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港南・芝浦・台場

1 :名無し不動さん:04/05/03 01:25 ID:P/FrRl/P
適当に語ってくれたまい

2 :名無し不動さん:04/05/03 02:22 ID:uhqt+QIH
いま海岸のヨコソーに住んでますが4年たちましたので引っ越ししようと思いますが 近所でいいとこないですか?

3 :名無し不動さん:04/05/03 02:26 ID:???
まちBBSってのがあるだろ?

4 :名無し不動さん:04/05/03 07:45 ID:???
港南高層物件の統一スレッドがなくなっちゃったから、お台場も含めてこういうのがあってもいいんじゃない? でも、きっと有明とか豊洲まで入ってきて、わけわからんようになるだろうけどね…

5 :名無し不動さん:04/05/03 11:57 ID:gXTcuvUa
コスモポリス品川
おすすめ

6 :名無し不動さん:04/05/03 12:21 ID:l1Xwavoo
品川のマンション広告にやたら「都心ライフ」
という言葉が踊っているのだが、
品川って都心ですか?

7 :名無し不動さん:04/05/03 12:24 ID:ebU/eCZI
>>6
江東区に比べたら都心ってことだよ。

8 :名無し不動さん:04/05/03 12:43 ID:106VAYWG
ワールドシティタワーズってどうですか?

9 :名無し不動さん:04/05/03 12:52 ID:ebU/eCZI
>>8
どうもこうもあるかよ。営業姿勢が高飛車で最悪。
図面集もくれないなんてどう言う事?

10 :〜〜〜高等最強伝説〜〜:04/05/03 13:12 ID:???
何処も埋め立て。皆兄弟! w

11 :名無し不動さん:04/05/03 13:14 ID:106VAYWG
埋立最高!

12 :名無し不動さん:04/05/03 15:58 ID:???
>8
あの場所であの値段ってのはねぇ。
2000戸もあれば希少性もない。

13 :名無し不動さん:04/05/03 20:47 ID:???
品川より都心ってどこ?

14 :名無し不動さん:04/05/03 20:51 ID:???
銀座とか赤坂とかじゃない?
品川は新宿や渋谷なんかの副都心と同じ程度に都心だと思う

15 :名無し不動さん:04/05/04 00:16 ID:???
>>7
スラムの名前出したら、品川区に失礼。

16 :名無し不動さん:04/05/04 04:31 ID:JemRxNuP
ストーリア品川はどうですか?

17 :名無し不動さん:04/05/04 15:53 ID:ythej0IG
この辺り妙に管理費高くね? 三井だけ特に、かもしれんが

18 :名無し不動さん:04/05/04 16:31 ID:???
>15
なんで品川区? w

19 :名無し不動さん:04/05/04 16:37 ID:???
>>2
ワシもヨコソ2?階に住んでおるぞ、おぬし何階じゃ?

20 :名無し不動さん:04/05/04 21:33 ID:JemRxNuP
↑1=階です ちなみに車はなんですか?

21 :名無し不動さん:04/05/05 06:12 ID:???

ワシはベンツじゃよ。最近週末は、あの赤いスパカーが五月蝿いね。

22 :名無し不動さん:04/05/05 16:01 ID:3S6Q9WDB
ここって何県?

23 :名無し不動さん:04/05/05 16:04 ID:???
東京じゃ、ボケ

24 :名無し不動さん:04/05/05 16:11 ID:u1nKc72N
港南、芝浦はタワーの立ちすぎで眺望もなにも
ない。プランファーレぐらいが眺望変わりそうない
が、その理由は目の前がゴミ焼き場だから。
それ以外は眺望変わりすぎて10年後の八王子
状態間違いなし。

25 :名無し不動さん:04/05/05 17:56 ID:???

ゴミ焼きとお見合いはゴクレじゃない?
もうちっと調べてから煽りなよ

26 :名無し不動さん:04/05/05 21:55 ID:ecyCmUl/
yokosoにすんでんだ。正直すげー。
kanebo潰れたらどうなるの?

27 :名無し不動さん:04/05/06 19:25 ID:???
yokosoといえば隣が港湾労働者の宿泊所

28 :名無し不動さん:04/05/06 20:58 ID:BKCStOvU
このへんの高層マンソン買うひとは、一度水上バスから
自分の購買予定マンソンを見たほうがよい。
水上バスからみれば、どのマンソンのどの階から東京湾
がみえるかすぐわかります。
港南は巨大ゴミヤキエントツのむこうにゴクレやブランファーレ
が見えます。やがて住友2000が見えるでしょう。

29 :名無し不動さん:04/05/06 21:38 ID:+LZQx8eV
港南で、一番うれてねー物件ってどこなんでしょ?

30 :名無し不動さん:04/05/06 23:36 ID:DOAeDECR
スカイクレストビュー東京

31 :名無し不動さん:04/05/06 23:53 ID:???
港南で一番売れてる物件はどこなの?

32 :名無し不動さん:04/05/07 00:38 ID:???
>>23
港南は横浜だろ

33 :名無し不動さん:04/05/07 00:52 ID:Zj6gB5cx
コスモポリス品川

34 :名無し不動さん:04/05/07 06:00 ID:???
>>28
同感なんだが、まだ海が見えるまで建ちあがっている
万村はブランだけだから無理ポ

35 :名無し不動さん:04/05/07 16:02 ID:hD5ptHCB
コスポリのマンションギャラリーにいったけど
スカスカだったよ。

36 :名無し不動さん:04/05/07 17:37 ID:???
港南は刑務所があるからイメージが悪い

37 :地元民:04/05/07 18:52 ID:???
えー、刑務所ってどの辺??

38 :名無し不動さん:04/05/07 22:49 ID:???
>>37
港南4丁目でつ。
http://www.keimusagyo.go.jp/sagyo/sisetu.asp?fcode=302

39 :名無し:04/05/07 23:53 ID:???
芝浦・台場・・ってあるから、東京都港区の港南じゃないの??

>>36 横浜の港南でしょ・・

40 :名無し不動さん:04/05/08 01:47 ID:c8NihGx6
品川と芝浦のパークタワーだったら、どっちがマシですかね?

41 :名無し不動さん:04/05/08 07:58 ID:???
仕様で品川、立地で港南かな

42 :名無し不動さん:04/05/08 13:29 ID:???
>>39
横浜にも芝浦・台場はある

43 :名無し不動さん:04/05/09 21:40 ID:???
横浜の芝浦ってどこだろ

44 :名無し不動さん:04/05/10 01:40 ID:???
関内・石川町あたりか

45 :名無し不動さん:04/05/11 04:52 ID:0J0/GzZX
21さんへ 私はジャガーです 赤のカウンタックですね 毎週なにをしてるのかなあの方は? ヨコソーには何年前からで私は3年半前です 駐車場がリモコンキーじゃないのがつらいですね

46 :名無し不動さん:04/05/11 04:58 ID:0J0/GzZX
26さんへ カネボウが潰れてもマンションには関係ありません でもヨコソーはレインボーの夜景がなければいまいちのマンション 風が強い日は玄関のドアが危険すぎて大変ですよ 古いです

47 :名無し不動さん:04/05/11 05:03 ID:0J0/GzZX
26さんへ ヨコソーには26才から3年半住んでますが 私が住みはじめは米倉さんやかつのりさんなどいてよかったですが 今はね

48 :名無し不動さん:04/05/11 05:06 ID:0J0/GzZX
誰かストーリア品川はどうか 教えて下さい ちなみに住所は港南2丁目です! ブイタワーの横

49 :名無し不動さん:04/05/11 06:03 ID:???
横浜なのに品川って・・・

50 :名無し不動さん:04/05/11 17:57 ID:???
21でつ
>>45
ありはランボルギーニだけどディア風呂って奴じゃよ。
ワシは4年と少しじゃ。
>>46
同感

51 :名無し不動さん:04/05/11 18:06 ID:???
The Towers Daiba

港区台場に自家を持つ最初で最後のチャンス。
と思えば、あの価格は安いのか?

あ・・・、青海・有明地区は港区台場じゃないです。
念のため。

52 :名無し不動さん:04/05/11 19:38 ID:???
長い期間にわたってデフレ傾向が続いたから、客にとってみれば
期間を長くしてローンを組んだ方が得だっていう意識が殆どない。
金融機関がどこもキャンペーン金利をやってる性もあるが期限の
利益の本質的意味を知ってる客はいない。長期金利急上昇の要因
は腐るほどあるのに、客は猫も杓子も短期固定金利を選んでいる。
損するにきまっているだろう。


53 :名無し不動さん:04/05/11 21:46 ID:???
>>51
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1082384033/l50

54 :名無し不動さん:04/05/12 05:12 ID:venK5ed+
50さん どうも ヨコソーですが 私はもう引っ越ししようと思います 夜景と別れるのは寂しいですが品川に行こうかと思っています 明日から色々内見してみようかと思います

55 :名無し不動さん:04/05/13 08:02 ID:VnBcPw0h
港南スレの過去スレどこ行っちゃった?

56 :名無し不動さん:04/05/14 22:34 ID:???
港南エリア超高層計画 統一スレ4棟目
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1064030047/
続きのスレは無い模様。

57 :名無し不動さん:04/05/15 12:28 ID:???
今日お台場で潮干狩りしてる人多いね

58 :名無し不動さん:04/05/17 08:33 ID:5E4KzIx7
コスモはもうほぼ完売?

59 :名無し不動さん:04/05/19 04:36 ID:???
芝浦・芝・海岸
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084845891/l50

60 :名無し不動さん:04/05/20 21:06 ID:???
港南って雰囲気わるそう

61 :名無し不動さん:04/05/20 21:53 ID:hB53qw94
実際悪いよ雰囲気。
海洋大学があるのがせめてもの救いか

62 :名無し不動さん:04/05/20 22:03 ID:hk+Wsz2D
雰囲気悪いというか無機質なんだよね

63 :名無し不動さん:04/05/20 22:31 ID:???
生活感全くなし

64 :名無し不動さん:04/05/20 23:26 ID:???
生活苦の人はいっぱい住んでる。

65 :名無し不動さん:04/05/22 23:14 ID:???
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電(エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など)は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか?
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか?
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

66 :名無し不動さん:04/05/22 23:18 ID:???
ていうかこのあたり環境激悪でしょ。
いくら再開発が進んでマンションがたくさん建つからって
こんな汚染された地域住む気にならないよ。マジで。

67 :名無し不動さん:04/05/23 02:11 ID:TPQ9iJmx
あなたはどこに住んでるの?

68 :名無し不動さん:04/05/23 03:08 ID:???
また重複スレかよ。>>1はバカか?

お台場有明統一スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1082384033/
【臨海副都心】台場・東八潮・青海・有明
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083636757/

---------------------------------糸冬 了----------------------------------

69 :名無し不動さん:04/06/02 00:04 ID:awXw1+CW
パークタワー芝浦は人気無いですか?

70 :名無し不動さん:04/06/16 19:46 ID:bCE17NxZ
カテリーナで犬飼えるかのうぅ。

71 :名無し不動さん:04/06/16 20:34 ID:???
飼えるよ。メイドもね。

72 :名無し不動さん:04/06/17 00:51 ID:???
カテリーナはこちら。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084206539/

73 :名無し不動さん:04/06/17 19:16 ID:???
>>69
賃貸はいくらぐらいなんだろ?

74 :名無し不動さん:04/06/26 21:31 ID:pQ3Cphdv
コスモポリス品川>ワールドシティタワーズ>パークタワー品川>ブランファーレ

75 :名無し不動さん:04/06/27 08:15 ID:???
ワールドシティタワーズ>ブランファーレ>コスモポリス品川>パークタワー品川>ベイクレ

76 : :04/06/27 08:56 ID:EqXVEa/i
>>75
味噌クソ一緒。

77 :名無し不動さん:04/06/27 09:01 ID:srDUoHgz
ワールドシティタワーズ>ブランファーレ>コスモポリス品川>パークタワー品川>ベイクレ>スカイクレストビュー

78 :名無し不動さん:04/06/27 09:23 ID:???
76>>>>>>>ワールドシティタワーズ>ブランファーレ>コスモポリス品川>パークタワー品川>ベイクレ>スカイクレストビュー


79 : :04/06/27 10:00 ID:EqXVEa/i
ワーストシティタワーズ

80 :名無し不動さん:04/06/27 10:33 ID:TT+y8V+W
なんでブランファーレが上位に来るのかわからない。

81 :名無し不動さん:04/06/27 10:39 ID:???
全部一緒、重要なのはマンソンの何階のどの向きの部屋に住むかだけだな。

82 :名無し不動さん:04/06/27 11:04 ID:???
超高層の外廊下だけは勘弁して。
吹き抜きがぶきみすぎる。

83 :名無し不動さん:04/06/27 11:14 ID:???
ランク付けした人は 根拠を明確にしてほしい。

84 :名無し不動さん:04/06/27 11:22 ID:???
ワールドは南向きに住んだら あの道路の音とか聞こえるかな?
あの道路強烈で頭から離れない。あと港南に住んでいる方、過去スレに
出てきた匂いとかどうなんですか? 単なる煽りでしょうか?

85 :名無し不動さん:04/06/27 11:42 ID:kv0kK30E
>>84
匂いなんかは我慢すればなんとかなると思うけど、道路や処理場からの有害物質は
正直怖いと思う。ダイオキシンやNOXなど有名どころはそれなりに規制されてるけど、
それ以外の化学物質が人間にどんな影響を与えるか???
短期なら良いけど、数十年も自分や家族で人体実験するのは勘弁
港南・台場に限った事じゃないけどね、高いお金払ってわざわざ環境悪いところに
住まなくても良いんじゃないの?

86 :名無し不動さん:04/06/27 12:48 ID:???
港南物件はどれも一緒だろう。
マンションの仕様と方角の好みの問題。

匂いは危険のサインですから、匂いは我慢すればOKという考え方は危険。
ま、最近は電磁波みたいに匂いもないし見えないのに危険度高いのも
あるからなんともいえないけど‥。



87 :名無し不動さん:04/06/30 23:26 ID:???
まさに港南芝浦(+三田)台場でマンション探してます。
予算は6000万です。DINKSです。主な勤務地は恵比寿と新橋。
買い物は銀座、秋葉原、大井町、渋谷が中心です。
車を持ってないので駅近物件がいいです。

こんな人にお勧めの新築マンションを教えてください。

88 :名無し不動さん:04/07/01 14:41 ID:???
>>87
その予算なら台場は無理。
有明はダメなの?
港南芝浦ならそれなりにOK。

どのくらいの広さが希望なんだ?

89 :名無し不動さん:04/07/04 04:48 ID:???
>>87
Vタワー

90 :名無し不動さん:04/07/07 08:57 ID:???
台場でも100u以上とかでなければ6000万でも十分あるみたいだけど

91 :名無し不動さん:04/07/08 22:18 ID:V/7oPsLq
今日、仕事を定時で終えて港南方面マンション現地めぐり by 徒歩を敢行してみた。
品川駅港南口から天王洲アイル周辺まで1時間ぐるっと回りながら歩いてみたけど、
なんつーか、あんなにぼこぼこマンション建ててどうするつもりなんだ、と思ったよ…。
WCTが周辺歩いていて一番マシだったかなぁ…。歩道を整備したってのは結構印象変わるなぁと思った。

今、売ってる新築の港南物件ってこんなもん?(今日現地通ってきた物件)↓
-------------------------------------------------
コスモポリス品川 http://www.cosmospolis.jp/
ラクシア品川ポルトチッタ http://www.nomu.com/new/luxia-s/index.html
1/223 http://www.s223.jp
パークタワー品川ベイワード http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3011001/
ベイクレストタワー http://www.goldcrest.co.jp/html/baytower/
スカイクレストビュー東京 http://www.goldcrest.co.jp/html/scv_tokyo/
ブランファーレ http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A2322001/
WORLD CITY TOWERS http://www.tower-2000.com/ 
品川タワーフェイス http://www.shinagawa-tower.com/
ラグナタワー http://www.laguna-tower.jp/index2.html
サンウッド天王洲フラッツ http://www.sunwood.co.jp/tennoz/detail/
-------------------------------------------------
あと、ラクシアの奥に投資向け?ワンルームを建てているっぽかったのと
他にも見落とした物件があったら教えてplz

港南で買うつもりはあんまりないんだけど、あまりにもぼこぼこ建ってるので
なんか見ていて面白くなってきた。

92 :名無し不動さん:04/07/08 22:45 ID:???
あとは
サンクタススクエア品川 http://www.s-shinagawa.com/
かな。
レインボーブリッジから港南方向眺めてると、ニョキニョキと
ビルが生えて来てるから面白いよ。


自分も港南物件は買わないけど気になる。
そんなに急に住民集めて、あの町がどう変わってしまうか注目。

93 :名無し不動さん:04/07/08 23:04 ID:kzxiH6nC
>>92
どうでもいい、へぼな物件混ぜるな!

港南、天王洲いまいちだったら、芝浦や大崎を待つべし。

94 :名無し不動さん:04/07/08 23:08 ID:V/7oPsLq
>>92
お、天王洲のさらに向こう側はわりとノーマークだったかも。

あとは芝浦もまだノーマーク。何があったっけなー。(芝浦ベイワードくらいしか
すぐに思いつかない)
芝浦というか、港区海岸あたりにも確か小規模な分譲計画があったはず。

ちょっとまとめてみたくなってきたな。

95 :名無し不動さん:04/07/08 23:17 ID:???
芝浦アイランドを忘れないでね、三井製糖跡地も含めて

96 :名無し不動さん:04/07/09 00:06 ID:???
芝浦アイランドは
三井&鹿島の48階建て1200戸(販売開始は来年頭か?) と

都市機構主導のトリプルタワー(のうち分譲は一棟)
http://www.ur-net.go.jp/plan/private/sibaura.html

という具合です。

ついでにカテリーナ三田加えてやってくれ。一応地番は芝だけど、
”港南芝浦台場”扱いしたくなるくらい微妙な立地と建物仕様であります。


97 :名無し不動さん:04/07/09 01:35 ID:???
とりあえず港南だけ>>91-92のマンション位置に印をつけてみたよ。
http://v.isp.2ch.net/up/593d46eeea98.gif

敷地の位置とか広さは結構適当。
全部で何戸あるんだ…?

98 :名無し不動さん:04/07/09 05:31 ID:???
コスポリの南側も追加お願いします。

99 :名無し不動さん:04/07/16 12:02 ID:wAoeJmUh
モノレール乗って、この辺りを昼間そこそこの高さから見たら気が変わった

100 :名無し不動さん:04/07/18 00:11 ID:vn+iUn5l
良いでしょ?

101 :名無し不動さん:04/07/21 16:33 ID:???
芝浦ヒートアイランド計画

   ・・おやくそく過ぎですが

102 :名無し不動さん:04/07/29 09:47 ID:???
港南通の皆様へ
カテリーナ三田どう思いますか?

103 :名無し不動さん:04/08/03 09:24 ID:MraBQPT9
ラグナタワーは港南ではありません

104 :名無し不動さん:04/08/05 21:11 ID:Z5jO/rTj
平気で品川駅から徒歩15分とかいう物件が多い。
しかもタワーだから下までエレベーターで5分。マンションの敷地出るまで2,3分。そっから駅まで15分。でかい品川駅のホームまでが2,3分。
全部で25分。毎日が有酸素運動だねw。こんなとこを高い金出して買うやつは
キチガイ。

105 :名無し不動さん:04/08/05 21:59 ID:???
第六台場ってどう?
中央防波堤ってどう?










買える?

106 :名無し不動さん:04/08/07 15:51 ID:???
>>105
年に一度でいいから都のイベントとかでエコツアーみたいのをやってほしいな。
上陸してみたい。

107 :名無し不動さん:04/08/09 16:08 ID:???
来年のゴーイングメリー号は『上陸作戦』も検討するようです。
石原さん応援頼むよ!

108 :名無し不動さん:04/08/16 19:40 ID:???
>>106
>>107
あそこはマムシなど毒蛇を含め多くの蛇の生息地なので危険です。

109 :名無し不動さん:04/08/26 21:20 ID:???
   _____パカッ! 
 /:\.____\    
 |: ̄\(∩(`・ω・)    < age !
 |:   |: ̄ ̄ ̄∪:|   


110 :名無し不動さん:04/09/04 13:53 ID:???
いろんな掲示板みてるけど、港南住民同士で喧嘩しててアイタタタな感じ。


111 :名無し不動さん:04/09/05 06:59 ID:???

