数もありそうだから住みたいなって思っているんだけど
家賃どのくらいするんだろう?阿佐ヶ谷駅近くの不動産や何件か聞いたんだけど
ウチじゃ扱ってないって言われ他のマンション紹介されました、でもあそこが
気に入ったのであそこに入居したいんだけど情報ないですか?

54 :名無し不動さん:04/07/06 01:07 ID:zovdbSP7
53について何か情報ありませんか?

55 :名無し不動さん:04/07/06 01:19 ID:0kNx8LYI
【シレン&キュアソ】隔離スレ【板のゴミ】
http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/etc3tr/1088485937/

【シレン&キュアソ】隔離スレ【板のゴミ】
http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/etc3tr/1088485937/

【シレン&キュアソ】隔離スレ【板のゴミ】
http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/etc3tr/1088485937/

【シレン&キュアソ】隔離スレ【板のゴミ】
http://etc3.2ch.net/test/read.cgi/etc3tr/1088485937/

56 :名無し不動さん:04/07/12 21:44 ID:???
武蔵野ガレリア
南道路はやっぱりうるさい。公園は全部緑ではない。都営は近々ぶち怖し&
建て直しで騒音の嵐。南ビューはお墓。
結局 どの物件も訳あり。

57 :名無し不動さん:04/07/18 19:50 ID:???
南が公庫の公園物件 怖いもの知らずが買っています。あの値段なら
割りきれるのかな。

58 :名無し不動さん:04/07/22 22:07 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074937863/l50

59 :名無し不動さん:04/08/09 00:17 ID:???
どの物件もここからは苦戦必死です。MRに行くだけでなんかもらえたり
アンケートでクオカードもらえる企画始めました。駅に着いて バスで
帰るのってやっぱ厳しいですよ。

60 :名無し不動さん:04/08/31 01:02 ID:TIxrzsvT
50の言うとおり。
どうせ秋が深まってきたら値引き合戦が始まるんだろぅ。
今買ったら、出した金の10%はドブに捨てているようなもんだな。
アリスト買えるような金を捨てる勇気は俺にはないね。
「どんなにお金かき集めても4500万しか買えましぇーん」なんて
販売員に言っておけば、いずれ電話かかってくるんじゃない?

61 :名無し不動さん:04/08/31 01:29 ID:TIxrzsvT
50の言うとおり。
どうせ秋が深まってきたら値引き合戦が始まるんだろぅ。
今買ったら、出した金の10%はドブに捨てているようなもんだな。
アリスト買えるような金を捨てる勇気は俺にはないね。
「どんなにお金かき集めても4500万しか買えましぇーん」なんて
販売員に言っておけば、いずれ電話かかってくるんじゃない?

62 :名無し不動さん:04/08/31 01:32 ID:???

『審査会が建築確認取り消す 東京都の「トトロの舞台」』

 映画「となりのトトロ」の舞台の一つとされる東京都東村山市に建設中の
 マンションなどの建物をめぐり、東京都建築審査会は30日までに、検査
 会社「都市住居評価センター」(東京都)が行った建築確認を違法とし、
 取り消す裁定をした。
 裁定書などによると、建物は財団法人結核予防会が計画した高齢者用の
 賃貸マンションと看護師寮、食堂。
 昨年9月に建築確認がされ、映画に出てくる「七国山病院」のモデルの
 病院があったとされる同市の八国山に建設中。
 住民側は「1つの建物として建築確認申請されたが、実際には3つの建物
 であり、1敷地に1つの建物しか建築を認めない建築基準法に違反して
 いる」などとして昨年12月に審査を請求、審査会は「3つの建物を結ん
 でいるが、機能や構造上、一体性があるとは認められない」とした。

 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040830-00000183-kyodo-soci

63 :名無し不動さん:04/09/15 00:52:46 ID:???
光井・三菱・東縦がやってる桃井の物件、いよいよディスカウントセールに
入ったな、今日電話でそれらしきことを販売の♀が言っていた。
いくらまけてくれるのか、ためしにモデルルームに行ってみるか。

64 :名無し不動さん:04/09/16 00:20:36 ID:???
桃井の物件 昔行ったがアンケートが来て 答えるだけでクオカードが
もらえた。ここは大笑いで思いっきり滑った物件だな。
やっぱみんな馬鹿じゃないよ。工業地帯でバス便。陸の孤島。
クイーンズ伊勢丹って マルエツ以下のスーパーだし。野村も苦戦だしやっぱ
バス便は駄目だね。

65 :名無し不動さん:04/09/16 02:23:56 ID:???
>64
おっしゃるとおりだ。
三井の社員が言っていたが、あそこは三井の中でも問題視されてるヤツが
企画をやっていたらしい。
企画7:販売3の業態で苦戦するのは当然の結果だと思うがな。
>63
いくらディスカウントしてくれるのか教えてくれ。
三井の社員いわく、総額億単位のディスカウント枠設けているらしいからな。
一体何戸残っているんだ?

66 :名無し不動さん:04/09/17 23:53:35 ID:???
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  /  /  ― ― |
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| | | |     ┃─┃|  < こんなサイトを見つけた
|| | | |  \ ┃  ┃/    \  正直、スマンカッタ
| || | |    ̄         \_________



67 :名無し不動さん:04/09/19 02:01:32 ID:???
値引きは何回か行ってそれなりのそぶりしないとまだ言わないんじゃないの?
三井が一番出資していているので値引きの可能性は十分あるけど。
一番南が一番高い棟だから 残り2棟は眺望なしだよ。バス便であれじゃあ
全部さばける訳ないよ。ここに文句言うガレリアも同じだけどな。市役所が
近いなんてどうでもいいことだ。お墓ビューを知らないで買っているやつ
結構居るようだがあとでびっくりするだろうな。

68 :名無し不動さん:04/09/19 23:15:08 ID:???
>67
お墓ビューといってもベランダ出てお墓眺めるわけじゃあるまいし。
部屋からの見晴らしは確保できるからいいんじゃないかい?

69 :名無し不動さん:04/09/19 23:34:31 ID:???
>>68 俺は購入者じゃないんだけれど 某掲示板で「墓が見えるなんて
営業マンからの説明がなかった」とか書いている人がいて 親切に
書いてあげたんだよ。まあ墓が見えるというのは説明する責任はないだろう
けどね。ガレリオに限らずマンソンは住んでみて初めて気づくことが多いから
なあ。キャンセル、売れ残りはカラーセレクトとか選べないし。
公庫公園前物件もここに来て苦戦(必死の営業電話が来た)。公庫は
18年末で終了だから 何が立っても文句は言えないだろう。

70 :名無し不動さん:04/09/21 00:08:22 ID:???
>>69
68っす。
そういうことね、趣旨了解しましたよん。
たしかにお墓ビュー説明してあげないとマズイよね。

ま、公庫公園前物件、桃井の物件、久我山の市境跨いでる物件みんな苦戦
してるみたいだね。
土日の新聞、このほかにもマンソンのチラシがイパーイ来るんだよな。
あきらかに供給過多だね、知ったことじゃないけど。

71 :名無し不動さん:04/09/22 00:45:42 ID:b/6PJ8r+
久我山の物件は三鷹側と世田谷側ではどちらの方が人気なんでしょう?
やっぱり聞こえのいい世田谷でしょうかね。

72 :名無し不動さん:04/09/22 13:11:26 ID:???
>71
どっちも人気無し!
そもそも苦戦しているから、人気しているなどというレベルでは
語れないぞw

73 :名無し不動さん:04/09/22 20:57:12 ID:???
>>67
この前の日曜日に桃井に行ったけど、キャンセルが出た部屋で
その部屋だったらローンの費用やら何やら面倒見てくれるっていわれたよ。
ちなみに桃井に行ったのは2回目で、どのみち高くて私には買えない値段
なんだけどな。
大人しく公庫前物件買おうかな。

74 :名無し不動さん:04/09/22 21:27:41 ID:???
>>71 久我山(杉並区)ガーデンヒルズなのに住所は世田谷と三鷹市。
棟によって行く小学校が違うし 将来的にはゴミ捨ての仕方も違う。
(調布は一般ゴミも有料化している)世田谷棟は小学校まで17分。
まともな親なら通わせないよ。給田小学校の評判も今一だし。
>>72 やっぱ桃井はそこまで追い詰められているんだな。
公庫前物件は将来的にはギャンブル要素が絡むので よく考えて買うのが吉。

75 :名無し不動さん:04/09/22 22:40:18 ID:???
>>73
>>74
ローンの費用やら何やら面倒みてくれるっていくら位になるのですか?
教えてください。


76 :名無し不動さん:04/09/22 23:10:14 ID:???
>>50
モデルルーム行ってクオカードもらったとしても2人で行ったら元取れないっしょ。
京浜に釣られてモデルルーム行くヤツの気が知れないなw

77 :名無し不動さん:04/09/24 00:05:35 ID:???
今度の土日 ガレリアに行くとケーキ屋の1000円券くれるそうです。
あと子供向けにイベントやるとDM来ています。おかしもらえたり
ひこーきを公園で飛ばすみたい。ただMRを見て必死な営業マンと話を
しなければなりません。当然電話勧誘も来るでしょう。「ただより高いものは
ない」かもしれません。

78 :名無し不動さん:04/09/24 00:48:47 ID:???
モデルルームに行ってモノもらっても時給に換算すればマックの店員より
はるかに安い罠。
>>75
多分100〜200万円位だと思われ。
ローン借りる額増えれば費用は増えるよ。

