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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart25

1 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 11:25:27 ID:dhwTP29V
前スレpart24 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/

路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

過去ログは>>2以降

2 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 11:27:05 ID:???
<過去スレ>
Part1 ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/

3 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 11:35:45 ID:dhwTP29V
物件を決めて近日契約なのですが、
その前に保証人の保証書が郵送されてきて、
契約時に持っていくことになっています。

書類を見たのですが、「○○殿」(おそらく貸主)
から始まっているのですが、その○○にあたる人名は
おそらく大家さんの名前だと思うんですけども
名前以外その人の所在地や電話番号は記載されていませんでした。

保証人の保証書ではこのように家主の所在が書かれていないことは
常識的なことでしょうか?
契約書はこれから交わすのですが、契約書に大家さんの所在が
書かれていれば、問題ないのですかね?

どうぞよろしくお願いいたします。

4 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 11:36:33 ID:???
お金あっても無職じゃ借りれない?

5 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 11:48:52 ID:???
>>4
大家さんから見れば、これから先家賃の振込みが途切れることなく
続くことが希望でしょうからそれを何かしらの形で証明することが
必要かもしれないですね。
あとは大家さん次第っていうのもあると思いますが…

6 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 12:07:16 ID:ysv7tmn6
一戸建ての賃貸って固定資産税とか取られるんですか?

7 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 12:37:41 ID:???

本当に最近のヤツはバカばかりで回答する気にもなれない。

8 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 12:59:57 ID:???
>>7
答える気がないのなら黙ってろ

9 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:21:42 ID:???
でも、あまりにもアホみたいな質問が多いのも確か。
ネタなのか、釣りなのか悩む事も…。

それと、ここで聞ける回答が全ての事例に通用して解決まで出来るかのように
勘違いしてるのも以外にいるなぁ。

10 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:22:06 ID:7s6sBvkS
住宅ローンのスレ誘導お願いします
みつからなくて…よろしくお願いします

11 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:28:59 ID:???
>>10 早速か…
先ずは、何処をどう探したのか伺いたい。

12 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:36:46 ID:HSH4hSIl
質問させてもらいます。
今までアパートで一人暮ししてたのですが、今は彼女と一緒に暮らしてます。
自分の会社は住宅手当がなく彼女の会社が住宅手当15000円でるので勿体ないのでその15000円を貰うにはどうしたらよいですか?
不動産に行って世帯主を彼女に変えればいいのですかね?
もしかして自分が解約して新規に彼女が契約みたいな面倒な手続きとかしなくちゃいけないのですかね?

13 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:44:08 ID:???
>>12
先ずは、その彼女の会社の住宅手当を貰うための規定みたいなものを調べれば?
それほど厳しくないのなら、現状のままでも大丈夫って可能性が少しはあるかも。

でも普通に考えれば、その面倒な手続きが必要だろうな。
ところで現状の同居状態?になってるのは、大家とか管理会社の方はOKなの?

14 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:47:24 ID:HSH4hSIl
なんにもしてないよ。郵便物の移転はしておいたけど。
別に同居しても家賃とか値段変わらないし、隣のブラジル人は八人くらいで住んでるよorz

15 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:50:52 ID:HSH4hSIl
今回の住宅手当の話抜きで、同居するのにやっぱ大家とか不動産に言わなきゃいけないのかな?
別れたらまた一人暮しに変更も恥ずかしくない?orz

16 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 14:51:32 ID:7s6sBvkS
>>11 金融とクレ板をず〜と探していました
お手数掛けました ごめんなさい ありがとうございました

17 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 15:15:02 ID:???
>>14-15の書き込み見ると、本人のDQNの程度に居住環境も合ってるところに笑える。

18 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 15:23:34 ID:???
>>12>>14-15
>不動産に行って世帯主を彼女に変えればいいのですかね?
世帯主変えたきゃ役所行け

19 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 15:53:52 ID:HSH4hSIl
この場合不動産ではなく役所に行くのですか?

20 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 15:56:54 ID:s0lDdaLu
君はいくつだ?

21 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 16:27:48 ID:???
>>19
“ 世 帯 主 ” を変えたいのならな

>>13氏が丁寧に教えてあげてるだろう。よく読め

22 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 16:57:50 ID:HSH4hSIl
32です;
隣のブラジル人が騒いでますorz
この前のおもしろい話聞かせてあげますよ。
日曜日だったかな、外で大人のブラジル人がサッカーやってたけど一人だけいように下手っぴで俺以下な奴がいましたW
ブラジル人はみんなサッカーがうまいっていう先入観があったので面白かったです

23 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 17:10:51 ID:???
>不動産に行って世帯主を変える・・激ワロタ。

ま、1戸に複数世帯もアリだわな。
でも通常契約書の名前くらいは見そうだな。

24 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 17:21:57 ID:???
以後、ID:HSH4hSIlはスルーという事で

次の方どうぞ

25 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 18:05:30 ID:???
上京しようと思ってるんですが、物件探すのに不動屋産行きますよね?大きい不動屋産と小さい不動屋産ではどちらがいいんですか?
あと、急に来て物件を直接見に行けたりしますか?滞在費がかかるんで、出来れば即見つけて住みたいんですが、可能ですか?

ガス・水道・電気・シャワーがある物件で5万ぐらいで都心に近い物件を探したいんですが、何区のどこがいいでしょうか?

26 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:38:41 ID:JGPN23JP
>>3
書くのが面倒なんで、書いてないだけだと思う
貸主の氏名、住所は重要事項説明って紙に書いてある
重要事項説明、ってもらってない?ああ、契約前か
無記名が不安なら、電話して業者に聞けばいいよ、教えてくれるだろ

重要事項説明にも書いてなくて、電話でも教えてもらえないなら、
いい加減な業者である、といえるので
契約しないほうがいいかも知れん
でもいい加減な業者の物件=悪い物件、ではないので契約したほうがいいかも知れん

27 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:40:22 ID:JGPN23JP
>>6
固定資産税は、所有者にしか課税できない
家賃に含まれてるですよ

28 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:41:41 ID:???
>>25
小さい不動産屋は融通が利きやすい。
空室物件ならすぐ案内してくれる。
即契約、即居住は普通どこでも無理。
ホテルじゃないんだから…不動産の契約を舐めるなよ
まさか上京時無職じゃないだろうな。
今時携帯でも物件は探せる。

ネットに繋いでるのだから少しは自分で調べてくれ
ttp://www2.athome.co.jp/atweb_static/howto/

29 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:50:16 ID:JGPN23JP
>>7
本当に最近のヤツはバカばかりで回答する気にもなれない。

ふむ、そうだな
ここで回答してる連中は、ほとんど、業者だろ
俺もそうだが、実際の接客も、
まあここで回答するのとあまり変わらんことを毎日してるわけだ

本当に最近の客はバカばかりで接客する気にもなれない
どうして、うちの店にはバカばっかり来るのか
店主の俺がバカだからか‥‥

と、思うこともしばしばであるが、
このスレに、来ることによって、少し安心することもある

30 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:57:25 ID:???
俺はゆとり教育の弊害だと割り切ってる

31 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:58:38 ID:???
>>29
私は、しがない大家です。

さっきニュースで、最近は振り込め詐欺などの被害者の中で20代の若者の数が多い
とかって言ってたけど…学力低下の問題などと合わせて考えると、納得できる今日この頃かな。

32 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 19:59:23 ID:Ne7NzXAd
>>25
部屋が空いてれば見ることは直ぐ出来る、>>28も書いてるように無職状態
では通常貸してくれない、内観してその日に入居は先ず無理と思ってよい
風呂なしシャワー有りは少ないしそれで5万は中途半端だな銭湯代も計算しとけ
何区だろうが探しゃ都心で風呂有り5万円台なんて幾らでもある
田舎の人は例えば新宿なんて言ったら全部高いイメージあるかも知れないけど
新宿つっても広いのよ小汚ねー大久保のボロアパートだってあるわけだし

33 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 20:03:18 ID:???
今の時期で考えると、部屋借りるのに悪徳業者に騙され…一息ついたら、振り込め詐欺…
ガッカリしてるところを宗教かデート商法でとどめを刺されるって感じかな。


34 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 20:03:34 ID:Ne7NzXAd
>風呂なしシャワー有りは少ないしそれで5万は中途半端だな

少ないってのは物件の数ね

35 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 20:38:53 ID:yY82QX4i
結局は対応を見て考えることだね 小さくてもいい不動産屋はいっぱいあるよ

36 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:02:48 ID:3CnHcSgO
築4年の賃貸。
半年前から借りてるんだが、さっきたまたまユニットバスから
天井を覗いてみたら・・・

おふだと徳利に水が・・・・・・・・・
どうすれば良いでつか????

37 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:07:55 ID:???
>>22
> 32です;

22くらいかと思ってた・・・w

38 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:08:31 ID:yY82QX4i
36 管理会社に確認 事故物件かもね 自殺 殺人・・・

39 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:32:09 ID:???
>>28
そこのURL先で住民票を用意すると書いてありますが
それは引越し前の住民票でよろしいのですか?

40 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:39:18 ID:3gup9iT1
賃貸マンションから引越す事になったんですが
退室するときに大家さん、又は管理会社の人と立会いのもとに
修復やクリーニングなどの有無を話し合うと思うんですけど
後日、話し合いで言われなかった箇所が「要修復」などと言われる事は有りますか?
初めてで、どのような手順なのかわからりません。
退室時の立会いで書類などがあって、サインすればそれ以降の請求は無視できますか?


41 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:49:58 ID:xxjHh7nn
>39
そうです 今の住まいを証明するために出します
>40
立会いといっても後日担当者のチェック漏れがある場合がありますよ
だいたいの費用を出すにすぎません。あまり神経質にならないようにね


42 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 21:55:02 ID:???
>>10
賃貸不動産板
■■ 住宅ローン 総合スレ  3■■ 
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112667385/
住宅ローンの審査について
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1107621209/
繰り上げ返済って何をおいてもするべき?
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077850084/

建設住宅業界板
住宅ローンどうする?2%
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1098412672/
何処の家で何年ローンいくら払ってる?
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1055246824/

クレジット板
自己破産してから住宅ローン組む方法1
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1060993540/

43 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:02:41 ID:???
>>38
こわー (((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル


44 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:28:02 ID:???
>>40
立ち会い後にあれこれ請求してきても無視していい。
チェック漏れは貸主側の落度だからね。
追加請求されては立ち会いの意味がないだろ。


45 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:32:32 ID:3gup9iT1
>>41
サンクスです。すると後から請求額が膨らむ事もあるわけですね。
一般的には立会いが終わった後、一週間程度で請求が来るものですか?
以前、地震で家具が倒れて壁が凹んだり、壁紙を汚したりして
退室する時にいくら掛かるかガクブルです。それだけでも二十万位必要かな?

46 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:34:46 ID:???
>>44
>立ち会い後にあれこれ請求してきても無視していい。
アホか

47 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:36:56 ID:xxjHh7nn
>45
立会い時にだいたいいくらぐらいかかるか聞いてみて下さい
費用は間取りによって違うので一概には言えません
業者が使ってる単価にもよります。ただきれいに使ってれば
それだけ戻りが多いってことですよ

48 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:38:01 ID:3gup9iT1
>>44
ニアミスでした。サンクスです。
心強いお言葉です。でも見解がわかれると、少し不安ですが。。。
出来る範囲で直しておいた方が良いのかなぁ・・・

49 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:41:06 ID:???
>>45
壁紙なんて、破こうが汚そうが、
6年もすれば残存価値は10%ですよ。
地震による損壊なんて過失じゃないんだから、
借主に負担義務はありませんよ。


50 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 22:58:05 ID:3gup9iT1
>>47>>49
サンクスでした。しかし、ドキドキするものですね。

51 :けんいち:2005/04/07(木) 23:46:06 ID:BYvrggTe
昨年同じ階で自殺があったのを、知らずに更新してしまいました。知っていれば更新しなかったのに。夜中霊現象があります。更新して半年経ってますが、部屋を出るにあたり、更新料の変換を求める事は出来るのでしょうか。

52 :名無し不動さん:2005/04/07(木) 23:46:58 ID:eY/tjfox
土地の固定資産税評価額って路線価の何掛けで計算するんですか?
また、路線価を知る術を教えてください。

53 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:04:30 ID:xxjHh7nn
>51
その住んでいる部屋でなければ通常は難しいと思われます
残念ですが・・・

54 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:47:24 ID:???
>>49
お前さ、嘘いうなら相談者がそれ以上請求されたときに責任とってやれよ

55 :けんいち:2005/04/08(金) 00:55:04 ID:ETvq2ouF
>53ありがとうございます。ダメ元でごねてみますけど。


56 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 00:58:49 ID:qy7tGA2C
>55
結局法律はないのでケースバイケース
の対応になると思われます 業者しだいですね
ただ会社の判断でまけてくれるかもしれませんね

57 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 01:36:48 ID:???
質問です。よろしくお願いします。
現在夫の職場のある地方都市のマンションに住んでいます。
私の実家のある県にもう一つ不動産を持ちたいと考えていま
す。予算に限りがあるので固定資産税のことが気がかりです。
もう一軒不動産を持った場合はセカンドハウスもしくは別荘扱
いになって税率が上がるそうなのですが、夫ではなく妻の私
の名義で持てば税金は普通の住宅にかかる税率ですむの
でしょうか?