アイタタタァ

112 :名無し不動さん:04/09/06 16:03 ID:???
アタタタタタタタタタタタッ
お前はもう死んでいる

113 :名無し不動さん:04/09/10 19:46:11 ID:???
マンション、大規模・超高層の選択幅広く
東京「湾岸戦争」波高し

http://www.be.asahi.com/20040904/W13/0045.html


114 :?O`?(C)???a??:04/09/13 22:22:10 ID:kWh7eC8c
sage

115 :名無し不動さん:04/09/13 22:48:13 ID:aZbFWoUK
最高!住みたい!

116 :名無し不動さん:04/09/20 00:28:27 ID:6D5wwuoJ
昨夜みたいな航空機の異常進入があると、
港南あたりの超高層建築に飛行機が突っ込みかねないというのは、
ありえない話じゃないなぁ。

117 :名無し不動さん:04/09/20 18:46:20 ID:???
飛行機より港南5丁目(品川埠頭)に終結してたバイク
20台くらいの方の騒音の方が酷かったです。飛行機が
通過する前だったんだが、行ったり着たりの往復で爆音
を撒き散らしていた。通報したらパトカーが来てようやく
撤収。バイクに起こされたお陰で迷走飛行機も見た。
おしまい

118 :名無し不動さん:04/09/21 23:34:36 ID:n0g6XhKF
今日発売のダイヤモンドをよみなさい。
資産半減

119 :名無し不動さん:04/09/21 23:51:43 ID:xVcQKRsN
地元に住んでます。
仕事帰り、品川駅の港南口を出るとき、週に1回くらい
マザー牧場の薫風を感じます。




120 :名無し不動さん:04/09/21 23:59:11 ID:n0g6XhKF
うんこくさいんだ

121 :名無し不動さん:04/09/25 00:30:13 ID:APScblT0
台場のほうが緑があって良いけど高いからなー

122 :名無し不動さん:04/09/25 01:03:50 ID:???
THE TOWERS DAIBA:地上33階/122.32m
WORLD CITY TOWERS:地上40階/138.15m

確かにDAIBAは屋上庭園に緑あるが、階高はビミョウ。
最もDAIBAは冠かぶってカサ上げてるが。

123 :名無し不動さん:04/10/13 00:30:42 ID:yEtYJrcp
台風の時、水は大丈夫でしたか?

124 :名無し不動さん:04/11/04 20:06:38 ID:xndFXXTL
パークタワー芝浦ベイワードは人気ありますか?
非分譲の方のタワーはどうなるのですか?
※「同一規模再建築不可」とは何ですか?

125 :名無し不動さん:04/12/03 22:05:04 ID:???
品川って、生活するとこじゃないかな?

126 :名無し不動さん:04/12/04 00:08:38 ID:???
湾岸通りとか歩いて通ってみ。
「住まう」って環境とは180度違うから。

127 :名無し不動さん:04/12/04 01:07:50 ID:???
>>126
海岸通りのこと? だったら目の前首都高とダブルで通ってるけど。

128 :名無し不動さん:04/12/04 01:33:25 ID:MFr4aEWp
>>125->>127

いつもながら自演ご苦労様です。

129 :名無し不動さん:04/12/04 15:25:29 ID:???
>>124
私も気になります。

130 :名無し不動さん:05/01/12 21:46:29 ID:fGQxKw4w
やっぱり、東京住むに住む最大の利点は利便性。
割安感も手伝って、新築ならこの辺はねらい目かな?

131 :名無し不動さん:05/01/12 22:02:59 ID:fGQxKw4w
港南・台場は論外。芝浦なら妥協範囲。

132 :名無し不動さん:05/01/12 22:17:00 ID:???
不思議な感性をお持ちの方ですね。

133 :名無し不動さん:05/01/12 23:16:11 ID:fGQxKw4w
>132だってJR線駅その他4線から徒歩圏内キボン!だから。

134 :名無し不動さん:05/01/12 23:20:25 ID:???
都心マンション1千万円値引き真偽…品川ルポ
値崩れ、過激ディスカウント情報が…
http://zakzak.co.jp/top/2005_01/t2005011216.html


135 :名無し不動さん:05/01/12 23:22:13 ID:???
芝浦ずっと住んでたけどこんど台場に引っ越すことにしたわ。
芝浦どこに行くにも超便利だよ。だけど、電車移動が便利なだけの街ね。
遊ぶ場所もないし気分転換する場所も少ない。
週末はゴーストタウンでサビシイヨ〜。


136 :名無し不動さん:05/01/12 23:55:28 ID:fGQxKw4w
>135だから台場に週末遊びに行けば良いのでは?住んでる場所の近くに
DQNがイパーイ来て平安を乱されるのイヤン。ゴーストタウン大いに結構。

137 :名無し不動さん:05/01/13 00:08:00 ID:???
必死だねぇ。
別にそんな必死になって否定しなくてもっつーか
>>133みたいな価値観なんだったらこのスレには用無いんじゃないの?

138 :名無し不動さん:05/01/13 16:55:43 ID:sGe41h13
必死かなあ。でも駅から徒歩○分圏内って普通に物件の
セールスポイントでしょ。ひょっとして駅から相当離れた物件担当してるの?

139 :名無し不動さん:05/01/13 18:14:10 ID:???
いや、「徒歩○分!!」を主張するのが悪いってんじゃなくて、
「港南・芝浦・台場」スレで
「JR線駅その他4線から徒歩圏内じゃなきゃダメ!だから
芝浦以外論外です!」
芝浦から台場に引っ越すと聞けば「週末に遊びに行けばいい!」

だったらわざわざこのスレにいなくても、もっといいとこ
沢山あるでしょ、ってこと。山手線内側にでも行ってらっしゃい。

140 :名無し不動さん:05/01/13 22:43:49 ID:???
芝浦擁護するわけじゃないけど、キャピタルマークタワー
強気価格で売り出してもサクッと売れちゃいそうな予感。
オール電化&超免震ってのが、都心にセカンドハウスが欲しい
重役さんとか、郊外の戸建を売り払って都心暮らしにシフトする
シニア夫婦に受けそうだ‥。
ここは、WCTのB,C棟の強力なライバルになりそうね。


141 :名無し不動さん:05/01/14 18:43:32 ID:???
ラクシア     (16.12竣工済) 9/162戸 (空き率5.6%)

スカクレ     (17.01竣工予) 6/129戸 (空き率4.7%)・・・現在最終期
ラグナT   (17.02竣工予) 6/501戸 (空き率1.2%)
☆コスポソ  (17.03竣工予) 48/590戸 (空き率8.1%) ☆惜しくも第二位

★ベイクレ  (17.11竣工予) いっぱい/594戸 (空き率∞%) ★優勝

PT     (18.01竣工予) 31/325戸 (空き率9.5%)・・・現在最終期
フェイバリチ  (18.01竣工予) 198/223戸 (空き率88.8%)・・・現在第二期
WCT-A.  (18.03竣工予) 16/1038戸 (空き率1.5%)

WCT-B.C (19.03竣工予) -/1044戸 (まーだ)

142 :名無し不動さん:05/01/14 21:46:59 ID:yo/tjhIo
>139コストパフォーマンスに着目した場合、山手線内側と外側の
価格差ってカナーリ大きいと思わない?
だからこそ港南や品川の高層マンション物件が売れているわけで…。
どこぞのスレで、「誰だ、売れ残ってるとか値引き競争してるとか言った奴。
お手頃な価格帯の住みよい間取り物件は殆ど完売状態じゃあないか!!!」
とか怒ってた香具師がいたよ。

143 :名無し不動さん:05/01/15 02:55:59 ID:Z9AmJsNt
↑そうだよ。この業界って、山手線内側と外側にこだわりすぎない?
それより使い勝手が同じくらいなら価格が安い方がアピールすると思うが…。

144 :名無し不動さん:05/01/29 12:12:50 ID:???
運河沿いは嫌だ

145 :名無し不動さん:05/02/01 15:29:40 ID:0ggmU094
>144 何気にオランダあたりのポルダーのようで良い!!!
マジレスすると、この世の全ての商品はコストパフォーマンスの良し悪し
でない?都内の利便性は欲しい、運河沿いはヤダ、なら山手線内側で悪徳
不動産屋にぼられてくらはい。

146 :名無し不動さん:05/02/01 16:20:27 ID:???
>>145
あなたはコストパフォーマンスを重視してるつもりなんでしょうが
商品にはブランド品というものもある。そしてマンソンとは総じて
ブランド品の要素が強い商品だとおもう。


147 :名無し不動さん:05/02/01 22:11:08 ID:???
コストパフォーマンスを重視しているつもりが、
「安物買いの銭失い」とならぬよう・・・

148 :名無し不動さん:05/02/03 17:37:50 ID:???
ブランドなんてもんは流行り廃りがるもんで
そのうえ実が伴っていないものも多い。

あんま気にすることないっしょ

149 :名無し不動さん:05/02/03 19:40:08 ID:???
10年後はいかにもヤバそうなブランド・・・台場

150 :名無し不動さん:05/02/04 17:47:39 ID:???
>>149
台場はある意味廃れることはないだろ。
DQNがたくさん有明・東雲・豊洲からチャリンコで押し寄せてくるし
カジノなんかできたらもう大変だよ。


151 :名無し不動さん:05/02/05 00:20:00 ID:???
パチンコだって嫌なのに、カジノなんて自分の住む町にあるのは嫌だなぁ。
やっぱり住むところと遊ぶところは着かず離れず別のところが良いなぁ。

152 :名無し不動さん:05/02/05 00:41:39 ID:???
>>151
そういう考え方をする人は確かに台場向かないと思うよ。
俺はカジノが出来たら嬉しいけど(もちろんちゃんとドレスコードがあるようなの希望)
パチンコが出来るのは凄まじく嫌だ。
だから「パチンコだって嫌なのに」というのはちょっとわかんないけど。

153 :151:05/02/06 02:24:26 ID:???
ドレスコードのカジノ、結局は難しいでしょう。
結局パチンコやWINSに入り浸ってそうな人の
巣窟になるのでは?

154 :名無し不動さん:05/02/10 00:44:00 ID:qpKmMFe4
>148 ブランド重視?コスト・パフォーマンス重視?それは貴方がどれだけ
経営センスを持っているか、ということなんじゃない?
ブランド重視の客層は自分で物の価値が判断できずにブランド力に頼る人々。
世の多くの人々がそうであるように。一般大衆層。
コスト・パフォ重視の方々はビジネスが分かるエリート層ってところかな。
まあ、皆が皆エリートじゃあ不動産業成り立たないもんね。

155 :名無し不動さん:05/02/10 00:56:07 ID:qpKmMFe4
ううん、ヤパーリ立地と広さ(坪数)、価格で不動産価格って決まるんでないの?
東京なんだから利便性とコストでしょうね。

156 :名無し不動さん:05/02/11 00:02:36 ID:ea6e7n8T
田町駅前のオシャレなビルてっぺん、原色コカコーラの看板が目立ちすぎ。

157 :名無し不動さん:05/02/11 21:11:07 ID:PdiKqxsD
一人暮らしで都心勤務なんだけど、手ごろな物件ないかなあ。
田町駅近辺で…。予算的には10万円上限で。

158 :名無し不動さん:05/02/11 21:27:04 ID:xhOoqBXT
だって東京コカ・コーラ本社様があるんだから
しかたないじゃん


159 :名無し不動さん:05/02/11 21:37:54 ID:6CmeqDAg
大泉学園で家賃132000円です。

160 :名無し不動さん:05/02/11 21:39:51 ID:???
>>157
賃貸?
ワンルームでよけりゃ芝浦海岸あたりにワンサカあるよ10万以下で

161 :名無し不動さん:05/02/12 02:01:25 ID:???
>>160
古い物件なにげに多いからね。
でも駅から徒歩15分くらいかかるね。
しかもスーパーとか近くに無いから
車のない人には生活むちゃくちゃ不便。


162 :名無し不動さん:05/02/12 02:49:55 ID:???
芝浦プロジェクトの名前、グローヴタワーとケープタワーに決まったんだね。
三井としては広告の内容といい、イメージとしてリバーシティの夢ふたたびってことか。

163 :名無し不動さん:05/02/12 03:13:48 ID:???
芝浦倉庫って、今どうなってるの?

164 :名無し不動さん:05/02/12 09:16:33 ID:???
>>162
うーんイメージつけづらい名前だなぁ。

ケープタワー側は現状のアクセスを考えると駅からだいぶ遠いんだけど、
ショートカット用の歩道できるのかなぁ。

165 :名無し不動さん:05/02/12 09:27:37 ID:???
ちょっとまて‥

芝浦アイランド、どの棟も一長一短あるね。
ケープタワーは眺望は良いが駅から遠いし、
グローヴタワーの海側の眺望って賃貸棟が邪魔になってイマイチの予感。
賃貸棟は高速に近いし。

グローヴ中低層を格安で設定してくる可能性アリ?

166 :名無し不動さん:05/02/12 17:39:13 ID:lqbaBkS8
Tって誰なの?


167 :162:05/02/13 03:17:47 ID:???
>>164

2つだけじゃね。リバーシティも名前はたいして一貫性ないけど。
(おなじく三井が引き合いに出してる汐留よりはマシか?)

物件概要によれば次のようになってるから、ショートカットはできるね。
「田町徒歩13分(中略)平成19年3月に敷地内に開発道路が新設されることにより、最寄
り駅からの徒歩分数が変わります。JR山手線・京浜東北線「田町」駅下車徒歩12分」
って、たいして変わらないじゃん! むしろ、新駅に期待?

>>165
グローヴの海側は、角部屋のうれしさがなさそうだね。
もっとも格安なのは、ケープタワー低層の都営団地方面なんじゃ?
逆に賃貸も含めて、運河沿いは強気ってことか。


168 :名無し不動さん:05/02/17 00:24:01 ID:q5kTzcz3
芝浦プロジェクトってなかなか期待が持てそうだね。
ワクワク、ワクワク。
ここの所、本当に見違えちゃったね、田町駅周辺は。
ヤパーリ、汐止と大崎までのベルト地帯が再開発が進み、新築高層マンソンブーム
が起こっているからなのでしょう。

169 :名無し不動さん:05/02/17 03:08:38 ID:???
>>168
交通利便性重視なら良い立地なんだけど、
眺望を望むなら20F以上の高層階をゲットしないと海側、東京タワー側
どちらも満足のいくものにはならないカモ‥。

あと、この場所は土壌汚染の改善のため2年開発が遅れた(渚橋の開通が遅れたのはそのため)
という経緯があるので、アイランド検討されるかたは、そのあたりをしっかりガッツリ
営業に突っ込んで納得行く回答を得てくださいね。

という私もここのMRは見に行く予定です。他の物件契約しちゃった後だけど‥比較対象として‥。

170 :名無し不動さん:05/02/20 11:00:24 ID:???
キャピタルマークタワーはどうよ?

171 :名無し不動さん:05/02/23 00:31:14 ID:???
パンフ来たけど犬が散歩してるイメージしか湧かない内容

172 :171:05/02/23 00:32:24 ID:???
芝浦プロジェクトのほうね

173 :名無し不動さん:05/02/23 02:12:49 ID:???
>>172

鳥も飛んでるよ(笑)
新しい大判ポスターつきパンフきたけど、あんまり情報変わってないカモ。
代表間取りはキャピタルマークタワーと同様にショボい印象。
床先行工法を自慢するなら、最初にもちっと頑張ってほしい(メニューで可?)

勝どきのTHE TOKYO TOWERSは結構安かったけど、ここはどうかな。

174 :名無し不動さん:05/02/23 15:32:58 ID:???
>>173
内装コスト抑えて安値で勝負してくると予想してます>芝浦アイランド

そもそも、2000戸規模の「団地」にウルトラお金持ちは住みたがらないので
庶民仕様で全然オッケーなんだろうね。

そういや、どちらもオリックスがからんでるなぁ>勝どき、芝浦


175 :名無し不動さん:05/02/23 20:38:50 ID:???
ケープタワー脇の港栄橋を渡って田町駅まで行くルート、
時々通るんだけど、閑散としてて良いイメージがないのよね。
街路樹も真っ黒いし(煤が染み付いている)夜は寂しいし
ホームレスも居るし。
彼らは通行人に危害を与えないけど印象は良くないよね。
あ、物件自体は3Fくらいまで建築が進んでた。
茶色いタイル張りだ。

176 :名無し不動さん:05/02/23 21:00:13 ID:???
>>171
パンフには外観CGあるの?
HPのカートゥーンイラストだけじゃようわからん
青パーとか幕張パーから冠奪い取った感じなんだろうか…


177 :名無し不動さん:05/02/24 00:11:31 ID:???
>>174
そういや、ってのは内装がショボイ予想と関係あり?(笑)
ま、台場レベルでも個人的にはOKなんだけど。

>>176
HPも変わったみたいだよ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4019001/index2.html

最新のパンフと住宅情報誌では、芝浦付近の実写にこの建物が合成されてる。


178 :名無し不動さん:05/02/24 00:38:07 ID:???
>>177
エエその通りです>そういやオリックス
台場物件の「立地にしては価格が手頃……おお内装ケチッとる!」
を思い出しながら書き込んだデスよ。
内装を自分でいじれるのが分譲の醍醐味ですから、
しょぼい内装を差し引いても台場は面白い物件だと思います、ハイ。


私もHPみました
うわっ!青パーから冠取っただけだ! (笑)

とりあえず近所さんなのでMR行ってみようっと。

179 :177=173:05/02/24 01:09:44 ID:???
>>178=174

なるほどデス。
さんざん団地レベルとか書かれてた台場MRに先日はじめて行って、「意外にまとも?!」
と思ってしまった我々夫婦は... 公団住民です(笑)

キャピタルマークタワーも、HPにある間取りはどうしようもなかったけど、今日届いた
新パンフには倍の10プラン載ってたけど、やっぱりイマイチ。イジりがいはあるかも?

とりあえずウチかもら徒歩30分圏なので、両方抑えておくつもりです。

180 :名無し不動さん:05/02/24 04:22:21 ID:xPdlCADR
CMTオール電化なのな。

181 :名無し不動さん:05/02/24 09:45:52 ID:t5jlRePE
埋立地age

182 :名無し不動さん:05/02/24 22:42:40 ID:???
確かに鳥とんでた。SMAPの。

183 :名無し不動さん:05/02/25 00:52:02 ID:???
>>182
いま島がどうこういってるからTVみたら、CMやってた。ビックリ。

184 :名無し不動さん:05/02/25 01:28:15 ID:???
免芯構造age

185 :名無し不動さん:05/02/25 08:24:23 ID:???
うーむ、やっぱり三井は、宣伝がうまい。
付加価値をいかにつけるか(言葉をかえりゃ
"価値の低い物をいかに高く見せるか"
なんだが)ということに長けている。


186 :名無し不動さん:05/02/25 13:00:11 ID:???
>185
同意。宣伝とwebサイトだけ見てると、
芝浦アイランドの中に水道局があること忘れそうになるものね。

島丸ごと全部開発だったら最高なんだけど、このあたりがネック。
賃貸棟が賢い選択か?悩ましい。


187 :名無し不動さん:05/02/25 18:52:39 ID:TvExV8hE
富士急は絶対にマンション建てるはずだから
ある程度考慮しないとね

188 :名無し不動さん:05/02/25 18:53:38 ID:+3fe/rYO
終わったな

東京・芝浦埋め立て島開発、超高層マンション4棟計画

 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050223-00000516-yom-bus_all

189 :名無し不動さん:05/02/25 20:26:13 ID:???
どうしよう 港南買うべきか見送るべきか

190 :名無し不動さん:05/02/25 20:31:06 ID:???
芝浦見る間で待ちましょう。

191 :名無し不動さん:05/02/25 20:58:58 ID:???
>>188
街開きって程の広さでもないんだがな…



192 :名無し不動さん:05/02/25 22:57:56 ID:???
CMTのルームプランってこの10タイプしかないのかな?
わりと広いのも多いね。
立地として芝浦アイランドよりはCMTなんだけど、
オール電化だけがネック。

193 :名無し不動さん:05/02/26 12:22:10 ID:???
芝浦アイランドってもちろん埋め立てですか?

194 :名無し不動さん:05/02/26 12:26:14 ID:ELaKLJmK
全部まとめて糞地域

195 :名無し不動さん:05/02/26 19:32:54 ID:+tzNuNG0
田町より品川の方が良いでしょ。

196 :名無し不動さん:05/02/26 19:49:28 ID:???
漏れもそう思う。

197 :名無し不動さん:05/02/26 20:15:47 ID:???
品川ウンコ臭いよ〜

198 :名無し不動さん:05/02/26 20:18:27 ID:???
最近の新しい品川しか知らない香具師は
昔の品川がどれだけB地区か分からないんだろうな。。。

港南なんて港区じゃ八分された村で、人間の住む場所じゃなかった。
さらにウンコ処理場の香り、とさつ場の生臭い香りなどとてもじゃないけど受理兄。

199 :名無し不動さん:05/02/26 20:40:35 ID:DmEHDH0W
港南に長年住んでる都営民にケンカ売ってんの?