79 :名無し不動さん:04/09/24 20:40:05 ID:???
age

80 :名無し不動さん:04/09/24 21:00:23 ID:???
   .┌┐
      / /     
    ./ / i     
    | ( ゚Д゚) <そんなバナナ  
    |(ノi  |)   
    |  i  i    
    \_ヽ_,ゝ
      U" U



81 :名無し不動さん:04/09/24 21:28:28 ID:???
IN THE PARK荻窪 久我山ガーデンヒルズ
イクシス吉祥寺 武蔵野ガレリア 

あんたら、みんな地獄に堕ちるわよっ!! by細木数の子w

82 :名無し不動さん:04/09/25 00:54:49 ID:???
物件力と営業力が備わって無いと、今のご時世「即完」は無い。
売れんもんは、誰がやってもあんまりかわらん。大幅値引きでも
せんとな。ただ、ある程度件数伸ばせる物件なのに、営業が
ダレてる事で、売れんと言う事はあるようだ。
みんなシャキッと頼むで。シャキッと。
土地の段階で、どんな企画入れるかで決まるかな〜〜
昔→企画8割、営業2割
今→企画7割、営業3割   大手デべの上層部が考えてる本音。
だから、全く売れん物件は、君達の努力不足ではないぞよ。
企画したヤツを詰めまくるとヨロシ。。


83 :名無し不動さん:04/09/26 01:22:37 ID:???
IN THE PARK荻窪 久我山ガーデンヒルズ
イクシス吉祥寺 武蔵野ガレリア みんな苦悩の物件だよな
本当にここ買ってうれしいのか悩む人多いんじゃない。

84 :名無し不動さん:04/09/28 00:16:01 ID:???
>>83
手付金払ってしまったら後戻りできないでしょう。
悩むだけ寿命短くなるだけだよ。
買った人ご愁傷様だね、住みはじめた瞬間に値段の2割は損が出ているんだからね。

85 :名無し不動さん:04/09/29 01:09:14 ID:???
>>84 住んでみて本当に気に入り死ぬまで住めば 値下がりとかは関係ない。
ただ同じような値段で いい物件(駅に近いとか)が出れば頭に来るかも。
4物件で一番駅近が久我山の14分だから この時期買いたい人はどうしても
不便な所を選ばざるをえない。どこか妥協しなければ買えないのだから
仕方ないと思うけど どこもそろって不便なんだよ。一番近い久我山は
小学校17分が痛い。1−2年だとどう考えても20分以上だよ。

86 :名無し不動さん:04/09/29 01:36:04 ID:???
>>85
激しく同意ですね。
徒歩表示は80m/minだから子供がそんなに早く歩くわけないですからね。
とはいえ、仮に購入時に30歳台と仮定して、死ぬまで築50年のマンソンに
住むというのは苦痛に思いますが。
ローン完済してからも管理費やらなにやら垂れ流し、しかもバス代毎日かかるのも
苦痛かと思います。あ、シルバーパス使えばいいんですねw

87 :名無し不動さん:04/09/29 22:26:26 ID:???
      ,-――――――-.
      /           |
     /           |    ___  __  __  __ 
     /             |   | ガ | | ひ | | ブ | | 美 |     
    l"ジェンキン寿司   l   |  .. | | と ..| | リ.:.| |   |      
   ,、_lー-―――――‐--、/l   | リ .| | み .| | ン .| | 花 |    
   i ト、ミミ ,r‐- 、``'ニ=‐、.彡リ.  |    | |    | | :.ダ .| |    |     
   ヾ,iハ゛.´ _,,、_  i.; _,. ` 彡'i)  |9800| | 800 | | 500:| | 200 |     
    `、j,'  `゚''´:.ノ i::<・ゝ) .ハン    ̄ ̄   ̄ ̄   ̄ ̄   ̄ ̄        
     i,   ` ,、/ i_ `` ,r' ノ      
   ,r〃'i  ,r'ヽ、 _,〉  /.        <ヘイ!お待ち!
__/i:ト、;;i,  ミ=_‐_-, 'i /ヽ      
r-‐'´i::::ハ;;ヾ、‐‐-、  ノ´/i:::'i`i‐- 、
:i' i:| !:::l _,r.、;;;;;,r''´ヽi. ll::i i::i l:::'i  ヽ______________




88 :名無し不動さん:04/09/30 09:27:16 ID:???
ミニミニはたくさんの部屋を貸すよりもたくさんの信用を得るようにしましょう。
ミニテックも苦情の依頼があったら迅速丁寧に親切に対応して信用を得るようにしましょう。
これは当たり前のことですよ。
世の中の他の常識のある会社はやっています。
三菱等の一部はやっていないようですが。
これからは信用を得るようにしましょう。


89 :名無し不動さん:04/10/01 00:45:05 ID:???
苦戦してませんの代わりに88のコピペが出回るようになったな。
通勤者は会社からバス代出るからいいとして 主婦、子供のバス代は
その都度払うから馬鹿らしく感じるかも。徒歩なら0円が200円払うのは
なんかなあ。ここに来て桃井(荻窪)が伸び悩みな感じ。公団も同じバス
使うから 陸の孤島から抜け出すのには時間がかかりそうだと皆
気づいてきた。主幹事の三井は頭痛いらしい。

90 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/01 03:14:39 ID:???
この中で真剣にインザパーク荻窪を検討してる方いませんか?

私、真横のマンションに住んでる住人なんで、地域環境の質問答えますよ。

91 :名無し不動さん:04/10/02 00:30:06 ID:xL2LF/DC
知りたい・・・

92 :名無し不動さん:04/10/02 01:38:04 ID:???
真横ってことはパレロワイヤルの住人の方ですか?
率直なご意見plz!!
桃井の企画倒れ物件買い叩いて買いたいと思っていますのでゼヒゼヒお願いしますよ

93 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/02 02:35:12 ID:???
>>92
素晴らしい直感ですね。
ズバリですw。

リクくれれば地域情報は何でも大丈夫です。
でも、インザパーク販売会社の事とか内部情報は知りませんよ。

単なる地域住民なんで。

94 :名無し不動さん:04/10/03 00:21:37 ID:???
>>93
これから桃井を買おうとしている人がいたとしたら、
貴方は賛成されますか?それとも反対されますか?

Q伊勢丹なんて高い食物しか置いていないから不便なイメージが
強いんですけど。

95 :名無し不動さん:04/10/03 00:24:29 ID:???
>>93
92です。地図にマンションの名前が書いてあったんですよ。
すばらしい直感とまで褒めてもらって背中カユくなったんで白状しますw

96 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/03 02:04:39 ID:???
>>94
私はお勧めします。
陸の孤島の話が出てましたが、会社勤めなら交通費は支給されますよね。
バス定期買えば問題無いし。ここは関東バスになりますが、関東バスの定期は全区域対象なので、荻窪方面・西荻方面乗り放題です。
噂ではインザパークの中にバスが通るという話があるので不便ではないでしょう。

97 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/03 02:12:54 ID:???
また、深夜バスが荻窪から午前1時過ぎまで500円均一で出てるので安心です。
ただ、確かに自転車が無いと不便なのは確かです。
ですので、あなたが自転車に乗れない年代とか、乗れる人が家族にいないなら辛いでしょ。
自転車時間は荻窪まで女性なら15分前後。西荻まで10分弱。上井草まで10分前後。

98 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/03 02:20:10 ID:???
買い物については、会社帰りに西荻か荻窪の西友で買うのが一般的です。
また、八丁の青梅街道沿いにスーパーAZUMAがあるので、そこで買う人も多いです。
伊勢丹は高いですから、皆期待してないと思います。
逆に、青梅街道を青梅方面に自転車で10分弱行ったところに、スーパーライフが出来るので、そっちにみんな期待してると思います。


99 :名無し不動さん:04/10/04 20:20:41 ID:???
西荻窪から歩いてモデルルームまで行ったけど、遠いな。
雨だった分割り引いても、毎日使うには少しシビア
>>90のいうとおり少し歩けば店はあるけれど、住み慣れないと
どれも中途半端な距離だね、歩くにはキツイ。
そのくせ一丁前な値段してるから厄介な物件だな。

100 :名無し不動さん:04/10/04 20:57:09 ID:???
100
Q伊勢丹は値段はいっちょ前だが 大したもん売ってない。オオゼキの方が
100倍いいよ。Q伊勢丹ならまだマルエツの方がいい。ガレリア武蔵野の
低層階は評判悪いようだ。なんか管理組合も別になるとか問題も多そう。
1,2階がバスから丸見えになるのは痛すぎる。

101 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/05 08:11:06 ID:???
>>99
西荻から荻窪行きのバスが出てるから平気ですよ。
近くにコンビニもあります。

もし体が不自由なら西友で宅配も頼めます。

102 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/05 08:24:19 ID:???
>>100
伊勢丹は確かにガッカリですね。

ただ、環境を考えればよかったかな、と。
ドンキやファーストフードが出来たら環境破壊もいいとこですからね。

今年の12月オープンなんで、興味ある方は12月以降モデルルームと一緒に見学しては。

103 :名無し不動さん:04/10/05 11:20:54 ID:???
>>102
12月に実際の環境みるのもいいかもですね。
そのころには値段も安くなっているでしょうしw

104 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/05 11:50:00 ID:???
>>103
そんなに売れてないんですか?

