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★★★勝どき THE TOKYO TOWERS ★★★

1 :タワー:05/03/04 00:16:13 ID:551J5T9p
住友商事とオリックスが販売する勝どきのTHE TOKYO TOWERSについて語ろう!

2 :名無し不動さん:05/03/04 00:18:22 ID:551J5T9p
ミサワ時代から計画されていた大規模開発がいよいよ始まりましたね
どんなマンションになるのだろう?

3 :名無し不動さん:05/03/04 02:21:32 ID:???
重複です。

【勝どき】I love newTOKYO【2800戸】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108040387/

4 :名無し不動さん:05/03/05 13:33:56 ID:3TfcmjDj
もう工事始まってますね。大規模物件だから共同施設が楽しみです。

5 :名無し不動さん:05/03/05 13:34:45 ID:3TfcmjDj
http://www2.ttt58.com/ttt58/html/index.html?qCookie=t

6 :名無し不動さん:05/03/05 13:35:53 ID:3TfcmjDj

物件のホームページを上げときました。

7 :タワーマンション:05/03/05 16:14:39 ID:B9DCoiM5
昨日の朝日新聞にも広告出てた。早くモデルルーム出来ないかな



8 :名無し不動さん:05/03/06 14:16:16 ID:Gm70HVpG
それれにしても名前がTHE TOKYO TOWERSかあー
なんか随分大げさな名前だな

9 :名無し不動さん:05/03/06 15:24:46 ID:OnNcgNYw
>>8
世界都市〜なんて言う、中止されちゃった博覧会の名前みたいな某タワーよりは
良いのでは?

10 :タワーマンション:05/03/06 19:55:04 ID:QNWh1vVE
内廊下?それともWコンフォートみたいにやっぱり外廊下なのかな?

11 :名無し不動さん:05/03/06 20:06:27 ID:QNWh1vVE
駐車場は地下じゃないみたい。駐車場はやっぱり地下がいいなあ・・

12 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/03/06 20:25:38 ID:???
>>10
宣伝なのか?先に立ったスレ使えよ

【勝どき】I love newTOKYO【2800戸】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108040387/

13 :名無し不動さん:05/03/06 20:27:28 ID:QNWh1vVE
I love newTOKYO じゃわかんえーよ!
もっとわかりやすくしろ!ぼけ

14 :名無し不動さん:05/03/07 01:15:16 ID:???
スレタイ変えたら、急に伸びてきたね!

【勝どき】I love newTOKYO【2800戸】
は、いつ見ても伸びてなくて寂しかったからなあ、、。

これから本番だ〜。

15 :名無し不動さん:05/03/07 01:48:32 ID:???
紛らわしい名前だなぁ

16 :名無し不動さん:05/03/07 06:45:56 ID:???
ここと晴海エリアなら、どっちが住みやすいんですかね。

17 :名無し不動さん:05/03/08 01:03:01 ID:Fjb5MU5A
晴海はトリトンだけだから、ここにスーパーや共同施設ができればきっと勝どきの方が便利なはず

18 :名無し不動さん:05/03/08 01:10:47 ID:Fjb5MU5A
価格はどれぐらいかな
Wコンフォート並だと良いんだけど・・

19 :名無し不動さん:05/03/08 01:13:31 ID:Fjb5MU5A
いつぐらいに販売か知ってる人いますか〜

20 :名無し不動さん:05/03/08 02:11:48 ID:???
>ここと晴海エリアなら、どっちが住みやすいんですかね。
勝どき駅までのアクセスを考えるとねえ、、。
ゆりかもめの駅ができたとしても、あまり便利とは言えないし、、。

>Wコンフォート並だと良いんだけど・・
さすがにそれは無理だろ。
でも、期待してまつ。

21 :名無し不動さん:05/03/09 20:55:04 ID:JueuLiog
腐っても中央区だからね
品川ナンバーだし

22 :名無し不動さん:05/03/09 21:02:31 ID:JueuLiog
再開発中の豊洲とは格が違う
埋め立てだろうがやはり中央区だからね
佃や月島と同じ範疇
川向こうと呼ばれている江東区とは違うよね

23 :名無し不動さん:05/03/10 10:57:53 ID:phZ26Vu8
敷地内にスーパーはできないの?

24 :名無し不動さん:05/03/10 11:09:54 ID:???
>>21 >>22

 そんなに豊洲が脅威なの? ^^

25 :名無し不動さん:05/03/10 20:50:49 ID:phZ26Vu8
比較対象は豊洲ではなくて芝浦でしょ?

26 :名無し不動さん:05/03/11 22:47:31 ID:tKD6I9Z6
施工する前田建設・大成建設ってどうなんだろう?
超高層マンションの実績はあるのかな

27 :名無し不動さん:05/03/11 23:55:15 ID:???
>>26
前田建設はオリゾンマーレ作ったよ、ガレリアグランデもそうだにょ

大成建設は高輪レジデンス建設中だよ。


…こういうところにも安さの秘密があるのだろうか…。

28 :名無し不動さん:05/03/12 02:15:52 ID:???
>>22
築地以北から見れば、勝どき、月島なんて日雇いの住む川向こう。

…とうちのジジイは言っております。

29 :名無し不動さん:05/03/12 13:21:17 ID:I3w5j4UP
それはもう過去の話
所詮ジジイのはなし・・・

時代は変わってるよ
田園調布だって昔は牛がいたぐらいだからね
今では都内一の高級住宅街に変貌

湾岸も20年、30年後は変わっているはず

その頃には君のジジイはもういないけどね

30 :名無し不動さん:05/03/12 21:18:23 ID:???
価格帯はどのくらいから?

31 :名無し不動さん:05/03/13 13:28:48 ID:EHxF9d4+
価格は小さい部屋だと2,3千万ぐらいからあるらしい
90平米で6000万円が最多価格帯。
WCTとほぼ同レベルかちょっと高いぐらいかな

32 :名無し不動さん:05/03/13 17:00:17 ID:???
なんか、河に沈みそうな気がするんですけど。

33 :名無し不動さん:05/03/13 19:17:07 ID:???
超近くに清掃工場があるというのが、1番気になりますね。
あとは外廊下(?)も気になるとこでしょうか。

34 :名無し不動さん:05/03/13 19:30:30 ID:???
え?外廊下なの?

35 :名無し不動さん:05/03/13 19:33:51 ID:???
>>34
公式HPの間取り図には、廊下側に窓のある部屋があるので
おそらくは外廊下だと思いますが。

36 :名無し不動さん:05/03/13 20:14:00 ID:???
内廊下なんていらねえよ
高いだけだ

37 :名無し不動さん:05/03/13 21:11:04 ID:???
タワーで外廊下って、どうなんですか?

38 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/03/13 21:17:36 ID:???
>>37
外廊下と言ってもボイド(煙突状態になった内部の空洞)なんで
高所恐怖症じゃなきゃ別にたいしたことないでしょ


まちBBSで出所は判らないが、
レインボーブリッジからの眺めた予想写真を見つけたので持ってきたよ
ttp://port.s35.xrea.com/cgi-bin/img-box/img20050208163536.jpg

39 :名無し不動さん:05/03/13 21:20:47 ID:???
景観的には方角はどちらが良いんでしょう?

買えそうなのは、どうせ低層ですが・・・・。

40 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/03/13 21:41:42 ID:???
>>39
やっぱ富士山、六本木ヒルズ、東京タワーが見える南西方向でしょ
南東は葛西や浦安が見える方角だけど、真ん前が清掃工場の煙突からねぇ

41 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :05/03/14 21:09:23 ID:hQeTN6iE
マンションの組み立て式紙模型が届いたけど
こーやって見ると
N棟とS棟のかぶりが大きくないか?

42 :名無し不動さん:05/03/14 21:34:56 ID:???
>>41
そだね、ほとんどお見合い状態。距離も近いし。
お向かいさんとは仲良くなれそうだ(w


43 :高所大好き:05/03/14 22:55:02 ID:oWZhwzL1
>41
組み立て式紙模型ってどうやったらもらえるんですか

44 :名無し不動さん:05/03/14 23:02:08 ID:???
模型っていったってただの四角い筒だわな
HPで登録すればもらえるでしょ

45 :名無し不動さん:05/03/14 23:03:31 ID:???
たいしたことないよ。<模型

ここの問題は、あとは駅が大江戸線のみ。
立地が離れ小島なところか。

46 :?:05/03/14 23:51:28 ID:U3r+nbQe
あと、前が都営と東京MKなところ。

47 :高所大好き:05/03/15 14:58:43 ID:nhpfho22
>44
情報ありがとうございました。模型の件、電話で聞いてみました。
HPで会員登録をした人に送ったのではなく、それより前に中央区内
で住宅探しの登録をされた方に送ったのだそうです。
登録会員宛てには3月末にもう少し立派な模型が届くそうです。
ちなみに、最上階の4LDKは億ションだと言ってました

48 :名無し不動さん:05/03/15 19:22:51 ID:QlQVRsyv
一部鉄骨構造、と物件概要にありますがその部分はどんな材料を
使ってるのでしょうか? 経年劣化で騒音や雨漏りの心配は
あるのでしょうか?

49 :名無し不動さん:05/03/21 01:14:15 ID:fMF+oxdG
>>48
通りすがりでロムりました。
ゼネコンの技術員です。
「雨漏り」「経年劣化」と構造は、リンクしません。
超高層については「鉄骨造」が一般的です。
この建物については、当方何もソースがありませんが、
昨今超高層は、基礎(RC)+低中層(SRC)+高層(S)でしょうね。
因みにランドマークは鉄骨層(S)です。


50 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 01:16:27 ID:???
向かいのビルで働いてます。
たかがモデルルームなのに、めちゃめちゃ丁寧につくってます。

とりあえず、〜10Fまでぐらいだったら、夜景は見れないと思ったほうがいい。
あと、うちのビルがつぶれて環状2号線ができるので環境が悪くなるわなぁ。

そして、だいぶ先になるけど、いざ購入する時は、
朝の勝どき駅のすごさを味わってから購入して欲しい。

51 :高所大好き:2005/03/22(火) 16:25:15 ID:SGD+aSru
>50
10F以上でないと夜景が見られないのは現地を見に行って予想していました
が、YSビルをこわして環状2号ができるのを初めて知りました。
マンション建設予定地内に食い込んで環2道路を延長するのだと思ってた。

朝の勝どき駅ってそんなに混むんですか。乗る人が多い?降りる人?
現地には昼間に行ったのでそう感じなかったんですが。

52 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 16:36:40 ID:56JxOeWt
大江戸線は成功しているのか。
都営にしてはめずらしいな。


53 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 17:08:08 ID:g/uDqj8B
勝どき駅込むのは、花火のとき

54 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 17:57:36 ID:Z0F/D4J6
勝どきに住む分には流れと逆だしいいんでない?

55 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 18:47:19 ID:ZDAUJhhh
朝、狭い道でトリトンのオフィスに向かう人の群れに逆に歩くのは、ほぼ不可能です。


56 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 20:32:52 ID:???
49 :名無し不動さん :05/03/21 01:14:15 ID:fMF+oxdG
>>48
通りすがりでロムりました。
ゼネコンの技術員です。
「雨漏り」「経年劣化」と構造は、リンクしません。
超高層については「鉄骨造」が一般的です。
この建物については、当方何もソースがありませんが、
昨今超高層は、基礎(RC)+低中層(SRC)+高層(S)でしょうね。
因みにランドマークは鉄骨層(S)です。

今時の超高層マンションってRC何ですが。

57 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 05:52:51 ID:FucK3aOv
今、晴海に住んでて、毎朝勝どき方面に通勤してるけど、確かに人の流れはすごい。
でも歩くのが不可能ってことはないよ。

それよりYSビル壊して環状2号作るっていう情報にショック。
TTTの目の前を通るってことですよね?
かなり騒音や排気ガスがひどくなるんでしょうか?

58 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 23:21:46 ID:7pGYPsQG
60u台/3千万円台、70u台/4千万円台、80u台/5千万円台、
90u台/6000万円台、100u台/8000万円台

59 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 00:00:38 ID:???
10uあたりの価格で見ると、
60が一番やすいじゃん。

60 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 01:36:03 ID:???
>>59
一千万単位の値段だからねぇ。

61 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 11:42:48 ID:???
周りの都営住宅って規模大きいですか?
地図で見る限り、囲まれてるじゃん・・・な感じですが。

近所の豊海小って、都営の子ばっかりなのかな。



62 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 11:34:34 ID:FKUxEu4C
あ〜。早く模型こないかな。

63 :エアライズ当選者:2005/03/29(火) 12:02:56 ID:???
港区の港南みたいな立地だよな。


ガハ

64 :エアライズ当選者:2005/03/29(火) 12:12:14 ID:???
>>57
情報古杉
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e29301.htm

65 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 22:42:56 ID:???
新しい情報
http://n-tower.com/

66 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 01:08:48 ID:???
港南みたいにBじゃないよな。


グヘ

67 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 01:18:41 ID:qCLGlPCi
芝浦アイランドとどっちが良いのかな

68 :エアライズ当選者:2005/03/30(水) 01:22:06 ID:???
芝浦のほうがいいだろ。ガハーン

69 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 09:36:48 ID:Z52ozvyn
>64
でも、環状2号が地上化されて、TTTの目の前通るっていうのは
変わらないんだよね?

70 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 23:27:40 ID:nLhuYJJ9
運河臭くないのか?

71 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 23:30:19 ID:nLhuYJJ9
銀座なのに下町?


72 :高所大好き:2005/03/31(木) 20:00:08 ID:xoOyiEBF
>70
品川の某タワーは京浜運河が臭いましたが、こちらの朝潮運河はOKです。
戌年の小生が現地確認しましたので間違いありません。

73 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 13:05:07 ID:???
第二東京タワーについて語るスレはここですか?

74 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 18:12:36 ID:???
>>71
城下町

75 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 03:56:19 ID:???
区部の清掃工場における排ガスのダイオキシン類測定結果
http://tokyo23.seisou.or.jp/dioxin/haigasu/041028_1.htm

76 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:57:16 ID:7HKl4d8x
現地でモデルルームを建設中だね
いつ頃オープンするのかな

77 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 21:45:03 ID:???
一駅しか使えないというのはどうかと思う

78 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 00:55:12 ID:l3lupjSY
でも中央区だからね
便利でしょ、やっぱり

79 :高所大好き:2005/04/13(水) 01:48:41 ID:oQqaIZBT
>76
小生に来た案内では、モデルルームのオープンが6月上旬になっていました。

80 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 23:02:23 ID:???
中央区なら、他に複数路線使えるところがたくさんありますけど。
なぜこんな離れ小島を?

81 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 03:07:11 ID:???
おまえはわかってないななにもわかってない

82 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 01:27:27 ID:???
今日、建設現場見に行ってきたけど、ほんと海が近くていいねえ。
清掃工場さえなければなあ、、、

83 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 23:07:27 ID:???
うちには模型こなかった・・・。がっかり。

84 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 01:03:50 ID:???
景色って、そのうち飽きるよな。

85 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 02:09:51 ID:???
>>84

同意を求めてるだけなら、人によるとしか言いようがないよね。
実際、ウチはTOWERSが見える予定の場所だが、入居後1年経っても飽きてないよ。

86 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 22:31:39 ID:???
景観に金払うって無駄じゃん。

87 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 22:21:45 ID:???
>>86

同意を求めてるだけなら、人によるとしか言いようがないよね。
実際、ウチはTOWERSが見える予定の場所だが、入居後1年経っても飽きてないよ。

88 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 22:49:58 ID:CZ7Qwabf
6月にモデルルームオープンだって

89 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:58:19 ID:52gLp4sj
>>88
同意を求めてるだけなら、人によるとしか言いようがないよね。
実際、ウチはTOWERSが見える予定の場所だが、入居後1年経っても飽きてないよ。

90 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 06:32:14 ID:Zwi6pa4G
片方がオフィスタワーだったら検討したんだけどなぁ。
元祖TTTとかBTTみたいな感じで。

91 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 22:54:26 ID:???
>90
SEA TOWERだけで販売戸数が1,333戸ですね。
1棟だけでも BTTの戸数の倍以上の規模のタワーマンションてどうなんでしょうね。
将来 中古で販売したり、賃貸する際も 供給数が半端でないでしょうね。もう1棟 (分譲は半分) もあるし。

92 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 23:05:45 ID:???
競合物件(?)「クレストウイング東京(仮称)」の価格設定マダー?

93 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 00:32:31 ID:???
5/28

94 :購入検討中:2005/04/24(日) 00:52:24 ID:+0FDcltb
晴海5丁目に東京国際映像センター(スタジオシティTOKYO)という

幅300m x 奥行き300m x 高さ100m の巨大な建造物(?)ができるようなのですが、

詳しく知っている方いらっしゃいますか?


95 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:05:45 ID:???
癖のある売主そろったな NとSでサスケの練習は出来るの?

96 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:06:22 ID:???
癖のある売主そろったな NとSでサスケの練習は出来るの?

97 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 01:08:15 ID:???
2重書きすいません。元祖ツインのシオドメに行ってきます。

98 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 11:42:35 ID:???
買っても無駄だな。ここは。

99 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 20:14:56 ID:dkU3yjc5
やけに安いなぁとは思ったけど、
最近になって色々と話が出てきたね。

100 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 00:16:09 ID:???
中学から慶応ボーイが100ゲッツ
>99 詳細教えて下さい。田町に住みたい友人がいるのです。
早稲田出身で高田馬場に住んでいる香具師と同じになるので辞めろと
言っているのですが

101 :100:2005/04/27(水) 00:19:27 ID:???
すいません芝浦アイランドスレと勘違いしました。
駿台予備学校に行ってきます。

102 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:24:02 ID:ovSdkYbn
説明会の隠微が届いた。そこそこいい紙使ってる。
イメージキャラクターがリチャード・ギア。
ついこの前シャルウィダンスみてきたばかりなので思わず笑った。
BTTのジャン・レノといい、何かちょっと違うような気がするんだけどなぁ。

103 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:25:23 ID:???
下町は外人を使うと売れるのか?

104 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 05:03:53 ID:???
>102

なんか、煙突が透明になってるよね、、

105 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 06:34:41 ID:???
>102
なんか 勝どきと芝浦は 有名タレント対決ですね。
リチャード・ギア対スマップ。 米国人対日本人、 俳優対歌手。
どちらが勝つのか? ジャン・レノのように早期完売してギャラの元がとれるのか?
ともに注目を浴びている物件だけに ますます目が離せません。
立地や仕様の面でも甲乙付け難くて 迷っています。

106 :105:2005/05/01(日) 06:44:51 ID:???

そういえば、エアライズの様に、全く広告宣伝費をかけない方法もありますよ。
『全く』とは言い過ぎですが、物件のホームページも 完売した翌日には即閉鎖して いきなり『Forbidden』ですから、ビックリ。
でも中途半端なタレント (失礼 !! でも最近やたらに多い。2〜3流や 親子もいる) を使うよりも、上の3物件のようにいっそのことビッグタレントを使うか、反対に 殆ど広告宣伝費にお金をかけなくて、その分安く販売する方が、見ていて気持ちがいいですね。

107 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 10:10:53 ID:???
>105 両方駄目という選択肢もあるぞ

108 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 19:42:41 ID:UQpemmaj
61 :名無し不動さん :2005/03/28(月) 11:42:48 ID:???
周りの都営住宅って規模大きいですか?
地図で見る限り、囲まれてるじゃん・・・な感じですが。

近所の豊海小って、都営の子ばっかりなのかな。

     私も気になります


109 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 00:24:11 ID:wwUz8SBU
都営の子の何が悪いの?