58 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 02:08:14 ID:lO2FCG/U
フリーターなのに会社員と偽り賃貸マンションに入居しました、一ヶ月は週五で働きその後は会社辞めましたで週四くらいでバイトしようと考えてますがバレて裁判沙汰になったら強制退去になりますか?となりが大家がすんでます(T_T)

59 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 02:16:08 ID:8BTqLS0a
家賃を払ってくれている間は
大家は何にも言わないよ。
そんなことでいちいち裁判にかけるほど
費用と時間を考えたら割が合わん。
心配する必要なし、家賃は決められた日にきちんと支払いなさいよ。
滞納した時は即座に追い出せる材料の一つになるからね。

60 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 02:17:39 ID:???
>>58
不当な手段で相手を騙して契約しているので
契約解除、即時明け渡し請求されても文句は言えません

61 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 09:36:34 ID:5H65fPKG
58 追い出されても文句は言えませんが特になにもなければ大家が動くとも思えない

62 :10:2005/04/08(金) 10:21:44 ID:WMwaAsae
>>42 ありがとうございました

63 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 10:29:54 ID:???
>>52
1くらい読めよ



64 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 10:40:04 ID:???
>>57
あなたとあなたの夫の、収入状況がわからないので、なんとも言いようがないが

あなたの住民登録を別荘に移すことで
居住用建物の軽減は受けれる

でも住民登録すると、所得税、住民税、健康保険から
全部、別立てになってくるので、それら、全てを対策する必要あり
相当にでかい別荘を建てるならともかく、やめたほうがよい

しかしそこらへんのこと全部ひっくるめて確実に節税になる方法は一つだけある
一人だけ、このアドバイスに従った社長がいたけどな
ローンで買って、2〜3年で離婚してください。


65 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 10:44:08 ID:9qAKLW1T
>>28
>>32

上京する方々はみな就職で行くんですか!?今年で20で今無職なんですが、賃貸は貸してくれないんでしょうか?
レスを見て風呂もシャワーも付いてなくて当たり前なんだとようやく気付き、電気・ガス・水道がある物件を探します。
都心に近く家賃5万で、電気・ガス・水道付きの物件を探します。
小さい不動産屋はネット(携帯)で検索出来ますか?出来ないなら、向こうについたらタウンページで調べた方がいいんでしょうか?
無理なら、どこら辺に自分の条件に合う物件がありそうなとこを教えてもらってもいいですか?

66 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 11:04:55 ID:???
>64
アドバイスありがとうございました。しがない普通のリーマン家庭です。
贅沢な邸宅を建てる余裕もありません。小さい土地で古屋付きの物
を持ち、将来移り住む時に新築をしようと漠然と考えていました。

セカンドハウスとしての税金をきちんと納める覚悟でいた方がいいで
すね。貯蓄に励みます。離婚は紙の上の物でもするつもりにはなれ
ないので。

67 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 11:25:43 ID:???
>>65
生活基盤として、
住居と収入とどちらを先に確保するかという、話だよな
住居が確保できていないと、職探しもやりにくいし
俺は大阪なんだけど、無職でも、若くて、保証人がちゃんとついていれば
こっちじゃ、なんとかなるけど、
東京じゃ無理なのかな


68 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 11:44:46 ID:TS8epYUc
>>65 レスよく読め!予算の問題よりもまず職だろ。それこそ親保証人で一緒に不動産屋行って事情を話せば借りれる。

69 :3:2005/04/08(金) 12:23:48 ID:???
>>26
遅くなりましたがアドバイスありがとうございましたm(__)m
他の部分ではきちりとした対応をしてくださるので
おっしゃるとおり省略してるだけだとは思います。
とりあえず契約の際に重要事項説明書を確認してみますね。
どうもありがとうございました。

70 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 15:40:33 ID:9qAKLW1T
>>67
そうなんですよ、住所が札幌なんでどう考えても雇ってくれないと思うんですよ…親に土下座して保証人にはなってもらいました。

>>68
バイト見つけたいんですけど、住所が札幌なんですが大丈夫なんでしょうか?大丈夫ならバイト見つけてから物件探そうと思いますが…
滞在費めちゃくちゃかかりそうですね_| ̄|○

71 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 17:22:52 ID:???
家を土地ごと不動産屋を通じて売るんですが、その際の不動産屋の取分(報酬)は
最低ラインどんな感じでしょうか?消費税ってこちらが持たないでいいんですよね?

72 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 17:27:05 ID:???
仲介なら売買代金の3%+6万円以下+消費税

73 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 17:33:43 ID:???
>>70
部屋付きの職場にいけば?パチンコ屋とか風俗とか。

74 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 17:51:13 ID:9qAKLW1T
>>73
男も風俗で働けますか?普通免許ないんですが…

75 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 20:32:13 ID:???
賃貸営業を仕事にしたいのですがお勧めの会社はドコですか?
また、ここだけはやめたほうがいいという所はありますか?

76 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 20:40:39 ID:5H65fPKG
75 会社によるので何とも言えませんがエイブルアパマンは厳しいとよくききますね

77 :名無し不動さん:2005/04/08(金) 23:24:48 ID:qy7tGA2C
次の質問どうぞー

78 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 00:32:06 ID:U8Dm1Yo2
保証人になってくれる人がいないんですけど
保証人紹介や代行しますっての、あれって大丈夫ですか。

なんか怪しいんですけど・・・


79 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 00:34:47 ID:0RhwnFtO
>78
賃貸の保証人の場合は保証会社を使える場合があります
不動産会社指定ですけどね

80 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 00:55:31 ID:???
>>79
ありがと

保証会社っていうのがあるんですね
不動産会社指定なら大丈夫そうかな。


81 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 01:15:43 ID:0RhwnFtO
>80
不動産屋で使ってるのは変なとこはないのでご安心を
ただ審査があるのでカードがブラックとかの人は難しいかも
そのへんの看板にある保証人代行とかはよくわからないけど
怪しそうだからやめといたほうがいいですね

82 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 10:36:47 ID:JS2Y++0/
>>81
>ただ審査があるのでカードがブラックとかの人は難しいかも
あんまり知ったかぶりすんなって!
保証会社ごときがJDBの類なんて照会できないよw
だいたい4月からの個人情報保護法で本人の同意無しに照会なんて出来ないし

>そのへんの看板にある保証人代行とかはよくわからないけど
> 怪しそうだからやめといたほうがいいですね
インチキに決まってんだろ、申し込みあった奴らで保証させあうだけ


83 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 11:09:50 ID:???
>>74
まさか風俗男優と勘違いしてないだろうな。たんなる営業で働くんだよ。とうぜん女の子に手出しは
禁止。

84 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 14:55:40 ID:3Yz/vsOq
分譲マンションの営業の人に質問します。

今、気になってる物件があるのですが
担当の営業マンが、早く要望書を出せとしつこいのです。
かなり気に入ってはいるのですが、資金面などいろいろ迷っているので
まだ要望書を出す段階ではないと思うんです。
要望書を出せばなるべく抽選にならないように調整できるということですが
あまりのしつこさにうんざりしてます。
要望書を出すことによって営業成績が上がるとか、何かそういうのがあるのでしょうか?



85 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 15:38:54 ID:???
営業じゃないが、、そりゃあるでしょう。


86 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 17:52:28 ID:tZ8Ix2d7
抵当に入っている土地を買おうと思っているのですが、
抵当権者が消費者金融とかでも問題ないですか?
銀行だったらそこに行って司法書士たてて売買と抹消を同時にすればいいと聞きますが、
消費者金融ってところが不安です。
考えすぎでしょうか???

87 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 18:45:07 ID:???
誰か>>86を摘み出せ!!!!!!

88 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 18:56:45 ID:sXHtwxfq
>>86
売買登記と抹消登記は同日になされるが、同時になされるわけでは無い
抵当権の抹消は、あなたじゃなくて、売主側があなたに売買する前に処理しておく債務だろ
抵当権者が誰であろうが、売主にその意思と能力があるなら
何の問題も無いですな

問題があるとすれば、売主に意思と能力が無い場合だが‥‥


89 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 19:00:16 ID:tZ8Ix2d7
同日にやるっていうのは売主に能力がなくて、
打ったお金で払うってことのようなんですが、
それでも問題ないですか?

90 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 19:20:59 ID:???
>>89
問題ない、それで普通

しかし
ここで、あなたがこれを質問していること自体が、問題
仲介業者から、きちんとした説明が無いのか?
きちんとした説明が無いなら売主に意思が無い可能性がある
あなたに仲介業者に質問するボキャブラリーが無いのか?
その状態で物件を購入できると思えない。



91 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 20:39:44 ID:???
あらら、こっちにも来てたのね>>86

重説が間違ってたりするんだろ?
止めとけって

92 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 20:41:44 ID:???
>791 :(仮称)名無し邸新築工事 :2005/04/09(土) 18:10:57 ID:U0al0I4C
>ハウスメーカーに土地探しも依頼したところ、
>すごーく安いんだけど扱ってるのが怪しい会社というのを紹介していただきました。
>一応免許は持ってるんですが取り立てだし、
>重要な事項の説明も適当で、登記書に書いてある内容も聞いたのと後で実物で確認したのは違ってたりで、
>なんだか不安です。
>(具体的には、抵当権をつけてるのが銀行といってたのが消費者金融だったことと、
>先に抵当を外すといっていたのが当日同時でないとできない状況だということです)。
>取引の時にはハウスメーカーの紹介する司法書士を立てますが、
>トラブルが生じたりしたらメーカーが責任をとってくれるわけではありませんよね?

>で、お断りしようかと思っているのですが、
>考えすぎでしょうか?

これか?

93 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 22:05:55 ID:zg9eC7Gt
>>92
なんだマルチか、どこのスレだ

でも、俺は答えるぞ

契約前だろ、重説は正式に受けたわけじゃないよな
契約前の営業からの情報(自社仲介するつもりが無い)なんて
その程度の間違いはよくある事だ
土地取引で、抵当権だけなんて綺麗な物件だ、司法書士がちゃんとするよ
それより、その程度の事であなたを不安にさせる、ハウスメーカーの営業が
その後、ちゃんと家をたてれるのか不安
現況更地?境界は?測量登記あるのか?接道は?プランは入ったのか?


まあ、客の意志決定のレベルの低さと業者営業の技術の低さは、永遠のドングリだが


94 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 22:52:28 ID:???
>>93
他板質問スレへのマルチだが
こっちで面倒見てやってほしい
よろしく頼む

95 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:38:38 ID:???
>>94
恥ずかしくて聞けない建築の初歩的質問コーナー(21)
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1110175413/791

これだろ? 素人は手を出すなって、ちゃんとレスもらってんじゃん。
マルチうざい。引き受けたくない。

96 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:39:12 ID:0RhwnFtO
そろそろ次の質問いきましょう

97 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:44:04 ID:???
>>95
レスしたの漏れです orz

>>96
わざとらしい質問ですスマソ orz

私は、賃貸・売買不動産会社勤務ですが
担当は住宅の新築・増改築・リフォーム・コンバージョン等の設計施工監理です
不動産取引の実務経験は1年ちょっと(しかも手伝い)です

会社が「宅地建物取引主任者」の資格を取れと言ってますが
受験資格はありまつか?

98 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:51:24 ID:0RhwnFtO
>97
宅建に受験資格はありません
マークシート4拓のため運がよければ中学生でも受かりますよ

99 :名無し不動さん:2005/04/09(土) 23:58:55 ID:???
>>82
お前こそシッタカするなよw
JDBの会員企業欄見てみろよ

100 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 00:05:37 ID:???
>>98

即レスdクス
一所懸命、運が良くなるよう祈ることにします(w

余談
いちおう建築士(取得して16年)ですが、受験に際して特典とか無いですか?

101 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 00:11:10 ID:ZfoHDOI1
>100
特典はありませんねえ
ただ今年から不動産業務にかかわるものは全員5問免除の講習資格が
出来たとは聞きました。ただ有料になります。
建築士に比べたら合格は簡単だと思いますのでがんばって下さい

102 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 00:22:57 ID:jXATnTgp
>>101
まじっすか?
て,ことは2年連続3点足らずのおいらは
ついに‥

103 :100:2005/04/10(日) 00:39:16 ID:???
即レスdクスです
仕事が忙しいので資格学校は無理ぽですが
時間を作って勉強したいと思います

レスくださった皆さん、ありがとうございました
売買も扱える建築士を目指し、がんがります

104 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 00:43:45 ID:ZfoHDOI1
>102
といっても最後の5問と決まってますよ
気をぬかずにがんばって下さい

105 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 07:08:01 ID:9liuQCQn
一般住宅に賃借部分がある物件のことを一般に何て言うのですか?

106 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 09:40:31 ID:I7Mbs/mm
102 賃貸併用住宅とかでいいんじゃない?

107 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 11:37:24 ID:???
あの、東京で急行が止まる駅とかを調べられるサイトとかないですかね・・・?

108 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 15:58:56 ID:1tqqJMbI
賃貸を借りる際、保証会社をつける物件なんですが
どこまで審査するのでしょうか?
気がかりなのは、延滞や遅納でブラックだからです
今の会社に15年勤めていて、年収は500位ありますが、物件の家賃は6万位です
今までに、家賃の遅納はありません

109 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 16:00:20 ID:nN71uGzJ
住宅ローン控除って、何月くらいに戻ってくるのですか?

110 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 17:05:27 ID:kDk6KNB1
>>107
ttp://www.jreast.co.jp/map/pdf/map_tokyo.pdf
でJRは大丈夫、あとは
ttp://www.linksyu.com/p22.htm
でも見てください

一発で全線ていうのは、無さそうだ
その割りに、「急行が止まる駅」でぐぐると、個人掲示板とかたくさんヒットする
うちでは、住宅情報の見開きページをラミネートしてる

>>108
一回、審査出してみたら
信用情報会社にも保証会社にも、「これはブラック」という基準は何も無い
審査アウトはケースバイケースだよ
どの程度の延滞?ちゃんと払った?