200 :名無し不動さん:05/02/26 20:42:27 ID:ELaKLJmK
都営は税金で実質ただで住んでるようなもんだから堂でもいいんだよ。

201 :名無し不動さん:05/02/26 21:57:49 ID:CSeBG21u
はっきり言って湾岸地区が栄えることは永遠にないよ。
マンション中心の街で繁栄してるとこなんて皆無でしょ。
まあ妙な夢を抱かないで都心へのアクセスのみ重視する人にはおすすめ。
一部眺望重視派にもよいのかも

202 :名無し不動さん:05/02/26 22:26:59 ID:hxZL7noo
カテリーナ三田もまぜてくれい
芝とはいえ、雰囲気は非常に港南です。

203 :名無し不動さん:05/02/26 22:28:56 ID:???
>>197
それシャレになんないよね
文字通りそうなんだもの
あと血の臭い
風向きによって感じる

204 :名無し不動さん:05/02/27 21:25:20 ID:???
死んだ豚の臭いもする

205 :名無し不動さん:05/02/27 21:30:18 ID:BoUV6aOx
品川はスレ違いですから!残念!

206 :名無し不動さん:05/02/27 21:35:30 ID:???
CMTの北向き中低層って販売されないの?


207 :名無し不動さん:05/02/27 21:37:22 ID:???
あのへんってほんと変わったよね。俺は13年前までナショナルコートに住んでたけど、
周りはちょっとアレな雰囲気だったもん。バブルの残り香で高く売れたけどさ。
今は祐天寺に引っ込んでるけど、また住んでみてもいいかな、ウォーターフロントw

208 :名無し不動さん:05/02/27 21:44:56 ID:???
三田ナショナルも変なマンションだよな・・・
最近久々に行ったら、田町荘が無くなってたような希ガス

209 :名無し不動さん:05/02/27 21:54:34 ID:BoUV6aOx
>201 はっきり言って湾岸地区が栄えることは永遠にないよ。

 あのう…NYのマンハッタンの90年代高層マンソンブームは、
どのようにご説明されるのでしょう?近いところでオーストラリアのシドニー
ハーバーも例がありますが…。いずれも不動産事業としては大成功を収めた
のでは?
>198-204 山の手犯罪激増地区の一戸建て営業、ご苦労様です!
今後ますますお仕事たいへんになりますね!カビとり掃除、防虫対策、
同情いたします!なにしろ年代物ですもんね。


210 :名無し不動さん:05/02/27 22:35:50 ID:???
>>198
歴史を一から勉強しなおしてから来てください

こういう何も知らないアホがよく書込みできるもんだな
無知は偉大なり

211 :名無し不動さん:05/02/28 00:17:42 ID:???
きょうのNスペの映像みてら海辺から5キロはやっぱまずいよ。

212 :名無し不動さん:05/02/28 00:29:39 ID:???
>>209
マンハッタン??シドニー??
ここは2chの不動産板だろーが!しかも港南・芝浦・台場スレだろ
湾岸地区といえば港南・芝浦・台場なんだよ!横浜でも神戸でも函館でもなく
ましてやマンハッタンやシドニーの話のワケがない。
頭大丈夫か?

>どのようにご説明されるのでしょう?
勝手に説明を求めるなw

213 :名無し不動さん:05/02/28 08:37:56 ID:Ws1xtkky
みんな若いなぁ・・・
俺84年当時すでに大学2年生・・・

214 :名無し不動さん:05/02/28 10:05:54 ID:???
個人的には品川より田町のが全然いいな。

215 :名無し不動さん:05/02/28 10:17:20 ID:???
品川は豚場とうんこ処理場だからな

216 :名無し不動さん:05/02/28 10:49:58 ID:???
確かに田町は臭くない
田町はどこに行くにも便利。
だけど、どこかにいかなきゃ買い物が出来ないんだよねー
特に、衣類や雑貨を買うところがない。

だから、アイランドは共働き世帯にゃ薦めるけど、
車も免許も持ってない専業主婦と子供2人、みたいな世帯が
夫の通勤利便性だけで選択したらちょっと大変なので要注意



217 :名無し不動さん:05/02/28 10:59:40 ID:???
田町のキムラヤにシャツ売ってるよ

218 :名無し不動さん:05/02/28 23:12:36 ID:???
>>205
港南は品川だろが

219 :名無し不動さん:05/02/28 23:28:14 ID:???
キャピタルマークタワーのパンフ来た
なかなかいいな。

220 :名無し不動さん:05/03/01 00:10:29 ID:WrPnmSnR
品川で衣類や雑貨を売ってるところはありますか?

221 :名無し不動さん:05/03/01 08:44:58 ID:???
>>220
駅ビルでかいよ。
でも衣類や雑貨なんて電車で買いにいけばいい。

品川ってなんかギラギラし過ぎてて。街も人心もw

222 :名無し不動さん:05/03/01 11:17:58 ID:???
ニッセンで頼めばええやん

223 :名無し不動さん:05/03/02 20:41:08 ID:???
アイランド、やはり内装が団地っつうか、ちょっとまえのUR並だ…
こりゃ家族向けだね。


224 :名無し不動さん:05/03/02 20:44:22 ID:???
>>223
失礼、資料見間違えた。またこんど

225 :名無し不動さん:05/03/03 19:36:42 ID:tpTntBs9
 ゴチャゴチャしてる地域で発展したケースは、あくまでもゴチャゴチャしてる既存施設を
解体した後なのだ。
横浜MM21地域も、旧三菱重工横浜造船所の跡地を開発したからで、この
土地提供がなかったら現在の横浜はありえないのだ。
現在の姿しか見えない人には何を言っても無駄!

226 :名無し不動さん:05/03/03 19:52:47 ID:???
アイランドも港南も、ごちゃごちゃしてる既存施設は残ったままのような気がする…。

全解体してやりなおしてるのは豊洲だけでないの?

227 :名無し不動さん:05/03/03 21:01:28 ID:???
本命は新木場

228 :名無し不動さん:05/03/04 19:37:56 ID:jeL0ofGS
芝浦アイランド計画って期待もてそうだね!
早く買いたい!個人的に広めの物件気ボンぬ。
新築高層まんそんって、なーんか現在の経済低迷を吹き飛ばしてくれそうな
気がして、やっぱり女房とマンソンは新しいのが良いってか。

229 :名無し不動さん:05/03/04 19:44:51 ID:jeL0ofGS
24時間対応の病院施設が複合施設内にできるって本当?
ターゲットはシニア世代+ファミリーなのかなあ。

230 :名無し不動さん:05/03/05 00:50:58 ID:???
>>228
うちの女房は二十歳ですが何か?

231 :名無し不動さん:05/03/05 00:59:06 ID:ssolunUU
なんかスマップのマンションって
言われそうなのが鬱

232 :名無し不動さん:05/03/05 02:02:48 ID:???
団地っぽいのが嫌いな人がマンション買うのだとばかり思ってたけど
WCTやアイランド見てるとそうでもないんだね。

多摩ニュータウンや高島平が縦に伸びただけじゃん

233 :名無し不動さん:05/03/05 02:13:22 ID:???
>>232
いいことに気づきましたね。
実はそうなんですよ、ここのコンセプトはまさに「団地」なんです。



234 :名無し不動さん:05/03/05 09:45:27 ID:???
島、むちゃくちゃ値段高く出してきそう。
内陸側の東急?のやつもまだ値段付けてなかったよね?

235 :名無し不動さん:05/03/05 14:32:30 ID:???
>>234
出てるよ。
http://www.c-m-t.com/top.html

スレ外だが勝どき58Fツインタワー(これも東急がらみ)もほぼ同じ価格帯だから、
島だけ高いってのは難しいんじゃないの?

236 :名無し不動さん:05/03/06 00:07:06 ID:???
物件価格は安め。しかし共用施設の多さから管理費は高め。
そんなわけでローン購入組みのランニングコストは安くならないと予想>芝浦島

237 :名無し不動さん:05/03/06 00:13:52 ID:???
>>235
うーんこの価格表示じゃよくわからん〜(笑)
芝浦ベイワードよりは高いことを祈ろう。
で、ないと、ベイワード買った人が不憫じゃよ…

238 :名無し不動さん:05/03/07 11:44:39 ID:???
港南物件よりコストパフォーマンスは良くなさそうだけどな

239 :名無し不動さん:05/03/07 12:49:50 ID:???
なんか、他の板とか読んでると「品川駅より使えない田町駅徒歩8分なんて安いに決まってる!」
と思い込んでる芝浦厨がいるみたいなんだけど、港南より生活基盤が出来上がってるという分
安くないと思うんだがな…>芝浦島


240 :名無し不動さん:05/03/07 13:01:17 ID:???
高いうえに芝浦島じゃ意味無いじゃん。

241 :名無し不動さん:05/03/07 18:45:01 ID:???
芝浦島見てきた。
湾岸沿岸部はどこもB

242 :名無し不動さん:05/03/07 19:39:20 ID:???
まあ単純に考えてもより都心に近い方が高い傾向はあるでしょ。

243 :名無し不動さん:05/03/07 19:42:29 ID:???
工業地帯はいくら何してもだめだぞ

244 :名無し不動さん:05/03/07 20:20:46 ID:/D/x7hQt
地震あった時は
壊滅地帯だな

245 :名無し不動さん:05/03/08 10:21:56 ID:D/LXX+us
>241通報しますた!

246 :名無し不動さん:05/03/08 17:28:35 ID:???
正確にはBじゃないんだけど
まぁアホには何言っても無理

247 :名無し不動さん:05/03/08 17:49:48 ID:cH3ZZ1Ki
>243だから、バカ高い賃料払って山手線内側へいらっしゃーい。
東京都内で大規模な都市開発ができるのは、この辺しか残ってないの!
んで、公共工事の受注が急激に減ったから、死活問題なの!
都内の失業率、増やしたいの?在?

248 :名無し不動さん:05/03/08 20:01:55 ID:???
>>247
麻布で生まれて、地元のマンション賃貸して生活してるから港南のことくらいよく知ってるよ。
子供の頃はよく自転車であの辺も、何もないお台場も探検したよ。
当然お台場は晴海抜けて行ったよ。釣りえさやさんがゴカイよく掘ってたよ。
失業率が減っても空売りすればいいだけだから構わないよ。
馬鹿高い家賃払って借りてくれてる人、ホントありがとう。

249 :名無し不動さん:05/03/08 20:37:58 ID:???
>>246
Dだったか?

250 :名無し不動さん:05/03/10 22:14:51 ID:B/0g1JDv
>248 矢パー利 在でチュね。不動産業って何気に多くね?

251 :名無し不動さん:05/03/10 23:55:22 ID:???
うーん。CMTは間取りが。。。
日当たりとかは考えなかったんでしょうか?

252 :名無し不動さん:05/03/11 09:48:29 ID:???
生粋の日本人ですがなにか?
15代前の爺さんの親がどこから飛来したかは知りませんが


253 :名無し不動さん:05/03/11 11:13:01 ID:MlH3SPTs
CMTって外廊下じゃない!?三角のまんなか抜けてるよね!

254 :名無し不動さん:05/03/11 14:24:22 ID:???
あれっててっぺん蓋されてるんじゃないの?

255 :名無し不動さん:05/03/11 23:27:49 ID:???
>>253

そもそも間取り図で思いっきり廊下側に窓あるよね。
窓あるのに「ホテルライクな内廊下」とかだったらすごいが。

256 :名無し不動さん:05/03/14 22:04:34 ID:???
札の辻の交差点に突貫工事で出来上がってる3階建ての建物は
ひょっとしてキャピタルマークタワーのMR?

257 :名無し不動さん:05/03/17 15:13:03 ID:G7BiYQTA
札の辻の工事、いつ終わるのか知ってる?
どうやら、歩道の幅が拡張されるようだ。陸橋撤去後の歩行者は
ぐーんと多くなるでしょうから。三田側って、生活するには不便なのかな。

258 :名無し不動さん:05/03/17 15:28:37 ID:G7BiYQTA
因みにグランパークB1に、「大丸ピーコック」入ってるから。
札の辻渡ってすぐ左ね。国際色豊かな食材もここでなら入手可能。
しかも立派な駐車場あり。NationalAzabuやNissinより手頃な値段で
日常生活には欠かせないスーパーとなっています。

259 :名無し不動さん:05/03/17 17:56:05 ID:???
札の辻、芝浦orgには去年で完成予定みたいなことが書いてるけど‥。
http://www.shibaura.org/jumin/bridge.html

ヲレ三田住まいだけど生鮮品は芝浦ピーコックまで買い物に行くよ。三田はスーパーがダメすぎ。
薬のセイジョー、ケイヨーD2(ホームセンター)もあるからその他の買い物は困らない。
芝浦は、夜がサミシくてちょっとおっかない。ケープタワー建設地の近くにホームレスが何人かいるんだよねー。
今後よくなりますように期待age


260 :名無し不動さん:05/03/18 17:02:44 ID:OKmGQ3YY
↑おお、レスだ(^^)/。夜サミシイかなあ…。ローソンの明かりが深夜も煌々
とついているし、まあ、ビジネス街だから人通りは少なくなるけどねえ…。
因みにケープタワー建設地って何処なの?ホームレスって田町駅三田側の
階段踊り場にいるのは見たことあるけど、実際、芝浦側で見たことはない。
少なくとも私の生活圏内では…。あんまり書くと場所特定されるから書かないケド。

261 :名無し不動さん:05/03/19 10:00:16 ID:???
ケープタワーはアイランド中央のバス車庫の南側としか
説明のしようがないなぁ。
もう何階分かの骨組みが組み上がってきてるね。

262 :名無し不動さん:05/03/19 20:21:09 ID:???
>>261
そう、そのへん。
オフィスデポの角を曲がって橋があって右側にケープタワー
あの橋のあたりにホームレスが闊歩してます。自分は一日で3人見たことがある(^^;

>>260
芝浦はローソンの町だからな…
どうして視界の中に3件もあるんだよローソン(笑)
田町駅とアイランド敷地までを寄り道なしで往復する分には寂しさ感じることは
少ないけど、アイランドから港南方向へ、芝浦ふ頭方向へ行き来するとき寂しい
なぁって感じます。でも嫌いじゃない、この独特な空気感。
これが愛せれば、アイランド暮らしに順応するのは容易かと。


263 :名無し不動さん:05/03/19 20:43:46 ID:???
>>260
あのホームレス
レオナルド熊みたいな顔した
いいやつだよ

まえ駅で新聞あさってたら
後ろからホレエと日刊スポーツくれたっけ。

264 :名無し不動さん:05/03/20 14:06:33 ID:FD7Q1/Xa
普通の人間は、新聞をあさらないよな

265 :???:2005/03/21(月) 16:24:59 ID:???
芝浦アイランド、それで注目度はどうよ?
先週末の銀座のデパートの混み方みると、ようやく景気回復が本格的に
なってきた!やったね!っていう感じがしたんですけど。
早く完成して欲しい>芝浦アイランド。

266 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:45:29 ID:???
>262、263 イメージ低下戦略、うザイ。
田町駅周辺及び関連施設の発展・繁栄をキボンぬ。

267 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 16:55:18 ID:???
>262おっと、悪意はないから文面↑キツく受け取らないでね(^^)。
寂しいというか、もっとオープンカフェ(パリ風)とかこじゃれた
小物・インテリアショップとか、増えてホスイ。
モダンな外観のビルに合わせて、カッシーナとかイームズ・パントンとか。
無印良品なんかも良いかもね。

268 :日照を守ろう:2005/03/21(月) 17:13:54 ID:???
日照を守ろう。
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

269 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 19:59:07 ID:???
最近、メロンパン売れてるね!ローソン。
実は自分もメロンパンファンの一人。

270 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 20:27:20 ID:???
アイランド、真ん中に都営住宅があるのがちょっと。

271 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 20:27:35 ID:???
芝浦島の完成が待ち遠しい!
人の流れも変わるんだろうか。毎朝ものすごい人数の群れが、田町駅から
各オフィスに向かって闊歩していくね。
この辺に勤めている方々は、職住隣接でこの辺の物件を探していないのだろうか?

272 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 20:42:56 ID:???
働けば分かる、最悪な環境orz

273 :sage:2005/03/29(火) 09:47:30 ID:???
↑エエっ!結構高そうなスーツ着たビジネスマンが闊歩している様は、
さながら高度成長期の丸の内北口の朝の通勤風景(NHKでよく映るヤツ)の
ようだ、、、と思っていたのだけど。会社の中って外部の人間からは分からない
けど、きっと大変なんだね。気負わずガンバ!

274 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 10:13:38 ID:???
もっとおいしいパン屋できないかなー。特にベジタリアン店舗とか
増えないかしらん。イームズ・パントンや無印良品のインテリアショップ
や、オサレなキッチン雑貨(自由が丘風)店舗とかできないのかなー。

275 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:26:02 ID:???
>>274
多分無理。
サラリーマンの平日昼飯&飲み屋需要が第一の町だから>田町
オサレショップは有楽町も恵比寿渋谷白金六本木も歩いていけるくらい
近いんだからそういうところに行けばいいのです。


276 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 15:39:49 ID:6QfUQywt
日経スペシャル「ガイアの夜明け」 3月29日放送 第154回

マンションは買い時か?〜大量供給 販売の現実〜

活況のマンション業界。ここ数年8万戸を供給し続け、今年も品川には
超高層が続々と完成する。不良債権の遊休地放出が火をつけ、人気が続く
ように見えるが…その影で、既に飽和状態の熾烈な現実が生まれていた。

【在庫と値引きの現場】
都心の超高層が厳しくなる中、既に郊外では投売りが!一昨年から販売して
まだ売れ残っている物件…値引きの噂を探ってみると実際に1200万円の
大幅値引きを行っていた!あの手この手で在庫を処分しようとする実例を取材。

277 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:27:04 ID:???
>275レス、サンクスです!田町のそういうビジネス然とした雰囲気が
大好きです。なんだか、景気回復只中の日本経済を皮膚感覚で味わっている
ようで…。結構、流行るとおもうけどね>オサレショップ。
とくにPC関連商品と融合したオサレショップなんか、将来有望。何しろハイテク
ゆかりの土地なのだから。浜松町ダイエーのPC関連ショップなくなったら、
ヤパリ秋葉まで足伸ばさなきゃ駄目でしょうか…。あ、有楽町ビックカメラとかの
レベルの品揃えは論外として。…田町、ハイテク集積地にならんかなあ。


278 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:50:23 ID:???
田町駅東口前の、東工大付属高校の真新しいビル、素敵ですね!駅からエスカレーター
で降りるたびに見とれています。名古屋万博のトヨタグループの製作した、光る
未来自動車なんかが似合いそうな、PC内部のチップを彷彿とさせるメタリック
な外観。フューチャーリスティック(未来指向)な工業デザインって、もしかして
日本の将来産業の姿かもしれませんね。

279 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:24:36 ID:???
たまち
衣→なんもなし
食→>>275
遊→なんもなし

これほど生活臭のない街もめずらしい。
土日は街が死んでいる。

280 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:46:37 ID:???
グランパークの奥、大沢商会跡はなんというマンションが建つの?

281 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 08:24:17 ID:???
田町駅周辺は港南より2ランク上・内陸三田より3ランク下だね。
でも悪くないと思う。この辺が見極められるかが、目が利くか利かないかの分かれ目。

282 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 09:54:49 ID:WHoBZg6j
芝浦は良くも悪くも都会なんだよね。
ビル密集率が高く、夜間、週末の昼間人口が少ない。
週末はゴーストタウンのよう。
それでもアイランドとCMTが揃うと
結構街の雰囲気は変わってくるかな?

港南はそれに較べると
都会にぽっかり空いた田舎って感じだね。
個人的にはそっちの方が良いかな...

