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【売るか】一戸建購入→入居前婚約破談【貸すか】

1 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 06:05:03 ID:nMwRdkDp
漫画にありそうな話ですが、、、
2人の子連れの人と結婚するので新築一戸建てを買いました。
(正確には手付け打ってローン審査中)
最寄駅は新大塚で山手線の内側。日当たりは良くて、駐車場付3LDK

その後、いろいろあって破談。
貯金なぞ全然なくて、諸経費以外は全額ローン。その諸経費は手付金と
して彼女の実家に出してもらったので、返せと言われてます。

ローンと諸経費込みの全額が帰ってくるよう売却できないと現金がないだけに厳し
いなと。賃貸に出した方がいいんですかね?都内の地価上がるっていうし。
はたまた、都心の1人か2人用のマンションに住み替えか?

貯金もないのにこんな買い物するのが大馬鹿者というのはよーっくわかってます。
ローンの審査が下りなければ手付金も返ってきてまるく収まるんですが。

皆さんのご意見お聞かせ下さい。


2 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 06:09:24 ID:???
今だ!>>2ゲットー!!!!!!!!
 ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
                ズザーーーーッ
               ∩)  (´´ (´⌒(´
            ∧∧ノ  つ ズザーーーーーッ(´⌒(´
         ⊂(゚Д゚⊂ ノ ∧∧≡≡)ズザーーッ(´⌒;;;≡≡
              ∧∧(゚Д゚⊂⌒`つ∧∧≡(´⌒;;;≡≡≡
        ∩) ⊂(゚Д゚⊂⌒`つ≡⊂(゚Д゚⊂⌒∧∧≡≡)(´⌒;;;≡≡
     ∧∧ノ  つ ズザーーーーッ∧∧(´⌒(´ ⊂(゚Д゚⊂⌒`つ≡(´´ (´⌒(´
  ⊂(゚Д゚⊂ ノ ∧∧≡≡)⊂(゚Д゚⊂⌒`つズザーーッ(´⌒;;;≡≡
       ∧∧(゚Д゚⊂⌒`つ∧∧≡(´⌒;;;≡≡≡
    ⊂(゚Д゚⊂⌒`つ≡⊂(゚Д゚⊂⌒`つ≡(´⌒;;;≡≡≡
          ̄(´⌒(⌒;;∩)  (´´ ∧∧(´⌒)ズザーーーーッ
            ∧∧ノ  つ ⊂(゚Д゚⊂⌒`つズザーーーーーッ(´⌒(´
         ⊂(゚Д゚⊂ ノ ∧∧≡≡)ズザーーッ(´⌒;;;≡≡


3 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:16:15 ID:fDIDxHrR
あほ

4 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:23:29 ID:ze4ykVLU
四さまざま

5 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:23:54 ID:ze4ykVLU
四さまざま

6 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:25:12 ID:???

マンガ



7 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:25:52 ID:???
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C5%EC%B5%FE&ensen=%B4%DD%A5%CE%C6%E2%C0%FE&ken_id=13&ensen_id=2342&code_b=02&no=254900000213434

この家だな

8 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:30:04 ID:wl5Qz1Vw
前に、離婚してマンションどうしようかっていう相談もあったね

9 :名無し不動さん:2005/03/30(水) 14:30:51 ID:wl5Qz1Vw
ローン付マンション、離婚でどう処分すりゃいいの?
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1101907248/

10 :1:2005/03/30(水) 14:49:54 ID:3ELYP5Gl
>>7
おしいですね。3LDKなんで。

>>9
サンクスです。
こちらは、まだ未入居・未入籍ってところがちょっとは有利なのかな。

11 :1:2005/03/31(木) 13:10:17 ID:GsVpCUju
やっぱり二百数十マソの手付けを捨ててキャンセルかなぁ?
そのまま全部借金になっちゃうけど。

12 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 13:39:11 ID:Fsl3FOg4
そうしろ
二百万程度なら勉強代と思って
あきらめろ