>>109
俺のときは5月末に振り込まれた


111 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 18:12:44 ID:7ol0IiUp
>>99
オマエが馬鹿w
JDB会員になるにはどうしたらいいか少しは考えみろ
JDBの会員名簿見たか?業務内容見てみろよ。
世の中には、何々信用保証とかの類は腐るほどあるし同じ名前
の会社も幾らでもある。
解ったらさっさと賃貸入居者向けの保証会社でJDBの会員上げて見ろ。

112 :街金:2005/04/10(日) 18:33:43 ID:???
>>111
ん、、微妙なんだよねたしかにJDBの会員に賃貸保証系の業務してるところ
はあるよ間違いなくね、でも実際入居者の賃貸保証業務でJDBを照会できるんか
どうかは微妙、照会と債務者の登録はワンセットみたいなもんだし
やたらに見れないのは事実、勝手に生年月日と名前で照会しまくったりしたら
速攻で手紙が来る。
上のほうにもあったが4月1日からは厳密に言うと照会するために同意書も必要
いい加減な業者を狙ってチンピラも動き始めてるみたいだし


113 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 18:34:11 ID:syU0UhU+
突然すみません、part24のログを読みたいのですが
過去ログを読み出してくれる板ってどこにありましたっけ・・

114 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 19:52:47 ID:bFIbMGSA
どっか都内で
ぼけーと一日飛行機を眺めながら過ごせるマンションてない?

115 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 20:14:59 ID:hDCOSsP7
不動産関係の会社に就職したいと思ってるんだけど
会社に就職してから宅建とることは将来的にキャリアアップにつながりますか?
是非教えて欲しいです。

116 :名無し不動さん:2005/04/10(日) 20:37:40 ID:I7Mbs/mm
115 業界人ならこの資格は必須ですよ

117 :T:2005/04/11(月) 00:18:58 ID:eTmhJI3K
次の質問どうぞ

118 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 02:41:18 ID:TJ8wHEnU
賃貸契約で更新通知とか来なくて2年放ってあって何も言ってこないんですが、この場合契約ってどうなっているんですか?

119 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 03:07:56 ID:???
>109
うちは1週間くらい前に還付金受け取った

120 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 03:22:36 ID:???
>>118
法定更新の状態。

121 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 03:50:18 ID:???
>>120
すみません。
法定更新ってなんですか?

122 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 09:14:16 ID:WnX+DpyI
121 法的には何も手続きしなくても自動的に更新されてるということですただ契約書はかわしといたほうがいいので不動産屋に電話しましょう

123 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 09:58:37 ID:???
>>122
ありがとうございました。

124 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 14:40:19 ID:p3sJYma6
アパートを借りるために住民票を用意するように不動産屋から
言われているのですが、既に以前の住所を転出してしまったため
住民票をとれません。
アパートを借りるにはどうしたらいいのでしょうか?
ちなみに今は安ホテル暮らしです。

何卒教えてください。
よろしくお願いいたします。

125 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 15:38:20 ID:WnX+DpyI
124 事情を話せば大丈夫 場合によっては引っ越し後の住民票を用意してくださいと言われるかもしれません

126 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 18:19:26 ID:???
>>125
引越前に、引越後の住民票をとることはできない(引越前に、転入届は受理されない)のだが、
もう引っ越しちゃってることにして転入届を出してしまうという手はある。

127 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 19:59:49 ID:q1EeCCuI
>>124
転出届をだしてるなら、転出証明書を受け取ってるだろ
それを不動産屋に渡せばいい、
但し、原本は転入届のときに必要なので、コピーをとって貰い、原本は返してもらう

125、126の方法でもいいけど、連帯保証人との関係とかで、前住所を知りたがるやつは多いから

128 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 20:30:20 ID:WnX+DpyI
それでは次の質問いきましょう

129 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 20:37:44 ID:QjdYmSmg
日本住宅流通に家探してもらってます
ここの会社、どうなんでしょう?

130 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 21:23:39 ID:IK7Jbc9A
連帯保証人って契約した本人と同居してる人の親でもいいんですか?
いま更新の時期なんですが契約した友達はいま違うとこに住んでて私はいま違う子と内緒で住んでるんです。契約した友達の親が連帯保証人だったんですが記入してくれないんで。契約者を自分にするとまたお金がかかるとおもうのでそのままで連帯保証人だけかえたいんです。

131 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 21:37:04 ID:8uGitR9T
今現在ADSL(YBB)を利用中です
もうすぐ引越すのですが引越し先が光収容でADSLがつかえないそうなのです
そこで、これを機会に光にしようと思い地域でサービスを提供してるフレッツ、ユーセン、電力会社系の三社に問い合わせて
検討した結果、電力系に申し込みましたが管理会社の許可が下りなくて工事できませんでした
マンションにケーブルテレビが引き込んであるり管理会社とケーブルテレビ会社の取り決めで
他の回線業者は締め出しとなってるそうです

賃貸契約の際に設備確認でケーブルテレビは書いてなかったです
念のために確認してネットの回線業者は好きなところを導入、契約できるかは確認してました
管理会社からOKをもらってた上で契約を結んだんですが、実際はケーブルテレビが導入されててブロードバンドにするには
ケーブルにするしかないようです

これは賃貸契約上、問題はないんですか?なんか騙された気がしてならないです

132 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:01:44 ID:???
>>131
> 賃貸契約の際に設備確認でケーブルテレビは書いてなかったです
重要事項説明書の共聴設備にはなんて書いてあるよ?
CATVと書いてないか?

> 念のために確認してネットの回線業者は好きなところを導入、契約できるかは確認してました
確認したという証拠はあるのか?



133 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:04:59 ID:HjqLgR19
>>130
文章が支離滅裂でわかりづらいのだが
これだけは言える

あなたのやってることはすでに契約違反だし、やろうとしてることはまず不可能


134 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:12:23 ID:???
>>131
典型的な、抱き合わせだやな。
契約書や重要事項説明書にはなんて書いてあるのさ?

135 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:14:05 ID:???
>>131
騙されたような気がするのも無理はない。気持ちはわかる。
契約書と重要事項説明書はどうなってるの?

136 :131:2005/04/11(月) 22:20:28 ID:???
>>132
>>134
>>135
すみません、今、出先なので契約書が手元にないんでわかりません
重要事項説明書にはケーブルがきてることは記載されてないです
また明日、手に入れてから書き込みます

137 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 22:56:44 ID:q1EeCCuI
>>131
賃貸契約だったら、契約書や重説には書いてないだろう
業法上はそんなこと説明する必要ない
ドアの色が赤なのか青なのかみたいな話だよ

でも、書類上はともかく、騙された様な気がするんじゃなくて、騙されてるよ
事前に管理会社に確認した、となってるが
その確認内容が契約後にひっくり返るのは管理会社のミス、損害賠償請求可能だな

でも、大した金額が貰える訳ではない
光じゃなくてケーブルでネットしなければいけないことの、経済的損失なんか
計算してもたかが知れてるんだよな〜




138 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 23:02:55 ID:???
>>131

外部から別にファイバー線を引き込む光回線以外なら
電話回線で引けるADSLならOKでしょう
普通に電話回線引けるなら、管理会社の許可も必要無いし

今までADSLで不満があったのなら別だけど
CATV会社がサービスしてるNET回線はたいがいADSL並しかないよ

139 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 23:05:14 ID:q1EeCCuI
>>130
契約違反だけど、更新に実印がいるんでしょ、家賃もちゃんと払ってるんでしょ
あきらめずに、そして正直に現状を、業者さんに相談してください
契約者である友人が契約違反なのであって
あなたが契約違反なわけではないから
業者によっては、更新料くらいできちんと更新させてくれるかもしれん
少なくとも、俺なら一度は家主に掛け合うけどな


まあ、契約違反を逆手にとって、友人の親を無理矢理、同意させる手もあるが


140 :138:2005/04/11(月) 23:07:07 ID:???
>>131

すまん、光収容でADSL引けないって書いてましたね
クソレスですいまそん(;´Д`)

141 :名無し不動さん:2005/04/11(月) 23:23:14 ID:TGgXPc+S
>>129
悪くないよ
良くもないけど
大手だからね

142 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 01:52:16 ID:Y0KkKvAm
>130業者に正直に話すのが一番かと・・・。
保証人変えたいって言っても何でですか?と聞かれるだろうし
いずればれるはず。契約者変えるか退室するかしかないかもね

143 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 01:55:11 ID:???
>>131
ちょっと内容把握しきれなかったのですが、賃貸管理会社の人間なのでレスさせて下さい。
質問に対する回答とはかなりずれてしまうかと思いますが、参考にして下さい。

建物が光対応との事ですが、光業者は指定されていませんでしたか?
電力会社系の場合は、権利関係でNTTの回線が通っている壁内の配管を使用出来ず、
外壁にケーブルを這わせなければならない事例があります。
その場合、建物外観の美観を損ねるなどの理由で許可しない事も多いです。
USENも同様の場合があります。
(ちなみにUSEN・TEPCOもプロバイダの制限はあったかと)

フレッツの場合はNTTの電話回線が通っている配管を利用出来るので、
MDF盤さえあれば外壁にケーブルをむき出しにせずに済み、
プロバイダも制約がほとんど無かったと思います。

私としては光対応マンションなのにCATVでのネット利用限定というのが理解出来ないんだな。
CATV以外を締め出すのなら光対応マンションじゃないじゃん。
管理会社の知識不足の可能性もあるから、NTTとUSENにTELしてあなたの建物が
光引き込みしてあるかどうか確認してみたらいかがでしょうか。
地域でサービス提供しているのと、建物に引き込みしてあるのとでは話が違うので、
もしかしたらTEPCO以外の引き込みはしてあるのかもよ。

この辺の知識については(私も含めて)、結構知識が追いついていない不動産屋が多いのが現状です。
特にTEPCOは「管理会社・貸主との交渉します」とうたっておきながら、実際には説明にすら来ないです。
現地調査もしないでケーブルを這わせる場所の図面提出もなく、外壁にビス穴を開けるかどうかの説明もないまま
突然電話してきて「許可して下さい。原状回復の約束は出来ません」とかのたまうのよ。
(だからウチはTEPCOの場合許可しない事が多い)
NTTが一番まともに説明しに来る(写真も撮って、ケーブル位置の説明図面を持ってきて、原状回復の書面も提出してくる)
ので、管理会社も貸主も許可しやすい現状がある。

長文な挙げ句、的はずれかも知れないので申し訳けないが、一応もう一度NTT/USENあたりに引き込み確認してみても良いかもしれません。

144 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 02:05:25 ID:Y0KkKvAm
>143
同じく不動産業者のものですが
ネット関係の知識が未熟な人が多いですね(私もですが)
やはりちゃんとケーブルの会社に確認すべきですね

145 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 02:34:04 ID:zITIy7k+
大型犬を2匹飼いたいのですが、都内のマンションだと厳しいですよね?
やっぱ戸建しかないかな?


146 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 02:45:36 ID:Y0KkKvAm
>145
物件によるのでまず探してみたらどうでしょう?
ただ戸建てのほうが物件はさがしやすいとは思いますが

147 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 02:52:20 ID:zITIy7k+
>>146
そうそうにレスありがとうございます。
書き方悪くてすみません、賃貸ではなく購入で考えてるんです。
最近ペット可の新築物件もあるみたいだけど、中型犬が1匹くらいまでが多いのかなー?




148 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 02:55:27 ID:???
>>147
マンションならペット可物件でも大型犬2匹の承諾を取るのはかなり困難ですね。

戸建てに限定して希望立地を郊外まで伸ばした方が良いかと思う。
ベストは郊外に一戸建て購入。

ペット可マンションて結構大変だよ。
マナーの悪い飼い主とかも中にはいるからね…。


149 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 02:55:29 ID:Y0KkKvAm
>147
私は賃貸業者なので売買のほうは詳しくはわかりませんが
中型犬1匹までというのは多いですね
大型犬2匹となるとちょっと厳しいかも・・・
やはりおすすめは迷惑もかからない戸建てですかね

150 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 03:45:34 ID:eX9CJwrk
>>131
どうも解せなくて、あれこれと推測したのだが
あなたの「光ファイバ―を利用したインターネット接続が使えるか」という質問が
アホな仲介担当者によって「ブロードバンドネット接続が出来るか」と、誤解釈されたんじゃないのか
「あの、あれあれ、インターネットの早いやつ、ADSLよりはやいヤツ……」みたいな感じで
仲介はそのあたり本当に知識が無い。
管理会社にせよ、電話とる全ての人間が、詳しい訳ではないから。

151 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 11:45:20 ID:tO9bbtYW
年収1500万
頭金0で1700万の土地購入目的の住宅ローンって無謀かな?

152 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 12:26:34 ID:???
>>150
ケーブルテレビも一応光ファイバーつかってるから嘘とも言えない

153 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 12:48:59 ID:???
>>131
マンションで光ファイバーのインターネットをする場合、当然に共用部分の
変更になるわけだから、管理会社から「総会で承認されないと無理」って
言われただけでは?

それをふまえて、管理会社よか部屋のオーナーに話をしたほうが早道。
もしくは理事長さんと個人的になかよくなって、そっちから管理会社に
話をしてもらえればすぐな気がする。

154 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:06:15 ID:i1MHlTH1
一年だけ我慢して貯めたら?>>151
年収300万 頭金ゼロでマンション買えますとかチラシが入っているけど
なにをしたいのかわからんわ。
インターフォンごしに投資する金はないといっても、無料でマンションが手に入ります
貸しても家賃がとか叫んでいますwww

155 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:29:57 ID:mHcR56gY
不動産の評価サイトってないの?