110 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 02:02:09 ID:???
現実として都営住宅の子が多いと学校が荒れるんだよね。
(理由は言わなくてもわかるでしょ)
だから一般家庭の多くは私立に入れたがる。
都営の子が悪いという事ではないんだが。うちの小学校にも都営の子が結構
いるが給食費払わなかったり 万引きする子が少なくない。親がDQNなので
先生も困っているようだ。

111 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 09:40:59 ID:IHwCu/KI
都営住宅はまるごと豊洲か東雲に移って欲しい

112 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 11:15:11 ID:???
>>111
だから今豊洲、東雲なんかに大量に安いマンション作って都営住民をここに移住させる
計画を実行している最中だよ。
もう少し待っててね。

113 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:26:35 ID:VpQ6k2uh
ここらへん妙に都営住宅多いよな。
昔の港湾労働者向けに建てられたのか?
つーとヤクザも少なからず住んでそう。


114 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 16:14:57 ID:/QMZDfat
>>112
都営住民に限って、「中央区がいい」「品川ナンバーがいい」に
執拗にこだわるから無理でしょ。

115 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 19:09:43 ID:???
ついこの間まで「橋向こう」と蔑まされていた地域のさらに僻地ということを思えば、都営うんぬんなど瑣末に過ぎない。
キニスルナ!

116 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 18:50:14 ID:eQEza387
虎ノ門まで自転車通勤できそうだなw

117 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 21:56:11 ID:???
公立学校の都営住宅者比率にこだわる理由がわからない。
悩まずに名の知れた私立校に通わせれば良いのでは?
遠くの学校でも、黒塗りの車かなんか使って送り迎えさせれば良いじゃない。

それができないなら、都営住宅者と同じ穴のムジナ。

118 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 23:04:26 ID:PkxzER3L
                        |
                        |
      ∩___∩              |  
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     /  ●   ● |         (117)
     |    ( _●_)  ミ _ (⌒)    J  ))
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⊂⌒ヽ /    ヽノ  ヽ /⌒つ
  \ ヽ  /        ヽ /
   \_,,ノ      |、_ノ


119 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 00:17:51 ID:???
ここは都営住宅を語るスレになりました

120 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 00:27:55 ID:???
地震対策とかどうなんだろ。
まあ死ぬ時は死ぬんだろうがこの辺って地盤もろかったっけ?


121 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 22:50:07 ID:9OjIUog/
レインボブリヂがみえるいちばんやすいおへやはいくらですか

122 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 18:17:38 ID:???
てか、モデルルームきも

123 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 23:37:17 ID:ZExCso/5
都営より営団(旧メトロ)のほうが客層悪いよ
自分は出来るだけ都営使ってる

124 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 01:40:24 ID:fUvPvyDB
駐車場は地下?それとも別棟?

125 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 22:09:26 ID:2HdRWt47
来週末からモデルルームオープンしそうだね

126 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 01:14:15 ID:Vh6ALFs5
明日からのMR見学逝く人おお?

127 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 02:31:48 ID:hmD6rIST
このマンション人気が出そうだね

128 :ステーキ畠@尼崎:2005/05/28(土) 13:58:44 ID:zpkUj6rh
今日MRいって来ました。なかなか良心的でしたよ。
MIDを狙ってるんだけど、30Fまでは賃貸用らしい。
角を狙ってるんだけど、30F以上はさすがに高いね〜

かなーり分厚い間取り資料を貰ってきたので、
ビューバスから東京塔とレインボー橋が見えるエロい物件をこれから物色します。


129 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 16:46:50 ID:57I0SDfc
>>128 芝浦や港南物件の同層階と比べた価格設定はどうですか?


130 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 18:05:09 ID:???
中層階は坪いくらくらいなんでしょうか?
200切りますか?

131 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 18:06:00 ID:N081P1yb
このサイト必見
http://www.geocities.jp/heruburero21/web.html

132 :ステーキ畠@尼崎:2005/05/28(土) 18:26:35 ID:???
>>129
芝浦はしらんけど、港南のWCTとほぼ同じかと思いました。

>>130
これは、MIDとSEAでお見合いになってる間取りとそうでない場合で
異なります。お見合いになってる場合は、
20階くらいの高さで、坪200きるでしょう。

133 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 22:23:40 ID:???
>>132

お見合い部屋にはあんまり興味ないのでメモしてないけど、もっと安いんじゃない?
100m^2超の北西角部屋の場合、26Fで200万ちょい、6Fなら150万ちょいだよ。

134 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 09:30:10 ID:???
昨日MR行ってきたけど、安いね。MIDの30FまではUR(旧公団)の賃貸用だね。
とりあえず、「勝どき駅使用」以外に弱点らしい弱点はなく、絶対に完売させるぞ
という本気度も伝わってくる物件かと。パンフレット類も本気度に比例して本気で
重いので、これからの方は車使用がよいかと。

早起きして朝潮運河で毎朝ボート漕ぐぞ〜。チャリ通勤の嫁に三越と築地市場で
買物させて夕飯べたぼめしちゃうぞ〜。ってひとには最高ですな。
まあ、あの運河でボード漕いじゃまずいだろうし、築地もそう遠くないうちに豊洲に
移転するわけだが。

135 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 11:15:13 ID:???
私も昨日行ってきた。駐車場に並んだ高級車の多さにちょっとひいたが、
実際行ってみると、普通(?)の家族連れもいたりして、客層はバラバラ。
MRはどこもそうなんだけど、そういった庶民(私を含め)には全然参考に
ならんような、デザインルームや広めのタイプのものばっかりでがっかり。

実際の価格は、10階以上でも3000万前半のタイプとかあったりして、
一瞬「おっ」と思ったが、やっぱりもろMIDの建物とかぶり部屋(泣)。
そりゃそうか...でも、確かに全体的に思った以上に安価かも知れません。

>>134
あのボートね〜、あちこちでクスクス笑いが漏れてたw。
ボートっていうかカヌーっていうか。でもあんなことしてたらやっぱ怒られる
よね。


136 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 14:05:52 ID:???
角部屋はいくらからありますか?

137 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 16:08:20 ID:???
イトーヨーカドーが出来るとウワサを聞きました。

138 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 16:31:57 ID:???
角部屋はいくらからありますか?


139 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 21:12:19 ID:75F2mze5
>>137
マルエツが入る予定でつ

140 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 21:54:17 ID:???
角部屋厨ウザイ

141 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 23:22:03 ID:???
いくらなんだよ。

142 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 23:52:55 ID:8zQUqAR5
すぐ隣が清掃工場!!
高層階へ行けば行くほどダイオキシン!!

143 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 01:37:51 ID:???
>>142
そのことを営業に聞いたら
「ダイオキシンは限りなくゼロに近いからご安心ください」と微笑まれた。
公団が見える部屋より、清掃工場が見える部屋のほうが、価格は高いのかな?

ちなみに、営業はぼちぼち始動する豊洲の石川島播磨跡のプロジェクトと
芝浦の島を非常に意識していたぞい。

144 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 02:29:57 ID:syVMklci
MR行ってきました。
けっこう近所が静かなのね。
さすが埋立地。


145 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 03:15:14 ID:???
角部屋はいくらからありますか?


146 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 08:17:00 ID:???
>>143
豊洲:なにもない倉庫街がいきなり街に変わる場所。勝どきには歴史がある。
芝浦島:なんとなく中途半端。ここもまだなにもない。

こんなかんじだったかな。まあ、的を射ているから不快ではないが、勝どき、月島
の歴史は逆につつかれたらイメージダウンではないか?とは思った。昔からの
中央区住民が「勝鬨橋を渡る」ことをどう思っているかだな。私は気にしないが。

ダイオキシンはここみればよいのかな?
http://tokyo23.seisou.or.jp/dioxin/index.htm

147 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 10:26:00 ID:???
環状2号線の工事について聞いたらはぐらかされました>TTT営業レディ
スモッグ&エンジン音地獄になりそうなヨカーン

148 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 12:02:40 ID:???
ああ、これか。
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/54/b4/5ebb452f6e39ba1474fc967a39722a8f.jpg

環状2号線延伸:
・ 新橋あたりから有明まで「50m幅6車線の幹線道路」を整備する。
・ 工事は2015年に完了予定の模様。
・ 勝どき周辺では、TTT M棟/S棟の真横(勝どき駅側)を通る。

個人差はあるだろうけど、弱点になるかな。

149 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 12:22:40 ID:???
>>148

6車線ですか。
これじゃ、30階以下は窓が開けられないね。




150 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 12:50:56 ID:???
30F以上はダイオキシンが…

どのみち、東京湾の船舶による排気ガス汚染が酷いので、
湾岸物件はどこも窓を開け放した生活はできないとオモ。

151 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 19:58:24 ID:yf+jytHl
倍率はどのくらいかな

152 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 20:00:57 ID:yf+jytHl
芝浦アイランドの方が良い気がするが・・

153 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 20:57:21 ID:???
角部屋はいくらからありますか?



154 :_:2005/05/30(月) 21:16:26 ID:SJCqt+op
絶対に買ったほうが良い。激安!他物件買った人もキャンセルして買う
価値あり!

155 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 00:44:01 ID:5IDOmSip
隣が清掃工場!
これが安い理由だね
何千万円も出してわざわざゴミ処理場のとなりへ???

156 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 15:16:41 ID:0Jnu7tkU
清掃工場ってなくなるわけないよな。
説明の人は、「再開発されて、何が立つか分かりません」と言ってたけど。


157 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 19:43:43 ID:GCZ3QDuP
清掃工場の隣にも高層マンション建てる計画があるらしいね

158 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 19:53:18 ID:a1ku1hkN
清掃工場は最近できたばっかりだから、なくなるわけがない。
Midの南西だと気にならないと思うけど。

159 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 20:32:25 ID:4Y6h2NEI
沖積層が30m以上も積もっているから、大きな地震きたら
地盤が液状化しまくるぞ。地震がこないこと祈ります。

160 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 22:12:16 ID:???
>>159
そうそう、TTTのマイナス点の1つは、最近流行りの「免震」タイプではなく
昔ながらの「耐震」タイプだって点なんだよね。
一度大地震が起きて少しでも外壁にヒビが入ったり柱が少しでも損傷したりすると、
多額の補修費を負担させられる確率が高い。

161 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 22:28:40 ID:???
>>159-160
免震じゃないのは地盤が緩すぎて免震構造にしても意味がないから。
杭を地下深くまで入れると横からの圧力に弱くなるので、
地震の横揺れで杭が折れることもあるそうだ。
液状化自体は大した問題ではない。


162 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 10:34:47 ID:???
すぐ近くでも中層のマンション建設中ですが、
ダンプが通るので
先日その前の道路にぽっかり穴が空きました。
あわてて道路工事中です。

163 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 16:39:22 ID:P+6JZpbK
内廊下それとも外廊下?

164 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 18:42:20 ID:P+6JZpbK
屋根はどうなってるの?

165 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 20:13:20 ID:???
ついてる。

166 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 20:14:47 ID:P+6JZpbK
じゃ、廊下側には雨や風は入ってこないのかな?

167 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 20:22:37 ID:P+6JZpbK
でもやっぱり清掃工場の煙突の隣に住むのは嫌だなー


168 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:01:36 ID:H4uAYihb
>>163
外廊下です。
最上階の南西角と180メゾネットは2億こえるそうですね


169 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 12:52:21 ID:jgDlPxoM
真横を通る環状2号線は築地市場が豊洲へ移転した後は半端ない交通量になるかも
都内と市場を行き来するトラックはほとんどここを通るはず・・
排気ガス・・
隣のごみ処理場・・
周りの晴海や豊海には再開発計画があり眺望も遮られる可能性大
住む環境ではないね

170 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 18:32:53 ID:???
なるほど周辺環境を考えると、洗濯物を外で長時間干せないわけね...
仮に室内乾燥機は必須だとしても、オール電化だからガス式が使えないというオチ?


171 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 19:03:55 ID:???
>>169
UR(旧公団)が約190mの超高層マンションを勝どき駅前に建設するという記事。
高さでは2mほどTTTが勝つが、ほとんど誤差だ。近所の心配をする前に、すぐ
そばの建設計画にも気をつけないといけない状況。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00090.html

場所はここ。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/39/22.247&el=139/46/47.596&scl=25000&coco=35/39/22.247,139/46/47.596

ただ、その後TTTはミサワホームが計画していたものが経営悪化から住友商事
に譲渡され、その際にURが参画しM棟の818戸の賃貸をする予定となっている。
これに伴い駅前超高層計画が変更されている可能性もないわけではない。

172 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 20:56:39 ID:6qWkHv68
築地のトラック集団は朝が早いぞ〜
午前2時くらいから渋滞しまくりだし


173 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 21:21:50 ID:???
>171
TTTを賃貸用に考えているのですが、勝どき駅前のURのマンションに負けますかね?

174 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 21:46:14 ID:jgDlPxoM
>171
勝どき駅前のマンションより運河越しの晴海5丁目計画や晴海3丁目計画のほうがTTTからは近いよ
南向きの部屋は勝どき駅前より豊海の再開発の方が重要じゃない?

175 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 21:56:21 ID:lE7QNvc2
ところで環状2号ってTTTの近くを通るみたいですが、現地を
見たところ狭い道路をはさんでビルがあるしその横にはすぐ運河が
あるしで広幅員の道路が通るスペースはないように見えました。
いったいどこを通るのでしょうか?運河上を通るのでしょうか?

176 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 22:05:40 ID:???
>>175
今のモデルルームの場所が、環状2号線。
道路挟んだ西側は、建物を取り壊して、道を造る。




177 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 22:09:55 ID:???
>>173
勝どきは賃貸住宅多いゾ。
勝どき橋の周りのマンションは殆ど賃貸だ。

この辺りは利便性が高いから、賃貸には借り手がつく。
賃料も高いぞ。

ただし、これから先供給過剰になるかは知らんが。

178 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 22:26:06 ID:jgDlPxoM
環状2号道路は176がおっしゃる通りモデルルームのところを通ります。
すでに向かいのビルも取り壊すことが決定しています。
よってTTTは環状2号線沿いに立つということで、豊洲新市場からのトラックの騒音と排気ガスはかなり深刻になりそうですね。
今、勝どきの賃貸に住んでいますがとても外で洗濯者は干せません。
ディーゼル車が排出するすすで白いシャツも一日でほんのり黒くなってしまいます。
これ以上ひどくなると・・・
子供とかは喘息とかになってしまうかも

179 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 22:29:03 ID:lE7QNvc2
>>176
ありがとう。

180 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 23:49:15 ID:5DHEmfKJ
西向きなら騒音は大丈夫そう

181 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 10:23:08 ID:???
>>180
たぶんね。
音で意外と悲惨なのが両タワーのお見合い側の部屋かも。
騒音ってビルの壁をひたすら反射するから。。。

182 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 12:42:18 ID:tGS8ogjG
>>181
そのお見合い部屋が3000万前半なんだよね

183 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:22:29 ID:4R8tSkO0
西向きは清澄通りが環状3号線になる予定ですよ。
田町〜日の出〜豊海〜TTTのすぐ西側〜勝どき交差点〜月島〜門仲へと続きます。
要するにTTTは環状2号線と環状3号線の交差点にちょうど位置するようになります。
上記は都議会で決定済みです。

環七と甲州が交差するようなものです・・

184 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:22:49 ID:QH52QWYu
一般では手に入らない
固い銘柄情報入手致しました。
気になる方は気軽にメールください。
http://profiles.yahoo.co.jp/alansmithee_0

185 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:31:38 ID:4R8tSkO0

これは結構知られてるはずですが・・

勝どきから築地を経由しないで東京湾(隅田川)を渡って直接芝浦方面に行けるようになります。
これは一見便利になるようですが、実は大田区・品川方面か豊洲新市場へ向かうトラック群がすべてTTTの交差点を曲がるということです。
騒音・排気ガスは考えただけでも・・・
やはり住む環境ではないですね。

186 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:38:37 ID:4R8tSkO0

>180へ

明らかに研究不足ですね

187 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:50:23 ID:???
販売員が「今のところ近くに高層ビル(マンション)が建つ計画は出されていません」
と、断言してたなぁ

嘘イクナイ

ということで購入見送り

188 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 15:27:24 ID:4R8tSkO0

信じられないですね
晴海3丁目、晴海4丁目には50〜60階建ての高層マンションの計画がすでに決定してますよ。
清掃工場の隣りの晴海5丁目も三井不動産が700戸の大規模マンションを申請中です。
勝どき5丁目も大規模開発計画あり
豊海も漁港用区から開発地区に変更になって、いずれ高層マンションが立つ模様・・

この地域はこれから道路もマンションも建設ラッシュを迎えます

189 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 15:48:34 ID:???
ま、しょせん住友グループがやることですから
購入後に客がどうなろうと関係ナシ

190 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 18:24:25 ID:ipJLIQH7
ttp://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/05/20e57301.htm

これですね。
もっとわかりやすい図があったらよろしく。

191 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 18:39:16 ID:4R8tSkO0
TTTは完成が平成20年なのに販売がその3年前とは随分早いですね。
明らかに売り急いでますね・・
周辺の開発が始まる前に高値で売り込みたいんですねー


192 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 19:13:15 ID:4R8tSkO0
他のサイトでこんな書き込みがあったけど・・

「TTTの景色の良い南西方向はマンションのグレードからするとむちゃくちゃ高いですね。
周りの相場から考えても法外ですね。
南西方向の部屋で大きく利益を見込んでる感じ・・
宣伝費やモデルルームにお金をかけ過ぎだけど、その費用は全て分譲価格に跳ね返ってきますからね。
マンションのグレードと周りの環境(清掃工場、環状2号線)や埋立地であることを考慮すると明らかに割高物件ですね。
高輪レジデンスや三井のパークタワーシリーズ、住友のシティータワーシリーズと比べると作りが安っぽい気が・・。
外廊下だし東雲のWコンフォートに一番似ていますね。
高級マンションというより公団住宅に近いですね。
MID TOWERには実際公団の賃貸が半分入りますが・・・
んー・・やっぱり見送ろう」

同感ですね・・・



193 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 20:19:31 ID:6l5QdEav
どぞ
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20050528175106.jpg

194 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 22:42:27 ID:???
>>192
オリックスの物件といえば、去年のタワーズ台場もそうだったよ。
レインボービューの北西向きが異様に高い。内装仕様低いのによ。
他の棟とお見合い向きはまーまーな値段。

それでも台場は竣工1年前に完売できちゃった。

ので、味をしめちゃったのかもしれません>三井販売とオリックス




195 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:38:45 ID:???
ラブホテル風のMR室内を自慢げに見せられて引いたのは漏れだけですか?


196 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 02:37:17 ID:???
>>187
まあ、売ってる社員は、あの三井不動産販売だからな、、、
なんでもありだろ

197 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 04:20:39 ID:???
>>195
まあ、売ってる社員は、あの三井不動産販売だからな、、、
営業時間終了後に、不倫に使ってるんだろ

198 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 11:39:13 ID:E9P6UGr0
皆さんに質問です。
バルコニーがない部屋の窓は一体誰が拭くのですか?
自分たちではまず無理ですよね
各個人で業者に頼むのですか?
それともオフィスビルのように管理組合が委託して清掃業者に定期的に掃除してもらうのでしょうか?

199 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 11:45:01 ID:E9P6UGr0
それだと随分コストがかかりますね
しかも全面FIXの窓がついてる角部屋の住戸と窓の外側には全てバルコニーがある住戸では
随分不公平ですよね
全ての窓を自分たちで拭ける住戸の人たちがその費用を負担しないといけないんですかね???

200 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 16:53:34 ID:xLe7NIih
外窓を業者が拭き、その費用を全戸で負担するなど、んなもん今時の常識。
ここはプールの管理費用も入っているぞ。
もっとも、2000戸もあれば些細な費用になる。

201 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 19:02:12 ID:6hJ8MKu5
今日MR行ってきたけど、結局安いのはお見合い向きの部屋だけ。広告の最多価格帯
という表現にだまされたけど、お見合い向きの部屋数が多いからここが最多
価格帯=最低価格になる。例えば南西向きの部屋だと60uでも15階以上は
5千万円越えになる。営業は「お見合い向きの部屋でもちょっと首を傾ければ景色
楽しめますよ」とふざけたこと言ってた。

202 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 19:46:38 ID:fNmZEMy2
さすが住友品質・・・

203 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 21:23:18 ID:???
私も今日、説明会に行ってきました。
seaの東北向最下階の予想価格がえらい安かったような気がします。
環状2号線(だっけ?)が目の前の部屋なのでそうなのだろうと勝手に納得。
まずは、来週の価格決定の結果が楽しみ。

204 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 00:55:37 ID:gizGbCdW
このマンション、意外と東南向きもいいかも・・
有明から浦安方面まで海がよく見えますよね
みなさんどう思います?