13 :エアライズ当選者:2005/03/31(木) 13:40:00 ID:???
1サン金融機関に相談してみろ。

14 :エアライズ当選者:2005/03/31(木) 13:42:34 ID:???
手付け没収の際は破談先の親に事情を説明して放棄に同意していただく
よう説得しろ。
裁判になっても不利な判決は出ないし、放棄交渉が拒絶しても放置で
いいと思う。

15 :エアライズ当選者:2005/03/31(木) 13:43:20 ID:???
拒絶→決裂

16 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 13:44:43 ID:???
これ、ネタじゃないのか?。まさに
真実は小説よりも奇なり
だな。

17 :1:2005/03/31(木) 16:42:32 ID:4Tkk/inF
みなさんありがとございます。
>>12
そうですね、ローン審査が通ったら諸経費で追加で100マソくらい追加で
借金が増えるのであきらめたほうがいいのかもしれないですね。
>>14
先方の親とももめ始めて、うるさいので100万だけローンカードで返しました。
残りは放棄してもらえるかがんばってみます。
この100マソの借金で審査通らなくなるかもと願ってたりします。

>>16
ほんとなんです。
そろそろ審査の結果がでるのでおののいています。
自分の軽率さにあきれております。

ちなみに、こちらが女作ったとか悪さをしたということが原因ではありません。


18 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 18:01:08 ID:sibpqCwk
簡単です
サラ金で借りましょう。
1件でも借り入れがあればローン審査には通りません。

まぁ私なら適当な利息つけて
分割で返済するように交渉するかな・・・

ところで
借用書はあるの?


19 :名無し不動さん:2005/03/31(木) 18:19:49 ID:???
>>1
婚約破棄なんじゃないか?。そこらへんの法律的知識はうといが、
手付金を向こうの両親が負担していたということはそうとも取れる。
一度、弁護士に相談したらどうだ。
数千万の借金なんて、下手したら破産への道に転がり込むぞ。

20 :1:2005/03/31(木) 18:29:35 ID:4Tkk/inF
>>18
その誘惑には逆らいがたいものがありますが、今後また家かマンション買う
ことがあるかもしれないということを考えると、なかなか踏み切れないです。
借用書はないのですが、揉めるとなにするかわからないと思いますので。

>>19
5千万Overの借金背負うんだったら200万くらいの借金ですませた方が
いいですよね。
結構、いい物件だったので賃貸にしたらいいキャッシュフロー生んでくれる
かもとか欲が出てしまっていました。


21 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 15:52:24 ID:V7Z66tLu
>>20
>>18の方法で運良く住宅ローンの審査に落ちたら、サラ金には全額返済
して、解約して契約書を返してもらえば、今後に影響することは無いと
思う。


22 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 16:17:54 ID:???
電車男の次は破談男ですか

23 :1:皇紀2665/04/01(金) 16:41:42 ID:jKjbbIdZ
>>21
なるほど、そういう手もあるんですか。ありがとうございます。
皿金で借りたという履歴は、どの程度の期間で信用情報から消えるのでしょうか?
消えないものなのでしょうか?


24 :1:皇紀2665/04/01(金) 16:43:49 ID:jKjbbIdZ
>>22
むちゃくちゃ光栄ですw
今は、下着男(おぱんちゅ先生)のスレだけが心を癒してくれます。

25 :21:皇紀2665/04/01(金) 16:52:18 ID:V7Z66tLu
>>23
そこらへんはあまり詳しくないんだけど、事故情報でなければ、わりとすぐに
消えるんじゃないかな。ここらへんの話は、クレジット板の
CIC・CCB・JBA・JIC・テラネット信用情報Part17
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1109080478/
【開示前専用】CIC・CCB・JBA・JIC・テラネット信用情報
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1109079831/
あたりを見るといいかも。

あとは、素直に銀行に相談してみて、審査を落としてもらうという手もある
かもしれないんだけど、その場合は、不動産屋が他の銀行を紹介してきたり
とすると思うな。

とにかく、ローンが通らずにローン条項白紙撤回が一番いいよね。


26 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 17:08:18 ID:???
なに?サラ金で借りただけでローン審査って落ちるの?多少なら通っちゃいそうだが

27 :1:皇紀2665/04/01(金) 17:51:30 ID:jKjbbIdZ
>>25
本当にありがとうございます。
スレ先で調べてみます。

28 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:17:43 ID:HZuEy2Pu
個信履歴は5年残ります。
詳しくはこちら
某掲示板ローン担当者トピックです。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=a5dfa5kbc0obaa4nbdbbbpa5ma1bca5sajclbcbc&sid=1073724&mid=1504

29 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:25:01 ID:HZuEy2Pu
弁護士費用は高いから行政書士にしたら?