うちのマンションなんて20年経つのに、不動産からの売却求めるセールス多いのに。
売り出し値段も落ちてないし。

どちらにしても、安くなるならいいじゃないですか。

105 :名無し不動さん:04/10/05 14:25:15 ID:???
               ,ィミ,        ,ィミ,            
                彡 ミ        彡 ミ,           ガタガタ言わずにマンション買えや!
             ,,彡   ミ、、、、、、、、彡  ミ,     (⌒)     
            彡;:;:             ミ,    (  ヽ 
         〜三;:;:::::              彡〜  ノ  ノ 
         ~~三:;:;:;:::::  -=・=-   -=・=- 三~~ ヽ (    :     ;;
         ~~彡::;:;:;:;:::..     ___     ,三~~ ( ノ ,,,,,  :      ;;
          ~~彡;:;:;:;:;:;:;:.    |┴┴|    ,ミ~~ ノノ ;'" ,,ノ―、     ,;'
          ~~彡:;:;:;:;:;:;:;:;.  ノ――| ---==ニノ ,;'′ >=ニ(二二二()
     ,...-''''""~~,::;:;::;::;::;::;'            ミ,,  ,;'′  ゝ--〈
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           ::::ミミミ:;:;:;:           ミ::      ,;' ̄ ̄ ̄ ̄|  \___/
            :::::ミミミ:;:;:           ミ:::,   ,;::''′        |.    \/
            ::::ミミミ:;:;::       ,;+''"~~゙+、~'''''~          |     |
             ::::ミミミ:;:;:;:     ,+'"     ミ:::::           |   ━┷━━━┳━━━━━
               :::::ミミミ:;:;:;:;:  >':;:       ミ::              |             ┃


106 :名無し不動さん:04/10/05 15:14:01 ID:???
>>104 桃井さんは今のマンション売ってIN THE PARKに住む事、考えて
ないんですか? 立地を気に入っているなら悪くない物件だと思いますが。

107 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/05 16:47:57 ID:???
>>106
お金があったら引っ越したいですよ。真横ですけどw。

正直、みなさんが羨ましいですよ。
こんなご時世に5千万以上の買い物出来るんですからね。
まさに勝ち組です。

108 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/05 17:03:43 ID:???
でも、物件が気に入ってオススメしてるわけじゃないですよ。
あくまでもこの地域が、ということです。

パビリオンも一回も行かなかったですしね。
物件情報はサイトしか知らないです。あとチラシですね。

販売価格はいくらなんですか?サイトにもチラシにも出てないですけど。

109 :名無し不動さん:04/10/05 18:34:14 ID:???
>>108
定価はほとんどの部屋が5000万超えている。
チラシに価格出さないってことは個別に対応してるってことだよ。
定価出すと高いからお客さんこなくなる、そうするとただでさえ苦戦
しているのに輪をかけて売れなくなると考えるのが順当かと思われ。

110 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/06 03:31:53 ID:???
やっぱりいい値段しますね。

でも、築20年のうちのマンションでさえ、安い部屋でも2500万弱しますから、妥当じゃないですかね。
2LDKなのに。

インザパークと同じ3LDKだと3500万弱で売られてますね。

ちなみに、管理費6800円、修繕費18800円です。参考まで。

111 :名無し不動さん:04/10/07 00:05:27 ID:???
>>110
それは、今までタマ数が少なかったことが要因。
ほかにあの辺り中古のマンソンないでそ?

インザパークこれから買う奴はいいだろうが、
もう買ってしまった連中はご愁傷様だな。
引越しする前に札束捨てているのと同じだからな。

112 :名無し不動さん:04/10/07 00:12:06 ID:???
しかし デベも販売会社もここまで苦戦するとは思わなかった
ろうね。ここの値段だとその気になれば徒歩圏のマンション買えるから
当然だが。内装はいいと思ったが 立地はNGだよな。

113 :名無し不動さん:04/10/08 15:29:48 ID:???
野村から宣伝タオルキタ━━━━━━(;´д`)━━━━━━━!!!!!
タオルに宣伝文句が印刷されている。こんなDM初めてだが必死過ぎ。
10月下旬登録開始とあるが11月になりそうだ。
コンサバトリーが強調されているが あんなのいらないよ。
桃井はハガキだけだった。値段が発表されるらしい。


114 :名無し不動さん:04/10/08 19:49:22 ID:???
>>113
いかにも野村らしくていいじゃないかw
血と汗と涙を流しているサマがヒシヒシと伝わってくるな。
桃井、ガレリア、イオシス、久我山の泥沼レースでイチ抜けするのは
野村じゃないかな。
2位がどこになるか興味深いところだな。

115 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/09 12:26:32 ID:???
>>111
青梅街道挟んで目の前にライオンズマンションあるし、荻窪警察署の信号のとこにもありますよ。


116 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/09 12:48:01 ID:???
>>112
他にどこの地域を考えてるんですか?
そんなに駅に近いとこ希望なら最初から候補に入れなければいいのでは?
しかもひたすらそこしか言わないし。

マンション買おうとしてるなら、他にも考えるとこ一杯あると思うんですがね。
私から情報聞き出すことより、否定することを意識してるし。

ライバル会社の人ですかw?


117 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/09 12:56:54 ID:???
>>114
いかにも業界内の人間のレス内容ですね。

買う側の人間じゃないから他人事だしw。

ひたすらこのスレでライバルを貶してるわけですね。

私も売れない方が静かでいいので、別に構わないですが。

118 :桃井 ◆Z2XgyjzeMM :04/10/09 12:59:52 ID:???
とりあえず、買う側の人間がこのスレにいないのはよくわかったので去ります。

みなさん頑張って下さいね。

119 :名無し不動さん:04/10/10 07:23:54 ID:E+WnAbJb

いまどき、
中央線沿線、近郊にマンションを買おうと思っている人は少ないよ。

120 :名無し不動さん:04/10/11 23:49:31 ID:???
>>114 野村の低層棟えらく評判が悪いので先行きは不透明。完璧な
   泥沼レースの予感。そもそもガレリアは低層棟以外にも残りは
   結構ありそうだしね。ディライトシティの販売員が担当しているが
   徒歩物件の方が売りやすいらしい(ここも売れ残っているが)

121 :名無し不動さん:04/10/12 00:35:30 ID:???
    . -‐- .,. '  ̄  ` .  _,.-―- 、__,,....ィ
             , ´            ヽ   i    ヽ   '-、
              /                    \ l   ,  ト 、 ~ヽ.___,,,...,.
          /                    ` 、‐ ' 'z__ l ,>-‐''     ,/
          i              人 l、     ヾ    `´      //
          /         ,ィ /  ヽi ヽ. l、   ,|         /   / パトラッシュ・・
          "i     /^ヽ! / !,/ -―-  |,/ |   ハj         そ 人
         i    l ハ i/      ━    ヽ. l/ /           ゙ヾ. ヽ、
         ゙l.   ヽ_             { 、_ソノ   ,.. -  ..、      '; !~  なんでだろう・・・
         /ヽ! ,ィ/            `-  ;'    ;'      ` :,    ヽ!
       /  _Y     ヽ      t 、  /_     ':,  ━     ;      ヽ,
      〃´ ̄ 亠─----;:>- 、.  `´ /,,. ';  ,, _  ` 、 _ ,,, .. '         ;" 休日のほうがつかれるんだ・・・
     i'´          ̄  __ ,,.. -`<´ ;: '",:' ,:'     `  -  、  ,,.. --‐ /
     /l         ,. - ´ /     ヽ`´,. '           ` ~    /l
    i  !         /    /       `'`i   ,.-‐ 、   , ,    ,. -‐'  |
.     l  i     /     l          !  ` -: '    '   ィ       i


122 :名無し不動さん:04/10/12 06:50:18 ID:GZ3zrNxJ

もう売れないところに建てるのは
止めろよ。

123 :名無し不動さん:04/10/13 00:09:34 ID:???
夫「よし!、事前審査OKだったから、頭金を借りるかぁ!」
妻「あいよ〜、明日中になんとか400万がんばるわよ。2箇所くらい回らないと駄目かなー。」
夫「う〜ん・・・・。まぁ、3社もやむ終えないかな。なに、数年後に1本化すれば楽勝だな。」

数週間後・・・・

妻「アナタ、大変ヨ!本審査でNGなんだって〜」
夫「はぁ?、なにっ???なんでだよ????NGかよ??」
妻「しらなーい。もう、なんか頭きちゃう。あのマンション気に入っていたのにーー」
夫「うーーん。。・・・・・でさ、あの借りた400万っていまいくら残っているんだ?」
妻「280万くらい?」
夫「なんだよ。なんでそんなに減ってるんだよ。」
妻「あんたが利息分稼ぐとかいって注ぎ込むからよ。駅前のパーラー○○は渋いからってアタシ言ったのに。」
夫「う・・・・・んん・・・・くくぅ・・・。まぁ、済んだことはしょうがない。とりあえず、200万と利息分はそっくりあそこに
返して、残るであろう分で少しでも稼ぐか。」
妻「またそんなことばっかり言って!!大丈夫なの?」
夫「今回はなぁ、大丈夫さ。今週発売された○○誌のマル秘必勝法、なんかいけそうだぞ。ほら、見てみろ。」
妻「へぇ〜。良いじゃない。イケソウじゃない。」
夫「善は急げって良く言うよな。早速行く。お前も行くか?」
妻「うん。いこいこ♪。アタシ、今夜はやるわよ。」

