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不動産会社で生きるということV

1 :名無し不動さん:05/03/13 01:12:09 ID:???
大手に限らず、広義で不動産で生きるスレとしましょう。
スタート

2 :名無し不動さん:05/03/13 01:15:21 ID:???
前スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103635841/

3 :名無し不動さん:05/03/13 01:16:01 ID:???
前前スレ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095793550/l50


4 :名無し不動さん:05/03/13 01:24:05 ID:???
これから何度もカキコする人はできればコテハンにしてください。
他人になりすましたりする輩は完全無視でいきましょう。
十三さんもよろ。

5 :名無し不動さん:05/03/13 01:25:35 ID:???
5ゲット

6 :名無し不動さん:05/03/13 01:26:36 ID:???
十三カムバック

7 :名無し不動さん:05/03/13 01:28:20 ID:GFUrWC5P
なるほど、広義の意味になったのは良いですね。
自分は4月から皆さんのお仲間になる若輩者ですが
よろしくご教示ください。

8 :名無し不動さん:05/03/13 01:34:11 ID:???
大手、中堅、街不動産屋
マンション販売、分譲販売、仲介、賃貸、管理、競売
不動産で生きるなら誰でもOKですわ。

9 :名無し不動さん:05/03/13 01:36:16 ID:???
仲介でいこうよ。話がかみあわないんじゃないか?

10 :名無し不動さん:05/03/13 01:50:02 ID:???
ある大手新人仲介マンの一日

9時に始業だが、朝8時先輩よりも早く出社
店舗を掃除だ。皆の机から窓までしっかりと。
それを終えたら新聞の不動産チラシやらファックスやら資料を先輩の机に配っておく。
単に配ってたらだめだ。何の情報かアンテナを立てながら配るわけだ。
そんなことをしていると先輩方が出社してくる(司法試験並みの確率で生き残ってきたあとのない人々だ)。
9時
アフォ店長の訳のわからない教訓を聞き、エイエイオーの朝礼だ。
その後、
会社の車を給油しにいく。これも新人のオレの役目だ。
ついでに先ほどチェックした新聞のチラシ等にあった新しい出物を見ておく。
いざというときにネタがないのでは客を案内できない。

帰社したら11時近くだ。
自分の客を持ってないので先輩が捨てた客にひたすら電話だ。
「お客様の希望に合う物件が出ましたのでいかがですか?」
さすがに先輩が捨てただけあってまず不可能。
しかも時間的に留守ばかりで20件も電話すればネタもすぐにきれてしまい、やることがなくなる。
店長の目が怖い・・
何とか13時まで電話を続けたら、運よく一名、反応ある客がいたので
「資料をお届けします!」と約束を取り付ける。
14時に伺うことにしてダッシュでメシだ。
仲介マンは一日が長いので昼はしっかりとっておかねば体が持たない。

14時少し前に客のお勧め物件(自分の物件がないので他社の売り物件)を紹介したが、
反応が薄い。また探しておきます!繋ぎとめて帰社することに。
帰社したとたん店長がどうだったか聞いてくる。
今回の物件は気に入ってもらえなかったと話すと、無駄な時間を使うな!と怒られる。

11 :名無し不動さん:05/03/13 01:51:41 ID:???
時計をみたら15時
届いた情報誌やらアットホームを目を皿のようにして見て、新規物件があったら
また電話だ。「お客様の希望に合う物件が出たので」・・・

あくせく電話していたら17時になった。
自分の物件も持たなくてはならないので、チラシを作成することにする。
2000枚ほど刷り上げたら対象の地域へレッツゴーだ。
これは毎日やる、重要な仕事だ。
不動産の仕事は歩合制。自分の物件もないままでは金にならない。
雨の日も風の日も大変だが、唯一効果がある手段だ。
配り終わったら情報誌で見た新規物件の下見をする。

営業所に戻ったら20時だ。
何とか次の土日に案内できる客を確保しなければならない。
土日に案内できる客が0では店長から殺される。
いや、それができないようでは居場所もなく、給料もずっと低い固定のままだ。
新人に反響客をくれればいいのだが、失敗率の高い新人に反響客など
まずくれない。
午前中に留守だった家などにかけまくるがネタも少なくどうしよう・・
先輩が捨てた客や、これまでのキャンセル客をかき集めて追いかけてみるが、反応が薄い。
10時ごろまで必死に電話したら何とか2組土日に約束を取り付けたので帰ることにする。
家に着いたら11時過ぎ。
精神的にも肉体的にも疲れ、そのまま熟睡(気の弱い人だと寝れないことも)

翌日また8時に出社し清掃・・・・繰り返し。
ああ、明日は水曜日だったな。休みだ!
しかし店長から「おまえ、契約も取れてないのに一人前に休む気じゃないよな?」と言われたっけ・・・
出るとするか。
確か入社前は週休2日とか書いてあった気がするけど、そんなもんだよなあ。
2chで言われてることを素直に聞いておけば良かった・・・


12 :名無し不動さん:05/03/13 16:34:31 ID:???
age

13 :名無し不動さん:05/03/13 19:00:11 ID:???
>>7
ナカーマ(*´∀`*)ノ アハァ w
俺も4月入社ですよ。このスレ見ていつも、びびってますw

14 :名無し不動さん:05/03/13 19:40:54 ID:???
>>13
新卒?

15 :13:05/03/13 21:31:18 ID:???
>>14
新卒です。
新卒で入る業界ではなかったですよね・・・

16 :7:05/03/13 21:34:24 ID:g7WNfbaO
>>13
よろぴく

17 :名無し不動さん:05/03/13 23:29:02 ID:RSuuldd+
リハウスのフランチャイズは、頭がイカれている人が多いと思う。あとフランチャイズだとわかるように広告をうたないとは、さすがです。もう少しまともな会社を教えてください

18 :名無し不動さん:05/03/14 00:26:54 ID:???
  

19 :名無し不動さん:05/03/14 00:32:03 ID:???
移動やでーーーーーーーーーーーーーーー
十三もこっちで、転職先のこと書いてやーーーーーーー

20 :名無し不動さん:05/03/14 00:38:39 ID:???
馬鹿はここでいいの?w

21 :13:05/03/14 01:16:42 ID:???
>>16
こちらこそ、よろしく〜
もう毎日、鬱だよ。

22 :十三:05/03/14 01:32:09 ID:???
@新スレができたな。前スレの最後に書き込みしたかったが。さて、大手の仲介について俺なりの愚見を
述べる。今まで安定していた業績が急に落ち込む場合がある。俺もある。
一時的なエアポケットということもあろう。スランプは誰にもあるし、運のめぐりのわるいときもある。
担当エリアで開発などで買い換え物件をごッそりとられてしまうことなどがいい例だし会社の中の人間
関係の中で虐待のような仕打ちを受けることもある。営業スタイルが時代に合わなくなってきている場合
もあるだろう。20代の担当が豪邸を案内しても決まらないというような客と物件と担当のミスマッチも
あろう。サラリーマンでもある俺たちだが給与形態の上では社内の個人商店でもある。しかし事情はどう
あれ会社の中で生きていくには一定レベルの業績を上げ上から見たときになにがしかの可能性、安定性を
アピールする必要もある.営業はだめでも社内営業だけはうまい人間は少なくないが、これはダメだ。
今、仲介営業は岐路に立たされている.契約書、重説のなんと細かくなったことか。街の不動産業者の
レベルもかなり上がってきている。尊敬される職業になる日も近いか?そのかわりなにかあったときに
俺の腹でやります!なんてもう言えなくなっている。業界のレベルが上がるというのは長期的に見れば
そのとおりだろうがその過渡期にある俺たちは行こか戻ろかというより抜き差しならぬ状況に追い込ま
れつつある.スランプになったときにも、とにかく立ち上がってファイティングポーズをとらねばな。
今までできていたのだから必ずできる。調査を人まかせにしてないか?資料を持っていけばいいのに
メールで送ったりしてないか.ネットからの反響はもはや見逃せない数字だが、現場を駆け回るのは
あくまで俺たち歩兵であって、ディスプレイみながら検討はずれの指示をしている人間ではない。
デジタルデバイドというよりアナログから離れていくことで失う客と機会もまたは大きい。

23 :十三:05/03/14 01:32:36 ID:???
A折衝はやはり対面が基本だ。俺はメール営業の達人などと冗談をいっているが実際そう思っているわけ
ではない。客がいなくとも売れ筋なら物件を見に行く、受けてる物件の周囲は必ず名刺と資料をもって
まわる。営業マンがポスティングの数をきそって意味があるのかとは思うが、工夫しながらジャブと
して使えばよい。泥臭い商売であるという認識をもち続けないとな.開所を開けたことも無い、シャベル
で境界を掘ったことも無い、調査も満足にできない担当など今数字を上げていてもしばらくすればまち
がいなく消える。今までできていたことができなくなるということは、今までしてきた作業がおろそか
になっていることが多い。不動産業界というのは残念ながらあまりかしこい人間がいないので、対人
関係で悩む担当も多かろう。仕事に集中できぬと嘆く担当の多いこと。
しかしそれでも、大事な財産を預けてもらってる客がいる以上、俺たちはダウンしてもたちあがらねば
ならぬ。受け付けから成約にいたるまでどれほど作業工程を経たか、どんな役割を演じたか。売主買主
の意思決定にどれほど介在したか。よく考えれば雑になっている行動もキレが出よう。
絶対できる。信じて疑うな。

24 :十三:05/03/14 01:41:18 ID:???
B最後に売主・買主・相手方担当者を善人に仕立て上げろ。すばらしい人間にみえるように俺たちが
成長させるか、もしくは教育するのだ。トラブル回避はこれしかない。そしてそれができるようになる
には、実際に俺たちが信用して間違いない信用に値する人間に自分を向上させることでもある。
誠実にまさる知恵なしというには俺がこの業界で生きてきた結論にほかならぬ。
当分、書き込みは遠慮させてもらうが楽しくやってくれ。

25 :名無し不動さん:05/03/14 10:34:58 ID:sWmj2iy5
隣接業界の人間だけど、参考になりました。

26 :名無し不動さん:05/03/14 15:20:47 ID:???
>>十三氏へ
いや、いや。書き込み、遠慮なさらんでくだされ。
どんどん書いてや。重みがあって、かつ、的確なカキコは
十三さんしかいないで。

27 :名無し不動さん:05/03/14 21:05:33 ID:???
ギスギスした職場で仕事の話ししかない環境
んで、何ヶ月に何人か辞める職場
ただ、仕事してるだけ
辞めたい

28 :名無し不動さん:05/03/14 23:55:26 ID:???
上司が替わり毎日しんどいです。
前上司は怒る時はガツンと怒りますが終わればカラッとした人でした。
でも今の上司は凄い粘着タイプで何か事が起きれば部下の所為にして責任逃れ。
明らかに上司自身のミスでも絶対に認めないし謝らない。
面と向かって部下を叱る事は絶対に無く周囲に悪口をばらまくか
本人に聞こえるか聞こえないかぐらいの声でブツブツ文句を言いながら舌打ち。
その他諸々いーーーーーっぱいあるんです!

私、女ですけど、こんな根性の悪い男見たこと無いです!
十三氏のカキコ見てはあんなアホ上司の下でも耐えなければと思って頑張ってます。

>>27さん
私も辞めたいと何度も思いましたけど今辞めるとアホ上司に負けた事になる。
それだけは絶対嫌だし悔しいのでガッツで仕事してます。
まあ、私の場合は同性の先輩が話を聞いてくれるので気持ちが楽ですけどね〜。
お互い頑張りまっしょい(^◇^)











29 :名無し不動さん:05/03/15 00:09:53 ID:YbFkxTpu
>>27、28 嫌な上司、先輩は数年たてば実は親身な人だったと解る時がくる。本物のとんでもも中にはいるだろうが、数年先には会社から不思議と消えちゃうから我慢汁。

30 :名無し不動さん:05/03/15 00:21:48 ID:T86pnpfy
宅建とったので不動産に転職しようかとハローワーク見てきました。

大〇建託の求人票、年間休日125日と書いてあるけど信じていいのですか?

31 :名無し不動さん:05/03/15 00:36:14 ID:4+4ho1Kk
悪いこと言わん、少しでもそんな甘ちゃんな考えあるのなら、やめとけ。単なる批判じゃなく、マジの警告として断言する。

32 :名無し不動さん:05/03/15 00:51:07 ID:???
同僚も仕事終わったら勝手に帰って行く
みんな、他人と関わりを持たないクールな職場
仕事以外で話続かないな。
辞めたいよ

33 :名無し不動さん:05/03/15 01:06:25 ID:???
>30甘い!

34 :名無し不動さん:05/03/15 01:18:40 ID:???
>>28
女でも、たくましい奴いるんやな。
すぐ辞めたり、弱音吐きまくってるだけで前向きに仕事しない女はよく見てきた。
君は頑張ってや。

35 :名無し不動さん:05/03/15 08:16:08 ID:YbFkxTpu
>>32 職場の雰囲気をいい方に持って行く努力をまず自分から始めろよ。そのくらいの事できないと長くは勤まらないぞ。だがな毎晩、先輩の呑み歩きに付き合わされる職場のほうが辛いけどね。

36 :名無し不動さん:05/03/15 08:47:47 ID:T86pnpfy
30です 甘いですか^^;
現在は全く別な業種に勤めています。
休みは年間50日ほど。勤務時間は1日約11時間。その割に薄給です。

それならば高給が期待できる不動産業界へ…と考えたのです。

37 :名無し不動さん:05/03/15 08:53:31 ID:Z8yq+3IL
>>36
営業できるの?

38 :名無し不動さん:05/03/15 09:03:53 ID:T86pnpfy
はい、今の会社で営業を6年間やってました。

39 :直営 ◆8TmuU3nZ82 :05/03/15 09:57:51 ID:???
>>38
大丈夫です。就職する会社にもよりますが・・・。

40 :名無し不動さん:05/03/15 11:55:47 ID:???
>>38
確かに数字さえ上げりゃ儲かる業界だけど・・・
大手に行っちゃうと旨み少ないかなぁ

41 :名無し不動さん:05/03/15 12:12:18 ID:T86pnpfy
40さん
大手にいくと旨み少ない←どういう意味でしょうか?
この業界よく知らないので…教えてください

42 :名無し不動さん:05/03/15 13:16:46 ID:???
>>41 
40です。大手は基本給とか福利厚生とかが地場業者にくらべて
しっかりしている分、歩合の率が低いんですよ

安定よりも高収入を!と考えているなら逆に大手を避けた方が良い
ですね。まぁ、いずれにしてもイバラの道なのは変わり無いですが。

43 :名無し不動さん:05/03/15 14:00:39 ID:T86pnpfy
ありがとうございます。休みが少ないとか勤務時間が長いとかは、現在もそうなのであまり気にならないと思います。

たいへんな仕事なのでしょうが高収入を目指し頑張りたいです。

44 :名無し不動さん:05/03/15 14:07:32 ID:ey3r2itp
今部屋探しているんだけれど、不動産やって水曜日休み?
誰か教えて〜〜

45 :名無し不動さん:05/03/15 14:31:08 ID:???
昔の人は言いました。
「契約が水に流れるから水曜日はやめだ。」と。

これほんと?

46 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :05/03/15 18:02:23 ID:???
どうやら俺はFRK書式と個人情報保護法には対応できないようだ。
給与体系や休日取得率はしょうがないが、何よりこの会社での将来のビジョンが想像できない。
そこで大手での経験を活かすべく中堅会社へ移ることする。
「元大手」+「宅建」の肩書きのおかげで、30代半ばでも就職には困らないが
社内の人間関係だけ気を配っていれば食っていける大手と違い
今回は実力の差がハッキリと出る職場なので少々不安だ。

47 :名無し不動さん:05/03/15 20:53:29 ID:???
>>27   
ギスギスとはどんな具合かよくわからんが。
仕事の話しばかりはいいのではないか?

48 :27:05/03/15 21:39:26 ID:???
>>47

仕事の話のみ、業務に関する話のみ
の意です。
腹割って喋ったり、飲みに行ったりは全くなし


49 :名無し不動さん:05/03/15 22:03:53 ID:???
淋しがりやさんなのかな。

50 :名無し不動さん:05/03/15 22:36:44 ID:???
13の「仲介営業は岐路に立たされている.契約書、重説のなんと細かくなったことか」というのは、
>46のFRKのことか?
ウチはもう使ってるがありゃちょっと無理だな。特約で骨抜きにして使ってるよ。


51 :名無し不動さん:05/03/15 23:16:49 ID:???
ここは13ちゃんねるなんですか?

52 :名無し不動さん:05/03/15 23:35:09 ID:???
ゴルゴ13ちゃん。

53 :名無し不動さん:05/03/16 01:15:10 ID:???
FRKってなんですか?

54 :名無し不動さん:05/03/16 01:28:22 ID:???
>>53 教えてGOOできけよ。

55 :名無し不動さん:05/03/16 01:37:39 ID:???
教えてGOOってなんですか?

56 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :05/03/16 02:05:55 ID:???
>>50
特約を付けると、本来やらなければならない事を
今回は行いませんみたいな説明になり苦しい。
瑕疵担保も以前と違い細かくなった。
以前のオープンマーケット書式は楽だったのだが。

57 :名無し不動さん:05/03/16 02:52:43 ID:???
ここは13ちゃんねるですから。
彼の降臨を待ちましょう。

58 :名無し不動さん:05/03/16 11:18:11 ID:QDjaiu0F
センチュリー21とは、どのような会社なんですか?フランチャイズなので
店によってカラーが違うのでしょうか。

59 :名無し不動さん:05/03/16 11:23:14 ID:RyB0f2Kv
不動産コンサル会社で働いてる人間もここに来て良い?

60 :名無し不動さん:05/03/16 13:28:15 ID:???
>58 ただの街の不動産やです

61 :名無し不動さん:05/03/16 13:31:48 ID:???
FRKの契約書って4月からときいてますが、もうつかってんですか?
うちの会社のよくない人は土地家屋調査士とすでにわたりをつけて一儲けしようとしてます。
それと会社へのガンバッテマスアピール!くだらないですね。

62 :名無し不動さん:05/03/16 13:32:25 ID:???
FRKの契約書って4月からときいてますが、もうつかってんですか?
うちの会社のよくない人は土地家屋調査士とすでにわたりをつけて一儲けしようとしてます。
それと会社へのガンバッテマスアピール!くだらないですね。

63 :名無し不動さん:05/03/16 13:59:46 ID:???
不動産鑑定士ってこれ意義ある仕事なの?
なんか作文屋じゃないか。


64 :名無し不動さん:05/03/16 14:45:58 ID:???
>>63
一般ピーポーにはほとんど意味ないかも知れんが
公的機関や巨大企業はそういうセンセイの作文が
ないと不動産も買えないんだよ

65 :名無し不動さん:05/03/16 20:22:26 ID:???
元直営って住○さん?
あと3年くらい経験つんで自分でやるかな。

66 :名無し不動さん:05/03/16 20:48:28 ID:4LNNLWBb
60さん、レスありがとう。センチュリーは福利厚生はどうなっていますか?
あと、仕事は賃貸・仲介・新築なんでもやるということですか。

67 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 21:09:25 ID:jyMBmqlX
こんばんわ。3月からこの業界に飛び込んだ新人です。
主任者もってますけど実務は初めてです。

うちは地元ではそこそこ知られた中小企業です。
25歳不動産業経験なしでしたが運よく入社することが出来ました。
会社は賃貸メイン(仲介)で売買も細々とやっている感じですね〜。
主任者持っているので売買部配属されました。
とりあえずココにうちの仕事内容を書いていくのでこれからこの業界に飛び込む人たちの参考になれば、と思います。
少しずつ成長していけるといいなぁ・・・
今はまだ右も左もわかんないです・・・




68 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 21:11:37 ID:jyMBmqlX
ちなみに、うちは固定給です。
売買も賃貸も固定。
おかげで客の会社内での奪い合いなんかないのでギスギス感ありませんよ。
むしろ楽しいかも。

69 :名無し不動さん:05/03/16 21:32:42 ID:PvsMCZoJ
>>68
休みは月何日ですか?

70 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 21:35:51 ID:jyMBmqlX
>>69
んとね、月初めから18日までに2日と半休。2,5日ね。
で、19〜31日までに2日。4.5日だね。シフト制。
平日のみだけどまぁ自分としては平気。

71 :名無し不動さん:05/03/16 21:42:14 ID:PvsMCZoJ
>>70
週休一日ちょっとですか。。。ハードですね
やはり一日十二時間労働ぐらいですか?
夜討ち朝駆けみたいなことはあるんでしょうか?
それによって休みが潰れたり、午前様になったりとか
ありますか?

72 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 21:50:16 ID:jyMBmqlX
>>71
うちはそんなのないよ。
12時間労働はまぁ慣れたら何てことないっていうか時間足りないw

とりあえず簡単に仕事説明すると

物件収集→客待ち、現在抱えているお客へ呼びかけ→案内

すごい大雑把だけどこんな感じw俺も習いたてですけどねっw

73 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 21:51:26 ID:jyMBmqlX
>>71
12時間労働の週1休みでも不動産に関するノウハウつくならすごい好条件だと思ってやってるよ。

レスわけちゃってゴメン。

74 :名無し不動さん:05/03/16 22:08:54 ID:???
サバイバルレースの中でも
殴りたい先輩がいるな。
十三氏の言う通りに、力つくまで喧嘩はご法度だが
ストレス溜りまくりの世界やな。
心落ち着く間もない
精神力が強くなかったら、ダメだな

75 :名無し不動さん:05/03/16 22:22:21 ID:PvsMCZoJ
>>73
丁寧なレス有難う御座います。
週一休みで頑張れるなんて凄いですね
自分は今、大学二年で何か資格でもと思い
宅建を獲るべく勉強し始めました。
ただ、いろいろな情報に触れて不動産業のハードさに
ビビっていますw 
固定給との事ですが、成果Qはつくんですよね?
質問いっぱいでスイマセン。

76 :名無し不動さん:05/03/16 22:36:13 ID:???
>>73
どうも経営者のふざけた勤務体系を正当化する的発言の臭いがする

77 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 22:44:30 ID:wMcZdCtL
>>75
宅建あると売買部にまわされる可能性大だと思うよ〜。
賃貸部は今異動期なのですごく忙しそうだよ。
宅建は比較的簡単な資格なので是非狙ってみるべきですね。時間のある大学生ならきっと楽勝かと思いますw
成果給はもちろんつくよ〜。でも歩合じゃないからそんなにイパーイつくわけじゃありませんけどね〜。

歩合給のところはほぼ激務だと思われます・・・新築建売ハウスメーカーなんかが確実にそうです、夜訪行きまくりでしょうねw
中古物件仲介業務をメインにやっている地元の企業がお勧めですよ、個人的にですが。
12時間労働嫌ってのならば地元の大きい会社(不動産以外)、公務員をどうぞw




78 :不動産ブローカー:05/03/16 22:45:57 ID:???
76>使われてる身で!経営者を馬鹿にしてるのかねチミは?

79 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 22:47:38 ID:wMcZdCtL
>>76
ふざけた勤務体制ではありますねw正当化するつもりはないです、個人的にはこれで満足しているだけなので・・・w
知人がとある有名ハウスメーカーに勤めたんですが、朝7時に出勤、帰りは10時、11時って世界だったらしく、速攻でやめちゃいましたw
それと比べれば幸せだと思う自分もちょっとアフォなんだろうですけど、今の勤務体制はそんなにきつくないです。


80 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 22:51:42 ID:wMcZdCtL
>>78
あなたは経営者ですか?
経営者になる為のノウハウはどのくらいで身に付くものなのでしょうかね?
きっと育つ環境(会社)などによって変わるんでしょうけど、目安となる何かが欲しいです、自立へむけての。
何かあれば教えてもらえませんか?

81 :不動産ブローカー:05/03/16 22:59:25 ID:???
まずは!ひたすら先輩の仕事を教わる=見て盗むそれも成績を上げてる先輩の!そしてまずは中間管理職になりなさい!そうすれば、おのずと経営者の気持ちがわかるから!

82 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 23:04:50 ID:wMcZdCtL
>>81
やっぱそれが一番の近道ですよね。地道に頑張るしかないかぁ〜。
とりあえず毎日勉強だと思って頑張りますよっ。

正直、うちは賃貸部でもってるようなものなので、今の賃貸へのおんぶされた状態を何とかしてみたいですね!
頑張ります!

83 :不動産ブローカー:05/03/16 23:13:57 ID:???
とにかく!教わるというより、仕事は盗む。これは基本!そして絶対に!傷の舐め合いはしない!傷の舐め合いをする輩は絶対に経営者にはなれない!なっても長くは続かないから!皆さん!ハングリー精神ですな!

84 :不動産ブローカー:05/03/16 23:24:36 ID:???
では皆さん!早く仕事を覚えて=金を稼ぐ)して頑張ってね!ホナ サイナラ!

85 : ◆g8XpF37uiA :05/03/16 23:27:13 ID:???
30歳職歴なし主任者でも雇ってもらえますか?

86 :不動産ブローカー:05/03/16 23:32:40 ID:???
85>俺にレスってるのかい?

87 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 23:38:51 ID:wMcZdCtL
>>84
頑張りますっ!

88 :不動産ブローカー:05/03/16 23:44:13 ID:qx1j4jWL
頑張って下さい!では!

89 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 23:46:09 ID:wMcZdCtL
さて、12時になる前にねよっと。
明日仕事行けば休みだぁ〜!何しよっかな〜!
FP資格の下調べしてみよかな〜。株とかもいいなぁ〜。

この業界に入ってからというもの、投資関係にも興味わいてきた今日この頃。
最近毎日たのしーですw

90 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/16 23:46:49 ID:wMcZdCtL
>>88
(* ^ー゚)ノ

91 : ◆g8XpF37uiA :05/03/17 00:00:12 ID:???
12時間労働のわりに2ちゃん三昧なんて、意外と余裕なんですかね・・・

92 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/17 00:07:36 ID:wMcZdCtL
>>91
んー、余裕あると思うけど・・・
8時半に帰宅して風呂はいって飯食っても9時過ぎだし、それからすることといえば
嫁と話したり、2ちゃん見てワロタり、テレビ見たりで。
することないですw今はこれで充分です、今後に夢持ってるので充実はしてますよ〜。

12時過ぎちゃった・・・カキコするとレスついてうれしくて寝るタイミング逃しちゃうんでカキコ控えてたのですがw

今日はこの辺で失礼します〜!おやすみなさい〜!



93 :名無し不動さん:05/03/17 00:15:34 ID:???
>>91
お前はニートで社会経験ないからそういうことがわかんないんだなw
乙!!