205 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:02:52 ID:???
>>204
清掃工場もよく見えます

206 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:05:43 ID:J/BUnOfe
ここ、とにかくお買い得だと思うんですけど・・・
魔法瓶浴槽やオール電化・ICカード対応など設備もいいし。
駐車場が13000円なんて信じられない。
わずか5000万前半でも結構高層狙えるし、
有明・豊洲・東雲辺りの5000万前後辺りの価格帯の
マンションを買った人は後悔してるんでは?
まさにうちがそうなんですが・・・・。

MRいかなければよかった。

207 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:42:49 ID:???
>>206
入居は3年後だからね。いま最新だと思う設備も、その頃は普通になっている
かもしれないわけで。特にURの賃貸などではあと2年もすれば標準装備に
なっている可能性が高い。

駐車場はゲスト用等の一部を除いてすべて機械式だけど、安いね。

208 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:46:54 ID:g+pdJs8o
MRいってきた。
高層はみんなそうらしいけど戸境が石膏ボードってどうなの?
遮音対策はしてあるだろうけどなんか心配だな〜
壁叩いたらドンドン音しますよね?って聞いたらしますねって言い切られた

209 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:47:56 ID:PRpqpYbO
完成する3年後の頃には似たような価格帯の物件がいくらでも出てくるよ...それも山手線の内側でね。文京区あたりがすでにそういう相場に突入しそうな気配だし。

210 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 02:04:41 ID:???
>209
いい加減なことを・・・
土地の仕入れ値反転
資材費・建築費上昇傾向で
どうやってそんな事が出来る訳?

これから安くなるのは郊外の中古
買い手がつかずにスラム化

211 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 02:06:48 ID:g1WBt2bG
>204
隣に建つと言われた高層マンションが気になります。

>206
これから晴海もどんどん出てきますよ。
駅の距離とバス便は、ここが一番いいと思いますが。
でも、買い換える価値はないかな、どうかな。

>209
山手線の内側じゃ海のそばじゃないからイヤだ。

212 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 03:57:59 ID:8Lh6w4IF
MRは受付嬢のレベルが超高かったよね。
また行こ。

213 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 04:05:32 ID:???
このスレ見始め、調初心者でごめん
MRってどこ?

214 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/06/05(日) 04:31:10 ID:3mQhGEgH
>>213
現地にある
公式サイトぐらい見ろよ

つうか過去ログぐらい読んだら?



広告にお金を掛けた割には、会員が集まっていないそーですけど
やっぱ予定価格は改定するのでしょーか?

215 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 08:29:39 ID:903maMG2
他掲示板に、MRに来ていたのは若夫婦の子ども連れと熟年夫婦で、二極化…みたいなことが書いてあった。
ここは子育てには向かないよ。。学区に公団がたくさんあるし。
子育ては郊外でやってほしい。

216 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 11:36:35 ID:X2A9YeHW
MID南西角なら将来も眺望は大丈夫かな?

MRでは晴海5丁目開発はいまのところ無いといっていた
いまだ東京都所有だと
あそこに高層建てられたらSEAタワー買ったら大損だね

217 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/06/05(日) 12:01:30 ID:3mQhGEgH
>>216
晴海5丁目は三井物産は権利を売却して
ハセコが主導での事業化らしいから、来年には販売されるでしょ

階数が少ないので、こっちが先に入居できるかもよ

218 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 12:27:26 ID:???
なんか否定的なコメントが多いのでとりあえず(w

>>187
周辺の「計画」はまだイメージだけで建築確認を得ていないのだから販売員の
言うことは正しい。どこか既に販売、宣伝等をしている物件があれば問題だが。

>>188
計画の「推進」は決定されているが、建築が決定されているわけではない。
ただ、今後推進されまくりおそらく超高層はにょきにょき建つだろうが。

>>191
もともとがミサワの破綻→住友への譲渡という経緯があり、ややいびつな計画
となっているのも原因かと(階数も減り、着工・竣工も遅延)。

>>192
だれも高級マンションだと思っていないし、環境、今後の周辺地域再開発、
売り方を含めて東雲WCTの勝どき版程度だと思ってることでしょう。

>>195
ラブホテルがTTT風味なだけです。

>>201
ツインタワーでお見合いが最多価格帯になるのは当たりまえ。貴方のように
広告の表現をいとも簡単に信じるひとがいるのでMRが盛況になる。

>>208
いま住んでいるところは壁叩いても音が響かないのか? それより、二重天井、
二重床により、全体的に天井高が抑え気味なのを気にすべき。

>>215
客層が若夫婦か熟年夫婦に二極化していないタワー物件なんてあるのか?(w

219 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 12:31:54 ID:Uvx9k7mo
このタワーマンションあまり評判良くないんですか?
期待してたんだけど・・
芝浦の方が良いのかな

220 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 12:33:33 ID:???
>>218
微妙にTTT擁護でないところにワラタ

221 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 13:13:23 ID:???
>219

芝浦は高いですよ。庶民には無理です。

222 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 13:47:07 ID:gizGbCdW
外廊下だと雨や風に吹きさらしで、排気ガスのすすなどが雨と一緒に落ちてきて汚れますよね
数年もしたら廊下側はすごく汚れませんか?
友人が住んでるタワーマンションは内廊下なので5年経ってもピカピカでゴージャス感たっぷりです。
屋上に屋根だけでも付けてくれたら汚れ度合いが全然違うのに・・
残念です・・
芝浦は内廊下ですか?



223 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/06/05(日) 13:54:14 ID:3mQhGEgH
>>222
>友人が住んでるタワーマンションは内廊下なので5年経ってもピカピカで
>ゴージャス感たっぷりです。

それは管理会社がしっかり磨いているからであって
内廊下か外廊下の問題ではありません

224 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 14:01:13 ID:gizGbCdW
↑そうかなあ
Wコンフォートは外廊下だから早くも廊下側のフェンスや手すりなどの汚れが激しいと聞きましたが..
やっぱり内廊下が中古で売る時も資産価値が上がるんじゃないかな

225 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 14:01:50 ID:???
芝浦は低層24Fまでが内老化
上は外廊下
理由は、24Fまで建物のどまんなかに機械式駐車場が埋まってるから


226 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 14:05:03 ID:gizGbCdW
豊洲にできる三井のタワーマンションは内廊下かな?

227 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/06/05(日) 14:23:12 ID:3mQhGEgH
>>224
Wコンの汚れが激しいのは廊下側だけなのですか?
モロ外に晒されているバルコニーはもっと汚れているんじゃありませんか?

汚れるなら掃除をすればいい
問題はそれだけのコストが負担できるのか、それだけ

廊下なんて毎日人や物が通ります
内廊下だから「汚れない」なんてありえません
基本的に内廊下の物件は高額だから管理費だって高く設定できるし
荒れたマンションは少なくなりますが
酷い内廊下物件がないわけではありません

購入価格、管理費で納得するなら内廊下物件を積極的に選ぶという
判断は理にかなっているとは思いますけど
限られた予算の中では外廊下をはじめから却下するのは如何でしょうか?

228 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 16:34:55 ID:gizGbCdW
ギャザリア深川みたいな複合施設にできるマンションないかなー


229 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 16:43:26 ID:Qd6Y+2cq
Wコンの外廊下の件ですが、手の届かないフェンスの
外側など、汚れが多少目立つところも無い訳ではない
ですが、手すりや廊下などきれいに掃除されています。

内廊下の方が高級感はあるのでしょうが、個人的には
外廊下は外光も入るし気に入ってます。
ただ、住んでみて判明したのですが、外廊下で子供が
叫ぶと音が反響してかなりの騒音になります。

230 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 17:21:54 ID:???
>>gizGbCdW
なんで買う気も興味もないやつがこのスレわざわざうろうろしてんの?笑

231 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 20:18:06 ID:gizGbCdW

暇だからじゃない

232 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:06:24 ID:X2A9YeHW
>>217 ドッペル玄関さん
それは何階建てなんですか?

233 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 06:53:13 ID:hTazAgsF
晴海5丁目には高層マンションが建つみたいだけど・・
そんなに高くないんじゃない?

234 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 07:14:37 ID:???
超高層住宅4棟、ホテル1棟、業務用施設1棟の計6棟
最高高さ180m(階数56階建て)
工期は2期に分かれ、2004年度内着工を目指す。


235 :ドッペル玄関 ◆uGSfMN4E4w :2005/06/06(月) 07:44:57 ID:???
>>232
ハセコが施工なら20階だろーが
白金タワーみたいな事業スキームだと30階ぐらいじゃない?


>>234
それは晴海3丁目の計画
まだ事業認可申請がないみたいだから
ちょっと遅れているのかもしれないな

236 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 21:51:22 ID:hTazAgsF
南西向きでも低層階だったらそんなに高くないのかな・・?

237 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 22:14:30 ID:hTazAgsF
勝どき周辺道路の開発計画

http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/60/37/4d17d7072a36c58c31f0a19263e3095b.jpg

238 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 22:58:52 ID:???
>>237
TTTの前、夜中からすごい交通量になりそう。。。

239 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 23:09:29 ID:VAou/I1m
街灯による光害もすごいでしょうね−道路側

240 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 23:40:56 ID:vJmVnrBt
マジかよ、、、
どうりで安いとおもったら
世の中おいしい話なんてないのね。。。

241 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 00:42:21 ID:aC1IDXep
>237

周辺道路の開発計画すごいね!
将来TTTを取り囲むように幹線道路が走るんだね
豊洲市場のトラックの量は夜中でも半端じゃないからね

TTTに住む皆さん
どうぞ排気ガスをたくさん吸い込んで東京の空気をきれいにしてください、ぷっ




242 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 06:09:29 ID:???
以前、環7に面したマンションを借りた事あるけど、
やっぱり24時間自動車がうるさかったし、その分家賃も安かったよ。

でも、どちらかというと騒音よりも夏場のスモッグが一番きついんだよね。
どうしても換気に窓を開けなきゃいけない季節なんだけど、二酸化中毒になりそうで
5分も開けてられない。で、外出中だけ窓を開けておくんだけど、帰るとやっぱり部屋中が
スモッグ臭くなっててorz.....

TTTは環2と環3のダブルにはさまれるんだよね。あの2倍の状況にさらされるなんて考えたらすごいな。



243 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 06:50:41 ID:oHihLNAN
たれか価格データカキこんでよ

244 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 14:13:07 ID:92kLSool
今日低層階の広めの部屋に要望書を提出してきました。
低層階は高層と比べると眺望が望めない分割安ですが、普通のマンションと変わらない眺めで普通のマンションよりだいぶ安い部屋が買えますね。
低層階の割安分を蒿層階に上乗せしてるんでしょうけど・・
スーパーも敷地内にできるし。

現在、賃貸の高層マンションに住んでますが、正直景色なんて1ヶ月もしないうちに飽きました・・
低層階でも安くて広い部屋に住んで、その浮いたお金で海外旅行に行った方が得ですよね



245 :かぶってる?:2005/06/07(火) 15:47:46 ID:Dm53qnE+
まさか SF120-A の凄く下層の方では? だとするともろ私と
かぶっていますね。 景色は飽きるというのも同じだな。
タワーの下層ばかり狙うので、いつも販売員さんになんで
とか怪訝な顔されているんですが。 たまには高層階の共用施設で
眺めも楽しみたいんですよね.... 変かな。

246 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 16:44:44 ID:???
>>244、得かどうかは人それぞれですが。

MIDの低層階辺りにいい金額の物件があった記憶。
それなら広さと金額で妥協出来るかなってとこに。
ただそれならわざわざこんな高層マンションじゃなくっても。。
とも思うし、どうやらそこには噂の道路が通るみたいで不安。
うちは要望書は今回は出しませんでした。
来週の話を聞いてからですねー。
どうもここに書かれているようにちょっと安っぽい感じが否めなかったし。

営業担当がだるそうだったのも原因かな。
受付やインフォの女性陣はおお!って感じなのに
営業さん達が肘ついたりしてるのが目につきました。
最終日だから辛いだろうけどさ。
机につっぷしないでよ、後ろの席のお嬢さん。
こっちがやる気なくなった。


247 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 16:47:53 ID:???
>>243
説明会いきなよ。
現地の環境もしっかり見とくと良いよ。
地元民とか、近くの学校に通う小学生の雰囲気とかさ…。

248 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 17:40:45 ID:???
貧乏人としては、駅から近く店舗も入るM棟で、敷地内のセントラルパークを間近
に見られる「S棟とお見合い」の低層階がいいのだが、すべてUR賃貸のようで。

249 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 19:47:09 ID:92kLSool
>246

確かに他のタワーマンションと比べると作りが安っぽいですよね
実は私もちょっとそう思ってました・・
そう考えるとこの価格帯は高いのかなー

250 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 19:59:54 ID:???
>>247
土曜日だったけど、地元民に誰にも会えなかったよ。
というか、新島には人が住んでいる気配がまったくしない。

>>248
S棟のお見合い部屋じゃ駄目?

>>249
標準モデルのMRを見せないマンションは、作りが安っぽいのが必定。
入金後から3年間現物が見れないという点で考えても、確かにギャンブル物件。


251 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 21:27:01 ID:6PrOsQVv
近所にもっといい物件が建つとショックなのでいまいち踏み切れず・・・

特に地所の51階建てが気になるのですが、

これはいつ発表になるのでしょう。

252 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 22:17:27 ID:???
【買いたいポイント】         【やめたいポイント】
勝どきという立地が便利 ●−○  トラックびゅんびゅんの道路ができる  
最寄り駅まで8分     ○−●  大江戸線しかない 
スーパーなど共用施設  ●−○  天井の高さなど内装のだささ    
夜景きれい         ○−● 近くに清掃工場
新築に引っ越せる     ●−○ 竣工が遅すぎ
MRの受付いい       ●−○ 営業が売る気マンマンで怖い

2−4でやっぱ買わないかな〜

253 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 23:48:55 ID:???
【買いたいポイント】         【やめたいポイント】
共有施設           ●−○  トラックびゅんびゅんの道路ができる  
ロケーションまぁまぁ    ○−●  大江戸線しかない 
値段               ●−○  天井の高さなど内装のだささ    
高層階            ○−● 清掃工場の煙突?邪魔
新築に引っ越せる     ●−○ 竣工が遅すぎ
MRの受付いい       ●−○ 営業対応悪い

かなぁ。。。
あ、私も2−4だわ。。。


254 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 01:44:32 ID:0jBNmv99
【買いたいポイント】         【やめたいポイント】
ロケーション          ●−○  トラックびゅんびゅんの道路ができる  
ベランダに洗濯物干せる  ●−○  排気ガスとかすごそう
最寄り駅まで8分      ○−●  大江戸線しかない 
値段               ●−○  天井の高さなど内装のだささ    
新築に引っ越せる     ●−○ 竣工が遅すぎ
MRの受付いい       ●−○ 営業対応悪い
嫁に三越で買い物させる ●−○  嫁は料理下手
花火大会の特等席    ●−○ 花火大会やるお盆は毎年旅行

7対1ですた

255 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 01:51:24 ID:Bu4sC6wW
カヌーはどこに停めればいいのかな?

256 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 09:51:28 ID:???
> 標準モデルのMRを見せないマンションは、作りが安っぽいのが必定。

「見せない」じゃなくて「見せられない」だろ。後々の訴訟も怖いからね


257 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 12:27:58 ID:2QTFfAXJ
 80m^2のMRは割と標準に近かったんでないの?
部屋をくっつけて2LDKにはしてあったけど。
まぁ造りが特別高級とはいわんが、どの程度のものが
標準か一応判る程度かなと思ったんだけど、あれも
option だらけだったのだろうか。

258 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 13:12:42 ID:???
>>255、うはは。
あのカヌーの出てきたプロモ笑えるね。
あれでかっこいいとか思ってるのかな。
そのセンスで作るってとこが怖い。。。
なんか懐かしい物を見た気がしたよ>センスが昭和。
最後にBY ハートカクテル わたべせいぞう
とか出てきそうだった。w

しかしこれみてここの売りは銀座なのねって思った。


259 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 14:06:27 ID:JybEMf2p
将来、晴海2丁目に出来る三菱地所のタワーマンションの方がいいかも・・
5000万以上するのに高級感が無いんだよねー


260 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 14:07:13 ID:???
カヌースレになりそうなヨカーン

261 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 14:10:09 ID:???
>>259、そこあちこち漁ったけどまだ資料が少なすぎて
でもこっちは竣工遅すぎてうまく二股掛け難いですわ。
確かに興味あるんだけど。。。
あと西新宿の再開発も。


262 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 19:32:04 ID:gooR4pp6
>>237
環状2号線ってTTTの南側を通るんですか?
>>261
まわりの計画が不明では怖くて買えませんね
10年後にはトラックの騒音のなかで、
より海側のマンションで視界もさえぎられ
なんてことになるんでしょうか
南西は高すぎる
キャピタルより高いのはおかしい気がします



263 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 19:42:10 ID:???
>>262
TTTの南側って、南東が運河で、南西が小学校では?
俺なんか勘違いしてるのかな?

264 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 20:03:02 ID:JybEMf2p
南西側の豊海地区に高層マンションが建つ計画があるって本当ですか?

265 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:02:08 ID:R7l4d8h3
っていうか、いろいろみてきたけど、ここは値上がり確実だね。
安すぎだよ。特にSEAタワーの北側。。

266 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:54:12 ID:???
>>262
環2号は北側です。



267 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:56:02 ID:???
>>265
根拠は?

268 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:57:50 ID:???
>>265
芝浦島スレにこもっていてください。

269 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:59:54 ID:9VlxJxKP
このマンション意外とMIDの北西向きも狙い目じゃない?
夜景がきれいなのは西側だよね

270 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:01:25 ID:9VlxJxKP
南西は眺望を考えても明らかに割高だね
景色なんて3日で飽きるって言うし・・

271 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:07:41 ID:???
東南の低層は早起きしてカヌーする人に最高

272 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:24:23 ID:Bu4sC6wW
おいらは東南の低層でハゼ釣りしよーっと。

273 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:29:10 ID:???
>>272
ハゼ釣りなら東雲のトシちゃん。

274 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:33:08 ID:Bu4sC6wW
おお!新Toshi生活!

ババアのマンソンも釣りするのに最適だねー。
運河沿いの公園でシーバス釣りしようかな。

275 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:41:11 ID:???
世田谷区が環境も良くステータスがあるのにこんな場所に住むやつはおつむが足らないね。

276 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:52:59 ID:9VlxJxKP
確かにある程度の水準以上の育ちの人はいわゆる《川向こう》(隅田川より東側)には絶対住まないよね。
下流階級の人か東京のことを良く知らない上京組だよね

277 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 23:55:58 ID:9VlxJxKP

下流階級とは一般的に低所得者、低学歴の人を指す
実際、足立ナンバー地域は民度のレベルが低すぎる!