283 :芝浦2丁目の住人:2005/03/30(水) 14:51:00 ID:6XUFq4LM
芝浦地区に、スーパーマーケットきぼんぬ。
イトーヨーカドーとかジャスコとかを。
もう、コンビニ弁当秋田。

284 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:04:32 ID:???
>>277
三田側にはカフェが増えてきてんだけどね。
慶應通り商店街の電気屋だったところがRICE CAFEなる店舗に改装中ナリ
芝浦側は、、個人経営の喫茶店はたまにオープンするが、、、長く続かないね。
エクセルシオールみたいなチープでサラリーマンの入りやすい
チェーン店舗の方が長続きする。

パン屋は…駅ビルの森永はいまいちだが、
高輪&泉岳寺までチャリで繰り出せばメゾンカイザーの路面店がある

アイランド意外と高いのね、昨日WBSで紹介されてたけど5000万〜7000万だって


285 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 16:11:48 ID:???
夜間は運河沿いにおでん屋台が出没するのは、芝浦ならではの光景だよね。


286 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 21:21:38 ID:DUko3z7f
芝浦島スマップのCMがなぁ
知り合いにスマップマンションて言われそう。
せめてリチャードギアのほうがいいなぁ

287 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 21:37:48 ID:???
トシちゃんマンションよりはマシ

288 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 06:32:04 ID:???
芝浦に住んでる方いますか?ちょつと聞いてください!今住んでるとこ、住み初めて2年から今までメチャクチャおかしい事ばかり 管理人軍団盗聴疑惑、昨年なんて訳のわからん「風呂場の点検」と称して変な奴がかなりの頻度で来たし

289 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 06:36:09 ID:???
続き↑しかも管理人の許可無しと言ってた大バカもいたし、一体ここはなんなの?マジ頭おかしくなる とりあえず盗聴発見器注文中!てか何でこんな事までしなきゃなんないのって感じです つうか話は戻って芝浦の皆さん宅にもかなりの頻度で点検屋さん来ますか?

290 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 11:32:08 ID:???
↑のが芝浦のどこのマンションだかしらないけど、以前
陣内貴美子さん宅が強盗に押し入られた件、
あれって芝浦のグランパークのマンションだよねぇ。
リフォーム中に合鍵つくられちゃったんだよね。


291 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 13:06:23 ID:???
芝浦と芝は全然グレードも場所も違いますw 

292 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 13:07:06 ID:???
芝浦は芝の干潟 要するに浦ってことです

293 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 19:49:47 ID:???
そういう事件を例に挙げ始めると、都内に住むのはムリかもね。
…都会の常識として、自宅に「知らない人」は入れないこと!
点検ならば、あらかじめ日程・時間をチェックの上、所属の会社に直で
確認とっておくこと。氏名と連絡先(03から始まる電話)を控えておくこと。
この位は最低限やってから、点検に来てもらいませう。金持ち居住地区の方が、
こういった事例は枚挙に暇がないんじゃない?
>291、292 都内にグレードも何もないんでは?要は利便性と経済効率性を
追求した結果である、坪単価と立地(ロケーション)でしょ?

294 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 20:14:08 ID:???
それがグレードでしょ

295 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:34:24 ID:???
↑それじゃあ、不便で猥雑な芝の方が便利で快適な芝浦よりも坪単価が
高いのはどう説明するの?「グレード」ってそもそも本質的な議論からは
外れている、掴み所のない、あやふやな外来語だね。

296 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 06:40:33 ID:???
288です。もちろん家には上がらせなかったです!風呂の点検なんておかしいし、管理人の許可ないならなおさらですもん!あっ!皆さんにもう一つ聞きたいです!管理人は住人が在宅か留守かってわかるんですかね?

297 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 07:41:49 ID:???
グローバルダイニング系列のオサレなカフェもしくはレストランキボンぬ。
あと、PC関連商品に特化したデジタル系家電の専門店キボンぬ。

298 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 07:48:35 ID:Q8PS2ZbL
>>295
東京タワーがあるかどうかの差。
これからはデジタルタワーの時代だけど。

299 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:35:05 ID:???
首都圏の分譲マンションの平均的なプロフィルは、一戸当たり
専有面積約70平方メートル、価格約4000万円、坪単価190万円
となる。これに対して、マンション激戦区の港区では、専有面
積59.5平方メートル、価格6315万円、坪単価351万円と、狭く
て価格が高いマンションが多い。ただし同じ港区でも、高輪や
三田など陸(西)側は坪単価が400万―500万円で、海(東)側
は200万―240万円と、かなりの差がある。
ttp://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/

300 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 11:39:19 ID:???
>>297
>グローバルダイニング系列のオサレなカフェもしくはレストランキボンぬ

ボエムで満足するのか?
港南には確かに相応かもしれんが。

301 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 02:40:46 ID:ldBVz0sB
>>300
でも俺も、20歳頃(10年前)はボエム、モンスーンってオサレな気がしていたよ。

一応、今は株主だけど、味は普通だなぁとつくづく思う。
ただ凄いことは、メニューをほとんど変えずに10年以上も生きている点。
巣立った人や、他の店が進化しても、ここは何も変わらない。

深夜までやっていて、客が少なくて、顔見知りの店員があちこちにいるんで
個人的には喫茶店感覚で重宝している。

話題ズレすまん

302 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 10:19:45 ID:???
↑激しく同意。個人的に行きつけは代官山のTableaux(タブローズ)ね。
あれと同等もしくはそれ以上のコンセプトのレストラン、芝浦島近辺に
できないかなあ。
…何だかバブル期のゴールドとかジュリアナ(ディスコ)あった頃の、湾岸
夜景キレイなレストランしみじみ思い出しちゃった。
今はディスコは流行んないだろうから、音楽ホールとかシドニーみたいに
オペラハウスとか、とにかく文化の薫りが欲しいよね。

303 :風水と方位:2005/04/03(日) 12:52:50 ID:mH5rGjyj
敷地にお酒、お米、粗塩を時計回りに4箇所にまいておかないと貧乏になるよ。
旧暦の1日と15日にお酒、お米、粗塩。これ鉄則ね。
引越しの方位を確認した ほうがいいよ。ドクターコパか梨家幽竹の本を買って、自分の
星の吉方位に引っ越すと大開運するよ。春は引越し。鬼門便所をさけろ、
東南角部屋を狙え!奇数階に住め!部屋の中に観葉植物を置け!

304 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 22:11:20 ID:VG5Iy3Uk
> 302

麻布十番のキサナドゥってディスコ、金曜日などは
バブル期の若者でいまだにごった返してるよ。
みんなしわも増えて、体型も崩れて...
でもいまだにナンパ君はナンパ君だし、
「最近ナンパされなくなったのよね」組の元「女の子」は
当時が嘘のように気さくにナンパされてる(笑)

みんな小中学生の子供がいたりするけどね(苦笑)

305 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 22:34:29 ID:???
なーんも無かった田町の駅前で待ち合わせしてゴールドとか行ったよなあ
今はそんな場所に住むだとか思わなかったよ

306 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 08:45:19 ID:???
>304 へえー。まだディスコって存在してたんだ。知らなかった。
でも、なんだかホンワカした気分で読ませていただきましたw。
>305 ね。懐かしいでしょw。現在の田町駅前も人寄せ集客施設(駅ビルとか
箱物の話はなしね)が何かあれば、閑散とした雰囲気ではなくなると思ふ。

307 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:14:40 ID:gX9RqxJW
芝浦じゃないけど、竹芝桟橋の近くにクラブがあったなぁ。
(今でもあるのかな?)かなりの大箱だったけど、
週末に20代のサラリーマン、OLでごった返してた...

308 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:08:11 ID:???
この高層マンソン人気で、湾岸夜景ヤケにきれいな(失礼!)レストラン復活か。
しかし何故に東京の湾岸エリアって、香港とかシドニーとか、NYとかLNみたいに
若いニューリッチに好まれるエリアにすごい勢いで発展してないの?
…それとも、これからそうなるのかな?

309 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 21:45:03 ID:???
>>308
湾岸マソの価格帯とか建物仕様が、ニューリッチ向けじゃなくて
団塊ジュニアの平均的な年収のファミリー向けだからじゃない?


310 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 12:28:20 ID:???
平均というか、メジアンは年収600くらいだから、ローンは2,000〜3,000がせいぜいか。
自分で貯めた頭金は500〜1,000ってところだろうな。
足りない分は政策に乗って、親からもらうから1,000〜3,500。
ということは、下は3,500〜上は7,500まででまさに湾岸の価格帯だな。

311 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 13:09:43 ID:???
あげ

312 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 15:23:36 ID:SokzpyAP
あがってねーよ ばかやろう

313 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 09:29:17 ID:???
芝浦アイランドにできる高層マンソンも、間取りや広さ、価格帯が
>310のいうような…下は3,500〜上は7,500まで…に限定されて発売されるの
だろうか。
どこか1棟だけでもいいから、ニューリッチ対象の広くて(150u〜)
モダンなハイテクマンソンできないかなあ。…即買いなんだけど。
もち、コスパは消費者本位なものキボンぬ。

314 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 09:42:45 ID:???
田町駅前の、オサレな、東京工業大学付属高校のビルみたいなマンソン。
外壁冷却装置付きで環境問題にも配慮、そして地熱発電やソーラーパネル
を使用して従来の電気代も半分以下に。デザインはNYの現代美術館のような
メタリックで無駄を極限まで省いたもの。21世紀に生活する東京人をイメージ
した、未来志向のもの。…などが理想。

315 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 12:58:32 ID:???
>>313
アイランドか勝どきかどっちかわすれたけど、億ションがないってきいたよ。
まさに庶民タワー


316 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 20:11:00 ID:kg/BteQQ
>>308
お台場とか、一応それを目指してた気がするけど…
再開発も住むとこばかりになっちゃって、海辺で遊ぶというようなのは少ないね。
文化的に開放的な場所でニューリッチに人気っていったら、六本木とかになっちゃうのか。


317 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 22:05:01 ID:???
六本木…。なんかなあ。どでかい墓標に見えてくるの、オレだけでつか?
同じ海外「文化」でも、アジア系よりは、欧米の「文化」を目指してほしいわけ、
時節柄w。このエリアはやまとの完全支配下にあったわけだから。

318 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 22:12:01 ID:???
あ、でもちいバスは名案だったね、特にデザイン。無機的な街中にあって、
なんかホッとするんだよね、子供の描いた絵って。自分が子供の時に
一生懸命描いていた電車や迷路を思い出しちゃってw。

319 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 22:14:08 ID:???
age

320 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 22:17:56 ID:???
お台場の様々な集客施設が完成した時期が、悪かった。
何しろ「日本経済・失われた10年」の只中だったからね。
その時のデータを元に企画・開発したら、ちょっと実態とズレてしまうと
思ふのだが。つまり客の求めているものと出来あがったものが。

321 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 00:32:34 ID:???
2010年ごろには、豊洲も勝どきも出来上がって、築地の移転準備が始まって
若い人は六本木にも飽きてきて
「そろそろ新しい遊び場所が欲しいな、あ、お台場に土地があった」
てな感じでお台場の再開発に着手される予感。
ちなみに、2010年ってパレットタウンの借地権が切れる年ね。
跡地にはカジノができて、大人のリゾートの完成ナリ。

322 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 08:56:38 ID:???
港区の人口(1月1日)
H10:152,630
H11:154,370
H12:155,394
H13:159,246
H14:162,691
H15:164,171
H16:166,954
H17:170,971


323 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 11:52:56 ID:???
港区!最高!
買ってよかった!住んでよかった!

324 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 19:00:03 ID:???
なんていったって、便利なんだよね。どこに行くのでも。
…それに銀座までJRで5分!だよ。日本中から選び抜いた特選食材及び
お弁当が、銀座の三越や松屋など、一流所から買ってきて、「中食」できる魅力
は何物にも代えられないね。

325 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 19:05:02 ID:???
>JRで5分!
プラス 駅まで徒歩15-20分

326 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 19:22:52 ID:8CWfqvs0
芝浦アイランドで、

港南は湾岸の負け組へ


台場って人住んでるの?

327 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 19:33:39 ID:???
>便利なんだよね。どこに行くのでも。

ホントか?
地下鉄の駅まで10分もかかるのに便利とは。
それも都営だけ。

JRがあれば「便利」と言い切る
324は茨城県にでも住んでいるのか?

328 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 06:27:17 ID:???
>324
一般的に都内で便利なマンションと言うのは、
駅まで徒歩5分以内で、JRとメトロの両方が使えるマンションを言います。

329 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 07:00:24 ID:???
そんな駅近に家族で住みたくない。
でもそれなりに便利な方が良い。
→5線以上のターミナル駅から徒歩10〜15分
かつ、別の小さな駅から徒歩5分以内。
あとは旅行に行きやすいように新幹線駅と空港にアクセスしやすければいい。
こんなくらいがいいと思う。

330 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 11:44:14 ID:???
なんだよ、そのWCTを意識したレスはww

331 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 20:32:49 ID:???
>>326
お金持ちが億ションに住んでます>台場

332 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 02:42:37 ID:???
>>331
嘘はイカンよ
タワーズダイバが最初の分譲物件なんだから
台場の億ションなんて今のところ存在しない

333 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 17:21:35 ID:x2v2lIH/
>>332
億ションって、全部屋億超えてないと言えないの?

334 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 17:38:20 ID:???
>>333
何を言いたいのかよくわからんが、

>お金持ちが億ションに住んでます>台場
というコメントはありえないという話。
なぜなら、台場には(まだタワーズ台場が竣工していないので)
「億ション」どころか分譲住宅が一戸も存在しない。

賃貸なら4000人くらい住んでるけどね。家賃はURでだいたい20〜25万くらい。

335 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 17:43:01 ID:???
>>334
へー。金持ちが住んでるってのは当たりだね。
タワーズは億ションじゃないの?

336 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 18:35:25 ID:???
家賃20〜25万程度で金持ちってのもどうかと思うが…

>タワーズは億ションじゃないの?
だから
 
 ま だ で き て ま せ ん

ってば。


337 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 10:39:02 ID:???
>家賃20〜25万程度で金持ちってのもどうかと思うが…
別にいいじゃねーか。細かいやろーだな

338 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 13:15:55 ID:???
とにかく現状お台場に億ションはないってことでいんじゃん?

339 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:09:09 ID:45UGEYG1
港区の部落

340 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:42:27 ID:???
>>336
出来てないけど売ったでしょ。部屋だけなら億行くのもあった。

341 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 16:09:14 ID:???
久兵衛の鮨、銀座でランチしてきました!
銀座のデパートでスプリングセールやってるよ。
芝浦アイランド、5月から発売開始なんだってね。札の辻の交差点からみえる
ビルに大きく広告が貼ってあった。今からすんごく楽しみなんですけどw。
家族で便利なマンソンに住めるってのは、ある意味贅沢な話ではありますね。
…それにしても開発著しいJR田町駅近辺。ホント、TVのトレンディードラマ
に出てきそうな、オサレなビルが新築でいっぱい建ち始めているね。ウレピ。

342 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 16:41:01 ID:???
>>340
往生際が悪いなぁ…

>>326
「台場って人住んでるの?」って煽り交じりに聞かれて
>>331
「お金持ちが億ションに住んでます>台場」って答えているのが
間違ってるだろ?と突っ込んでいるんだよ。わかってる?

「出来てないけど売ったでしょ」なんて明後日の方向に言い訳されても…。
だから、出来てないんだから、住んでないんでしょ?

繰り返すけど、今住んでいるのは公団(UR)、公社、都営の賃貸の住人。
そこそこ家賃もリーズナブルで、幅広い所得層の人が住んでますよ。

343 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 17:29:58 ID:???
港南掴んじゃった人かわいそうだな


344 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:39:38 ID:???
どこも似たようなものなんだが…

345 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:56:32 ID:???
港南25年以上のローン組んじゃった人かわいそうだな

346 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:34:24 ID:???
毎度のことだが、そんな先のことは誰にも分からない。
25年前に、この25年間の紆余曲折を予想し得たものはいないのだ。

347 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 07:37:11 ID:AoI+wwOZ
別に25年ローン組んでも、25年賃貸料払っても、変わらないよ。

そんなことも、わからんのかねぇ。

348 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 09:22:27 ID:???
家賃払っても 分譲買って税金払うのもどっちも損

349 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 10:41:14 ID:???
じゃぁ勝ち組はホームレs)ry

350 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 10:53:48 ID:???
>>349
実際今は金を持っているホームレスが勝ち組

税金払わなくて良い申告もいらない 公園を本音は働きたくないというけど仕事がないという
理由で占拠してもサヨの方々が見方してくれるので文句を言われない。

何でも捨ててある。電話はプリペイドでOK


351 :リアルホムレス:2005/04/13(水) 13:16:15 ID:???
↑2チャンネラーの勝ち組ホームレスさん。

負け組ホームレスには死あるのみ。

352 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 15:54:43 ID:???
芝浦アイランド、WCTのように空間に余裕があり、パブリックスペースも
高級感のある仕様にしてくれないかな…。

353 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 16:25:20 ID:???
WCTは言うほど空間に余裕があるようには思えないけどなぁ…
実際A棟建ってみるとかなりのデカさだし、BCも建つと
中庭相当圧迫感あるんじゃないかなーと…

354 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 17:08:36 ID:FFekRG8f
中庭は相当圧迫感あるでしょう。それは諦めてます。
A棟住人からすると、単にスーパーに行く時の
通り道以外にはなり得ないんじゃないのかな。

355 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 20:27:25 ID:???
見学ツアーに参加してみると解るが凄く狭い。
あの、パビリオンで映される映画はちょっと嘘だよなと思える。

356 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:15:19 ID:???
賃貸棟も2棟?結構でかいよね。
ここもどこかの企業に一棟貸しするのか?

357 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 22:15:33 ID:yYFheHLg
見学ツアーにいった人は何が狭かったのでしょうか?
そしてCGシアターのどこらへんがうそだったと思うのですか??
ぜひ教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。

358 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:16:38 ID:???
↑勉強熱心な営業さん。好感度up!
しっかし田町駅周辺にできる高層マンソンって、どうして間取りやパブリック
スペースがあんなに狭く設定されてるの?その分を超越するすごいメリットって
あるの?
ひょっとしてメインな購買層、勘違いしてない?銀座に毎日ショッピングして、
大手町or丸の内or新橋(汐止)勤務もしくは恵比寿勤務ですってば。もう。
もう少し、そのう、知能働かしてスペースにゆとり、そして良心的な価格設定
していただけないでしょうか?日本経済成長の最大の功労者なのですから…。

359 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:40:34 ID:???
>>357
芝生が生えている映像
運河側のデッキ
BC棟との間の中庭
ちょっと外に出られるバルコニー
思っているより狭い
レインボーブリッジが思ったほど見えない

凄いのは景色
天井の高さ
床までの窓

モデルルームは、3カ所公開
見学箇所は、4カ所(25階、22階、15階、9階)だったかな

360 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 02:27:53 ID:???
芝浦の某赤レンガマンションうぜぇ 管理人がね! あいつら頭おかしくねぇ!逝きおくれが!

361 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 06:09:31 ID:???
ぼうや、何を注意されたんだいw

362 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 20:25:46 ID:???
ところで、この辺の地価、カナーリ上がってきているという噂は本当?
当初キャピタルゲイン狙いの物件を物色していたけど、いろいろ見ているうちに
自分で住むための物件が欲しくなってきたw。
銀座や恵比寿に近い!っていうメリットは、実は非常に大きい。
世田谷や目白、はたまた渋谷や新宿よりははるかに使い勝手が良い上、コスパ
優れている>芝浦物件。

363 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 21:14:18 ID:rvxWZ6Wq
恵比寿に近い?
何の意味があるんだろう?


364 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 23:34:14 ID:WsNB3rxO
ガーデンプレイスに近い事を言っているのかな?

365 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:08:11 ID:???
>363>364 恵比寿三越って、結構オサレなもの売ってたり
ガーデンプレース周辺のイタリアンレストラン・カフェはお気に入りだったり
するから。まあ、職場が近いっていう方々も中にはいらっしゃるでしょうw。

366 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:15:58 ID:???
おしゃれっつたって…
あまりに閑散としすぎてるだろ、あれは。

367 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:33:49 ID:???
閑散としていると捉えるか、小金持ちonlyで貧乏人は洋ナ氏ね、と主張していると
捉えるかは見解の相違であろう。
食材の質という観点からは、都内で銀座・日本橋に次いでレベル高いと思ふ。
個人的に。あ、店よく選んでねw。

368 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:40:18 ID:???
あー、良い物件ないかなー。もっといろいろ企画してよ>マンソン企画会社。
ペイオフ解禁になって投資に回せるのって、株と不動産しかないじゃん。
どうしてタイミングとか考えないの>建設関連会社
金持ち用でチョコッと買ってみたいなーと思わせる美味い企画、ないの?