156 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:39:09 ID:???
>>131にスレタイ通りのレスの数
ブロードバンドは賃貸業界にとっては旬の話題だから、どのような結末になるか興味シンシンです
でも、DQNな仲介営業の聞き間違い、というオチのような気がする


157 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:41:42 ID:eX9CJwrk
>>155
あると便利ですね

158 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 14:58:57 ID:???
>>131
うちも光入ってるけどYBB使えてるよ。
まぁ、光があとから入ってきたんだが。

159 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 16:04:59 ID:???
通常の電話回線が光ファイバーになっているとADSLは使えない。
そこそこ大型のマンションだと、中継局からメタル回線ではなく、
光で引いちゃう(らしい)から、ADSLが無理なことも多い。

もっともそういう大型マンションは大抵最初からLAN引き回してる
ことが多いんだけどなー。

160 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 16:42:03 ID:O4uGJM4F
お願いします。
貸事務所を貸していて、テナントが空くため空く部屋の隣のテナントに交渉したところ
借りたいと申し出がありました。
この場合、どんな点に気をつけて契約すればよろしいですか?
合意書では駄目でしょうか?契約書の巻きなおしの方がよろしいですか?


161 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 17:17:03 ID:rQxAvOmu
登記済権利証は所有者以外が持っていたらダメですか?
肉親が持ち出したら不味いですか?

162 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:00:24 ID:???
人のものを勝手に持ち出すのは犯罪なんです、勉強になりましたね

163 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:07:15 ID:rQxAvOmu
>>162 上物が自分の登記の場合でも?土地が抵当権に入っていても?
やっぱり不味いですか?では土地の登記証だけ戻せば問題ないですか?

164 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:34:07 ID:AQsTNo7J
>>163
権利証に、所有権なんてないぞ
持っていても何の値打ちも無いし
誰が持っていようが、関係ないよ

ただ、あんたが持ってる理由によるが



165 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:43:24 ID:???
質問です
今、練馬区で家賃52000の1Kペット不可のアパートに住んでおります。
最近猫を飼いたくてしかたないので、引越しを考えているのですが
今の住所で猫を飼えれば何の問題もありません。

なので家賃を多少上げて頂いて、ペット可にしてもらえないか不動産屋さんに
聞いてみようと思うのですが、実現可能でしょうか?
実現出来そうならば、幾らくらいの値上げが現実的でしょうか?

最近アパートの所有者が変わり、契約をしなおすらしいのでその機会に聞いてみようと思っております

166 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:46:38 ID:rQxAvOmu
>>164 窃盗にならなければ良いのです
兄弟が多くてこの頃勝手に見る輩がちらほら…それがなんとなく嫌なんで
持ってきてしまいました 

167 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:49:21 ID:???
>>165
もまえは他の住人のことは考えないのか?

168 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:49:49 ID:AQsTNo7J
>>160
巻き直しではなく、新たな契約を締結して、2本立てにするのが
リスクを一切回避する意味では、家主にとってベストだろう
まあ、どっちでもいいんだが、合意書だけで行くと
解約のときに揉める条項がでてくるときがある

て、いうか、そういうときにちゃんと相談できて事務手数料だけで
やってくれる仲介業者を捕まえておいたほうが良いよ

169 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:52:23 ID:AQsTNo7J
>>166
登記上の所有者にも内緒なのか
揉めるもとだから、いっといたほうがいいぞ

170 :165:2005/04/12(火) 18:53:34 ID:???
>>167
すいません。
今のところ、隣も上下も空き部屋なのでその問題をすっかり忘れておりました…

171 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:56:33 ID:???
>>164
いやあるだろw
俺が盗んでもいいのかよ

172 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 18:59:27 ID:AQsTNo7J
>>165
5000円〜10000円が相場だが
礼金50000円〜100000円というのもあるな

言うのはタダだから言ってみれば
電話じゃなくて、手紙くらいだとインパクトあるかも知れない
他の住人に迷惑がかからないように
自分で規約みたいなものを、つくって添付してみてもいい
でも、猫は断られると思う
リフォームが高くつくから
築年古くて、空室率高くて、小型犬なら、通るかも、だな

173 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 19:00:44 ID:rQxAvOmu
>>169 ありがとうございます
そうですね…所有者が高齢なものでそろそろ遺産が気になるみたいです
面倒を見る人がすべてを相続する話しだったのですがw
これから近い将来骨肉の争いになる予定です 婆さんのん気なもので遺言状は
書かなくても兄弟はワカッテルカラ大丈夫だとか…私はそろそろ本気モード突入します
チラシの裏ですいませんでした

174 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 19:04:45 ID:AQsTNo7J
>>171
161は所有者には了解を得てると思ったんだが

おい、161、どっちなんだ

175 :165:2005/04/12(火) 19:07:06 ID:???
>>172
アドバイスありがとうございました

そのくらいの相場でしたら支払い可能な額なので
聞いてみようかと思ったのですが、猫は厳しいですか…
>築年古くて、空室率高くて
上の二つの条件は満たしているので、聞くだけは聞いてみようと思います。
>自分で規約みたいなものを、つくって添付してみてもいい
その際これを参考にさせて頂きます。

ありがとうございました

176 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 19:09:03 ID:???
>>173
ああ、所有者にも言ってなかったのか
だったら、戻しといたほうが良い

というか、そんなもん持っていても大して役に立たないから

しかし、婆ちゃん権利証見せてよ、とか言ってくるのか‥
大変だな‥

177 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 20:44:35 ID:???
>>143
>>144
不動産関係者の知識のなさが見事に現れたレスだな・・
「光収容でADSLが使えない」=「建物が光対応」だと思ってるのか?


178 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 20:59:56 ID:l8Zgt2uu
風の強い日に外に出ようと玄関のドアを開けたらものすごい勢いで開いてしまって、
ドアクローザーとドア枠の上部が破損してしまったんですが、
入居時に契約した保険とかで何とかなるんでしょうか。
ならなかった場合、修理費用って高いんでしょうか。回答お願いします。

179 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 21:12:27 ID:8bLiqOs0
>>178
保険の内容にもよるが賃貸住宅入居時に入る保険で
大抵賄える、免責で幾らか払う場合もある。
修理費用?そんなもん設備屋に聞け
因みに転んで壁に穴あけてしまった場合とかも個賠の
ほうで出る。

180 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 22:24:16 ID:???
>>165
ペット可の物件は、だいたい敷金3だね。
家賃プラスするよりも敷金プラスで交渉してみたら?


181 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:37:19 ID:MGqfBHLl
賃貸マンション契約の際、「入居日前日に鍵を渡しますので取りに来て」
と不動産屋に言われました。
入居日前日に鍵を受け取ったらすぐに荷物を搬入していいでしょうか?
それとも決められた入居日までは荷物を入れてはダメでしょうか?


182 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:50:48 ID:eX9CJwrk
>>181
答える前にまず聞いていいかな?
何故、そんなことも聞けない仲介業者で部屋を決めたんだ?
ちゃんとコミュニケーションがとれて、あなたが仲介業者に伝えた希望は達成できてるの?



契約上、だめです
もし搬入するなら自己責任になります

183 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:56:22 ID:???
>>165
そんなことできるわけないだろ。
他の住人は、そのアパートがペット不可と知っていて、
ペット不可だからこそ、そのアパートに入ってる人もいるんだぞ。
(もれはペット可の物件には絶対に入居しない。)

それなのにある日突然「隣のヤツが金積んだため
ペット可のアパートになりました!」なんて管理会社がいきなり言い出したら裁判沙汰だ。

184 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:58:21 ID:xrYqIO7a
>178
故意にやったものでなければ大家さんが出してくれるかもしれないよ
不動産業者に相談してみて
>180
保険の適用の関係もあるので駄目ですよ
前日入れた荷物から万一火が出たとか盗難にあっても何も
責任負えなくなりますよ

185 :名無し不動さん:2005/04/12(火) 23:59:23 ID:???
>>183
まぁ、聞くだけなら自由だから

186 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 00:01:25 ID:eX9CJwrk
>>177
当たり前だ
不動産屋だ
何でも屋じゃない


187 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 00:26:52 ID:cjpnS7sZ
>>183
残念ながら賃貸契約はあなたが借りた部屋で
あなたがペットを飼うことを制限はしているが
他の部屋の住人がペットを飼わない事は保証していない


188 :145:2005/04/13(水) 00:39:38 ID:AgcnE5IW
>>148
ペット可マンションのトラブルも多そうですね
ペット飼い同士のトラブルってかなりエキサイトされているのが多いし
戸建第一候補で探してみます。レス ありがとうございました。

>>149
1つ質問なんですけど、賃貸戸建で大型2匹OKみたいな物件って
都内に数こそ少なくてもあるのでしょうかねぇ〜?
賃貸戸建ってペット不可が多くて ほとんど探せなかった記憶があるのですが・・・
その辺どうなんでしょぅかねぇ〜?

189 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 00:47:15 ID:dw5iN49G
>149
数は少なくともあるのではないでしょうか?
基本的には数の制限をしないととんでもなくなるので1匹までとしているのが
ほとんどで交渉すれば2匹でも大丈夫なときもありますよ
ただ全体の物件数の多くて一割程度ぐらいだと思われます
かなり条件は厳しいと思って下さい

190 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:26:34 ID:nNj1UjfI
ヤフー不動産でペット可能で検索汁>>188

191 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:56:42 ID:aoPeE3Bf
取引態様が代理の場合、不動産屋はどこからマージンを得るのですか?
代理の場合は仲介手数料が0だという事なのですが・・・。

192 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 01:59:39 ID:dw5iN49G
>191
代理は仲介手数料かかりますよ
貸主は仲介手数料かかりません!
お間違えないように・・・

193 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 02:28:50 ID:OLsApqkI
何か考えてら小難しいので質問させてください

父母の住宅ローンが後5年で600万弱程残っていて、
俺の貯金で一括で払ってくれないかと言われてます
その後家の名義も俺に変えてくれるそうです

俺(30代後半)は今父母と同居してます。母(65歳)は病で余命幾ばくとも無い状況で
父(78歳)は自営業で収入にバラツキがあります今は殆ど廃業状態です

俺は父の仕事を手伝っていたが少なきので
今は一応定着したバイトについ20万位の収入の10万円を家計の足すつもりです
貯金は月5万くらいをめどに20年間貯めていきました。いま1000万弱有ります
俺には兄弟兄が二人いてます。
一人は音信不通で一人は良いこともしてくれないが迷惑かけることもない
家に関しては俺に任せるってことです

この25年住宅ローンの契約を交わしたときまだ俺が高校生だったので
俺は一切関与して無くて、二人の兄貴達が父と共有で権利や保証人に上げられてます
リレーローンてな形で組んだのですが兄貴達は一切お金は出してないし。。。今まで関与していません

親は借金払ってすっきりしたいと思ってるような感じです
俺はそんな500万も大金すぐに出せないと渋っています自分の給料から親に渡してローン返済していきたいと思ってます
一括で貯金崩してもかまいませんが、ベター状況が解らないので
どうするのが一番最良の方法かご伝授下さい

もし俺が譲り受けたとして固定資産税がとか贈与税がどうとか
最良の良い判断を

この関連は俺は無知なのでエキスパートの方がいらしゃったら質問お答えお願いします


194 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 03:12:54 ID:???
>>193
先ずは音信不通の兄弟も含め、家族全員でキッチリと話し合うべきだな。
貴方が残債を払うとは言え、知らないうちに家の名義を変えてしまっていたら
将来相続が絡んだ時にもめると思う。

遺言状、財産放棄…など、出来れば弁護士にでも相談してみれば?

195 :超初心者ですw:2005/04/13(水) 05:20:07 ID:4OHELIjI
市街化調整区域で雑種地になっている土地を持っています。
造成や手入れもして、ほぼ宅地同然だと思います。まわりは田畑が大部分。
同じ地区の100〜200メートルくらいの離れた宅地では公示価格29200円なのですが
雑種地だとどれくらい安くなるものなんでしょう?

196 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 11:05:29 ID:cjpnS7sZ
>>193
一番大事なのは、あなたがその家に住み続けたいのかどうか、そして所有したいのかどうか、をきちんと考える事。相続事前対策が難しいのは、近親者の死の前後で変動する家族間の人間関係を事前予測しないといけない、ってとこ。
たいてい自分がどうしたいのか分からないのに、他者予測を始めるから、揉める。
失礼な言い方だが、お母さんの死→お父さんの死、それぞれの前後で、あなたがその家という資産と、その家で父母と、またどちらかと、そして一人で住むという事にどれだけの価値を見い出せるか、まず考えた方がいい。

ずっと住んでた家なら、相続税はまずかからない。
問題は失踪してる兄だが、不在者財産管理、という制度がある。

文面から察して、直感的にベターなのは
ローン残債と同額であなたが買い取る事のような気がします

197 :ノロ:2005/04/13(水) 17:15:35 ID:cjstqyje
親から追い出されることになった無職です。今北海道なんでスけど
東京に出ようと思いまス。
そこで質問なんでスけど、現地にいって家探すの金かかるじゃないでスか。
でパソとかで調べて契約書等を送って貰って契約することは
可能なんでしょうか?

198 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 17:19:32 ID:???
無理

199 :ノロ:2005/04/13(水) 17:27:02 ID:cjstqyje
マジですか。なんでですか?