278 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 00:00:50 ID:???
このマンソン、販促に金かけすぎ。
漏れマスコミ勤務なんだけど、来週だったか、
MRにマスコミ呼んで、パーティーするから来いって、
今日、ファクス流れてきたよ。
中村江里子、ラ・ベットラの落合務シェフらが、
それぞれテーマを決めておもてなしをするんだとよ。
それを取材しやがれ!ということなんだけど。

行ってくるから、報告まっとけ。

279 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 01:10:56 ID:Q6Nk5LWZ
いざとなったら電気系や内装のコスト削るので大丈夫です。どうせ貧乏人どもには気付かれません。

280 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 09:45:56 ID:Qjyz4lzc
>>278
おう、頼むわ

281 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 09:50:10 ID:???
いやいやいやいや。
中村さんがセレブかどうかは知りませんが、
せれぶーな方が住むって雰囲気はなかったなぁ。w
ゲストルームのみなんかすごかった。
高級ラブホって感じだった。
しかしあのゲストルームには両親は泊められないな、
落ち着かなさそうだ。
なんかOPばっかの部屋見せて真実を隠しているような匂いがした。
ここより内装やエントランスに高級感を感じられる物件ってどこだろう。

芝浦は大量に作って団地みたいだし、高輪はシルバー向けぽい。
品川は匂いが気になるし、田町か?それとも豊洲?
築地跡地は気になるけどそれまでは待てないなぁ。

282 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 13:18:09 ID:???
環状二号線、TTT前は高架化するって本当? 船舶航行を配慮して云々とかって聞いたけど。




283 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 13:37:21 ID:???
>>282
いっそのこと地下にもぐってくれ、環状二号線。

284 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 13:51:48 ID:???
>>283
諦めよう。

質問5「さて次に、環状二号線の問題です。今までせっかく地下化で都市計画
決定されていたものが、晴海から築地までの区間をわざわざ地上化しようとの
計画変更が都から説明されています。もちろん地元中央区や区議会は抗議の
申し入れを行い、反対です。都心回帰で人口がやっと戻ってきたこの地域の住
環境を大きく左右しかねない大問題です。景観上も既定の計画どおり地下化に
すべきです」

答弁5「環二の新たな橋梁についても、百年先を見据え、風格ある景観の創出に
十分配慮してまいります」

http://www.gikai.metro.tokyo.jp/netreport3/no_9/9_h_tateishi.htm

285 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 14:01:42 ID:YM1hKN2f

要するに月島の交差点みたいになるってことです。

286 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 14:12:22 ID:YM1hKN2f
首都高速の隣りに住むようなもの・・
豊洲新市場やお台場から都心に向かう車は全てここを通ることになるよ
夜中3時頃から市場トラックが走り出すよね
ごみ処理場の煙突もあるし・・住むにはそれなりの勇気と覚悟が必要だね

287 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 14:24:20 ID:???
っていうか、この辺の事を客にまったく説明しない住友商事っていったい。。。。

288 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 20:48:35 ID:YM1hKN2f
売主は売れれば良いんだから、聞かれない限りあえて自分達からは言わないでしょう

289 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:08:44 ID:8gBy9/fh
↑全くもってその通り。
どこの世界に「このマンションの近隣に将来、大型トラック行き来しまくりの環状線
開通しますよ〜、相当量の排気ガスと騒音は予想されますね〜、それでもいいんなら
買って下さいね〜」なんていうDQN営業マンいるんだ??。

>>287
大ヴァカ w

290 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 23:11:52 ID:???
それが住友品質。

291 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 01:38:31 ID:y73LXN/x
勝どき周辺道路の開発計画

http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/60/37/4d17d7072a36c58c31f0a19263e3095b.jpg

豊洲新市場に向けて夜中にあの巨大トラック軍団が関東中から集結します。
そしてその大半がTTTの前を通って環状2号線、3号線へと抜けていきます。
よく考えてください
夜中ずっとですよ!!!

一度築地市場近辺で夜を明かしてみてください
お金もらっても住みたくないですよ

将来TTTに住む皆さん!
ごみ処理場の煙と巨大トラックの排気ガスを思う存分吸ってくださいね。
少しは東京の空気汚染も緩和されるでしょう


292 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 01:45:50 ID:y73LXN/x
決して住んではいけない場所

それは

巨大トラックが集結する市場の周辺
救急車が頻繁に搬入する救急病院の周辺
清掃工場の風下
食肉、精肉工場の風下
24時間営業のゲームセンターの周辺

少し考えれば誰でもわかりますよね



293 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 10:26:20 ID:???
TTTへ行く前にこれだけは予習しておきましょう。

http://www.hrr.mlit.go.jp/bosai/niigatajishin/paneru/ekijoka/introduction.html


294 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 16:01:13 ID:???
津波が来て、資産価値が半額だね。藁

295 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 17:48:48 ID:IuAEmzNk
ここに文句の書き込みしてるヤツってやっぱりどこも買えないんだろうなぁ・・・
完璧なところなんかどこにも無いのにね・・・(>_<)ってかそんなに文句があるんだったら
自分で作ったら?

296 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 19:15:07 ID:???
それが住友品質。

297 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 19:29:45 ID:???
>>295
その顔文字ウザイ

298 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 20:17:49 ID:935Y5wOK
(>_<)

299 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 01:28:59 ID:???
リバーシティー21の分譲高層階に住んでいるが、買い替えるか悩んでる。
あの場所で杭無しのベタ基礎ってホント?

300 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 04:23:27 ID:lSLWQHaW
MRでの説明では本当みたい。ちょっとだけ掘るだけで
N値の高い層にあたるので、そこにベタ基礎作るそうな。

301 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 06:11:33 ID:???
>>289

聞かれないのに話す必要はないけど「眺望に関しては晴海にいろいろ計画があるみたいですが」
と聞いたら資料をパラパラ見て「う〜ん、ありませんねぇ!」と言い切られたからなぁ。

>>300

ちょっとって言っても16mだけどね。

302 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 11:02:06 ID:???
住商の担当事業部に知り合いがいるので、TTTについていろいろシークレット話聞いてみたんだけど。。
詳しくは書けないけど、買わないことに決めました。
今日価格発表のはずだから、購入組はホントに色々と質問したほうがいいよ。

303 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 11:07:55 ID:7iKiVbBv
↑気になる〜〜



304 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 11:34:07 ID:???
東京都が算定している将来道路交通量ですが
敷地西北の環状2号線は、全線開通後、6万台/日
環状3号線が、6万台/日の計12万台/日だそうです。

参考までに1日6万台の通行量って言うと
大体、環7・環8・246・甲州規模だそうです。

で、交差点としてだと12万台/日だけど
これは、現在日本1の高円寺陸橋交差点が11万台/日なので
日本記録更新確実・・・・・・・・

スゲー環境だね

305 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:07:01 ID:nzaFa9cp
すごい・・・


306 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:23:01 ID:???
>>304
東京都公表数字6万台なんて信じるなよ・・・・
築地は、晴海通り・昭和通り・海岸通りなどで分散して
トラック移動するけど
この豊洲市場の立地じゃ、まとめてぜーんぶ環2利用
てことで、都民1000万人分の食料がここを通過する!ブルブル
6万台なんて甘くね?

307 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 16:27:41 ID:???
>>216
亀レスでごめん。清澄通り挟んで向かいに、超高層が建つらしいよ。

結局囲まれちゃって、眺めの良い方角なんか無いんだよね・・・。

308 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 16:42:58 ID:+o1BlTYp
南側の豊海に将来倉庫を取り壊して高層マンションが建つって聞いたんだけど本当?
誰か知ってる人いたら教えて

309 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 16:48:26 ID:+o1BlTYp
やっぱり芝浦アイランドの方が良いのかな

310 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 17:11:57 ID:???
>>307
これのことかな?
http://www.goldcrest.co.jp/html/crestwingtokyo/index.html

大分前だが、佃のマンションギャラリーに問い合わせたことあるよ。
「現在、諸事情で計画見直し中です」とかなんとか言ってたよ。
TTTとの競合が想定範囲外だったせいかなとか思った。

真相と現在どうなっているのかは知らない。
だれかフォローよろしく。

311 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 18:49:05 ID:???
18階建てじゃ高層じゃないな

312 :名無し不動産:2005/06/11(土) 19:26:55 ID:???
先週末MRに行ってきたが。。。
先ず以って駅に近いミッドタワーの30階から下層が全部賃貸用と言うには
驚いた。開発協力者分の非分譲だろうと思っていたのは甘かった。

眺望のCGに既に予定が分かっているゴクレの物件が考慮されていないのは
一種の詐欺だな。

あとごみ処理場の煙突と排ガス。。。問題は無いとは思うが全くの無害では
ないからあんな辺鄙なところに処理施設を作ったわけで、そんな辺鄙な
場所で且つ煙突に敢えて近づくいて住むのは何かマゾ的な気がした。

ここで2千戸近い物件を企画するデベに乾杯!!!

313 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 20:40:08 ID:bi7vkaYG
クレストウイング東京は西が浜離宮庭園だから(西日はかなりキツイかもしれんが)
眺望は間違いなく良いよな。
うまくやれば月島での失敗を挽回できるか?

314 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 21:14:47 ID:???
失敗を挽回ってw

315 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 22:53:40 ID:???
要望書入れるかどうか悩む〜〜

316 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:18:10 ID:???
>>310
それじゃないよ。
今、セブンイレブンがあるところに建つ可能性があるみたい。
「超高層」って書いてあったよ。

>>311
それはゴールドクレストのことでしょ?
工事進んでるね。

317 :310:2005/06/11(土) 23:25:28 ID:???
>>316
ありゃ、失礼
独力で調べるのも限界があるね

そろそろこの辺の板ででも聞いてみるかね

勝鬨橋わたれば「佃・月島・勝どき・晴海・豊海」 その21
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1116342508

318 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 23:33:53 ID:???
>>317
ご参考までにどうぞ↓
http://www.city.chuo.tokyo.jp/index/download/019118;000001.pdf

まだ、はっきりした計画じゃないのかもしれないけど・・・。
環状2号線に関しても、当初の計画とかなり違うらしく、
地元の人達と都が相当揉めてるらしいよ。

319 :310:2005/06/11(土) 23:40:23 ID:???
>>318
おお、即レスありがとです。

そうかあ、この辺りは一度にガラリと変わるんだねえ。

320 :名無し不動産:2005/06/12(日) 00:19:54 ID:???
それにしてもここのMRは酷いぞ!!!!
90平米タイプのMRで「この部屋はデザイナーズルームで殆どがオプションです」
と説明されたので、オプション価格を聞いたら2060万円だってさ。
通常の部屋代プラス2060万円で家具は含まないだってさ!!!
プレミアムルーム(広さ忘れた)に至ってはこのオプション価格が何と
4880万円だって。。。。マンション買えちゃうよ。
こんなにめちゃくちゃな変更費用かけたMR見せられてもイメージが
沸かない。


321 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 01:09:55 ID:???
>>320

つーか、いい加減なこと書き込まないでね。

オプション2060万円は分かったけど、部屋はいくらなのよ?
プレミアルームの部屋代と広さは?忘れたじゃねぇだろ。

買えないヒガミか、私怨のどっちかだな。

322 :名無し不動産:2005/06/12(日) 01:53:35 ID:???
>>321
お前馬鹿w? モデルルームの部屋がいくらかってw
階によって値段が違うんだよ、だからいくらかなんかいちいち書けないだろw
だから320の説明は全然理解できたよw

ここは大した値段じゃないから誰でも買えるでしょw
じゃなきゃ2千戸近くも売り切れないぞw
明日もMRで頑張って販売してなw


323 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 06:39:38 ID:4+g5+lgg
現職鶴岡氏に奥野氏迫る 千葉市長選、後半戦へ
 19日投開票の千葉市長選は後半戦に突入、再選を目指す無所属現職の
鶴岡啓一氏(65)=自民推薦、公明支持=に、無所属新人で元総務省調査官の
奥野総一郎氏(40)=民主推薦=が迫る勢いをみせている。
これを無所属新人で前助役の島田行信氏(64)と元市議の結城房江氏(61)
=共産推薦=の2人が追う。


324 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 09:15:35 ID:???
>>320=322

325 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 13:54:58 ID:???
二号線の存在はキツイね

MR担当も認めてた


326 :名無し不動産:2005/06/12(日) 16:36:19 ID:???
MRへ行ってきました。確かにデザイナーズルームはOptionだらけで
購入の参考には成りませんが、購入後の内装やら調度品類は参考に
なりました。

327 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 20:11:23 ID:7Hk28nph
要望書入れたとたん価格発表で1千万値上ってかぁ?
江戸っ子をなめんじゃねーぞオイ住商っ!
手前らみたいな大阪のチンピラが
江戸前に本社だ、分譲マンションだってでかい建物を
ポンポンおっ立てるのは百年早いんだよ、ば〜か。
アイラブニュートーキョーだとぉ?笑わせるな。


本当に東京を愛する皆さんへ:

慌てずに三井不動産、三菱地所の発表まで待ちましょう。
どのタワーもトリトンの本社から良く見えるはず。
自分の分譲したのだけ半分以上電気がついてなけりゃ
厚顔無恥な関西人でも多少は反省するでしょう。
なーに心配は要りません。
マグニチュード7だか8が来れば、
きれいに更地に戻る予定ですから...。
べた基礎かなにか知りませんが、16Mだけ掘れば元通り!
足立ナンバーがダサいとかそういう地元同士の醜い争いはやめて
いんちきな関西人を懲らしめませんか?












328 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:07:07 ID:???
>>327
あれ?
価格下がったところもあったよね。
あれは、要望書が集まらなかったところなのかな?

あー良かった、前回要望書出さなくて。

329 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:16:09 ID:QsxWrB+U
>>327
自分の場合は200万ほど下がってました。要望書は一番最初の段階で入れてたので不安でしたが。

TTTがもし売れ残っても、住友系で買い上げて商事や不動産などの社宅になるのでは?
もともと悔しがるとかそういう対象ではないのですよ。

330 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:40:34 ID:ELjwKi0A
うちは微増だった。微減を期待していたのでがっかり。
それより倍率がすごいことになっているようで、そちらの方が不安。
これだけ人気が出ると却って値付けを誤ったと担当者が責められそう。

331 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:45:21 ID:???
しまった、長期修繕計画の件を聞き忘れた。

聞いてみた方、いらっしゃいます?

332 :321:2005/06/12(日) 21:45:30 ID:???
>>320=322

>階によって値段が違うんだよ

そんなこたぁ分かってるよ。
それにしたって大体いくらか分かんなきゃ、オプションが高いかどうか判断できないだろうが?

プレミアルームの方はどうなんだよ?
ヴァカ丸出しのネガティブキャンペーンしてんなよカスがwww

333 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 22:30:32 ID:JhBaaV/Q

こんな環境が悪くて安っぽいマンションを大金はたいて買う人もいるんですね
宣伝が上手かったのかなー



334 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 22:37:19 ID:JhBaaV/Q

でもその莫大な宣伝代はそのまま分譲価格に含まれる・・
全く無意味なリチャードギアの出演料もあなた方が払うんですね、ぷっ

335 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 22:44:19 ID:7Hk28nph
>>329
減損会計が導入され上場企業は自社で不動産を持たないのがはやりで…
(ごめんなさい、べつに喧嘩仕掛けるつもりはないんだけど)
トリトンも自社所有じゃなくREIT(=ファンド)のものだと思う。
不動産をバランスシートから外すのがはやりで、
この先損が出そうな倉庫や工場跡を個人に分譲して押し付けるってのが、
昨今の東京マンションブームの理由で…。
屁理屈はさておき、土地をミサワから買い叩いて得意満面だったが、
大阪出身ゆえ土地勘が無く、実はとんだババを引かされ
ざまあ見ろといういうのが小生の言いたいことでして。

>>331
管理会社何処なのでしょうか?
ちなみに近くの晴海ビュータワーは住商建物が管理していて
こんな事件もありました。
http://news.goo.ne.jp/news/yomiuri/shakai/20050506/20050506i203-yol.html

価格発表の不誠実さ、”さもありなん”って感じでしょ。


会社だから儲けなきゃいけないのはわかるけど、
不動産を扱う以上、土地に愛がないとね。
三井や地所は東京の未来をちょっとだけ考えてる気がします。
(大阪に対して愛の無い三菱地所は彼の地では不正を働いてますがね)
安く仕入れて、高く売って、さらに個人から金を巻き上げってのは
如何なものか?
2ch的バッシングは本意じゃないけど、
東京のウォーターフロント(って古い言い方せすが)が少しでも
よくなってほしいのであえて叩かせてもらいます。


336 :名無し不動産:2005/06/12(日) 23:10:20 ID:???
>>332
お前相当のアホだな。
オプションが高いかどうか分からないだと???
家具を含まないで2060万円と4880万円のオプションが高いかどうかわかんないんだ?
へーーーー。部屋が2億円だとしても高いだろ!
デベの人間がこんなとこに出没するなよ。ウゼーから。。。
お前自分の薄給を良く考えてからレスするように!!!
2060万円というのはお前のお給料3年分以上だろ。



337 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 23:18:12 ID:QsxWrB+U
>>335
確かに不動産証券化ばやりですからね。
でも、トリトンに近いので商事の社員のかたの引き合いが多いらしいと聞きましたので
(他デべの担当から)もしかすると売れ残った部屋は関係者で分けちゃうのかなーって考えたのです。

私としては、全体戸数に対しての管理費が高いと感じました。
管理内訳を知りたいです。

>>330
MR担当者から、希望の部屋に要望書が入っていた場合は
なるべく希望者がかぶらないように配慮していると聞きましたが?
人気の部屋は何倍くらいになるのでしょうね。


338 :名無し不動産:2005/06/12(日) 23:19:17 ID:???
そうです。減損会計が導入され上場企業は自社で不動産を持たないのが流行です。
住商はこの3月決算で横浜のみなとみらいにある賃貸不動産(クイーンズスクエアー)
の減損会計で230億円の評価損を計上しており保有不動産には神経質になってます。
トリトンはどうなんでしょうか?明日有価証券報告書で調べてみよ。

339 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 23:38:37 ID:???
「配慮する」ということは「正式値段を上げる」ということです。


340 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 23:57:33 ID:7Hk28nph
336君ガンバレーッ!
もっと321を叩いて叩いて

>>321
住商の悪口書きましたが、
小生も関西系非財閥某商社の社員でして…。
321がデベロッパー社員なら
おっさん営業マンとして説教させてもらいますが、
君みたいな帝国軍人の生まれ代わりみたいな
盲目的愛国(=愛社)精神の持ち主は絶対に出世できないよ。
こんなとこで、お客になるかも知れない人たちに
絡んでいる暇があったら、上司に、
”こんな不埒な販売方針では売れるものも売れません”
と意見するべきでは?
ていうか君みたいな思考停止くんは、
なにがいけないのか問題提起出来ないから、
上司も意見を聞いてくれないと思うけど。

よその板でこんなのあったけど君はこの類でしょ
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/106/1014316383/r571

341 :名無し不動産:2005/06/12(日) 23:57:44 ID:???
価格には超むかついた。
誰がこんな物件買うかよ。

1/4は賃貸だし、周りはやばいし、Mindコントロールではないが
危うくリチャードに騙されるところだった。


342 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 02:16:05 ID:ztgifPJ6
>>337
いちいち抗弁するみたいに感じられたらごめんなさい。
商社マンって酒・食い物・車・ゴルフ等フローの部分では金遣いが荒く
ストックへの投資って案外しない(出来ない?)もの。
イトーピアなんとかとか、ファミールなんとかっていう価格帯の物件が
マンションを買う際、案外一般的なのでは?
(うちは奥さんがしっかりものでこの物件を一度は買おうとしたが)
会社に近いとの理由で7千万とか8千万の社宅化しそうなマンション買うかな?
住商社員が買うから高倍率になるってレトリックはご注意を!
あと管理費が高いのは
http://news.goo.ne.jp/news/yomiuri/shakai/20050506/20050506i203-yol.html
こういうことに備えて???(藁)
さっき資料をゴミ捨て場に持っていく途中に再確認したら、
TTTも晴海ビュータワーも管理は同じ住商建物!

小生の勤め先も国内海外を問わず、間接直接で住商さんとはJV組む事もあり
酒気帯び投稿とはいえ悪口はこれくらいにしますが、
豊海運動公園や小学校と隣り合わせと言う強みがあり、
たとえ環状2号線が通ったとしてもそれなりに面白いマンションになるかも
との期待はすっかり消えました。

くどいようですが、関西のいんちき商社には騙されないように!!
小生も月〜金は商売でプロのトレーダーを相手に切った貼ったの駆け引きはしますが
個人相手にこんな悪どいことはしません。生粋の東京人ですから

343 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 02:28:29 ID:???
>要望書入れたとたん価格発表で1千万値上ってかぁ?