369 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 13:19:43 ID:???
>>367
個人的にか。それなら何も言うことない。

370 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 10:58:01 ID:???
なんだよ。実際恵比寿あたりのレストランで食った経験から言ってるんじゃ。
それとも何か、「個人的」以外に皆が納得する食材ランキングでも
存在するとでもいうのか>369。

371 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 11:29:31 ID:???
田舎もののオサレスポットは恵比寿かよw

372 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 11:37:53 ID:???
チミのような給料低くてコキ使われてるリーマンではないから安心したまえ。
それよりお国のためにチミは不動産事業を活性化させるにあたって
どのような貢献をしたのかえ?そういう視点がないなら、チミの手取りを
少しでも増やすために営業成績をもっと上げてくれたまえ。


373 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 11:41:45 ID:???
リーマンじゃないから俺 無職だから。



374 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:22:15 ID:OiB3wRYQ
台場ってどうなの?
人いなさそうだけど

375 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:22:22 ID:???
↑ハローワーク通って職をゲッツ!!

376 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 07:00:27 ID:???
だから前から家賃収入で別荘暮らしって言ってるじゃん

377 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 10:27:51 ID:???
そんな自堕落な生活は体に良くありません。
チミが定年退職後の老人なら分からなくもないけど。
月月火水木金金、働きましょうよ。ボランティアも良いよw。

378 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 10:35:59 ID:???
>>377
わかったわかった。
キモイからここで粘着しないでください。
大好きな恵比寿にでも遊びに行ったら?

379 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 14:37:09 ID:???
>>377
都心で皆があくせく働いてる間は、俺は別荘で生活するのよ。
自然と戯れて、いい空気吸って楽しむだけ楽しむ自由自適。
んで20年くらい経って、都心のリーマンたちが生活維持できなくなって
田舎に引っ込み始めたら、俺は東京の自分のマンションに戻るわけよ。

そして好きな仕事してまったり暮らしていくのよ。

380 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 14:38:10 ID:???
まあそれまでは資産管理業務および地震リスク管理をするのが仕事

381 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 17:39:46 ID:???
寂しい人生だねー。人間は一人では生きて行けない生き物なんだよ。
若いうちに隠居生活をたっぷりと楽しんでね、老後を目指してw。
でもできれば人生を分かり合えるパートナーでも見つけたら?
せっかく人生一度きりなんだから、PCの前で一生過ごさなくても…。


382 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 18:47:51 ID:???
結婚して嫁子供3匹と犬2匹猫6匹いますよ(・∀・)

383 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 23:09:36 ID:???
マイホームパパね。家族だけが人生の全てっていう生き方も
最近では珍しくなくなってきたのかね。
出世とはある意味無関係な人種ね。優雅でよろしいんじゃないw?

384 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 00:35:48 ID:???
2ちゃんにしてはほのぼのとしたスレだな。
WCTだが住友か誇大広告のプロだからな。住んでみて 残念になるよ。
ガイシュツの様にあのデッキ写真やり過ぎ。

385 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 20:12:22 ID:???
WCTのパブリックスペースが狭いとか何たら文句が書いてあったスレがあったね。
パブリックスペースとか外廊下・内廊下って、物件の購入を考える際に
そんなに優先順位が高いものなのかねー?
まず価格、次に立地(駅近)、広さ、利便性や実用性(間取り)で、
物件に付属する特典はあくまでもオ・マ・ケ的要素なんじゃないんですか?

386 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:06:09 ID:yBCuMvQs
おれ、この3エリアなら芝浦だな。
港南(品川)は駅遠(ドアtoホームまで考えて)に、嫌悪施設だらけ。
台場(タワーズ台場のみ)だが騒音、空気わる。路線が不便極まりないでしょ。
芝浦タワーは、ベイワード、キャピタルとあるが断然アイランド。
うまく作れば第2のリバーシティ(月島)になれる要素はある。
田町は駅格サイテーだが、生活するには他よりましと思われ。
いかが?

387 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 07:57:10 ID:RaBsCDCJ
そうだね時代は西船橋だと思う

388 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 08:42:42 ID:???
                     ∧
                    _/.:;;ヽ_
                      | .: ;;;;;;;|
   /⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))      | .: ;;;;;;;|
  (   从    ノ.ノ        | .: ;;;;;;;|
   ( ./  ̄ ̄ ̄ ̄\       | .: ;;;;;;;|
   |::::::  ヽ ^   ...丶.    / .: ;;;;;;;\
   |::::_____  ___)    |.:○: ;;;;;;;;;;; |
  (∂:  ̄ ̄| ・) |=|ー |    |  .: ;;;;;;;;;;;; |
   (  (   ̄ )・・( ̄ i    n .: ;;;;;;;;;;;; |
♪〜 \   .._. ) 3( ._ 丿___ | | .: ;;;;;;;;;;;; |
    /ヽ .__二__ノ  . | | つ .:AIR ;;;. |
   / |//\__/   ヽ.// | |_ノ MAIL;;;..|
   (/ /。  〔__〕  / ̄ ̄ |. .: ;;;;;;;;;;;;:.|
   / |。        /       |.to.Japan:.|
  |   |。       ヽ       |. .: ;;;;;;;;;;;:..|
  |_∧_______.>     |/|.:;;;;;;;|\|
    \ . >     )    /´.:;;|.:;;;;;;;|;;:`\
     \( \  /       || .: ;;;;|.:;;;;;;;|;;;; : .||
      (⌒\ ⌒)       || .: ;;;;|.─‐|;;;; : .||
    ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄


389 ::2005/04/24(日) 10:19:23 ID:???
4月29日 WCT、BC棟 第1期プレオープン!

390 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 12:13:40 ID:???
>>386
アイランドの近くに処理場があるのに?
それに、しばらくの間島から出ないとなんもない。
島の施設が揃って、工事が終わるまで何年かかる?その間に品川の「東京サウスゲート」再開発が進んで格差が広がる一方じゃん。

391 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 12:33:31 ID:???
>>386
リバーシティには窓から景色があるがここはビルしか観られない。

392 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 13:25:07 ID:apv05hSi
芝浦は、まだ構想だけ。
販売される頃に消費税が何パーセントになっているか。


393 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:16:12 ID:???
素朴な疑問なんだけど、、、どうして田町駅って駅格最低なの?
もっともっとすごく危なそうな駅ってイパーイあると思うけど…。
それより、あの芝浦アイランドショールーム、素敵じゃない?
あの光の演出がにくいね。モダンで都会的で。色合いも最高だね、アイスミント
グリーンとオーシャンブルー。そしてガラスとシルバーの組み合わせ。
思わず入りたくなるショールームだね。


394 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:49:05 ID:???
田町って駅格低いの??
俺綱町に住んでて田町最寄で使うけど、自分では都内有数の格のある駅だと思ってたけど。

395 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:09:32 ID:???
>>393
品川、田町、台場で比べると田町は間違いなく最下位だろう。
いくらショールームに力入れても条件が悪ければ売れない。
田町の芝浦口から徒歩8分の島、近くに汚泥処理工場、東の視界をさえぎる二つの賃貸棟。
どう考えても厳しいだろ。

396 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 08:33:19 ID:xWuJHH2K
ウンコ処理場の最寄り駅は品川です

397 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 11:09:26 ID:???
港南が最下位

398 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 12:42:11 ID:???
田町島必死だな

399 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 14:06:35 ID:???
>>397
涙ぐましい努力は認める。
がんばれ!

400 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 19:59:00 ID:+n5pieJC
港南組が意地になっとる。
ウンコ処理場、ゴミ焼き場、屠殺場、排ガス道路、騒音線路・・。
まあ港南も芝浦も五十歩百歩ではあるが、クソみそ一緒にすべきでは
ない。


401 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 20:46:01 ID:QPOFoLnY
芝浦は完成するまでカナーリ不便そう。

402 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 21:54:57 ID:???
冷静に考えると田町だろうな。


403 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:40:18 ID:???
>>402
たしかに田町はやばいな

404 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 20:15:53 ID:dkU3yjc5
駅格なんてどうでも良いじゃん。
自分の日常生活に便利に使えるなら。

405 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 20:38:47 ID:RmkkNEjC
通勤にどこが便利かでしょ。
俺はモノレールの天王洲アイルが便利♪

406 ::2005/04/26(火) 21:07:53 ID:???
住友販売員必死すぎ。 ゲラ

407 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 22:15:05 ID:???
自分の方が必死に見えることに気づいていない406に幸アレ!

408 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 00:29:05 ID:WNVXrGHm
クソ港南と同レベルで語られるミソ芝浦が不憫でならない・・
2年後の騰落価格差(正負)で勝負はみえみえ。


409 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 00:37:07 ID:???
>>408
面白い!ほんとお前面白いよ!!

410 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 01:38:19 ID:???
>>408
言い方は良くないけど、4年後にはそうなるだろうと同意。

411 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 02:57:26 ID:???
408=410

412 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 07:43:34 ID:???
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT1G2603D%2026042005&g=MH&d=20050426

413 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 20:48:32 ID:???
港南と芝浦はどっちがいいの?

414 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 21:05:38 ID:???
農奴は働くために住居を定めるように。

415 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 22:31:33 ID:???
今日、りんかい線の東京テレポートは激混み。デックス東京ビーチもビーナスフォートも激混み。
昼はもちろん、15時過ぎてもレストランに行列ができてた。
台場は観光客多すぎ。
一方、一駅しか違わない天王洲アイルはスカスカ。
開いている店舗は開店休業状態。基本的にオフィスの街なのか、休業している店もある。
天王洲アイルはモノレールの駅を中心に町ができていて、りんかい線からは歩くのも面倒。
WCTが完成して住人が増えて、天王洲アイルに流れてこないと厳しそう。

416 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 01:06:26 ID:???
お台場=芝浦>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>港南

417 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 19:59:13 ID:???
>416 同意。

418 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 21:05:22 ID:???
思わず入りたくなるショールームw

419 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 00:26:26 ID:wwUz8SBU
>> 415

私もそう思って天王洲の行く末を案じたけど、
平日は混みこみなんだってよ。
休日にスカスカなのは大手町と同じ理屈?

420 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 00:55:37 ID:???
天王洲は2〜3年前がもっとも閑散としてた。
最近は目に見えて盛り返してる。

観光地ではないので今くらいが丁度いいよ。

421 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 08:49:18 ID:s0G1MwA5
ゴーストタウンにならないくらいに空いていてくれるのがベストだよね。
WCT全棟竣工すると、6,000人の住人が徒歩5分の近所にやって来るから、
週末も結構賑わうようになるかもね。店の構成なんかにも影響あるかも。

422 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 16:43:13 ID:tvJWeSEl
港南、芝浦って 運河の臭いありますか?
教えて下さい


423 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 16:46:44 ID:???
くっさいよ、正直ね

424 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 16:48:56 ID:???
港南はあるかもしれないけど、芝浦は臭くない。
でも、雨の降った後とかは都心、例えば代官山や目黒と同様に、
気になる程度。

425 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 16:50:20 ID:???
↑でも、そんなこと言ってたら、都心には住めないんじゃ?
…いっそのこと商業施設も何もない郊外に引っ越せば?

426 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 17:27:19 ID:???
運河のにおいというか、潮のにおいがする。
芝浦なんかモロ、海だから、東京湾がきれいにならなきゃ、どうにもならない。


427 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 17:32:30 ID:D7v2B4FG
台場は交通の便
悪そう

428 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 17:52:56 ID:???
>>427
りんかい線が繋がってだいぶ便利になった。
ゆりかもめも不便そうでいて実は3分間隔(平日昼など少ない時でも5分間隔)で
びっちり運行されている。遅いけど本数はかなりある。

http://www.yurikamome.co.jp/time/tab06a.php?StationID=6&Direvtion=0

最寄山手線内とか地下鉄数駅とかの利便性と比べればそりゃ不便だけど、
もともとそういうのを求める人が狙う場所じゃないしね。

429 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 18:31:58 ID:???
りんかい線いらん。高すぎ。

430 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 20:11:13 ID:Qw1Cy8HK
>>429
それでも臨海線なきゃ、天王洲も、台場もどうにもならんへぼ地域。
まあ渋谷、新宿直通だからそこそこ便利だしゆるしてやれ、

マンション買うなら、このエリアは物件の値段しだいでしょ。
賃貸利回り計算しときなよ。
現状賃料相場じゃなくて、将来を見越した家賃でね。

431 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 20:19:16 ID:???
内陸部からいろんな物が流れ着いてくる地域であることは覚悟すべき

432 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:14:57 ID:???
潮のかほりかあ…。夏近づくにつれて、季節感と見事にマッチしてるよね。
東京湾の子クジラちゃん、かわいいね。

433 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:18:09 ID:???
こんなところにマンション買うヤシって菜に考えてるの??

434 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:23:15 ID:???
高学歴・高収入の、知る人ぞ知るやんごとなき方々がお住まいになられるエリア。
当然、それらの方々に少しでもお近づきになれれば、という淡い期待を
込めて、新築物件への申しこみが殺到してるよw。
GW中にモデルルームを見学に遠方からはるばる来る家族連れもちらほら。
…時代の流れは早いものだね。

435 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:39:55 ID:???
↑だって。目白厨、見てるかい?藻前の専門分野じゃないかw。

436 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:44:55 ID:???
434は最近、辣腕をふるってる芝浦電波、芝浦厨だよ
目白電波の親戚みたいよ

437 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:45:28 ID:???
>>434-435
目白だけじゃなくて、キミも自分の書いた書き込みは以前のものから全部
識別可能なことを自覚したほうがいいよ…。自作自演はイクナイ。
今日やたら暇みたいだけど、いい加減にしないと芝浦電波と名づけるぞ。

438 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:50:20 ID:???
東京のどの場所と比べても芝浦が一番と確信=芝浦電波

439 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:53:49 ID:???
>>438
電波が電波を笑うなよ…(;´Д`)

440 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:55:50 ID:???
芝浦は社歴のしっかりした民度の高い住民ばかりw内陸の高給物件はさばけなくてかわいそーw
芝浦は即日完売必死ww

441 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:55:52 ID:???
355 名前:名無し不動さん[???] 投稿日:2005/05/05(木) 21:41:06 ID:???
Vタって、あの中央区日本橋の?プ。港区と比較するなよww。

442 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:01:49 ID:???
>440 高給物件→高級物件。不動産屋の本音が出たかw。

443 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:04:08 ID:???
355 名前:名無し不動さん[???] 投稿日:2005/05/05(木) 21:41:06 ID:???
Vタって、あの中央区日本橋の?プ。港区と比較するなよww。


444 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:05:59 ID:???
Vタは品川Vタワーの事だと思うんだが・・・。

445 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:27:36 ID:???
>>444
それが港南クオリティ

446 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:34:02 ID:???
>437 管理人さんでつか?芝浦電波って、今も残る初テレビ放送記念碑のこと?

447 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:38:30 ID:???
芝浦厨ww

448 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 23:31:07 ID:???
>>446
管理人じゃなくてもおまいの書き込みは一瞬で判別できるんだよ。
今日だけでいくつ書き込みゃ気が済むんだ。いい加減にしろっての。

449 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 01:14:46 ID:???
↑たたられるゾ。

450 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 01:34:40 ID:???
田都虫が実は一番根深い。
バブル時に高値で掴んだ物件でローン残高が減らず、
芝浦、港南、池袋の昨今の住宅地に妬んでいる。

長距離通勤、満員電車悲惨です。
なので、許してね。 田奈住民より。





451 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:35:49 ID:???
サイコーですよね〜〜
芝浦・港南・台場!!
安くて豪華!!
山の手線までなんとか徒歩圏!
住所は港区!!
わ〜い\(^O^)/

452 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 14:49:03 ID:???
age

453 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 14:02:57 ID:fy1M4EiI
age

454 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 19:32:55 ID:???
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050512-00000006-yom-soci

湾岸の空気ってやっぱり悪いんだね

455 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 21:30:32 ID:???
↑>都環境局では「臨海地域の大気は今のところ、国の環境基準を超えていない…
って書いてあるゾ。
なんだか不動産価格維持に必死、yahoo関連のライブドア信者な人々w。

456 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 21:03:36 ID:???
>455
必死なのはオマイだろ。いい加減気づけよ。。

457 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 21:37:16 ID:???
他スレで「ベイエリアの住宅地としての開発」は先進国共通
の事象だって書いてあったんだけど、その通りだね。
労働集約型産業→知識集約型産業に国内産業がシフトするのに伴って、
職住隣接と都心回帰への希求度がますます高まっているものと思われる。

458 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 21:30:28 ID:4GVMMPc2
芝浦島のド真ん中にある
「東京都下水道ポンプ所」ってどんな施設ですか。
教えてください

459 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 23:57:35 ID:???
これからは、環境の良い多摩NTですよ。
モノレールもでき、便利になりました
サンリオもあるし、子供がいる人は、浦安なんかより多摩でしょう。
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115286015/l50


460 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:06:29 ID:???
夜は青光りします

461 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:30:47 ID:???
キャピタルタワーの現地とMRに行ってきたが 少なくとも港南ワールドシティ
よりはまともだった。ワールドは騒音がひどすぎる。こっちは8分だし
170平米で1億8000万の部屋はお買い得。

462 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 16:42:37 ID:0eW9vS0Y
何百戸もあるうちのごく少数の金持ちにお買い得でも
庶民としてみるとありがたみは薄いなぁ。

463 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 16:43:31 ID:???
小学生の頃、学校の先生が港南地区へは行かないようにって良く言ってました。

by麻布住人

464 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:34:43 ID:mYHwpqGY
>>461
俺も全く同感
あの部屋はお買い得だと思った。

465 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:43:18 ID:???
>464 貴重な真南部屋ですしね。申し込み予定者が一人居て、そして私
464さんがエントリーなら3部屋しかないのでもう定員ですね。
どうでもいいけどスカイルームはいらないな。あとTOTOのトイレはださい。サティスに
後で変更だ。レジェンドとか3ランクに分けるのもなんだかなあ。

466 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 01:23:17 ID:WSGSLQH/
第一京浜沿いを北に向かって行くと、札の辻ちょっと手前にWCTの看板がありますが、
なんかその場所にデカイ建物が建ちつつあります。あれは何なのでしょうか?
マンション???オフィスビル???
住友不動産の新しいマンションかなーなんて思っているのですが。
どなたかご存知ですか?

467 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 01:41:39 ID:???
>>466
オフィス+高級賃貸

7/20 日経 東京・港の三田都ホテル跡、住友不、660億円で高層ビル
http://www.bmi.or.jp/jbms/jbms-member/scrap/scrap200107.html#0000000017
不動産投信に売却
住友不動産は来年一月末で営業を終了する近畿日本鉄道グループの
「三田都ホテル」(東京・港)跡地の再開発に乗り出す。土地建物を取得後、
ホテルを取り壊して四十二階建ての超高層ビルを建設。
完成後は不動産投資信託(日本版REIT)に売却、自社の資産を膨らませずに、
開発利益を確保する考えだ。

468 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 07:53:51 ID:???
>>465
あれって何に使うの?
バーのカウンターみたいになっているけど、
バーテンダーはいないんでしょ。

469 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 10:20:21 ID:???
どうして170uで2LDKとかの間取りになるの?高層マンソンブームは結構
なことだけど、200u以上で3LDK以上位でないと、「高級」な品質を求める
富裕層をつかみきれないんでない?
・・・やはりマンソンは貧民層向けなのか・・・(ため息)

470 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 12:39:10 ID:???
(ため息)

471 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 13:26:20 ID:???
CMTってそんなに安いの?

乗り換えようかな…。

472 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 15:49:43 ID:???
ここのところ、古ぼけた建物がいっせいに建て替え中で、毎日ドリルで
地面を掘る基礎建築工事が絶え間なくなっている。
・・・それだけこのエリアは注目度抜群ってことなんだろうけど、
一昨年位に思い切って勝っておけば良かったと後悔しきり。

473 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 07:48:05 ID:64Gec4jE
ブラン、ラクシア、コスポリが竣工して
WCT−A、フェイス、ベイクレ、
パークタワーは完成が近いにしても、
フェイバ、WCT−BCはまだまだだよね。
それらが完成に近づく頃には、
今度は定借物件が動き出すでしょう。
しばらくは槌打つ響きが続きそうね。

474 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 08:29:25 ID:UyLJ/5JM
>>472
2003年10月に買いました。
勝ち組ですか?