その後の展開は容易に予想が・・・・・・


124 :名無し不動さん:04/10/14 20:49:39 ID:bJ/bcFst
始まったよ。
近郊、郊外の治安維持はこれから大変になるよ。

三鷹通り魔事件
住民ら衝撃 児童の登下校など警戒
 三鷹市上連雀五の路上で十二日夜発生した通り魔事件は、閑静な住宅街での凶悪犯行とあって、周辺住民からは
「もう怖くて一人で歩けない」という声が出るなど、衝撃が走った。
 現場はJR三鷹駅と同武蔵境駅のほぼ中間で、バス路線となっている比較的交通量が多い市道から、
約五十メートルほど入った住宅街の路地。畑なども残り、照明はあるが薄暗い。
三鷹署によると、被害者の女性は普段は自転車で駅まで移動していたが、十二日は雨が
降っていたため、歩いていたという。
 十三日午後、現場付近を通りがかった女性(26)は「こんなところで強盗殺人未遂事件
なんて信じられない。犯人が逃走していると聞くと、怖くて外を一人で歩けない」と、
おびえた様子。近所の主婦(42)も「犯行の様子を聞くと気味が悪いし、登下校の子どもたちも
多く通るので、早く犯人を捕まえてほしい」と話していた。
 三鷹市教委は事件を受けて十三日、指導室長名で児童、生徒らの安全確保に関する通知を、
市内全二十二の市立小中学校や幼稚園に配布。不審者の校内への侵入警戒や、登下校時の注意など
について徹底を求めた。



125 :名無し不動さん:04/10/14 22:04:58 ID:???
野村のA,B棟の価格表が来たけど 今までの棟よりは随分安いね。
やっぱ道路に2メートル近かったり いろいろ問題あるからだね、

126 :名無し不動さん:04/10/15 22:08:08 ID:rpl5jwKw

そんなことより、
どうやって無事に毎日家に帰るかが大問題。

127 :名無し不動さん:04/10/15 22:54:39 ID:???
>>126 駅から明るくて安全に帰れるマンソン買うことですな。
バス便は不便だし 怖いよ。ガレリアの営業マン
「20以上歩くのもいいですよ」と平気で言っていたが毎日なら地獄だよ。

128 :名無し不動さん:04/10/15 23:35:04 ID:HDjEPx+n

20歩くらい歩いても良いだろう。

129 :名無し不動さん:04/10/15 23:38:34 ID:???
127
20分以上の間違え ガレリアへ1000円の御菓子券もらいに
逝ってきます

130 :名無し不動さん:04/10/16 00:07:48 ID:IIrIdxGv
田舎道で20分歩きはいかん。

131 :名無し不動さん:04/10/19 23:51:00 ID:yIMcei2C
どこも売れなくて必死だ。共倒れとかじゃなく 企画が失敗かも。
新築マンション東京で駅7分以内が4割だと 14分とかバス便は
これから資産価値0だな。

132 :名無し不動さん:04/10/20 00:17:35 ID:8fsjoyAV
東京駅から地下鉄で7分ならOKだと思うが。

133 :名無し不動さん:04/10/20 00:19:51 ID:???
>>132 このスレで話題になっているマンソンは一番近くて久我山14分。

134 :名無し不動さん:04/10/20 00:22:52 ID:???
ちなみにGH、駅から14分でも小学校までは17分かかる。
区境&区と市の境ダブル。棟で区と市に別れるのは珍しい。
PC成城は力技でなんとか狛江を区にしたが、住友には力がない。

135 :名無し不動さん:04/10/20 00:30:22 ID:8fsjoyAV

久我山。

懐かしい響きだな。

そんな所にマンションを作っているんだ。

136 :名無し不動さん:04/10/20 00:35:53 ID:8fsjoyAV

>>134
そんな所にもマンションがあるんだ。
やっぱ、東京は広いね。

137 :名無し不動さん:04/10/20 05:45:00 ID:wEzUgXgs
西荻窪はイヤ。歩道に駐輪しすぎ。民度が知れてる。

138 :名無し不動さん:04/10/20 20:42:16 ID:c5m+OZQ0
三鷹市の犯罪が多い理由は、三鷹市スレの荒れ方を見ればよく分かります。
引越しを考えてる人は考え直したほうがいいですよ。

▲▲▲正義の三鷹(市)(商店街ネタ禁止)Part28▲▲▲
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tama&KEY=1097598974&LAST=50
三鷹市下連雀 薬局店内強盗殺人事件
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/mitaka/mitaka.htm
通り魔か、女性刺され重傷 東京・三鷹、帰宅途中に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041013-00000103-kyodo-soci


139 :名無し不動さん:04/10/22 20:42:18 ID:???
ガリレオ要望書が集まらないので全然発売しない。正確には出来ない。
ニコタマみたく何もしなくても即日完売の物件もあるし
いくら努力しても売れないマンソンもある。野村の人間にとってニコタマは
天国だがガリレオは地獄だな。

140 :名無し不動さん:04/10/24 00:57:12 ID:???
だいぶ下がってるからageときます。

141 :名無し不動さん:04/10/24 01:18:31 ID:CgQWVJon

下がって当たり前。
終わりの地域だからな。
池袋、新宿、渋谷も同じ。
団塊おやじがいなくなれば終わりよ。

142 :名無し不動さん:04/10/24 01:26:10 ID:???
JR中央線の新宿以西に新しく住みたい人っているの?

過剰な人口密度に社会資本が追いついてないから隘路だらけで
渋滞と排気ガスがすごい。連続立体高架事業は始まったばかり
であと20年は踏切による市街地分断や罹災性が解消されない。
木造狭隘密集地帯のまま高度成長を終焉させたので住環境は良く
ない。東京外郭環状道路など高速道や幹線道路や区画整理は数十年
放置状態。緑地も公園も不足し新規整備用地もない。

地域的付加価値に将来性が見えてこない。


143 :名無し不動さん:04/10/24 01:34:12 ID:???

家族もちとしては、狭隘狭小な区画は罹災倒壊や延焼性を
考えてしまう。


幹線道路が無ければ生活道路に侵入する車両も多い。区画整理
されてなければ歩道や緑地帯もなく景観性が悪い。たまたまある空き地
にマンションを建てても周囲に旧市街地が広がれば都市景観もあった
もんじゃない。


中央線一帯も情緒性や都市景観を考慮した駅前開発をおこなていないので
落ち着きがないく、文化的嗜好もあまりない。中央線の連続立体交差事業
の進展が遅れると地域一帯の経済や生活水準も停滞化してしまう。



144 :名無し不動さん:04/10/24 01:35:18 ID:CgQWVJon

理屈はそうだが、
原住民の子供たちの一部は、気がつかずに、考えもせず、
そのまま買っている。
団塊増殖。南無。

145 :名無し不動さん:04/10/24 01:37:51 ID:???
原住民DQNと地方出身者の巣窟ってわけか・・

146 :名無し不動さん:04/10/24 01:50:08 ID:nD5Z/7Ub

地元意識が芽生え始め、
ターミナル駅、吉祥寺、池袋、新宿、渋谷への信仰が強い。
これから落ち目になることに、目をふさいでいる。
ほんの一部のちゃんとした住宅地を全地域に広げて考えたがる。
自己を納得させようとする本能だろう。

147 :名無し不動さん:04/10/24 01:55:13 ID:???
しかし中央線青梅線ってのが
冴えないよな。
それだけでステイタスシンボル
が欠落してないか?

148 :名無し不動さん:04/10/24 03:30:39 ID:???
>>142 なんか断片的な知識だけで掻いてるな。

> 過剰な人口密度に社会資本が追いついてないから隘路だらけで

これは環八より東のこと。

> 渋滞と排気ガスがすごい。

これは、幹線道路沿いのみ。

> 連続立体高架事業は始まったばかり
> であと20年は踏切による市街地分断や罹災性が解消されない。

これは三鷹〜武蔵小金井と国立付近。

> 木造狭隘密集地帯のまま高度成長を終焉させたので住環境は良くない。

これは最初に指摘した環八以東のこと。高円寺、阿佐ヶ谷あたりのこと。

> 東京外郭環状道路など高速道や幹線道路や区画整理は数十年
> 放置状態。

これは善福寺や吉祥寺東町。

> 緑地も公園も不足し新規整備用地もない。

善福寺沿いの緑地や井の頭公園など、いくらでもありますけど。

149 :名無し不動さん:04/10/24 08:40:03 ID:abbjJcU/
理屈はそうだが、
原住民の子供たちの一部は、気がつかずに、考えもせず、
そのまま買っている。
団塊増殖。南無。

最後の部分は「新規整備用地が無い」ことを問題にしているのでは???

150 :名無し不動さん:04/10/24 09:00:26 ID:iWHZENpD
湾岸よりは良くないか?

151 :名無し不動さん:04/10/24 09:42:45 ID:Zk2yCed0

良いと思える点はどこですか?
購入を前提として、
現状ではなく、30年後を考えて答えてください。

152 :名無し不動さん:04/10/24 09:53:06 ID:???
新種の住人が増えたな 物件名に何も触れていないのが気になる。

153 :名無し不動さん:04/10/24 11:26:54 ID:???
文句言っているやつはどこに住んでいるんだ?
千葉の木造か? 岩手の実家か?

154 :名無し不動さん:04/10/24 15:01:37 ID:???
×千葉の木造か? 
○千葉の木賃か? 

155 :名無し不動さん:04/10/25 00:45:36 ID:k1bI2QM8
>>142

156 :名無し不動さん:04/10/25 06:32:33 ID:g+lFvqkW
タウンセキュリティーを導入すれば良いと思う。

自治会でお金を出し合って、常駐ガードマンを多数雇い、
24時間町を巡回してもらえば安全は確保できるよ。

同じ県境外周区でも、
お金持ちの街とそうでない所で格差ができるな。


157 :名無し不動さん:04/10/25 23:00:37 ID:0rixwlx7
もう需要ないな

158 :名無し不動さん:04/10/25 23:05:06 ID:???
中央線沿線の狭隘区画や密集性
を考えてみな。生活道だって未だに拡幅
されず歩道がない。

新規に住みたいと思うか?