婚約者の親と借用書を交わしてなければ
借りたことを立証できないわけで、起訴不受理となりますよ。






30 :名無し不動さん:皇紀2665/04/01(金) 21:28:51 ID:HZuEy2Pu
>26さんへ
多少でもサラ金は絶対にダメですよ
クレジットカードのキャッシングもね。

小金にも困る人に大金は貸せないでしょ!?

31 :1:2005/04/02(土) 23:21:44 ID:fL9sIGLr
>>28
5年残るんですか、、、今後の5年間にいろいろありそうだしな。うーん。

>>29
そうですね。本格的に揉めると会社とかにもいろいろ言ってきたりするんですよね。
以前もちょっとありました。まあ、無視すればいいんだろうけど。

>>28,29
ありがとうございます。

32 :1:2005/04/06(水) 17:09:55 ID:0+fE3n5X
>>30
とりあえず、クレジットカードのキャッシングをリボしときました。

33 :1:2005/04/07(木) 13:41:13 ID:20X6PvR7
小細工もむなしく、今朝、MSで審査通っちゃいましたorz
夕方にでもキャンセルを通知します。

34 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 10:56:32 ID:hAiuzzQ5
相談に乗ってもらったんだから、結果がちゃんと報告しろよ

35 :1:2005/04/08(金) 12:08:01 ID:+JzLbpcf
>>34
そうっすね。
皆さんありがとうございました。

ただ、また問題が。
不動産屋にキャンセルを申し入れたら、ローン審査が下りた状況では
物件価格の2割の違約金が発生するとのこと。
2割全額かどうかは住宅メーカとの交渉になるけど、交渉が面倒なこ
とになると。
だったら、元々ローンキャンセル物件だったので、値引きしたので、
周辺の相場からして諸経費乗せて売却できるということだったので
今晩、不動産屋と売却につきて相談してきます。

あとは、契約書ほんとに2割か確認しないと。


36 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 14:38:11 ID:uRcUtZzT
普通に考えて売れないから値引きしたんだと思うが
いくらで売れたかまで書きこんでくれれば参考になります

37 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 16:45:09 ID:bQ6K3m4A
私が買いたい

38 :1:2005/04/08(金) 18:21:11 ID:+JzLbpcf
>>36
そうですね。あまりおいしい話は気をつけて聞くつもりです。
ただこの物件、メーカーの決算前にローンキャンセルがあったということで
値引き交渉自体うまくいった経緯があります。
売れたときには書き込みしますね。

>>37
まじっすか?
何棟かの建売で、2番目に日当たりが良かったです。
一戸建てをまわっていて、山手線の内側は日当たりはあきらめなきゃだめ
かぁと思っていたところに出会ったので、あせって決めてしまいました。
それが裏目にでてしまったのですが。
LDKも広いし、家族がいるならオススメです。

39 :エアライズ当選者:2005/04/08(金) 18:29:00 ID:???
物件価格の2割の違約金って。
契約書ちゃんと読めよ。

40 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:16:12 ID:+d2uPEOG
結局どうなったん?