475 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 11:41:58 ID:???
↑思いっきり勝ち組です。あーあ、こんなチャンスは30年に一度だったのに。
ぐやしい。でも、まだまだヴァリュー・フォー・マネーな物件が何処とは言わないけど
あるから、目を皿のようにして虎視眈々と狙っていますww。

476 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 14:46:53 ID:CruHohqM
今朝の折込に派手なCMTのチラシ入ってたけど、写真見ると目の前に芝浦島タワーが建つの?
芝浦島の建築現場の穴だけ写ってるけど、あの写真見る限りまさか直近にタワー立つとは想像できない。


477 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 23:13:12 ID:???
>>476

ちょっとまとまった空き地があったらなんか建つと疑うのが普通でしょ。
そもそも検討してる人は両方(+勝どき)が多いし、どっちかしか知らずに買うやついるのか?
CMT側は眺望シミュレータにちゃんと入ってたよ。


478 :ななしといっしょ:2005/05/21(土) 01:04:53 ID:/tI5eg5r
CMTは眺望お楽しみ度はかなり低い。
それで安価なわけ。
ま、歌舞伎町の中に平屋建て買ったような眺望だ。
歌舞伎町と違うのは夜には静かになる。
あいらんどの方は風向きによっては高速が五月蝿い。
モノレールの住民と糸電話できる。
ケープタワーの貧民と同じ学校に通う。
この辺がガン。借金たくさん背負って、御殿山くらいにしたほうがいい。

479 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 12:01:21 ID:hSghECwi
あんな安っぽい仕様のタワーじゃ購買意欲はおきん
シアターもくだらんし

480 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 14:15:35 ID:???
そろそろ「新Rをさがせ」スレが社会的に必要な時期に来ているような気がしてきた。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=7pbaqbaf7za4na4bfa4aa4kco2aa4rbeea42a4k&sid=1073724&mid=15666

481 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 23:29:56 ID:???
>479 そお?青山のスパイラルホールで展示されていた建設途中の芝浦アイランド
の様子、かなり思い入れが加速するような気がしたけど。
そういえば札の辻に位置するクラブハウスの屋根にSHIBAURA ISLANDの文字がスカイブルーで
きれいに照らされ、あのオサレな建物の概要が外から見て分かり易くなりましたね。

482 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 23:46:49 ID:???
>479はCMTのことを指してるんだとおもうぽ

483 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 03:42:13 ID:???
いや、芝浦アイランド もにたようなもんだろ

484 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 10:32:02 ID:???
でも、まだ実物を拝んだわけじゃないからね。真新しい新築高層マンソンの
ショールームって、入っただけでワオーッて圧倒されるから。しかも都心の
ド真ん中で交通の便も銀座や渋谷までショッピングも毎日できる。
モデルルーム見学って、人生の一ページを見ているようだ。

485 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 10:48:51 ID:???
毎日ショッピングしたいなら渋谷か恵比寿に住むべき。

先月芝浦から恵比寿に引っ越したけど、徒歩圏になんでもある街と言うのが
こんなに便利とは思わなかった。
いくらアイランドができて、町に活気が生まれたとしても、ビジネス施設が多すぎる
田町では、衣食住におけるゆとりの部分まで改善されるとは思わない。

486 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 05:28:30 ID:hh/CXI3i
グランドパレス田町とかいってマジあれなんなん?糞きもい管理人矢〇、低能管理組合 まじあそこはイカレテル

487 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 16:39:25 ID:???
>485 渋谷か恵比寿ねえ…。ビジネスに不便なのね。まあ、せこせこ働かなくても
良いご身分ならいいのかもしれないけど。それに繁華街、三国人人口多すぎ。
渋谷の下水(駅周辺)近辺からの流入組がしでかした、スプレー落書き、ゴミポイ捨てで
町全体が汚いイメージ>渋谷。ショッピングは昔から銀座なので…。恵比寿は
外食に使う位かな。芝浦なら、浜松町(羽田)から国内便すぐだし、品川には新幹線もあるし、
物価も渋谷や恵比寿より3割は安い。よって多少のことは我慢しても芝浦の方が住み易い。


488 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 17:07:23 ID:???
せっかくお引越ししたばかりなのに、チョト神経足りなかった>487 反省。
お引越しおめ\(^_^)/。恵比寿なら、ウェスティンホテルの中華レストラン
毎日行けるね。うまー。

489 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 20:17:53 ID:UHLO8t+n
>>486
http://image.stepon.co.jp/cgi-img/chukai/limg2/A50J3005.jpg

490 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 03:38:19 ID:???
立地だけなら、島まで行くよりもCMTのがオオッって思うが。
駅からあの距離ってかなりいい。

491 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 10:36:32 ID:???
共用施設に興味ないならCMTの方が安いし駅近だし、
既存の生活施設(スーパー、コンビニ)が使えて便利だと思う。
眺望は高層に行かない限りどっちもたいしたことないし、
内装仕様もイーブンだ。

492 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 14:36:08 ID:jj9s9+Pc
駅への途中にパチスロだのフーゾクだのがなく道がきれいで安全っぽいし、
途中ピーコックや本屋もあるし、駅西側にはTSUTAYAもある。湾岸沿いの
マンションって感じでバカにしてたら港南と違って芝浦って結構いいじゃん。
マジでCMT考案中。ビルトインのエアコンでない、トイレに手洗いがない、
天井高2,5とやや低めとかいいだしたらきりないけど。(40階以上には
あるらしいが)

493 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 14:45:27 ID:???
>>492
おいおい、大丈夫ですか?
もしかして麻布在住?

494 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 15:54:33 ID:???
アイランドに行く方角は、パチンコ屋もあるし、夜は屋台のリヤカーが並ぶので
たまにおっさんが管巻いてることも多いけど、CMT側は綺麗だよね。

だから、共用施設に興味ない人はCMTお勧め。
グランパークの前から港区コミュニティバスに乗れば
六本木ヒルズまで100円で行けます。


495 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 17:49:11 ID:???
オレ麻布だけど芝浦別宅として買うよ

496 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 18:01:11 ID:???



       ま た 麻 布 か ! !





497 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 21:00:22 ID:???
最近、ひさしぶりにJR乗ったら、芝浦アイランドの宣伝、恵比寿駅だったかに
目立つように広告貼ってあった。
物件選びで結構気になるポイントの上位にくるのは、どんな人が隣に住むのか、
ということ。
麻布って…ry。

498 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 04:18:42 ID:???
そういえば田町駅から島を経由して埠頭の方に出られる橋ができたんですね。
渡ってすぐの辺りは排ガスもすごいですが、竹芝桟橋あたりまでのルートを散歩できるのはよさそうです。

499 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 13:53:31 ID:???
でもあの中州に住むのだけはありえない

500 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 15:01:27 ID:???
モノレール首都高隣接の某巨大物件よりは…

501 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 21:00:47 ID:???
>499 具体的に中洲の何がそんなにひっかかるの?
オレ的には893や水商売女と同じマンションに住む方が、よっぽど抵抗ある。
で、高級住宅街に行けば行くほど、そういう確立が高くなる。
戸建オーナーが実は・・・とか。

502 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 22:13:59 ID:???
理屈ではない。生理的に嫌。

503 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 00:37:01 ID:???
グレードが低すぎるんだよ、島は
あんなもん所有したいとは思わんよ
賃貸ならいいけどね

504 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 02:52:43 ID:???
SMAP使って若い人向きの広告にしたのが裏目にでた感じだな>島

505 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 18:57:24 ID:???
>502 生理的に、ねえ・・・。よほど毎日裕福に暮らしていて、現実感がない人
なんだろう。
>503 「グレード」なんていう言葉を臆面もなく平気で使うような貧民出身
の成金がかえっていなくて、快適w。
>504 SMAPもねえ・・・w。

506 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 19:44:01 ID:???
また変なのが登場したな

507 :事務氏さんと一丁:2005/05/29(日) 19:58:45 ID:u2w+G7r0
島はマジ賃貸以外なにものでもない。マジ・チン〜

合掌・・・

508 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 20:47:59 ID:???
あおりに便乗するわけじゃないけど、賃貸棟の海側選択して数年住むくらいが
ちょうどよさそうね。

509 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 08:42:52 ID:???
そうだね。
港南やみなとみらいもだけど、しばらく住んでみないと
どのくらい“自然”が厳しいか想像つかない場所だよ。
体感的にそれほどでもない、大丈夫と分かってから買う方がよさそう。

510 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 11:23:38 ID:???
>509 “自然”か・・・。マンションは一度建物内に入ってしまえば、
密閉空間なんだよ。それより、もっと現実的にお財布と相談しながら
物件選びはしたいものですね。内陸の三国人・悪徳不動産屋を肥やすのだけは
避けたいw。

511 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 12:20:05 ID:???
空気悪い

512 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 12:48:04 ID:???
多分「自然」というのは、排気ガスとか季節風とか海風潮風塩害の影響とか、
高層ビルに囲まれることで発生する突風とか、そういう「自然」のことを
刺してるんだとオモ。

これは結構住んでみないとわからなくて、部屋にこもりっぱなしだとしても
意外と大きな問題なのよね。

芝浦も鼻毛が伸びるのが早いよ。マジで。

513 : :2005/05/30(月) 13:17:57 ID:Hn3F2mu8
芝浦・港南と言えば、H2前後にハエが大量発生したのが印象的。
缶ジュース置いて1分ほど経つと縁にグルリと10匹ほどのハエが止まった。
ハエ獲り紙がやたら売れたんだよな。
目黒川でボラが大量発生ってのもあったよな。

何か自然の生態系に良くない地域なんだろうな。

>>512
他の地域より鼻毛が伸びるのは早いし、鼻くそは真っ黒。

514 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 15:54:10 ID:???
>512 >513は、しょっちゅう鼻毛を観察して生活しているの?
自然の生態系はとーっくの昔に壊れてるんじゃないの?都心であれば。
別に芝浦・港南(どうして糞みそ一緒に・・・)に限らず。オゾンホールや、地形的
に「谷」になっている目黒川近辺で発見された、雌雄の区別がつかない蛙とか。

515 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 16:13:10 ID:???
>>514
目黒川というのが共通キーワードだな。

多摩川はかなり水質が良くなってきたらしいが。

516 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 18:47:41 ID:???
>>514
512・513は東京に住んだことないから何も知らないんだよ
こんなもんだろ、田舎モンの認識なんて

517 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 20:56:03 ID:???
鼻毛の伸び具合(IN)とウンコ(OUT)は人間の健康のバロメーターだ。
侮ることなかれ。

518 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 00:06:58 ID:???
>>514
普通鼻の中なんか気にしない人でも、嫌でも気がついて気になるくらい激しく伸びるんだよ。
住居も都内を移動してきただけなのに、はっきり違いが分かるくらいに。

519 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 00:41:33 ID:???
アイランド隣にあるオフィスビルで働いてたけど、やっぱ鼻毛の伸び早かった。

アイランド向こうの海岸通り、高架線の上下共に交通量多い上に、
倉庫が密集してるので風通しがあまりよろしくなくて、
この辺の空気のよどみ感というのは、実際に何度も足を運んでみないとわからないのだよ。



520 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 01:19:51 ID:???
たしかにアイランドは四方を建物に囲まれてるからよどみがすごそうだ

521 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 14:47:44 ID:???
あれを「アイランド」って言い切っちゃうのもすごいよなw

522 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 16:11:02 ID:hDKLzS9p
グラ〇・・。赤茶マンションマジ最悪!確実におかしい!どっかのアホ低能による盗聴疑惑あった まじ何度考えたっておかしい

523 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 19:18:16 ID:hDKLzS9p
しかもオオキボンド似の大竹まじきもすぎ「「ブスヘ

524 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 14:26:17 ID:h0CHlc/Y
グラパレ田町の矢吹管理人軍団絶対許さないから 盗聴疑惑、嫌がらせテメェらきちんと罪償えよ!ハゲ・デブ・不細工・ちび

525 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:45:14 ID:???
品川Vタワーの値上がりはすごい!

526 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 02:09:30 ID:???
>>525
釣りだと思うが一応
上棟当時は106〜110パーセントの成約はあったが、
それは勿論50平米あたりの話。
ここ数ヶ月では70〜90平米は90〜93パーセントの成約で
下がり続けている。
といっても最近では買い手がつかず、
常に店頭で出されている状況。
だが40〜50平米には買い手が多く、成約状況も良い。
ファミリー層には向かん物件という結論。

527 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 02:56:24 ID:???
>>526
40平米台の部屋なんてあったか?


528 :転載:2005/06/05(日) 13:05:12 ID:???
品川周辺地域街づくり 国交省東京都ら具体化へJR東と協議
本年度内に基本計画策定

品川周辺地域(約630ヘクタール)はJR品川駅の開業や今後の羽田空港の再拡張などにより開発のポテンシャルが高まっている。東京湾岸の港南地区では、超高層マンションの建築が相次いでおり、今後、大規模な土地利用転換も見込まれている。

このため、国交省は昨年に同地域を都市再生総合整備事業の重点地域として指定。国交省、東京都、都市再生機構、港区、品川区、学識経験者で構成する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画策定委員会」を立ち上げ、今後の街づくりについて検討を進めている。

基本計画は04〜05年度の2ヵ年で検討しており、近く中間まとめを策定する予定だ。中間まとめでは、街づくりの方向性として、
▽環境モデル都市の形成 ▽東京の顔にふさわしい都市づくり ▽先進的な業務・商業機能と魅力的な居住空間の整備−などを提示する。

土地利用の方向性については、羽田空港や新幹線などの玄関口として国際的複合機能を集積させるほか、旧東海道品川宿や品川浦の船だまり、泉岳寺などの歴史的資産と豊かな水辺空間を生かした街づくりを推進し、東京の新拠点として位置づけていく。

JR東日本は、今年1月に発表した中期経営構想に品川車両基地(約10ヘクタール)の開発を盛り込んでいる。詳細は未定だが、JR山手線新駅の設置をはじめとする大規模再開発が想定されている。このほか、都の芝浦水再生センター(約20ヘクタール)の上部空間活用なども浮上している。

都市基盤の面では、東西連絡道路の整備や、品川駅南側にある京浜急行線踏切の立体化、品川駅西口駅前広場の拡充が課題となる見通し。運河を活用した水上交通などを視野に入れ、JR新駅と水上交通との結節機能を設けることも盛り込む考えだ。

529 :転載:2005/06/05(日) 13:05:42 ID:???
東京・品川周辺開発を環境都市の先進事例に、後背地への影響にも配慮
/国交省と東京都ら
「風の道」確保し温暖化防止  環境モデル都市の形成を街づくりの新たな潮流に―。

国土交通省や東京都らは、JR品川車両基地の再整備構想などが浮上している東京・品川周辺地域(約630ヘクタール)の開発コンセプトに「環境モデル都市」を掲げる方針を固めた。

近く策定する「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画」の中間まとめに盛り込む。まちづくりガイドラインを整備した上で、「風の道」の確保や豊富な水辺空間の活用などを具体化させる。

開発に伴う環境対策は、現状では個別案件ごとに行われており、広域的な視点では進められていない。同地域を先進事例として今後の政策にも生かしていく方針だ。

品川周辺地域として想定している範囲は、JR山手線の品川駅〜田町駅付近から臨海部に至る一帯で、品川車両基地内の約10ヘクタールの開発構想や、都の芝浦水再生センター(約20ヘクタール)の上部利用構想などを視野に入れながら、街づくりの検討が進められている。

今回の検討で特徴的なのは、開発対象地域だけでなく、後背地への環境影響についても踏み込んだ点だ。

(建設工業新聞6月3日付1・5面掲載)

530 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 18:03:54 ID:???
>>527
ないよ。
53.00m2〜285.62m2 だったはず。

531 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 20:40:06 ID:h/NDFvCl
芝浦水再生センターの上部利用高層に期待。
山手線新駅の港南口になるに違いない。

532 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 21:03:05 ID:???
↑そうなるにしてもいつの話になるのか...

533 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 21:48:19 ID:???
>>532
鉄道関係の計画は一声50年。 旧玉電の地下鉄なんか計画が20年位遅れた
ような。

それを考えると新幹線の品川停車や筑波エクスプレスの新設は意外に早かったな。



534 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 23:01:00 ID:???
つくばエクスプレスの話は私がつくばにいた頃からあった。以来開通まで20年掛ってる。
まあ既存線に駅や駅ビルを作るだけならそこまでは掛らないだろうが。

535 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 14:23:58 ID:???
子供が出来て、小学校に入る頃に、
港南を売って環境の良いところに引越そうと思っています。
その時には、山手線新駅の芝浦・港南口開発が完成し、
超・ド高めで売り抜ける計画になっています。

すべて織り込み済みです!

536 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 17:01:55 ID:???
>>535
2030年ごろにお引越しの予定ですか?

537 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 18:05:38 ID:???
超高層マンション「将来住み替え」5割超す・首都圏白書
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20050607AT1G0701A07062005.html

 東京都心の超高層マンションには住みたい、でも将来は郊外へ――。
国土交通省がまとめた2005年版首都圏白書で、
20階建て以上の超高層マンションが都心回帰の原動力になる一方、
将来は住み替えたいと考えている人が半数以上に上ることが分かった。
アンケート調査はこの数年で都内の湾岸部などに急増した超高層マンションのうち、
68物件の住人計1万7536戸を対象に国交省が実施。4573戸から回答を得た。


538 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 21:06:48 ID:RD/cO8Ka
>>529
東京・品川周辺開発を環境都市の先進事例に、後背地への影響にも配慮
/国交省と東京都ら
「風の道」確保し温暖化防止

水再生センターの上部を「風の道」として活用するんなら、公園になるだろう。
ビルはできないだろう。

539 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:16:11 ID:R7l4d8h3
>535 私も同じ計画で港南買いました。15年前に父が目黒線の
開通みこんで武蔵小山と洗足に買いましたが、両方3年前に高値で
売り抜けました

540 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:19:19 ID:???
港南>>>>目黒という時代になったんですかね。
一昔前なら考えられない事態ですが。

541 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:22:11 ID:???
マンションの資産価値って、だから耐久消費財、すなわち新車買うのと
一緒だってば。買った瞬間から「中古」になり、価値が下がり続けるの。
キャピタルゲインなんて考えずに自分で住むんならいいんじゃない?

542 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:29:00 ID:???
>港南>>>>目黒という時代になったんですかね。

痛いやつがいるなw


543 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:31:34 ID:???
だから一昔前なら・・・って言ってるでしょ。

544 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:52:03 ID:a/juPEhA
目蒲線はさびしいよーーー

545 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:41:52 ID:???
世田谷区が環境も良くステータスがあるのにこんな場所に住むやつはおつむが足らないね。

546 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 00:15:16 ID:???
682 名前:名無し不動さん[???] 投稿日:2005/06/08(水) 19:00:09 ID:???
>環境も港南と大して変わらん・・・本当に現地行って見てないだろ?
全然違うじゃん、港南と芝浦って。JR山手線と京浜東北線から徒歩8分内。
都営三田線・浅草線そして都営バスもタクシーもある。
日本橋・銀座・恵比寿・渋谷・麻布・六本木まで10分前後で行けるんだぞ。
港南って、ゆりかもめ(?)と都バス位しかないじゃん。

547 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 00:32:09 ID:???
>>546
( ´,_ゝ`)プッ

548 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 10:03:49 ID:???
芝浦の再開発事業が進むにつれて、内陸部の再開発も進むのだろうか?
元三田警察署のあったあたりからNEC本社あたり、とか。
三田側は確かに価格帯が違うかもしれないが、今後の開発状況次第では、
充分コストを吸収できるやもしれないな。

549 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 14:29:27 ID:???
>>546
私はWCT購入者だけど、都心に通勤(移動)と言う観点からすると言えてるね。

JRに関しては品川(港南)で新幹線を使う訳じゃないし、東海道線も数が少ない。
となると1駅でも都心に近い田町(芝浦)が上。品川(港南)とは地下鉄にして2駅分の距離がある。

地下鉄に関しては三田線、浅草線に直接乗れる三田(芝浦)が断然上。
品川(港南)からも浅草線乗り入れの京急があるが、泉岳寺から別料金なので割高。
三田で三田線に乗り換えるにしても、乗り換えには2〜4分の時間が必要。
さらに待ち合わせに2〜6分必要となると、実際の差(2駅)も含めて
三田(芝浦)と品川(港南)では駅にして最大7駅分の差になる。

しかも港南の主物件で駅から徒歩で一桁なのはフェイスだけ。その他は最低でも10分。
残念ながらWCTに至ってはとても「品川」物件とは言えない。
総合すると都心から「近いなぁ」と感じる度合いは芝浦と港南では雲泥の差がある。

港南もWCTであれば近くにモノレール、りんかい線があるが、
モノレールは浜松町で乗り換え必至だし、りんかい線も大崎から別料金なので割高。
どちらも山手線、京浜東北線に直接乗れる田町(芝浦)のメリットを超えるものじゃない。

クルマでの移動に関しても芝浦の方が港南よりもどこに行くのにも近い。
しかも港南は品川のビッグターミナル故に西に抜ける道がなく、
その方面に行くには札の辻(芝浦)を抜けていくか北品川を回るしかない。
タクシーを頻繁に利用する人にとっては結構な出費の違いにもなろう。

550 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 17:51:56 ID:???