94 :名無し不動さん:05/03/17 00:19:02 ID:???
不動産屋の業務を一通り覚えたとしても、先が見えないよな・・・
独立開業はできても、潰れるのがほとんどだろうし
独立した頃には歳もけっこういってるわけだから、つぶしがきかないよな・・・
失敗したら警備員とかになって細々と暮らしていくしかないのかな・・・
そう考えると鬱になってくるよ・・・

95 :名無し不動さん:05/03/17 00:26:16 ID:???
◆の付け方教えて。なんかみんなすごい技もってるな。

96 :名無し不動さん:05/03/17 00:26:45 ID:???
>94
それなりにコンスタントに回る物件まかされるか、自社所有で賃収入の見込める物件抱えるしかないんだろうね。
ようはコネか、金か。

泥臭いシステムが生き残ってる世界だからなぁ…だからこそ俺みたいなんが入れたわけだが。

97 :名無し不動さん:05/03/17 01:13:59 ID:???
労働時間が長いと、余暇はテレビか2chくらいにしか
使えなくなるといった方が現実に近い orz

98 :十三:05/03/17 01:20:33 ID:???
人間関係というのは厄介なもんだ。これだけは避けられぬ。特に会社の中で上司との関係は重要だ。
会社員である以上、相手は指揮監督権をもちこちらは服従義務を負う。俺は短期間を除いて不動産
会社の経験しかないから推測だが、この業界はよく言えば個性的な人が多いように思う。うまく利用
すれば実力以上の業績が達成できるがその逆パターンは多い。いびつな人格の上司でもモミ手ですり
よっていく同輩もいるがそれはその人の生き方だから仕方ないが、どうしようもない御仁もいるな。
擦り寄る部下の責任は実は重大だ。できない上司を一番勘違いさせてしまう。まわりこそいい迷惑だ。
攻撃型、防御型、社内調整型、親会社から出向のエリート短期腰掛型とバラエティーにとんでいる。
一番厄介なのが営業マン上がりの社内アピール型の人間だ。判で押したように立派な人がいない。
過去の実績に自信を持っているからまわりの言うことをきかないし、バブル期の営業だから本当の
意味で営業経験が少ない。なにかあればすぐまわりが悪く、うまくいけば自分の功績というわけだ。
時間があれば、俺たちの本来の仕事ではないがよい方向にうまく誘導するか、取引して仕事の邪魔を
させないようにするべきだろう。いずれにしても社内の団結が大事だし数字の裏づけも必要だ。
「弱い兵隊がいるのではない無能な指揮官がいるだけだ。」というのは米軍の言葉にあるそうだが、
俺もそう思う。社員の記憶にも残らず辞めていった人たちの中に惜しい人材が少なからずいた。
営業マンの意欲を削ぎ数字を落とし社内を混乱させるだけの上司などいないほうがよい。上司は必ず
しも有能でなくてよい。足らずの部分はまわりが補完すればよいのだから、逆にいえば補完できる人柄
であることが望ましい。そういうのも人望のうちだろう。

99 :十三:05/03/17 01:20:58 ID:???
不動産業界はある程度仕事を覚えるとそれ
以上スキルを向上させたり勉強したりという必要がないから、本来優秀な人も営業マンの時代を終え
管理にまわると後は加速度的に能力が落ちる。残るは本来の人格だけ。その人格で社内が大混乱になる
こともある。実際に何度もあったが、会社の上層部は営業経験がないし数字で事態が分かる頃には手の
つけられない状態になっている。結局、社員が何人か辞めたあとでないとその上司を罷免することは
できない。本当は定時異動で代わるのがいいのだがなにしろ社内営業だけは一流だからなかなか居座
って動かない。ただ俺たちは食わねばならない。誰が給料を払おうと働くのは自分と家族のためにほか
ならない。年寄りみたいなことを言うが我慢できることは我慢したほうがよく、自らのキャパを広げる
ことで対応したほうがよい。会社がたすけてくれるようなことは期待できない。修行だと俺は思うが、
ある担当は「あれは動物だと思ってます。なんか叫んでるけど言ってもしょうがないし」という。
些細な不正を告発するようなことはやめておけ。必ず陰湿な仕返しにあう。蟹は甲羅に似せて穴を掘る
という。その人にあった結末が訪れるからあまり悩んだりやる気をなくしてサボったりしないことだ。
俺たちは前だけ向いていればよい。なにしろ販売会社の主人公は営業マンの俺たちだから。


100 :十三:05/03/17 01:32:41 ID:???
ところで話はかわるが、契約書式がかわるな。FR●だが、来月からオープンマーケットからかわる。
マニュアルを読んだが売主の負担が大きすぎるし、あの内容を事前に売主に理解させるにはかなりの
説得力がいるな。別の意味でトラブルがふえるんじゃないか。実際の運用がどうすればよいのかわから
ない。もう使っているならだれかやり方教えてくれんか?

101 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :05/03/17 01:34:28 ID:???
>>91
上司によりかなり違う。
以前いた営業所では9時には誰も店にいなかったが
その後異動になった店では9時からポスティングに出かけてたよ。

同じ店にいる新人はいつも帰りが遅い。
仕事をこなすスピードは決して遅くないのに
顧客の言うことを何でも受けてしまい雑用が多いのが原因だ。
こちらからアドバイスが出来ずに顧客の言いなりで動いている。
何でもやってくれる親切な営業マンだと思われているようだが
俺から見ると単なる御用聞きにしか見えないな。
出来ないものは出来ないとハッキリ言え!と教えているのだが気が弱く言えないらしい。

102 :名無し不動さん:05/03/17 08:28:15 ID:SNVTD61w
>>100 白鳥はもうFRK使ってるよ。細かいぶんOMより設備瑕疵、境界責任明瞭でいい。多かった瑕疵クレームも減るんじゃない。媒介時しっかり売主に説明しておく手間が増えるがョ

103 :名無し不動さん:05/03/17 12:07:13 ID:???
13や直営みたいに30代でやめたほうがいいですね。
来年35.ぎりぎりです。

104 :名無し不動さん:05/03/17 12:20:09 ID:???
>102 でもさそれって客の理解がえられないときはよそに媒介とられないんじゃないの。
きれいな物件ばかりじゃないよ。ウチはマンション専業地区だからいいけどよ。

105 :名無し不動さん:05/03/17 14:46:13 ID:???
この仕事に先があるとでも・・?
おめでたいね。

106 :名無し不動さん:05/03/17 15:00:39 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[行き止まり駅]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

107 :名無し不動さん:05/03/17 21:24:07 ID:???
今日彼女とします。二人とも同じ会社なんでやりまくりです。
H終わったらまた来ます。

108 :名無し不動さん:05/03/17 21:30:23 ID:SNVTD61w
>>102 ちゃんと申告すれば売主も保護されるメリット訴えるしかないよ。

109 :3月入社主任者 ◆boczq1J3PY :05/03/17 22:00:04 ID:VXBS8Ll9
こんばんわお前らです。
今日始めて売買のお客さんの電話ゲト。
扱う額は1000万程度と小さいけれど頑張ってやってみるよ。
買い注文なので条件に合う物件探しです、まずは。
自社物件少なめなので片手の予感ですが。

初仕事、ドキドキですよw

110 :名無し不動さん:05/03/17 22:48:26 ID:???
>>99
勇気付けられました。感謝します。
動物が叫んでるだけ・・そう思うようにします。

111 :名無し不動さん:05/03/17 23:57:50 ID:???
>動物が叫んでるだけ・・そう思うようにします。


その動物がマジ殺したい
家帰っても思いだして、寝れない
ストレスで潰されそうです。
忘れる訓練するしかないにでしょうか?


112 :十三:05/03/18 00:03:13 ID:???
バブル期の営業担当者はあらゆる問題を一撃で解決する魔法の言葉を持っていた。マンションなら
南向き限定の客でも、西、東向きの物件を買わせることができた。今なら何重にも特約や覚書でしば
らねばならぬ契約も買主が大喜びで買わせることも可能だった。たった一言だ「上がりますよ」!
楽な話だ。もめそうなら売主が渋るのをなんとか承諾させたと言えばよい。実際、取引のたびに業者
間では価格が上がったのは紛れもない事実だ。俺はそのころ新人だったからなんの恩恵も受けてない。
受けてたら今頃もう業界にいなかったろうな。「上がりますよ」に替わる言葉は今はない。細心の注意
をしないとひどい目にあうのは説明の必要もないだろう。葬儀屋の「最後の親孝行ですよ」くらいの
説得力のある手っ取り早い言葉は探しても見つからぬ。だから今みんなが苦しんでいる。何故買うのか
を再認識させて売らねば、顧客満足度を上げるサービスをせねば、仲介料を払っても納得させる仕事
をしたことを理解させねば。大変な時代だ。もう楽な仕事ではなくなってきている。
もうすぐ入社式でまた新人が入ってくるが、時代遅れの上司や理解度の足らない先輩、神経の細い客
の中で何人が残るか。まあ、毎年仲介を新築マンションの販売と間違えて入ってく来ましたというよう
な新人や、挨拶もできないまさに新人類の新人もいるだろうが。もう4月だな。

113 :名無し不動さん:05/03/18 00:16:36 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[関東の十三駅]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
心配事のあるお客様はここからお乗りください。
尚、車掌は近々引退の予定です。

114 :名無し不動さん:05/03/18 00:34:30 ID:???
>>112 そうだよな。あの頃の成績なんてたいしたことないんだ。
今マジで片手で30マンなんてのあるもんな。
ものすごく冷静な人だね。いつもつい読んじゃうなあ。
虚無的なんか?文章の書き方は教えてほしい。
2ちゃんにはないスタイルだね。W

115 :名無し不動さん:05/03/18 01:08:27 ID:???
俺は買い取り屋ですが
いつもやって貰ってる
仲介やさんへ払う手数料は
20万円から30万円が多い
申し訳ない気分だ
町屋なら合わないから引き受けてくれない
大手だから予算があるからチラシも入れてくれる
大手のおかげで私も仕事が出来るんです
ありがとう
体に気をつけてがんばってくださいな

116 :名無し不動さん:05/03/18 01:09:42 ID:???
十三、今日はカキコが早いじゃないか
会社辞めるので、8時に帰ってるの?
休みか?

117 :名無し不動さん:05/03/18 09:30:39 ID:???
エスバイエルトラストって大手なん?どんな会社なん?
一遍潰れた小堀住建と関係有るのん?

118 :名無し不動さん:05/03/18 12:08:36 ID:???
買い取り屋なんて馬鹿でもできるもんな

119 :名無し不動さん:05/03/19 00:07:46 ID:???
そのとおりです
買い取り屋さんは
仲介やさんから情報を
貰ってお金を工面するだけです
簡単です
申し訳ないくらいです

120 :名無し不動さん:05/03/19 00:27:57 ID:???
この3連休、案内もないしオープンハウスもしない。査定もない。
俺だけじゃない。店の全員が同じ。どうなってんだ?
きっとUR土地みたいに撤退すんだろうか。

121 :名無し不動さん:05/03/19 00:37:18 ID:???
>120 話が古い。
買取やのおやじって態度悪いね。仲介してかわせてやったのに他社に媒介出す
なんて平気だから、不義理したらもうつきあわない。お前らは社会の底辺の
ゴミだよ。ったく。

122 :名無し不動さん:05/03/19 05:16:17 ID:???
━―━―━―━―━―━―━―━―━[行き止まり駅]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
なんだまだ仲介やってんの?
社会に必要とされてないんだね。

123 :名無し不動さん:05/03/19 09:56:38 ID:???
>121さん
買い取り屋さんは
頂点かと思っていましたけど?
金持ってる奴が強いでしょう?やっぱ。
金持ちは楽して儲けるんですよね。
知識の面ではゴミもいるだろうけど。
大手仲介屋も大半はたいした知識もないでしょう。


124 :名無し不動さん:05/03/19 20:03:30 ID:???
>>123
買い取り屋が偉い?
市場価格で買ってりゃ偉くもなるだろうが、
かなりの格安物件を探さなければならない。
その情報は仲介から頂くんだぞ。

そしてその情報は皆欲しい。
当然だよな。安いんだから。

すると仲介>>買取屋という立場となってくる。


125 :名無し不動さん:05/03/20 00:32:14 ID:???
話もどるけど、不動産会社の現場の管理職って程度低いなあ。
人間が卑しいというか、性根が腐ってます。早退で早く辞めればいいのに。
顔もみたくない。あんな人間のしたで働くなんて恥ずかしい。

126 :名無し不動さん:05/03/20 00:37:56 ID:???
>>125
面接行くだけでよくわかるよ、それは

127 :名無し不動さん:05/03/20 00:48:58 ID:???
高卒のくせに背伸びするからだろうな。
十三殿、なんかそろそろカキコしてよ。
特にぶつアゲについて教えてよ。
そのかわり競売のことならレス可。



128 :名無し不動さん:05/03/20 02:15:22 ID:???
成績なんだけど
元付けと客付けと
成績の割合はどんなモンでしょうか?
なんか元付けの方が高いらしいんだけど
そんなモンなの?
客付けの方が大事かと思ってたけど。

129 :名無し不動さん:05/03/20 18:58:11 ID:???
十三殿、なんかそろそろカキコしてよ。

130 :名無し不動さん:05/03/20 21:40:11 ID:???
十三殿、なんかそろそろカキコしてよ。




131 :名無し不動さん:05/03/20 23:05:40 ID:???
折れ、大手賃貸管理会社で
賃料設定とかしてるけど、これ何年かやってたら
同業他社の転職にスキルと認められますか?

132 :名無し不動さん:05/03/20 23:08:50 ID:???
宅建持ってればOKなのでは

133 :131:05/03/20 23:15:35 ID:???
卓見と管理業務主任者持ってますが

134 :名無し不動さん:05/03/20 23:22:04 ID:???
スキルより宅建と営業センスだと思う。
出来る奴はどこにいっても出来るから


135 :131:05/03/20 23:28:00 ID:???
賃料設定なんで、営業はしないのですわ。
ほとんどパソコン地獄ですよん。

136 :名無し不動さん:05/03/20 23:43:27 ID:???
同業種別部門より他業種営業経験者の方が有利。
でも宅建持ってるならOK。管業は意味なし。
ちなみにうちの会社だと半年で一定の数字をやると正社員になれる。
未達成の場合クビです。数字はいくらだったか忘れたが
ハードルはそんな高くなかったハズ

137 :131:05/03/21 00:02:17 ID:???
折れが聞きたいのは、他の賃貸管理会社でスキルと認められるかと言う
話。
今まで営業やってきたので、もう営業には戻りたくないの

138 :名無し不動さん:05/03/21 00:07:36 ID:???
賃貸?そんな仕事のことなどわからん そんなのどこでもいっしょだろ
しかも事務仕事?(Wプッ

139 :名無し不動さん:05/03/21 00:33:42 ID:???
>>138

バカ?
不動産営業で使い捨てより、事務の方がマターリで上だろ

140 :名無し不動さん:05/03/21 00:45:40 ID:???
マターリしか求めていない139って実際会ったらホントつまんねー奴なんだろうな
139は対人スキルに乏しく達成感も味わったこともなく
営業でも芽が出そうにないので事務職で昇天してれ

141 :名無し不動さん:05/03/21 01:10:50 ID:???
賃貸管理も気をつけないと、管理物件の仕入れ営業させられるところも多いぞ

142 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 21:02:32 ID:Jy7Sta4T
正直、賃貸のほうがきつい。忙しい。

143 :名無し不動さん:2005/03/21(月) 23:55:02 ID:???
高貴な十三は>>139なんざ相手にせーへんわな( ,_ノ` )y━・~~

144 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 00:24:05 ID:???
>>142
確かに賃貸の方がきついと思う。アフターが手間だよね滞納とかも×
でも139は逝ってよし。

145 :十三:2005/03/22(火) 01:12:56 ID:???
俺が知ってるある会社は一人の営業をトップセールスにするために若手が何人か補助につく。
調査屋、物確屋、チラシ作成兼印刷屋、DM屋、オープンハウス看板設置、待機係り、成績の一定割合を
配分としてもらうが、情けないだろうな。そのトップが一人でいくら数字を上げようと俺は偉いとは思
わない。会社の意向でもあるんだろうが、どうも子分の必要な人間が多い業界だ。俺について来い!
なんていういわば党派性の強い営業スタイルは俺は御免だ。子分も要らないが親分はもっといらない。
サラリーマンでありながら、過剰なチームワークは拒否できるところが気にいっている。たいていの
客には無理せず対応できるのにどうも社内だと気に入らぬことが多い。キャパが狭いか?狭いな。
タネを蒔いて実らせて刈り取って全部一人でやる。一人でできることは限界があるがそれがこの仕事だ。
どれほどマニュアルで縛ったところで、個々の担当のカラーがくっきりとでる。営業は基本的に加点主義
だからきっといいことがあるかもという楽しみもある。実際はまずないが。その点事務は過不足なくこ
なすのがあたりまえという減点主義。一発逆転をねらうわけではないが、気持ちは俺たちの方がずいぶん
楽だしよい機会もある。何度ダウンしても立ち上がればいいと思っている。この業界ははフリーノック
ダウン制だ。人を無闇にはげます趣味はないが、あきらめない限りチャンスもあろう。

146 :十三:2005/03/22(火) 01:13:25 ID:???
Aこうありたいという理想の姿と今こうしてる現実の自分の差が開くと誰しも精神的に不安定になる。
怒鳴る上司はたいていこのパターンだな。決して癒されることのない気の毒な境涯だがまわりに迷惑を
かけるレベルがひどくなると、無視されたりサボタージュされたりしていよいよ不満と不安がつのる。
心を開けよ。部下は利益誘導しなくとも恫喝しなくて激励されなくても働く。働くために会社にきてる
のだから。仕事で得る達成感というのは営業マンの原動力だろう。ただ、一定の敬意は目下たであろうと
払ってやることが必要だろう。単純な話なんだが通じないかな。よく人の辞めるある支店の話。
B俺は営業向きのタイプではないが営業が好きで、トラブルがあろうと不振の時期が続こうと収入が
厳し時期があろうともずっとこの仕事をしてきた。管理にまわる気などさらさらない。自分で新聞見た
り本を読んだり人から話を聞いて1枚の売り求む!の広告を作る。反響があったら実にハッピーだな。
それが査定になり媒介になり契約でき残取りをして収入になればそれ以上のものはいらない。人の受け
売りだが20歳で社会に出て定年まで働くと会社で10万時間を過すという。ところが60歳で定年を
迎え仕事につかず平均余命まで生きると、家で過すとなんとその時間も10万時間という。一部の企業が
その定年後の10万時間をビジネスに換えようと躍起になってるそうな。そんな永遠の闇のような時間は
俺は御免だがそんな年まで営業するわけにもいかんしな。むつかしいところだ。

147 :名無し不動さん:2005/03/22(火) 18:50:36 ID:???
>>13
フリーノックダウン制か。いい表現だな。

定年後の自由時間をビジネス化?舐めたマネしやがる。
人間の人生までも縛ろうとするのか。

148 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 00:41:48 ID:???
年下の先輩とか、上司とかメチャクチャの世界だな。

149 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 03:52:24 ID:???
ムチャクチャだよ。営業からカネ巻き上げる上司とか、改装業者からバックで
大もうけしてる担当もいる。物件他の業者に飛ばしてる担当もいるよ。
最低だと思うな。

150 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 03:56:47 ID:???
休みの日に出社して契約しだすとその担当者はなにかやってると思われ。

151 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 11:59:26 ID:???
定年まで会社にいるなんてムリボ

152 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 18:11:51 ID:???
>>151
定年まで会社おれる奴らって、何%だろ?
俺も総務や経理いけたら、ええけど・・・無理

今日は休み。おまいら、ちゃんと休めてるかい?

153 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 19:24:42 ID:???
来週のガイアの夜明け必見だな。
マンションや住宅販売の営業マン特集だとさ。

次回予告で営業マンが壁に向かって並べてある机に座って
電話しまくってた。しかも上司らしき人が
「今日中に絶対売れ!」とか言って。おれには無理だ。

業界経験者の人とかに見てもらってどう思うか
是非聞いてみたいです。テレビで起こっていた
状況は業界的には普通なのかどうか等
楽しみです。


154 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 19:33:18 ID:pXISn8Pq
↑たぶん 軽目だと思うよ 現実はもっとピリピリしていて終始上司は鬼の形相だよ笑

155 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:07:43 ID:nTY3+Ss8
マグロ漁船に乗らないか、十三さん?

その気があるなら、紹介するよ。

156 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:09:11 ID:???
来週のガイアの夜明け
3月29日(火)22時〜22時50分
おれもこの業界の実態を映像で見てみたい。

この業界に関心ある方や経験者必見!



157 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:16:17 ID:nTY3+Ss8
ごめんなさい。

マグロ漁船の事、悪い冗談でした。



158 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:28:00 ID:???
来週のガイアの夜明け
3月29日(火)22時〜22時50分
おれもこの業界の実態を映像で見てみたい。

この業界に関心ある方や経験者必見!


159 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:37:21 ID:???
てか不動産に限らず営業って罵倒されたりするのはあたりまえだろ
売れないでマターリできたり、やさしい上司なんていないべ。
それをブラックだの言うのは勘違いすぎる。
それが嫌なら工場でマターリルーチンワークすればいいだけじゃね?



160 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:46:37 ID:???
そのガイアの夜明けで登場するのは
元ジャパンネットランド・現グーディッシュなる新宿の
ドキュンマンション屋とはホンマかえ?
東武練馬の駅前にある寂れたモデルルームまだあるけ?

161 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:53:00 ID:???
ってガイアの夜明けのホームページ見てきたが、
グーディッシュとグローバル重犯・エルシード・栄光ハウジングの
永嶋一家のご登場かい!
俺全部の会社に知り合いいてまつ。。。。

162 :名無し不動さん:2005/03/23(水) 23:54:16 ID:???
工場のルーチンワークは時給10円の国の人と対等な競争になるから大変よ

163 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 00:51:57 ID:???
同僚や上司の不正に気づきました。どうすればいいとおもいますか?
ちょっと深刻です。

164 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 01:02:17 ID:???
>163 どんな内容でつか

165 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 01:36:58 ID:???
>164 マグロ漁船に拉致されたんじゃないの?

166 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 02:05:55 ID:???
>>163
皆やってるでしょ普通。
だって給料だけじゃ足りないでしょ?
具体的なことは言えないけど別に鷺行為をしているわけではないし
副収入がなけりゃ仲介営業なんてやってられないよ。

167 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 02:10:27 ID:???
引越し業者やリフォーム業者から裏金もらって紹介

この程度は当たり前の世界

まあ、大手ほどやりにくいけどな

168 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 22:52:02 ID:???
ィミ,        ,ィミ,
                彡 ミ        彡 ミ,
             ,,彡   ミ、、、、、、、、彡  ミ,      (⌒) 煙草は男の嗜み。まぁ一服しようぜ。

            彡;:;:             ミ,     (  ヽ 
         〜三;:;:::::              彡〜   ノ  ノ
         ~~三:;:;:;:::::    ●     ● 三~~  ( ノ          ;;
         ~~彡::;:;:;:;:::..    \ __/   ,三~~( ノ ,,,,,         ;;
          ~~彡;:;:;:;:;:;:;:.      \/   ,ミ~~ ノノ ;'" ,,ノ―、     ,;'
          ~~彡:;:;:;:;:;:;:;:;.       ---==ニノ ,;'′ >=ニ(二二二()
     ,...-''''""~~,::;:;::;::;::;::;'            ミ,,  ,;'′  ゝ--〈
____,;";;:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:;            i! ミ,,,,;'′   `ー‐'
           ::::ミミミ:;:;:;:           ミ::      ,;' ̄ ̄ ̄ ̄|  \___/
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169 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:40:33 ID:???
またさびしい男の登場か?

170 :名無し不動さん:2005/03/24(木) 23:55:28 ID:???
精神的に不安定な人なんだろうね。
次は、ホリエモンの似顔絵かいて。
ひきこもりだろ?

171 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:11:10 ID:???
金はいいけど失う物が多い業界ですよ


172 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:13:15 ID:???
カネよくないよ。生涯賃金で考えてごらんよ。13の気持ちはよくわかるよ。

173 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:45:26 ID:???
まあ、お前ら適当にやれ
何やっても怒る奴は怒るし
くだらねえ上司の感情のはけ口に、誠心誠意受け止める必要は無かろう

口ではとりあえずはいはいと言っておいて、心の中では
いろんな動物がいるんだなあと、動物園でも見学してる気分でいれば気が楽になる

そういえばこんなことわざ(昔の言い伝え?)があった

説教たれる奴は、たれればたれるほど自己陶酔していく
説教を聞く側は、聞けば聞くほど冷めてくる




174 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 00:55:11 ID:u9llJNAO
ある不動産仲介会社に入社しようと思うが、
保証人と家族の職業求められた。
なんで?

175 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :2005/03/25(金) 02:16:55 ID:???
ちゃんとした会社なら、普通は保証人が必要です。
家族構成や勤め先名称とかも記入を求められます。
手数料使い込んじゃう奴って表沙汰にはならないが結構多いしね。

176 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 10:19:54 ID:???
わっかりました、ありがとうです

177 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 20:31:35 ID:???
…つまりそんなもの一個も聞かれなかった俺の入った会社って…


178 :名無し不動さん:2005/03/25(金) 23:41:16 ID:8mq082M1
>>173
自分は冷める側の人間です!(笑)

179 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 01:09:02 ID:???
十三まだ?

180 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 02:26:43 ID:???
十三まだ?

181 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 17:16:29 ID:???
十三まだ?

182 :名無し不動さん:2005/03/26(土) 21:20:37 ID:???
>>173
動物園の動物か〜・・・。
嫌いな上司は動物よりもチューリップの球根だな(ルックスがね)
だから土に埋めたくなる。
でも水やっても大した芽は出ないだろうなw


183 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 00:30:04 ID:???
十三のレスは読みにくい。
ちゃんと改稿しろや。
せっかくいい事かいてるのに。

184 :名無し不動さん:2005/03/27(日) 18:00:07 ID:???
>>183
彼は深みのある文章書くんだし、
読みにくいのは勘弁してやろうよ。
大事なのはやっぱ中身だよ。

185 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 01:32:26 ID:???
十三まだ?

186 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 01:57:23 ID:???
十三!十三!言ってる奴って
仕事ができない奴に思えてしょうがない。
もう中堅クラスなのに何一つ自分で決定できない後輩を
思い出すからかも。

187 :十三:2005/03/28(月) 02:07:51 ID:???
転職しようと思い立って以来、しばらくたったが何もしていない。知人を介し斡旋依頼を頼んだこと、
人材バンクに登録したくらいで、一番大事な情報収集もしていない。ただ、ひとつよい習慣がついた。
新聞をすみからすみまで読むこと。いくつかの経済誌、専門書を読むようになった。気迫を高めるた
めに若い頃読んだ小説などを引っ張り出してきて片っ端から読んでいる。学生のように時事の解説書も
読むし、手形・小切手、簿記の本も読んだ。不動産の仲介を長くやってると世情にうとくなるな。
賞味期限は年齢より怠惰な生活からくる。仲介の人間が客の前で立派なことをいいながら、社会的価値
が低くつぶしがきかないのは全く自らの責任だ。ところで、読んだ本からいい言葉が飛び出してきた。
昔、ラジオの深夜放送で「何かに行き詰ったら映画館に行きなさい。きっと解決してくれるヒントが得
られるから」と言ってたのを思い出さした。浜村淳だったか。そのいい言葉だが毎日毎日つぶやいて
その意味を掘り下げていろいろ考えている.原文の英文はスペルに自信がないので書かないが、曰く、
”何処へ行くかがわかっていなければ、どの道を通ったところで、何処にも着かない”
ベトナム戦争中のニクソン政権下で枢要な地位なあったキッシンジャーの言葉。
もっと早くこの言葉に出会えてたらなと思っているが、とにかく食わねばならぬしなにかとたいへんだ。

馬鹿な話を聞いた。某社。携帯電話を営業マンに貸与するという。例の個人情報の件だが営業マンの
携帯や手帳にデータが残り蓄積されていくのを恐れているという。意味はわかるがそんなことでは実際
仕事になるまい。情報の入手先、2次利用の禁止、DMすら出しにくい時勢だな。白と黒の截然とした
業界ならともかくグレーゾーンの中でどうコンプライアンスを維持するかが腕の見せ所の俺たちに銀行
屋のマネをさせるつもりか。余計辞めたくなったが、これからいろいろ馬鹿げた施策が講じられよう。
冷静さを取り戻すのにしばらくかかるな。集団ヒステリーではないか。お偉方という暇人どもは。

人事異動の時期だがこれについては思うところをそのうち述べる。 十三

188 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:34:46 ID:???
ウチの会社は個人情報保護法のおかげで、査定書は書くけど提示するだけ。
広告特に写真載せるのは同意書が必要。顧客カードは担当者保管禁止。
いままでやりたい放題だっただけにみんなしらけてるよ。

189 :名無し不動さん:2005/03/28(月) 23:57:48 ID:???
ハワイでマンション買うのにどうすればいい?


190 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:11:06 ID:gZw2ooQQ
人情報の取扱い、FRK方式、全宅連方式、全日方式それぞれ微妙に温度差が違うね。
どこか1社がやり玉に上がらないと業界としては統一できないのかな?
個人情報の第三者提供で生計を立てている仲介業者としては迷惑な話だよね。

191 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:19:43 ID:???
ガイアの夜明け
3月29日(火)22時〜22時50分


この業界に関心ある方や経験者必見!



192 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:30:03 ID:???
”何処へ行くかがわかっていなければ、どの道を通ったところで、何処にも着かない”

193 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:36:21 ID:???
三井のリハウスをハロワで応募して書類選考でおちたぁああああああああああ
てかどこも受からないからどんなやつでも受かる不動産業界受けてもおちるって・・・・・
俺もうどこもうからないかも
妥協して営業で
さらに営業の中で妥協して不動産でおちるって・・・・
おわった


194 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 00:41:23 ID:+2yxtEp7
>>193
宅建持ってる?

195 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 01:11:40 ID:???
不動産業やってて、新人以外で宅建持ってない奴っているのか?
信じられんくらい横着だな。
そんな奴からは買いたくないな。簡単な資格なのになんでとらないんだ?
わしパチンコメーカーの社員だけど宅建とマンション管理士は試験受かったぞ。

196 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 01:18:56 ID:???
>195 ほんとならすごいね。鋼球管理士ももってるんだろ。

197 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 01:30:35 ID:???
W 

198 :まそ:2005/03/29(火) 20:53:53 ID:MBUeQF4w
みんな今夜の22時からのガイアの夜明け見てね!

宣伝カキコすまそ。

199 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:35:36 ID:???
今夜の22時からのガイアの夜明け見てね!