41 :1:2005/04/17(日) 12:32:42 ID:GKadpepG
レス遅くなってすいません。
結局契約書に明確に書いてあるわけでなかったんですが、
二百マソ捨ててそのまま借金になるのも悔しいので売りに出すのと賃貸に出すのを平行でいく勝負にでました。
昨日内見行ってきたのですが日当たりいいし、風も良く通るし住みてーと思いました。


42 :1:2005/04/24(日) 19:06:56 ID:Oim6Lb57
先週、銀行でローンの契約やってきました。
今週末登記で手続きは終了です。
あとは、売りに出すのと、賃貸の募集を平行していきます。
でも、今のマンションの家賃とローンを同時に払っていくのも限界がある
ので、3ヶ月くらいで決まらなかったら、引越ししてルームシェア相手を
探そうかなと考えています。

43 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 23:41:12 ID:???
今更ですが1さんのプロフィールを差し支えのない範囲で教えて

年齢:
業種・職歴:
年収:
学歴:
婚約破談理由:

44 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 10:52:18 ID:???
1さん、ガンガレ!
売るにしても住むにしても、すんなりいくといいですね。

45 :1:2005/04/26(火) 12:30:54 ID:V2tBIRjT
>>43
お返事遅くなりました。
今は手短に書ける範囲で、、、

年齢:34
業種・職歴:IT系
年収:ローンがおりるくらいということで、、
学歴:理系院
婚約破談理由:これは長くなるのでまたの機会にでも。
ばついち、子蟻で養育費払っています。
元奥さんは再婚して2人目出産。たまに写メールで子供の写真送ってくれ
ます。先日「まだ再婚しないの?」とメールがきたなぁ。

>>44
ありがとうございます(涙)
こんなかっちょ悪い話なかなか人にできなくてつらかったけど、
最近は笑い話にしてます。

46 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 14:02:18 ID:???
なんだよ、シンキで無利息全力キャッシングとかして、回転させてりゃよかったのに

47 :1:2005/04/26(火) 18:13:44 ID:V2tBIRjT
>>46
皿でのキャッシングということですか?
カードのキャッシングはしましたが、回転することにより借入額が多く
みられるということでしょうか?

48 :1:2005/04/28(木) 17:47:03 ID:2/UDgD+s
今日銀行で登記手続きをしてきてこれにて完全に僕の所有になりました。
賃貸で入居者募集の手続きを進めます。
既に、仲買不動産会社のHPで売りに出てはいますが(住宅メーカの手前
リクルートとかの住宅サイトにはまだ掲載していないですが)

49 :1:2005/04/28(木) 18:22:19 ID:2/UDgD+s
あ、ヤフーには載ってた。
相談に乗ってもらってる仲買不動産会社の営業の人が新人の若くてかわいい子
を同行させてきてたので、かこわるくて恥ずかしい。。。

50 :1:2005/05/27(金) 19:10:59 ID:KWrofpRO
現在、売りと賃貸で募集をかけてますがまだきまりません。
最近不動産投資についていろいろ調べてます。
会社勤めで大家さんをやるにあたってお勧めの本やサイトがありましたら
教えて下さい。


51 :名無し不動さん:2005/05/29(日) 09:05:06 ID:OworQV/r
ガンガレ!
1みたいな目に遭ってる人は意外といそうだぞ。


52 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 13:39:26 ID:???
既女板から誘導 記念マキコ

で これ 何処の板?

53 :1:2005/06/03(金) 01:44:08 ID:PsOv1y0A
>>51
ありがとうございます!
強気の賃料設定が災いしてなかなか入居者が決まらなくてあせりだしました。

>>52
既女板でさらされてるんすか?
よかったらそのスレ教えてください。
ここは賃貸分譲不動産板っす。

54 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 02:16:08 ID:???
>>53
ちなみに、いくらでだしてるの?


55 :1:2005/06/09(木) 03:26:50 ID:olu+2gNG
>>54
レス遅くなりました。
30万で出してます。やっぱ高いですかね?
売買では売却手数料払うとちょい赤字くらいの値段では買い手がついたらしい
ですが、売らないで貸したいと考えています。

56 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 15:21:48 ID:ItivDVhG
子供もいて離婚ずみ、次は結婚がご破算。
何が問題なんですか?
無駄なローン抱えないほうがいいと思うから売ったらいいのに

57 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 16:32:09 ID:rEi7dWs2
>>55
ちょい赤字くらいなら売った方がいいと思うぞ。



58 :1:2005/06/10(金) 22:36:27 ID:pvvRGJT4
売った方がリスクないのは確実ですよね。
販売手数料払うと百万ちょいの赤字。

59 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 11:55:33 ID:qfrEyZYy
その程度の赤字なら、売った方がいいよ。



60 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 14:53:04 ID:???
すみません。便乗質問ですが、
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&p=%bf%b7%c2%e7%c4%cd&lock=1&code_b=12&no=112500014092024
この物件、土地157平米にしては安すぎませんか?
なぜでしょう?