「芝浦島」と「港南3-4丁目島」は隣なのに、なんでそんなに必死に比べてるんだろ。

551 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 19:18:52 ID:???
>549
WCT購入者と語る割りにWCTの交通事情がわかってないな。
どうせまた島デベ必死の工作だろ。

552 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 19:45:38 ID:bkDKe9zO
>>549
環境 港南=芝浦
駅 品川>>>>田町
都営三田線も浅草線も駅は芝浦側ではなく三田側にあるから、
芝浦とは関係ないし、そこまで歩くとさらに時間が掛かる。
無理に持ち上げようとボロが出るぞ。
それに、品川駅が使えないっておまえ、カッペ丸出しじゃん。

553 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 19:51:26 ID:???
第一京浜から芝浦島に行くのも港南に行くのも
乗用車なら泉岳寺線路ガード下をぬければ変わらん。

554 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 19:56:55 ID:???
>>551-552
漏れもそう思う。
実際首都高使う場合なんかはWTCのほうが芝浦島より芝浦と大井両方使いやすかったりする。

555 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 21:15:11 ID:cIc0y+Ie
>549
 港南の方が、車だと大井、芝浦とチョイスできる。将来的には
天王洲に首都高速中央環状が抜けるし、八つ山アンダーパスも
抜けるよ。山手通りも南側はすいてるし、芝浦の方が便がよいなんて
うそだね。しかも休日はあのあたり車が極端に減って静かだよ
近くで仕事(車使用)してるから間違いないです。

556 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 21:56:42 ID:???
車通勤の人間にとってはどっちも変わらんぜ。メクソハナクソ。
地下鉄三田駅も浅草線と三田線の駅は別物と考えた方がよい。
山手線新駅を期待しても芝浦の処理場が更地になればまた別だが
泉岳寺周辺がちょっと変わるだけだろ。
どーでもいいことだが浅草線の三田駅は田町駅と改称したほうが親切じゃないのか?


557 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 21:58:11 ID:cIc0y+Ie
電車のアクセスも品川のほうがよいです。
東海道線も東北高崎線と直通運転はじまたらますます東京南部の
中心は品川です。

558 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:10:28 ID:???
549がWCT買ってないのは間違いなさそうだな

559 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:11:30 ID:???
まぁ、電車で品川のアクセスが良くても
WCTには何の関係もないわけだが。

560 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:19:05 ID:???
一応品川徒歩14分の物件だけど。
港南口から見えるし、直線の距離も思ったほど遠くないから道路が改善されたら12分程度に短縮できるかも。
まあ、島デベと購入者には何の関係もないわけだが。

561 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 23:11:53 ID:???
徒歩14分(笑)

562 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 00:34:15 ID:Lc53J7xt
矢吹ぶっさいくちびカス はやく逝け きもいんだよ

563 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 00:35:58 ID:???
誰?

564 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 01:52:12 ID:???
>>561
芝浦島のケープタワーも現時点田町まで徒歩13分。
最寄が田町で芝浦側で徒歩13分の物件が港南の(笑)マンションより1000万高いじゃ
所じゃ(笑)では済まされないよ。

565 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 08:24:12 ID:???
>>564
あれ?ケープタワーって値段出てたっけ?

グローブタワーも港南の(笑)マンションと同程度かなと思ったけど。

566 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 08:31:33 ID:???
>>553
一方通行だから芝浦/港南から泉岳寺側には抜けられない。
高さ1.5m制限だからミニバンでもダメ。自転車でもキツい。
背の高い人は相当に腰を屈めないと歩けもしない。

567 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 12:39:49 ID:???
>>565
【芝浦島】東 27F 83.80u 3LDK 6,350万円
港南(笑)WCT
C2-85D-SE 5,210万円(11F)〜5,780万円(31F) 3LDK 84.17m2 (南、東)
C2-80J-W 5,280万円(26F) 3LDK 80.68m2  (西)

1000万近く違うぞ

568 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 12:48:10 ID:???
ケープタワーはまだ値段出てない。
港南(笑)WTCより1,000万高いのはグローブタワー。

569 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 12:53:43 ID:???
>>568
>グローブタワーも港南の(笑)マンションと同程度かなと思ったけど
に対して芝浦島と港南(笑)WCTの値段を貼った。
あと、同じ敷地内で、眺望がグローブタワーより望めて、周辺護岸工事もしてて、
内廊下仕様のケープタワーはグローブタワーより安くなると思うのか?
同じ程度かもっと高くなるに決まってるだろ。

570 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 12:59:42 ID:???
ケープは田町駅徒歩12分だよ。
グローブより安いに決まってるじゃんか。

571 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 13:10:08 ID:???
それは無駄な期待だと思う。
ケープとグローブはほぼ同じ程度になるだろ。それぞれに優劣があるから。

芝浦島大規模再開発
ケープ  眺望 ○  距離 × 内廊下仕様
グローブ 眺望 ×  距離 ○ 外廊下仕様 (25階以上)
これでケープがグローブより1000万安くなったらグローブ買った人が訴えるぞ。

572 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 13:44:21 ID:???
なんにせよケープの価格を今のうちから決め付けて
それを元に批判するってのはフェアじゃないな。

しかし、グローブタワーそんなに高いか。あんまり真面目に見てなかったけど。
そりゃ価格発表と同時に非難轟々ってのもわからんでもないな。

573 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 14:22:25 ID:???
>>571
芝浦島大規模再開発
ケープタワー  眺望 ○  距離 × 内廊下仕様

港南3丁目島大規模開発
WTC(笑)  眺望 ○  距離 × 内廊下仕様

これでケープがWTCより1000万高かったら、ケープは売れなくなるぞ。

574 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 14:34:29 ID:???
>>573
ケープタワーがWCTと同じ価格帯ならうれしいけど、可能性が薄い。
グローブを期待してMRに行ったらあの値段見せられて・・・
第一期ならインパクト狙いで多少安めの発表になると思ったけど予想が外れた。
賃貸棟に囲まれた外廊下仕様マンションの値段があれなら、同じ敷地内のケープタワー
もそんなに違わないだろ。三井さんが値下げしなければ。
もう芝浦島はいいや。貧乏人のオレには関係ないよ。

575 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 15:09:37 ID:Mcwf7Z1a
芝浦島大規模再開発
ケープタワー  眺望 ○  距離 × 内廊下仕様 耐震構造

港南3丁目島大規模開発
WTC(笑)  眺望 ○  距離 × 内廊下仕様 制震構造

どうなるだろね。

576 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 15:18:00 ID:???
WCTはC棟だから安いんだぞ。
Aはもうちょっと高かったぞ
最後のBはAよりも高いらしいぞ。

で、B=ケープで同価格帯、駅徒歩同条件、同時期販売でガチンコ対決になるとみた。

577 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 16:04:53 ID:???
>>576
WCTのA棟購入者だけど、C棟の価格はA棟より安いってことはあんまりないよ。
もちろんA棟の東側、南側と比べると安いけど、
同じ西側で同じ平米数のものならC棟がA棟とほぼ同じ程度。
それに、ケープタワーの価格帯は知らないけど、もしB棟がグローブタワーと同じ価格帯なら間違いなく売れない。
A棟の東側80平米の中層階は5000万円台だったから、B棟が大幅に高くなるとは思えない。
逆にケープタワーの価格帯がWCTと同じになるなら間違いなく売れると思う。

578 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 16:11:14 ID:???
とか言って、WTC-B棟がC棟より1,000万高くなるとは思えないわけで。
そうなると、グローブ>ケープじゃないと釣りあわないわけで。
ようするに、現時点で言えるのは「グローブ高杉!」なわけで...。

579 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 16:29:07 ID:???
グローブタワー、この坪単価で戦うつもりなら、70平米台の部屋をもうちょっと増やして
5000万前後の価格をミドルレンジにすればよかったのにね、

田町駅徒歩8分のドブ運河沿い物件を6500万も出して買いたい家庭が
500世帯もいるとは思えん…。


580 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 17:07:22 ID:???
そこをイメージと広告とスマップでカバーするのが芝浦島デベの戦略だろ?
ドッグランも入るんだっけ?

581 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 17:39:27 ID:???
値引き、ないのかなあ・・・>芝浦島。売れなければ3割引位すれば、
けっこうはけそうな気がするんだけど。

582 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 17:47:04 ID:???
座敷犬なんか放しといたらカモメに食われるよ

583 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 18:13:29 ID:???
田町駅から程よい距離だし、都心部からは近いしな。
そもそも、芝浦島がそんなに安い価格で出るわけないよね。
そこそこの階数と広さを求めるなら、楽に5〜6000万台に
なるのは想定内だね。
あのMRの出だしの良さを考えれば、上手く当ってくれるかのほうが
心配になるんじゃないの。当然低層階の価格の低いところは
倍率上がるよ。予算的に無理なら他探すのがセオリーでしょう。

584 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 20:24:16 ID:???
>>583
低層階が高いんだョ!グローブタワー
ここの売れ線は20F-28Fだ。
むしろ24.25Fあたりの外廊下に変わる階は下の階より安いんだにょ。


585 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 21:57:30 ID:???
>>583
冗談だろ?
MRに人が多いのは見物客が多いだけで、ほとんどのヤツは買わないだろう
だってコストパフォーマンス最悪なんだから

586 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 01:33:34 ID:???
思ったけど、坪単価250万くらいまでの物件だと、買えそうで買えない人と、買う気マンマンの人で
賛否両論の荒れ荒れスレッドになりがちだけど、
坪300万以上になると普通の人は買えなくなっちゃうので叩かれも賞賛もされないスルー物件になってしまうわね。

587 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 01:53:11 ID:???
芝浦島の場合、「芝浦のくせに高い」から叩かれる。
立地、環境から考えると芝浦も港南も同じ程度なのに、芝浦島の値段が他の物件より2割近く高い。
いくらデベが必死に環境とか将来性とかを強調しても相場がそんなに変わる訳がない。それに、
二つの賃貸棟が建てられるから投資の価値がない。
賛否両論のところか非難轟々だぞ。

588 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 02:13:03 ID:???
>>587
芝浦島に関しては御意。もう他物件を買った後なので比較ついでにMR見てきたけど
あまりの強気設定にポカーンしましたもん。

でもさ、安かったら、坪単価があと30万安かったら、CMT & WCTあたりと比較して「買うー」って人が殺到して
抽選倍率3−5倍になっちゃうでしょう。それって「人気があるんだからいいジャン」
という単純な結論にはならなくて、販社から見ればローンキャンセル&契約前ドタキャンの
リスク増にもつながる。
販社としては1-2倍の倍率で、本当に欲しいと思ってる客を均等に振り分けたほうが安全だからね。

だから、この価格設定は「割高だけどここがいい」という人だけを拾うための網ザルだと思うのよね。
また、芝浦をブランド化させたい三井としては高値で売りつけておきたい。


…ヲレは売れないと踏んでるけどね。

ケープも待ってるし、方角気にしないなら間取りや数階の違いによる眺望の優劣も
少ない物件だから、売れ行きを見てからで十分間に合う物件。



589 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 08:57:18 ID:???
>>586
いやー、坪300万くらいだとまだ煽られてることがあるよ(笑)
TTT(勝どきじゃないほう)あたり、以前は時々煽られてた。今は落ち着いてるけど。

坪400万まで行くと完全スルー(虎ノ門タワーズとか)


590 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 11:13:30 ID:???
高いとか言ってるやつ、企業物価指数とか見てないのかね

591 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 11:57:55 ID:???
↑一斉に右肩上がりになる経済しか知らない奴。40代くらいかな?

592 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 12:31:50 ID:???
>590
業観みると今年も不動産業のみ景気がいい。つまりバブってるってこと。金利低下の恩恵を一番受けている業種だ。
来年から金利が上がり出したら一番最初にあぼーん。低金利はそもそもが企業が抱え込んだ土地を高値で売り抜け債務圧縮させるための政策。壮大なババ抜きだからデベも売り抜けに必死。都心部は特にそう。
企業は二度と土地を買わない。貧富格差の拡大に伴う給与デフレも加速中。買ったら上がるという土地だけバブルはバブル世代が死に絶えないかぎり復活しない。そしてそんなにマンションはもたない。
まあオレはマンション買うけどねー。あーそうさ、わかってるけど買うのさ。どーせ高根掴みさ。
てか今から買っちゃうんです_| ̄|○誰か止めて。

593 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 12:32:33 ID:???
でも情報が明るみに出てくるについれて、芝浦中洲厨もいきなり減ったよな

594 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 13:43:08 ID:???
>>591
20代後半です。バブルの恩恵なんぞ全く受けずに、
中学生の頃から右肩下がりの経済を目の当たりにしてきた世代です。
だからこそ2001-2002のどん底で目一杯レバを効かせました。

マンションはすでに5部屋・一戸建てを1棟賃貸に出して田舎でまたーり暮らしてますが、
完全に利用価値で地価が二分化してるので、マンションは全て港区山手線内に購入、一戸建ては青山に貰ったでし。

595 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 16:05:03 ID:lYw/EmHe
田舎モノだから、芝浦の賃貸に喜びいさんで引っ越して
きました。数ヶ月住んでみて、正直不便。スーパーも
遠いし、空気も悪い。通勤とかに便利な部分もあるけど、
同じ港区でももっと上の麻布とか広尾に住みたい。と
思いだしてきた。住み始めたころは、眺望もよく満足
してたんだけど。つくづく人間って贅沢だと思う。
芝浦島とかがんばって売り出してるけど、お金だして買う
のに「またここかよ」と思ってしまう自分がいるわ。
でも、引っ越したいところは高くて住めないから、しばらく
ここで我慢しかないな。


596 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 16:49:51 ID:???
欲しいマンションがあるがホントに出ないな

597 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 18:03:25 ID:vR9W7ejU
SMAPに幾ら払ったのかなー。
芝浦のイメージ上げて、値段も吊り上げて。
港南のマンションよりイメージ上げた分だけ、1000万円高いのか。
芝浦のマンションが販売される頃には港南のマンション販売は終わってるから、
1000万円高くても当り前になってるんだろうな。


598 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 18:25:14 ID:???
それでいておよそ港区と言えないような港区だしw

599 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 18:39:10 ID:???
5人で2億くらいかな?>スマップギャラ相場

その他、MRの映像で使ったタレント文化人のギャラもあるね、
MRでもらえる豪華パンフレット&オナニー本も、原価ベースで1セット500円くらいかかってるかなぁ。
宣伝費は電通にギャラ込みで4−6億くらいは渡してるはず。

あと、24階建ての機械式駐車場でしょ、ケープ周りの護岸工事でしょ、
壁紙や収納建具を全プラン統一にしてボリュームディスカウントしてるけど、
建築費用も相当なものよ。


…それでもお台場のほうが高かったというのが禿ワラなんだが。。。。。。。

600 :名無し不動産:2005/06/11(土) 19:54:57 ID:???
芝浦アイランド行って来ましたよ。田町駅周辺はオフィス街で特に東口は新しく
開発されたのでお店も少ないけどゴミゴミしておらず想像していた以上にGood
で港南とは雲泥の差。だが。。。グローブタワー、ケープタワーの建設現場は
イメージしていた芝浦そのもので港南と変わらず。。。
港南===目糞鼻糞===芝浦  で港区に非ずを良く認識できました。
スマップ使ってイメージアップしてましたが私の中で虚像崩壊。



601 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 20:03:42 ID:???
結局さーいくらイメージ上げても、現実を見れば「げ」ってなるんだから同じだよね。
それなら、元からのイメージなり、それなりの価格にすれば良かったのにね。
今さら言ってもしょうがないんだろうけどさ。

602 :地上げさんといっよ:2005/06/11(土) 20:12:39 ID:SS8ZC4MU
>>595
>>同じ港区でももっと上の麻布とか広尾に住みたい

一部、間違いだよ。田舎から来たって豪語しているから許すが。

603 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 20:22:16 ID:fOY2npjh
人間の住むところじゃない。


604 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 20:22:17 ID:???
お台場や芝浦の物件があるじゃないですか
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/01/Index.html#B1100

http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/list_a01.html

605 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 20:41:03 ID:???
勝どきは?
http://blog.livedoor.jp/namic/

606 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 22:38:38 ID:???
>603 少しは住んでる人の気持ちを考えたら?
>602 そんなに外人ゲットーがお好きなら、もう何も言わないよ。ご勝手にどーぞ。
今どき敗戦根性まみれなんて流行らない気はするけどねw。

607 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 22:44:47 ID:???
>>602
は、広尾は港区じゃないぞと言いたいんだと思われ

608 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 22:59:46 ID:???
>>606
(´_ゝ`)プッ

609 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:00:56 ID:M/rrTb2U
>>606は下のレスをしたカッペですから


682 名前:名無し不動さん[???] 投稿日:2005/06/08(水) 19:00:09 ID:???
>環境も港南と大して変わらん・・・本当に現地行って見てないだろ?
全然違うじゃん、港南と芝浦って。JR山手線と京浜東北線から徒歩8分内。
都営三田線・浅草線そして都営バスもタクシーもある。
日本橋・銀座・恵比寿・渋谷・麻布・六本木まで10分前後で行けるんだぞ。
港南って、ゆりかもめ(?)と都バス位しかないじゃん。

610 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:02:03 ID:???
芝浦は湾岸で後発のくせにこれだもんな…
いったい何がやりたいんだか

611 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:14:18 ID:???
>609 さすが粘着体質、しつこいね。荒しクン。
ママが港南は危ないから行っちゃダメ!って言ってたから、近くなのに
行ったことないから、交通事情を知らなかっただけなんですけど。
→あのー、カッぺとはほど遠い、根っからの東京人ですが、何か?

612 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:15:48 ID:???
>611
東京人でも八王子の方の人なんだよね?カッペくんw

613 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:19:10 ID:???
へ?違うけど、どうして八王子なの?う飼い鳥山は最高だけどね!
君、目黒川あたりに住んでるのw?

614 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:21:31 ID:???
脊髄反応なカッペ君でしたw ちゃんちゃん

615 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:28:14 ID:???
脊髄反応?なんじゃそれはw。君も目黒川のそばに住んでいると、
脊髄のあたりが異常になるから気をつけてw。
荒しは学がないことがはっきりしたww。

616 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:38:40 ID:???
東京人なんて言葉を使う奴はw

617 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:47:12 ID:???
なーにww?東京人ー地方人で反意語の対になってると思うんですが、何か?
学のない荒しクンに言ってもチョと難しかったかな?
丸の内・大手町エリア勤務の偏差値、70以上だから。おとなしく目黒川に
帰ってねww。

618 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:57:46 ID:???
芝浦アイランドの抽選はいつでしたっけ?

619 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 00:01:15 ID:???
地方人も初めて聞いたw

620 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 00:06:46 ID:???
うんうん、一つ勉強になって良かったねw。

621 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 00:07:29 ID:???
あなたにとって私 ただの通りすがり
ちょっとふり向いて みただけの地方人〜


622 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 00:16:40 ID:???
617は痴呆人だなw

623 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 00:20:23 ID:???
622は親父ギャグ得意な高卒?

624 :名無し不動産:2005/06/12(日) 00:47:41 ID:???
>>618
抽選???抽選で500名様にマンションプレゼント???

625 :名無し不動産:2005/06/12(日) 02:05:29 ID:???
やっぱ

台場>>>>>港南>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>芝浦

でしょ?

626 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 02:58:21 ID:???
芝浦もここまでひどいとは思わなかったな

627 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 03:15:56 ID:???
台場みたいな浮島よりも、港南のほうが上に決まってるだろ。

港南>>>(超えられない壁)>>>台場・芝浦





628 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 03:21:28 ID:???
どうやら東京ってところは、611=617みたいに
「自称」東京出身って言い張るカッペが多いみたいだが。。。

本当に都心部で生まれ育ったらあんな発言は出ないと思うんだがな。
よっぽどひん曲がった家庭環境で育ったんだろう。南無南無…

629 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 07:44:22 ID:???
何故かカッペにされてしまった。本当に都心でしか暮らしたことないのに。
まあ、いいや。
島の建設現場のみならず、高層マンションの建設現場は全て、そんなに美しい
ものじゃないと思う。以前建設現場を見てやになったって言ってた椰子がは、
JR田町駅東口周辺を高い位置からよーく見渡してごらん。5年後位には汐留〜品川高層ビル群
が有機的に繋がる様子が手に取るようにわかるよ。
CMTのMRのライドで実感した。芝浦は今が買い。

630 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 08:51:28 ID:???
>>618
先行販売の締め切り日は6/19(日)。
抽選はその後らしいが、既に希望者で埋まっている区分については実質締め切り状態というか、
販社側の方針で、希望しても他のブロックを勧められるはず。

631 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 09:41:42 ID:???
>630
サンクス
もうすぐですね。ケープタワーの売りだし時期が気になる今日このごろ。

632 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 10:30:10 ID:sexIUq7V
こんなところ買うならサンウッド三田買えばよかったのに・・・

633 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 10:30:43 ID:sexIUq7V
IDがsexな件

634 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 12:19:12 ID:???
えっちなのは、良くないと思います!(AA略

635 :名無し不動産:2005/06/12(日) 16:29:39 ID:???
台場>>>(超えられない壁)>>>港南>>>芝浦



636 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 16:48:52 ID:???
台場===レインボーブリッジ(空いてれば5分)===港南┃運河1本┃芝浦

比べるのもバカらしい。

637 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 16:57:07 ID:???
>>635-636
どう考えても、

芝浦≧港南>>>台場

だろ。台場は墨田江東レベル。他の二つよりは明らかに格下。

638 :名無し不動産:2005/06/12(日) 17:22:42 ID:???
墨田区は良く知らないが、、、江東はもっと良いとこ沢山あるぞ!