200 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 21:43:08 ID:???
3月29日(火)22時〜22時50分 テレビ東京系
「ガイアの夜明け」  不動産・住宅販売の営業マン特集  必見です。
ブラック企業が登場するとのこと。この業界を気になる方、
経験者の方是非見ましょう

201 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:13:34 ID:0cR+MF6i
実況板見ながらガイアの夜明け見たらおもしろかった。
俺も20台後半だしそろそろ独立しようと思ってるのだが、独立した人の話が聞きたいなあ


202 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:14:19 ID:???
とりあえず最初から見たけど、世間の営業マンのノルマに対する
上司の対応の仕方はあんな感じ?
「○○、おまえが足引っ張ってんだろうが!!」って感じで
罵声を浴びせられるのは一般的?それともきつい方?


203 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:16:55 ID:VapvmjIv
ガイアの夜明け見たよ。
仲介のスタンスからマンション販売をみるとオレらぬるいのかなって気がした。
でも、連中の売り方みてると、不動産ってそんなもんじゃないでしょって感じる。

204 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:24:25 ID:???
営業じゃなくて物件で勝負しろや!


と思いました

205 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:48:27 ID:???
社長34,部長31だもんなあ。よっぽど急成長してるか辞めてってるか・・・



206 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:55:21 ID:???
>>204
立地や建築条件の悪い場所ってのが丸わかり。
あの登場会社からは買うまいと思った人、多いんじゃない。

207 :名無し不動さん:2005/03/29(火) 23:56:20 ID:jj7soABU
売れなきゃ人格否定とかが凄そう
不動産営業だとあれがデフォなの?

208 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:01:47 ID:???
40歳以上の人がいない業界なんだね。


209 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:08:34 ID:???
マンションの売り子てドキュソそのものやな
不動産業界て底辺さを痛感した。
誰でも入れて、辞めていく業界なんでつね。

210 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:15:27 ID:???
不動産はアカンわ
マンション管理会社の方がマシな気がするよ。

211 :350243004805851:2005/03/30(水) 00:36:48 ID:ROda4Hex
しかし、ガイアの夜明けもなんでまたこんなキャスティングを


なんにも知らないんだな

212 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:50:00 ID:???
>>211
いや、知ってる俺からすると典型的な画だったが?
販売の現場なんてどこもひどい

213 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 00:59:26 ID:bu5Bnfnc
不埒な職業。
軽蔑。

214 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 03:11:05 ID:???
毎日、地獄ですよ。俺のエリアでブツなんかでないし。
もうやってられない。くやしいなあ。

215 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 03:34:07 ID:BsQhalSH
とても感じのいい担当さんだと思っていたのに
契約済んだ途端、会社を辞めていた…
また引っ越す時にお願いしようと思ってたのに
なんだか裏切られた気分…。

216 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 10:19:01 ID:???

そんな事は日常茶飯事です。

217 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 10:51:47 ID:AzjNpFXU
仲介は同じものが二つとしてないからマン販よりずっと楽だと感じた。
まあ、押し付けがましいのに気弱なしゃべり方のあの連中では一億二億のエンドの物上げなんかできないでしょ。
仲介のほうが力つくし楽しいし。
月末年度末。いつもより力が湧くし毎日が楽しい♪
あと残り2日。さあ明るくいこうぜ!仲介マン達よ!

218 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 15:53:11 ID:???
>>217
珍しくポジティブな奴が現れたな。いいことだ。
おまいさんもその調子やで。
愚痴もいいたくなるけど、希望もってやらないかん。
上を見て生きていこう。


219 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 19:52:41 ID:8LRDPaP8
ガイアの夜明けで、部屋の1つを賃貸にしてるマンションがあったけど
そんな物件を買うローンできたの?
金利は投資用と居住用の中間くらいなのかな。


220 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 20:15:05 ID:???
ガイアの夜明け見たよん。
一室を賃貸にしてローン負担額を減らすってやつ
賃貸の客付けって保障されてんの?
なかなか決まらなくて家賃下げて・・・
あれを当てにするのは危険やな

221 :だから:2005/03/30(水) 20:45:48 ID:ROda4Hex
わざと不動産のイメージを悪くすんタメにあの業者を使ったの


あすこに出てきた中で評判良い会社なんて一社くらいでしょ?

222 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 22:48:04 ID:???
もっとひどいとこ
いくらでもあるよ。
個人の会社なんかひどいもんだよ。

223 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 00:36:28 ID:qz4SGf4j
十三さん、全く違う業種に行かれるのですか??不動産ファンドのお仕事とかは検討されないのですか。

224 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 01:13:43 ID:???
質問したいんですが、今の会社25歳から35歳までの営業マンばかりなんですが、
それ以上はいないんです。中堅企業ですが、みんなどうしてるんですか?
新人なもので将来が不安なんです。あらかじめいくつまでと決めて入社されるんですか?

225 :♯TUR:2005/03/31(木) 01:16:20 ID:2iik4Unq
 

226 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 02:05:27 ID:???
>>224
まったく違う業界に転職
小さな不動産会社に転職

ってのが年増の一般的流れ

227 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 02:05:54 ID:???
確かに所長でも30代の支店が多いね。
潰しがきかないと思うからどこかで不動産業はやってるんでしょうね。
やっぱどくりつしたいけど
上手くいってる人知っていますか?
俺も早く独立したいっす。

228 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 02:07:42 ID:???
管理職になるか転職をするか独立するかの3択です。
営業職は年をとっても仕事内容は変わらないので
体力面でついていけなくなります。
40代になって20代と同じペースで働くのは辛いですよね。
何れにしても今のうちにバリバリ働いて出世しておくのがベストです。


229 :十三:2005/03/31(木) 02:12:07 ID:???
どんな名医でも自分の身体ばかりは自ら手術できまい。ちいさな怪我を手当てするか投薬するくらいか。
手当て・投薬程度のことを不動産会社では人事異動という。問題のある店、管理職、営業マンをかえる。
たいていトカゲの尻尾でも切るくらいのもので、営業と上司をかえる。たしかにどうしようもないもの
もいるし、若干の手当てで回復する場合もあろうが、なにもかも責任を負わされて飛ばされる身にも
なれば笑える話ではない。営業マンは転勤になると、行き先で余程厚遇を受けぬ限り1年は苦しい。
相場、場所、学校区や地域性を一朝に覚えることはできない。上の経営責任は問われることはまずない。
口惜しい思いをするものも多かろう。俺も一度店をかわったが、行き先でかなりクセの悪い人間がいて
つらい時期もあったが、勉強にはなったな。今から思えばだが。自分のためにならぬ人間をどう扱い対応
するかというは実は一番大事なことだと少し前に気づいた。有象無象の中で不動産の営業マンの姿。
わびしいもんだなとつくづく思う。否も応もなくただ手駒のひとつか。社内で消耗するエネルギーが
より少なくてすむ場所ならいいな。転勤がきっかけで潰されるものもある。もともと徒手空拳の仕事ゆえ
すくなくとも当初は一から出直すつもりで仕事にはげむべきだろう。もっとも懲罰的な転勤ばかりでな
く、栄転の転勤や自ら望んだ異動人事もあるのだが、客に応対するより社内での対応のほうがむつかしい。
俺のようになにもかも馬鹿馬鹿しくなりはじめたら赤信号だ。結果オーライだがな。とりとめもないことを
長々書いたがほんとに書きたいことをかこうとすると時間がかかるのでまたの機会にする。
ところで、不動産関連でおもしろそうな話があれば教えてくれんか?

230 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 02:30:51 ID:???
大手にいると取引の多さや資料等で知識がつくのでとてもいい。
しかし、仲の良い取引業者も偏ってしまって少なく
街場の仲介業者を下に見る傾向もあり
横の繋がりが少ない営業マンが多い。
仕入れするにも仲介するにも独立するにあたり有効なのは
「何を知っているか」より「誰を知っているか」だと思う。



231 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 06:30:14 ID:???
意外と独立してるやつって中小出身だもんな

232 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 01:12:21 ID:???
>228 バリバリ働くのもいいけど、上へオベッカ使う奴しか残れないしね。
オベッカ使うからいいエリアや客もらってバリバリできんだもんな。
もう十分いやになったよ。腹立つよ実際。高卒はプライドないから
オベッカつかうんだよ。だから意外と店長クラスは高卒で、大卒は
辞めちゃうわけ。

233 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 11:53:39 ID:aZW6t8xj
仲介大手三社に勤めているが…
転勤させられるっぽい…
新卒入ってくるからだろうか…


234 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 13:33:14 ID:???
数字悪いからでしょ

235 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 22:19:13 ID:???
ゴマするのも営業努力だろ。

236 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 22:46:54 ID:???
素で仕事できる環境の方がめずらしい。
過剰では困るが社内営業くらいできないと
世の中渡っていけないのではないだろうか?

237 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 23:08:17 ID:aZW6t8xj
新卒入ってきたろ?どんな感じだ?
うちの営業所は1人配属された
すぐ辞めそうだよこいつw

238 :名無し不動さん:2005/04/02(土) 17:30:34 ID:???
今日のオープンハウスは来場ゼロでした。ラジオで野球聞きながらまた〜りとハーブティーを飲んでいました。暇で死にそうだったっす。
明日は雨らしいし気分はブル〜です。

239 :十三:2005/04/03(日) 02:28:26 ID:???
社内営業は大事なことだ。俺はその才能はないが、自分に何ができるかを周囲に理解してもらうことは、
会社の中で生きていく上で大切な仕事のひとつではある。あれもできますこれもできますなんていうの
もたしかにいるが、周りはよく見ていて本物と偽者の区別はすぐにわかる。過剰アピール型の人間がいる
と仕事がやりづらいこともたしかだし、上司がそうだと下のものはさらに苦しむ。
会社はときにとんでもないミスをして権限を与えてはいけない人間に主要なポストを与え、職場を墓場に
かえる。会社は自分で自分のクビをしめていることがよくある。うるさいくて信用のできぬ人間が上に
立つと数字も自然と落ちる。歩合の割合が多い給与形態でも、社内がもめると営業マンは動かなくなる。
営業マンが何人か集まると特定の人間の悪口大会がはじまるが、あまり聞いていて気持ちのいいものでは
ない。つまらぬウサのはらし方だが、こればかりはやむをえぬか。火のないところに煙はたたぬという
が、根も葉もない評判は意外に少ない。組織の活性化には役立つかもしれぬが他人の悪口は後味が悪い
から俺はあまり人を誉めもしないが悪くはいわない。目先の数字に毎日追われる仕事だから、まあはやり
の言葉でいえばすべて想定済みといったところか。働くのは自分のためと何度も何度も自分に言い聞かせ
て十数年たった。ワープロがパソコンにかわっただけでこの業界はほとんどかわらないな。俺も成長しな
いなと深く反省はしているつもりだが、調子わるいわ。こういうときは客宅をまわるに限る。きっと、
客がいいヒントやチャンスをくれるからだ。

240 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 15:02:44 ID:ufPX51Ot
十三
転職は先延ばし?

241 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 16:14:59 ID:5deUAhay
この時期、記名はとれず案内も少ない。どう過ごせばよいのか。タウンページで電話しろと言われるが・・チラシも同じ確率だが電話よりはいい気がします。

242 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 16:43:53 ID:5deUAhay
宅建プラス行書で、募集している会社ってありますか?平日は行書の仕事で土日は案内みたいな。

243 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 19:27:32 ID:XZ2sECxV
>>242
ない。
正直行政書士の資格は意味ないよ。

244 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 19:32:17 ID:ZF0naCub
仲介営業にとって営業が有利になる資格って宅建以外に
何かある?やっぱFPなのかね

245 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 19:34:28 ID:XZ2sECxV
誤解を招くといけないから書くけど、もちろん行政書士として独立するなら
まだ意味はあると思うよ。
ただ雇われの身ではほぼ意味ないと思うよ。
以前独立or行政書士事務所で仕事していて各種申請書類を書けるって言うなら
話も変わってくると思うけどね。

246 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 22:44:43 ID:ufPX51Ot
スーツ着てする仕事の中では、最底辺だろうな、この仕事。
労働条件が悪すぎる。


247 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 23:01:13 ID:ZF0naCub
先物よりマシだ

248 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 23:02:02 ID:???
そういやこの仕事始める前は「行政+宅建」で風俗店舗まわしてウハウハなんて甘い夢みてたな。
じっさいは身内でガチガチにかためてあるから新規が入り込める隙間はないが。

249 :名無し不動さん:2005/04/03(日) 23:57:19 ID:ufPX51Ot
行書、税理士は二代目じゃないと客つかめないよ

250 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 00:58:35 ID:???
店長変わって会議があったんだけど前任者に嫌がらせみたいな引継ぎされて
ひどい目にあった。もう嫌だな。ほんと馬鹿ばっかりだ。
アンチ十三だったけど、今は期待の星だぜ。こんな仕事クソだぜ。

251 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 05:06:42 ID:???
鞄商ベックス 代々木にある不動産てヤバイですか?

252 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 21:32:35 ID:???
1、モデルルームでマンション販売営業
2、仲介大手三社で仲介営業マン
どっちがいい?
現在2社から内定を頂き困っています…

253 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 22:35:33 ID:???
不動産仲介業35歳定年制導入!

254 :名無し不動さん:2005/04/04(月) 22:40:56 ID:???
オイ!数字いいからってかっこいいことばかり言うなよ。
筋肉馬鹿が!

255 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 01:37:13 ID:???
人事異動どうでした?どこも同じ時期でしょ。

256 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 02:23:42 ID:???
>>252
日中自由な仲介が正解。間違いない!

257 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 03:05:01 ID:???
なんだかんだ言っても
不動産屋は楽でいいよね〜

258 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 03:49:33 ID:6v/debFL
低所得でも?

259 :252:2005/04/05(火) 07:48:36 ID:4YgAo8bN
>>256
ネタですか?
けどどっちもどっちですよね…

260 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 08:16:17 ID:bQqHKHJL
>>252 仲介のほうが勉強になる。ただ仲介はどうしても取引に灰色がある。自分が悪くなくても当事者、まとめ役になる。耐えられる性格かどうかは自分で考えるしかない。

261 :252:2005/04/05(火) 09:12:40 ID:4YgAo8bN
>>260
ありがとうございます
仲介の方がはるかにスキル身につきますよね

じっくり考えます

262 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 09:13:06 ID:???
宅建の講習にいってきました。
講習では、業界で相当経験を積んだ人でも、独立後トラブルに巻き込まれ、
一家離散し、親の不動産も取られ、今は行方不明の人がいるという話を聞きました。
だから物件調査は大事だよ、という話だったのですが、
実際に業界ではこういう訴訟リスクなんかはどんな風に対処しているのでしょうか?


263 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 09:15:30 ID:0YUuNaHS
一年前に反響のあった客に「希望地域で良い物件が出ましたよ」って追客したら
「個人情報の目的外利用だ!迷惑料よこせ!」といわれてしましました。
これって個人情報保護法違反なの?附則の何条がどうのこうのていわれますた。

264 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 17:55:16 ID:+wQAdwjI
そんな客、相手にするだけ無駄。ほっとけばいい。

265 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 19:20:04 ID:???
退職後、お客さんに「職場変わりました」って
電話やDM出したりするのもOUTだって。
会社が退職者に個人情報を持ち出させたことになるらしい。

266 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 20:48:53 ID:4YgAo8bN
じゃあ昔から付き合いのある客とも
退職したら一切連絡とったらあかんのか?
そんなことはないか

267 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 22:13:38 ID:JSqBi6FD
個人情報保護法できつくなんのは、マンション販売の連中かな。
名簿屋から名簿買ってたりするとことかね。電話営業主体のとかね。
あんなのも、どこから情報漏れてるのか不気味な感じがする。

268 :名無し不動さん:2005/04/05(火) 23:29:33 ID:4YgAo8bN
マンション販売の連中ですが、今までは昔モデルルームに
来た客の名簿見て電話しまくってたんだがこれダメになるのか…

269 :名無し不動さん :2005/04/05(火) 23:48:40 ID:???
>>263 まず個人情報保護法ってもろ外国からの輸入ぽいじゃん。
普通、個人情報守秘の為の義務とかそんな感じの法律名作るはず。
それがでてきた背景を抑えなくちゃだめだよ。概要とか元になった事件
を知ろうね。
その手の発言をする人は民法に少なからずふれてんじゃないの(笑)
どうせ馬鹿なんだからw
情報がデジタル化されてきて扱いが難しくなったから即席でつくったん
じゃないの?国民のデータを一元管理できちゃうもんね。
やろうと思えば。結局は個人の生まれてから死ぬまでの情報をいろいろ
な面で握りたい国を運営するための最初の布石なんだと思うよ。
どうころんでもこの法律で逃げるんじゃない?僕はそう思うよ。
後、情報が抜けたかなんかで
国がいちいち一般市民に訴えられてたらお話にならないでしょ?
>>268 だめになるでしょうな、法律の性格からいってもね。
罰則規定がゆるいからそんなにきつめの法律だとは思わないけど。
いままでグレーゾーンで動かしてた仕事上のモラルがはっきりした
だけだよ。おまえもそれに頼ってないで客から選ばれるフレームワーク
見つけろよ。

270 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 00:42:23 ID:EJg5ZRGL
今ほんと業界不況だよねえ
儲かってるって人いる?

271 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:06:36 ID:6ZFWLegG
投資用マンション売ってる友達はそこそこ儲かってるみたい。
実際はどうあれ、家賃収入を老後のためにってのは魅力あるんだろうね。
その関係で都心の投資用マンション向けの土地の仕入れ値が上がってる。
一方、悲惨なのがバブル期に相続対策で建てられたファミリー向け賃貸。
オレ、今、売買の仲介やってるけど客の大半がファミリー向け賃貸在住。
つまり、そういう層が賃貸脱出のために住宅購入に走ってる感じかな。
また、新築賃貸マンションと比べるとやっぱり住宅設備もぱっとしないし。
売りたくても残債抹消できないんで、分譲賃貸にまわすケースも増えてる。 

272 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:07:35 ID:tSge9Elf
(本人の同意に関する経過措置)
第二条 この法律の施行前になされた本人の個人情報の取扱いに関する同意がある場合に
 おいて、その同意が第十五条第一項の規定により特定される利用目的以外の目的で個人
 情報を取り扱うことを認める旨の同意に相当するものであるときは、第十六条第一項又
 は第二項の同意があったものとみなす。
第三条 この法律の施行前になされた本人の個人情報の取扱いに関する同意がある場合に
 おいて、その同意が第二十三条第一項の規定による個人データの第三者への提供を認め
 る旨の同意に相当するものであるときは、同項の同意があったものとみなす。
(通知に関する経過措置)


273 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 01:31:13 ID:EJg5ZRGL
>271 なるほどねサンクス自分は賃貸仲介やってるけど
ファミリーはやっぱ買いに回ってるよね 賃貸も設備見直すとか
家賃下げるなりしないと厳しい状態ってことだね

274 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 07:40:12 ID:???
その点うちは最悪だな。
バブル期の空き部屋が埋まらない理由を「不景気だから」で片づけて設備投資・家賃見直しする気なし。


275 :名無し不動さん:2005/04/06(水) 12:14:40 ID:???
13

276 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:05:40 ID:???
耐震性の証明ができれば登録免許税安くなるというが何処に頼むの?
ローン控除、取得税は関係あんの?抵当権設定は?誰も答えられない不思議な問題だね。

277 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:23:09 ID:833hiK3i
積和不動産関西ってどーなの?

278 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 03:17:30 ID:IJbnJkkI
大阪南部を中心に用地を担当してるんですが、なんかいい土地ないですか?

279 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 23:27:59 ID:833hiK3i
住宅メーカーの営業と不動産仲介、キツさは変わらないですよね?

280 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 23:29:56 ID:qy7tGA2C
>279
自分は不動産仲介だけどメーカーもきついみたいだね
会社によるけど住宅メーカーのほうが大変そうだよ

281 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 01:11:30 ID:???
13?

282 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 01:16:35 ID:???
労働基準監督署に相談に行こうと思ってるんですが、会社にばれますか?
あんまり拘束時間長いんでつらくてね。


283 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 03:29:46 ID:???
>>282
どこの会社?

284 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 04:30:40 ID:HFYRfGtz
282やめれば

285 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 21:10:13 ID:???
あすはオープンハウスだ
来場ありますように

286 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 22:44:47 ID:55+urS7U
十三
転職は先延ばし?

287 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 22:53:07 ID:???
ちょっと話題かわるけど、不動産会社の従業員の名前って本名と
違うとこあるのだけれど、他の不動産屋ってどうなの?

288 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:02:53 ID:???
女性の?

289 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:05:02 ID:???
十三?

290 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:08:45 ID:???
リスト?

291 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:59:54 ID:55+urS7U
朝鮮人かダミー社員か

292 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 09:36:27 ID:???
この業界って韓国や朝鮮が多いよな

293 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 10:53:05 ID:???
>>292
えっ?そうなの??
何でだろう・・・

294 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 11:27:43 ID:duTdFXlB
確かに前の会社でいた。
知らずにバカチョンって言ったら切れた・・



295 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 11:41:36 ID:LElrLpUv
コンサルティングの流れがあるようですが、とりあえずFPの勉強をすればいいのでしょうか?

296 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 21:02:41 ID:o86Z92IA
十三 が来ない

297 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 21:14:06 ID:???
きんじょの不動産屋は近くの工務店のにいちゃんの主任者免許借りてるんだけど
これを垂れ込めばどうなるんだろうか?廃業だろうか?

298 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 22:36:33 ID:o86Z92IA
この業界を他業種と比較したらだめだよ。
不動産で働く者は、サラリーマンではない。不動産屋だ。
一人一人が「不動産屋さん」なんだよ。これは実に意味深いこと。
中小の仲介屋など、営業マンは会社の看板借りているだけ、とてもドライ。
仲介の仲介をするのだよ。そのインセンティブは様々だが、
一般的にフルコミと言われるのは4:6。
更に、諸経費事故負担。7:3。
そして究極の型は、事務所、チラシ、諸費用(コピー代、電話代)すべて自己負担、
会社に印鑑だけ借りる。それは9:1。
そこまでいけは、もはや自分でやればいいわけで、それで独立する人が多いのよ。
サラリーマンじゃないってことがわかるでしょ?
だから同僚も同志じゃない、敵なのだ。




299 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 23:02:48 ID:YVcvYR0I
この業界では源氏名使ってる人けっこういますよ。

300 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 00:33:56 ID:FqpIscpf
わかるわかる。
それに関連して、業界の異常な離職率の高さも、もちろん仕事が覚えられない・契約取れないで辞めてく香具師も多いけど、邪悪な職場環境・人間関係に辟易して辞める椰子も多いわけだ。
常時募集の悲しきスパイラルですよ

301 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 00:44:19 ID:???
生年月日とか来客シートに書くとヤバイ?
ってか嘘書いちゃだめ?

302 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 00:51:17 ID:cHNpXrJH
心が繊細で真面目な人は、不動産屋になっちゃダメ、自滅するよ。

そういう人は、勉強して何かの技術者になりなされ。




303 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 01:17:35 ID:???
インテリックスという会社はどうでしょうか?
信用できますか?

304 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 11:27:31 ID:???
↑ 『インテリ』という言葉にコンプレックスがありそうな椰子が
つけそうな名前なので、「信用できそうもない」・・・に1票。

305 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 16:41:55 ID:???
>>303
中古マンション再販業者だろ?
死ぬぞ

306 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 00:30:42 ID:k6wdTAPm
リクナビ常時募集のMMSは離職率が高いのですか?
同属企業で息子が34歳で法政卒で実力主義を謳ってます。
営業部長が35歳とかなんで、ベンチャードキュソで入れ替わりが激しいのでしょうか?
葉露和、リクナビでずーーーーーーと募集してるのが不思議なんです

307 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 02:22:34 ID:???
常時募集=離職率高=きつい、稼げない

308 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 17:14:49 ID:???
中途で入るより新卒で入った方が売買仲介に関しては
何かとやり易いんでしょうか?関係なし?

309 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:46:15 ID:JGz6jp9T
十三 が来なくなった。

310 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 08:51:18 ID:hEvLSiSh
仲介のみならず管理やコンサル・ファンドなどの会社の事情についても聞かせてください

311 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 15:08:13 ID:yiytZ21F
できる営業マンってどういうふうに活動してるの?
普通にチラシ配ってるのってバカだよね?

312 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 16:33:51 ID:???
疑問なんだけど新聞にはさんで新聞配達員に配ってもらうことって
できないの?金かかるからそれしないの?

313 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 20:05:02 ID:???
>>311
配りたくなきゃ自分で物権任せてもらえる客を見つければいいだけ。
できるならね。
工務店とつながりを持つとか

314 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:35:34 ID:???
チラシ配ってるやつは馬鹿だよ。
この業界のくだらなさ。」

315 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:40:21 ID:???
13

316 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 07:38:07 ID:Gxf3JgUi
もう少し早く帰れるのに、おそくまで残ることが良いという風潮があるのは、何故ですか?

317 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 08:10:46 ID:mZFqwARj
上司、先輩への遠慮だろ。2年目になれば仕事できる奴なら意味ない残業はしなくなる。自分が忙しくなるからな。そんな事やってられない。

318 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:38:23 ID:???
あの、他スレであったんですけど、リ●トってS●X接待ってあるって
本当ですか?
なんか平和そうだからあんまり信じられないんですけど・・・・
そういうのやらされるのて高卒の女の子?それとも大卒?
やっぱ営業かな?

319 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:09:14 ID:Rb+WXA53
十三 が来なくなった。

320 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:16:28 ID:???
十三そろそろカキコしてよ。

321 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :2005/04/15(金) 02:13:35 ID:???
チラシは効果うんぬんと言うよりノルマになってたから
撒かなければならなかった。毎週営業所に人数分搬入があるので
撒かないと置き場がなくなるしとても目立つ。
委任物件の重点エリアシェアにかなりうるさかった。
チラシも撒かず、マンションの委任も持っていかれたりすると
飛び火して日中の行動管理までキッチリされてしまうので辛い。
しかも毎日が付き合い残業だ。最後に皆で鍵を閉めて帰ることが多い。
俺はヒラ社員じゃなく、数字もやってたので結構自由にしてたが
さすがに店長より先に帰るときは気が引けたけど

322 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:50:41 ID:nQHImiy2
職場は毎日社長やら部長の悪口 知識を武器にパワハラ
あほだから昔イジメられたことをいろいろ企んでいる。 
残業や仕事内容よりバカ共と同じ空気を吸うのが耐えられない。
体力や気力がある優秀な社員も消えてしまうし 受身の人間も無理
なぜならば職場が腐っているからだ 俺は1週間でばかばかしくなって辞めた
人間性が乏しい奴らしかいない。出入りが多いこの業界 結局新人がはいっても教える気がない
こっちはマジメに挨拶やらしてるのに、何か失敗するのを楽しみにしてるような雰囲気
またどーせすぐ辞めるんだろーみたいな目つき、いろいろ聞いても適当な対応。


323 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:19:28 ID:L/dEh+y6
すいません。
質問お願いします。
求人情報誌に載ってるような中小不動産会社に就職したいと思っているのですが、
>>10>>11に書いてる通り、『新人には物件がない』『失敗の確率が高い新人には、反響客はくれない』というのは中小でも同じなのでしょうか?
それともあくまで大手だけのことですか?
よろしくお願いします。

324 :十三:2005/04/16(土) 01:33:19 ID:???
ひさしぶりだな。人事異動で人も動いたし新人も入ってきた。年間の予算もきまった。新しい担当地域
もやっときまったな。エリアは人数分をいくつかのエリアに分け、前年度の業績、リスティング状況を
みて、店長が決める。他社もだいたい同じだろうが、各エリアにはそれぞれ値札が付いている。
エリアの線引きひとつ、担当のきめ方で社内の雰囲気はかわるものだ。全体の数字もかわる。担当エリアは
社内営業の成績順でもあることもあろう。合理性のないわけのわからぬ内容のところもあろうが、前も
書いたが会社がどんな役割を押し付けてきても、それが気に入らんなら受けいれることはない。
作られたトップセールスマンもいるが、押し付けられたダメ営業もいる。組織を維持するには誉められる
人間とけなされる人間が必要だから。社内パパフォーマンス用のチラシ撒きなどやめておけ。
営業日報上適当に書いて本来の仕事、一人でも多くの客と会う機会を得るようにしたほうがよい。
ためしに先輩に数字の上げかたをきいてみよ。皆それぞれやり方がちがう。主導権を何処までにぎれる
かが鍵で自分の個性にあったやりかたでよい。名刺を配りまくれ。チラシより名刺を配ったほうがよい。
ビル掃除のおばさんにも配ればよい。一枚でも多くの名刺を受け取ることも大事だ。
馬鹿の多い業界だがそのうちいいこともあるだろうと思って理不尽、不条理はとりあえずは耐えよ。
気の持ち方ひとつで、状況もかわる。まわりが苦しいだろうと慰めてくれることはない。少しずつでも
前を向いている限り一寸の光明さすかもしれぬ。キャパを広げよ。

325 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 01:45:20 ID:qR9NDEJC
(゜Д ゜)ホゲー...