マジですか。(^^;
あからさま杉。

住不も安くは出さない主義だそうですが、
住商も似てるのかな

344 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:25:50 ID:???
>>343
ウチが調べていたブロックも300万円あがりました(w
これでもまだ予定価格らしいので最終価格はもっと引き上げるのでしょう。。

駐車場も上位グレードの部屋優先(複数台の割り当ても検討中)なので、
下位グレードの人たちにはほとんど割当てがないかもとのこと。
まあある意味フェアといえばフェアなシステムですが、4000〜5000千万払って
駐車場がもらえないという可能性が高いことは注意しておくべきでしょう。


345 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:37:28 ID:???
昨日ぶっちしちゃいました。w
なんだか先週のMR見学で全然購入イメージが湧かなくて。。。
Zガンダム見に行っちゃいましたよ。w

他と比べてどこが売りなのかさっぱり判らない映像と
説明の少ないMRのおばちゃま軍団。
営業の「どうですか、いいですか、どうしますか」攻撃で
さっぱり何も掴めなかったのが原因。
1千万うpなんて聞いて笑っちゃった。
要望書出さなくて正解だったかな。

担当が慣れないのか疲れてるのか説明不十分で
私達が黙ると向うも黙るって感じで
疲れちゃったし、旦那には言ってませんがもういいやって感じです。
まぁ、値段聞きにもう1回は行くかなー。

346 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:38:12 ID:???
駐車場の維持管理費は管理費から一律清算なのかな?
そりゃそうか。ショボーン。

347 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:43:14 ID:NgO0OK5E
>>345
質問する内容とかは事前に決めていかなかったの?

もしかして、知っておいたほうが良い情報を
全て向こうからが親切に教えてくれると思ってる?

こちらの担当者は、予想の範囲で質問には答えていたよ。
低価格帯の担当は質が悪いとかだとわからないけど。

348 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 13:47:30 ID:???
>>347、あはは、違う違う。
こっちが色々質問して空気が途切れる時ってあるでしょ。
そうするとずーっと黙ってるのね。
「そうですね、、、」とかつぶやくように言ってダンマリ。。
新人さんなのかもね。
話に詰まった新人ホステスさんってこんな感じかもとか思っちゃった。
何話していいか判らないって感じの若い子でした。
「どうですかー、そうですかー」ばっかり。
特に失敗してるって訳でもないので担当替えてとも言い難いしなー。
こういうのも運だと思うんで、ここには縁が無かったのかも。
入った時の女性軍がハキハキしてたんで「おお!」って
なったのになー。残念。


349 :347:2005/06/13(月) 14:38:35 ID:NgO0OK5E
>>348
あーびっくりした。
それは、いくらなんでも使えなさすぎでしょ。
構わず、担当者を変えちゃえ。
そういう経験も彼(?)のためでしょ。

それでも、こちらが存知な情報すら出てこなかったりするだろうけどねー。

350 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 15:23:08 ID:???
>>345
要望書出したか出さないかは関係ないんじゃない?
まだ契約するわけじゃないし。

351 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 15:55:29 ID:???
>>350、あ、そうなんだ。
要望書が集まった箇所とかは上げたりしちゃうのかなって
邪推しちゃった。ごめん。

>>349、ですよねー。
ある程度現実見るつもりはあるけど、少しは買うぞーって
期待持たせてくれーてなっちゃったんですよ。
大きい買い物だし勢いっていうかドキドキ感も大事かなと。
うちなんて探し始めのDINKSで私はショボだけど
旦那は給料いいし、いいカモだと思うのに。w



352 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 16:35:44 ID:???
>>351
いや、あげるよ。
逆に要望書の集まらない部屋をさくっと下げてきたり。結構露骨に価格操作するよ。

353 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 18:10:49 ID:???
駐車場の管理維持費は、月々の駐車場代でまかなって、
住居の管理費に含めないで欲しいと思う今日この頃。

354 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 19:14:14 ID:???
>>348, 351 新人営業はどの業界もそうだけど、良心との葛藤に苦しんで、ついに無言になってしまうからね。ある意味、正直な人かと(笑)。

マンション購入の場合、現地周辺の個人不動産屋とかに聞いてみるのも一手。
デベ側が教えてくれない情報を、暇つぶしに教えてくれる場合が多い。

355 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 19:16:50 ID:4pCt6+Ku
昨日、モデルルーム行ってきたけど、担当者が「値段は確定してない」と言ってたけど、ある程度は昨日確定
したのですか?
あと、20階〜30階くらいでも、車の排気ガスとか音とかうるさいのかなぁ〜??
ひさびさ心動いた物件だったので、よかったら教えてください。


356 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 19:34:54 ID:???
>>355
音に関しては高層の方が響くよ。
現在賃貸の48階に住んでいるけど、結構うるさい。


357 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 20:07:34 ID:7pYGo91e
どの道排ガス/一応海近くなので潮風の影響とかもあるでしょうし、あんまり
窓を開けて生活するわけでもないんでないかな。 まぁまぁの遮音性のある
サッシは入っているみたいですね。 西は確かに高いですね... ある程度の
広さが欲しいとか思ったら北向きとかでないと手がでませんね。
向かいの棟とお見合いでも気にしないとか思ってしまえば、
80m^2で50Fとかの相当高層でも4000万いかないくらいでもあったので、
それなりの利便性を買うんだという考え方もあるかもしれないけど
あんまり高層タワー”らしく”はないですね。 
 週末の価格発表で随分高くなった部屋と、随分安くなった部屋と
両方ありましたね。 案外日当たりにこだわる人が多かったのか、
南角の部屋が随分高くなっていたような。
 

358 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 20:58:05 ID:4pCt6+Ku
>356,>357さん。ありがとうごさいます。ここって、芝浦アイランドもそうだけど高層なのに、
洗濯がベランダに干せるですね。珍しい。。。
でも、やっぱり排気ガスで、黒くなっってしまうんですかね?
あと、高層マンションでも北向きとか、南向きとか、結構関係あるのですか?
多少はあると思うけど・・・北向きは3時間くらいしか日がはいらないとか?
教えてちゃんですいません。


359 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 21:26:50 ID:???
>>358
北向きの日照は冬で1時間くらい(つまり屋内は1日中ほぼ真っ暗)だと聞いたけど、南向き以外は、階を問わずベランダは実質干せないと考えておくべき。現在の環七や環八沿いのマンションを外から見れば状況がなんとなく予想できるかと。

南向き以外の部屋に住むなら、主婦の方なら乾燥機(TTTではガスは不可)の電気代(毎月+1万円程度)も計算に入れておくべきです。

360 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 21:32:28 ID:???
>>359
典型的な盲目的南向き信奉者。北向きの部屋住んだことないでしょ? 真っ暗?(w

361 :358:2005/06/13(月) 21:36:45 ID:???
>>359
ごめんなさい、当たりです。今まで北向きの物件に住んだことがないもので。
北向きの部屋ってもともと貧乏人とか老人のためのものなんでしょ?

362 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 21:43:11 ID:???
>>361
テメーはダイオキシン吸って市ね


363 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 21:56:13 ID:???
欧州の人間は北向きを好むって言うけどホント?
なんで?

364 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 22:02:56 ID:???
>>361
最近の北向きの部屋に住んだこともなければ、最近の洗濯乾燥器を
使ったこともないみたいだね。+月1万円? 寝る前に洗濯物放り込んで
深夜料金で乾かすもんだぞ?(w

>>363
家具を愛するから。南向き信奉は日本独特で、昔の反転型間取りの
悪いイメージが根強いというのがひとつの理由。いまの北向きは反射光
などで冬至の日照時間が1時間程度でも十分に明るい。寒いけど。

365 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 22:23:32 ID:???
>>364
サンクス。

でも、お見合い部屋はいやだなあ。
MIDの道路側もいやだし。

どうしよw

366 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 22:30:27 ID:9zJeFp7E
南西は高い、では南東なら、と思うところだが、晴海5丁目(つまり運河と清掃工場の間)には、既に大規模マンションの開発計画が有り。
tttの竣工が3年後であることを考えると、入居時には南東の運河の向こうに高層マンションが建っている(しかも2棟)可能性高し。
せっかくの南東も、お台場が見えなくなるどころか日照に問題が出てくるかもね。

367 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 22:32:59 ID:7pYGo91e
 賃貸でタワー型MSの高層階に住んでいますが、北向きでも、結構
明るいですよ。考えれば当たり前だけど、昼間の眺めは、日光がビルに
反射してくるんで、南向きよりも見栄えします。確かに直射日光は
はいってこないけど、どのみち結構バルコニー幅があればもともと
部屋まで入ってくるって訳でもないですよね。 ここ、外干し可に
なっていますけど、さて南向きだとして、あの清掃工場のまん前で
干すかな? 沿う思えば、坪単価で北向きも可かと。

368 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 22:58:09 ID:???
ビンボーグレード部屋の人達は共有エリアにはいらないでね
床が汚れるから



369 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 22:58:14 ID:???
ここって、立地的に魚河岸関係者やもんじゃ成金さん達が集まりそう。
上層階の人たちは、共有施設とかで同じ空気を吸えるもんなのかね。

そんな漏れは地元の貧乏冷やかしクン。
興味本位の質問スマソ。

370 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 23:13:24 ID:24KgBMab
意外にも・・・

海が良く見えるのは実は南東方面らしい
地図で見ればわかるけど東京湾は実は南東方面に広がっているね
南西はレインボーブリッジは見えるけどその奥は芝浦、品川だよね

水平線が見えるのは南東方面の高層階らしい

南西の低層階か南東の高層階か

迷うなー



371 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 23:23:02 ID:7pYGo91e
ホームページでみると、50階超(というより58階近く)でないと
綺麗には抜けていないように見えるけども... SH/STグレードでは
なかなか手が出ないっす。

372 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 23:25:50 ID:???
住民も住友品質。

373 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 23:26:10 ID:???
私も希望は南東エリアだったな。
その噂の晴海の開発が気になって保留中。
かなりな高層マンション建つんだよね。確か。

374 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 00:41:49 ID:hr0XXWSP
レスありがとうございます。
買いたくなってきちゃったなぁ〜〜
どうしよう〜〜。

375 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:15:22 ID:HHfReQpE

南西の部屋って随分高いけど

南の豊海地区に超高層マンションが出来たら価値は半額以下になるだろうね


376 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 10:04:15 ID:???
>>363
欧米人が北向きを好むのは眺望も関係している。
南向き住戸は常に太陽越しに景色を見ることになり、いわゆる逆光状態になる。
目の玉が黒くない欧米人は、そういうまぶしい状況は好まない。
太陽の光を背に順光で景色を愛でるのが、彼らの理にかなっている。










377 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 10:05:56 ID:???
FRISKだけはガチ

378 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 12:59:32 ID:???
南西/南東部屋の住民->大事なお客さま
北西/北東部屋の住民->残飯あさり、エタ、寄生虫


379 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 13:06:51 ID:wSOkEJN2

この物件、角部屋は買う価値あるかも知れないけど
中住戸ははっきり言って価格的に何の魅力も無いよね
南西向きの中住戸なんて角部屋でもないのに高すぎて買う人いるのかな
マンションの相場を知らない人が間違って買っちゃうのかな


380 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 13:10:39 ID:wSOkEJN2
間口が8m、9mぐらいしかないのに7000万円だって
不動産業界の人間からすると笑っちゃうね
ここまで購入層を馬鹿にしてる物件も珍しいね
「がめつい」の一言・・

381 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 14:05:45 ID:???
モデルルームの南側に設置されている騒音計、交通量ほぼゼロの土曜日でも60db後半でした。現時点でもあの辺ってけっこううるさいのね。。。

TTTの前に環2と環3の交差点ができたら、騒音で日本新記録が狙えるのでは?

http://www.jpec.or.jp/contents/infosante/No.3/page2.html


382 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 14:30:11 ID:???
>>373
160m級のヤツが4棟ほど建つときいたけど、これって古い情報?


383 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 14:58:24 ID:???
こんな予想図を誰かつくってくれてましたね。
今、どうなってるんでしょうね。
http://web.nce.buttobi.net/cgi-bin/img-box/img20050208041115.jpg

384 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 16:01:51 ID:???
2億超の間取り、お客さんが取り合ってるらしい。
こんなところによく2億も出せるなあ。佃の上層階とかなら分かるけど。


385 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 17:12:06 ID:???
>>384
「引っかかった!」とばかりに値段を3億円に上げそうなヨカーン

386 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 22:05:04 ID:???
南の都営アパートと豊海小学校のある区画、けっこう荒れてるのにビックリ。
アパートの裏手で住民らしき婆さんが立ちションしてるし....。

MRに来たら一度は偵察すべき。

387 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 22:12:20 ID:???
>>386
フツー、フツー。
うちの近くの築地駅なんて年末はゲロまみれですYO!

中央区っていったい……orz

388 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 22:32:02 ID:???
先週、要望書だしました。
来月の契約内容の説明の際に
その価格より10万円以上あがっていたら
その場で椅子をけって出て行くつもりです。
以上、担当者さん、よろしくお願いします。

389 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 23:01:59 ID:???
>>388
1)500万円つり上げられる
2)椅子をける
3)「お気持ちはわかります。その分、提携ローンで金利優遇しますから結果的にお得ですよ!」

のだましパターンにハメられないように気をつけて。



390 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 23:39:39 ID:EhlhTm3J
2005年05月06日(金)


マンション管理費1億円着服か…元管理会社課長逮捕


 東京都中央区の高層マンションの管理組合から、約1億円の管理費などを
着服したとして、警視庁捜査2課は6日、千葉県柏市しいの木台5、
マンション管理業務委託会社支店の元営業課長片貝啓一容疑者(50)を
業務上横領の疑いで逮捕したと発表した。
 調べによると、片貝容疑者は、同区晴海1の高層マンション
「晴海ビュータワー」(50階建て)の管理組合の預金管理や、
修繕費支払いなどを担当していた2001年10月下旬と02年2月下旬
の2回、管理組合の口座から計約170万円を勝手に引き出して、
自分が管理する口座に入金し、横領した疑い。

 片貝容疑者は03年9月までの5年間に、
同様の手口で管理組合の口座から計約1億円を不正に引き出していたと
みられ、捜査2課で余罪を追及している。

↑読売オンラインより

晴海ビュータワーのマンション管理業務委託会社は”住商建物”
TTTの管理も”住商建物”の予定。

電通の作った宣伝に踊らされちゃった人!
自分の財産を守りたいなら、
今一度、冷静に考えましょうね。




391 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:15:38 ID:???
営業マンの口車に乗って、要望書を提出すると
定価が上がる・・・・
完全な後出ジャンケンじゃん!
こんなのが関西じゃとおるの?住商&オリックスさん?

392 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 02:01:40 ID:???
優待会員=実は単なるオークション会員

393 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 02:39:57 ID:???
>>392
激わらた。何を優待されてるのかわからない。

●AHOOですら、価格の吊り上げだとか言って
マイナス評価打たれそうだな住友商事

次スレは
【環2&ダイオキシン】THE TOKYO TOWERS【時価販売】 か?

394 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 02:55:39 ID:???
ていうか不動産だろ?ニーズが相場を形成するんだ
要望が多ければ高くなるのは当たり前。その辺考えて要望書ださないと!

初期値が安すぎただけぽ。冷静に考えてよ、環2のとなりとはいえ、清掃工場のむかいとはいえ、
銀座至近があの値段というのはありえなさすぎ。

395 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 03:11:58 ID:yqgn4TXu
月島直近ならともかく、このMS建っているところの
路線価をよーくチェックしてみるといいよ。そんなに
ありがたいような土地ではないことがよく分かるって。
そこに、1000%近い容積率でたてているんだもの、
ある程度原価が安くあがるのはあるいみ当たり前。
 やっぱり要望書で価格を激変させるというのは、
あからさまにフェアではないよね。

396 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 07:10:29 ID:???
>>390
アンタそろそろ粘着気味。
ちがうネタよろしく。

397 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 10:23:12 ID:wiUF/fWb
北東のお部屋の購入を真剣に検討しています。
環2の騒音と排気ガスがどの程度になるかがネック。
豊洲市場が平成24年に完成するから、その後の様子次第で
買い換えてもいいんですけど、そこそこで売れますかね?

398 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 10:54:45 ID:???
>>397
買い換えはリスクが大きいよー。
騒音&排気は階によって違ってくるかも。上層階ですか?

399 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 11:00:58 ID:???
>>397
北側、戸数の多さ、7〜10年後の周辺での新タワー乱立なども考えると....
もろもろの経費を含め買値の3割くらいのロスは想定しておくべきじゃない?

400 :397:2005/06/15(水) 12:10:35 ID:wiUF/fWb
北東中層階検討中。廊下側の個室で寝るので、就寝時の騒音はしのげると
思いますが、リビング側の騒音、排気が心配。
幹線道路沿マンションはベランダの手すり、洗濯物がすすけると聞きます。
騒音も上層のほうがむしろ響くそうですね。
お買い得だからツベコベいったらダメ?
ここ安いことは安いですよね。芝浦のCMT、アイランドとも比較にならない程
安い。ただもっと安いからって豊洲まではイヤ。江東区は江東区。
中央区で駅地価、安価、大規模で目立つ、それがここの売りですね。
本音を言えば、晴海2丁目の地所物件と比較してから決めたいのだが、
まだ情報は出てないですよね?

401 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 12:51:58 ID:oo7b5UEj

みなさん、どうも要望書の件でお怒りのご様子ですね
要望書を提出するように言われて、素直にそのまま提出して人気が集まった物件の値段が上がってしまったと・・
要望書なんて売る側の都合の良いアンケート調査のようなものに過ぎないのですから
要望書出したからって自分だけに買える権利があるわけでもなく、バカみたいに素直に提出した者が悪いんですよ

道歩いててキャッチャーに引っかかるのと同じですよ
別に要望書出せと強制された訳じゃないですよね?好きで自分から提出したんですよね

売主としては少しでも高く売れたらそれでいいわけですよ
清掃工場や環状道路沿いの安い土地にマンション建てて、安い物件を高く売ればそれで勝ち!
将来的にあまり価値のない安い物件を宣伝などに乗せられて高く買った者の負け!

売主としてはあの土地の物件を少しでも高く購入させて素早く退散したい
ただそれだけの話ですよ

402 :401:2005/06/15(水) 12:58:09 ID:oo7b5UEj
それから

南西、南東、北西方面をお考えの皆さん
眺望というのは永遠に保証されるものではないということも忘れないでくださいね

403 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 13:34:27 ID:???
1)みんなでどんどん要望書を出す!
2)値段が市価以上にどんどんつり上がる
3)契約当日に全員で「やっぱり買わないことに決めました」
4)担当部長、トリトンから飛び降り自殺

こんなのおもしろくない?


404 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 13:40:24 ID:ASGfixNw
情報収集に熱心な皆さん、晴海4丁目も大規模開発が予定されていることを
視野に入れてますか。
こちらも高層マンション、低層マンション、商業施設に小学校までできそう!
少々距離があるので直接問題ないかもしれないですが、大江戸線勝どき駅は
大繁盛しそうですね。
案外こっちのマンションが狙い目だったりして。


405 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 14:15:03 ID:cJrL640O
>>404
  _  ∩
( ゚∀゚)彡 ソース!ソース!
 ⊂彡

406 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 17:44:30 ID:UuyJQtvC

ここは30階以下は都市公団の賃貸なんですよね?
試しに賃貸で住んでみて、住み心地良かったら後で購入すれば
いいんじゃないか?と思うんですが・・・



407 :名無し不動産:2005/06/15(水) 19:23:17 ID:wiUF/fWb
>>406
そういう手もあるね。
でもそのときには、希望の部屋がなくなってそう。
青田買いって売り主の都合。悲しいけど乗るしかないのか・・・

408 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 20:13:31 ID:???
>>404

たしかUR(公団)の晴海四丁目団地に空きがでて、これから
入居する人は、特記事項として、再開発に指定されているから
再開発の為に転居が生じた場合は応じるみたいな書面にサイン
することになってるよね。

409 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 20:19:04 ID:???
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/chousei/05tosh_ji/sankouhyou_3.htm

ソースかな?