159 :名無し不動さん:04/10/26 00:19:44 ID:???
生まれ育った街に住み続けたいって考えは当然だよ。
不思議なのは中央線民族にそれが多いこと。特にいいところでもないんだけどね。

160 :名無し不動さん:04/10/26 00:38:46 ID:EYkv38m9
悪くもないけどな

161 :名無し不動さん:04/10/26 07:04:17 ID:+WOauqOV

原住民の子供たちの一部は、気がつかずに、考えもせず、
そのまま買っている。
団塊増殖。南無。


162 :名無し不動さん:04/10/26 08:17:24 ID:???
>>159 161 中央線に住みたいDNAを引き継いでしまう

163 :名無し不動さん:04/10/26 19:38:56 ID:bcNC1grU

国立で事件があったね。
やはり、新宿直通JRは怖い。

164 :名無し不動さん:04/10/26 22:36:43 ID:ane9ZGpi
>>163
やっぱり中央線も含めて、新宿以西はどこもダメだと思う。
特に京王線は最悪。
オウムの総本山が千歳烏山にあるし、生○の家とか、カルト教団の本部とかもある。
競馬場、競輪場とかギャンブルも多いし
高速沿い、国道沿いで空気も悪い。

165 :名無し不動さん:04/10/26 22:52:48 ID:X7XCohgM
逆だ。京王線沿線は住みやすいよ。住めば、すぐわかる。

166 :名無し不動さん:04/10/26 23:55:50 ID:???
>>165小田急は沿線が長い、学校がやたらとあるので上下とも混むけど
京王線はすいていて気持ちがいいよね。小田急は電車で弁当とかハンバーガー
食うがDQNいる。

167 :名無し不動さん:04/10/27 01:13:03 ID:SQtCZL1Y
俺は京王線(調布)に去年まで住んでいたが、
お世辞にも住み良かったとは思えんがな。
生まれ育った住民には、住みよいかも知れんが。
京王線の朝は酷く遅いし、終電は早いしで。
電車が止まったら、振り替え輸送する路線に出るのも大変。
急行停車駅でさえ、ホームの前が畑だし。
何もかも中途半端。中央線は糞だが、京王線はもっと糞。

168 :名無し不動さん:04/10/27 02:10:14 ID:???
スレ違いだが、府中は何で朝鮮人に支配されてるの?
買い物もレジャーもギャンブルも朝鮮財閥のサクラグループにお世話になってる。
部〜があったことが何か関係してるのか?

169 :名無し不動さん:04/10/27 06:58:11 ID:ssL47Lx0

京王線は電車代が安いから、
低所得者向きだな。
新宿につながっているしね。

170 :名無し不動さん:04/10/27 20:52:54 ID:rBbcS6t3

新宿はオフィス街としては、もう終わりよ。
昼間人口もH2以降徐々に減っている。2010年になれば
都心3区と大きく差が出てくるよ。
単なる、近郊、郊外住民相手の商業都市になるよ。

職住近接が求められているから、これにつながる中央線も
終わりと言う事。

地図を買って、コンパスで東京駅から半径5kmの円を描けば、
未来が見えてくるよ。

171 :名無し不動さん:04/10/27 20:54:46 ID:rBbcS6t3

人口が減れば、昔に戻る。
半径5km圏内の人口は今から20万人増える。

172 :名無し不動さん:04/10/27 23:07:45 ID:???
その頃には、東京自体衰退してるってお話?

173 :名無し不動さん:04/10/27 23:15:31 ID:sDEoZlKN

近郊、郊外が衰退して、
東京はもう少し小さくなる。
昭和30年代に戻る。

174 :名無し不動さん:04/10/27 23:15:38 ID:???
話がどんどん大きくなってきているな。まあレベル的に高い次元だから
いいかもしれん。

175 :名無し不動さん:04/10/27 23:35:14 ID:???
>>170
中央線は、その都心3区とつながってなかったっけ?

176 :名無し不動さん:04/10/27 23:37:46 ID:sDEoZlKN

中央線の唯一のメリットは新宿が近いという点だけ。

西は山梨県。

新宿がぽしゃれば、終わり。

177 :名無し不動さん:04/10/27 23:41:26 ID:sDEoZlKN

新宿まで○○分。
こんな売り文句も意味が無くなる。

178 :名無し不動さん:04/10/28 01:37:15 ID:???
なにかひとりで必死になってる人がいますね。

179 :名無し不動さん:04/10/28 20:33:05 ID:fPG3HgAR
東京益虫でしょ。いつものこと。
新宿以外にも、吉祥寺、下北、渋谷と色々あるぞ。東京西部

180 :名無し不動さん:04/10/28 20:54:54 ID:Vn5a4DXC

オーイ。
生きてるか?

181 :名無し不動さん:04/10/28 21:00:17 ID:???
新宿があぼーんすれば 京王、小田急、西武新宿等皆あぼーんだ。

182 :名無し不動さん:04/10/28 22:00:34 ID:???
中央線には東京があるし、
新宿、吉祥寺、立川、八王子も。
それ以外の駅でも、私鉄の急行停車駅並みの駅がゴロゴロしてる。
よく電車は停まるけど、快速か各停のどちらかは大抵動いてる。

183 :名無し不動さん:04/10/28 22:56:36 ID:Jq2/DVZd

毎日元気に会社に通っているか?

184 :名無し不動さん:04/10/28 23:06:44 ID:fPG3HgAR
京王線の終電は早いけど、電車止まることなんか滅多に無いと思うけど?
雪でも止まらなかった。

185 :名無し不動さん:04/10/29 06:33:21 ID:Q4zhcMmU

京王線は中央線より、まだまし???

186 :名無し不動さん:04/10/29 07:24:42 ID:???
何で関係ない、京王線とかマイナー路線が出てくるの?

187 :名無し不動さん:04/10/29 09:40:30 ID:???
中央線の一番のマイナスは人身事故続出でダイヤがやたらと乱れる事

188 :名無し不動さん:04/10/29 18:29:17 ID:???
ガレリアのA棟 A−WR99平米7420万。「ルーフにあるパーゴラって
なんですか?」と聞いたら「飾りです」と言われた。飾りなんていらねいよ。
使える面積が減るだけ。

189 :名無し不動さん:04/10/29 23:12:54 ID:???
人身事故が少ないのは地下鉄でしょう。
大江戸線や丸の内線にすべし。
京王線も意外と人身事故多いしね。

190 :名無し不動さん:04/10/29 23:17:30 ID:???
地下鉄は途中から飛び込めないからね。中央線は多摩地区方面
間隔もあるから飛び込みやすい。なんか中央線が一番死ねると
思われている節がある。駅員は大変だし、乗客も大変。でも皆
慣れっこになっている感じ。

191 :名無し不動さん:04/10/29 23:45:23 ID:???
>>190
あと数年で中央線は高架化されてしまう。


192 :名無し不動さん:04/10/29 23:49:33 ID:???
>>191 次は常磐線あたりが飛び込みポイントかね?

193 :名無し不動さん:04/11/01 16:46:56 ID:???
中央線はホーム構造がヤバイ。特に新宿〜東京
狭くて過密、古くて列車との隙間大。ラッシュ時はとってもスリリング♪

194 :名無し不動さん:04/11/01 23:01:54 ID:???
中央線の新宿〜東京は中央線沿線に住んでなくても使う人は多いからなぁ

195 :名無し不動さん:04/11/02 21:19:12 ID:znRqiT1/

郊外に大挙住んでいる団塊の世代が退職すれば、
ラッシュも緩和されるだろう。
不動産価格も下がるがね。

196 :名無し不動さん:04/11/04 00:17:43 ID:???
中央線は始発じゃないと上りも下りもほとんど座れないのが痛い。
大手町 丸の内勤務はいいけど 国立に住んで新宿に勤めると
ずっと立って往復だ。

197 :名無し不動さん:04/11/04 15:03:52 ID:???
三鷹に住んで東京往復だったらずっと座って快適だw

198 :名無し不動さん:04/11/04 16:16:58 ID:ck9A5bgj
>郊外に大挙住んでいる団塊の世代が退職すれば、
ラッシュも緩和されるだろう。
不動産価格も下がるがね。

退職したから都心回帰するってこと?そりゃ一部はいるだろうが、逆もいる
だろう。老後は緑の多い郊外で生活したいという人とか。『住めば都』
というように単純に利便性や地価だけでなく、他人から見れば不便そうでも
その土地に愛着を持ってる人からすればそう簡単に離れんだろうから思った程
そういう現象はおきないと思う。



199 :名無し不動さん:04/11/04 16:19:49 ID:ck9A5bgj
>国立に住んで新宿に勤めるとずっと立って往復だ。

5分少し早めに出て三鷹で始発に乗ればそれほど苦痛ではないよ。実際、そうする
人が多い。


200 :名無し不動さん:04/11/04 20:59:11 ID:gHdx2b8c

いろいろ工夫して
通ってください。

201 :名無し不動さん:04/11/04 21:04:10 ID:???
残業とか一切無い職場環境なら、国立あたりから通勤するのもも良いのだけど。
現状ではその時間がもったいない。