326 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 01:58:32 ID:???
>>324
さすが十三さん
含蓄がありますね
立派です
年間予算は幾らですか
4000万円位ですか?
地域によって単価が違うでしょうけれど
ベテランはノルマがきついそうですね

327 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 02:30:38 ID:G2YYIEdl
>>300
何で漏れの他スレのカキコがこんなとこに…
勝手にヾ(`д´)ノコピペすんな!

328 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 18:45:46 ID:aaDgA1H3
ビル管理とか、どんな仕事してんの?

329 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 21:59:43 ID:T41jj1O2
>>323
(´;ω:`)誰か教えてくれ...

330 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :2005/04/16(土) 23:31:36 ID:???
学生時代のサッカーもそうだったが
シュートを決められない奴にパスは出しづらい。
せっかくの反響も決められない奴には回さなくなるのが普通。
もっとも、フルコミの会社なら完全反響順だと思うので平等だが。
俺は4社経験しているが
反響の取り方について大手と中小の会社では全く違う。
大手は営業マンそれぞれにノルマが違い、新人とNO.2クラスとでは
ノルマが倍位違う。当然反響も数字に見合った数だけ回ってくるようになる。
基本給があるのが普通で歩合率はかなり低い。
契約が無くても給料は出るのだが、その分かなり拘束される。
教育体制もしっかりしていて、詳しい先輩が色々教えてくれる。

中小の業者はフルコミのところが多く、俺がいた2社もそうだった。
契約がないと給与どころか給与明細もくれなかったが
たまに大爆発するときもあるのでバクチのようなものだ。
だが、波が激しく不安定なので社員のほとんどが
家庭や住宅ローン等何も背負うものの無い20代の未婚者だった。
中にはブローカーのようなオヤジも数名いたが・・・。
経営者からすれば数字を上げてくれればいいので
どんな奴でも即採用、
成績の悪い奴は自分が食えないので辞めていく。だから万年募集している。
当然教育など無く、行き当たりバッタリで仕事をしながら覚えていくので
法令等に詳しい人も少なく困ることも多かった。
ただ、他のライバル会社もそうだったが
管理職や上司は元大手仲介会社の人が圧倒的に多かったのには驚いた。

今日はこここまで。


331 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 00:27:49 ID:/URSaRuF
>>330
紙降臨〜
レスどうもありがとうございました。

332 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 02:08:19 ID:???
今のファンドバブルはいつまで続くか?

ここに集う業者の意見を募る。

333 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 03:29:58 ID:???
>>332
仲介営業マンでも法人営業専門の部署(リバブルのソリューションとか)
に在籍しないとファンドバブルを肌で感じることは少ないでしょう。


334 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 20:13:05 ID:???
もしかしたら業界に入るかもしれません。
先輩がたよろしく御願いします。

大手ハウスメーカーです。

335 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 22:42:37 ID:Eg0zZULk
>>334
積水?大和?


336 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 01:08:33 ID:???
ソルーションってうちの会社じゃ姥捨て山なんですがなにか?
仲介やってるようなおじさんたちには無理無理。
光井さん給与形態かわるってほんと?

337 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 00:51:05 ID:???
今度の店長、むちゃウザイ。筋肉馬鹿で自分がわかってない。
新設の押し売りはもういいよ。

338 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 08:21:19 ID:ShLY4Qmc
善良な人を平気でだます事が必須。
ふるさと○○館、NHKでてんじゃねえ。

339 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:56:02 ID:x5OnHV2K
不動産屋で学生マンションを紹介している20代後半の兄ちゃんや
管理部で働いている40代、50代のおっちゃん達って月にどのくら
い給料もらっているのでしょうか。


340 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:31:38 ID:uTQ0O+bt
>>339
賃貸マンションの斡旋のみしている
営業マンは手取り16マソ

管理部で働いている40〜50代のオサーン
も16マソ程度、さらに棒茄子なし。
雇用形態は契約社員

341 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:36:44 ID:???
>>340
16万?マジで?
大学卒業して宅建持ってる入社10年目ぐらい人はどう?


342 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:46:22 ID:???
地域で給料はぜんぜん違うから、おおまかに地域を頼む

343 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:47:46 ID:f2197kCx
>>334
ミサワか?

344 :339:2005/04/19(火) 18:00:34 ID:x5OnHV2K
地域は学生が多くて不動産屋がたくさんある京都です。

345 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 18:01:08 ID:???
>>342
関西。大都市圏。

346 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 21:38:29 ID:???
賃貸ってのはたいしてもらえないよ。
エンド相手ならなおさらだ。
管理ってのもたいした仕事じゃないしな。
ただのサラリーマンだよ。

347 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 21:56:10 ID:Ds1v1NBp
安芸

348 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 23:45:53 ID:???
187 :中国の残虐行為も教科書に記述するべきだよね?:2005/04/17(日) 20:55:07
/::::::::::::::::::::::::::::::; :;:::"'
  /:::::;;:::::::::::::::::::::::::;;;ノ ヽ;:::\賛同者はコピペ願います。
 /::::::::ノ""'''''‐‐-‐'''"    ヽ:;::|
 |::::::::::|      ●       .|ミ|   ■中国側の残虐行為には、通州事件、
 |::::::::::|              .|ミ|  
 |::::::::|    ,,,,,,, ノ ヽ,,,,,   |ミ| 済南事件、漢口事件などがあります。  
  |彡|.  '''"""    """'' .|/      
 /⌒|  -=・=‐,   =・=-  |      「新しい歴史教科書」で「本当の歴史」を
 | (    "''''"   | "''''"  |  
  ヽ,,         ヽ    .|    学びましょうよ。
    |       ^-^     |    
._/|     -====-   |  学校関係者の方、北京史観は、もう止めましょう。
::;/:::::::|\.    "'''''''"   /   

■この意見は、きちんと資料に基づいてます。詳しくは↓
http://www.asahi-net.or.jp/~ku3n-kym/doyoyon/doyoyo11.html


349 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 12:06:26 ID:XI99mNPa
みなさんは、なぜ不動産業界に入ったのですか?ずっと、この仕事を続けていきたいですか・続けられますか?

350 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 13:06:37 ID:d8ZPBFsQ
349:金

351 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 14:15:53 ID:???
今日は折角の休みなのに雨…(´・ω・`)

>>349
未経験でもおkだったから。5年やったけどもう辞めるよ。金は確かに良かった。


352 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 14:24:46 ID:Jko2Ae1c
349:
5年やって辞めました。好きだったけど家庭が・・・。
今違う仕事で楽だけどあの売った時の喜びは味あえないなー。


353 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:09:04 ID:cVo7IiRN
ずっと続けられるかは謎だと思いながら20年目。12年目からは管理職になったけどね。仲介仕事は大変だが面白い。俺たち末端営業が日本の地価決めてる。もっとプライド持っていい仕事だと思ってる。

354 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:16:17 ID:UfB80CV1
すみません。質問なんですが、積水ハウス・トヨタホームとかの人気とかはどうですか?
社員の方は働いていてどう感じますか?給料面とか福利厚生とか?

355 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:22:10 ID:Jko2Ae1c
仕事は面白い。充実する。だが時間がない。金はいい。


356 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:35:43 ID:UfB80CV1
やっぱ福利厚生はいいんですか?

357 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:43:55 ID:???
福利厚生は会社によってまちまち。有給や休日は望まないほうがいいよ



358 :12年選手:2005/04/20(水) 18:55:58 ID:gHV6/CMa
いま思い返せば、この業界に飛び込んで良かったと思う。若いころはフラフラと色んな仕事をしたが、12年前にこの仕事に出会えてホンマに良かったと今は思う。生まれかわってもこの仕事ならまたしてもいい。

359 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 19:33:24 ID:jm9LImcU
ネタスレになったの?
それとも本気なのかな…




360 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 21:51:11 ID:???
十三よ。白雉な>>359に何か言ってやってくれや。

361 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 23:36:37 ID:XI99mNPa
センチュリー21の社員らしいが、社会保険がないらしい。なんかアルバイトみたいに思えるのですが、その方が会社も責任をとらなくていいとか都合がいいのでしょうか?

362 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 00:25:54 ID:???
C21ジャパン(本社)でないC21は、ただの町の不動産屋だろうに。
本社の人間のこと?加盟店のこと?

363 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 00:40:57 ID:???
C21はフランチャイズだから
田舎のコンビニみたいなもんだ。
個人経営だよ 看板借りてんの

364 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 00:46:14 ID:???
質問します。
私も不動産業者なのですが、皆さんいくらもらっているのですか?
ちなみにわたしは450くらいです。少ないでしょうか?

365 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 01:26:27 ID:???
年齢は?源泉?確定申告?
30代だったら残念だが少ないな・・・。



366 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 09:19:27 ID:+DU4QOLa
大手でも仲介営業は労基法は完全無視。個人営業、日雇いみたいな面もある。責任は重いくせね。サラリーマンではない。セールスマン。福利なんて期待するのがおかしい世界。金はやれればいい方。

367 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 15:26:14 ID:qGh2rszU
野村アーバン>三井不販>東急璃バブル>住友不販で決定!

368 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 16:18:55 ID:???
>>367

その三井がリハウスでないなら有り得ない

369 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 16:19:44 ID:???
初心者です
フルコミッション3割で2ヶ月働きました
売上ゼロでした
給料ゼロでした
店全体の売上もゼロでした
反響来ても他の人間に振られました
他の人のチラシ配り手伝わされました
ええ加減か会社でしたが、最近C21になりました

370 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:21:50 ID:???
>>369
初心者でいきなりフルコミ行ったの?度胸あるよね
やっぱり多少は勉強してからじゃないと何の仕事でも
フルコミはツライと思うが・・

371 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:14:48 ID:???
集客のためにとC21に加入するんだが
結局何も変わらずってとこだよ。
ロイヤリティー6%とジャケットや契約書等の書類や
他色んなもの買わされて更にマイナス

372 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:33:35 ID:cFP0lmjz
>>367
省略の仕方が丁寧だ
アーバン・三販・リバブル・住不販

リハウスはだめだな。

373 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:39:47 ID:/d+JVDtl
おれは別に独立する気もないし、組織の中でいろんなエリア回って
みたいからなー。
地元の不動産会社にもあきたし、転職しようかなー。
アーバンネット受けてみようかな。
やっぱり、歩合がどうのこうの以前に、大手のほうが福利厚生
とかちゃんとなってる気がする。
ウチなんて、2ヶ月結果が出ないと社長から、「新しい人生歩むか?」
だもんな。嫌になっちまうよ。

374 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:57:19 ID:???
不動産ファンド、不動産の証券化、信託受益件
Jリートについて教えて下さい。

375 :十三:2005/04/22(金) 02:00:49 ID:???
チラシをまいて空地、空家を調べてDMを出して電話でフォローし物件を出す。広告をうって客を案内し
決まらず価格を下げてもらってそれで決まらず専任が一般になる。それで他社に決められて平然として
いる担当がいる。よくやるなと思う。千やって決まるのがせいぜい3つ。業界から見た千みつ屋か。
まあ百やって3つ決めれれば優秀な営業と呼ばれるだろう。途方もなく労力を投入して結果がむなしけれ
ば集中力も落ちてさらに打率も悪くなる。やる気を落とさないためには、ひとつひとつの仕事を根気よく
こなして、小さな成功を積み重ねるしかないな。少し進んだらときどき振り返って反省し行動の微調整が
必要だろう。結局、集団の中で自分を見失わず、流されずにどうありたいかということをたえず考えてい
くしかない。なんでこんな仕事にこれほどのモラルが必要かとも思うが、疲れたらリフレッシュが必要だ。
どうしたいのかがときどきわからなくなることはないか。ベテランが潰れていくのはたいていこの自分を
見失うパターンだ。千みつは千みつでも、蒔いたタネが千に3つも芽を出すと思ってみればいいのではな
いか。朝から晩まで働いて休みもとらず感謝もされず、ただ老いていくならこんな仕事はやってられぬ。
せっかく入ってきた新人さんには気の毒なんでこの手の話はしないが、愚にもつかぬ先輩の自慢話に目を
輝かせる新人さんの研修を見るとはなしに横で見ていてふと思ったことを書いた。前途有為な人的資源を
食いつぶす業種というのも一面の真実か。健闘を祈る。

376 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 09:16:17 ID:???
>>371
ナカマー!

>>375
新入社員ですけど、最初は目を輝かせて聞いてたんですけどね。
経営者は毎日バブルのころの自慢話しかしなくて。
聞いてると呆れてくるっすよ。

377 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 21:44:35 ID:???
十三さんの言うことは真理ですね。でも他業種より楽しいし好きです。成績も良いですので給料も良いですし。
でもいつか壁に当たるんでしょうね。覚悟しないと。

378 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 15:23:09 ID:???
積和不動産や日本住宅流通等、住宅メーカーの
グループ会社として仲介業やってる会社はどうなの?
わかる人教えて下さい



379 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 00:53:48 ID:???
不動産ファンド、不動産の証券化、信託受益件
Jリートについて教えて下さい

380 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 16:01:13 ID:d0L0rF6h
お前ら、休日はシフト制だと思うけど、
ちゃんとマトモに休めているか???

381 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 16:08:22 ID:Y15TRkXE
週4日から週3日になりそうです。休みがキッチリとれる会社にいきたい

382 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 16:09:31 ID:???
http://www.hn-f.com/
この会社・・・・・・このホムペ信じていいのか?

383 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 16:10:12 ID:???
>381
そんなに休めるのか、おい!

384 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 18:45:28 ID:???
>>381
そんな会社あるのか?

385 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:09:16 ID:???
>>381
そんな不動産屋ないだろ!
週一が一番多いんでないのかな。

386 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 05:00:59 ID:/xSSA6XH
2年前に買った家が傾いています。3階部分が5ミリほど傾いています。工務店は治してくれそうにないんですが、どうしたらいいですか?購入当時、工務店から保証書など発行してもらってないです。

387 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 08:40:44 ID:???
2年前なら10年の住宅性能保障が付いていたはずでは?
法律で義務づけられているし。

とゆうより5ミリって?神経質では?外壁にクラック入ってる?

388 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 18:41:42 ID:???
>>385
だろうな。
週休一日が一番多いだろうな。
月に何日休めるか?ってのがこの業界。

389 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 19:21:56 ID:/xSSA6XH
内壁のボードにが断裂してクロスも裂けています。住宅性能保証が義務ということはないと工務店に言われました。品確法に瑕疵についてうたわれていますが、瑕疵にあたると工務店が認めません。

390 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 21:15:25 ID:K07ATbzq
>>386
共産党の相談所に駆け込むのも、一つの方法。

べつに、共産党員じゃなくても相談にのってくれるよ。

391 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 21:20:35 ID:???
MBSの憤懣本舗に取り上げて貰おうよ

392 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 21:29:10 ID:???
>>389
>住宅性能保証が義務ということはないと工務店に言われました。

保障の意味ないじゃねーか。その工務、ブラック確定だよ。

393 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:12:35 ID:/xSSA6XH
自費で治すしかないのでしょうか?保証書を発行してもらってないと、保証してもらえないのでしょうか?

394 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:24:54 ID:???
義務だよ。下記参照
http://www.ohw.or.jp/seinou/minasama/shiori6.html
とりあえず都庁へ相談に行くべし。

まあ良く考えずそんな家を買ってしまったことにも
問題があるがな。

395 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 23:50:05 ID:In+IFv8F
就職しようとおもってるんだけど藤和ハウスってどうかな


396 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 00:16:51 ID:m9jyH/Bz
残念ながら住宅性能保証制度は任意ですよ。
傾斜は一メートルスパンで3ミリ以上が瑕疵可能性の目安。
10万円ほどで建築士が調査報告書を書いてくれるから
それを突きつけ訴訟も辞さないと頑張れば応じてくれる
ケース多いよ。垂直なのか水平なのかはっきりかいてね。


397 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 00:52:06 ID:???
>>380
休日がシフト制?聞いたことねーな。

休日は遅出で出勤かほんとに休日かだな。

398 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:09:00 ID:5DvAu+M0
何故この業界は休日が少ないのか?

399 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:15:58 ID:???
商品の性質ですか


400 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 01:51:32 ID:???
>>398
>何故この業界は休日が少ないのか?

過度の成果主義、数字主義だからだろ。
さらに商品を売るのではなく、情報を売る仕事とも言える。

401 :笛男:2005/04/26(火) 01:53:27 ID:???
>400
ちがうよ、あまり儲からないからだろ

402 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 09:16:12 ID:???
同じことを言っているような...

403 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 09:45:05 ID:???
エンド相手の営業職はしょうがないよ・・・。

404 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 17:58:03 ID:FKHz78N2
実際、地場の不動産業者と大手とどっちがいい?
仕事をするなら・・・?

405 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 18:12:03 ID:pBjGK8L2
はじめましてアメリカ村店舗.comと申します。
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406 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 18:18:32 ID:FKHz78N2
>>405
レスまちがってませんか?多かれ少なかれ・・・

407 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 18:20:51 ID:L5nLdNJK
http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jaction/read.php?id=enjoyjapan_16&nid=1347097&work=list&st=&sw=&cp=1
 韓 : 日本人皆さんおめでとうございます.."'もうちょっとたくさん死ねば良いのに w""
 韓 : キムチを食べながら NHK SHOWを見物中です w
 韓 : 猿はもっと死ななければならない
 韓 : ない兵庫 のり巻きわき腹裂けたパーティー
 韓 : 世の中に正義が存在するという明確な証拠
 韓 : 日本人たちはもっと死ななければならない
 韓 : よく死んだ プヒヒヒヒヒヒ
 韓 : 列車事故で涙が出る T,.T とても嬉しくて wwwwwww
 韓 : 今日の大当りだ...日本 200名死傷...
 韓 : kita! 兵庫県オコノ−ミヤキパーティーwwwwwwwwww

408 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 22:28:17 ID:lsPwTeFq
今まで他業種でしたが不動産に転職します。
すごくきついんだろうけどなんとか頑張りたい。
今まで金で苦労してきたから…つらくてもたくさん稼ぎたい。

409 :一応大卒:2005/04/26(火) 22:55:49 ID:s6oht0dV
先週から6年の職歴無し無職から不動産業界に入りました

先物とかサシネとか使用収益だとか不動産用語全然意味わかんないけど
年下の先輩が怖くて聞けない


410 :先輩おしえて:2005/04/26(火) 23:02:30 ID:NgN0aG0n
就職したいのですが、どこがいいお店ですか? ちなみに宅建アリで、経験なしです。

411 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 23:03:48 ID:dDj1ThgL
大刀建託
誠和建設

412 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 01:19:53 ID:AkUS8K+d
不動産屋だから稼げるなんて妄想です。今じゃ買い手からも手数料を
値切られ、稼げる営業マンは1割から2割ぐらいでしょう。
ほんと因果な商売です。社員間どおしでも取った取られたですよ!

413 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :2005/04/27(水) 01:51:03 ID:???
どこで聞いたのか、稼げると思って転職してくる奴が多いがそんなに甘くない。
確かに稼いでる奴もいるがほんの数人だ。
年収一本超えなんて会社に存在しているのか判らない。
儲け話ほど人に言いたいし、広まりやすいと思う。それが一人歩きしている。
歩合の計算方法もろくに聞かされず入社し
いざ店舗に配属されて先輩の年収を聞いて驚くのがほとんどだ。

414 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 02:13:48 ID:Fe2JzvFY
この業界はロクに挨拶できない、口は悪い、性格も悪い、そんな奴が多過ぎ。
・・・・・・・・・・・・・なんで?

415 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 02:41:10 ID:???
>>404
>実際、地場の不動産業者と大手とどっちがいい?

これは永遠の課題だな。
確実なパイプが地場の不動産屋にあれば、地場の方がまったりできて給与も割とあるだろう。
大手は情報量頼み。

というかさ。この仕事、結局「人間関係」が全てのような希ガス。


>>414
心を病む業界だから。

416 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 12:48:06 ID:???
13

417 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 13:55:08 ID:???
>歩合の計算方法もろくに聞かされず入社し

そんな感じだ。それにプラスして言えば、
社会保健もなにもないことすら知らないで入ってきてびっくりとかね。
あとは、3ヶ月で固定なくなる事も知らなかったりね。


418 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 21:50:52 ID:???
というかこの業界、「免許業者」の問題を無視すればなんで会社に勤めるのかの理由さえ不明。
だって結局の所、情報取るのも客探すのも自分。誰かと共同でなんかする、なんて皆無。
同僚は仕事仲間ではなく商売敵。ホストでさえチームワークやったりするのに。

419 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 22:20:06 ID:???
>>413
確かに。そんな旨い話があるわけないわな。
稼げるなら、リーマンやってねーって話だ。

>>417
社保なし、固定なくなるとこがあるのか?
零細?

420 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 22:23:52 ID:???
>>419
零細でなくとも大手外れたら、毎週チラシ打ってるようなところでも、
社員100越えてるとこでも社保なし固定切るとこなんていくらでもあるよ。


421 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :2005/04/28(木) 00:36:55 ID:???
俺が昔働いていた街場の不動産業者での話しなんだが

新入社員「○○先輩、今まで給料が現金払いだったんですか?」
俺「昔は士気を上げる為に成績発表と共に現金でくれたこともあったよ。」
新入社員「そうなんですか。その日の夜は豪遊だったりしたんでしょうね〜」
俺「なんで?現金払いの方がよかったの?」
新入社員「いや〜 面接の時に、給料は振り込みだからねって何回も言われたので
     最近振込みに変わったのかと思って」
俺「それってフルコミのことじゃないの!?」
新入社員「なんですかそれ、フルコミって」
俺「基本給無しの完全歩合制のことだよ まさか知らなかったの?」
新入社員「えっ!?」

この時彼は、真っ青な顔で小刻みに震えていたんだが
翌月給料を200万もらうことになる。
当時は知識が無くても物件を案内して、会社に連れ帰れることができれば
後は気合の入った上司に任せておけば契約に至った。
今はダブルのスーツで金ROLEXをした強面の上司って見ないよな。(W

422 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 02:03:16 ID:???
>>421
地場の不動産屋でフルコミなんてとこあるんだな。
せいぜい固定と歩合10%ぐらいだとおもてた。

423 :元直営 ◆8TmuU3nZ82 :2005/04/28(木) 02:23:46 ID:???
>>422
7〜8年前の東京郊外の話だが、まだまだ周辺には健在だ。
今は仕組みが変わり契約ゼロでも給料がでるんだが、
実は前借という形になっていて
契約になり、歩合がついた時にゼロの時にもらった分を清算するようになっている。
今時分、「契約ゼロでした給料もゼロです」では人が集まらん。

424 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 10:29:06 ID:Y0xtdugc
財閥系大手だって実質同じだよ。30歳入社で固定22+歩合。やらない奴は400万リーマンより年収悪い。しかも自分の居場所は無くなる。俺らは所詮セールスマン。サラリーマンと勘違いして仲介業界に入らないで欲しいよ。

425 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 17:23:29 ID:aVwvyZIw
でみなさんは今も現役で営業されてるんですか?

426 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 17:34:55 ID:???
>>423
だよな。
成約ゼロで給料でるわけはないわ。前借するしかないわけで。
地場も其々違うってこった。
地場に入社する時ほど、入念な下調べが大事だな。

>>424
居場所ないのが、この仕事やってて一番怖いとこだ。
新人ならまだしも、試用期間終わって居場所ないのは地獄。
胃潰瘍なる奴もでてくるわけだ。

427 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 18:22:49 ID:???
1ヶ月で3回ほどマンションセールスの電話が・・・
同僚3人も同じ会社から電話が・・・
私も同僚も持家なのに・・・
どんな名簿みて電話してんだセカンドハウス買うほど稼いでないよ私は・・・
もっと費用対効果を考えて戦略的に・・・

                                (つぶやき日記)

428 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 21:30:19 ID:???
>>413さん
1本て1億のこと
1千万もいないの?
夢がないね。

429 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 09:43:07 ID:2y3OWT+H
阿保だな。仲介セールスマンで年収1億?そんな稼げる訳ないじゃん。1000人いる会社で1000万ごえが50人位。トッブでも2000万行かない。1億稼いでみたいなら、リスク引いて独立しかないぞ。一気に破産も有り得るな。やってみろよ。

430 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 10:26:54 ID:???
稼げない。もうやめる。

431 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 12:40:42 ID:6lIZYSMv
持っていたら有利になる資格は宅建以外にありますか?


432 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 21:48:07 ID:???
>>428
おい。ドアホウ。
リーマンが年収一億って、どこの世界だ?天国か?
真剣に年収一億狙うなら、経営者になれっての。

ほんとこの仕事は、命削って、金稼ぐ仕事だな。たいした額でもないのに。
同僚、上司や同業他社のもんは皆、ストレスと激務で激やせか激太りだ。
顔つきもだんだん精気が失われてきている。死んだ魚の眼をしてるよ。

ほんと、この仕事ってなんなんだろうな?

433 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 01:44:41 ID:Jq62y3zB
営業まんは連休も出勤かよ。

434 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 02:01:53 ID:gppQXySB
昨日、銀行の住宅ローン担当から電話があった。
案件無いですかって内容。恥ずかしながら、今月は坊主。
だから、今んとこ持ち込めないって返事をした。
ついでにヨソはどう、持ち込みどんなものって尋ねた。
すると、嘘か本当か案件ないのはどこも一緒らしく、今月ヤバイらしい。
三月はそれなりに動きがあったが四月に入ってピタッと止まったとの事。
例年の話かもしれないが、確かに今年の状況はいつも以上によくない。
同業者の現場の皆さんはどうですか?


435 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 08:34:01 ID:PvLR2RqV
仲介自体が終わってるんだろ

物件が動かないから仲介手数料も発生しない

逆に不動産コンサルは買わなくても手数料が発生するから儲かるそうな

436 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 11:57:07 ID:hoLhFRbL
東建不販に新卒で入ろうと思ってるんすけどこの会社の噂知ってたら教えて下さい

437 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 19:33:22 ID:/yluyIL1
>>434
名古屋は普通ですよ。新潟の地震がおきて2〜3ヶ月はまったく
だめでしたけどそれ以降はそれ以前より1.5倍ぐらい出来てる
ような感じがします。ただ名古屋がいいだけかな??

438 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:06:37 ID:???
>>435
不動産コンサルって具体的に何してるん?

439 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 13:37:21 ID:???
ほんとこの仕事は「プライベートライアン」だな。
飛んでくる弾丸食らっても、戦わねばならない宿命。
一日一発は食らうな。
俺たちは兵士でしかない。

440 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 16:28:37 ID:BD+SvxHl
どうも、誰も覚えていないでしょうが、高卒元ヒキコモリの141です。
近況報告をします。
零細地場不動産に入って二週間。
そこは中途採用メインの少数精鋭でやっている会社なのですが、
元ヒキで肉体労働系でしか働いた事の無い俺から見て、
今まで接した事の無い人種の人ばかりです。
化け物のような行動力と体力と精神力の人ばかりです。
ヌルイ考えの人は一人も居ません。遊びにも仕事にも命懸けです。
『今まで見た事がないダメさ加減』という有り難くない言葉を頂いたぐらいの僕だから
そう見えるのでしょうか。
先輩方は全員、若い頃には女遊びが激しかったそうです。
先輩によれば、そういうタイプの方がこの業界、というか、営業職に向いているそうです。
とにかく、あらゆる面で正反対の人ばかりで、
現時点では、やっていける自信は殆ど無いです。



441 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 20:14:25 ID:???
>>141
>>440
がんばって女遊びから始めようよ!
なんとかなるよ。きっといつか。

442 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 21:00:21 ID:vkRoT1Tn
この業界に転職考えてるんですが,どうなんですか,労働時間や休みは気にしません具体的な仕事内容ってどんな感じなんでしょうか?教えて君ですみません。

443 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 22:24:15 ID:3QBk+hvv
司法書士の先生に会う機会が多くあるし、役所に行って書類集めたり
買主様と売主様のニーズをよく聞いて買値・売値交渉する素晴らしい仕事だよ

444 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 22:26:15 ID:vkRoT1Tn
 1〜全部読んだんですが僕には無理だな‥と思っいました。読んでも尚やりたいと思わないと続けられないんでしょうね。
 十三さんきぼん!素晴らしい人間性の持ち主ももいるんですね。感動しました。

445 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 22:28:08 ID:IdEL/v4m
東建で仲介やったら、もう他には行けない。
温いから。。。。。
中途半端になりそう

446 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 22:48:13 ID:???
人間性が良くても食っていけなかったり
人間性の良い人だけ集めても上手くいかない。
個性の強い奴が生き残るんだなこれが
成績が並でいいなら、仕事は誰でも出来る内容だ。

447 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 23:17:38 ID:???
ほんとこの業界に向いてる人種って、変人奇人ばっかだな。
そいつらの共通点は酒、女、ギャンブル、過度の食欲ってとこか。
あと、違った意味で「バカ」も共通点かな。


448 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 23:25:09 ID:???
>>439
ノルマンディ上陸作戦ですわ。

449 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 01:13:49 ID:???
プライベートライアンから比べたら営業の苦労なんてたかがしれているね。
理不尽な上司の命令も然り。

450 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 01:32:41 ID:???
十三氏ね。
お前の話は妄想ばかりでつまらん。

451 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 07:23:10 ID:XDN6g0Z3
この業界に入って2か月です。チラシをまいてお客さまから依頼をうけるしかないのですか?この先どのようにステップアップしていけばいいのか教えてください。

452 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 14:16:27 ID:pDuUxE2v
ほんとこの業界奇人変人だらけ・・・。
うちの会社の変な人自慢したいよ。
誰か始めてくれええーー!