61 :1:2005/06/16(木) 21:48:01 ID:80vn1W+D
>>60
土地の権利が所有権でないからですね。
地代が34,780かかります。
場所もよさそうですが。

62 :1:2005/06/16(木) 21:49:33 ID:80vn1W+D
>>59
アドバイス、どもです。
悩み中です。。。

63 :りりお:2005/06/18(土) 02:20:16 ID:bdm727SY
わたしも59さんと同意見です。
貸主になるのも想像以上に大変ですよ。ましてや、ややこしい人が借りたりしたら…
本業も手につかないくらいのことになる可能性もあります。
それに、今は貸せても、古くなればなるほど家賃収入も低くなるし、
水周りやら外装やら色々とやりかえなきゃいけないし。ほんと大変なんですって。
わたしも全くの素人で持ち家を貸して、エライ目にあいました。
その程度の損は、お勉強ということで納得された方が賢いと思います。

64 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 11:00:56 ID:???
>>1
売却希望金額はいくらですか?
細かい条件を聞いてみないと決められないけど,4千万円
以内ならキャッシュで購入を検討しますよ。


65 :1:2005/06/21(火) 12:30:45 ID:H8A/fMoJ
>>63
アドバイスありがとうございます。
りりおさん、大変苦労されたんですね。
世の中、サラリーマンの不動産経営が盛り上がっているようですが、厳しい部分はいっぱいあるのでしょうね。
確かに今回の物件も利回り考えるるとあまりよくないんですよね。

>>64
キャッシュでですか。すごいですね。また、ありがとうございます。
でも、希望額は5580なんです。5380では買い手がついたようですが。
5380では住宅ローンは返せるけど、相手の親に返した分を無担保ローンと
キャッシングでまかなったんですが、その借金が残っちゃうんです。
でも勉強代として考えたほうがいいですよね。


66 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:25:10 ID:???
いろいろ考えてみたんだが…

新しい相手を見つけて結婚すればいいのではないか?





67 :1:2005/06/22(水) 01:05:48 ID:B/od/1Uy
>>60
こんにちは。
マンションならとにかく一戸建ての場合、いかにも他の女のために買った感じがする
のかと思うんだけど、女の人って、他の女のために買った家に住みたくないって思う
ものでしょうか?
その辺意見聞きたい>女の人

68 :66ですが:2005/06/22(水) 14:56:57 ID:???
無論ですが、「ほかの女のために買った」とは言わず、
「イイ物件があったので、将来の事を考えて買った」
と言えば1さんの将来性の高さ、懐の広さに惹かれる方も
多いかと思います。
計算高い女性なら、若しくは「何か事情があるに違いない」とか
「初めから借金の家に住むのは嫌だ」とか
「初めから家があるのは、心の負担が大きい」とか思うかも知れません
けどね。

不動産は価値のあるものなので、マンションでも一戸建てでも、
その購入自体を悪くとらえる人は、少数だと思いますよ。

1さんは、目下問題の渦中にいらっしゃるから、
多少考えが卑屈になっているんじゃないですか?

ギャンブルで5000万借金があると言われればドン引きしますが、
目の前にそこそこいい物件を見せつけられて、
「でもローンあるんだよね」と言ったからといって、
「借金持ちかよ!」って思う人はあんまいないと思います。

ほかのご意見はどうでしょうか?
つか、ちょっと話それ気味ですね。ごめんなさい。

69 :1:2005/06/23(木) 19:23:30 ID:9DUbF2Ig
>>68
>つか、ちょっと話それ気味ですね。ごめんなさい。
いやいや、ありがとうございます。(番号間違えていましたね。すいません)
少しそちらの方面には後ろ向きになっているのかもしれないですね。

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