門仲>>>(超えられない壁)>>>港南>>>芝浦


639 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 17:39:23 ID:???
も、も、も、モンナカ!?

突然どうした(w

640 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 17:57:02 ID:???
門仲も悪くないけどね。
でも港南・芝浦・台場に住むのを好む人たちとは属性が違うだろうなー。
俺自身は山手側だからか、正直、門仲は「江戸郊外」の雰囲気が苦手。。
「根っからの東京人」は意外と適応できるかもよ(w

641 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 18:29:29 ID:???
芝浦の場合、島とそれ以外とで厳然とした差があるだろ。

アイランド:愛宕・虎ノ門辺りと同格
それ以外:港南や天王洲あたりと目屎鼻糞

642 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 18:42:09 ID:???
>アイランド:愛宕・虎ノ門辺りと同格

はらいてー(棒読み

643 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 19:16:21 ID:???
何がアイランドだよ、中洲だろ?
四方をいい感じで囲まれちゃってるしw


644 :名無し不動産:2005/06/12(日) 23:02:26 ID:???
ゴメン!マジで芝浦アイランドがどれか知らないんだがまさかグローブタワー
やケープタワーが建つ島じゃないよね???その手前の田町寄理の場所??
どっちですか?? 


645 :名無し不動産:2005/06/13(月) 00:01:37 ID:???
アイランドは確かに中洲。芝浦中洲万歳!
でも愛宕や虎ノ門と同格なんて、どんな面して言ってんだろうね。
思い込みもそこまで行くと妄想を超えてビョウキだぞ。

646 :名無し不動産:2005/06/13(月) 00:06:20 ID:???
港南、芝浦、台場。。。港区の臭いとこ集めたの?
ひょっとして合わせて江東区に併合?



647 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 00:15:26 ID:???
>>646は臭い3エリアすら買えず勝どきに走ってみたが、次から次へと出てくる悪条件に涙目になってる模様。

648 :名無し不動産:2005/06/13(月) 00:36:54 ID:???
>>647
お前スパイみたいな奴だな。かなり気にいったよ。
でも読みは全く当たっていないよ。もっと深読みして!

649 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 10:08:01 ID:???
>641 激同。なんか、愛宕・虎の門あたりのデベか不動産屋が必死になっているのが
笑えるw。昔の新橋バラックの続きのくせに、何を勘違いしてるんだか。
不動産地図の地殻変動がものすごいスピードで起こっているから、業者も既得権益
守るため必死www。

650 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 10:57:38 ID:???
愛宕、虎ノ門と同格かなあ。
「芝浦と愛宕、場所以外は同条件ならどっちに住みたい?」って聞かれたら、
まず100人中90人超は愛宕って答えそうだけど。

651 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:28:41 ID:???
649は芝浦デベだな。
下克上とか地殻変動とかばっかり書いてて「芝浦はこれから大化けするぞ」と割高芝浦島の言い訳ばっかり。
愛宕、虎ノ門<芝浦っておまえ言い訳にもほどがある。
そんなウソに引っかかって島を買うヤツはよほどのカッペか池沼かだな。

652 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 12:27:36 ID:???
愛宕や虎ノ門は三田以下
芝浦は港南の少し上

653 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 12:27:42 ID:???
そう言えばWCT買った時、住友さんに
「これからの港南は大化けしますよ」
って言われたっけなぁ...(苦笑)

654 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 12:35:46 ID:???
愛宕や虎ノ門は三田以下かなぁ。都心により近い点で、
どちらにする?って言われたら愛宕って言いそうだけど。
一国に近い三田でなければ、「どっちでも良いよ」かなぁ。

芝浦と港南1〜3丁目は双生児間の些細な違いくらいしかないのでは?
同じ港南でも4丁目は別物(良いとか悪いとかではなく)に思うけど。

655 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:19:08 ID:???
まあ芝浦が湾岸で最悪なのはもう決定だろうな

656 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 07:02:55 ID:???
>>650
しかし、実際には物件自体の魅力の差が大きいわけで。

例えば、愛宕グリーンヒルズや虎ノ門タワーズレジデンス辺りで、
グローヴタワーと同程度の設備や内装を実現しようとすると、
現状よりさらに3〜5割増は避けられんからな。

立地上の利便性はさして変わらんし、土地格や住環境の差はあるにせよ
芝浦も港南ほどは悪くないから、コストパフォーマンスの良さで十分に吸収可能だと思うが。

657 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 11:10:02 ID:Z3DwzVDX
>>656
値段だけ割高の団地仕様タワーマンションがコストパフォーマンス?
マンション自体の設備や内装だけで見るなら、徹底してコスト削減に励み、セレクトはまったく効かない芝浦島
はどう考えてもいいものではない。
それに、虎ノ門は制震マンションだけど、芝浦島はただの耐震マンション。芝浦の方が下じゃん。
CMやほかのコストなら芝浦の圧勝だけどな。

658 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 22:15:56 ID:???
>>コストパフォーマンスの良さで
なに夢みたいなこと言ってるんだ、こいつ?w

659 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 22:29:12 ID:???
芝浦中洲の内装が良いだって?
湾岸でも最低クラスじゃないかよ

660 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 23:13:03 ID:g63fqDnU
愛宕や虎ノ門辺りで グローヴタワーと同程度の設備や内装を実現すると、
現状よりさらに3〜5割増なのなら、それは愛宕や虎ノ門が芝浦よりも
3〜5割は格上と言う意味では?

661 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 23:27:21 ID:???
>>660
そりゃ明らかに格上だろ。
ただ、格を求めない香具師にとっては、手頃感はあるんでないの?

俺は、今住んでる佃RC並みの住環境さえ手に入るのなら、
迷わずグローヴタワーに移ろうと考えているんだが、
正直、立地面以外でさしたる不満が無いので、
不確定要素の多い現状では、却ってリスクのほうが大きい気もして慎重に検討中。

662 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 20:10:28 ID:???
何?格って一体?ボラれ度が高いほど「地くらいが高い」んだよねww。
お頭使う椰子とそうでない椰子がはっきり分かるのが、不動産に対する意識。
vanity,vanity,vanity.

663 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 23:07:16 ID:m/3mUgTZ
>ボラれ度が高いほど「地くらいが高い」
それ、芝浦島の言い分そのままだよな。

664 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 01:46:11 ID:???
内装で言ったらWCTじゃない?
CMTとか最悪だし。
島は賃貸ばっかで論外。

665 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 01:53:43 ID:???
>>664

CMTもマーベラスは悪くないよ、トイレはタンクつきだが。
虎ノ門でいま新築買えるとなると虎4(オークラ隣)だが、坪単価400万前後だから
3〜5割じゃきかないよね。

666 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 06:03:47 ID:A6ffqfty
グラパレ最悪(−_−メ) 矢吹くせぇし

667 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 18:20:45 ID:2bFBzDcd
どっちが上だろうが下だろうが、偉そうな事言うやつはこの辺を物色しない事!
青山や六本木と比較してもしょうがないのと同じ!
本来、都心への距離、時間、価格だけの問題なのにいつしか
環境、眺望、周辺住民のレベルだとか?
ばっか〜じゃね〜えの??!!
じゃんじゃん!!

668 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 22:35:23 ID:xbg+xCM3
>>667
バカはおまえだろ。
眺望(タワーのみ)、環境や周辺住民の問題を無視して都心への距離と価格だけで住居を選ぶアホがいるのかよ。

669 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 10:14:38 ID:???
今まで読んだスレ読み返すと、芝浦アイランドはかなりの高学歴・高民度の方々
がお住まいになることが判明した。
孟母三遷じゃあないけど、周辺住民のレベルが高いならば、もう一度芝浦アイランド
検討したい。子供のお友達もそれなりにハイレベルな人たちになるだろうし。

670 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 12:18:50 ID:???
ほめ殺しがはやってるな

671 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 08:11:28 ID:pbCB+vye
懐かしい表現ね、褒め殺し。

昨日のニュースで都心の地価は上昇傾向にあり
マンションの価格も底を打ったって言ってたね。
港南、芝浦のマンションの映像が流れてた。

672 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 08:14:24 ID:pbCB+vye
都心の地価は底打ちの為、今後は地価高騰、資材高騰の影響で
都心のマンション価格も高騰するとか。

673 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 08:52:22 ID:???
急激なインフレが起こり港南のベイ○ストタワーが倍額で飛ぶように売れる

674 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 16:39:13 ID:DKnFcYNd
ブランファーレの1LDK60uって新築時いくらだった??

675 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 18:46:13 ID:RQSTNluQ
>>673
ほんとなら買うぞ

676 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:28:44 ID:???
>>674
今2980万で売りに出てる西向き7階の59.69平米の部屋は
分譲時2520万でした。

677 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:40:08 ID:HRN+IuPu
↑マジ?釣り?

678 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:43:19 ID:???
400万も高く出してるの??

679 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:48:21 ID:???
真でござるよ、この部屋
  ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&p=%a5%d6%a5%e9%a5%f3%a5%d5%a5%a1%a1%bc%a5%ec&lock=1&code_b=13&no=0941000fzqi6002

680 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:50:48 ID:DKnFcYNd
そそ俺ヤフでみたからここで聞いたんだけど、新築時2520万ですか・・・
初めて売りに出た物件だから興味があった。
売るなら早いうちでしょう。

681 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:33:33 ID:???
これが新築時に2,520万円だったと言うソースは?
もしかして新築時には3,520万円だったなんて事はない?

それにしてもブランファーレのの立地で西向きの7階だと
海岸通り、首都高が思い切りうるさそうね(苦笑)

682 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:51:53 ID:???
ソースは TOKYO SEA SOUTH ブランファーレ第一期一次の価格表です。
ちなみ東向き25階の売り物件は分譲時と同価です。

683 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:12:31 ID:???
ひえ〜っ!じゃあ本当に1年そこそこで価格二割増し?

誰だよ、港南は供給過剰で価格下落するから
しばらく待てって言ってたのは...(怒)!

684 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:21:57 ID:???
>>683
冷静に考えてよ。売り出し価格だよこれ。成約価格はもっと下になるのが普通。

新築購入に物件価格+諸経費を費やしてるんだから、仲介手数料も込みで、
ちょっと強気に出しておかないと大損しちゃうよ。
注目すべきは、情報が掲載されて売れるまでにどれくらい時間がかかるかということ。
ちなみに、2割増し売り出しなら東雲のWコンフォートタワーだってやってる。

685 :683:2005/06/20(月) 00:59:38 ID:???
>>684
そうなんだ...なるほど。ひとつ勉強になりました。


686 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:12:55 ID:???
>>685
398: 名前:匿名さん投稿日:2005/06/03(金) 14:40
   芝浦最高!なんて言ってるけど、傍から見れば港南も芝浦も一長一短。
   しかも「売れてない」はずの港南、更にその「売れ残り」より1,000万も高いなんて。
   【芝浦島】東 27F 83.80u 3LDK 6,350万円
   【PT品川】東 26F 85.76u 3LDK 5,410万円

   マジありえない(w

687 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:20:33 ID:???
2004/06(港南・ブラン)

↓2割り増し

2006/01(港南・PT品川)

↓2割り増し

2007/04(芝浦・アイランド)

目先の効かん奴は貧乏して当たり前ぢゃ。

688 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:32:46 ID:???
>>687
数百戸のブランと賃貸込み4000戸の芝浦島じゃあ比べようがない



689 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 02:26:49 ID:???
どっちにしろ芝浦島が売れないのは間違いないけど

690 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 03:24:04 ID:TiYuy+Ol
それが、飛ぶように売れてるみたいだぞ!
グローヴタワーの中高層フロアは会員優先販売の時点でバラの花だらけだ

691 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 03:27:24 ID:???
まとめて貶すスレかとおもって来てみたら
港南派と芝浦派とが貶し合うスレだったのね(w

端から見れば目糞鼻糞

692 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 08:07:32 ID:OVpc26mm
工業地帯にすむのが主流か・・・

693 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 15:26:59 ID:cpHielpf
グランドパレス田町管理人軍団キモオタ揃い!!!! 住民気を付けな こいつら盗聴するから!貧乏粕、糞

694 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 17:08:31 ID:???
内陸中古一戸建てvs湾岸新築高層マンソン。あなたなら、どっちを買いますか?
過去に工業地帯でも、その後業界最大手の三井・新日鉄・東京都などが
関わり大々的に「住居用」として開発しているエリアですよ。
彼らの幹部職員もこの物件に住むらしい。やはりエリートほど職住隣接を選ぶ。
Time is Money(時は金なり)。通勤時間で毎日ロスする時間が惜しい。

695 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 09:07:26 ID:???
私はエリートではないけど、
平日に飲み会が会った帰りのタクシー利用の時間は短くしたい。

696 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 15:34:37 ID:???
銀座からタクシーで深夜でも¥1,000くらいで帰ってこれるよ。
エリートじゃなくても、このエリアの高層マンソン一室買える金があったら、
自分ならとりあえず今買っておくけどね。値下がりは、このあたりの物件に
限っては、値下がり率が他より低いと断言できるから。

697 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 19:46:25 ID:???
以上、デベの自作自演ですた

698 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:53:34 ID:???
デベは2chですぐ断言するからな、分かりやすい

699 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 11:06:26 ID:???
港南は糞(断言

700 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 13:31:59 ID:pA5zDAHq
湾岸物件の土地仕入原価、建設費、利益構造を公開汁!!






それ見たら誰も買う気にならんよ。

701 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 16:32:47 ID:???
土地仕入れ価格が高ければ、周辺住民のレベルが上がるとでも?
坪単価の高い麻布、松涛のDQN度見たことあるか?
勘違い成金・在・宗教団体関係者のごった煮だよw。

そもそもあんな価格をポンと出せる普通のサラリーマンはいませんからw。
良い環境は良い隣人に恵まれることから始まる。

702 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 19:20:35 ID:???
他スレで暴言はいてる輩がいる。芝浦に高層マンソン購入考えてる方、応援頼む!
それだけ山の手物件は痛手を受けてるか・・・。業界の秩序維持に必死w。価格体系
を破壊されるのだけは困るのだろう。

703 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 19:29:29 ID:???
>>702
豊洲にカエレ!

704 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 19:30:18 ID:???
↑こんなスレで必死に工作員募集しなければならないほど、湾岸マンソンは痛手を受けてる訳か。。。

705 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:27:22 ID:???
http://mansion.jpn.org/

706 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:30:35 ID:Wa5phP2W
港南住民って民度低いね。

707 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:38:05 ID:???
とりあえずルールを逝うぞ
            ∧_∧
     ∧_∧  (´<_`  ) 
     ( ´_ゝ`) /   ⌒i  ああ。
    /   \     | |
    /    / ̄ ̄ ̄ ̄/ |
  __(__ニつ/  NOVA / .| .|____
      \/____/ (u ⊃
 1.荒らしは放置
 2.荒らしは放置
 3.荒らしは放置
 4.荒らしは放置

708 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 01:18:21 ID:???
まぁ芝浦が一番やばいけどね。湾岸で最悪なのは間違いない

709 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 01:58:03 ID:???
>>708
そうかなあ。
漏れなら、戸建てか万損かを問わず、都内で住居を探すなら、
千鳥が淵のパークマンションか芝浦アイランドかで迷うけどな。
価格帯が相当違うが、それを補って余りあるほどの魅力を芝浦島には感じるが。

710 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 02:04:53 ID:???
>>709
>千鳥が淵のパークマンションか芝浦アイランドかで迷うけどな。

それはない。だがそれがいい(AAry

711 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 07:09:36 ID:???
実際は木賃アパートw  

712 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 14:55:10 ID:S7sW9aq8
港区の新部落地区

713 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 14:59:11 ID:???
男のくせに乳首が感じちゃってやまない俺様が来ましたよ!
どこのマンションがイイとか、やっぱり戸建てがお勧めだとか、
そんな事ど〜だっていいじゃないか。
住居ごときに気を揉んでても幸せはやってこないよ。
もっと別の所に目を向けようよ。
自分の乳首をいっぱい触ってイジりたおして、開発してごらんよ!
とってもハッピーになれるよ。

俺様なんて今ではポッコリと肥大してて、海やプールでは恥ずかしいかぎりです(恥)。
でも、乳首オナニーの気持ち良さを一度覚えちゃうと止められないんだよね〜。
当然女房も俺様の急所は良く知ってて(特に右の方が気持ちイイことも!)、
レロレロ舐めたり甘噛みしながらシコシコしてくれます。

そんな俺様が最近ハマってるのが、行きつけの美容院でいつもの巨乳のスタッフを指名して
彼女に髪を切ってもらいながら、その子の感じやすいデカ乳輪を想像して(妄想入ってます)、
こっそりエプロンの下で手をクロスさせ自分の両乳首を刺激するコトかな。
調子のイイ時にはうっかり我慢汁が出ちゃってて、パンツがパキパキに・・・(恥)。

家(昨年購入した中古マンションです)に帰ったら、まだうっすら残る美容室の香りに酔いつつ
その子が恥ずかしい格好でオッパイをブルンブルン揺さぶってる姿をイメージしてオナニーしてます。
触りすぎてちょっぴりヒリヒリする乳首を刺激しつつ。

714 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 18:18:29 ID:???
どうせ不良在庫を抱えまくって損益切りで大量放出だ。
バカを見るのは当初価格で買った奴ら(w

715 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 20:52:22 ID:???
これだけの好景気だ。高所得者層を中心で売り切れだろうな

716 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 21:23:37 ID:???
で、不景気が来たら、大暴落ってかあ。

ま、そもそも今が好景気なのかどうかは禿げしく疑問だが。
これだけの好景気とか言っちゃうのは、やっぱり>>715が不動産屋の中の人だからなんだろうか。

717 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 00:22:52 ID:???
中州の周りの黒い水でも飲んじゃったんじゃない?

718 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:54:38 ID:???
>>716
おまえ企業の決算書とか読んでねえの???
どの企業も過去最高益更新してて、確実に好景気なんだが。
中小規模企業はそれほど恩恵を受けないかも知れんがな。

719 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:11:39 ID:???
好景気とバブルは違うぞ。
中身のない物件を大金で購入するのは成金アホだけ。

720 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:46:45 ID:???
ここの所の都心回帰で新築の高層マンションに関しては、中身があると思うぞ。
内装のオプションも充実・高品質だと思う。
内陸山の手物件と比較したら、大金ではなく小金位か?

721 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:51:03 ID:???
物件に中身があるかないかはあんたが考えることじゃないでしょ

722 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:51:29 ID:???
721は>>719へのレス

723 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:52:46 ID:???
今好景気を実感できてないってことは、今後増税時代がきたら首吊りだねw

724 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:53:04 ID:???
貧乏カワイソス(´・ω・`)

725 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 16:12:14 ID:???
>>723
同意。下を眺めると二極化時代を実感だね。

726 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 16:14:43 ID:???
>710 英国のウィリアム王子が在学中に住むマンション決めた時も、
王族にありがちなアドレスではなく、わざと海側のマンションにしたようだ。
波及効果をしっかり理解なさっているのは、さすが将来王様になる方だけある。
国益に配慮した結果でしょう。

727 :尊王:2005/06/24(金) 18:15:05 ID:???
83 :名無し不動さん :2005/04/02(土) 10:26:55 ID:???
港南タワマンで決まりでしょ。
皇室系多い港区内、道路交通便利。


84 :名無し不動さん :2005/04/02(土) 11:16:57 ID:???
港南は 糞尿処理場、屠殺場、食肉処理場などの嫌悪施設が盛り沢山の 
工場倉庫街跡埋立地ですから 皇室には全く相応しくない土地柄ですよ


728 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:15:37 ID:???
つっても芝浦中州ほどひどいところはないけどな

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