453 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 18:19:02 ID:M6S2TjMm
こんな働き易い業種はないのだが。


454 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 18:53:50 ID:???
>>452
まともな人間はこの仕事続かないよな。
変人奇人が生き残る世界だ。そんな俺はマイノリティ・・・。耐え忍ぶ日々。

>>453
君は変人奇人に入るから、働きやすいんだろ。
別にバカにしてるわけじゃない。変わってるけどこの仕事には向いてるんだろ。


俺は十三、好きだな。    最近こないね。

455 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 19:23:43 ID:WblR0+7f
てめえが順応しきれない凡人なだけだろ。奇人変人でも結構だが。むしろ誉め言葉にも聞こえるわ。

456 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 19:59:13 ID:G3s+lgWW
誰にでも出来る仕事でない事は確かや。
これほど向き不向きのある業種もそうそうないな。

457 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 20:15:38 ID:4Q3fcI4Y
>453
hagedou−−−−−−−
ビル建てテナント入れるだけ。


458 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 20:18:10 ID:G3s+lgWW
宅地建物業の事やろ?
自ら貸主、これ宅建業ちゃうで。

459 : ◆lKHno2fvmQ :2005/05/02(月) 21:05:50 ID:???
初めまして。建設関係(駆体ではない)から流れてきました。
30にして未経験中途宅建辛うじて有り。頑張ります。
入社4日ですが明日休出で一件案内してきます。一人で。
建物の知識はあるんだがいざ売買関係のこととなるとさっぱりわからずで不安だ…

お客は感度出てるんで明日仮申し込み有るかも!?みんな漏れを励ましてくれ(´Д`;)

460 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 21:52:59 ID:WblR0+7f
そんな知識不足で不安に感じているあんたは明日の案内は買付もらうどころか、後日その客は他決するだろう。

461 :教えて:2005/05/03(火) 00:19:09 ID:k2A7d4qK
乳社2日目です:
専属専任って他業者もツッコンでくるんですか?
また営業所内の先輩の専属物件を客引っ張ってきて買わせていいんですか? 

462 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 00:23:40 ID:L323vw3o
いいです。

463 : ◆lKHno2fvmQ :2005/05/03(火) 02:02:07 ID:CX7W5uaw
>>460
が、頑張るよ…(´Д`;)

464 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 06:12:56 ID:InAjQAFr
463がんばれ。
ひとつアドバイスするとすれば、無理に知識武装などはするな。
わからない事は、『わかりません。その件も含めて調べて今晩お伺い致します。資金計画などもお持ち致しますので是非ご参考になさって下さい。』と、新人である事、わからないとハッキリ言える勇気をもって下さい。
実行できれば君は今晩成約するだろう。

465 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 06:51:34 ID:L323vw3o
専任は他社は入らん。心配するな。

466 :教えて:2005/05/03(火) 08:56:20 ID:k2A7d4qK
他社が物件確認するのはなぜ?
あと具体的に客を相手にするまでどのように
進行していくのか?どうやって物件あげるのか教えて下さい


467 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 12:15:03 ID:BwjW4+JN
ここ、よさげでないかい? 
http://www.hn-f.com/

468 : ◆lKHno2fvmQ :2005/05/03(火) 16:20:01 ID:???
>>460,464
例の中古、無事申し込みもらいました!

両手物件なので今後も気を抜かず詰めていこうと思ってます。

叱咤激励ありがとう!

469 :十三:2005/05/04(水) 05:05:48 ID:???
やっと今日からGW休暇に入る。近年どんどん休みが少なくなり勤務時間も長くなる傾向にある。
それでいてふところ具合がよくないのは船頭たる経営者の舵取りがわるいからではないか。
現場の責任者も強引なだけの男やデータばかり集めてなにもできないようなものが多い。
営業担当者にばかり忍従を強いるようなやり方だからシェアの奪い合いで負ける。営業マンは不平も
言うがなにごとかに日々感謝し反省しそれなりに頑張っていると思うが。
"想定内”という言葉が社内で流行している。業績が悪いのもトラブルが起きても隣地の印がもらえぬ
のも想定内か。世の中のことは無数の偶然で成り立っているもので、想定内などという言葉を吐くなら
なんの反省もしてない証拠ではないか。いい結果を出せるように、ない知恵を振り絞って行動し想定外の
よい結果を残せるように営業マンは動いている。どうもナガシマのところのよいな体質になってきていて
気にいらぬことが多い。A他業者が一般媒介物件を抜きにくるのはある程度仕方がないが、資料請求で
FAXしたばかりの物件を直接訪問するような業者が増えている。カラ案内をして名刺を売主に渡しすぐに
電話をかけるような業者もある。どうしても一般にしたいという売主には2週間だけ専任でくれというような
やり方もあるが、マナーのよい業者はどんどん淘汰されてきて営業のきびしいところばかりが残る。
腕に自信のある営業マンはやり方がきつくとも稼げるところに集まるからなおさらだ。それと以前と
ちがい地場の業者もスキルがあがっている。大手なんぞとふんぞりかえっていたらまたシェアが下がる。
最近防戦ばかりでよくない傾向だ。


470 :教えて:2005/05/04(水) 10:41:55 ID:0/RMFPBL
入射2日目です。
早く取引したいのですが、どーすればいーのですか?

471 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 13:50:52 ID:/ZuG2KPp
のぼり交換・看板拭き・草引き

472 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 15:04:04 ID:???
営業スキルで言えば、大手なんかより地場のほうがはるかに上。
地元エリアで名前を売ったような腕のいい営業マンは、転職して
大手なんかに行ったりしない。


473 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 23:25:54 ID:???
>>十三氏
サマータイム導入されても、労働時間がアホみたく伸びるだけやな。
人間らしい生き方がしたいもんだな。

「想定内」ね。この世に偶然はない。全ては必然だ。
パチンコで当たるのも必然。成約に至るのも、必然。偶然はない。

ガラの悪い業者が台頭してきてるようやけど、それが引き金になり、周りも触発され、
汚い手法が正当化される。そうなれば、ますます業界の体質が悪化するな。
どこかで狂った業界全体のこの狂った体質を浄化すべき時がきている。

474 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 00:52:47 ID:tYbNO81q
>>466
物件確認しないと、買い付け入ってる物件紹介して、お客が買うって言ったとき
後で買い付け入ってましたスンマソじゃ困るでしょ。
物件上げるのはレインズ、アットホーム、業者に電話して探す。
詰め方は自分で考えろ。。。

475 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 01:40:11 ID:ikMlZSWq
474 もっとわかりやすくお願いします
専任物件だと紹介できないんでは?

476 :仙人の主任者:2005/05/05(木) 01:46:06 ID:2losVA4u
本日、アパート入居中の顧客で、18歳の娘の便所詰り直しにいつてきますた。スッポンひっこぬいたらタンポンが出てきますた。

477 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 02:04:27 ID:???
朝8時30分朝礼
夜8時終礼・・・10時退社
休みは水曜のみ。
その月、ゼロだと本社呼び出しと反省文提出
2か月ゼロで退社勧告
社員の平均年齢29歳
以上



478 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 07:36:19 ID:???
>>477
給料は?

479 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 09:35:32 ID:???
某中小不動産屋でウェブサイトの作成、管理、ネット反響の管理
などをやってます。
中小不動産屋でネットのみを担当するのは珍しいかも。
でも、営業の人の理解を全く得られていません。
営業でパソコンを扱える人はゼロ。未だにパソコンのことを
「絵を描く道具」だと思っている人さえいます。
うちのサイトからのメール反響も月を追うごとに増えているのに、
成約まで結びついたケースはありません。
メールの反響は全部営業に回しているのですが、営業がそもそも
「ネットの反響なんて成約に結びつくわけがない」と否定的に
考えているので、全然身を入れて営業活動をしてくれません。
そのくせに、
「足を使わないと成約なんて取れないんだ。ネットの反響で
成約に至っていないのが何よりの証拠」
という態度。
そりゃ、ネットのみで成約を取れるなんて思ってないです。あくまでも
広告媒体としてウェブサイトがあると思ってます。メールでいくらか
やり取りして、最終的に営業がお客さんに会って成約、と。
それを全然営業は理解してくれない。
チラシや看板広告とどこが違うというんでしょう。
もういい加減、営業のあまりの古い考え方に嫌気がさしています。

480 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 09:42:15 ID:5EW7mKGU
かわいそうに。
ウチはホームページに力入れているので、反響の2,3割はネット経由ですよ。
(アットホームや住宅情報ナビなども含む)
今後もこの傾向は拡大していくと思われるので、ネットは反響をとるため
もっとも力が入る部分でしょう。
かといって、チラシなどを抜くわけにはいかないんですが。

481 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:17:19 ID:???
皆さんはタコ部屋みたいなところで働いてるんですね。

482 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:49:57 ID:Cz4KLp/W
>>475
媒介契約には売依頼・買依頼があることを勉強汁
専任・専属専任は、依頼者が「他の業者に重ねて代理・媒介を依頼しない」
という制約があるだけで、業者が他業者に紹介することはできる。
つうか、レインズ登録で業者間に情報公開しなきゃならないんだから
紹介する方が基本なんですよ。大手仲介業者さんは情報収集力が高い
から、3か月以内で客付けできるし本音は紹介したくないのでしょう。


483 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:58:52 ID:???
ネット客ね。上客もいるけどDQNが圧倒的だよ。

484 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 18:32:23 ID:???
>479営業でパソコンを扱える人はゼロ!
すごい会社だね。チラシ作れないし資金計画や案内状とかどうすんだろ。

485 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:18:09 ID:mcyZlKc4
>>475
宅建の勉強をしろ

486 :479:2005/05/06(金) 08:48:57 ID:???
>>484
全部俺が作ってますよ。

487 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 10:55:05 ID:O6FkXCeN
不動産業って若いうちしかできないんですか?よく平均年令が若い話を聞くんですが・・・

488 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 10:58:46 ID:jpgJaCfn
根性ある奴のみが生き残る

489 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 19:48:20 ID:???
俺もメールのやりとりだけを8回ほどやって契約に至った
ケースあるよ。契約書を交わすときに「初めまして」って(笑)
まぁ、すげーレアな例だけど、そんな事もあるって事で。

490 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:14:34 ID:MQhhssqP
>>489
うわー、ホムペが無い会社からしたら羨まし過ぎる

491 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:53:12 ID:ZvJtRMi6
今年高校卒業して今宅建の勉強してるんですが、今年受かったらすぐに不動産会社に就職したいんですが可能ですか?高卒の奴っていますか?

492 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:19:47 ID:3uKWipJy
>>491
   大卒:3
短・専門卒:1
   高卒:4
   中卒:2
会社規模、ステイタスレベルによってピンキリの世界だけど大体こんな感じだと思う。
但し高卒でも普通に雇ってくれる不動産業内だと少し高卒率上がるね。
   大卒:0.5
短・専門卒:0.5
   高卒:6
   中卒:3
こんなとこだな。

493 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:20:25 ID:6E1GSMo+
営業に学歴は関係ないよ。
ただ、売買は非常に高額な商品ゆえにお客さんも年配が多い。
若すぎると、正直お客さんも不安になる。
よって、まずは賃貸営業から始めてみるのがよいのではないかな。

494 :中卒はさすがにいないのでは?:2005/05/06(金) 23:47:21 ID:???
いや、早めに売買から始めた方がいい。
賃貸なんて誰でもできるので、是非、売買のセンスを磨いて欲しい。
俺はA社で「君は童顔だから高額物件を扱う不動産は向いてないよ」と言われたが
B社に入社しトップになったよ。営業職は学歴より情熱だな。
入社時には皆、その情熱を持っているんだが
周りに流され堕落していくんだよなぁ。自分にどんどん甘くなっていくよ・・・。

495 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:14:09 ID:AUUJrC1M
そうだね。売買早めにやっておいたほうがいいよね。
賃貸は誰でも出来るとは思わない。売買、賃貸流れと知識はかぶるけど
売買の方がレベルは高い。売買できれば賃貸が楽だよ。
がんがれ

496 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 10:31:16 ID:???
中卒だが売買仲介してます。

物件調査・資料作成なんかは一通り出来るようになったのだが、
肝心の物件を取ってこれなくて悩んでます…

調査専門係とかにしてくれねぇかな…

497 : ◆lKHno2fvmQ :2005/05/07(土) 16:50:36 ID:???
>>496
同感です。売りに関しては反響営業であれば誰でもある程度結果を出していけると思いますが、仕入れ(媒介契約)のなんと難しいこと…
先輩のみなさんはどのようにやってるんでしょうか?教えてください!

私の場合、地道にエリアを回ってめぼしい物件を見つけ、近隣で聞いたり謄本上げたりして地主調査、で、突っ込む、というようなかたちなんですが…
どこの地主さんも買ったときの金額を覚えているから、現在の相場を言うとたちまち追い返されます。
この方法で続けてもいいものか不安で不安で…

498 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 17:26:20 ID:???
んだねぇ…

親会社からの物件は上司の管轄だし、
RCCだって上司に話もっていくし、
近隣の同業者は上司が押さえてるし。

八方ふさがり。モウダメポ

499 : ◆19p8OfhVm6 :2005/05/08(日) 00:32:45 ID:???
最近実感するのだが、郊外の地場業者の営業マンはアフォが多い。
42条2項道路も知らないし、
先日も「セットバックって髪型のことですか?」って言ってたぜ。
売り出し現地で開発現場しか売ってないもんな
しょうがないか・・・。

500 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 00:47:07 ID:???
>>499
うちのメインエリアの新築は殆どがセットバックなので
初日に覚えた言葉だな・・・
ま、セットバックが殆どないような地域なら、知らないヤツいるかもね。
オレも不動産会社に入るまで知らなかったし。

501 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 03:14:39 ID:eUkOsKEv
不動産について全くわからなくても、入ったらそれなりに
知識が身につきますか?

502 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 09:38:16 ID:0et3jgDj
それなりには身につかんな。それと従事する会社の社長が大きく影響する。
アホな経営者の下やとそれこそそれなりの力しかつかんわ。
大手は止めとき!サラリーマン不動産屋ではこの業界生きていけまへん。
女なら誰でもホステスなれるか?と一緒や。向き不向きの激しい業界です。

503 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 16:11:29 ID:eUkOsKEv
ハウスメーカー系列の売買仲介営業マンうらやましい
あいつら普段住宅展示場廻って客つかまえてるらしい

504 :名無し不動さん:2005/05/08(日) 23:51:21 ID:???
オープンハウスや売出し現地で接客をしているのですが
来場のお客さんを上手に記名まで持ち込めません。
皆さんはどんなテクニックを使っているのでしょうか?

505 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 00:05:18 ID:???
書かなきゃ入れなくていいじゃん。
書かないやつは本気で考えてない事が多いんじゃない?
そんなヤツは相手にするだけ時間と気遣いの無駄だと思う。
細かい事は会話の中で聞きだせ。

506 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 00:36:40 ID:???
>>504
書いてくれない人は何言っても書いてくれない。
住宅展示場と勘違いしてるヤツも多いしな。
能書きや文句ばっか言ってるヤツは書かない率高いね。

>>505
暇なときは相手してる。近所の人とも結構世間話とかするよ。
近所の人と世間話してたら、そういえば親戚の子が結婚して・・・
なんて話になって、翌週連れてきてくれたことあったし。
結局成約までもっていけたから、近所の人は馬鹿にできん。

507 :十三:2005/05/09(月) 01:41:52 ID:???
GWが明けたな。ウチの若手は休みの間ずっとオープンハウスをしていた。
正確にはオープンハウス会場で寝ていた。誰も来なかったそうな。それはそうだろうとみんなが
笑ったが、魚のいない場所へどんどん投網をなげてもなにもかかるまい。笑えぬ話だ。
社内パフォーマンス用のものならやめておけ。まったく意味がない。もう一人の若手は休みの間に
今大流行のブログを作っていたと自慢していた。仕事用のもので担当である自分と特定の顧客との
意見交換の場という。どんな内容なのか興味津々だな。不動産の営業用の小道具も様変わりだな。
オープンハウスで記名を取る方法か。熱心に話し込んで警戒心を解いても書かない客は書かない。
「電話しませんから」などという担当もいるが、当たり外れはあるな。5分10分の短時間で打ち解けた
話をするのはむつかしい。俺はオープンハウスがあまり好きでない。時間の無駄だと半ば真剣に思っている。
「日曜の昼間に契約なんか入れるなバカヤロー!」と新人の頃店長に怒鳴られたことがある。
客を追いかけるチャンスを逃がすということだが、ひとそれぞれ自分の性分にあったやりかたがあろう。
オープンハウスの際、俺は販売物件資料、資金計画、手製の会社概要と俺の自己紹介を書いた紙、アン
ケートと切手を貼った封筒をセットにして渡す。アンケートの中には連絡方法蘭に連絡していいか、
定期広告物を送っていいかなどのことが書いてある。記名がとれなくても連絡はくれるように接客する。
最近屋外広告がむつかしく電柱にステ看板をつけたりすると自治会からクレームが来るケースが増えている。
オープンハウスするのに敷地内しか看板を付けぬ業者もあるが、ノベルティのかわりに空気まくらでも
持っていったほうがいいんではないか。俺がよく取引する業者はホームページ内で動画で公開してネットで
オープンハウスをやっている。いい方法だと思うな。俺は日曜日は最低5人の客と面談すると決めているので、
オープンハウスは長いことしてないな。上がなにか言ってきても当分しないつもりだ。


508 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 15:50:35 ID:???
一三さんオープンハウスしないのですか?びっくりしました。
固定観念が強すぎるのかいかに他社よりオープンハウスを先に
するかが勝負の分かれ目だと思いこんでいました。
営業力のある人とない人では方法も変わるものなのでしょうね。
最近不調なのでいろいろな営業方法を試してみたいと思います。


509 : ◆lKHno2fvmQ :2005/05/09(月) 21:31:20 ID:???
>>507
お疲れです〜。

十三さんは、年間どのくらい地上げ成功しますか?

510 :新人です:2005/05/09(月) 22:57:52 ID:7qASouE9
上司の物件に客付けちゃうと嫌な顔されますよね?
まず自分で専属取らないとまずいですよね。
それか他社物件頂くか

511 :名無し不動さん:2005/05/09(月) 23:29:33 ID:t9m8OXuB
質問なんですが、他者物件や自社物件とはどういう意味ですか?¥
レインズに仲介できる物件が登録されているんじゃないんですか?

この業界と無関係の職業ですので教えて頂ければ幸いです

512 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 00:15:00 ID:???
客が真剣で無い等、理由が有ったとしても
記名が取れないと、その日の夜上司に詰められます。
同僚は自作自演でガセ記名をでっち上げたのですが
上司にバレてかなりの嫌がらせを受けた後、首になりました。

上司はセールス業界に未だに多い「頑張ればなんとかなる」との精神論者で
具体的な対策や応酬話法などのアドバイスは一切せず(出来ないのだと思う)
「お前らの頑張りがたりねえんだよ」とイスを蹴ったり
灰皿を投げたりの毎日です。
それでも歩合率が他に比べ非常に高いので、割り切って勤めていたはず
だったのですが
最近自立神経?がおかしく、更に自分自信の事を挙動不審と感じることがあります。
なので、今月いっぱいで退職を考えています。
意思を伝えられるか心配ですが・・・。

513 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 00:39:09 ID:???
所詮、オープンハウスは待ちの営業ということを知れ。
ウチの上司にオープンしたいといったら怒鳴られるな。


514 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 01:21:37 ID:???
>>512
うちは、最近はアンケートに答えてくれない人も多いからなぁ・・・
って上司も言ってるくらいだから、それで説教くらうことはないよ。
来る人の半分は買う意思持ってるから、うちは積極的に現地販売会やってる。
オレが担当してるお客さんの4割が現地販売会だし。
(まだ入社4ヶ月なので、店舗・ネットの客は貰えない)
2件売ったけど、2件とも現地販売会に来た人だったよ。

515 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 04:22:47 ID:0LyeK388
皆さん、首都圏の【一発屋】について、熱く語ってください。

516 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 09:45:11 ID:???
十三さん、日曜日に五件の面談って案内とは別にってこと?

517 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 10:03:08 ID:lLIYIwfE
アンケート書かない客にはモデルハウス見せない!という強気な営業してる
業者あるよ。で、売れてるかというと売れてます!!

518 :名無し不動さん:2005/05/10(火) 11:20:38 ID:2oCUFrGB
飯田産業ってどうなのでしょうか?前述にあるように厳しいのでしょうか?

519 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 10:11:24 ID:GDIrZuAR
上司の物件に客付けちゃうと嫌な顔されますよね?
まず自分で専属取らないとまずいですよね。
それか他社物件頂くか
営業技術わかる人教えて下さい

520 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 14:47:49 ID:oXCbxhxi
地場の建売業者の営業は、どんなもんでしょうか?

521 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 17:46:31 ID:oXCbxhxi
街の不動産のP/L状況や業界での評判などを調べられますか?

522 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 19:13:35 ID:oPsNSm9b
町屋の財務諸表みたらドン引きdaro...
てか、見れないだろ

523 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 19:34:12 ID:???
集客力、専任物件の量などを考えてセンチュリー21
加盟店での転職を考えています。店によっても色々違うと思うけど。
今働いているところが全然集客できない上に、歩合も下げられて
最悪な状況なので、、、、

524 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 20:55:44 ID:dfyckTp3
稼ぎたいんなら、一発屋が一番だよ・・・



525 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 21:11:14 ID:???
そんなに稼げなくていいから
終身雇用して欲しいよ

526 :名無し不動さん:2005/05/11(水) 21:36:12 ID:dfyckTp3
郊外の住宅地の駅前に店舗が借りられれば、成功したも同然だよ。

小金を貯めて独立すれば良いだけ、三千万くらいあれば、取り敢えず
開業できるだろ。あとは、高率の歩合給でイケイケの営業マンを揃え
ればいい。

一発屋は、儲かるよ。働いてもらう社員は使い捨てだけどね・・・

527 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 00:05:57 ID:AOSwTmWf
みなさん50歳以上になったらどうするつもり?


528 :名無し不動さん:2005/05/12(木) 02:06:26 ID:???
軽井沢で別荘でも買うかな。

529 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 01:19:25 ID:???
俺はヨット買って太平洋横断にでも行くか。

530 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 07:01:13 ID:hT/etrAm
527は、どうするんですか?

531 :527:2005/05/13(金) 09:26:01 ID:DHBz9OO2
>>530
学生です
何かでっかい目標ないと50くらいまでやっていけないかな
と思って現役の人たちに聞いてみました


532 :名無し不動さん:2005/05/13(金) 15:42:36 ID:???
C21はいいの?うちの近所は客全くいないよ。店によるのかな?

533 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 19:57:19 ID:???
だから何べん言ったら判るんだ、FCなんだよ!ヴォケ!!
テメーみたいな奴はあと1年ロムってろ。

話 は そ れ か ら だ !!

534 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 20:52:03 ID:???
三井のリハウスもFC。
住友不動産と東急リバブルは直営。

535 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 22:15:18 ID:???
大手の直営だと手数料は両手なんだろうけど、FCってどうなんだろ?
C21とかリハウスなんかだと、他店の物件は片手なのかな?

536 :十三:2005/05/14(土) 22:37:06 ID:???
明日は日曜日だな。案内は入っているか?訪問アポは入れているか?他の営業のオープンハウスの交代
や代理案内で時間を使ってないか?どういう状況で、どういう行動パターンをとれば成約に結びつく
かは新人でない限り皆気付いていよう。その障害になるのはなにか?自己の弱気か無能な上司か意地の
悪い同僚か、総括すれば自分自身の要領の悪さに行き着くのだろうが、何かのせいにはしたいができぬ。
人気のない地域の市場性のない物件に関わるのもよいが、仲介は時間との勝負だから漫然とアクション
を起こさないでいるとあっという間に月末を迎えることになる。ヒマなら封筒に物件資料と名刺を入れて
今受けてい物件の周囲をまわったほうがいいぞ。行きにくければ手紙の形にしてポスティングでもよい。
月末にくだらない奴に罵倒され手当てを減額され人格まで否定されかねない業界だから、自分を苦しい
立場に自分で追い込むようなことはなんとしても避けよ。これはビジネスだからな。我慢も大事だわな。
よくふてくされている人間に注意する話。たまに自分にも言うがな。面白くもないがまあ明日も頑張るかな。

537 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 23:02:37 ID:MMY5mxsl
>>536
消えろ。
ウザイ

538 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 23:07:17 ID:???
>>537お前も一緒に消えろ。

539 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 23:16:10 ID:???
セクキャバイキテー

540 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 23:29:13 ID:???
☆ チン     
                        
       ☆ チン  〃  ∧_∧   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
        ヽ ___\(\・∀・) <  今月の目標350万円までもう少しだべ。            \_/⊂ ⊂_ )   \             
         / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ /|    \_______________
       | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| |
       |   仲介道   |/



541 :名無し不動さん:2005/05/14(土) 23:47:17 ID:???
おい!ずれてるぞ。おまいの営業と同じだべ。

542 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 00:04:01 ID:L3pyRAbH
十三さん、勉強になります

543 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 13:58:54 ID:???
十三さん
参考になるです
産休です

544 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 15:14:53 ID:L3pyRAbH
仲介だと豊富な物件から紹介できます。対してハウスメーカー等の場合は自社物件のみをいかに売るかということになります。トップセールスマンならどちらも売り切ると思いますが、あまり経験のない人は仲介から始めるべきでしょうか?

545 :名無し不動さん:2005/05/15(日) 18:15:56 ID:???
>>544
仲介だと売り物を自分で探すところからなのに対してメーカー等は
最初から売り物を準備してくれている

と言う考え方もできますよ。
不動産そのものを勉強するには、後者のほうが敷居が低いかと私は
思うのですが。

546 : ◆lKHno2fvmQ :2005/05/15(日) 19:00:09 ID:???
本日のOHでも買い付け頂きました〜
物件が良質だったからですね。
自己資金豊富なのでスムーズに行くかなーと思います。

さて、地上げなんですが…皆様苦労してないのかな?地上げ頑張ってる先輩方のお話が聞きたいです。

547 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:21:08 ID:???
チラシまきほど、無意味なもんはないな。
効率悪すぎ。頭悪すぎ。不動産のアホ黒体質を物語ってるな。

あんなもん各店舗にSE一人配置して、HPにうpすればいい話だ。
ネットの時代なのに、それを活用しない上の連中はカスやな。

548 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:29:00 ID:???
>547 HPにうpすればいい話だ
HPにうpしても誰も見てくれない。

549 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:31:04 ID:???
すみしん、三菱信の信託銀行系も求人年中だしてるけど
しょせん不動産屋でノルマ、罵倒、の世界ですか

550 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 00:42:03 ID:???
>>549
みずほ信はマターリでいいぞ。給料は激安いが。

現職の方々に質問だけど、一件も成約をとりつけられなかった場合、
ボーナスっていくらくらいになると思う?
給料の1.5ヶ月分もらえれば万々歳なのかな。


551 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 01:02:51 ID:???
>>547
ネットの反響はそれ程多いわけじゃない。
ポスティングはあまり意味ないと思うのは同意するけどね。
>>550
うちはボーナスなんて最初からないよ。
むしろ0契だと営業手当ての5万円がカットされる。

552 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 01:26:07 ID:???
高卒の人間はひとに馬鹿にされまいとえらそうにするね。
ホームページに物件のせりゃあ客集まるの?ITバブルがまだ続いてるとおもってるのね。
やっぱ訪問が基本だよ。不動産仲介業はな。高卒か。高卒だなやっぱ。

553 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 12:51:48 ID:???
>>551
厳しいですね。すみしんとみずほ信、三井不販に新卒内定とったんですが、
一人暮らしで生活できるか不安に思ってます。
入社一年目のボーナスってどんなもんですか?

一年目は営業成績の反映がなくて年収150万を切るので、
これでボーナスがなかったら貯金を切り崩すことになりそう。

554 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 19:31:10 ID:K5LR3n7R
ボーナス、ボーナスってそういうサラリーマン感覚ならこの業界向いてないよ!
やめとけ!