200 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 17:30:22 ID:???
馬鹿丸出しだから

201 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 17:33:07 ID:???
確実に家賃が払える報酬が見込める仕事が決まって、
それを証明する必要がある。さらに保証人も必要(君の場合は親)。

さらに不動産屋も大家も実際にお話をしてみて君の印象も確かめたいと思っている。
書類や電話では真面目な人だと思って、信用して部屋を貸すことにしたが
いざ実際に会ってみたら全身入れ墨が入っててパンチパーマの柄が悪い人だったら嫌でしょ?

でもね、本当は君みたいな奴にも貸してくれるアパートも本当はあるよ!
まずネットで探してみれ!

202 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 17:36:39 ID:???
頼むから馬鹿は田舎で大人しく暮らしててくれ!

東京には出てくるな

お前が住む場所はもう無いよ

203 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 17:57:13 ID:nfwUxjzJ
>>200 久々ワロタwww

204 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:26:31 ID:LEbrgNGT
>199
やはり現地確認してアパート探すのが一番
ネットで情報収集はできるけどね
でもなんで東京来るの?

205 :178:2005/04/13(水) 19:29:59 ID:G+nlbXD5
>>179
>>184
回答ありがとうございます。
入ってる保険は日動火災のナイスリビングプランとか言う奴みたいなんですが、
いまパンフみたら「雨、風、ひょう、砂塵吹き込み、しみ込み、漏入による損害」が
保険金をお支払いできない主な場合の項に入ってて、もしかしたらとガクブルです。


206 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:38:34 ID:LEbrgNGT
>205
だいたい保険のパンフには都合のいいように書かれているものです
保険が使えるかどうか不動産屋には相談した?

207 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:42:17 ID:G+nlbXD5
>>206
仕事で忙しいのと、今弁償しろといわれてもとても払える金がないので
まだ、申告していないのです。

208 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:44:31 ID:XvYiapIF
>>205
あんたの入ってる保険は個人賠償責任保険の類のものだろ?
少し頭使えw原因なんて何だって良いと思わないか?


209 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:47:42 ID:???
エアライズ当選者を名乗るバカ何とかしろ!!

210 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 19:55:03 ID:???
確かに個賠は何かとつかえるいい保険だよな掛け金安いし
だいたいなんかの保険とセットなんだけどね
賃貸契約で入る場合、不動産屋にたいした説明も受けず
入るから請求すれば出るのに請求しないケースが多い。


211 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 20:01:16 ID:LEbrgNGT
>207
保険はあまり時間がたつと使えなくなるかもしれないよ
早めに申告するのを推奨します

212 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 20:01:24 ID:G+nlbXD5
>>208
パンフを見る限りだいぶ融通の利くもののようですが、
なにせ保険を使ったことないのでよくわからなくて、、、

213 : :2005/04/13(水) 20:45:34 ID:a8yijgu1
初めて書き込みします
30年来貸している借地がありますが今月住人が出ていきます
家屋(築30年以上平屋)は住人が建てた物ですが残して行こうとしているようです
こちらは解体して出ていく事を要求できますでしょうか?
又、借地権の売買という事は出来るのでしょうか?(借地人が勝手に)
こういう事を尋ねるスレなのか判りませんが親切な方教えて下さい

214 :181:2005/04/13(水) 21:28:25 ID:???
>>182 >>184
レスありがとうございました。
前日に搬入するのはやめておきます。

仲介業者に質問しようかと思ったのですが、鼻で笑われそうな気がしてしまい、
つい匿名掲示板に頼ってしまいました。
ご指摘の通り、業者とのコミュニケーションもとれていないのも事実ですが。





215 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:39:04 ID:LEbrgNGT
>214
その質問はよく受けますよ
初めてなら知らなくて当然
きちんと聞きましょう

216 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:43:33 ID:???
やっぱ人と話せない軽い対人恐怖症の奴多いんだなぁ

217 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:43:50 ID:8u8+fdGz
従業者名簿見せろといったら嫌がられますか?
仮にないとかってトボケられたらどうなりますか?


218 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:44:25 ID:???
ハァ?

219 :181:2005/04/13(水) 21:51:32 ID:???
>>215
ありがとうございました。

>>216
業者とのコミュニケーションがうまくとれていないと書いたのは対人恐怖症のせいではなく、
こちらがした質問に業者が期日中に返答をくれないことが何度もあった、という状況のためです。
催促しても「後日、後日・・・」が繰り返されるばかりだったので。


220 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 21:58:18 ID:LEbrgNGT
>217
見せてもらえますよ
拒否された場合監督処分の対象となります

221 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 22:19:37 ID:???
先月から(1年契約で)住んでいるアパートを、来月(2ヶ月)で出ることは可能ですか?
父が急逝し、実家に戻ることになったのですが、契約が10ヶ月も残っているため、どうしたものか悩んでいます。
やはりこちらの都合なので、残り10ヶ月分の家賃を払えと言われるのでしょうか。

222 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 22:50:11 ID:LEbrgNGT
>221
通常2年契約だけど1年なの?
いずれにしろ解約は通常1ヶ月前通告ですよ
1ヶ月分は払う必要あるけど10ヶ月分も払う必要はなし

223 :221:2005/04/13(水) 23:07:19 ID:???
そうなんですか!ありがとうございます。
一応大家さんに話します。
契約満了前でも退去はできるってことでFAですか?

224 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 23:27:46 ID:LEbrgNGT
>223
今まで賃貸住んだことないの?
部屋借りるとき退室の際は1ヶ月前通告って説明されなかった?
契約書&重説を確認するべし

225 :221:2005/04/13(水) 23:45:44 ID:???
>>224
恥ずかしながら、初の一人暮らしでした…。
契約書に「退去の際は1ヶ月前に通告すること」とありました。
本当にありがとうございました。

226 :名無し不動さん:2005/04/13(水) 23:58:02 ID:iA+9dvFT
賃貸借契約書なくしたのですが、再発行してもらえますかね?

227 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:03:19 ID:UQsNpBKv
>226
通常3枚複写のため再発行は無理
ただ不動産屋に頼めば管理会社控えをコピーしてもらうのは可能だと思われます

228 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:05:22 ID:???
>>226
無理
ただし金を積めばどうにかなるかもしれん
まぁ、賃貸の契約書なんて、当事者間以外ではなんの役にもたたんから
コピーでもさせてもらえば?


229 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:14:14 ID:BBdkr4Bg
>>227 >>228
有りがトン。なくした場合何か問題ありますか?例えば、出るときに保証金がかえってこないとか。ちなみに大○建託です。

230 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:18:21 ID:UQsNpBKv
>229
何も問題はなしですよ
ただ敷金トラブルとかあった場合契約条項の確認が出来ないですがね
保証金とられてるの?敷金の間違いじゃない?

231 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:27:20 ID:BBdkr4Bg
>>230
敷金の間違いでした。ご親切に有りがとう。

232 :三太夫:2005/04/14(木) 00:41:05 ID:ESu2vFo3
このたび結婚を機に千葉の賃貸に住み始めました。
物件探しの条件は日当たりの良さ、間取り、都市ガスを条件に
約一ヶ月探して3月の末に契約、入居しました。

本日、プロパンガス会社が家に来て来週からアパート全体で
プロパンに切り替わることになったので工事の時間確認をしていきました。

最初は嘘だろ?と思いましたが本当の話でした。。

結婚前に一人暮らしでプロパンの物件に住んでたのですが
料理もしないのに月のガス代が1万越えてました。
そんな経験があるので新居は都市ガスで!と探したのに・・
契約時にはそんな事一言も書いていないし、言ってなかったのに。。
少なくともプロパンだと分かっていれば契約はしなかったです。
なんだかサギに合った気分です。

こういう事ってどうにもならないんでしょうか?



233 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:48:52 ID:UQsNpBKv
>232
問題は不動産業者がその事実を知っていて故意に教えなかったか
それとも知らなくて急にその変更が決まったかということですね
まあ知っていたとしても知りませんでしたとは言うとは思いますが・・・。
契約時に都市ガスであったとすれば重要事項説明での間違いも指摘できないので
仕方ないとあきらめるしかないですね

234 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:52:59 ID:j5QcxOhc
>>232
今まで都市ガスだった所がわざわざプロパンに変わる理由が知りたい。

235 :車庫:2005/04/14(木) 00:57:19 ID:qqAd1sT5
誰か教えてください。
車庫無し物件を買って、居室を車庫に改築出来るでしょうか?
対象の部屋は6畳から8畳 道路から1Fの床高さは50センチ以下
勿論木造です

236 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 00:57:24 ID:???
>>232
「そんな経験があるので新居は都市ガスで!」
このセリフを不動産屋に伝えてあり、かつ、不動産屋がプロパンに
切り替わることを知っていたのならなんとかなる。


237 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 01:01:22 ID:UQsNpBKv
>235
リフォーム業者に相談したらいかがでしょう?

238 :235:2005/04/14(木) 01:04:19 ID:qqAd1sT5
それはそうなんですけど、事前に教えてもらえる人が居たらと思ったので。
不可能なのに業者に聞くのも馬鹿にされるかなと言うのもあるので。

239 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 01:24:12 ID:iXvnj9tR
耐震補強がいるかもね。
地震でペチャンコになってもいいのならお好きにどうぞ。


240 :235:2005/04/14(木) 01:37:03 ID:qqAd1sT5
>>239
それは床の梁りの関係ですか?
車の入り口は居室の開口部1間分を活用する予定なのですが、
どの点を補強するか教えていただけますか?

241 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 02:24:50 ID:+0tmY7zu
>>240
この種のリスクを伴う質問に、現物を見ていない、我々が的確なアドバイスができると思ってるんだな?

まあ、無理に答えるなら、
その部屋からどれを取っ払ってやらんと車が入らないか、現場でじっくりと観察して
その場合、その家が崩れるかなぁ〜って、考えるわけだが。

道路側に建物の基礎があるだろ。それと壁はどんな壁?木造の場合、基礎が柱と柱を繋いでる場合がある、そこに壁が乗っかってたりする構造がある。開口部断面を鉄骨で全補強する必要があるだろうな。

結構、俺はこの種の話しは興味はある。今後の過程を知りたかったりするので、建築板に行って見たらどうか。

242 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 02:53:23 ID:+0tmY7zu
>>213
建物解体は借地人の義務です。あと建物譲渡は土地所有者の承諾がなくても可能です。但し、無承諾譲渡は契約解除の事由に成り得ます。


取りあえず答えましたが…
この答えがあなたに利益をもたらすのかどうかはわからん。
借地の解約はかなり難しい事案だよ。
もう少し詳しく、状況を教えて欲しい。

243 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 06:24:41 ID:JAnLSHV4
>>220
わかりました。ありがとうございます

244 : :2005/04/14(木) 07:15:45 ID:???
>>242さん、有り難うございます。
詳しく話を聞きましたら30年どころではなく終戦後からのようです。家屋は借家ではなく借地人が建てた物とのことです。(未登記)
又、借地権の登記も無く契約書もありません、私の曾祖父が貸したので当事者も住んでいた90代のお婆さんしかいない状況です。
我々としては今後も住み続けてもらうか解体して更地にして土地を返還して欲しいと考えています。

245 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 08:25:31 ID:???
質問よろしいでしょうか?
明日、賃貸マンションの入居日なんですが、その当日に書類として住民票などを提出するのですが、
できれば入居日前までに今の住居から転出届を出したいと思っています。
もし、先に転出届を出した場合、前の住所の住民票を提出することができますか?

246 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 11:08:18 ID:iCvlVO8F
転出出す前に一通とって、とったら転出出せばいいだけの事だろ?

247 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 11:16:48 ID:???
>>234


248 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 11:18:53 ID:???
>>234
しまった。ミスった。スマソ。
プロパンガス業者から大家が金を握らされて。。。。大いにあり得る。
大家は多大なリベートを手にしただろう。

249 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 11:29:01 ID:???
>>244
出て行く、ってのは、借主が借地契約を解約しようとしてるわけではなくて
お婆さんが引っ越す、ってことですね。
お婆さんの家族であれば、相続により借地人の地位は存続できるので
家族に限って、契約を継続することはできます。
それ以外の人間の居住は、譲渡、または転貸になりますから、
建物登記、契約書の有無に関わらず、禁止事項です。

問題は契約書が無いため、お婆さんがすまなくなってしまった後では
借地人の特定ができなくなってしまうことです。
想定できる最悪のケースとして
家族が会社経営なんぞしていて、倉庫で使うから、会社で家賃を払います、と言って、
その会社に、事実上借地権を譲渡してしまう方法があります。

お婆さんの引越しが、解約なのか、引越しなのか、また戻ってくるのか
その後、どうするつもりなのか、尋ねてみてください。




250 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 11:58:37 ID:BF49GofQ
>232
とりあえず不動産屋に電話してみたらどうでしょうか?

251 :245:2005/04/14(木) 12:35:34 ID:???
>246

大阪から東京に引っ越すもので、引越ししてから転出届を出すためにまた大阪に戻るのは
ちょっと大変なもので。

252 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 13:13:38 ID:???
>>232
3月末契約の時点で工事計画は既に決定していたと思われる
家主の告知義務違反、若しくは仲介の凡ミス
差額を自分で計算して請求してみるべし
だからと言って、プロパンの方が高くなるとは限らんが

しかし、ガス器具も全部変更だろ
他の居住者もみんな買い替えるんだろうか
248の推測通りだとしたら、すごい話だな

253 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 13:23:53 ID:iCvlVO8F
>>245 オマエね、もう少し頭使ったら?北海道のヤツが沖縄に引っ越すのに引っ越した後に転出出してると思ってるのか?