202 :名無し不動さん:04/11/04 21:06:28 ID:gHdx2b8c
24時:
暴力団組員刺され重体 /東京
 2日午後11時45分ごろ、新宿区中落合1のマンション「石井ダイ
ヤパレス中落合」の管理人から「頭から血を流した男性がいる」と110番
通報があった。男性は同マンション3階に住む指定暴力団住吉会幸平一家系の
北恵文明組員(50)とみられ、頭や顔、背中など計8カ所を刃物で切られており、
重体。同会の組員同士のトラブルが原因とみられる=戸塚署調べ。
毎日新聞 2004年11月4日

203 :名無し不動さん:04/11/04 21:13:06 ID:gHdx2b8c
背後から切られ、男性が首に軽傷 殺人未遂容疑で男を逮捕−−中野区 /東京
 31日午前3時40分ごろ、中野区上高田4の区道で、近くに住む店員の男性
(29)が、後ろから近づいてきた新宿区中井1、無職、宮直明容疑者(25)に
いきなり刃物で首を切り付けられた。宮容疑者はそのまま逃走したが、間もなく
野方署員が殺人未遂容疑で緊急逮捕した。男性は首に1週間のけが。
 調べでは、宮容疑者と男性は面識がなく、宮容疑者は「誰かに殺されると思い、
やられる前にやった」などと供述し、容疑を認めているという。
毎日新聞 2004年11月1日

204 :名無し不動さん:04/11/04 21:16:28 ID:gHdx2b8c
24時:
杉並区の民家に強盗 /東京
 2日午後1時20分ごろ、杉並区松ノ木2の無職の女性(60)方
で、宅配便の配達を装った男が応対に出た女性に包丁のような刃物を
突きつけ、「金を出せ」と脅した。男は、現金計3万円が入った財布2個
を奪って逃げた。強盗容疑で調べている=杉並署調べ。
毎日新聞 2004年11月3日


205 :名無し不動さん:04/11/04 21:17:27 ID:gHdx2b8c
3日未明、東京・世田谷区の公園で男性が意識不明で倒れているのが見つかり、
警視庁は傷害事件とみて調べている。
午前2時40分ごろ、世田谷区の駒沢公園にある球技場脇の通路で、
近くに住む無職の宮下雅人さん(20)があおむけで倒れているのを通行人の男性が見つけ、
119番通報した。
宮下さんは意識不明の重体となっている。
宮下さんの顔や頭などには殴られたようなあとがあり、
警視庁は何者かに暴行されたものとみて調べている。


206 :名無し不動さん:04/11/04 22:08:51 ID:Lgf93nwP
若年層の人口流入と、治安悪化。
近郊、郊外の社会問題となりそう。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/2004/jy04qa0200.xls

207 :名無し不動さん:04/11/05 00:28:13 ID:???
>>201 税金無駄使いする公務員だけでしょ。定時で帰れるのは。

208 :名無し不動さん:04/11/08 20:16:16 ID:???
で、4物件の売行きってどうなの?
どれも苦戦しているんだろうが。

209 :名無し不動さん:04/11/08 20:18:48 ID:BX4Wf1zC
バス便の大型物件で売れてるところなんかあるの?

210 :名無し不動さん:04/11/08 20:59:29 ID:???
>>209 NOTHING!!!!!!!!!!!!!!!!! 無能者には限りがありますので。

211 :名無し不動さん:04/11/09 00:17:29 ID:8CHeNvIa
中央線「国立」の積水のマンションが非常にいい感じだ。
木目調サッシとイタリアのドアがすっごく気に入った!
とにかく今まで見たことがない。
私も働いてれば買ったのじゃが

212 :名無し不動さん:04/11/09 22:16:10 ID:ZeJAU6S2

国立は通勤圏外。

老人ホームが最適。

213 :名無し不動さん:04/11/09 22:28:19 ID:bfdeCZAZ
中古万村買って、木目調サッシとイタリアのドアをつければイイ!

214 :名無し不動さん:04/11/09 22:51:57 ID:fYnU2W/n

見た目で惑わされちゃだめだよね、

結局は立地場所だよ。

215 :名無し不動さん:04/11/11 21:50:57 ID:BjRwN2c4
どこいらへんまでなら、通勤圏なんだろう。
国立が圏外なら。

216 :名無し不動さん:04/11/11 22:01:12 ID:L2ijGFb4

我慢できる範囲が通勤圏内。

個人差があるよ。

国立はいやだと思う人が多いだけで、
何ともないと思っている人もいるよ。

217 :名無し不動さん:04/11/12 00:06:58 ID:+SBYydmx
中央線の魅力は一駅一駅のパワーが山手線の次くらいにあることだ。
東京、神田、御茶ノ水、四谷、新宿、中野、高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、
吉祥寺、三鷹、国立、立川、八王子
しかもこの一本でカナリの便利さがある。

私鉄ではこうはいかんだろう

218 :名無し不動さん:04/11/12 00:25:17 ID:???
>>217
四谷、三鷹、国立は微妙だな。

219 :名無し不動さん:04/11/12 21:42:54 ID:FcstW/8g
>>217
東西線のほうが上だろう。

220 :名無し不動さん:04/11/12 21:49:51 ID:AHirrood
東西線??
疑問符
将門のたたりのある駅あたりのことか?

221 :名無し不動さん:04/11/12 21:54:54 ID:???
>一駅一駅のパワー

ガキっぽい

222 :名無し不動さん:04/11/12 21:55:58 ID:???
何馬力か示さないとな

223 :名無し不動さん:04/11/12 21:58:18 ID:WYMdd7lv
>>220
大手町から先が違うよ。
勢いがある。

224 :名無し不動さん:04/11/12 22:03:52 ID:???
中央線は東京〜新宿間だけだよ。
後はどこもダサダサ。個人的に立川は好きだけど

225 :名無し不動さん:04/11/12 23:36:17 ID:tlJO2cgG

東西線はいいね。

便利だし。

226 :名無し不動さん:04/11/13 07:11:25 ID:+r1Rk+8q
三鷹あたりが通勤圏の限界かな。

227 :名無し不動さん:04/11/13 22:40:57 ID:rcQ6B5pz

遠すぎるよ。

早稲田かな。

228 :名無し不動さん:04/11/13 22:53:59 ID:+r1Rk+8q
なぜ早稲田?もしかして5km?

229 :名無し不動さん:04/11/14 08:41:30 ID:???
立川オリックス物件人気あるようだ。駅15分だが。
ガレリア、久我山ガーデン in the Pqrk 荻窪は大苦戦。

230 :名無し不動さん:04/11/15 13:28:33 ID:+52YViB8
三鷹までなら総武線ともいえるな。
浅草橋から西は一駅一駅のパワーがすごい

231 :名無し不動さん:04/11/15 14:28:27 ID:cgHtLLc1

>>229
自爆覚悟だろうが、
資産価値ゼロになっても怪我は少ないので、
激安は売れる。

都心と2極化が続いているようだね。

232 :名無し不動さん:04/11/15 23:53:49 ID:myS7005O
資産価値ゼロは最強。失うものは何も無い。

233 :名無し不動さん:04/11/16 06:47:00 ID:fg+rHlHq

郊外対策として、

都心回帰により郊外で増えている戸建て空き物件を
行政が借り上げ、若年世帯向けに低価格で提供
する制度が出来るらしい。

郊外で家を買う必要がなくなりそうだ。




234 :名無し不動さん:04/11/16 06:48:29 ID:fg+rHlHq

○○の子沢山と言うから、
かなり有効な少子化対策になるな。

郊外、近郊の地価は激下げだろうが、
時間が早まるだけのこと。

少子化対策は待ったなしだからな。

自民党案だけに法案成立は早そう。




235 :名無し不動さん:04/11/17 01:10:05 ID:???
国分寺や立川でお茶を濁すくらいなら八王子がいいね。
もちろん通勤はできないが。

八王子は地方都市の趣があるから好き。山と川がいいね。
立川だと横浜や大宮と変わらない。

236 :名無し不動さん:04/11/17 16:08:54 ID:???
究極の始発駅、高尾がオススメw

237 :名無し不動さん:04/11/18 00:00:13 ID:4V2aS3Ke

八王子でお茶を濁すようなら、
山梨県にしろ。

238 :名無し不動さん:04/11/18 00:11:38 ID:???

国分寺、立川、八王子、日野、、、中央線沿線ね
東京都〜区じゃない、東京の西側地域ね

東京都も区部は特別行政区で政令市の頂点だけど
東京都の市町村部って地方都市のような風情があっていいね。

239 :名無し不動さん:04/11/18 00:15:03 ID:4V2aS3Ke

奥多摩。

240 :名無し不動さん:04/11/18 00:16:35 ID:4V2aS3Ke

若手は郊外で子育てに励むべきでは?