555 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 20:24:40 ID:4sQJKnow
例えるなら、プロスポーツ選手だろう。

556 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 21:05:22 ID:???
余計なこと言わず、ちゃんとレスしてやれよ。
これからの生活がかかってる分、学生といっても必死だろうし。

>>553
俺も昔、住宅手当なしの一人暮らしだった。
新卒一年目は確かボーナス10万で年収170万くらいだった。
何かと出費がかさんで、結局学生時代に稼いだバイト代は一年で使い切ってしまった。
残高を見てよく頭を抱えてた記憶あり。
入社するとこが決まったら、すぐ家賃の安いとこに引越しした方がいい。
今から貯蓄しとけ。
まあ一年目って、成果反映はないからリーマンのようなもんだな。

557 :名無し不動さん:2005/05/16(月) 22:02:02 ID:???
財閥系、銀行系の不動産販売って一年目は歩合なしなの?
休みも少なく、拘束時間も長い不動産業界で
歩合なしじゃやる気出ないな。
その分ボーナスに反映されるなら別だが・・・

自社物件少数で仲介がメインの所謂街の不動産屋だと
売れば毎月ボーナス貰うようなもんなんだけどね。

558 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 15:23:43 ID:???
宅建持ってるから誰か雇ってください!
今の仕事転職したくてたまらないです。
後がない27歳より・・・。


559 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 18:59:31 ID:oPpGF45P
>>556 俺は真剣に答えてるよ!不動産業界でボーナスって何やねん?
   >>555のようにまさにプロ野球選手と同じやで!
   実力がないものは生き残れない。ただそれだけ。ボーナスなんて
   今じゃリーマンの世界でも死語やで!まして魑魅魍魎な奴らが跋扈してる
   この業界でそんな寝言言うてたら無理やし他業種に行くべし!!

560 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 19:06:51 ID:???
こういうのはどうだ!
>>553は営業じゃなくて内勤になれ!経理とか。
そうすりゃボーナスも出るよ。もちろん年収は他業種の
リーマンより低くなるがな。

561 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 19:14:27 ID:oPpGF45P
>>560
名案です。

562 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:43:07 ID:BxmUFCUX
マンション用地の買い付け営業って厳しいですか?
弁護士さんに事件物?不良債権絡み?の買い付けとか・・・

時給750円で今日面接に行ったんですが。


563 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:48:46 ID:???
>>552
頭の悪い不動産屋とは違って、真剣に検討してる客はHP見てんの。
ムダにポスティングして反響でるか?

564 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:50:27 ID:wk3snA/q
質問です

オープンハウスとかの看板はタイーホされますよね?
犯罪だとわかっていてもやらなくてはならないんですか?


565 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 22:54:33 ID:okvwXvMz
>>563
ポスティングが無駄だとは思わないが、
ポスティング+HPにするべきだとは思う。

566 :リハなんだが:2005/05/17(火) 22:57:02 ID:VwMfx5kG
うちの店の場合買客4割がネットからだな。チラシは鳴らない。Jよりはネット客のほうが成約率もいい。ところで、待遇いまいちのうちでさえ新卒、年収300はある。心配すんな。

567 :名無し不動さん:2005/05/17(火) 23:25:17 ID:IAc5xf+T
誰か>>564の質問に答えてやっとくれよ。
漏れも知りたい。
人によって答えが違うんだが、
@例外なく逮捕され、前科もつく。
A一応連行はされるが、特に逮捕という事ではなく、当然前科もつかない。
B時と場合による。
たまたまオマワリの機嫌が悪い時やキャンペーン(?)みたいな時は逮捕・前科になるが、通常は連行・説教のみ。
漏れが聞いたのはこの3通りなんだが、真実を求む。

568 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 00:12:22 ID:8O+RQ/Fe
>>559
自作自演の上に、何、的外れなコメントつけてんだ?
マジ痛すぎる。

569 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 00:23:26 ID:???
>>567
オープンの場合は後で回収するって書いてあるからね。
警察も土日はしょうがないかって感じでしょ。
流石に目の前ではやらないけど、オープンの看板で言われた事はないよ。

プリ携とかの番号しか載せてないようなステ看は
見つかると逮捕らしい。ステ看は、警察もそうだけど
ヤクザにも注意せんとならんのよね。

570 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 01:08:31 ID:???
>>566
リハもか。うちもネット客、客付きかなりいいよ。過半数はあるかな。
成約率も高い。
逆にポスティングは野球選手の打率として、.001ぐらい。これでも多いほうだ。

571 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 03:35:00 ID:???
皆さんがんばりましょう。
値段の安い中古物件が動きだしてきております。

572 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 04:02:59 ID:CB+cbN+0
>>567
正解はBです。
厳密に言えば時と場合と「場所」によりけりだな。
なぜかノーマーク地域とウルサ地域がある。
漏れの会社は何人か捕まって、うち一回は漏れが
警察に身柄を引き取りに行った。
そん時は5時間位拘束さていたな。
悲惨な光景でした。

573 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 11:40:21 ID:sKQVlTXJ
捕まるよ 実は樹より電柱の方が罪が軽い

574 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 12:22:59 ID:???
張り紙も駄目なの?ではオープンハウスはどうやって誘導したらいいの?
恐ろしいね

575 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 12:45:21 ID:???
店長降格になったらみんなやめてくね。サラリはつらいな。

576 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 12:45:23 ID:YiRce0GI
管理で働いている人から、実情を聞かせて欲しいです。また営業マンから管理に対する率直な感想も聞かせていただきたい。よろしくです。

577 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 12:58:43 ID:???
上は馬鹿ばかりだろ。
年収700マンのお荷物だわ。

578 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 13:13:33 ID:bghOof4t
転職ってし易いの?し難い方?

579 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 13:17:46 ID:???
30までならいいけどそれ以上はな。地場なら50まで可能かな。
こんな仕事いつまでやんだよってみんな言ってる。

580 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 18:20:41 ID:HXFH/VBS
若い奴しか賃貸はいられんな。体力勝負だし。

581 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 23:46:16 ID:IKnowoTb
だから、名ばかりの大手より、【一発屋】の方が良いってば・・・

当たり前だが、売れば売るほど稼げる。
縁故・家柄・学歴・職歴、関係なし、成り上がるには一番のお薦め。

世間知らずの公務員や上場企業の社員は、格好のカモ!



582 :名無し不動さん:2005/05/18(水) 23:52:39 ID:sKQVlTXJ
転職なんてやめとけ
ピンクチラシといっしょで逮捕される。
犯罪を承知でやる仕事なの この業界は!
チラシだって嫌がらせと言われてもおかしくないほど
ポストに投げ逃げ しょっちゅう苦情の電話

583 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 00:17:43 ID:2WyA/7Wn
迷惑防止条例でいう迷惑チラシとは性的なもの(ピンク系)
だけだよ。集合ポストへの投函は住居侵入罪のグレーソーン。
営業活動の自由との兼ね合いもあるし、違法行為とまではいえないよ。

584 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 02:13:23 ID:???
もうこの仕事から足洗えよ。
俺は転職したぞ。20代だから、いけたんだけど。

585 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 02:51:28 ID:p1UEl5WZ
どんな仕事に転職したの?

586 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 08:38:49 ID:7erUk8fF
20代でボーナス300万もらえるのはこの仕事の醍醐味だよな。
営業所のお荷物みたいな奴でも100万いくからなあ


587 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 15:36:49 ID:???
以前、不動産やってました。金はよかったけど家族の希望で転職。
仕事は楽で休日は倍、土日祝は休み、夜7時すぎには家にいる。
金はそんなに・・・。確かに楽だけど不動産の方が大好きで今は充実感も喜びもない。
だが体は楽だし、ノルマもない。しかし物足りない。現在30代です。
皆さんはどちらを選びますか?



588 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 16:30:59 ID:zRwJ8ko/
あほかお前は。今の生活に決まってんだろ。ノルマできつい上司に詰められ
22、23時まで働かなくてはならんだろ。

589 :587:2005/05/19(木) 17:10:52 ID:???

やっぱそうかな。一月10万以上、金はさがった。あまり高給の望み無しかも。
派手に遊べない。周りは不動産と違い、常識人ばかりで退屈。
老ける・・・。

590 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 18:33:44 ID:gVElXVSF
>>587 たった10数万しか差がないの?よほど今が給料いいのか
      不動産の時にくずみたいなシノギしかなかったんやな。
      これ比較したら今のままのがいいでしょ。

591 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 21:35:13 ID:cxYeZWQ6
確かに差額より総額によって考え方違うわな。
年収800マソが650マソになって休み倍で仕事楽なら後者を選ぶし
年収400マソが250マソになちゃったらやっていけないしから前者だな。

592 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 21:50:57 ID:???
アフター5…
週末…
普通のリーマンなら楽しい単語なんだろうな


まぁ、俺は大手だが、気持ちは独立自営の社長の気持ちで仕事に取り組んでるよ。
じゃなきゃやってらんね−よ
でも看板に守られているだけホントの社長より実際は全然楽だよな
建て売り屋の社長なんかマジすごいと思う。

593 :名無し不動さん:2005/05/19(木) 23:56:21 ID:???
>>592
面接の時、どの不動産屋でも言われたな。
『個人事業主のつもりで仕事して下さい。』って。

594 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 08:23:30 ID:QDGI4F21
仲介会社が持ってるのは看板と情報だけ。売、買のどちらかで現物を押さえる建売業、買取屋とは決定的に違うから営業マン次第になる。営業マンは大事な道具とわかりつつ使い捨てる。道具を上手く使える人、会社は少ないもんな。

595 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 09:23:34 ID:m8E8+bY/
>>593 全く同じ事を言われたよ。実際個人事業主として確定申告してるし。
   

596 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 14:24:41 ID:rb4aBi67
仲介売買業で儲けるためには

@積極的に金融機関の任意売却物件や個人で債務超過の物件に
取り組み,極力,物件価格の値交渉を行い,エンドに買わす前に業者に買い取らせて
エンドに転売する。(手数料2回)
A公簿より実測の方が明らかに大きくなる土地の場合は
上手いように売主を言い包め,適正価格(公示価格程度)の単価で公簿取引
で業者に買わせ,決済後地籍更正・分筆を行い何区画かで再販する。(手数料2回)
B上記2の再販の場合には土地売りせずに,業者に建築確認申請まで出させ、
あくまでも土地・建物総額での売買を行う。(手数料額の向上)
C土地だけ探している客の場合でも土地契約後フォローは忘れず、
付き合いのあるハウスメーカーへの斡旋まで抜け目なく行い、
建物請負代金の3%相当の斡旋料をバックさせ,営業成績に算入する。
D売れ筋の物件を預かった時はまず金持ちの資金的に余裕のある顧客に
絞らず,購入先行できる下物付の客(のちに自宅を売却する可能性のある
顧客)から優先的に紹介を行う。(継続的な物上げ)

とまあ,ずる賢く効率的に営業を行わないといけない。
仲介業のようなフィービジネスでは一辺倒な営業しか
出来ない奴はどこの会社に逝っても稼ぐ事なんてできないだろう。


597 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 18:15:38 ID:ObP4Vd//
すみません、ローンの勉強したいのですが、
どうやったら勉強出来るのですか?

598 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 18:46:46 ID:???
>>585
俺は商社に転職したわ。楽やぞ〜。まじで。
不動産経験者なら、どこの業界いってもぬるく感じるはずだ。
給与は少し落ちたけど、休日、帰宅時間どれをとっても今の生活に満足している。

599 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 19:17:50 ID:5uGAN5mE
>>598 わかるような気がする。

600 :見習い:2005/05/20(金) 20:14:51 ID:vgcW0wUL
凄く勉強になりました。ありがとうございます。

601 :名無し不動さん:2005/05/20(金) 22:01:03 ID:???
>>597
ローンの勉強って言われてもな・・・
金利何%だと支払いが幾らになるとかそういうことか?
それなら、ローン計算機能が付いてる電卓あればいい。
ヤマダとかビックカメラとか大きなとこ行かないと売ってないと
思うが、値段は4千円くらいだったはず。固定2%や優遇0.9%
とかの月々の支払い金額をスグに出せるので、不動産屋やるなら必要なアイテム。

602 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 00:17:10 ID:L8liMcNE
はじめまして。
プランニングしてたら営業の方が好きになりました。
どうすればいいですか?

603 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 02:53:37 ID:xGviJhjQ
新卒で来年四月から仲介します
入社までにしておいた方がいい事ありますか?


604 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 08:07:55 ID:QEpRftiD
卓見はとれ。入社までに取ってきた新卒は4割ぐらいは3年目には稼げるようになる。持たないで入社組は2割だな。稼げぬ残りは5年内にほとんど辞めていく。

605 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 08:23:17 ID:AN1SHeJJ
はじめまして。40歳・男・業界未経験・宅建有りです。営業もさることながら、体力面に不安があります。しかし、不動産に興味があります。仲介と管理のどちらが歳を重ねても続けられるでしょうか。

606 :名無しさん:2005/05/21(土) 08:56:19 ID:0k9M/PEB
私も不動産業界への転職を考えています。
当方32歳・宅建なし
サービス業からプログラマーに転身したのですが、
自律神経失調症でまもなく退職するつもりです。
(治療静養中に宅建を取得しようと考えています)

元々体を動かす仕事から給料の高さに惹かれて
PGに転職しましたが、長時間残業・徹夜・土日出勤当たり前
の業務に体が参ってしまいました。

こちらの業界も書き込みから察するところかなりハードだとは
思うのですが、多くの人が『つらい』と感じられるところは
どういった点でしょうか?給料の点はある程度低くても
自分では一向に構わないのですが。

607 :603:2005/05/21(土) 11:21:07 ID:xGviJhjQ
>>604
宅建は持ってます
遊んでおこうかな…

608 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 12:24:13 ID:???
都内の道を覚えろ。地図、カーナビなしで動けるようにしろ
地域の特性を知れ。区役所の場所もだ。宅建の勉強の復習をしろ。
地図はミリオンを買って毎日眺めてろ

609 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 16:52:33 ID:???
宅建もってるだけで簡単に雇ってくれるところないですか?

610 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 19:39:45 ID:AcBcFk5b
宅建持ってて、人並みのコミュニケーション取れれば、90%雇ってくれる。

611 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 19:57:29 ID:???
http://has.ameblo.jp/

612 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:26:43 ID:QEpRftiD
>>607 あとは年上多いとこでバイト。年上とコミュニケーションとれる技付けるべし。

613 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:42:21 ID:h+AuZ1lx
そんなの入社してからで十分。
ナンパでもして女友達増やしとけ

614 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:50:54 ID:???
それも必須。入社すると合コンになかなか行けない。


615 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 22:58:30 ID:JJyALskf
ナンパ上手い香具師は営業も上手いそうだ。


616 :名無し不動さん:2005/05/21(土) 23:59:02 ID:1fRes4TW
毎日帰るの23:00 飯食って風呂入ったら00:00だよ
売り上げなければ休日出勤  家庭持ちはどー暮らせばいいんだ?
寝る時間以外拘束されてるわけだが。

617 :587:2005/05/22(日) 00:06:16 ID:???
>>606諸事情で今は不動産から足を洗いましたが・・・。長時間残業・徹夜・土日出勤は
当たり前です。まず、休み(有給等も)なんかは求めないほうがいい。どうすれば数字がとれるか、そこですね。
何がなんでも結果をだす、だせないのであれば去る。これは当たり前かなあ。


618 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 00:17:20 ID:???
>>606
この仕事は>>617さんが仰る様に、『結果が全て』です。
極端な話、足を棒のようにしてポスティングをし、一年間休日無しで16時間労働をしても、
契約が取れていなければ、ボロクソに罵倒される事はあっても、
褒めてくれる事はありません。
それよりも、毎日営業車で昼寝をし、年間何日もサボり、早退遅刻をする人間でも、
契約数が部署内でダントツであれば、何も文句は言われません。


619 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 00:33:21 ID:qHdF1U19
どなたか、レインズとアットホームのID・パスワードを売ってください。

価格は、相談に応じます。

620 :606:2005/05/22(日) 01:58:09 ID:Dpq/3niq
>>617>>618
ありがとうございます。
やはり結果・成績が全て、なのですね。
頑張ってみます。

621 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 03:15:10 ID:vfyH6jph
不動産勤務で23才で年収1000万て、どうなんですか?

622 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 05:15:05 ID:???
何を聞きたいのかワカラン
コレが噂のゆとり教育による弊害か?不動産屋にも色々あるんだぜ?
「どうなんですか?」ってアンタ…へ?何の話し?(°Д°)ハァ?ってかんじーw

つーのは横に置いといて、
何?その年齢でその数字を稼ぐ事が凄いかどうか知りたいの?自分の事なの?自慢したいの?
まぁ、凄いんじゃない?上手くやったのか本人のチカラかシランけど。
水商売だからねぇ、良い時も有れば悪い時もある。
その数字を持続出来たら初めて評価される、って程度の収入。
今の状態の前後もワカランし、返答のしようがなかんべよ。

友達なのか彼氏の事なのかもシランが、
この業界に長くいるオサーンから見れば、
「ポッと出でこんだけ収入取っちゃ人間的に長続きしねえだろーな」と思う。
若いウチに小金を稼ぐと勘違いして道を誤る奴が多い。


623 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 07:32:42 ID:BzsTZOo/
歳とっても不動産関連の仕事がしたいのですが、何で年配の方が見受けられないのでしょうか??

624 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 07:53:28 ID:vfyH6jph
年収の事を聞いた者です。そんなに攻撃しないで下さいよ(;^_^A 不動産の事が、よく分からず聞きました。自分の事じゃなくて知り合いが年収1000万なんですけど、職種は売買だと思います。

625 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 08:16:52 ID:BJcvYspV
>>623 622さんが答えだしてる。何年も成績維持・上昇続けられる奴は本当に少ないからだ。ベテランが駄目になり居場所なくなる→退社は当たり前にある。ベテランになると多くは仕事に手を抜く(本人は要領良くなったつもり)→客受け悪くなる。

626 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 09:23:44 ID:1UYwyaG4
今日の案内は気合入れてくよ!
来週末契約入れないとね!

627 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 13:06:42 ID:???
仕事に現状維持は有り得ない。それは後退を意味する。常に頭を働かせ、工夫し、実行する、このプロセスが大切だ。他人と同じやり方では同じ数字しか残せないぞ。

628 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 13:25:35 ID:???
結果から考える事が大切だ。営業ノルマは必達だ。その為に今日、そして明日何をすべきか考えろ。日報の行動予定を今一度見直せ。日報は上司の顔色を伺う為の物でなく、己の為の物と心得ろ。

629 :名無し不動さん:2005/05/22(日) 21:52:50 ID:???
都心だと、運転技術や、都内を迷わず走る技術とか
やっぱり必要ですよね?
両方ともありません。
今朝の居眠り運転とかで高校生を引いた事件とか
見ると運転って怖くて・・・。だめぽ。

630 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 01:01:13 ID:bqDTikkm
お勧めできないナ。
この業界、団塊の世代のバカ上司は労働管理というと、社員のケツをひっぱたくことと思っているし。
要は知能が低い「不動産バカ」ばかり。
毎日が日勤教育って感じです。
あと、この商売って水モノだから、営業成績も「運」だけ。
長くこの業界にいて、独自のコネクションが築けるヒトは別だけど、そういう良い営業マンは稀です。
とにかく、○○屋って呼ばれる職業は信用できないヤツが多いですヨ。

631 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 02:01:20 ID:???
バブル戦士の生き残りの人たちは自らを誉めたり憐れんだりすることが多い。他人の言うことはまず
聞かない。自らの成功体験に拘泥して、安物のベンツとロレックスしか残らなかったくせにつまらぬ
ことををまわりに押し付けてヒンシュクをかう。昔と違い今の営業の方がはるかにむずかしい。
知恵だけでも人格だけでもなかなか信用を得ることは容易でない。他の担当が成功したやり方も自分が
やってもうまくいかぬことも多い。客をていねいに扱って取りこぼしをしないやり方も、とにかく手当
たりしだいに手をつけて一定のロスを覚悟で成果をあげるやり方もあろう。自分で選べばよい。
自分にあったスタイルの営業をすればいい。失敗しても自らの選択なら納得できよう。市場性のないオー
プンハウスを何回やっても担当者の仕事の回転が鈍らせるだけで意味はない。ポスティングで物あげができ
るなら営業マンはいらぬ。中身のないDMをいくら送ろうと反響はない。中身がなくても反響がとれる
のは年賀状くらいなもんだろ。歩留まりがいいからな。ピントのはずれたアドバイスはニコッと笑って
忘れるのがよい。言ってる本人も忘れるのに時間はかからぬ。要領をかますのはダメだな。中抜きは
必ずばれる。営業マンは雑巾みたいなものだから汚れてしまえば捨てられるだけ。汚れ役を引き受けねば
ならぬはめになったら、会社も上司も巻き込んでおくがよい。スポーツ新聞の記事をネタに10分以上も
ミーティングのなかでヨタ話をきいて意識朦朧としているときに思ったことを書いた。

632 :上記BY十三:2005/05/23(月) 02:02:34 ID:???
なんでコテハンが消えるんだろ?

633 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 08:38:26 ID:+qEwsiS6
NET、アメリカ風権利主張の時代。確かに人柄・知識・スピードだけでは通用しなくなってきているよ。会社、自分の為にコンプラが大事になってきた。痛いのは会社が社内コンプラする気がない。だから営業マンは外にコンプラ意識がなかなかまわらない。

634 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 13:52:09 ID:kapKc7em
【建築条件付き売り地】、これ、問題多すぎるよ。この仕組み、評判もすごく悪いし。
フリープランが売り文句だが、わずか三ヶ月で、まともなプランが練れる訳ないじゃないか。

【客の欲しがる商品・サービスを提供する】、これが全ての商売の基本だろ。

末端の購入者が欲しがってるのは、条件無しの手頃な土地なんだから。
不動産業は、建築屋より、もっと購入者の方を向くべきだよ。

635 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 13:54:54 ID:???
条件なしの手頃な土地・・・地主に交渉して勝手に買えよ。

業者が買う土地なんて他業種から見れば原価率高すぎて商売に
ならねーよ。

636 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 15:45:10 ID:???
>>【客の欲しがる商品・サービスを提供する】、これが全ての商売の基本だろ。

客の欲しがる商品・サービスを提供して【利益を得る】。これが正しい基本だ。


637 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 15:50:37 ID:kapKc7em
>>635
「地主に交渉して勝手に買えよ・・・」

そんな芸当が簡単にできれば苦労しないよ、その為に
仲介業者(ブローカー)は存在してるんだろ。

もっと、【建築条件なしの土地】、末端の市場に出してくれよ。

頼むよ!



638 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 16:15:39 ID:???
気に入った土地の販売業者に建築条件はずしてくれって頼めばいいじゃん。
いくらか値段は上がるけど、けっこうはずしてくれるゾ。

639 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 22:35:04 ID:???
条件はずしなんて簡単でしょ。オレは外すと幾らか必ず聞いてる。
建築請負取れれば、歩合が凄いことになるしな。
条件なしの土地+建物≠条件付き土地+建物
条件なしなら土地だけで儲けるから、結局値段は高くなる。
こだわりのハウスメーカーがあるなら別だけど、値段はそれ程変わらんよ。

【客の欲しがる商品・サービスを提供する】
こっちも客の希望は叶えてあげたい。しかし、客が希望するような物件はない。
築20年くらいの中古しか買えないような予算なのに新築希望とかな。
道路が狭いとか東南角地がいいとか庭が欲しいとか風水がどうの・・・
黙って聞いてりゃいい気になりやがってって思う客ばかりってのが現実。

640 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 23:22:45 ID:kapKc7em
ところが、実際に土地の建築条件はずしてくださいと頼むと、二割くらいの確率でしか
応じてくれる会社がない。しかも、要求してくる上乗せの金額が高いしな・・・

これは、私の依頼した仲介屋が、例外的にダメ会社なのかね〜。






641 :名無し不動さん:2005/05/23(月) 23:58:00 ID:???
>>639
売主なら上乗せ金額次第で外してくれると思うよ。
あとは売れ残ってる土地なんかも条件外しやすいね。

あとは単純にエリアの問題かね。うちのメインエリアだと
外してくれる業者多いんだけどね。

642 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 00:30:44 ID:???
カネにならない業種なんですね。
稼げないとは・・・。

643 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 00:39:16 ID:???
求人の誇大広告に騙された・・・

644 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 02:17:59 ID:OZ0i9uwC
>>643
詳しくキボン

645 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 08:39:16 ID:???
>>643
だまされた?どこ?

646 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 10:32:22 ID:7/HUrb9B
福岡でマンション売ってます(^o^)入って半年で二件売りました しかし先日の地震の影響でマンション風あたり悪いです(-_-)これからどうなるか不安です

647 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 12:38:38 ID:MHshpYz6
この業界に飛び込もうと考えています。
東〇コーポレーションに応募しようかと思っています。
仲介営業と建築営業では離職率に差があるものですか?

当方、宅建持ちで長く勤めることを希望です。

648 :名無し不動さん:2005/05/24(火) 15:44:43 ID:p52NFWtv
仲介売買業で儲けるためには

@積極的に金融機関の任意売却物件や個人で債務超過の物件に
取り組み,極力,物件価格の値交渉を行い,エンドに買わす前に業者に買い取らせて
エンドに転売する。(手数料2回)
A公簿より実測の方が明らかに大きくなる土地の場合は
上手いように売主を言い包め,適正価格(公示価格程度)の単価で公簿取引
で業者に買わせ,決済後地籍更正・分筆を行い何区画かで再販する。(手数料2回)
B上記2の再販の場合には土地売りせずに,業者に建築確認申請まで出させ、
あくまでも土地・建物総額での売買を行う。(手数料額の向上)
C土地だけ探している客の場合でも土地契約後フォローは忘れず、
付き合いのあるハウスメーカーへの斡旋まで抜け目なく行い、
建物請負代金の3%相当の斡旋料をバックさせ,営業成績に算入する。
D売れ筋の物件を預かった時はまず金持ちの資金的に余裕のある顧客に
絞らず,購入先行できる下物付の客(のちに自宅を売却する可能性のある
顧客)から優先的に紹介を行う。(継続的な物上げ)

とまあ,ずる賢く効率的に営業を行わないといけない。
仲介業のようなフィービジネスでは一辺倒な営業しか
出来ない奴はどこの会社に逝っても稼ぐ事なんてできないだろう

649 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 01:59:45 ID:???
知り合いの支店長良い人だったのに
クビになってしまった
成績優秀で支店長に若くなったのに
売上の上がらない支店で血を吐くまで
働いたのにクビ
もっと人を活かすようにしないと
いつまでたっても会社は健全にならない
トップの連中の方が明らかに能力がないのは問題だ
理不尽だ
全く持って理不尽だ

650 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 08:30:42 ID:unrld13g
>>649
S友不動産?

651 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 18:41:09 ID:+MnceR3r
オープンとかの看板で捕まると どんな処分受けるの?

652 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 20:09:45 ID:eqDuRoE2
地域密着型の分譲住宅販売の方が収入が安定するような気がしますが甘いでしょうか?

653 :名無し不動さん:2005/05/25(水) 23:46:40 ID:+MnceR3r
いつも22時過ぎじゃ嫌になる。 年中働きっぱなしで心が安らぐ暇もない
こんな環境で30年も勤められるかな?

654 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 01:38:52 ID:???
オープンの看板は気を付けたほうがいいぞ。ピンク看板と同罪。両罰規定で付けた担当も使用者である
会社も処罰を受ける。重くて数十万の罰金と他社の担当からきいた。

655 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 11:54:54 ID:???
関西のN住という会社で営業していた若い社員が
オープンハウスの看板で警察に引っ張られ
長時間拘留されたそうです。
通常の営業なのに…。
会社は個人のせいにして全く助けてくれなかったそうです。
悔しさをぶちまけて辞めたそうですが…
前科や罰金はどうなったんだろう。
起訴されなかったら大丈夫だったのかな?
怖い業界ですね。
会社ぐるみと思われるのは不味いのかもしれませんが…
会社の指示でオープンハウスしただけで逮捕されるなんて…


656 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 15:25:36 ID:???
宅建って不動産会社に勤務する以外に生かす道ありますか?

657 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 15:39:17 ID:???
めんどくせー交渉に
行く
かったりぃ〜

658 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 15:53:28 ID:7C7COAcU
>>656
銀行

659 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 18:06:22 ID:???
>>656
金融、証券、法律関係の資格の勉強
何より自分が契約するときに役立つ

660 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 20:04:38 ID:hJgcufJh
ハウスコムとリバブルとミニミニで悩んでます。宅建持ってます。どこがお薦めですか?どこが楽ですか?