254 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 13:53:49 ID:???
>>252
> だからと言って、プロパンの方が高くなるとは限らんが

都市ガスとプロパンではプロパンが確実に高い。逆は聞いたこと無い。

255 :ゴクウ:2005/04/14(木) 14:38:29 ID:+AchRAzZ
ごはん

256 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 14:55:58 ID:iXvnj9tR
千葉市・木更津市・八千代市・君津市・富津市・四街道市・袖ヶ浦市
八街市・佐倉市・印西市・印旛村・白井市・本埜村のうちのどこかですね。

不利益分を賃料の減額請求で解決するのが妥当と思われますが・・・・

257 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 16:20:25 ID:???
 関西の阪急沿線の西宮北口〜三宮に部屋を
借りたいと思ってるんですが、不動産会社は
どこが信頼できるんでしょうか?どこもうさん
くさいです。

258 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 16:25:45 ID:Tb2Fisin
はじめて書き込みさせていただきます。

水道・ガス・電気の光熱費込みの家賃体系の物件
って言うのは今はほとんど無いのでしょうか?
あったとしてもレオパレスなどの短期滞在の物件
で光熱費込みって言うのはありましたが。

よろしくお願いします。

259 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 16:50:05 ID:iCvlVO8F
希にあるよ

260 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 16:51:37 ID:qkVG2YEg
>258
通常ありません
たまに水道メーターが一つしかなくて
水道代込みという物件ならありますがね

261 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 17:09:26 ID:???
>>258
水道とガスは、ともかく…電気代がなぁ…。

レオパのスレ読むと、入居中エアコンつけっ放しって奴いたし。

262 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 17:15:13 ID:???
普通に使ってるより多く取られるよ
しかも約定に上限が定められていたりする

263 :258:2005/04/14(木) 17:47:18 ID:Tb2Fisin
やっぱり稀にしか無いんですか。
電気代が結構かかるんで何とか無いものかと探して
いるのですが、なかなか無いんです。田舎の方なら
地下水なのか水道代はタダって所は多数ありました。

264 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 18:55:54 ID:qkVG2YEg
>263
ただ電気代節約すればいいだけでは?

265 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 20:38:03 ID:VRsOeBCs
賃貸マンションに入居予定です。
フローリングの部屋にはあらかじめ自分でワックスかけておいた方がいいでしょうか。
また、和室もあるのですが、畳の上には何か敷くものでしょうか。
家具の下には畳を傷つけないように何かを挟むつもりですが、
畳全体になにかかぶせるものなのかどうか知りたいのです。
畳の上にカーペットはカビが生えるからやめろと聞きましたがどうでしょうか。


266 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 20:54:21 ID:gbmCZy6m
敷金についてですが、急な大家の立ち退きに会い
保証されそうもないので、(大家の事情による取り壊し)
こちらも取り壊しなら、敷金だけでも返還を求めた所、敷金としては貰っていない
礼金だったはずと言ってきてます
実際、こちらもどっちだったか曖昧ですが、ふと手元の契約書を見ると
敷金として00万となっています
この場合、大家サイドが礼金だったと言い張っても契約書どうり敷金となるのでしょうか

267 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 20:57:23 ID:???
>敷金として00万となっています
0なのか、打ち間違いか、はっきりさせて体。


268 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 20:58:27 ID:gbmCZy6m
すみません
11万です

269 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:04:19 ID:8OFPEtpz
大家都合の立ち退きは引越し費用もふんだくれるんじゃねーの?。
なんか、、あれだ。国の賃貸相談のなんかに訴えるぞっていえばおとなしくなるかも。
なんつー名称の組織かは忘れた。実際あんのかもわかんね。

270 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:28:16 ID:feWlA0IC
某不動産屋で紹介された駅からの距離がなんかおかしいと
思って、よくよく聞いてみたら、
歩いた感じで雰囲気で決めてるといってました。
こんなこと許可されるのでしょうか?

271 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:30:12 ID:???
>>265
>フローリングの部屋にはあらかじめ自分でワックスかけておいた方がいいでしょうか。
いらんことせんでよろしい

>また、和室もあるのですが、畳の上には何か敷くものでしょうか。
湿気、ダニ、カビの原因になるので敷かなくてよろしい

>家具の下には畳を傷つけないように何かを挟むつもりですが、
置いてりゃどうせ凹む

272 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:31:56 ID:???
>>270
たしか80m=1分
いや違ったかも?(w

273 :234:2005/04/14(木) 21:32:11 ID:j5QcxOhc
>>248
ナルホドサンクス
でもプロパンってだけで敬遠する人も多いだろうから
長い目で見たら大家が損だと思うけどな。
毎月リベートが入るなら別だけど。

274 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:38:11 ID:???
>>273

プロパン屋の顧客確保の手段
「給湯器壊れたらタダで新品に付け替えますよ」

16号、給湯専用機(追い焚きなし)で1台あたり
8〜10マソが浮くが、都市ガスではあり得ない話

275 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:40:27 ID:???
>>266
急ってどんぐらいよ?
六ヶ月だけは粘ろうと思えば粘れる、お金を取れるかどうかは別の問題

276 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:44:20 ID:gbmCZy6m
2ヶ月です
粘ろうにも、言い渡されて10日ですが
次の物件探してしまったよ


277 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 21:53:29 ID:???
>>271
有り難うございました。

278 :273:2005/04/14(木) 22:13:27 ID:j5QcxOhc
>>274
さらにナルホドサンクス
ガス代は店子が払うから大家には関係無いし、
設備代が浮くと。

クソ大家だねえ。
まあそういう奴が金持ちになるのかな。

279 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 22:20:51 ID:???
wあのな商売ってのは需要と供給で成り立つのよ
ダメなのは後だしとか判断材料を与えないこと

280 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 22:54:28 ID:lD2vuL+R
>270
許されませんね
80m=1分と決まってますよ
悪徳業者ですね

281 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 22:55:17 ID:???
>>278
>クソ大家だねえ。
>まあそういう奴が金持ちになるのかな。

あのー
大家は何のために賃貸住宅を建てたと思ってるんですか?
利益を得るためですよ

気に入らないなら公営住宅に応募してくださいな

282 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:04:19 ID:WTZjnO/4
>281
私は278ではありませんが
自分の利益だけ考えてお客さん(入居者)の利益を
考えない物件はやがて敬遠されて入居率が落ちますよ

283 :232 三太夫:2005/04/14(木) 23:38:44 ID:6YS1jRnK

たくさんのご意見ありがとうございます。

>>233 さん
この物件は仲介だったのですが、初めて店に行って条件言う時も
過去のガス代のことを話して「多少高くても絶対都市ガスで」って伝えました。
最終契約時にも「本当に都市ガスですよね??」って聞いたぐらいです。

>>234 さん
もらった説明資料には、「築年数が10年を経過し、給湯器のトラブルで迷惑を
かけないために行います。」と記載されています。

>>236 さん
物件探す時に経験談は話して探しました。仲介の不動産でしたがわざわざ
本来の不動産屋に電話までしてもらいました。
「なんとかなる」というのはどういう可能性があるでしょうか?
アドバイス頂けると助かります。

>>248 さん
やっぱりそうなんですかね〜
都市ガスをわざわざプロパンにする意味がわかりません。。


>>252 さん
まだ契約して1ヵ月経っていないんで、、
同じタイプのアパートが6棟並んでいてそれがすべてプロパンになるそうです。
それだけの工事なら少なくとも一ヶ月前には決まっていそうですよね。
ガス器具はガスコンロはプロパン業者が新品に変えてくれるそうです。
でも、自分も引越しを器に新品買ったのであまりうれしくないです。



284 :232 三太夫:2005/04/14(木) 23:39:50 ID:6YS1jRnK
つづきです。

>>254 さん
確かに私もプロパンの方が安いなんて聞いた事がないです。
同程度の料金です。とは言っていましたが・・・
なにせ入ったばかりなので夫婦2人で都市ガスでどれくらいになるのか
実績がないので見当が付かないです。


>>256 さん
千葉市です。

> 不利益分を賃料の減額請求で解決するのが妥当と思われますが・・・・

できればそうしてもらいたいものです。。
上にも書きましたがまだ越して来て1ヵ月経っていないので
不利益分の算出をどのように行おうか思案中です。


皆さんへ。
今朝、不動産屋に電話しました。
契約後1ヵ月経っていないのにプロパンになるなんて聞いていないし、
契約時に伝えて欲しかった。詐欺に逢った気分です。
と伝えた所、今週末に直接説明に来る事になりました。
追って経過を報告します。


引き続き、何かアドバイス等があれば教えていただけると助かります。
長文本当にすみませんでした。

285 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:49:20 ID:WTZjnO/4
>284
さすがにやばいと思って直接来ることにしたのでしょう
しかしもし知っていて故意に告げなかった場合は
悪徳きわまりないですね

286 :名無し不動さん:2005/04/14(木) 23:58:55 ID:???
>>280
決まってるって本当?…法律でってこと?

そもそも1分で80Mってのだって、広告見慣れてる人は今どき信じてないんじゃない?

287 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:07:09 ID:g2ArctMx
>286
不当景品類および不当表示防止法で決まってますよ
一般消費者の利益を保護することを目的としてます。
ただ業者によってはかなりどんぶり勘定もあるかと・・・

288 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:10:31 ID:???
>>281
そういうこと言うのは、がめついだけの貧乏大家だけ

289 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:14:40 ID:EVuQMDC5
>>287
事務員「この物件徒歩何分ですか〜」
おれ「知らんわ、ちゃんと地図で測れよ」
事務員「きいた方がはやいも〜ん、今日登録かけなくていいんですか〜」
おれ「ええい、×分にしとけッ」

悪いのは事務員です。スマソ…

290 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:16:08 ID:???
>>282

自分の物件でもないのに大きなお世話乙(w

>>288

自分の物件でもないのに決め付け乙(w

藻前ら理解してなさ杉
大家にとって賃貸物件とは、収益を得るための存在なんだよ
それに気付かなかった自分の愚かさに腹を立て、その矛先を
大家に向けるのは筋違いもいいとこだよ

291 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:22:05 ID:???
>>285
特に「やばい」なんて思って来る訳じゃないだろ。
今どきの言葉使えば、その程度の苦情は「想定内」って感じかな。

直接会って…話して…丸め込んで、キッチリと対応しましたって事にして終了ってとこかな?

292 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:24:48 ID:g2ArctMx
281=290?
私は別に大家ではなく不動産業者なので別に愚かさに腹を立て、
その矛先を大家に向けてはいませんが何か?ただ意見を言ってるだけ。
ただそういう大家さんの物件は今後取り残されていくだろうという
ことですよ。ほかの大家さんの物件を紹介するだけのことです

293 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:28:42 ID:???
>>292
何でもいいんだけど、レスアンカーは付けてくれ。

294 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:33:37 ID:???
>>292
>ただそういう大家さんの物件は今後取り残されていくだろうという
>ことですよ。ほかの大家さんの物件を紹介するだけのことです

じゃあ、黙ってそうすればいいだけの話
こんな時間に、ここにわざわざ書き込むのは何故?
本当に仲介手数料で喰ってる人ですか?
綺麗事言えるくらい稼いでる人ですか?(w

295 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:35:53 ID:g2ArctMx
>>293
失礼。さきほどの文章は>>290の方に対する返答です。

296 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:38:25 ID:g2ArctMx
>294
別に掲示板に書き込むのは何も問題ないはずですが何か?
仲介手数料はいただいて仕事きちんとしてますよ。
きれいごと言ってるつもりは別にありませんが何か?

297 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:44:50 ID:???

ここに書き込んでる低能大家は、必ずwをつけるな。


298 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:45:40 ID:1MJgolJR
どんな大家でも損害を出してまで不動産経営を続けるだろうか
まあ税金対策になら話は別になると思うんだけど

299 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:48:06 ID:g2ArctMx
>>298
仕方なしにやってる大家さんも多いんじゃない?
実際はけっこう厳しいと思うよ

300 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 00:55:42 ID:???
>>296

必死だな(w

>>297

それじゃ釣れないよ(w
それより自分の今後の身の振り方を考えたほうがいいぞ?
賃貸営業なんて20代までの仕事なんだからな

301 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:02:29 ID:???
>300
頭悪すぎる。


302 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:07:03 ID:???
>>294
業者に対してとやかく言うなら、自分で客探せばいいじゃん。
できないくせしやがって。

303 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:44:29 ID:???
家って1000万位でかえる? 土地代ぬきで

 いま何千万も貸してくれる銀行ってないよね?