410 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 20:22:52 ID:???
http://www.decn.co.jp/toku-kikaku/200208st/200208092201.htm

もういっちょソース

411 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 21:45:55 ID:dJfbA0cu
>>409
トップに勝どき駅周辺がずらりと。
これじゃ、勝どき駅が壊れるよ!

412 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 22:15:33 ID:+jedlseS
http://www.harumi-island.com/p19-3.htm

ソースソース。
古いソースかも。
決定でなくて案だし。

413 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 22:27:13 ID:oo7b5UEj
銀座に近いのがウリ?
何もわざわざ清掃工場や6車線の環状2号線沿いでなくても他にそんな所はいくらでもあるじゃん

ここの売りは
「日本で一番煙突が間近に見える高層マンション」
「都内で唯一環状道路が交わる交差点に立つマンション」
でしょ?

414 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 22:29:48 ID:oo7b5UEj

環七と環八が交わるなんて考えただけでも恐ろしい・・

415 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 22:43:10 ID:???
で、肝心のリチャードは買うの?

416 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 23:08:40 ID:???
>>415
リチャード・クーならもう寝ました


417 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 23:10:30 ID:???
>>409,410,412
  _  ∩
( ゚∀゚)彡 グッジョブ! グッジョブ!
 ⊂彡

418 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 09:01:19 ID:G61C7bAl
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01014.html

晴海5丁目情報。去年12月の記事だが。

419 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 12:47:29 ID:4Q9wZJUJ
周りの計画を見ると、TTT購入の意味が薄れますね。

ただ、TTTが販売不振で以降の
住居整備計画が見直しになったらどうしよう…。
あー迷うー。

TTT、低層階で良いからもう500万円下げてー。
そしたら即決するからw

420 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 14:42:22 ID:???
しばらくmid下層の公団にお試し生活してからでもええんちゃうか?
環2できたら手放す人間違いなくいそうだし、ここはこれから建築ラッシュで
絶対下がるって。


421 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 14:55:51 ID:yNaBsETQ
TTTの販売さん、↑こんなこと言ってますよ。
しかもそれなりに説得力あるようにも思えるんですが。
どうしましょ。

422 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 16:26:32 ID:???
何もそこまでしてTTTにこだわる必要もないと思うが....

423 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 16:55:51 ID:4Q9wZJUJ
豊海の隣も豊洲も変わらないですもんねえ。
またもう少し待ちカナー。

424 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 20:46:07 ID:MHlobNJa
それにしてもこのマンション
東雲のWコンフォートの時よりも評判悪いね

425 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 21:26:58 ID:p9ecNEOt
こんなとこ待ってないでWCT一期で買っとくんだった。、、

426 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 22:55:43 ID:???
悪い点
・ 隣接道路(区道815:11m幅)が環状二号線延伸に(6車線 50m幅)
・ 勝どき、晴海地域で今後超高層がにょきにょき立ちそう
・ 清掃工場が近い(S棟南)
・ 駐車場率40%強(ちなみにWコンは80%)
・ 使用駅は既にキャパ超えてる大江戸線勝どき駅のみ(本当に悲惨)
・ 分譲数が膨大の上、M棟800戸以上がUR賃貸になる計画のため賃貸出しが難しそう
・ 微妙に安っぽく感じてしまう(外廊下、内装等)
・ 「THE TOKYO TOWERS」という大仰な名称
・ 積極的な広告宣伝関係の費用が価格に上乗せされている(リチャード・ギア等)
・ 入居は3年後で周辺開発がどうなっているか考えると不安たっぷり

良い点
・ 銀座近い!中央区!マルエツ!
・ 南西はともかくそれ以外は安い!
・ 東京最高峰
・ 共有施設がすてき(アネックス、スカイラウンジ、ゲストルーム)
・ 棟間が離れておりお見合いもさほど気にならない(60m)
・ MRの受付け嬢のレベルが高い
・ 営業の対応が良い(平均的にみてもおそらく良い方)

気休め
・ 周辺地域の超高層は今後見直しになるかも
・ ゆりかもめ延伸の希望
・ 駐車場は棟内で安い(平面 3万円、機械 1.3万円)

427 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:03:08 ID:aKtD3i8M
共有施設は充実しているし、敷地内の緑化にも積極的。
ゲストルームは「こんなに贅沢にしなくても」ってくらいの造りのを
何室も設置。しかも宿泊費は格安。
これら共有部分の維持費も、マンション購入者が負担するんですよね。
本当に必要な施設なのか、疑問ですね。

428 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 00:13:32 ID:???
>>427
2800戸(UR含むが)だからこそ購入者の負担を低く抑えつつ実現できる。

429 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 01:04:22 ID:fwCW5ZBF

悪い点
・埋立地
・豊洲新市場のトラックの往来
・環状3号線
・天井高 245cm ←いまどき低すぎる

忘れてるぞー

430 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 01:25:26 ID:hRH4ROrn
>>396
管理会社の社員が修繕積立金横領するのって
深刻な話だと思うのですが、
この物件は初めてマンション買う人が多いのかなぁ?
修繕積立金の意味わかっているのかな?
反応無いのが変だと思ってます。
ネガティブなネタはいくらでもありますがねぇ・・・

売主の社員が修繕積立金や管理費を横領していてた過去があって、
しかも、新規分譲の価格政策が極めて不誠実で
それでも相場より高い価格で買うのはちょっと冷静に考えたら?
ってのが言いたいことです。
粘着系との指摘甘んじて受けますが、
住商建物の横領に関してちゃんと意見が出揃ったら
次のネガティブファクターについて言及します。

431 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 08:15:17 ID:???
>>430
あなたにとって深刻でも、大抵のひとにはどうでもいいんだが(w
過去・未来含めて「絶対に横領しない」管理会社があるなら理由と共に教えてほしい。

自分に不利益ないのにメディアや周囲に躍らされて「着服ゆるせない、着服ゆるせない!」
とフライパンをばんばん叩きながら叫んでいるおばさんのイメージが頭に浮かんだよ。

432 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 08:21:10 ID:xCMwjCO9
>>431 同感

433 :396:2005/06/17(金) 08:33:33 ID:???
>>430
ネタの提供はありがたい。
が、同じネタを執拗に繰り返されると、
スレ住人のためではなく、
住商建物への私怨が理由ではと思ってしまう。

それでなくとも>>430の文体は、
必要以上にねちっこくて不快感をもよおす。
とにかく、もうちょっとモチツケ。

434 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 10:10:07 ID:???
横領犯は住宅ローン地獄に苦しんでいたのかも

435 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 10:17:02 ID:???
勉強はできて言ってることも間違いじゃないんだけど、
態度が悪かったりなんか気持ち悪いって理由で
相手にされないヤツが昔クラスにいたなあ。

本人は気づかないで
「なんで分かってくれないの!? 話を聞いてよ!」
と大暴れ。
哀れでならなかった。

>>430はこれと同じタイプか?

436 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 11:40:34 ID:???
ファイングレードでさえ内装が明らかにショボくないですか?
公団フロアの内装はもっとショボいってことですよね?

437 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 12:25:01 ID:???
>>436
ファイングレードって一番格下だっけ。
なら、このレベルには揃えてくるんじゃない。
調達コストとかよく知らんけど、そのほうが安いのでは?

なんにせよ、ファイングレードがショボイという件は同意。

438 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 13:58:06 ID:???
ファイングレードだけは避けたほうが。。。

439 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 15:15:12 ID:???
でも、確か低層階購入者には、アップグレードさせてくれないんだよね。
貧乏人は、ショボイ内装で辛抱しろってか??

440 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 16:58:51 ID:???
貧乏人部屋は駐車場も実質割り当ててもらえないしな
存在自体が邪魔だから、上のグレードの住民からは嫌がらせの
クレームがばんばん入れられるだろうし
管理会社も「貧乏部屋の人だから」と清掃もサボるだろうし

哀れだな貧乏グレーダーって(w


441 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 17:23:48 ID:???
ファイングレード部屋の人って、いつものように南向きの金持ち部屋の子供たちにドアのカードキーにガムを突っ込まれて、ドアが開かずに管理人からも嘲笑される日々を送る人たちの事ですか?

442 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 19:18:07 ID:???
でも部屋の向きによっては、
中層階ファイングレードより高層階ハイグレードの方が安いんだよね。
ファイングレードでも一億越えの部屋たくさんあるし、
一概に「ファイングレード=貧乏」とは言えないと思うが、扱いがひどすぎませんか?

駐車場割り当てにしても、数千万円のハイグレード>一億超えのファイングレードっておかしいよね。

443 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 21:03:16 ID:H7M/vNqr
明日のモデルルーム行く人居ますか?これから勝どき駅、土日も混むのかよっ!と先住民としては欝です。
もう建つんだから、あれこれ言わないw
我々先住民のライフスタイルと、鳥豚勤めの人の通勤風景もよく見てくださいね。

444 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 21:32:00 ID:???
ん? ハイグレードはすべてトップグレードにアップグレードできるわけだから、、、

1) ハイグレード買ってお金尽きてそのまま
2) 標準はファイングレードなのに見栄はってハイグレードにアップグレード

の「中途半端」な2通りしかハイグレード住民はいないことにならないか。
ファイングレードも中層以上の角はトップグレードにアップグレードできるわけだし。

まあ、「ファイングレードなんてイヤっ!こんなんじゃひとを呼べないっ!」って嫁
などが言えば高層階が売れていくわけだから、よくできた仕組みではあるな。

445 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 22:12:39 ID:???
結局、予算が限られている以上、何を第一条件にするかってことですね。
内装やグレードを取るのか、眺望を取るのか、などなど・・・。

446 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 23:24:09 ID:???
>>445
内装以外にグレードの違いってあったけ?

447 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 12:16:44 ID:???
>>446
駐車場


448 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 13:15:13 ID:???
会員専用ページに加えてカスタマーズページなるものが殖えているのだけど、
どうやってるのだ? 登録はまだのはずだしなんか疎外感 ( ´_`)

449 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 19:03:45 ID:???
>>448
来場者の中で、購入出来そうな人にだけ
会員カードとは別途にカスタマーズカードを進呈しているようです

450 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 20:04:53 ID:???
>>448
大した内容じゃないから気にする必要なし

451 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 20:18:17 ID:???
>>449
え〜〜〜そうなんですか〜〜〜〜
じゃあ買えそうもないって思われていたんだ〜〜〜
ショックです〜〜〜〜〜〜


452 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 20:45:15 ID:xC9tMA1D
それって、今日からの一般公開に来場した人に進呈してるんですか?
それとも、会員でも購入できそうな人には先に進呈済なんですか??
知ってる方いらっしゃったら、教えて下さい。

453 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 21:15:47 ID:dCGGLKl4
すごい昔に郵送されてきました。
たしか三月ころ。

454 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 21:18:17 ID:???
>>453

それは会員ページ用パスワードじゃないの?

455 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 22:17:24 ID:???
コンシェルジェってドコ?

456 :455:2005/06/18(土) 22:17:51 ID:???
ミスった
コンシェルジェページってドコ?

457 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:00:25 ID:vylDKMzJ
>>433
嫌われっ子の430です。
倍率も下がったのでそろそろ登録しま〜すっぅ!


458 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 01:47:01 ID:???
今日TVでいつものCM流してたけど、リチャードギアとの契約ってすでに期間終ったのでは?


459 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 16:21:43 ID:???
>>457
登録はまだ先ですよね??

460 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 16:35:57 ID:???
>>459
7/16からだっけ。
ん?7/9ってなんだっけ?
この前担当から電話があったんだけど
テキトーに聞いてたんで忘れてしまったヨ。

461 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 17:57:10 ID:W+oN63uG
>430、457
なんだ、結局登録するんだ。
あれだけネガティブ発言してたのに。

462 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 18:50:44 ID:???
ホームページ見てて初めて気がついたんだけど、
もしかしてTTTでペットOKマンションなの?

もしそうだったら、排ガス云々より嫌だなぁ。

463 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:25:45 ID:jB/VMS+v
カスタマーズページ見ました。
内容は、会員専用ページと同じでしたよ。
会員にもカスタマーにもなってない人と、見られるページに
差をつけているらしいです。
というわけで、「会員なのにカスタマーズページが見られない」
という方、ご安心を。

464 :建築業界人のたわ言:2005/06/19(日) 22:53:25 ID:dXnMU36R

この物件・・
業界的にはっきり言ってお薦めではありませんよ。
理由はこのサイトに書かれていることで大方当たっていますが・・
将来的な資産価値として考えればすぐわかります。
10年後・・東京湾周辺には高層マンションが林立しています。
その時、あなたは煙突の隣で、かつ2号・3号環状線沿いのTTTを選びますか?


465 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 23:12:58 ID:2QwSRCPq
>>464

ま た お ま え か

466 :建築業界人のたわ言:2005/06/19(日) 23:43:22 ID:dXnMU36R
初めての投稿ですが何か?

467 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:30:38 ID:???
>>464
ん? それら「込み」で買うか買わないか考えれば良いだけのことでは?

「業界的にはっきり言ってお薦めではありません」とのことでなかなか詳しそうなので、
それでは、いまどの物件がおすすめか教えていただけると助かる。中古でもよいので。

468 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:38:22 ID:???
>>464はただのハッタリだから、
つっこんだらカワイソーだよ。

469 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:57:05 ID:uSGWE9+J
464へ。
この世に完璧な物はそうは無いと思います。限りなく完璧に近い物は、やはり
限りなく高価になります。
私を含めて限られた予算で生活を送らなければいけない人達は優先順位を
ハッキリし、その中でいかにライフスタイルを充実させるかではないでしょうか?
代案の無い否定意見は何も生み出しません。違いますか?

470 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 11:31:52 ID:???
>>469
同意です。

資産価値云々と言うなら、マンションなんて全部ダメですよね。
住む人が、そこに住むことに価値を見い出せるなら、それで良いと思うな。

471 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 20:01:17 ID:???
>>469
ちと淋しいぞ。

472 :名無し不動産:2005/06/20(月) 23:30:06 ID:???
湾岸で眺望を最重視して買うなら最前列以外やめときな!!!
あとで大きく後悔するから!


473 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 23:41:03 ID:/nUjW+K+
>469、470
限られた予算ならなおさら購入する物件はよく吟味した方が良いのでは?
わずかなお金を無駄にすることなく出来る限り有効に使いたい
みんなそう考えてるでしょう

で・・あなたはTTTを選んだのですか?
何億ものお金を持ってる人ならどんな物件を買っても良いと思うけど
464は
出来るだけ価値の下がりにくい物にした方が良いのでは?という意味なのでは・・

474 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 00:02:12 ID:4I1OZNYV
ちなみに私は豊洲に出来る三井のタワー待ちですが

475 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 00:09:16 ID:???
>>473
わかったわかった。まずはその「出来るだけ価値の下がりにくい」物件を教えてくれ。
ついでにTTTをなぜ「価値が下がる物件」だと判断したのか、その他の物件との比較
を交えて説明してくれ。

ミサワ時代からの黒歴史に血塗られたいわく付きの物件であることはだれもが承知。
当初計画ではいまの時期には既に入居が完了していたはず(平成17春竣工予定)
が、二転三転し支援者が出たり事業母体が変わったりでやっとMR公開にこぎ着け
入居はさらに3年後。買い叩けるのは購入者の側だ。

それを、これ以上どうやって価値を下げられるというのか?

476 :名無し不動産:2005/06/21(火) 00:34:24 ID:???
俺は473ではないが。。。
ミッドタワーの30階より下は賃貸だよ。先ず以って、分譲マンションで
賃貸比率が高いほど民度が下がるのに、初めから民度が下がる仕組み。
だから価格を維持することすら難しい。これは公団などの賃貸に住んだことが
ないと中々理解できない部分だが。。。
それと立地。この物件の立地、良いですか??今も駄目だが10年くらい経つ
と何か変わる予定あるの??




477 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 00:43:44 ID:???
石膏のハリボテだから〉全部屋の壁が


478 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 00:54:06 ID:???
>湾岸で眺望を最重視して買うなら最前列以外やめときな!!!

想像以上にいろいろ建っちゃうってのはあるよね。
しかし、最前列って、なかなか無いよな。
君は、豊洲の三井タワー狙いかい? (スレ違いスマソ)

479 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:06:49 ID:???
>>476
UR賃貸との同居と民度との関連性は低いと思うが。河田町、汐留は高級賃貸と
同居だけど、UR賃貸と分譲が同居する物件はTTTと、今後の豊洲シエルの他に
あったっけ? あとは、そもそも「民度の高い分譲超高層タワー物件」というのが存
在し得るのかがあやしいと考える(低層と高層で価格差が数倍〜10倍以上)。

立地は中央区、銀座に近いという以外アピール点はないがそれだけで十分。
いま計画されている物件で立地はどこがおすすめなのか。豊洲?有明?(w
銀座好きには妥協点として勝どきは手頃な位置だ(トリdもついてくるが)。

マンションは絶対的価値を「追求」するものではなく、相対的な評価で「選ぶ」もの
だと思うのだが、このスレは妙に「良い」「悪い」の二項対立の概念の流れにないか?
いまのところ「悪い」が優勢っぽいが、他物件との比較が皆無なのが気になる。

480 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:46:30 ID:PMQGCbLM
再び469ですが、私を含めてごく一般の予算枠の層が何か高額(車や家)な物
を購入しようとすれば必ずネガティブ要素は付いてくるものだと思っております。
皆さんは100万予算で堂々とヤナセの扉をくぐれるのですか?
カローラしか買えない予算であれば文句をつけずに乗るしかないのでは?
もちろんカローラはすばらしい大衆車だと思います。
幸い我々はお金さえ出せば好きなものが買える「資本主義」というすばらしい国
に暮らしています。本当にいい物が欲しければ「資本」にものを言わせて好きな
物を買いましょう。それが出来ない人間の「負け犬の遠吠え」は見苦しいだけでは
ありませんか?


481 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:54:06 ID:4I1OZNYV
では
どうぞTTT買ってください

482 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:00:10 ID:4I1OZNYV
皆さんどんどんTTT買ってください。
私は豊洲三井のタワーを待ちますが
銀座に近いって?
豊洲の方は有楽町線で一本ですが、勝どきはバスですよね
平日の勝鬨橋の渋滞を知らないんですね?築地のトラック渋滞を知らないんですね
どうぞTTT買ってください。どうぞ、どうぞ


最後だから言いますが、ちなみに私は勝どき在住です

483 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:08:11 ID:PMQGCbLM
江東区と中央区を天秤にかけて、なぜ中央区ブランドのが上なのか今一度
良く考え直されたほうが良いのでは?私は現在リバーシティ在住ですが、
江東区は100年かかってもリバーシティのようなステイタスエリアは生み出せない
と思いますよ。(江東区在住の方々すいません。私も実家は江東区です)

484 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:20:54 ID:4I1OZNYV
予算が限られているのに今さら「ブランド」ですか?
リバーシティ?では現在おいくらのお部屋にお住まいですか?
TTTのどの価格帯のお部屋を考えているのですか?
何でもピンきりですよ

所詮、低いレベルでのブランドにこだわっているのでしょう
みなさん、こういう方々がお住まいになられるマンションです

確かにこのマンションにも数は少ないですが購入するに値する部屋はあります。
その部屋であることを願ってます。
くれぐれも・・10年後、後悔なさらないように・・

485 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:28:36 ID:4I1OZNYV
中央区で、分譲価格がマンションのグレードに見合っていて
将来資産価値が下がらない、かつ暮らしが快適なマンションなら

営業なんかしなくてもとっくに不動産業界の人間だけで完売されていますよ
そんな物件ならわざわざリチャード・ギザを使う必要が?