661 :名無し不動さん:2005/05/26(木) 21:28:41 ID:twitvpr+
捨て看で捕まっても会社は知らぬぞんぜぬを通すだろうさ結局個人の責任さ

662 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 14:01:46 ID:???
住友不動産は厳しいでしょうか。面接受けてみたいのですが。夜は何時頃まででしょうか。
10時くらいなら良いのですが、毎日12時回ると体をこわさないか心配です。大手で成績が厳しくても良いので給料の良いところで働きたいです。

663 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 14:11:45 ID:???
大手の中では住友が一番きついんじゃない?
ん?住友不動産〇売のこといってるんだよね?

664 :名無し不動さん:2005/05/27(金) 23:56:36 ID:y+7mkOE6
来年四月からこの板の仲間入りになります
先輩方よろしくおねがいします

665 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 00:21:17 ID:uxWs1tWC
犯罪を承知でやる仕事
苦情が当たり前の仕事
それが不動さん

666 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 02:12:50 ID:un1EljUH
ノルマなんかなく、不動産サイコーと思ってる人いないの?

667 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 07:07:33 ID:uxWs1tWC
看板で捕まると6ヶ月以下の懲役 50万以下の罰金
3ヶ月売り上げ0はクビ

668 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 11:53:29 ID:???
★★★平成17年度 ディベ販社・仲介業の序列★★★

58 三井不動産販売
57 三菱地所住宅販売
55 東京建物販売  小田急不動産
54 すみしん信不動産 みずほ信不動産販売 三菱信不動産販売
  京王不動産 相鉄不動産販売 京急不動産
↑↑↑↑↑↑↑【日東駒船の勝ち、マーチ妥当ライン】↑↑↑↑↑↑↑
53 (G)野村アーバンネット ケンコーポレーション
52 藤和不動産流通サービス 有楽土地住宅販売 
51 (G)三井のリハウス (G)大京住宅流通  
50 (G)東急リバブル (G)オークラヤ住宅
48 長谷工アーベスト
47 スターツ (G)大東建託 (G)住友不動産販売 
↑↑↑↑↑↑↑【大東亜帝國の勝ち、日東駒専の妥当ライン】↑↑↑↑↑↑↑
46 (G)エイブル 朝日住宅  (G)センチュリー21 (G)東日本住宅
45 (G)アパマン レオパレス 
43 (G)ミニミニ
40 町のアパート仲介屋

ア○マンってレ○バレスと並ぶブラックなんですか?
情報もってる方がいたら是非おねがいします


669 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 18:33:29 ID:???
実際、管理中心の地場が勝ち組だよ。

670 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 18:57:04 ID:RjgyIY6s
>>662 やめとけ!やめとけ!不動産屋が夜の時間?体壊れる?
   何をぬるい事言うてんねん!不動産業に不向きな典型や!

671 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 20:02:21 ID:???
売れれば天国売れなきゃ

672 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 22:23:51 ID:???
>>662
会社によるとしか言いようがない。
うちはキッチリ21時で終わり。客の都合にもよるけど
21時半過ぎるのは月に1回あるかないか。
ちなみに仲介メインの地場不動産屋。
体力的に余裕があったり、翌日休みの火曜なんかは仕事終わった後で
1・2時間程度ポスティングしてるけどね。

住友不動産はよくわからんが、物件の詳細を確認したくて
担当者に電話したら、19時半くらいなのに帰ったって言われた。
20時くらいなのに留守電になってる不動産屋もないわけじゃない。

673 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 22:58:23 ID:kBVstzzu
人間的魅力に乏しい香具師には無理

674 :名無し不動さん:2005/05/28(土) 23:19:45 ID:uxWs1tWC
犯罪を承知でやる仕事
苦情が当たり前の仕事
それが不動さん




675 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 00:21:49 ID:???
十三が来ない


676 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 00:38:02 ID:???
>>675
イラクへ行きました。

677 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 01:40:12 ID:1Wcz/drt
>>674
苦情ならまだ良いが、
裁判沙汰に発展することも珍しくない。

678 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 01:42:10 ID:???
この仕事楽しいですか?自分はなんか苦しいばかりでやりきれません。

679 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 07:56:42 ID:yQyTZA1w
無駄な残業が多いよな

680 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 09:31:33 ID:???
今日もオープンだ!いつになれば売れんのかな・・。

681 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 11:57:45 ID:mPyYptsW
駅前でスーツを着てモデルハウスの案内の看板を
持った人をよく見かけるんですが、あれはバイト?社員ですか?

682 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 12:55:29 ID:???
あれは日雇いバイト。ティッシュ配ってるやつも。

683 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 14:31:54 ID:0NIaWMgb
>>682
新入社員じゃないの?

684 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 15:39:47 ID:???
あと、ホサれてる社員か

685 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 23:38:07 ID:P6Njyn32
十三ってモノホン?
だったら1回や2回引き取りに行ったことぐらいあるやろ?
1枚に付きいくら罰金か?どのくらいで懲役くらうか教えて


686 :無礼なことを言うな。たかが名無しが:2005/05/30(月) 00:57:09 ID:FyzAMKXc
他業種だが、夜20時を過ぎて、マンションの営業の電話を
会社にしつこくかけてくるのは止めてください。
あれって結構効果はあるんですか?

687 :主任:2005/05/30(月) 01:51:23 ID:???
オープンハウスはダメ営業の最後の砦ですね。

688 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 10:37:41 ID:???
チラシの反響の少なさには辟易しますが、
この間のおじいさんの制約はチラシ客ですので
やめられませんね。
無駄と思ったこともやることは大事なのか?

689 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 12:03:13 ID:BQbG5CTt
あのチラシって営業マンが自分で作ってるの?

690 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 22:38:08 ID:LUYAwqd/
1枚に付きいくら罰金か?どのくらいで懲役くらうか教えて !

691 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 00:30:36 ID:PPaflRjG
お客さんの奥さんと出来ちゃった人いますか?

692 :知らなかった人:2005/05/31(火) 07:17:38 ID:/XsBUpMu
ビタット●ウスの営業マンに頭にきて、こちらをのぞきました。
不動産屋さんって大変なんですね・・・

693 :現役:2005/05/31(火) 22:39:19 ID:nLdKnSyk
経験的に夫婦仲が良くないと家は買わないな。
反対に離婚で家を売却するケースはたまにある。
収入合算で購入してて、債務オーバーの時は大変。
上記の売却の際に奥さんと関係持った知り合いはいる。
売買の営業ってのはホント出会いってないよな。
一方、賃貸は結構おいしいぜって話はよく聞くけど。

694 :元現役:2005/05/31(火) 22:43:56 ID:???
経験的に夫婦仲が悪くて家を買うケースあった。
どうしてか? 経験的に言うと嫁が賢くて将来的には
離婚を考えてたから・・・その奥様とはキッチリ嵌めれた
金もカラダも頂きました。

695 :現役:2005/05/31(火) 22:55:42 ID:nLdKnSyk
>694 GJ!

696 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:01:17 ID:Zy6YlNNE
1枚に付きいくら罰金か?どのくらいで懲役くらうか教えて !




697 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:19:06 ID:Xzt9cEs+
市役所の屋外広告物担当部署に聞けよ。
相当悪質性の高い事案しか起訴はしないはずだよ。

698 :現役:2005/06/01(水) 00:20:47 ID:77V4GOPu
ステカンで捕まったってのは身の回りでは聞かないな。
説教されて付けたの全部回収させられたってのはある。
結局、警察の許容範囲か否かってのがポイントでしょ。
厳密に言えば現行犯だと逮捕される可能性はあるわな。
例えば、闇金融や風俗系のものだと速攻かもしれない。
ま、よっぽど悪質でない限りは懲役まではないだろう。



699 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:21:39 ID:yomRe0BC
お客さんの奥さんを好きになったことはありますか?

700 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:23:48 ID:Ir3FNxiy
>>699
真っ最中

701 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:26:34 ID:yomRe0BC
>>700
なにか行動を起こす予定はありますか?

702 :日住まん:2005/06/01(水) 00:31:17 ID:???
つかまったことあります(泣)

703 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:33:36 ID:Ir3FNxiy
>>701
予定も何も・・・普通に会ったりはしてる

>>702
何をしたん?

704 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:33:44 ID:yomRe0BC
>>702
何をしたのですか?

705 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:35:35 ID:yomRe0BC
>>703
仕事以外であいますか?

706 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:43:07 ID:Ir3FNxiy
>>705
最近は休みの日に会ってる
いい事じゃないのは分かってるんだけどね・・・

707 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:45:04 ID:yomRe0BC
>>706
で、なにするの?不動産の話?

708 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:47:09 ID:Ir3FNxiy
>>707
まさか
普通に遊んだりしてる
ところで客の奥さん好きになったの?

709 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:49:22 ID:yomRe0BC
>>708
もう頭から離れないんだよね。
落とすに落とせないし。


710 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:51:33 ID:Ir3FNxiy
>>709
そりゃねー
お客さんだしまして他人の奥さんだし
お客は売買?賃貸?

711 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:53:13 ID:yomRe0BC
>>710
売買

712 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:57:52 ID:Ir3FNxiy
>>711
俺と同じだ
でも頑張れ!とも言いにくいしな

713 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:58:23 ID:???
あちゃぁ〜。んで肉体関係も?


714 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:58:47 ID:???
あちゃぁ〜。んで肉体関係も?


715 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 01:01:49 ID:yomRe0BC
>>713.714
無理だろな。

716 :現役:2005/06/01(水) 01:03:06 ID:77V4GOPu
たまにメチャきれいな奥さんいるよな。特に新婚さん。
で、家に上がるとき二人だけになってしまう時がある。
変に意識してしまって、ドギマギしたことがあるな。
また季節的にか、みょーに薄着なんだ、何でってくらい。
目のやり場に困って、ちょっと気まずかったな。

717 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 01:04:52 ID:???
ホストっぽいねぇ。

718 :主任:2005/06/01(水) 03:54:23 ID:???
自作自演やってる馬鹿がいるな。面白くないからもうやめとけ。
ほんと不動産の営業って程度低いわ。

719 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 14:08:57 ID:???
ん〜漏れの場合家買おうとしてる夫婦の奥さんって
不倫な空気またく漂ってこないけどな・・・
ブサ面だから?っていう返しはなしでお願いします。

720 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 14:16:37 ID:cm+sJpcp
>>719
仮に不倫の空気が漂ってきたらどうする?

721 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:10:01 ID:???
女はたくましいね
仕事がなくなった夫婦の家の売却で関わったんだけど
女のほうは離婚してしっかり次の男に家買って貰うそうだ
にこにこしてたな
年下の男だそうだ

旦那はすっかりしょげかえって気の毒だったな

722 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 21:22:58 ID:MOt9UnIX
奥さんに土日が休みの仕事してよ!
って言われる事ありますか?

723 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 21:40:40 ID:/wLb0tMQ
ついに不動産業ともオサラバ
もう二度とやんねーよこんな仕事

724 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 21:42:48 ID:???
>>723

で、今度は何やるの?

725 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 23:33:52 ID:3jO2GDHB
俺もやらねー  宝クジ当たるの待つような仕事って途方に暮れるよ

726 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 00:13:12 ID:???
この仕事しててよかったと思う事はありますか?
給料がいい事?

727 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 10:07:10 ID:???
>>725
確かに不安定ですねえ。

成績の悪い人ほど、
憑いてるとか、
憑いてないとか、
それだけだと思っている気がする。



728 :587:2005/06/03(金) 11:42:44 ID:???
>>726
金は確かによかった。今は不動産でないけど、数字や金をかせぐ事に対する執着心はついたよ。
>>587
です。

729 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 00:09:31 ID:???
ヘッドハンティングで転職したところの会社員の人のローンはつきますかね。
勤務2ヶ月、収入800万(予定)、旧職年収700万円です。
やはり勤続1年は必要でしょうか?

730 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 00:12:56 ID:???
いい加減、この仕事疲れてきた。
毎月毎月0からのスタートの日々。
人には買え買えといいながら、自分は賃貸。
収入が安定しないから、長期のローンなんて怖くて組めない。
明日はどうなってることやら。愚痴ですまん。

731 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 00:42:50 ID:Co1Nf5UL
>729
場合によりけり。ヘッドハンティングであれば職種の連続性がもてる
と思われるので恐らくでるでしょう。でもその前職が勤続が短いとか
あまりつながりのない転職だと難しいかも。資格のある仕事をしてい
て免許証などあると好材料になるかも。
2〜3ヶ月で出してもらったことは自分はありますよ(看護士)

732 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 02:04:35 ID:???
未経験です
ローンの事なんてさっぱりわからないんですが
そんなに苦労するんでしょうか?

733 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 04:14:18 ID:UdRzMD5a
不良債権が片付いてきたり、不動産証券化がすすんできたりで。
安く売って、リフォームして売る物件転がし売買はダメになってきた。

734 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 11:03:37 ID:bed4rAs3
不動産業に携わる人は、季節労働者ですか??

735 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 11:46:35 ID:???
いや、日雇い労働者ですね。

736 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 11:58:37 ID:bed4rAs3
仲介と建て売りの営業(地場)とでは、どっちが稼げて・長く続けられますか?

737 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 13:07:38 ID:???
将来はどっちも暗いんじゃない?
だって業者が買いすぎでしょ。
お客の質はドンドン落ちてるし。
金持たずに家買う人多すぎ。
ぼちぼち限界では?

738 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 13:17:33 ID:bed4rAs3
737さん、ご意見ありがとうございます。この業界で将来性があるのは、管理・証券化に関わる仕事でしょうか??必要な資格とかあります?

739 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 20:13:09 ID:???
参考に教えてください。
この業界の皆さんは子供の学校行事(運動会とか)なんかは
どうするのですか?
有休取れない場合もあるのですか?

740 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:41:46 ID:???
>>733さん
買い取り屋ですけど
売れなくて困ってますし
売れても薄利ですね。
遣り方代えないとダメですね。

741 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 02:13:48 ID:???
不動産証券化て正直どうよ
流行るか?

742 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 02:28:21 ID:36Y2gfKx
>>739
会社にもよると思うけど、私のいた買取業者はいい物件があれば、
休みはあってないようなもの。土日は他業者も仕事してるから、
物件が動きやすい。土日休みの会社で前から予定入ってるって
いってるのに、いつやってもいい事務作業で駆り出そうとする
のもいたり。人生不動産にささげちゃってる勘違い野郎も多い。


743 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 02:52:39 ID:???
 このご時世どの業種も営利を目的にしている会社ばかり
なんだから、ドロ水飲まされない会社なんか無いに決まって
いるだろう!営業会社なら、テレアポ日に数百本だし
テレアポが嫌なら訪販で日に50件以上軒並み、それも嫌なら
チラシ数千件配って待ちの営業か!営利企業で仏様みたいな仕事
ある訳ないだろう!


744 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 03:06:53 ID:yWK1PCAj
741>
どういう意味で言ってるのかよくわからんが、
流行るもなんも不動産流動化という意味では既にたくさん行われているだろ。
厳密に「証券化」で流行っているものとしてREITがあるが、規模はご存知のとおり。
ローンまで含めればCMBSは他資産と比較して数は少ないがぼちぼち行われているが。


745 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 17:51:00 ID:???
特養で介護福祉士をしている26歳男です。月5回夜勤をして手取り14万
しかもらえない仕事に嫌気がさし、不動産業界に転職を考えています。
宅建は今年取るつもりです。都内の大手仲介会社を中心に応募していく
つもりですが、未経験でも採用してもらえるものなんでしょうか?
アドバイスお願いします。

746 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 19:03:48 ID:???
ハウスメーカーの営業ってのは仲介に比べると全然
ヌルいと思うがどう?収入はあんまり変わらないよ

747 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 23:24:23 ID:???
十三さん来ないな・・・。
頼む。不動産では稀な、教養にあふれた人格者:十三さんのうんちくが聞きたい。

十三神きぼん!

748 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 23:25:14 ID:???
ィミ,        ,ィミ,
                彡 ミ        彡 ミ,        
             ,,彡   ミ、、、、、、、、彡  ミ,      (⌒) 
            彡;:;:             ミ,     (  ヽ
         〜三;:;:::::              彡〜   ノ  ノ 十三氏よ。降臨してくれよ。燃料がないんだ。
         ~~三:;:;:;:::::    ●     ● 三~~  ( ノ          ;;
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749 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 00:20:04 ID:???
,ィミ,
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         〜三;:;:::::              彡〜   ノ  ノ 爆発しちまうぜ。
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750 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 01:47:25 ID:???
成績不振で反省文を書かされた。会社中を掃除させられた。
おれはレレレのおじさんかよ。

751 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 08:53:14 ID:???
>>750
ワロタ


752 :業界人:2005/06/08(水) 01:16:32 ID:???
745全体からして未経験者で高給を狙うなら、ワンルーム業界がいいんでないかい?ただ忍耐力が必要らしい。大手でも、やる気があればいけるんでないかい?デューダにのってるよ!

753 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 02:14:13 ID:???
明日は朝からスロットですたい。

754 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 16:14:04 ID:???
sagent

755 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 18:36:08 ID:IiN7szgP
my 会社

営業会議 ロールプレイングの内容
 
約70人ぐらいの中央でひたすら 上司に机やイスを蹴っ飛ばされ(2、30回) 
挙句の果てに1000円没収 それでも気が済まないとキャッシュカード没収
途中のトイレも行くなと言われる会社はどう思いますか?


756 :745:2005/06/08(水) 20:21:45 ID:???
ワンルーム業界って投資用マンションの営業のことですか?
確かに売れれば結構な収入になりそうですけど、何のスキルも
つかなそうなんですよね。先物と大して変わらないと言うか
法律の知識もあまり必要なさそうだし。

757 :十三:2005/06/08(水) 23:16:09 ID:???
久しぶりの書き込みだが、俺の会社だけでなくどこの会社も厳しいようだな。局地的に業績の上がっている
エリアもあるが全体的には青息吐息の状況が続いている。上から厳しい指示がきてそれがそのままダイレク
トに営業担当にしわ寄せが来る。A級戦犯のような経営者が何を言いやがると思いつつも数字は上げねばな
らぬし景気の悪い時期だけにすぐにクレーム、トラブルになりやすい。
余程客に信頼を得るか納得してもらわねばひどい目にあう。半歩先を歩いて誘導していくスタイルがいいな。
出すぎると意思の疎通を欠くことになる。俺は10時頃まで会社にいるが、最近なんでこの時間で帰りにくい
んろうと皆言う。本来、結果オーライの業界じゃないのかね。どうも社内営業は苦手だ。
報告連絡相談というが一般論では解決はつかぬ。わかった上で担当は動いているわけで、あと出しジャンケン
のような訳知りの名案は聞いても仕方ない。つまらぬことまでマニュアル化され身動きがしにくくて困るな。
俺たち営業は企業のヒエラルキーなど関係ないからノビノビ仕事のできる環境を自分でつくらねば。
そうするとやはり数字の積み上げしかないわけで堂々めぐりだ。

758 :十三:2005/06/08(水) 23:16:40 ID:???
A業界用語なのかどうか?めくりという言葉を知っているか?売りに出てない特定の土地などを売り物にする
作業を俺の会社ではめくるというが、めくるとどうしても相場以上の価格になる。せっかく所有者に交渉して
売るメリットを理解してもらい売り物にしてきたのに話がつぶれると担当の顔も立場もあったもんじゃないな。
さてさて高い売り物件をどうさばくかだな。年がら年中この繰り返しだが、日暮れて道遠しだな。

759 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 10:59:00 ID:hWzCTzID
みなさん、一ヶ月に何件売ってますか??

760 :名無し:2005/06/09(木) 14:53:42 ID:X/dRP3o5
賃貸営業だと思ったら販売営業だと面接の時に知った俺…
一つ返事でおKだしてみたが…生き残れるのだろうか( ̄□ ̄;)!!

761 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 16:01:30 ID:???
任売で債権者に抵当権抹消して貰った後は
債務はどうなるのでしょうか
ちょびちょび返していくのでしょうか?
サラリーマンから派遣になって返済が苦しくなったので
任意売却でし処分してしまいたいのですが…

762 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 19:20:29 ID:???
この業界の営業は、PCや携帯は支給されますか?
自前で用意する場合があるのでしょうか?
応募しようか考えてる所は営業用の車が自家用車持込なんですが
珍しくないのですかね。

763 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:15:25 ID:???
てす

764 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 00:18:55 ID:???
>>十三氏
A級戦犯の経営者か。十三さん相変わらずいい表現するな。

確かに10時で帰りにくい雰囲気があるのは不動産独特やな。
うち深夜までやってる日なんか、もう基地外としか思えん。
そういう時こそ、上司が「お前ら今日はここまでにしとけよ。な?」
ぐらいの配慮、気配りがあってもいいだろう。人間だということを忘れたのかよ?
ほんとこの業界の体質ときたら・・・

めくりって言うのか。あれ。土地を売る気ない所有者を囲い込んで
売りにするやつな。俺は単に土地を上げるって言うな。


765 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 00:43:56 ID:???
サービス残業だいたい月に80時間。時給はマクドナルドのアルバイトより安い。
これもしかしたら犯罪じゃないの?

766 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 02:56:32 ID:BWnElGQ7
面接で
「うちは忙しい時は終電まで働く事あるけど、休みはきっちり取らせるよ」
と、営業所の所長さんが言ってました
これって…週一回は休めるということですかね?

767 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 04:17:53 ID:???
月二だよ

768 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 06:50:15 ID:???
>>762
某会社の事務してます
携帯支給は周りでも聞いた事無い…
車は持ち込みとそうじゃないとこ半々??
うちは社用車があるけど、完全1人1車は無いです 経費掛かるし
パソコンは会社によりけりかな、リハウスは1人1台だったはず

769 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 07:35:29 ID:CPrI8NKo
携帯支給です GPS付きで監視する為 

770 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 10:40:00 ID:???
次から次へ不動産会社にはまる奴がいるもんだねw

771 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 15:34:18 ID:???
>>761
任売て、普通債権払えなくなって競売にかかる前にできるやつだろ。?

支払いが苦しい言ったって、まだ払ってるなら任意売却じゃなくて普通の売却
で、売却した額で、債権払わなきゃ抵当権消せないから債権額多いと売れないよ。

任売してほしければもう支払い止めて競売にかかるとこまでいかないとできんでしょ?
たしか。
そこで、債権者と不動産屋が話し合いになって競売で売るより任売で一般に売ったほうが債権額
回収できるから競売でなく、一般に売却、これが任売だろ。?
この時債権者と不動産屋が話していくらなら債権、抵当権消せるか相談。

それをやった上で一般に売却、>>761さんには不動産についてる登記されてついてる債権、
抵当権は消える。借金はちゃら。でもこんなことするなら破産宣告もしなきゃだめなんかな?
もっと詳しい人キボンヌ


772 :お聞きします:2005/06/10(金) 17:52:10 ID:???
現役仲介人や他の皆様のお店は定休日ありますか?
今月は僕も数字が良くないんで休めそうもありませんこの業界自体半年目なんですが
年中無休の店につきすじでやすみが決まるのであっがてる先輩は、連休も取れます。
休みは永遠のテーマなんでしょうか?

773 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 22:34:49 ID:???
>>761
登記抹消も、残債の請求も債権者次第でしょう。
銀行はワカランが、サラ金等は、まず抹消しないと思うが。
債権が残る場合、一括させるのでは?
人的担保追加で分割に応じる場合もあるかも。
ウチの場合、不動産担保で融資する時は、担保割れしているのに
融資はしない。ので基本的に解除しない。     
                               by 金融屋

774 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 08:12:00 ID:MQYEOXuk
>>761 都銀、公庫が債権者の場合、実質免責だったが今後はわからん。国から金借りて不良債権償却義務の銀行は割りと話に乗ってた。銀行の健全?化が進む前に支払い止めて相談しろ。へたにサラ金に手を出すと破産か自殺しか手がなくなるゾ。

775 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 22:46:06 ID:???
歩合制の営業って社内の空気はどんな感じなんですかね?
殺伐とした感じがするのですが、足の引っ張り合いみたいな事も
多いのですか?

776 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 00:24:55 ID:Ue6+HW6D
店の外から見れば分かるよ! 雰囲気ぐらい
でも弱肉強食も若干あるからキミには向いてないかな♪


777 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 01:18:05 ID:???
>>775
そりゃ会社によるとしか言えんだろ。

うちは殺伐とした雰囲気はないよ。足の引っ張り合いもない。
どちらかというと和気藹々とした雰囲気だな。
反響は順番。鉄板客も冷やかしも関係なし。ま、小さい地場不動産屋だからな。
ただ、3ヶ月0契だとクビ。新人は半年0契でクビ。
ま、普通の営業マンなら3ヶ月0契ってことは考えられんけどな。

778 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 03:34:48 ID:???
777 僕も入れてください。もと ○介 に居ました歩合どんな物でしょうか?

779 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 20:42:29 ID:???
さっきの任売を読んでて・・。今の家売ろうと思うんだけど、買い手がついて残債が残る場合はローン払っていかなければならないと思うんですけど、住んでる時は家が担保になってるけど売れて賃貸に移って残債を返していく場合何を担保にするんでしょうか?

780 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 21:05:48 ID:???
>>777
俺も地場に移ろうかな・・・
S友林業ホー○サービスだけど辛い。
アホばっか。新聞ぐらい読めよ!政治も経済もわかりませんて・・・
上司がこれだからなぁ・・・先輩もなぁ・・・
キャバクラやソープ逝ってる場合じゃないって。
ある程度数字出してても、教養がないのはダメでしょ。
そんな体育会系のノリに疲れきってる今日この頃です。。。

781 :771:2005/06/13(月) 21:11:04 ID:???
>>779
あのさ、ここの住人もすこし大手勤務の香具師とかまともな香具師居るかと思ったら
いなくてまともなレスないから任売の知識>>779さんまだ不足してるよ。
すくなくとも家のローンってその借りいれ金額丸々抵当権ついてるから
売った金額で残債払いきれないなら抵当権消せない→売却不可能です。

それと任売はあくまで今所有してる個人の意思でできるもんじゃなく、
物件差し押さえした人と一般に売却した時の値段の相談受ける人(不動産関係)
の意思です。
これでも漏れの知識は不十分なんだけど。




782 :771:2005/06/13(月) 21:23:20 ID:???
で、まともなレスないから自分で言いながら考えてみると
自己破産申請、債務免除まで受けないと任売だ、競売だ、と
やられても借金残ってそのまま追い立てられるだけだろな。

783 :774:2005/06/14(火) 08:23:06 ID:Mo2d3dpe
779 どこから金借りてるかわからんから答えようないぞ。債権者しだいだ。サラ金にも手を出してると破産しかないケース多いな。大抵は火の車になってどこからいくら借りてるかもわからん状態になってから騒ぐから実質債務免除の道が困難。多分あんたもな。

784 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 08:25:48 ID:ugadKz3P
仲介をされている方からみたマンション販売・建売販売を語ってください。商品が与えられている方が、仕事がやりやすい等のご意見をよろしくおねがいします。

785 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 11:28:47 ID:???
現在、マンション販売。固定で500から600もらってます。売るだけで
不動産の知識がつかないので仲介に行って勉強しようと思います。仲介やってる
方どう思います?

786 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 16:15:40 ID:???
来たら 必ず 殺るっ !!

787 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 17:36:38 ID:h3/WLE/Z
不動産仲介、売買
守口産業株式会社(旧商号=福屋工務店)
特別清算開始決定受ける
負債60億円

守口産業(株)(資本金6750万円、大阪市北区梅田1-11-4、代表清算人青木永光弁護士)は、
2月24日開催の臨時株主総会で解散を決議し、5月18日に大阪地裁へ特別清算を申請、
6月1日に同地裁より手続き開始決定を受けていたことが判明した。

当社は、1966年(昭和41年)3月に創業、73年(昭和48年)5月に(株)福屋工務店の商号で法人改組した不動産業者。
大阪府下を中心に近畿地区を営業エリアとして、中古住宅の販売仲介業務を主体に、中古住宅買取り販売や一戸建注文住宅の
建築工事なども手がけていた。


788 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 18:50:11 ID:???
特別清算ってどういうこと?
自己破産申請ではないんだろ?

789 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 21:14:00 ID:???
TDB(帝国データバンク)・TSR(東京商工リサーチ)
のHPで調べてみろよ。速報に乗っているからさ。
特別清算を知らない社会人ではチョト困るんだけどな。

身軽になったからといって無茶しちゃいけないよ福屋さん



790 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 12:40:56 ID:???
今の取引してる案件はどうなるんですか?


791 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 18:09:30 ID:???
>>778
0〜50万が5% 〜150万が10% 〜300万が15% 〜600万が20%
〜800万が25% 〜1000万が30%それ以上は35%

0契約は営業手当て7万カットされて給料18万。
2ヶ月連続0契だと翌月の歩合が一段階引き下げ(手数料250万だと歩合10%)
社有物件売ると4千万まで手数料300万計算。それ以降は1千万増えるごとに50万アップ。
建築請負の手数料は、建坪数×13万5千円。

こんな感じだな。ま、毎月300万以上の手数料で年収1000万って感じ。
何処もこんなもんじゃないのか?