304 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:47:23 ID:g2ArctMx
>>303
家だけだったら建ててくれるところあるんじゃない?
融資額はケースバイケースですよ

305 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:49:49 ID:???
>>301

言うことはそれだけか(藁

>>302

俺がお前と同じ立場だと勘違いしてるのか?
大変だな(藁

まあせいぜい頑張りなよ

306 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 01:56:03 ID:/CAb6hB9
土地あるの? アパートなら収益あうならたくさんかすよ >>303
ネタは別にして
友人が800万だか900万で家建てたよ
3LDK二階建て+裁縫部屋付き
正方形の箱のような家だよ。こったりしなければOKですよ

307 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 02:06:39 ID:???
>>220
客に見せる義務は無い
従業員証を携行すれば良い


>>287
法律じゃない
「不動産の表示に関する公正競争規約」で定義されてるだけだろ
いわば、業者間の申合せ事項だ
歩く速さまで、法律で決められてたまるか

308 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 02:08:56 ID:???
「w」や「藁 」を使わなきゃ書き込めない奴って、
自分の馬鹿さ加減をここで笑ってくださいってことだろ。


309 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 02:12:20 ID:???
まだやってんのか
二人ともせめて、自分が大家か業者か名乗れよ
でないと、見てても面白くないぞ

310 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 02:18:57 ID:g2ArctMx
>>307
宅建業者は、その事務所ごとに従業者名簿をそろえ、一定の事項を
記載しなければならず、取引の関係者から請求があったときは、これを閲覧に
供しなければならない。(宅建業法48条3、4項)に記されてます。

311 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 02:24:36 ID:g2ArctMx
>>307 従業者証明書を携帯させる義務とはまた違う話ですよ
あと80m=1分の話ですが【不動産の表示に関する公正競争規約】に定義されてますが
これは景表法に基づいて事業者団体が自主的に策定したルールのため
これに違反すると法律ではありませんが守るべきと言えるでしょう。

312 :307:2005/04/15(金) 02:38:16 ID:???
>>310
>>311
すまん、取引の関係者、って忘れてたわ
所轄官庁だけと勘違いした
うろ覚えじゃいかんな、今後きちんとソースあたります

>>311
法律だって書いちゃうと、その法律だけ見て
「書いて無いじゃん」っていう奴が出てくると思ったんだが
上のミスがあるので、な〜んも言えません、ではでは


313 :287 310 311:2005/04/15(金) 02:48:15 ID:g2ArctMx
>>312
すみません 私も補足説明が足りませんでした
確かに法律と書いてたのはちと間違った説明でしたね
補足説明サンクスです

314 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 04:34:33 ID:nRzGa4NJ
今借りてる賃貸物件について 相談したいのですが

315 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 04:44:05 ID:PGtGcj5L
314 どうぞ

316 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 04:47:52 ID:cymblo+u
すっごいバカな質問します。学習能力がないので全く勉強できず何の知識もないので多分質問自体おかしいですが、だいたいでいいので答えてもらえたらラッキーです。
今家を探しています。いくら位のお家を買えますか?4000万円は大丈夫でしょうか?審査通りますか?
旦那37歳、小さい会社経営6年目(今んとこ安定)、今年の年報は1800万円(でも変動するらしい)、ローンは20年まで希望でなるべく早く済ませたい。
情報これだけなんですが…訳あってあまり旦那にはこの話したくないのでお願いします。

317 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 05:00:56 ID:nRzGa4NJ
315さん ありがと

318 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 05:06:19 ID:nRzGa4NJ
10年住んでる賃貸マンション 大家が代わって空き部屋のリフォーム→値下げ交渉バツ それから一年 何気なく見ていた賃貸情報に 2万安く ショック 契約書等は結んでません。差額回収できますか

319 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 07:12:42 ID:???
賃貸を営んでるんですが、不動産屋との契約って2年毎の更新だと思うのですが、
その契約内容等に納得などがいかない場合、その2年を経たなくても
お互いの合意があれば、契約内容の見直しは出来るもんなんですか?

320 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 07:47:28 ID:???
>>316
4000万なんて余裕ですよ貴方の旦那さんなら10億位まで
大丈夫ですよ。

321 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 08:12:42 ID:???
>>320
あいにくそれを鵜呑みにする程は頭悪くありません。

322 : :2005/04/15(金) 08:31:37 ID:???
>>249さん重ね重ね有り難うございます
借地人のおばあさんは今後老人施設に入るため立ち退きをすると言うことです
しかし別居している義理の息子さんが立ち退き料を出してくれと言って来ているようです
地主側から言い出した話ではないので応じる必要は無いと思うのですが・・・
先方の希望は建物、家財を残して立ち退き、更に立ち退き料を要求と言う内容
当方としては建物、家財の撤去の上の立ち退き、または借地関係?の継続を希望しています

323 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 11:19:08 ID:???
>>318
マルチで質問するな。
ついでに、そのチャットみたいな書き込みもウザイ。

324 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 13:53:07 ID:???
急に実家から追い出されることに_| ̄|〇
お金がないので大阪で格安で
賃貸契約できるとこないでしょうか。
保証・敷金0とかの物件はやっぱり裏ありますか?
切羽詰まってます;;
誰か教えください。よろしくお願いします。

325 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 14:03:34 ID:JJNYSOdg
親に追い出された、せっぱつまってる奴が入れる物件などない。だいたいそんな奴が敷金礼金0は裏がありますか?だ、あ?わらわせんなボォケ!

326 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 14:05:24 ID:???
>>325 >>318 はハクチ

327 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 15:00:47 ID:???
困ってるから相談の一環として解決策を見つけたく
質問を書き込んだだけなのに
なんでヴォケ言われなきゃならんのですかね。

今まで一人暮らししたことがなく、
どうしても出ていかなきゃいけない理由あるから、困ってるんです。
まぁ、本当にどうしようもないのかな・・・。

328 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 15:12:13 ID:???
>>324
キチガイが多いのは2chじゃしょうがないよ。
それがいやなら来なさんな。

まあ大変だな、アイリンに行けばそういう条件で
いくらでもあるよ。

329 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 15:13:45 ID:???
>>318
無理だけど怒り爆発させて電話していい。
出るときは敷金全額返しやがれと。

>>319
できるよ。



330 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 16:16:51 ID:???
>>327
レオパレスどうぞ

331 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 18:41:30 ID:PGtGcj5L
324 別に裏はありませんよ ただその分家賃をうわのせしている可能性はありますが

332 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 21:32:34 ID:h98G28MK
すいません。いいですか
二月の中旬から中古住宅プラス表の畑の購入を不動産屋と準備してました。売りの広告が出てた訳ですが
やっと銀行の本審査直前になって。
表の畑のオヤジがじゃがいもの収穫七月まで待ってもらえないか。と言ってきました
仮審査をパスしててほぼローンは通るそうなので、リホーム屋の見積もりもしました
暇なそうなのでかなり負けてもらいました。五月着工予定で・・・
畑のオヤジは売るの半分ごねぎみです。
仮に七月まで待てないと言って売買契約が破棄になった時は保障とかあるんですか?訴えれますか?

333 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 21:49:23 ID:9S+bMxnX
質問させてください。
不動産屋に入っただけで、連絡先を書くよう頼まれますが
まだお世話になるかもわからないのに、あまり書きたくないな
…と思うもののいつも記入してます。
あれは断っても差し支えないのでしょうか


334 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 21:55:20 ID:???
>>324
最近、大阪でも保証金、敷金0で前家賃、保険、仲介手数料だけではいれる物件も結構ある。
とくに中央区、浪速区に多い。そのあたりの不動産屋まわってみれ。

335 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:29:42 ID:r5BRC1ro
ドアチャイムが故障して鳴らなくなってしまったようですが、
管理会社に電話しようかと思っていますがその前に自分で修理は出来ますでしょうか?
実は電気屋を呼ぶほどの事じゃなかったって事になったら恥ずかしいので
ちなみに外のボタンにAC100vと書いているので電池式ではありません。


336 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:32:11 ID:???
>>332
広告の内容が事実と異なるという点で文句家
うまくいけばかなり値切れる

>>333
入っただけで、と藻前は言うが
不動産屋は無償のサービスを提供しているところではない
つまり、入った時点で顧客候補として扱われて然るべき

営業掛けられるのが嫌なら不動産屋に入らずに
無料の賃貸情報誌を手に入れて喫茶店ででも嫁

337 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:42:57 ID:???
 三十路ニートの基地外当選者!!

今日も1日基地外自作自演低脳荒らし
暴れた後は団地探索タンポン!タンポン!
マジックハンド片手に今日も盗る盗る盗る
          今日も下着クンクン
          今日も汚物ぺろぺろ
          

 恥ずかしいわなエアライズ当選者
さぁまた醜乞食たたきですか?
さぁまたトイレでしこしこハァですか?
さぁまた格安物件晒しですか?
さぁまた基地外レスですか?
 恥ずかしいわなエアライズ当選者
 
 恥ずかしいわなエアライズ当選者

 豚小屋以下の低層階当たってよかったね
でも買えるお金がないんだよね
 で、憂さ晴らしにまたミニ戸たたきですか?

  恥ずかしいわなエアライズ当選者
 
  恥ずかしいわなエアライズ当選者

338 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:50:21 ID:???
>>332
表の畑はリフォームに関係するの?
売買済ませて、7月まで畑は使わせておいたら?

>>335
余計なことせずに連絡すべし。

339 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:54:08 ID:SpInGc6X
ttp://bbs2.fc2.com/bbs/image/full/35351_1113573130.jpg

壁をぶち抜いてしまったんですが、いくらくらい掛かりますかね。( ´д`)
自分で直せますか?

340 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 22:57:10 ID:6EopfUfV
2階建て木造ワンルームのアパートは
何年ぐらいで建て替えになりますか?

341 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:23:08 ID:???
>>339
死ぬほどがいしゅつ

>>340
もう駄目ぽと思った時点

342 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:35:42 ID:???
>>339
ウン万円+壁紙を張り替える値段


343 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:40:52 ID:???
>>290
おまい うざい だまってろ

344 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:41:47 ID:???
>>294
おまえ 氏ね きえろ

345 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:43:27 ID:???
>>305
アラシ は 氏ね

346 :332:2005/04/15(金) 23:45:13 ID:h98G28MK
家をリフォームするの為に畑部分を駐車場にしないとダメなんです
道はあるんですが。畑部分のようへきが邪魔で入れないんです
さらに、五月に出来るならって事で見積もりも造成込みで叩いてるし。
けど、絶対におかしいですよね。最初は買ってくれるならすぐに畑更地にするとか言ってたらしいのに
すっごく楽しみにしてたんですよ。リホして早く住めるって・・・
それが、じゃがいもに負けるなんて(´Д`)白菜なんて花が咲いてるんですから。畑の手入れもろくにされてないのに
さらに、買い叩きますね。ねぎり倒しますね。

347 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:50:50 ID:???
>>332
売買契約は済んでいるんだよな?
手付けは払って居るんだよな?

その場合は、売り主都合による契約解除は、普通は
手付け金2倍返しで、売り主は契約解除できる。

契約書を読んでくれ

348 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:53:02 ID:???
>>335
不動産屋や管理会社は ベルの修理の仕方までは知らんだろう。。。。
というわけで、このスレより、

【照明】電気工事4【コンセント】
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/diy/1111930946/

の方がいろいろアドバイスもらえるかも。プロもいっぱいいてます。

349 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:54:34 ID:gYPAGimt
>>339
ハンズで壁補修剤買ってきて自分で埋める。
壁紙もばれない程度に貼れればだが。

350 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:57:15 ID:???
補修材がへんな風に固まったら本格的な修理になって余計アワワですよ

351 :名無し不動さん:2005/04/15(金) 23:58:56 ID:???
>>333
もれは、書いてない。というか、そんなの書く必要ないよ。
もちろん、物件を探してもらうとかそういう話になったら書くけど。
そういう話になる前は、どんな不動産屋なのか、
営業の方の態度はどうか などを見極める段階。

このスレは、不動産屋の営業連中のカキコが多いから、
書け とかレスがあるだろうが、それは業者の都合。
連中のご都合主義につきあう必要はこれっぽっちもない。
気にするな。

ちなみに、最近不動産屋で個人情報を書いたら、
投資目的でマンション買いませんかとか、
都内のマンションを経営しませんかとか、
職場や休日の自宅にうざい電話がじゃんじゃん
かかるようになってきた。
何軒かの不動産屋で個人情報を書いちゃったから
どこから漏れたか特定できない。

不動産屋で個人情報書いたらそうなることを覚悟するようにしないと。

352 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:00:32 ID:???
>>338
> >>335
> 余計なことせずに連絡すべし。
  ↑ アホの管理会社の営業がそう申しております。

353 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 00:01:06 ID:???
いや自分でぶっ壊したんじゃなければ余計な事せず連絡して
管理会社に直してもらったほうがよかよ

354 :>>347:2005/04/16(土) 00:04:32 ID:???
>>346
スマソ。
>>347 に書いたのは契約後、契約の履行に着手する前の場合だった。
契約の履行に着手したあと(貴方の場合の契約の履行とは、ローン契約、リフォーム契約など)の
場合は、損害賠償請求ができる。
だけど、賠償請求金額の上限を契約書で交わしてある場合もあるので、
やっぱり契約書をご確認下さい。

355 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 01:00:38 ID:???
>>339
保険(個賠)でなおせるかもな。
頭ぶつけちゃって…とか。
約款読んでみな。

356 :333:2005/04/16(土) 06:34:39 ID:???
>>336
>>351
ありがとうございました

357 :346:2005/04/16(土) 07:38:26 ID:dcceQCEe
詳しくありがとうございます
状況は不動産屋とは口約束で売買の意志を示してる
重要事項説明書はまだ貰ってません。手付けもまだ払ってません
考えてみれば。待つしかないのかなぁ。

358 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 10:42:04 ID:???
>>352-353
漏れも「まず管理会社に連絡」に一票

入居者の善意は判るが、付帯設備も含めて家主の財産だから
壊れてるにせよ一応話はしといたほうがいいよ
入居者に責任がないのなら費用は普通、家主負担だし

それに、修理にせよ交換にせよ、入居者がやっちゃうと
今後の動作保証は誰がしてくれるのかという問題もある
厳密に言い出すとキリがないけどね

359 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 12:13:15 ID:DXVeuwRs
>>322
このケースで立退料は確かに必要ありません。
しかし借地契約の解約に伴う、借地権の買戻しの要求とすれば正当です。
現状で、お互いの希望はそれぞれ法的に破綻していないので
どこかで折り合いをつけた方が良いでしょう。
建物の老朽化(50年は経ってないですよね)、未登記、契約書不在、
などの要素を勘案しても、借地権価格は成立します。
もちろん、その場合でも、更地への現状回復費用は、借主負担です。
相殺処理と考えてください。