486 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:47:46 ID:???
>>485

たしかにw
わざわざリチャードギア使わなくても、というか宣伝うたなくても
完売するわな。良い物件なら。
お買い得ならなおさら、CMうたないよね。

487 :酩酊不動さん:2005/06/21(火) 02:55:02 ID:saKXwr3H
新築分譲の競争激化もあるから一概に言えないが。
自動車だってCMしてるわけだし。

488 :485:2005/06/21(火) 03:00:37 ID:4I1OZNYV
それから一言

住友商事の社員は誰もTTTを買わないそうですよ
483さん、なぜですかね?


489 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 04:18:28 ID:???
479さん
 「民度の高い分譲超高層タワー物件」はありますよ!
 リバーシティーの分譲の住人はハイレベルです。
 自画自賛になりますが、ここを選んで正解でした。
 きっと483さんもそう思っての発言でしょう。


490 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 08:19:28 ID:DgEUFMw4
そんなに民度の高い方々がなぜこのTTTのスレを?
TTTに何か興味あるんですか?
リバーシティからTTTに?
意味がわかりません

491 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 08:48:10 ID:???
>>482
勝どきはタクシーだろ(w ネガティブな内容はいいんだが豊洲の三井・・・。
キャナルワーフとONビルの直近でオフィス棟にわらわらひとが流れる真っ只中の、
計画から1年で着工、さらに竣工まで2年弱の超突貫物件が最高だと?

>>483
どの物件にも買う価値のある部屋とそうでない部屋がある。当たり前のことだ。
そしてブランドは高い低いのレベルで表す概念ではないだろう?

>>485
そういうのを例出ではなく極論という。小学生か?w 極論は論理的思考ではなく
感情に依るもので、マンションのような「比較」で購入するものに持ち出すなって。

>>488
「だれも買わない」というソース出してくれ。数百人の企業でもそこまで言い切るのは
はばかれるのに、数万人規模の企業だろう?

いや、TTTも悪い点はいくらでもあると思うが、それはその他の物件も同じこと。
どうもあなたの書き込みはすべて私怨めいた粘着でよろしくない。消えてくれ。

492 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 08:49:49 ID:???
あ、>>483>>484 だった。

493 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 09:23:16 ID:???
今んとこ、フェアに見て491が正論だな。

>どうもあなた(485)の書き込みはすべて私怨めいた粘着でよろしくない。消えてくれ。

だねw
最後って言いながら何回も出てくるし。見苦しい。


494 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 10:27:25 ID:DgEUFMw4

そこまで言うなら買ってくださいな
どうでも良い事ですから・・

495 :勝どき住人:2005/06/21(火) 10:46:58 ID:???
ゴメンなさい。(先に謝っておきます。)
TTTの購入とかに興味はありません。
今、勝鬨橋のたもとのPTKに住んでます。
今でさえ、窓を開けた状態ではテレビの音が聞こえません。
環状2・3号が出来たら、あり得ない位になるでしょうね。
おまけに、TTTが着工すれば、せっかくの景観も無くなっちゃうし。
どうせ狙うなら、最前列って人がいなしたが賛成です。
今年はなんとか、東京湾大花火大会見れそうだけど、来年は無理かな?
それに、今の大江戸線勝どき駅は既にキャパ越えです。
トリトンにお勤めの、不動産屋さんは築地から歩いたらいかがですか?
貴方たちのお客さんが迷惑しますよ。
でも、私は賃貸ですから最悪、嫌になったら逃げ出せるからまだましです。
分譲をお考えの皆さんは大変ですね。同情します。


496 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:16:38 ID:???
>>473
ウザー

497 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:21:38 ID:???
>>483
リバーシティ在住がステイタスだったのは10年前の話だよ。
うちも10年近くここの上層階に住んでるけど、自分が特別なエリア在住だとは思ってないよ。

498 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:26:18 ID:???
最近、新しい情報がないので罵り合いもループ気味でつね。

来月からいよいよ登録、抽選と併せて
管理と長期修繕計画等の説明が始まるそうで、
このスレもヒートアップが期待できますかね。
いろいろな意味でw

購入希望の皆さんは、もう部屋の希望は固まりました?
漏れは担当者への返事はギリギリまで粘るつもりです。

499 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:44:49 ID:???
本当の名家の方からみて、勝どき、佃はどう映るのだろう?
ステータス云々といっても目糞鼻糞の様な気がするのだが…

「地べたを這いずっている成上がりが、また無駄な背比べをしているわ」
みたいな。

500 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 12:58:27 ID:???
タワーマンションに住もうとする発想すらない

501 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 13:09:47 ID:???
>>499
彼らからみると、

山手線の内側>勝ち組
山手線の外側>負け組

って感じじゃないの? もしかしてもっとシビアで、

皇居から1キロ以内>勝ち組
皇居から1キロ外>負け組

って感じかな?

502 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 13:23:34 ID:???
http://www.ilovenewtokyo.com/

リチャードギアって単なるキャンペーン流用キャラだったのね。
本人がマンションCMに使われていること実は知らないんじゃないかな?
さすが電通、やることがセコすぎ。

503 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 13:43:59 ID:???
>>502

英語の部分ハゲワラタ

Please imagine Tokyo for you....
Will you experience new Tokyo LIFE with together.
Do you Love TOKYO ?

こいつら本当に大卒かぁ?(w


504 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 14:05:10 ID:???
>>501
本当に名家の人は勝ち組とか負け組とか以前にそういう概念が無い。

住んでる場所の地ぐらいを気にするのはワナビーだよ

505 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 15:17:13 ID:???
CMでは「東京、東京」って言ってるけど
あのロケ地は絶対日本じゃないよね。

506 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 15:51:04 ID:DgEUFMw4
こんな物件でもやっぱり買う人いるんですね
世の中にはいろんな人がいるもんですね
不動産業儲かるわけだ・・

507 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 16:20:04 ID:q71ZH/R0
>>506
藻前のレスは本当につまらないなあ
せめて読んで面白く書いてくれよ

508 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 18:11:41 ID:SqIO/Tqm
ひょっとしたら、
ここでTTTを批判している人たちみんな、
ホントは自分だけ買おうとしているんじゃ?
だから、倍率を少しでも下げる為に
読んでいるみんなに悪い印象を植え付けてると。
そうじゃないなら、わざわざ
「皆さん、買わない方がいいですよ」なんて、
実にこの上ないお節介ですよね。
あ〜ぁ、倍率高くなっちゃうな。困った。

509 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 18:22:58 ID:???
>>462
ペット嫌いなら、毒入りドッグフードを敷地内の芝生に大量に巻いておくのがよろし。



510 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 18:30:03 ID:???
器物損壊でタイーホ

511 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 19:20:29 ID:???
ペットは禁止だろ

512 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 19:39:28 ID:SqIO/Tqm
この辺のどこのマンションも
最初はペット可になっていて、
そのうちエレベーターが臭いとかうるさいとか
不衛生だとか糞の始末が悪いとかで
結局組合が出来て、
今飼っているのが死んだら以降禁止となるらしい。
個人的にはペット専用エレベーターを作ってもらいたい。
ペット飼いたいなら他のマンションに行くことだね。

513 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 19:43:49 ID:???
http://mansion.jpn.org/

514 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 20:18:16 ID:???
TTT批判する人って、なぜこのスレをわざわざ見に来るんだろう。。。

515 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 20:22:03 ID:???
>>514
それは、批判したいからでしょう。


516 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 20:25:58 ID:DgEUFMw4
そう言えばWコンフォートに住んでる人もいたなー
すでに港南買ってる人達も見てるんじゃない?
大規模だしやっぱり気になるんじゃないかな
佃のリバーシティーや月島のアイマークタワーなどからも思いっきり視界に入る訳で・・

あと自分みたいに豊洲の三井タワー待ちも結構いるのでは?

517 :516:2005/06/21(火) 20:30:07 ID:DgEUFMw4
>508
買おうとしてる人にはそう思えるんですね
2チャンネルなんて特に意味も無く批判する人がたくさんいるのでは?

518 :516:2005/06/21(火) 20:34:43 ID:DgEUFMw4
それもすべて第一期の倍率で明らかになるでしょう。
第三者としてもこの物件にどれぐらい人気が集まるか楽しみです。
豊洲を狙ってる自分としてはタワー考えてる人達がTTTや芝浦に散らばってくれる方が有難いな

519 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 20:50:30 ID:PMQGCbLM
491さんの意見に全面的に賛成です。嫌味もなく論理的な文章で大変好感が
持てました。
497さん、カッコイイです。少々自分の発言が恥ずかしくなりました。

520 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:36:34 ID:???
>>519
遅レスはアンカーをつけてもらえるとうれしい。

521 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:38:58 ID:q71ZH/R0
>>516
>>507

522 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:21:12 ID:???
>>499
名家出身ではないが、いま超高層タワーが立つ場所などすべて「どこにある
の?」といったかんじで、背競べの発想までいかんだろう。場所を詳説すれば
「ああ、、あそこかしら・・・?(でも、ひとが住む場所だったかしら?)」と極
めて微妙な反応を返すことだろう。

勝どきは詳説しなくても場所が分かってしまうゆえ、おそらく最も多く微妙な反
応を返される場所となるかと。豊洲や東雲、港南、芝浦島は開き直れるだけ
まだましだ。

私は、古くからの街並も愛することができると思ったし、銀座に近い場所をなん
とかがんばって手に入れたんだよと堂々と返したいと思う。当選したらだが(w;

523 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:21:29 ID:???
>>464 = >>466 = >>473-474 = >>481-482 = >>484-485 =
>>488 = >>490 = >>494 = >>506 = >>516-518
いい加減気味悪いからあなたの大好きな豊洲スレに帰ってくれ(w

524 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:30:15 ID:???
これもあなたのだったね。ぜんぜん参考にならん内容ばかりだな、しかし。 
>>401-402 >>413-414

525 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:36:59 ID:???
>>522
月島在住の者でございます。
最近は昔の町並みもその頃を知っておられる方も少なくなりました。
勝どきから佃はもう新しい町と思ったほうが良いと思いますよ。

抽選の件ですが、私の希望する部屋は未だ要望書が3件しかないとのこと。
しかも優先順位は私がトップだそうです。
人気のない部屋なのでしょうかね。

なにかと悪条件ばかりが目立つTTTではありますが、
私も今の経済状況では妥協できる範囲かなと思っています。

お前みたいなものが来ると品位が落ちるとおっしゃる方は
素直に他所を購入されることをお勧めします。
恐らく、私のような者が多く来ることでしょう。

526 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 00:02:49 ID:???
そこなんですよね、どこで妥協出来るか。
妥協点が値段とか銀座からの近さの場合は購入になるし
騒音や値段に対するグレードの低さになると見送りになる。
うちは見送り派ですが、まだ発表もされていない豊洲とは
比較するのも難しいかなと。
はー。。。

527 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 00:36:47 ID:???
TTTの5年後も、こんな感じになっているのでしょうか?

http://www1.bbs.livedoor.com/3013183/bbs_plain



528 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 09:20:15 ID:B25bnqD9
>>527
多数の人間同士が一箇所に集まる常として様々な問題が起きる。

しかし、そんな中でも、あえて苦労のかかる掲示板の運営をしたり、
活発に意見の交換をして一歩でも現状改善に尽くす者達がいる。

他に類を見ない大型住居のTTTでも住む人の自浄作用はきっと働くサ!
日和見を決め込まず、まずは動こうYO!
あーなんて良い話だ。

…ってこと?

529 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 10:36:08 ID:???
>>527

組合BBSワラタ

・奥さん連中がネットで井戸端会議
・組合の会合やイベントがしょっちゅうある
・下層階の人間は上昇住民を「上層階の人」と神扱い
・ペット持ち込み派はとにかく集中リンチの餌食になる(w

て感じなんだね。

530 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 11:14:17 ID:j3k8yuGW
>>466
>初めての投稿ですが何か?

初書き込み?
ココのスレにって意味かな?
いや、2ちゃん初書き込みで「何か?」って書かんだろうって思って。


531 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 11:26:09 ID:???
|:::::::::::::::::::::::::::::::
|" ̄ ゙゙̄`∩:::::::::::::::: また他人に相手にされない
|,ノ  ヽ, ヽ:::::::::::::::::::::::::  引きこもり>>529が来たクマ・・・・
|●   ● i'゙ ゙゙゙̄`''、::::::::::::::::
| (_●_)  ミノ  ヽ ヾつ::::::::::
| ヽノ  ノ●   ● i:::::::::: しかも自作自演までする始末クマ・・・
{ヽ,__   )´(_●_) `,ミ:::::::
| ヽ   /  ヽノ  ,ノ::::::


532 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:07:32 ID:???
ここってペットNGなの??

じゃあMR見に行くのやめた

533 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:08:31 ID:???
↑かわいい〜

534 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:40:42 ID:EW/CUCIk
>>532
MR見に行ったときに、営業の人はペットOKって言ってました。

535 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:51:01 ID:???
ペット付きの部屋はトラブルの元だし、飼い主が虐められるのは昔から常識

そんな私も転居するまでネチネチとやらせもらいます

536 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:57:11 ID:???
>>535
>そんな私も転居するまでネチネチとやらせもらいます
↑意味が解かりません。正しい日本語で再度書き込み願います。



537 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:57:12 ID:UBe5KXQ8
525

要望書に優先順位なんてあるの?

538 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 13:09:21 ID:???
>>537
正式登録前は優先も何もないよ。
525は暗に「このまま正式登録してくれれば抽選時に優遇しますよ」
と言われたって事でしょ。

うちもそうだし、好条件の客に対しては当たり前のサービス。

539 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 13:34:56 ID:???
もしお差し支えなければ、「好条件」というのは具体的にどんなものなのか教えてください。

うちは世帯年収3000万で購入もかなり前向きに検討していますがすが、
優遇なんてことは一言も言われませんでした・・・。ショボーン。

540 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 13:51:02 ID:???
>>540

好条件 = オールキャッシュ or 著名人 or 取引先の関係者 or 地元有力者 or 法人客

541 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:05:46 ID:???
>>539
前向きすぎて、
「コイツは必ず買うから、もうサービスの労力を省こう」
と思われたんだったりしてw

542 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:15:30 ID:???
>>526
豊洲三井も高いぞ。フロントコートとかの先行物件の価格とは
ぜんぜん比べ物にならない。あれをベースに想像してたら
芝浦アイランドと同じ暴動が起きる予感。

543 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 17:49:51 ID:Aaw+Bpf1
ペット専用のエレベーターとかないんですかね〜?
芝浦アイランドにはあるって聞いているんですが。
動物はかわいいですが、不衛生ですよ。
飼い主は気づいていないかもしれないですが、かなり臭いです。
エレベーターの密室で一緒になると最悪です。

飼い主のマナーが悪い人って勝どきに多いんです。
そこら辺に糞があります。最悪です。
TTTにも動物が嫌いな人は沢山住むんでしょうから
トラブルのもとですし。
それを避けるためにも、ペット用のエレベーターがあったらいいですね。

544 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 17:54:17 ID:Aaw+Bpf1
小型犬でも臭うね。ネコですら臭い。
当然、飼い主にもその臭いが付着しているのに
飼い主本人は気づいていない。
人間の嗅覚って麻痺するらしいよ。
だから歳取ると厚化粧になっても平気なんだって。

545 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 18:38:01 ID:UBe5KXQ8
>538
抽選時に優遇なんてあるのですか?

546 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 18:41:25 ID:???
>>543-544
どうして本人連続カキコなのに口調が違うの?


547 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 18:43:15 ID:B25bnqD9
>>545
自分の担当に聞くのが早いと思われ。

548 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 18:46:51 ID:???
よっぽど動物が嫌いなんでしょう ID:Aaw+Bpf1は。
 

549 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 19:47:40 ID:???
>>543

あるにきまってんじゃん。7月に向けて、この辺読んでおきましょう。

http://asyura.net/mansyonnouso.htm
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?fol=loan&mode=point&tn=0289

550 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:38:08 ID:???
ここに住むと足立ナンバーになるんですか?

551 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 21:05:00 ID:???
>>549
情報投下乙。
こういうの大事だよね。

でもどこが>>543宛なの?

552 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 21:06:55 ID:???
>>550
品川だよ

553 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 21:15:32 ID:???
>>542
TFTやPBTとは別物だと思った方がよいと私も思う。江東区で次にお買い得な
物件が出てくるとしたら、とりあえず案だけは浮かんでいる辰巳団地再開発くら
いではないか。ここが本気で再開発されると、豊洲からの浦安方面への眺望は
かなり低下、東雲は論外で死亡。

>>543-544
またおまえか・・・。

>>550
初期の広告は車の写真でナンバープレートを強調して「品川ナンバー」である
ことを積極的にアピールしていた。豊洲とのささやかな差別化に使われていたの
だと思うが、最近の露出からはなくなっているね。

554 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 02:24:30 ID:???
>江東区で次に
TやPに似てるものと言えば、
Pの目の前に建設される奴があるだろ。
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/24954511.html
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3e/56/28662ad7f25dfa383696e04b0fdfbe47.jpg

スレ違いスマソ。

555 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 02:56:55 ID:???
    ∩___∩   /)
    | ノ      ヽ  ( i ))) ↑グッジョブ、クマー
   /  ●   ● | / /
   |    ( _●_)  |ノ /   
  彡、   |∪|    ,/
  /    ヽノ   /´

556 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 14:02:59 ID:???
排ガス/イカサマ抽選とかよりも、ペット持ち込みだけは勘弁。
どうせあれだろ、糞DINKSの連中が部屋に犬を残したまま出勤して、
日中ずっとキャンキャン吠えまくるんだろ?

ただでさえ壁が安っぽくて薄っぺらなのに、住民同士のケンカを誘発するつもりか?>住友
それとも、もしかしてTTTってピアノをガンガン鳴らしてもいいマンションなのか?




557 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 14:34:48 ID:???
>>556
隣で騒ぐイヌ・ネコってやっぱりうるさい?

558 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 16:18:06 ID:???
>>556
ペット禁止のマンション、もしくは防音バッチリの戸建に住んだら?
そうすりゃ解決!

559 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 16:28:01 ID:t6OfAXYi
そうそう!そんなに気になるんだったら一戸建てを買ってください。
ただし買えるだけの予算があればねぇ〜
でも一戸建てでもペット飼う人がいるんだからどこに住んでも一緒だと思うけどねぇ
ちなみにピアノもOKらしいよ。

560 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 16:49:53 ID:???
>>556
飼い主がいない間に始末すればいいだけの話。
現行犯でなければ全然オーケー。

561 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 16:59:30 ID:???
>>557
ネコって騒ぐの? 発情期の時?

562 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 17:14:14 ID:???
ついでに共有エリアでの喫煙もOKにしてほしいデス


563 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 18:24:24 ID:???
>ちなみにピアノもOKらしいよ。

情報サンキュー! これ、けっこううれしいです。>559さん
そういえばMRでも室内にピアノがありましたよね。
先月スタインウェイ買ったばかりなので!!

564 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 19:37:14 ID:FabKWwDl
ペットとピアノは勘弁してくれ!
お前ら最低の人種だな

565 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 20:13:53 ID:???
うちの嫁も発情してうるさいですが、
大丈夫ですか??

566 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 20:15:18 ID:???
>>563
MRのピアノはかなり小さかったですよね。
スタインウェイ置くなら、お部屋は160とかメゾネットタイプをお考えなのですか?
うらやましいです。

567 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 20:24:50 ID:???
>>566
スタインウェイにもアップライトはあるから・・・

568 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 20:40:52 ID:???
他の湾岸タワーも同じように苦戦してるみたいね
やっぱりもう少し静観したほうがかしこいかな?


569 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 22:12:44 ID:FabKWwDl
ところで塩害ってあるのですか?