792 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 18:46:17 ID:???
売買でもそうなんか?
だって3600万手数料売り上げあるんだろ。
それで1千万て少なすぎじゃねーのか?


793 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 19:49:26 ID:???
>>792
買取や専任取った場合も歩合はつくよ。ただ、計算方法が違うし
オレは扱ったことないからよくわからんのよ(まだ入社6ヶ月だし)

300万の手数料で給料85万になるが、それで少ないとは思わんよ。
広告代だけでも結構な金額になるし、他にも経費はかかるしな。
会社の名前借りてフリーでやってる人がいるんだけど、
その人は手数料の70%が報酬って言ってた。これも相場だと思ってたが・・・

他の不動産屋はどんな感じなんだろ?

794 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 21:02:54 ID:???
>>761  任意売却
民事再生で任意売却したら、残債は放棄してもらえるようですね。
バツイチの友人が再婚して2重ローンで苦しんでいましたが
最初の結婚の時のマンション売却して楽になったそうです。
意外にラブラブで幸せそうです。

795 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 00:49:57 ID:???
すみませんが業界の方に相談してもよろしいでしょうか?
自分は今年29になります。今まで大学卒業後法律系の資格の勉強をしてきました。
しかし今年も結果が出なかったので、就職を考えています。
民法の知識を少しでも活かしたいので、不動産業界を志望しています。
現在ハローワークや雑誌ネットを使って情報を集めている段階です。
関西在住ですが、不動産で29歳業界未経験でも可のお勧めの企業あれば
教えていただきたいのです。自分としてはなるべくスキルを高める環境
を重要視して、探しています。スレ違いと思いますが、何卒宜しくお願いします。
なお、この業界は非常に厳しいということは少しは知っていますし、楽をして
儲けたいとは考えておりません。気分を害しましたらお許しください。


796 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 01:37:54 ID:???
>>795
管理業務主任者の資格取るといい。ついでに宅建も。
まともに会話できればマンション管理会社に就職できるよ。
中小のマンション管理会社は管理業務主任者が不足しているところが
あるからね。
検討を祈る。


797 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 01:42:43 ID:???
関西人です
職歴は?不動産屋より金融のがよさげやけど、個人的に
仲介したいって事でしょ?法律うんちくも勿論だけどその年から仲介スタートすんのは厳しいかなと思われますが?
周りの人等見てて、三十路で仲介来た人もなくはないけど


798 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 01:54:36 ID:???
三十でも新人からスタートか。
年下の馬鹿みたいな奴に呼び捨てされるとむかつくぞ。
大手は「もらうエリアで数字がほぼきまるからね。
いいエリアもらうの時間かかるよ。3年くらいかな。

799 :587です:2005/06/17(金) 02:02:23 ID:???
>>795 不動産の何をしたいのか目標を持てば?販売であれば、資格なくても凄い奴はゴロゴロいる。又、凄い奴が生き残る。
だらだらやる人も多いが、それなりの稼ぎでは?だけど、知識はつけたい→暇がない→成績を求められる→日々の仕事に追われる
→数字あげてほっとする→年くって悩む→だらだら続ける
地位を維持して上昇し続けるのはしんどいよ。

800 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 02:47:26 ID:???
皆さん親切なレスほんとうにありがとうございます。
私のようなものに親身に教えていただける方が多いのはやはり、厳しい業界の中でも
立派な方が多いのかなと思います。本当にアドバイスありがとうございます。



>>796
マンション管理会社も調べてみます。
宅建は今年受験しようと思っています。
>>797
職歴は資格浪人時代に流通の営業を半年していたことがあります。
その他は肉体系の派遣で働きつつ勉強していました。
やはりこの年齢では経験がないぶん不利なのは否めないと思います。
金融も考えていますが、今のところ本命は不動産です。
>>798
多分30で職歴なしでは大手は厳しいかと重い中小を中心に考えています。
そのなかでも自分のスキルをあげる可能性の高い所を探していますが、何分
業界の知識が全くありませんので、困っています。ここの板を拝見しますと
いろんなところがありそうですし。
>>799
ゆくゆくはオフィス賃貸をしたいと考えています。非常に難しい分野だと聞いています。
自分にできるかはわかりませんが、目標にしたいと思います。
賃貸、仲介、販売などの基本を学びたい場合はやはり、できるだけ大手のほうがよろしいですか?
一朝一夕に学べるとは思えないのですが。

801 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 03:40:19 ID:gWKkP6Le
800
一ついっておくと、多分世間っていうものに
激しくショックうけると思うがガンガレ

802 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 04:01:51 ID:???
>>801
はい、頑張ります。ありがとうございます

803 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 04:02:49 ID:???
新人です。
営業所は各地にあるのですが、
やはり高級住宅街などのエリアに配属される人材は選ばれし者なのでしょうか?
基本的に、土地事情に精通する為移動は多くは無い様なのですが・・・
どう考えても高級地の営業マンの方が稼ぐと思うのですが、違うのでしょうか。
配属は基本的に本社と管理職が考え、末端営業には権限が無いそうです。
先輩に聞いた所、高級地はそれなりにきついし色々あると言われました。


804 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 07:14:42 ID:LHLHoafW
>>803
不動産会社の営業という時点で、上も下もないだろ。
世の中の底辺なんだから。

805 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 07:54:00 ID:???
鑑定士とれば?鑑定理論の暗記大変だけど。
普通に仲介やるよりもいいよ。鑑定事務所とかに就職してさ。
そろそろ三井不動産あたりとか、東京建物あたりが中途募集するんじゃなね?
秋あたりとかに。それまでに不動産の資格総なめにしとけば。
変な不動産屋入ったら人生終わりだよ。真剣に会社選びしな。

806 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 08:49:48 ID:048nynGQ
まだ10年は世帯数伸びるから分譲、仲介もいいがその後は古ビル、ボロマンションの再開発が業界の柱になる。鑑定、建築士、管理士はその面手掛ければ良くなるな。俺みたいな年寄り仲介専業屋はキツクなるだけなんだろうけと゛。


807 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 10:09:35 ID:???
>>803 そうなの?

808 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 13:25:02 ID:olnYgrdj
不動産鑑定士、法律の勉強してたとしても、合格するの難しいですよ。

宅建とは、試験の難易度がまるで違うよ、簡単に薦めない方が良い。


809 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 13:38:33 ID:???
担当エリアは確かに大事だよなぁ


810 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 13:59:46 ID:???
>>794
ここで聞いても無駄だ。ここは多分仲介業きつくてすぐ辞めた知識不十分の香具師
しかいない

811 :795:2005/06/17(金) 16:34:57 ID:???

>>806-808
行政書士の資格は役に立ちますか?土地家屋調査士、不動産鑑定士も興味
あるんですが、営業ですとやっぱり時間がなさそうで、少し不安です。
資格より実力というお話を聞いたことがあったんですがいかかでしょうか?
その実力を着けるにはやはり長年の経験になってくるのでしょうか?

>>805
三井と三菱は中途ですと実務経験が必要だと聞いたんですが、自分のような
ものでも面接していただけるか不安です。
あつかましくて申し訳ないんですが、大阪あたりで、中小でもできるだけ、
優良な会社などのヒントがありましたら是非お願いします。

スレ占領して申し訳ないです。すみません。


812 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 16:46:46 ID:???
>>811
関西にでかい鑑定事務所なかったか?
その辺は?コンサル系とかがいいよ。

813 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:46:08 ID:hau9NO11
みなさん、罵声によく耐えられますね。やっぱり飲んで忘れるしかないですよね。しかし、ここ数か月苦戦が続きますが、頑張らなくちゃ。

814 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 20:13:51 ID:???
十三氏
バカおやじからのイビリで精神的に来てます。
流す方法キボン

815 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 20:16:25 ID:???
813
飲んで忘れねーよ
怒りが増幅する。

816 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:38:33 ID:reuHyIHV
そんな気持ちで仕事してたのしいですか?
>>815

817 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:39:22 ID:I7OeVL5l
転職考えてるんですが、質問です。

多少観光地的な雰囲気もある地域で、要は田舎の不動産屋
車で1時間半ぐらいの間隔で全部でほんの数店舗。それぞれ5〜6人ぐらい
主に別荘、リゾマンションなどの販売

こうゆうトコロの勤務状況は実際どうなんでしょうか?
レスをイロイロ読みましたが、基本的に都市圏の話みたいなので。。。
ご存知の方いたら是非

818 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:44:17 ID:8my05nL0
これからの時代は大手じゃないとキツいと思われ。地場なら30年近くやってる老舗がいい

819 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:51:37 ID:I7OeVL5l
>>818
レスthxです
実はIターン希望が絡んでまして
その地域にあまり求人自体が無いんです
観光業の方も青息吐息みたいで....

ちなみに817で書いたトコロは創業して15年ぐらいのようです

820 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 08:05:00 ID:Y5VZF6jY
田舎の会社は社長いかん。一緒に苦労してもいいと思うぐらいの社長なら勤まるし苦労しても後悔もしないだろが・・そんな人物は不動産屋には稀。田舎のホテルでも勤めたほうが賢明。

821 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 16:35:48 ID:h8hJ46po
そんなにこの業界って厳しいんですか?

822 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:31:15 ID:???
不動産業目指すなら
お金持ちになるか
お金持ちの金主を捕まえてからやるか
がいいと思うけど、なかなか上手くいかないんだよね
お金さえあれば不動産屋なんて簡単だよって
ビル持ちのお金持ちの若旦那さんが言ってた。
年収毎年何千万円もあるらしいです。
努力、センスも必要でしょうけどね。
もう楽勝だよっていいながら毎年黒字を重ねてます。
いやもう本当にうらやましいです。

823 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 23:00:25 ID:OnTBtJTN
栄進?

824 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 23:07:25 ID:fSMa7EM6
年間休日60日、一日平均労働時間13時間。毎日の仕事はポスティングと業者訪問とレインズ見るのと広告作成。
土日はオープンハウスか案内。どっちもなけりゃポスティング5000枚(^_^)v

825 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:55:58 ID:Y3gzZoYj
不動産ならデべだろ。仲介は小僧ばっか。

826 :十三:2005/06/20(月) 01:05:44 ID:???
どこの大手も新卒を採り始めて10年くらいか。以前は中途でも業界経験者は色がついているのであま
り採らなかった。最近、評判のよくない業者からでも採りはじめた。自信がついたというより日銭が早
く欲しくなったからだな。最初どこで仕事を覚えたかでやり方は違う。客を終日引き回すような案内を
かけるところやローン持込料で10万も取る業者から来る担当者は数字に対する意識が強い。社内で
トラブるケースもあるが、どちらの常識が非常識かは知らぬ。他業種のエリートのような人が来ても
とてももたないのでそうなるんだろう。是も非もなくグレーゾーンの仕事ではあることはよく承知す
るべきだな。「週休2日と聞いたんですが」と毎年新人さんに尋ねられるが間違いなく週休2日制だ。
いくら休みの日に出社しても出勤帳簿の上では休みになってる。世の中甘くない。
知らぬ間に勝手に基本給や賞与が下がったりすることもある。それが立派に通用する業界ではある。
どこの会社でも時間の無駄を省け仕事の無駄を省けと口やかましく言われるだろうが、交渉も物件調査
も納得のいくまでやればよい。早くまとめてトラブルのおきるケースはあるしよく調べて扱わないほう
がよい物件もある。なんでも首を突っ込んで行く必要はない。トラブれば必ず一定期間足止めをくらう。
その物件、その客、行くか退くかは担当の腹で決めるがよい。会社は面倒などみてくれないからな。
仲介は開発部門や注文部門よりたしかに低くみられるが、それでも生きていくのはたいへんだ。アヒルの
水かきだ。なにもないような顔をしてても水の中で必死に動いている。もうあきたがな。

827 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:21:25 ID:???
13CH

828 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 15:29:38 ID:NSmesVyE
そんなに大変なの?不動産屋って。

829 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 00:22:04 ID:???
一三氏の投稿を以前から興味深く拝見しているが、微妙に姿勢というか、
対会社の間合いの質が変化している気がする。 >>826 の最後の
「もうあきたがな」なんか特にその印象が強い。以前も同様の発言が
あったが、その時はまだ読者サービスを意識した笑いに変える余裕
を感じたものだが。

830 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:38:23 ID:???
社内恋愛ってないんですかね。ウチはおばさんばかりですけど。
なんで若い女の子すくないんかな?
・・給料やすいもんな。

831 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:08:06 ID:???
BMでロレックスで若い女にチヤホヤされてみたい。本音トーク。実際はダサい仕事。契約社員で国民年金。ローンつかないよ。もう2週間休みなしだよ。っむちゃくやしい。

832 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 07:39:49 ID:???
おはようございます。
今日もがんばりましょう。今、会社に到着しました。

833 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:56:11 ID:dtjMUmDd
十三→父さん?倒産?

834 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 20:09:53 ID:???
成績不良でクビになりそうだ。
この仕事はホントに先が見えない。

また、フルコミでやるか。

835 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:02:49 ID:???
独立しても成功する率は低いですね。
周りは皆さん駄目なようですね。

836 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:36:00 ID:anYeSIK4
今から大好きな大好きなポスティングに逝ってきまつ

837 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:50:06 ID:???
>>836
何時に撒いてんだよw

ビラ撒きが大好きなら、ビザ屋も回れ。
ビザ屋のパンフも同時に配って、隠れバイトしる。

838 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:02:04 ID:X8ue1YZr
今日、マンションの営業の方がピンポンしてきたが門前払いしてしまいました。
ごめんなさい。

839 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 23:25:46 ID:???
夜中にマンションのメールボックスにチラシ入れてる人間見かけたら絶対警察呼ぶべきだな。
不法侵入で逮捕間違いない。

840 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 23:36:20 ID:???
オーイ十三.おまえのレスがあちこち転載されてるぞ。

841 :836:2005/06/21(火) 23:44:00 ID:anYeSIK4
>>836です。今ポスティング終わりました。こーして夜中に一人ポスティングをしていると将来が不安になるよ。
それから警察呼ぶのはやめれ

842 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 23:55:40 ID:/hdHJU8Y
>>836
何歳ですか?

十三さんのレスが民衆でありました


843 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 00:11:47 ID:???
ウチのマンションは不法侵入者はビデオで撮ってるからすぐつかめえられるが・・・
でもやはり警察呼ぼう。だって知らない人間が夜中にいたら怖いじゃん

844 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 00:45:20 ID:X7UIsG9z
24です。防犯カメラにはいっぱい写ってますww

845 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 01:04:32 ID:???
>>841


846 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 01:25:31 ID:vv4Dm21w
ビラ撒きってだいたい皆さん何時頃〜何時頃まで
やってるんですか?


847 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 01:46:54 ID:???
だいたい公園で燃やしますから賞味15分です。

848 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 03:29:47 ID:???
撒いてもまいても出ないでしょ。エリア次第だからね。
出ない場所なら開脚追いかけたほうがいいと思うよ。
ウチなんか宅配レディーが全部まくんだよ。なにしろ直営だからさ。
チラシ撒いてて仕事できるという不動産会社はそのうち潰れると思うよ。

849 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 09:07:52 ID:X7UIsG9z
うちも直営の大手なんですが、地場の不動産以上にポスティングさせられます。経費削減ですハイ

850 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 09:26:00 ID:???
マンション住人として言わせてもらえば
ポスティングされたチラシを捨てるのも大変なんだよホント
せめてウラ面真っ白ならガキの落書き帳にでもできるんだが


851 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 09:32:56 ID:X7UIsG9z
すいません。漏れもポスティング中に住人にかち合うと申し訳ない気持ちになるよ。
今日も出社致します

852 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 09:47:17 ID:???
ポストにちらしを入れると警察に通報し持って帰らすぞと看板を立てても
入れる不動産屋がいるな。うちは集合郵便受けの直下にちらしパンフレット
捨て場所と書いて洗濯物を入れる籠を置いている。2〜3日で一杯
になるな。それでも懲りずに入れる奴がいるな。

853 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 10:01:41 ID:???
30過ぎてビラまきはきついし情けない。上の奴らは何考えてんだろな。
担当エリアがすべてで、ブツのでないところにビラいれても仕方ないと思うんだけどね。

854 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 10:21:36 ID:???
何千部撒いて電話ありますか?
弊社は有限会社で地元密着型の不動産屋。
1万部撒いても一回も電話ありません。
オープン時に新聞で5万部折込やって、2人訪れば上出来。
こんな非効率なことやってたら倒産するんじゃないかと…。
社長はアホだから昔ながらの営業方法を強要するんです…。
ホームページかそういう業者に掲載した方が反響あるのにね…。

855 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 10:50:34 ID:2Ktwmepp
就職活動してるものですが、質問お願いします。
不動産管理業務は、仲介営業、賃貸と時間的な拘束は短いほうですか?
マン管、管理業務主任者の資格取れば使い物になりますか?
後々転職などする場合、重宝される経験などは業種により異なると思うのですが、
不動産管理の経験はその点役に立つものでしょうか?

以上よろしくお願いします。

856 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 11:02:07 ID:???
営業さんにビラまけなんて、経済感覚ゼロの社長さんだね。
もっといいとこあるよ。
俺は以前、案内専門で有名な大手にいたけどな。

857 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 11:12:03 ID:???
結論は不審者を見たらすぐ警察よぶか、自警団つくって捕まえて二度とチラシまかないと
誓約書書かせて方面せるかどっちかだな。迷惑なんだから。当然だ。業界の浄化にも役立つよ。




858 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 11:45:25 ID:???
みなさんずっと不動産やるつもりですか?

859 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 11:59:58 ID:???
けど反響もあるからチラシ撒きやめられねーんだよなぁ…

860 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:18:49 ID:X7UIsG9z
まあ確かにいい物上げ出来てチラシまくとワクワクするよなww
でもオープンで5万部入れて反響がそれならチラシが悪いか物件が悪い(高い)かのどちらかでは?うちは物によるけどそこいらの新築オープンで1万入れりゃ3組や4組はくるよ。

861 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 22:39:38 ID:???
>>860
大手だからでは?

862 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 23:23:56 ID:X7UIsG9z
いや冷やかしだなww

863 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 23:35:25 ID:???
なるほどw

864 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 23:41:36 ID:???
この前80歳くらいのじいちゃんがオープン時に訪れて、孫娘のために
家を買ってあげるつもり、と言っていた。
孫娘の家族は6人家族だそうで60坪ぐらいの土地が欲しいとか言って
いた。

で、もう少し詳しく聞くと、その孫娘はアメリカに住んでいて、アメリ
カ人と結婚しているらしい。孫娘がいつ日本に帰ってきてもいいように
家を買ってあげたいらしい。

って、おい!!
日本に帰ってくるわけねーじゃんw
向こうで家庭を築いて、だんなの家族と暮らしているんだからw



865 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 00:09:42 ID:qD4oF18o
加盟店の街の不動産屋に入って、役職が宅建を持っていないのにはビックリしたが、さらにこの仕事を続けるのは困難ですよと言われ辞めたくなりました。宅建ないアナタの性格改善が困難だと思いませんか?

866 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 00:25:57 ID:???
うわ〜私が昔いたぺたっとハウスの店長みたい。
FCだけど。

867 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 00:37:12 ID:???
これから人口がどんどん減って家も余ってくるのに、いつまでやるの?
どうなっていくか頭ではわかってるのに、目先のことしか見ようとしない。
実際、35年もローン払っていけるぐらい安定した収入なんてあるの?
ぼろぼろの建物、手に入れるために死ぬまでローン払って続けていくの?
この業界、先無いんだから早めに次のこと考えておいたほうがいいよ。

868 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 00:59:17 ID:JTjAdA2E
867 まず社会的信用がちゃうちやうねんな

869 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 23:06:09 ID:TQHXmeYt
ポスティングに逝ってきまつ。

870 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 23:34:42 ID:???
終ったか?

871 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 00:25:43 ID:EsxOSvx4
終わりました。今日も将来について考えながらポスティングしてました。もうやめようかな…

872 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 00:49:15 ID:???
ファイト

873 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 01:08:53 ID:enhIBibm
さっき、ポストに誰かが投函して行った・・・
もちろん不動産関係のチラシ

ひょっとして、ひょっとすると>>871か?

874 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 01:15:50 ID:iLLjJFgx
三井不動産 三菱地所
ってどうなの???

875 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 01:19:09 ID:EsxOSvx4
>>871
まさか…

876 :十三:2005/06/24(金) 01:46:25 ID:???
上が代ると方針が変わる。人が入ってくると社内の雰囲気が変わる。競合店が強くなったり弱くなった
りするとこちらもなにがしかの影響を受ける。あっちへ流されこっちへ引きずられまったく馬鹿みたい
で嫌になることもある。流されずしっかり自分を持ってた方が損をするから不思議だな。誰も幸福に
ならないこの仲介会社のシステムはいつまで続くんだろうな。店を次々に閉めたかと思うと、今度は
採算があわないようなところに出店攻勢をかけたりする。この10年あきもせずにこの繰り返しだ。
今日も夜の10時になっても若手がポスティングにいったまま帰ってこない。こんなものはやり方がおか
しいと俺は思う。俺の会社は月報と週報があって日報があって、朝夕ミーティングがあってDM何通出
したとかポスティング何枚したとか延々報告書を書かされる。馬鹿馬鹿しいので最近は適当に書いてるが
営業マンのモチベーションを落とすことばかりやってるんではないか?一寸の虫にも五分の魂。扱いが
どうも違うように思うんだが。この間も本部から激励にお偉い方が来て結婚式のダラダラスピーチの
ような訓示を聞かされたがこれは実際拷問だな。真剣に頭の程度をうたぐってしまうような内容だ。
老いては駿馬も駑馬に劣るか。今度ブログを作るがたぶん業界外の人はわらうだろう。どんな客も憎まぬ
のが俺のやり方だが、社内だとそうもいかんな。ぼやいても仕方ないんだがまったく居心地悪いな。

877 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 02:23:13 ID:???
まあ、ポスティングや下見を仕事と勘違いする人がいますが、あれは仕事ではありませんからね!
上が変わろうが方針が変わろうが会社の雰囲気が変わろうが俺は俺だし、周りはみんな敵だから
関係ないですよ。でも、報告書とかはちょっとって気がしますが、あなたは大手にいる様ですね?
俺はちがうのですが、あなたの会社に行くとそういう感じになるんでしょうね!
お互い頑張りましょう!



878 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:22:16 ID:p2Dc5a6x
IT入ってきてから、外だけでなく、酷く中にも神経使う時代になってきた。管理万能主義が蔓延ってるよ。年々仕事はキツクなる。勤め人の宿命と思うしかないな。


879 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:45:38 ID:YZO+shIg
何時出社で何時退社してるの?

880 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 14:30:44 ID:RfdsrXCS
せんちゅりーですが、主任者の数が足りていないのに積極的に社員募集かけています。耐えられないので、内部告発したいのですが、何処に行けばいいですか?

881 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:32:43 ID:???
>>880
主任者足りてないから、
主任者持ってる社員募集してるんじゃないの?

882 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 17:00:15 ID:???
>>880「ウチの会社、主任者の数が足りていないのに社員募集かけています!何とかしてください!」
お上「........ハイ?」

883 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:05:15 ID:Nrb9C4aG
主任者なんていてもいなくても誰も気にしていないよ。この業界。
なにか?

884 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:35:41 ID:???
取引主任者の設置義務違反による検挙件数は
H12  4件
H13  0件
H14  1件
H15  1件
H16  0件

行政監督権者のする監督処分例はどれぐらいあるかわからないけど
少なくとも警察は摘発に消極的なんだろうな。重大な詐欺事案や暴力団
がらみじゃないと動かないのだろう。   

885 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:57:25 ID:RfdsrXCS
貴重な資料をありがとうございます。あとは、会社の姿勢で考えますが、一応知り合いがいるので・・

886 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 22:32:38 ID:EsxOSvx4
宅建持ってても持ってなくても仕事はポスティング。
今日も今から逝ってきまつ

887 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:45:15 ID:???
建造物侵入でタイーホされないようお気をつけて。

888 :ようは幾らあがんだ:2005/06/24(金) 23:54:30 ID:???
>>882能書きはいいんだよ人や会社のせいにしか出来んのか?
 キムチ野郎っ おぉ

889 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:24:35 ID:???
私はこの業界に入って3年は経つのですが、いつもいつもノルマに追われて本当に大変です。
同僚は2ヶ月契約0件で今月から給料1,700円になりました。生活できるのでしょうか?
私もいずれ契約上がらなくなったら・・・・・・・・・
この業界ってかなり難しいですよね。みなさん手数料っていくらくらい月稼ぐのですか?
ちなみにわたしは平均で120万円くらいなんですけど

890 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:27:24 ID:???
名義貸しやってる奴が居るが免責?逮捕は無し?

891 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:35:07 ID:???
大丈夫

892 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:43:38 ID:???
ところで不動産って人生の中でもすごく大きい買い物だよね。
だから、理想的にはじっくり考えていい物件を買ってもらいたい。
でも売り上げのノルマもあるし、なかなかそうも言ってらんない。
時間かかっても自分から買ってくれればいいけど、下手すりゃ他決。
いきおい即決を求め、なんとか物件にはめこもうとあがいてしまう。
日々、その繰り返し。今しかない、今が買いどき。そればっかり。
客のことは二の次。まずは自分のために数字をつくるので勢いっぱい。
売れれば天国、売れなきゃ地獄。どんなに頑張っても結果がすべて。
来月、再来月のことなんてわからない。職場に残ってるのかも。
やってらんないよね、この仕事の業の深さをつくづく感じる。

893 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:51:52 ID:???
H17年3月31日現在の宅地建物取引業者のデータ (適取機構発表抜粋)

宅建業者数    130,714業者 (法人104,216・個人26,498)
従業者数     499,148人  (法人450,615・個人48,533)
専任取引主任者数 190,079人  (法人162,718・個人27,361) 

894 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:57:01 ID:8x0jXAAh
そんなに大変なの??不動産やって。
なんでやってるの??楽しい?

895 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:58:11 ID:8x0jXAAh
>>889
給料1700円???

896 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 02:16:51 ID:???
上司の不正みつけたらどうします?
サービス残業ばかりで嫌になりますね。
大手さんもたいへんなんだ。

897 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 03:40:29 ID:0kM/44lc
>>884
うは!!!自分はそのリスト中の1社にいた元社員です。(笑

自分がいた会社は、ただ主任者置いてなかった会社であとは特に悪いことはしてません。
あと名義借りはしてた。でも別の支店で主任者いなかったことが発覚。
今は特に悪いことしていなくても、主任者置いてないだけで結構摘発されてますよ。
時代が厳しくなったなあと思います。

あと取引のある業者(某大手CMバンバンやってるとこ)の社員に聞いたところ、ある日
国土交通省の役人がいきなり店舗にやってきて、「私はこういうものですが、主任者の方は
いますか?調査をしていますので主任者の方は全員取引主任者証を提示してください。」と
言ったそうな。
その後本社から全支店に「重説と契約書のチェックしろ!!!!」とお偉いサン達から通達
があって会社全体が凍りついたと言ってました。


898 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 03:57:23 ID:???
自分のいた会社が摘発された当時、自分が行った事も見たこともない物件の重説に自分の
主任者としての判子がバンバン押されていたので、(もちろん契約したのは他の営業マン)
もしばれたら自分も処分されるかも!!!とかなり激ブルでしたがそこまではなかったので
ホッとした。

その事件もソコソコ販売部数のある新聞にドカドカと掲載されたので(しかも経済面ではなく
三面記事!)その日の朝から顧客から掛かってきた電話の数は凄まじいモノでした。
受付のお姉ちゃんだけでは対応しきれず、自分や他の社員まで電話に出てた。

で、数日後の社長の言葉「おまえらの誰かが国土交通省にチクったやろ!」
               ↓
仲介している社員全員(上司や部下全員)クビになりました。
ほんとの話です・・・
この業界に入ろうとしている人に言うけど、こうなることもあるので覚悟して入社してね。
ちなみにうちの社長は高額納税者のリストに毎年入ってます。

899 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 04:02:43 ID:???
897 898 とも同じ人間です。すんません。

900 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 12:17:17 ID:???
町の不動産屋なんかほとんど名義借りしてるんじゃないの?
そんなにたいした問題じゃないのに。
うちも名義借りしてるし、賃貸のときは重説すらしないけど
客から指摘すらされたことないけどな。

901 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 15:59:10 ID:???
おめーらみたいな名義借りしてる業者は全部つぶれて欲しい
仲介する人間は全員宅建所持者でもいいと俺は思ってる
てか、それが普通だろ


902 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 16:43:37 ID:3A8JF3KK
せんちゅりーも看板貸してるんだから責任問われるようですね、主任者設置義務違反の件ですが。

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