体力も十分あるんだから、痛勤も平気だろう。
余っている郊外の広めのマンション、一戸建てを公営に変えれば良いと思う。

都心部の都営は、住民が高齢化して空きが出ても補充せず、規模を縮小。
出来るところから更地にして民間に売却、財政赤字の補填に当てれば良い。

都心は民間に任せて、
行政は郊外の余剰住宅ストックの有効利用を考えるべき。
老人ホームに改造するのも手だと思う。


241 :名無し不動さん:04/11/18 00:19:02 ID:???
中央線とか青梅線の沿線って地価のわりに区画整備
されてないから、街並みがグジャっとして狭く密集
してる地域がおおくないか?中央線の連続立体交差事業
や道路整備や区画整理がされて緑が多くなって、街の美観が
よくなったら考えるよ。

242 :名無し不動さん:04/11/18 00:49:49 ID:ekN6NOzo

田んぼのあぜ道が道路になっただけだからな。

近郊、郊外はだいたいがそう。

243 :名無し不動さん:04/11/18 01:13:51 ID:???
アジアってかんじだね
アジアの住宅ってかんじ

244 :名無し不動さん:04/11/18 01:14:41 ID:pgTuD4fN
>>241
世田谷も同じ
てか東京区部はどこも似たもん

245 :名無し不動さん:04/11/18 01:15:22 ID:pgTuD4fN
>>243
日本はアジアだが・・

246 :名無し不動さん:04/11/18 01:18:23 ID:???
ぐじゃぐじゃの区画で狭苦しい老朽住宅密集地帯
って美観が悪いし住んでても自信がもてん。電車も旧型
だったり駅前も清潔で文化的な街じゃないと地価は
保てない。

247 :名無し不動さん:04/11/18 01:20:36 ID:???
首都圏に住むなら
〜区ってとこにすまないと田舎者

248 :名無し不動さん:04/11/18 20:33:33 ID:J7rFbk9Z

平成狸ポンポコ戦争。

249 :名無し不動さん:04/11/18 20:54:08 ID:???
>>237
山梨より八王子の方が風情たっぷり。
多摩センターとかはカスだけど

250 :名無し不動さん:04/11/18 22:17:18 ID:oRFsMNhL

武田信玄。

251 :名無し不動さん:04/11/19 21:40:04 ID:???
なんか随分本題から離れてきたな。
それだけ、4物件についてのネタがないということか。

252 :名無し不動さん:04/11/21 08:57:59 ID:VN7ZiJ3O

割高物件には
誰も興味ないだろう。

253 :名無し不動さん:04/11/21 09:00:26 ID:blyZGkw0
高齢化時代に対応してない

254 :名無し不動さん:04/11/22 10:11:04 ID:G3oPg0dO
>>229
in the Park 荻窪の内覧会に行ってきた。
三井不動産販売と鹿島建設の社員が同行し、3時間くらいかけてゆっくり見たけど
ほとんど指摘事項無かった。
老健があり、広大な防災公園があり、眺望もいいし、ここ始発の荻窪行きバスもでる。
駅から遠い割に値段が高いという指摘はその通りだと思うけど、俺はここを買って
よかったと思う。

>>102
伊勢丹と一緒にモスがはいってるよ。


255 :名無し不動さん:04/11/22 10:22:58 ID:MtlB0KdY

↑CMです。

256 :1111:04/11/22 15:19:25 ID:B8kAueO9
test

257 :名無し不動さん:04/11/22 15:45:40 ID:???
>>255
よかった、という話を書くと必ずこういうレスがつくな。

258 :名無し不動さん:04/11/23 13:19:19 ID:???
中央線とその界隈の荻窪、久我山、吉祥寺、三鷹の大規模物件はぜーんぶ3月竣工。
バーゲンセール間違いなし!
もう始まっているかもしれないけど。

259 :名無し不動さん:04/11/23 17:04:00 ID:qUAdHOdt

すでに売れ残りそうな感じですか?

テラスなんかはまだ先なのに、売れ残りを確実視されている。

260 :名無し不動さん:04/11/23 17:45:53 ID:???
テラスはまだ1期なのに2次なんぞやってる。
この周辺マンソン造りすぎで売れ残り二重丸



261 :名無し不動さん:04/11/24 22:14:17 ID:wVwjADQd

中野区はスラム化が進んでいるらしいですね。

262 :名無し不動さん:04/11/24 22:19:56 ID:55/Eyauu
最近の例を見ると、駅からバス便の大規模物件は全部売れ残るようだ。

263 :名無し不動さん:04/11/25 09:08:52 ID:E2TKZIEM

地震で特に危険な地域が発表された

中央線沿いで危ないのは神楽坂付近だった
他はなし。

笹塚幡ヶ谷・三ノ輪・蒲田なんかが危ないらしいな
ごちゃごちゃしてるってことだ

264 :名無し不動さん:04/11/25 19:45:14 ID:4rX5ddCf
笹塚幡ヶ谷、何でだろうね?不思議な希ガス。

265 :名無し不動さん:04/11/25 20:36:51 ID:puJsxvcm

駅に近いと危険だし、
八方塞だな。

266 :名無し不動さん:04/11/25 21:11:51 ID:???
>>263
危険地域が発表された、って最近のこと?
それとも都の調査で前からあるやつ?
幡ヶ谷・初台の北側(特に本町の一部)って、古い木造が密集してる
し、しかも古くは河川谷と思われ地盤も緩い危険地帯。駅の南はいいよ。
神楽坂も、坂上台地なら安全ですばらしい街だが、坂の横と下あたりは
古い木造密集で危ない。


267 :名無し不動さん:04/11/25 21:24:43 ID:4rX5ddCf
幡ヶ谷・初台の北側か。
それならなんとなくわかる

268 :名無し不動さん:04/11/26 00:45:11 ID:QlW/B4IN
>>266
新たに最近発表されたらしい
何日まえの毎日新聞にあった

269 :名無し不動さん:04/12/16 17:00:35 ID:???
マンション情報と地域情報が入り乱れて使い辛くなってますね。
とりあえず、地域情報は下記の掲示板に移動しましょう。
なんといっても、地元住民の掲示板ですし、人数が半端じゃないので。

まちBBS
桃井・上荻・今川・清水スレPart5
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1091302171

270 :名無し不動さん:04/12/23 16:31:06 ID:jUtmjRM3
>>269
なんならこっちへ
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1742&rn=50
ここよりはましな意見が聞けるかも。

271 :名無し不動さん:04/12/26 10:29:55 ID:YLiy40WH
中央線沿線の大規模で建物ができている物件あるけど、
75平米・南向きで4200万〜4300万程度の物件ってない?
理想は徒歩10分くらいで。例えば武蔵境のデライトとか駅から
遠いが荻窪のイン・ザ・パークあたりで買えないだろうか?
中央線の徒歩圏で4000万前半って無理あるかな?
某マンションのデベ営業にはそういわれたが。。。

272 :名無し不動さん:04/12/31 23:15:33 ID:R9ig+1Ht

中央線は人気だし、私も2年後をメドに新築を狙っていますけど、
ここでも確実に、価格破壊は進んでいるようですね。

229 :名無し不動さん :04/11/14 08:41:30 ID:???
立川オリックス物件人気あるようだ。駅15分だが。
ガレリア、久我山ガーデン in the Pqrk 荻窪は大苦戦。

258 :名無し不動さん :04/11/23 13:19:19 ID:???
中央線とその界隈の荻窪、久我山、吉祥寺、三鷹の大規模物件はぜーんぶ3月竣工。
バーゲンセール間違いなし!
もう始まっているかもしれないけど。


273 :名無し不動さん:05/01/01 00:15:33 ID:NLzmfLoU
売れ残り物件は結構あるけど、中央線物件は人気あるからか強気だね。
クリスマス頃、入居開始して数ヶ月経過した物件を見に行ったが、期
待した額にならなかった。営業は中央線でこれは安いですよとしきり
に強調してたけど。。。あと200万引いてくれれば即契約するつも
りだったんだけど買う気がすっかり萎えてしまった。
決算期近いしin the parkでも行ってみようかな。

274 :名無し不動さん:05/01/01 04:00:21 ID:???
売れ残った物件をさばく業者がいるんだよね。昔から。
その業者から買うルートってのは当然一般のルートとは違うんでしょ?
どんなルートなわけ?

275 :名無し不動さん:05/01/02 21:19:28 ID:???
道路が混むから、バス便物件は本来なら激安なはずなんだけどねえ。。

276 :物件を見る前に!:05/01/07 12:37:22 ID:???

これを図書館でコピーしよう!

『週刊エコノミスト』2004年10月26日特大号
http://www.mainichi.co.jp/life/family/syuppan/economist/041026/

   特集「乱立2005年問題 マンション失速」

”薄氷”のマンションブーム 首都圏で進む供給過剰  編 集 部
首都圏マンション供給過剰マップ ワースト3は品川、川崎、大森  沖  有人

■新しい住宅選び 地価下落で一戸建てと競合 郊外は供給過剰が慢性化  長嶋  修
■都心回帰 超高層でも「値引きラッシュ」へ 05年大量供給の現実シナリオ  清水 夏樹
■中古市場 住み替え「循環」に足かせ 10年前の中古物件の”資産価値”   中山登

277 :& ◆OTdv8mewaY :05/01/07 12:38:08 ID:???

これを本屋さんで立ち読みしよう!

  『地価「最終」暴落』
  光文社 ; ISBN: 4334933440 ; (2004/10/22)
  http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440/

  『高く売れるマンション暴落するマンション』
  講談社 ; ISBN: 4062107643 ; (2001/12)
  http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062107643/

  『物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×』
  エクスナレッジ ; ISBN: 476780311X ; (2003/12)
  http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/476780311X/

278 :名無し不動さん:05/01/08 23:40:29 ID:ErYrxklX
何でバス便でもけっこうな値段がついているの?