570 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 22:18:37 ID:???
>>567
アップライトはあるから・・・ということは
実際アップライトを買ったということですか?
アップライトでも隣には聞こえちゃうんでしょうね。

571 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 00:31:39 ID:???
そんな570はHYUNDAI製

572 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 02:00:33 ID:1AhZbj6k
最近このスレ盛り上がりに欠けますね
もしかしてこのマンション人気無いんですかね

周りに相談しても止めた方が良いって言うし・・
どうしようかなー
そろそろ登録受付開始ですかね

573 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:17:46 ID:???
>>572
またおまえか・・・。

574 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:58:26 ID:???
>>569
塩害は相当あるはずですが、そんなの気になりませんて
環状2号&3号の硫化水素と、清掃工場のダイオキシンの方がすごいからW

>>570
あの戸境壁でピアノ弾いたらマジ煩いよ多分
犬はキャンキャン鳴くだろうし・・・・・・・・
売るためには、なんでもありだなこのマンション・・・・

もうすぐ登録だけど、結局管理会社説明会なしかい??
この規模をどう管理するか聞きたかったのに・・・・・・
て言うか、説明できないんだろな

575 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 09:24:55 ID:XRhHgR3M
>>574

漏れの担当はきちんと管理説明会の話をしたぞ。

喪前、説明会いったことないだろ。
もしくは、担当をきちんと詰められないヘタレだろ。

ただの煽り厨は、カエレ!

576 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:13:16 ID:RkzNsMvT
>>575
私にも、何にも説明くれなかったけど、管理説明会なんていつあったの????
もしあったのなら教えてください。

他のマンションだと、聞かなくても案内状とか来るけど、ここは、何にも
インフォメーションないよね。

担当者も価格表くれるひとだったり、そうじゃなかったり
他の掲示板でも書かれてるけど
売り子さんのレベルが総じて酷いし、またレベルばらつきすぎ

さすが住友クオリティ?

577 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:45:03 ID:???
価格表は基本的にあまり見せたくないものですよ、営業としては。
客や部屋によってはその方が決まると思うから見せるだけで。

578 :575:2005/06/24(金) 11:48:24 ID:???
>>576
・管理説明会は、7月中旬ころ。日程決まり次第連絡。
・重要事項説明他は登録〜契約の間に。
と言ってたよ。
今の時点では妥当な反応じゃないかな。

確かにココの対応って平均以下だけど、
物件の質からすれば分かるレベルでは?
担当も戦時急造の派遣クンばかりだけど、
それはココに限らないでしょ。

他の人間も書いてるけど、ここで愚痴を言うより
もっと自分の担当を動かしたほうが良いと思うよ。質問とか。
こっちは客なんだからさ。

579 :575:2005/06/24(金) 11:49:37 ID:XRhHgR3M
連投スマソ。
ID出し忘れた。

580 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:52:27 ID:wf1VI1I6
管理説明?漏れもしてくんなかったぞ?
むしろはぐらかして来たので、危険を感じて、このマンションは撤収しました。
売り子レベルは確かに低いね

581 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:26:37 ID:???
買うかどうか迷ってる方にお尋ねします。
何が一番ひっかかってますか?
うちは、清掃工場の煙突がいちばん気になってるかなあ。。。

582 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:46:36 ID:???
>>581
うちは環状線。
小さな子供がいるんで下層階希望だったけど…。
正直、興味は他所に移り気味です。

583 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 17:00:29 ID:???
>>581
漏れも582と同じで、排気ガスと深夜の騒音が懸念トップ。
後は、ペット野郎とピアノ野郎が同じフロアに来ないかどうか。
最後に、管理会社かな。REIT物件だと管理会社がコロコロ変わると聴いているので。



584 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 17:14:42 ID:???
>>582、うちも興味は外になってきました。。
旦那はもう全然みたい。
うちは逆に眺望のいい高層階目当てだったのが
近くに立つ高層タワー計画ニョキニョキでがっかり。
それとグレードの低さかな。
あと営業の対応の悪さですねー。
3年後ならもっと色々あるかなぁと気を取り直しつつ。


585 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 17:53:10 ID:???
http://mansion.jpn.org/

586 :あとり:2005/06/24(金) 18:27:57 ID:???
うちは環状二号と清掃工場までは我慢しましたが、管理リスクでパス!
申し込みまでに説明出来ない管理ってありえないです
マンションは管理を買えとまで言われてるのに!しかもトリトンの友人曰くこの管理会社評判悪いし。
あとピアノとペットがオッケーていうのは勘弁して欲しいですね
せっかくの庭園も、ドッグラン化します
最後にここの営業は最低ですね


587 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 19:33:15 ID:???
>>585
ブラクラ?

588 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 20:18:46 ID:???
マルエツも買い出し途中の魚河岸やトラックの兄ちゃん達で一杯になりそうなヨカーン
かわいい女の子ならそのままついでに誘拐されそう。。。

589 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 20:50:01 ID:???
>>588
その前に環状線工事の土方たち(=半分はイラン人)が2年間ほど店内を占領します!!
マンションの前で缶ビールで宴会!! ロビーのソファーで昼寝!!
庭で弁当カスをまき散らし、植木に立ちション!! 住民のご婦人を取り囲んでナンパ!!
もちろん、毎日のコーランも忘れません!!





590 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:25:12 ID:???
どうせ営業の連中サボって連絡してないだろから
かわりに

7/9から事前登録説明会7/16から7/18会員住戸登録受付です。

591 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:26:09 ID:???
ほんと、営業最悪。
体温が感じられない対応、他人事みたいな口ぶり、
腹がたったんで怒鳴り込んで担当替えたった!
「別に漏れたちが立腹してココ買わなくても、リチャード・ギアのCM見て
新規の客がいっぱいくるからどうでもいいんでしょ」って言ってやった!

592 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:27:46 ID:wL/RYoJP
でも・・・皆さんが言ってるとおりにホントにそうなるんですか?
3年後にはいいのが出ると思うけどまた建つまでも結構年数かかるでしょ?
うちも最初はそう思ってたんだけどやっぱり買えるうちに買いたいし・・・
新聞にも都心のマンションや住宅の地価が上がる様な記事も出てたし、余計
大変だと思うんですよねぇ〜やっぱり都心や都内で考えるなら眺望も確実に
約束できないと思うし、あと営業の人は頼りなかったけど、でも優しい感じで
良かったよ。

593 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:41:06 ID:???
>>589
それあり得る!
今中央区内に住んでるけど、下品な光景は多々ありますよ。
明らかに住民じゃない感じの若者が玄関ロビーのソファに寝てたりとか、
スーパーも下町のおせっかいババたちが通路塞いで立ち話。
勝どきもそんな感じなんだろうなぁ。

594 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:53:48 ID:???
営業最悪だよ!客を放置しすぎ!熱意が感じられないよ
難しい質問するとすぐ裏に引きこもって
しかもそれでもこたえランないし

595 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 22:14:38 ID:???
もちっともちつけ。
連投はいいからフツーに書け。

!←多すぎ。ウザイ。

596 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 22:15:44 ID:T8wSEAoJ
>>592
tttを購入されたとして、3年後に入居されたとしたら、その時わかりますよ。
マンションなんて2〜3年もあれば完成します。
「次にもっと魅力的なマンションができるなら今回は見送りたいが、そうで
ないなら今買っておいて安心したい」、みんなそう思ってますよ。

597 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 22:29:26 ID:???
連投じゃねーよ
594は他人

598 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:04:49 ID:g2ZSpf+p
ププッ

誰が見ても、591=593=594=597だろうが。
頭の悪そうな文面でモロバレwww

599 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:14:33 ID:1NbSL0Pa
591=593=594=597=598

頭の悪そうな文面でモロバレ

と言ってみる。

600 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:18:39 ID:???
>>599
グッジョブ

601 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:20:48 ID:pONj9X+R
>>599
よほど営業にバカにされたんだろ、相手にされないで。
頭金50万円で買えますか?とか言ったのか?


602 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:25:34 ID:+qv2mydv
売り子が使えね点だけは同意だな

603 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:29:44 ID:pONj9X+R
>>602
まあ、あんな全く参考にもならないモデル1つみても、
営業してる連中(売り子を操ってる連中)に、何を
きたいしても無駄なのは明白
サルよりは使えると思えば、別に怒らなくてもだいじょぶ

604 :599:2005/06/25(土) 00:34:11 ID:onamGkFW
>>600
まあお決まりってことで。
>>601
頭金50万でマンション?誰が言うんだよそんなこと。
俺のこと言ってるなら心配は不要。頭金くらいは十分あるからな。

605 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:37:44 ID:XLewCgEo
>>603
何をきたいしているのかな?
営業している連中もあんたに何も
きたいしていなかったんだろうね。


606 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:42:38 ID:rihZ6h1r
>>592
TTTそのものに対しては全く擁護していない点にワロタw

って、このスレ、擁護のレスがほとんどないのね。
「営業乙」のレスもつかない物件ってどうなのよ。

ホントに販売側はやる気ないんだなあ。

607 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:55:17 ID:TNcn78cL
このマンションは総戸数が2800戸と巨大なので常にかなりの空きが出そうですが、管理組合の財政は大丈夫でしょうか?
空きが出れば結局住んでる人達がその管理費代を補わなければならないですよね?
そうじゃなければどんどんマンションの老朽化が進むとおもうのですが・・
大丈夫かな

608 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 01:05:04 ID:???
最終価格また上がるらしいぜ

609 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 01:16:31 ID:1tXWyizV
>>607
 大事なのは空部屋の”割合”で”数”ではないでしょ。
なんか錯覚してません? 20部屋しかないMSで2部屋が支払い
できんかったら大事だけど、同じレベルにいくには 2000部屋だと
200部屋空でないといけないわけでしょ。

610 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 01:34:46 ID:TNcn78cL
要望書って一体どういう意味があるんですか?

611 :sage:2005/06/25(土) 01:36:51 ID:???
営業さんが叩かれてるからどこが売ってるかと思えば
三井不動産販売さんがメインでやってるんだね。

私の知ってる限りでは
あそこって営業さんみんな頭切れるし、カッコイイし
スマートで良いよね。
さすが三井の本流の流れをくんでいるって感じですよね。
受付嬢も恐らくその子会社SLCの人たちですね
どうりで、しっかりしてるはずです。

TTTの物件概要は良く知りませんが
営業さんは超一流だから
叩いているのはみんな煽りですね♪

恐らく営業以外の客観的な内容で中傷しようのない
物件なんだね

612 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 02:03:20 ID:Q+XP3JFA
>607
アホ晒してますよあなた。
2ちゃんねるといえもう少しお勉強してから書き込みましょう。

613 :名無し不動産:2005/06/25(土) 02:18:27 ID:???
この物件・・
業界的にはっきり言ってお薦めではありませんよ。
理由はこのサイトに書かれていることで大方当たっていますが・・
将来的な資産価値として考えればすぐわかります。
10年後・・東京湾周辺には高層マンションが林立しています。
その時、あなたは煙突の隣で、かつ2号・3号環状線沿いのTTTを選びますか?

614 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 02:52:51 ID:???
>>611、sage。。?
私はそこそこの乗り気を営業のやる気のなさで削られました。
対応がよけりゃ進んでたかもしんないのにねぇ。

>>592、ここは発表販売が早いから焦っちゃうかもしれませんが
同じ頃竣工のマンションがいくつかありますよ。
これだけ早いのは売り急ぎなのかな?
早めにお金欲しいとか。。?



615 :名無し不動産:2005/06/25(土) 03:04:16 ID:???
>>611
昼も夜も営業ご苦労さんですね。
それにしてもこのスレは異常に販売関係者の出没が多いね。
相当焦ってるみたいだね。リチャード効果も猫騙し程度だし
顧客は馬鹿じゃないし極めて冷静だよね。
佃>>>>月島>>>>>>>>>>勝どき
鳥豚のSSK社員はエリートだからここには住まないでしょ??

616 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 03:41:12 ID:1tXWyizV
 リバーシティみたいに中古でも坪300とかいうのを狙って
いるわけではないでしょう。 そこそこの利便性で、坪200万で
決して窓は開けませんという生活でもよいかなとかいう人向けですよね。
でないと、2000戸も売れませんって。 煙突が正面とか、環2の脇とか
いろいろ悪条件がなければ、この値段にはならんって。

 正直比較する相手は、豊洲あたりとの比較が妥当でしょ?
いろいろあるけど、相応に織り込み済みの値段にはなっていると
思うけど。煩くなりそうな方向には、遮音レベルの高いサッシ
採用で、それ相応に値段も下がってきているし、そう悪口ばかり
いうほどひどくもないと思うけどね。 

617 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 04:08:44 ID:???
>>611
激しく同意です。さすが三井と言いたくなる対応でしたよ私には

芝浦アイランドに並ぶ今年の代表作でしょうねここは

まさに選ばれた人に、選ばれる住まいって感じです。



618 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 05:43:07 ID:???
>選ばれた人に、選ばれる住まい
クラッタ

リバーシティとは格が違いますよねw
いやホント、あんたは選ばれた人だよw


619 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 06:23:20 ID:64OAl4fz
>488
超遅レスだけど
住友商事って社員何人いるか知ってる?
君の知り合いのいる(有)住友商事とは違うんだよw


住商のデベの人間でエアライズ買った人間いたけど
あそこも評判悪かったな

620 :606:2005/06/25(土) 08:16:20 ID:???
>>611,617
営業乙。

うむ、このスレで初めて言えた。
(・∀・) アリガトン!!


621 :名無し不動産:2005/06/25(土) 10:58:18 ID:???
>>617
禿げしく不同意です。
ここも芝浦アイランドも行けば分かるよ。
もうちょっとましな場所で土地の手当てが出来ないものかな。
湾岸タワーマンションブームが下火に成って行く訳がこの物件を
見ると良くわかるよ。既に開発できるまともな土地は湾岸で出尽く
してしまい、結果として「えっこんな場所に??」というsurprise
しか感じない。CM、MRに巨額を投資して、MR共用施設をどう頑張
ったところ周辺環境までは変えられないから。
港南で相当懲りていると思いきや、同じ轍を踏む旧態依然の業界
なんですな。共通しているのは最後の頼みの綱は公団賃貸だもんな。









622 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 12:13:28 ID:???
>>621
売主:住友商事 
販売代理:三井不動産販売 っていう国内最強クラスの布陣
この真のエリート集団に対するやっかみ??売主も、営業も超1流だよ

お買い得なものがわかる人以外は、こなくて結構だよ
本当の価値がわかるセレブだけで十分

623 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 12:18:24 ID:+qv2mydv
〉〉622
自分のことエリートだって。ぷっ
売り子乙
今日も仕事か?

624 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 12:55:46 ID:???
今回の販売分、売れ残る→値下げってことあり得るかな?

625 :名無し不動産:2005/06/25(土) 14:10:06 ID:???
>>622
真のエリート集団に対するやっかみ??売主も、営業も超1流??
流石に売り子はどこも三流だな。
621はそんなことを否定して無いじゃん!!場所が悪いと指摘しているだけ。
そしてタワーマンションブームのストッパーに。。。。

そしてセレブはお買い得なものは買わないものだよ。お前何も分からず
何年無駄に生きてるの??

最後に、住商は同業者として認めるが、M不販はあんたの業界ではそうかも
しれんが世間一般では中の上程度だろ。

626 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 14:12:27 ID:???
>>621
某デベの連中に聞いたらやっぱココは安いしお買い得だって評判だけどね
実際デベの知り合いも何人か買おうとしてるし
ラゾーナもそうだよな投資用にも良いって

実際、叩いてる連中は年収300万の脳内購入者予定者じゃねぇの
金も無いのに住宅情報ばっかみて脳内だけ異常肥大した連中とかね

627 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 14:16:15 ID:???
>>625
丸紅か?双日か?お前らのマンションしょべーだよ
三井・三菱・住友と一緒にすんなよ

628 :名無し不動産:2005/06/25(土) 14:21:42 ID:???
先ず以って駅に近いミッドタワーの30階から下層が全部UR賃貸と言う
には驚いた。開発協力者分の非分譲だろうと思っていたが。

眺望のCGに既に予定が分かっているゴクレの物件が考慮されていないのは
他の物件では有り得ない話だな。その他周辺で高層マンソンが計画されていると
聞いているが。。。

あとごみ処理場の煙突と排ガス。。。問題は無いとは思うが全くの無害では
ないからあんな辺鄙なところに処理施設を作ったわけで、そんな辺鄙な
場所で且つ煙突に敢えて近づくいて住むのは何かマゾ的な気がする。


629 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 14:23:02 ID:???
I Love TOKYO って書いてある紙袋って ここの物件ですか?

630 :名無し不動産:2005/06/25(土) 14:33:43 ID:???
>>626
賃貸仕様物件が投資用に良い訳ないだろ!利回りは何%を想定して
良いと判断している訳?
まあボンビーが無理するなよ。どうせ賃貸マンソン在住者だろお前。

631 :名無し不動産:2005/06/25(土) 14:35:15 ID:???
>>629
そうですが、何か? 
金も無いのに住宅情報ばっかみて脳内だけ異常肥大した連中は来ないで下さい


632 :名無し不動産:2005/06/25(土) 14:41:12 ID:???
>>627
商事ですが何か?関西系は臭いんですが。。。


633 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 14:45:53 ID:???
 >>631
最寄り駅どこ?モデルルームの。

634 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 14:49:21 ID:???
>>632
M商事??芝浦アイランドの売主さんの??
ネガティブキャンペーン&側面営業乙!!
自分で晒して自爆か?頭わりーな

SMAP使っても売れねーでよほど大変だなW

635 :名無し不動産:2005/06/25(土) 15:03:20 ID:???
世界都市〜なんて言う、中止されちゃった博覧会の名前みたいな某タワーよりは
少しは良いのでは?


636 :名無し不動産:2005/06/25(土) 15:07:04 ID:???
ここって今どき珍しく外廊下なんですね。ちょっと萎えました。

637 :名無し不動産:2005/06/25(土) 15:09:40 ID:???
MR行ってきたけど、結局安いのはお見合い向きの部屋だけ。広告の最多価格帯
という表現にだまされたけど、お見合い向きの部屋数が多いからここが最多
価格帯=最低価格になる。例えば南西向きの部屋だと60uでも15階以上は
5千万円越えになる。営業は「お見合い向きの部屋でもちょっと首を傾ければ景色
楽しめますよ」とふざけたこと言ってた。

638 :名無し不動産:2005/06/25(土) 15:13:22 ID:???
ここって環状二号、清掃工場、運河くさーの三点セット以外にまだ何か
あるのかな?だれか勝どきに詳しい人教えて下さい。



639 :名無し不動産:2005/06/25(土) 15:15:13 ID:???
うぜーんだよお前ら!
お買い得なものがわかる人以外は、こなくて結構だよ
本当の価値がわかるセレブだけで十分
金も無いのに住宅情報ばっかみて脳内だけ異常肥大した連中は来ないで下さい う



640 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 15:17:55 ID:???
>638
ヒント:水揚げ

641 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 15:21:06 ID:???
各社比較
         嫌悪施設       
WCT  首都高・海岸通り・食肉市場・清掃工場・報知新聞・きたねー運河
TTT  環2・環3・豊洲市場・清掃工場・都営団地・きたねー運河  
 島   首都高・海岸通り・下水処理場・モノレール・ヘリポート・都営団地・きたねー運河 
目くそ鼻くそだなこりゃ

642 :名無し不動産:2005/06/25(土) 15:21:36 ID:???
それはギョ!

643 :名無し不動産:2005/06/25(土) 15:27:15 ID:???
今朝MRに行って素晴らしく感動して帰ってきましたが、このサイト見ておどろいた。
MRのオプション価格が2060万円とか4880万円とかそれも家具無しでと上のほ
うに投稿がありますが本当でしょうか。

644 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 15:30:24 ID:???
ヒント:動物

645 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 15:37:29 ID:???
>>641
わらた

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