279 :名無し不動さん:05/01/09 01:24:59 ID:???
>>273 中央線物件は人気あるから

そうは思もえませんけど。沿線でモダンな駅は少ないし、八王子に近く
なるほど地域の都市基盤整備も遅れてませんか?情緒性にも乏しいですし。
区画整理や緑化も進んでないし。あまり好きになれません。

280 :名無し不動さん:05/01/09 02:09:06 ID:???
>>279
ところが、そんなところが逆に意外な人気となるわけです。
高円寺や阿佐ヶ谷は、モダンではないし都市基盤は遅れすぎてますし、
区画整理もなければ公園も皆無。
ついでに言うと、火事が起これば逃げることすら難しい地区です。
そんなことわかっていても、中央線では一番人気ですしね。
雑然が好きな人が集まっています。

281 :名無し不動さん:05/01/09 04:21:43 ID:???
>>280
というか価格帯が上がらず、新宿、飯田橋、御茶ノ水、東京駅と乗り換えなしで
いける利便性があるからでしょうよ。とくに地方出身者にとって埼玉や千葉
に継いで容易に取得できる新規中古物件がありますし。住民も上京組が多いので
地域の都市基盤に殆ど関心がないのも社会資本が遅れ狭隘性が強い原因かも
しれませんね。

282 :名無し不動さん:05/01/09 09:35:32 ID:5wYZXbvS
>>280
都会のアパート住まいに憧れている地方人が集まってきている。
マンガ、アニメの影響かな。

現住民は都心に引っ越している。
だから、マンションを建てても売れない。

283 :名無し不動さん:05/01/09 23:10:15 ID:???
>>281
安いアパートに住んでいるのは、学生さんとフリーターさんでしょ。
家族が住めそうな広いマンションは、中古でも非常に少ないですよ。

284 :名無し不動さん:05/01/14 22:48:33 ID:???
ガーデンもガリレアもサパーリ売れない。必死な営業も無駄死。

285 :名無し不動さん:05/01/15 01:22:35 ID:clubbsF0
ほんとにそんなに売れてないの?

286 :名無し不動さん:05/01/15 09:27:45 ID:ie7sppjS
中央線でも一般サラリーマン層の手が届かない価格の高いところは
たいてい売れ残っている。でもそれほどではないみたいだけど。
品川港南あたりや下丸子とくらべたら。

287 :名無し不動さん:05/01/16 12:11:11 ID:???
ガーデンは知らんが、ガレリアとイオシスの広告は、非常によく入ってくる。
周辺の戸建てと比べると、ガレリアは割高感があり、イオシスは割安感がある。
両者に共通しているのは、駅から遠いことですね。

288 :名無し不動さん:05/01/18 16:44:11 ID:JP7FL5Gj
三鷹もマンション供給過剰地帯みたい。

289 :名無し不動さん:05/01/19 01:05:29 ID:???
インザパークで一割引しか提示してくれなかったから検討やメタ。
三月までまってれば二割引はしてくれそうだ。


290 :名無し不動さん:05/01/19 09:22:19 ID:+tBX0813
えっ、もう一割引ですか?住宅の一割引きってすごく大きな値引きでは?
三鷹、吉祥寺界隈の他の物件でもせいぜい100万とか200万程度みたいだし。
インザパーク、そんなに苦戦してるの?

291 :名無し不動さん:05/02/09 19:34:39 ID:1vhgY3wi
苦戦しているから289のような書込があるのではw

292 :桃井の大家:05/02/09 20:30:27 ID:zjdGmUcA
in the Park 荻窪、1割引なんてやってないですよ。
今、販売住戸31戸で12日締切りでやっています。
売出し価格は変わりません。公庫申し込みも出来るので、価格表示の不正はお縄ものです。

293 :名無し不動さん:05/02/10 00:51:50 ID:???
久我山ガーデンヒルズは相当余っている。営業マン必死過ぎ。
マンソンで駅から遠いし 小学校までは半端ではない距離。
区境&市境部件は致命的。ガーデンヒルズの名前を安易に用いすぎたな。

294 :名無し不動さん:05/02/11 23:39:29 ID:???
>>293 スミフは値引きしないからね。

295 :名無し不動さん:05/02/12 01:38:22 ID:???
昨日 荻窪に行ったが残り40戸 キャンセル物件数個と言われた。
実物の2階部屋(サウス棟)を見たがトイレに手洗いがないのが痛い。
まあバス便でマンソン買う人の神経がわからん。青梅街道の空気も悪い。

296 :名無し不動さん:05/02/12 20:53:57 ID:???
>>295
一応、西荻窪から歩いて16分なんだけどねえ。
青梅街道渡るから20分くらいかかりそうだけど、折れなら歩く。

297 :名無し不動さん:05/02/16 23:17:04 ID:???
>>292
世間知らずだねぇ、まったくw
価格表示だ?公庫申込だ?ノープロブレムだな。
定価で募集、そして山ほど在庫作って裏で個々に値引きすんだよ。
実際在庫は供給済みの2割近くあんだろうし、値引きも実際やっている。
野村の物件でさえ苦戦しているんだ、荻窪はもっと重症。
わかったかい?鳥さんよw


298 :名無し不動さん:05/02/18 00:54:18 ID:WMu2+Emc
>>1
城南???都内の地理に疎い人???
まあいいや、“武蔵野”エリアでしょ、要するに。

久我山某物件の近くに住んでいたことがある。
環境は悪くないよ。歩いて15分も天気が悪くなければ苦にならない。
I吉祥寺は名前が詐欺、ありゃどうやってもI三鷹だ。
桃井の物件は賃貸物件に興味アリ。かなり安いらしいので。

299 :名無し不動さん:05/02/19 02:00:53 ID:???
本当だ。多摩地区だな。

300 :名無し不動さん:05/02/20 22:37:15 ID:???
300GET

301 :名無し不動さん:05/02/22 08:49:53 ID:???
桃井の物件はいいと思うな。
出物だよ

302 :名無し不動さん:05/02/23 22:15:51 ID:???
>>301
値引きにも応じてくれるし、掘り出し物だね。

303 :名無し不動さん:05/02/25 18:59:38 ID:5dQZMF6o
http://www.park611.com/

これさ、CMめちゃくちゃやってるけど
かなりの立地条件だな

しかも関わっているデベが多い事多い事

ひばりが丘も余っているけどここもなんだか

304 :名無し不動さん:05/02/27 10:39:46 ID:6kWdPZfg
>>303
近隣住民の反対運動のノボリがたくさん立ってたの
空を返せとか住民の敵ハセコーとか
それがある日を境に全く無くなったんだけど和解したということなんですか?
あまりに過激なのもあったから簡単には終わらない騒動だと思ったのだが

305 :名無し不動さん:05/03/03 23:59:08 ID:???
そろそろ入居ラッシュだが、駆け込み値引き情報plz!!

306 :名無し不動さん:05/03/04 00:03:35 ID:???
1に文句言う奴は全部のスレ嫁よ

307 :名無し不動さん:05/03/14 00:49:02 ID:???
久我山ガーデン、もう狭い部屋しか残ってないね。

308 :名無し不動さん:05/03/14 08:54:50 ID:wfLPbF+4
近郊はだめよ。

309 :名無し不動さん:05/03/17 22:55:45 ID:???
今度の3連休で終わりですよお
http://www.ur-net.go.jp/tamadaira/

310 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 17:37:44 ID:???
東京の国立市は自然に武蔵野の面影を残し、しかも整然とした街区をもつ町である。
市民は一橋大学の赤松や雑木林に慣れ親しんできた。ところがその文教都市が、
なぜ児童が校長に土下座を要求するようなゆがんだ町と化してしまったのか。

同市には「日の丸・君が代はいらない!くにたち・一橋ネット」という市民団体がある。
平成十四年、高円宮憲仁殿下のご葬儀の折、この団体は市教委が弔旗掲揚したり、
訓話を出したりしないことを求めるこんな要望書を提出した。

「市民の気持ちは多様で、死を悲しんでいる人もいるだろうが、関心もなく、
知らなかったという人も多い。この不況の中、人の税金で生活し、外国に行ったり
スポーツしたりしている皇族がひとり減ったことを、むしろ喜んでいる人もいるでしょう…」。
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/koushin/net.021228.html
「日の丸・君が代はいらない!くにたち・一橋ネット」
http://tokyo.cool.ne.jp/kunitachi/hit-net.html


311 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 00:33:20 ID:vzwemjem
値引き情報は?

312 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 00:39:44 ID:???
>>311 MRに行けば分かる。出来上がってしまっているからどこも必死。

値引きの事をここでは書けないが バス便で高いガレリアが一番
必死な印象。おまけ(1000円の商品券)に釣られて行くと痛い目に
あう。無論 住友も必死。新学期始まったこの時期にもう買う人
いないだろう。

313 :311:2005/04/09(土) 01:21:17 ID:vzwemjem
>>312
ありがとうございます。
でも、「痛い目にあう」って、どういうこと??

314 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:29:06 ID:???
安物買いの銭失いするってことでそ

315 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 23:12:37 ID:???
>>313 ちょっと見て商品券もらおうとしても あっちも売るプロだから
なかなかくれないよ。うまく切り上げないと2時間ぐらいすぐ経ってしまい
すごく疲れる。何分 現物が出来ているのでお互いごまかしが効かないし・・・
お菓子目当てなら初めから買った方がいいと思われ。

316 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 01:12:36 ID:???
誰か買った人いないの?

317 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 15:01:40 ID:c4FQ44ar
久我山ガーデンヒルズの全面広告の関東バスがまだ走っている。
緑色でへんな感じ。糞物件(配管の関係上サティスにもできない)で
安易にガーデンヒルズ名称を使いすぎた。目白GHは広尾を強調していて
久我山の件には一切触れない。完成して値引きもなしだから全然売れん。
値引きありのバス便野村 公庫公園前の物件も余りすぎ。桃井も全然駄目。

318 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:42:26 ID:???
桃井あと50戸。
交渉次第で2割引。

319 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 20:10:19 ID:H/BuMCiF
age

320 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 12:42:39 ID:???
age

321 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 13:28:31 ID:???


【東京】 中央線沿線統一スレ 【高尾】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119671425/l50




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