ここから先は個別案件になりますが‥
借地トラブルは長期的な体力勝負になります。
借地借家法は、土地資産の保全よりも、土地の高度利用を重視しているので
所有者の権利は著しく制限されています。
契約を継続させることを選択するのもいいですが
それが、今回のようなトラブルを、いつか又起こしてしまう
リスクをあなたの家族が持ち続けることにつながります。

今まで、地代を払ってくれたお礼をしようかな、くらいの気持ちで
(毎月の金額は安いでしょうが、総額は相当な金額になります)
交渉に臨まれるのが良いかと思われます。


360 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 12:18:30 ID:???
>>357
いますぐ、ジャガイモ全部買取ります、っていえばいいじゃん
いくらだよ、そんなもん
だいたい、簡単に売れてしまいそうになると
売主ってのは、そういうこと言うんだよ

但し、土を直接さわってる百姓の感覚ってのは独特だから
言い方には気をつけたほうが良いけど



361 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 16:56:31 ID:1MWydc1L
今年三月に家を更地にして1000万で売却しました土地の名義は母親で息子の私の口座に1000万振り込まれましたが贈与税や所得税はどのくらいかかるのでしょうか?またなるべく税金を少なめに納める方法を教えてください

362 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 17:18:17 ID:???
ズガーンめっちゃめちゃかかるぜ
一千万で売るぐらいなら貸しておけよぅ

363 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 18:46:28 ID:???
>>361
所得税:土地の元の値段次第。取得価格が1000万円より高かったらかからない。
贈与税:1000万円の贈与だと、(1000万円−110万円)×40%−125万円=231万円が贈与税額。
    融資をうけたことにして契約書を作るのがよいと思うけど、まずは税理士に相談したほうがいいね。
    

364 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 19:18:49 ID:???
グリーンウッド新宿ってどうですか?
無職OK 保証人要相談とかなっていますが・・・

365 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 19:58:35 ID:jrhLw/Dg
中国の料理店には日本人専用特別メニューが用意されています

痰入りスープ、小便で漬けた白菜、鶏糞の詰まった北京ダック

どうしても中国気分を味わいたい人は横浜の中華街で我慢しておくべし。







あそこもやばいかもしれませんがw


366 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 20:03:31 ID:???
>>364
きっと貴方向きじゃない?

367 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 20:45:43 ID:???
答えになってねぇw

368 :名無し不動さん:2005/04/16(土) 22:35:37 ID:???
じゃ、次の質問どうぞ…

369 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 00:49:58 ID:R4dUwtnl
フリーのデザイナーで、自宅PCで仕事をしております。
自宅を兼仕事場としても使う場合、事務所可の物件でないと借りれないのでしょうか?
また、事務所可でない物件は、どういう理由で事務所可ではないのでしょうか?
事務所可でない物件を借りて仕事場として使う場合
問題になるのかが気になります。宜しくお願いします。

370 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 00:57:15 ID:iYj3GA0u
明日仕事に行きたくないんですがどうすればいいですか

371 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 01:08:58 ID:HCPTcKZk
仕事なんて行かなくてもいいよ。

372 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 01:21:02 ID:???
>>396
一人で在宅ならただの在宅勤務でしょ?普通の賃貸でいいんじゃない?
友達もそうだよ、半々にしているよ
ただフリーというと収入が不安定という印象があるから
そっちの方が心配じゃないのかな?

従業員が何人かいて不特定多数の人が出入りするのはダメだと思うけど

373 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 02:44:35 ID:???
>>357
なんだ、契約してないのか。それにも拘わらず、
保証があるのか とか 訴えられるか とか おまえ馬鹿なんじゃないのか? >>332

374 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 03:31:17 ID:???
そんなもんよ。

375 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 11:38:25 ID:???
そんなもんだな

376 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 12:30:31 ID:???
>>372
あと「看板を出すのは不可」だと思う
程度問題だけど、郵便受けに名刺貼るくらいは可かも

377 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 16:08:13 ID:o9cuHGMG
分譲タイプの管理費や修繕積み立て金は賃貸人と賃借人どちらが負担するのですか?
賃借人は賃料だけでOK?

378 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 17:00:53 ID:???
>>377
簡単に考えれば、その分が家賃に含まれてるって感じ。

379 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 17:40:55 ID:99TbbqLX
取り壊しの為、2、3ヶ月で出て行ってほしいとの事
その際、立ち退き料とかは出せないと言われました
せめて、敷金は返して貰うよう言うと急には越せないだろうからと
その間、2ヶ月分の家賃にあてがうからと言われました
まぁ実際こちらも、すぐ引越しとは行かないが
連絡しても、大家の携帯、家電いつも留守電で・・・

380 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 17:45:29 ID:???
二ヶ月分の家賃だったら普通敷金よりおおくね?

381 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 17:48:40 ID:99TbbqLX
敷金が家賃2ヶ月分だったんですよ

382 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 18:16:30 ID:???
敷金返還で納得できるならちょうど同じじゃん
なんか問題あんの?

383 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 19:06:11 ID:JxfoFbKb
>>372>>376
従業員はいないのですが打ち合わせのため外部の特定少数が出入りします。
あと看板も出しません。ご意見伺って普通の賃貸でも探してみようとい思います。
ありがとうございました。

384 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 19:11:34 ID:???
>>379
事情にもよるけど、立ち退き料を請求できると思われ。

引越し代と新しいアパートの礼金・敷金に相当する金額を請求するのがよいと思う。

頑張れ

385 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 19:35:57 ID:???
>>379
ゴネロ
相手はわざと電話に出ない可能性もあり。>>384の金額が妥当であり最低ラインだと
肝に銘じるべき


386 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 19:47:37 ID:???
>>384
大家だからって賃借人を追い出すことはできない。
追い出すには裁判に勝ち、強制執行する必要がある。
そのときは相当な時間と出費を費やすことになる。
弁護士が間に入り交渉しようとするとその金額の1/2の
金額を提示するのが一般的かな?。うまくいけば合計金額
程度の狙えるぞ

387 :名無し不動さん:2005/04/17(日) 20:07:59 ID:???
>>379
先ずは、立ち退きの理由は何と言われてるの?
それによっては、ゴネても仕方がない場合もある。

388 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 01:46:56 ID:???
>>379
取壊しが急に決まるはずないだろ。
契約書に貸主が解約を申し入れるのは6ヶ月前って書いてあるはず。
だから6ヶ月は居坐れよ。
そして立退料は最低でも家賃6ヶ月分はもらえ。
がんばるだぞ。



389 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 03:39:25 ID:???
六ヶ月居座ったら立ち退き料六か月分も取れない

390 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 11:17:53 ID:CyJvVayR
うちは逆に、建て替えのため、立ち退き交渉中の小さな老朽店舗ビルです。
駅前なのにもう半分しか入居者がありません。
今まで店子さん本位にやってきたことで好意的に理解を得られ、新築したら良い条
件で戻っていただくことで合意していただけた店子さん達には本当に感謝ですが、
法外な金を要求する外国人の方々もおり、万策尽きたという感じです。

何か良い手はありませんでしょうか?

391 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 11:46:01 ID:???
いきなりぶち壊せば、誰も文句を言うまい

392 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 12:59:19 ID:???
入国管理局に「不法滞在者らしい人がいる」と密告しる。

393 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 13:44:45 ID:gFFX9Xt5
>>390
相当に老朽化していないと正当事由にならないからな〜
誰か間に入って貰える人はいないか?

経験上
どんな店子でも大家は金持ちで強欲だと思ってるよ
大家が直接店子と会話すると、嫉妬心はどこかに必ずある


394 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 14:52:27 ID:hELg9E/4
住宅ローンが支払えなくなると家と土地を差し押さえられておしまいですか?
他に何かペナルティはあるのですか?

395 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 17:15:58 ID:???
>>390
引越しの見積もりを出させて出て行った後払うという条件で交渉
でなければもう立ち退きは諦めて新しいのを入れるしかないから
今後の店子は定期借家で契約して、いま居座ってる所も家賃値下げを条件に定期借家にかえさせる。
でもなければ建て替えにこだわらずその物件を担保にして新しいものをかう方法を検討してみるとか。

396 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 17:53:59 ID:CyJvVayR
皆さん、色々とありがとうございます。

不動産屋と工務店に間に入って貰っているのですが、いかに強欲な大家も負けそうなほどの食らいつきでして。

(仰るとおり大家は金持ちと思っているようです。残念ながら入居率50%で金持ちになりようはずがありません)
工務店さん、赤字覚悟で新築で戻ってくるところにそれぞれの方に対し1000万以上の内装をタダでとか、
色々サービスするのですが、相手の要求にはキリがありません。
工務店も、もうこれ以上の持ち出しは無理ですとギブアップ。不動産屋もフェアで良心的な方でしたが、
とうとうキレてしまいました。おまけに胃炎+腸炎になちゃった。

運悪く、不法滞在ではなさそうです。

やはり諦めるしかないのでしょうかね。。
あるいは売るか。。
定期借家契約に移行は、、、OKするとはとうてい思えませんが。。。

しかし借地借家法ってなんなんでしょう。
事業収支が大マイナスになろうが、「立ち退き料」払うって、大家の人権はないのですね。

地震が来たらひとたまりないと分かっていても、これじゃあ建て替えられません。
東京はもっと怖いでしょうね。





397 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 19:05:18 ID:???
>>394
担保の土地と建物で債務をすべて弁済できれば良いが、
そうでなければ足りない分を請求される。当たり前だが。

398 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 20:20:23 ID:???
>>394 契約内容によりけりだが、支払金利遅延利息7%〜14.6%を追加請求&債務確定の上差押さえ、かつ差押財産処分に足りない部分の求償権が残る。
が、現実的にはまともな金融機関は求償権を放棄し請求しない。

399 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 20:55:28 ID:???
>>396
あなたの文面から判断して、裁判すればいいでしょう。
問題なく勝てます。
というか、妥当な費用補償の結論が出るでしょう。
万が一、立退させられなかった場合のために
建物滅失予想までの年数を期限にした定期借家契約への切替の
どちらかを求める申立てにしてください。
本訴に至らなくとも、せめて、そのテナントが弁護士に相談に出向く
ぐらいのところまでは追い詰めてみるべきです。

立退き交渉に出向いた仲介者がキレてしまうのは
恐らくベテランの方なんでしょうが、
ベテランの方ほど、自分の商習慣で処理しようとして
法的根拠を押さえてなかったり、不勉強だったりします
また、公のトラブルは避けたり、自分の説得に応じない

借地借家法がテナント権利を厚く保護してるのは
「土地は償却しない」という考え方が根底にあるからで
経済的に不合理な主張をも覆す力は持っていません。


400 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 20:57:34 ID:???
>>399

1行とんだ

> また、公のトラブルは避けたり、自分の説得に応じない

> また、公のトラブルは避けたり、自分の説得に応じない案件を簡単に切り捨てたりします。

401 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 21:29:30 ID:CyJvVayR
>>399
4人の弁護士に相談しましたが、何千万も取られるのは必至だから、裁判にしないで話をつけた方がよいと言うことでした。
妥当な費用補償というのが、判例集などを見ると数千万だったりします。

> 建物滅失予想までの年数を期限にした定期借家契約への切替の
> どちらかを求める申立てにしてください。

すいません。ちょっと難しくてわかりません。もう少し簡単にお願いできますか?

> 経済的に不合理な主張をも覆す力は持っていません。

本当ですか?
今まで弁護士に聞いた限りでは、とてもそうは思えないのですが?


402 :名無し不動さん:2005/04/18(月) 23:48:15 ID:???
質問ではないのですが。
前スレの最後で、敷金清算と敷引きについて教えていただいたものです。
先日、業者との話し合いを終了しました。
敷き引きプラス実費精算主張されましたが、契約書の文言を根拠に押しまして・・。
小額訴訟匂わせたところ、当方の主張どおり、敷引き内からの実費精算に落ち着きました。
相談に乗ってくださった皆様、ありがとうございました。

長文、豚切りスマンです。
ここで理論武装させていただいたお礼をどうしても言いたかったのでお許しください。

403 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 00:08:12 ID:DK5+Krb3
引っ越しについてのまとめサイトを以前見た記憶があります。
確かどこかのスレのテンプレにあったと思いますが
どの板のどのスレなのか見つけられなくなってしまいました。
ご存じの方教えてください。

404 :403:2005/04/19(火) 00:13:44 ID:???
自己解決しました。アホですみませんorz
一人暮らし板でした。
それも、引っ越しについてだけでなく、一人暮らし総合まとめサイトでした。

405 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 00:23:22 ID:???
>>402
いがったねえ。
もうダマされないように気をつけるんだぞ。

406 :403:2005/04/19(火) 00:26:45 ID:DK5+Krb3
298 名前:w :03/01/22 00:53 ID:Q4sZyn8t
>>294
さらに、可能であれば写真をプリントして裏に1円切って貼って、
郵便局でスタンプ押してもらっとくと大吉。

一人暮らし板のまとめサイトの敷金の項目の所に
上記の記載(入居前からの傷・汚れについて)がありました。
これは有効なのでしょうか。

407 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 00:28:17 ID:3UGDcRuw
三井住友の住宅ローン(35年)にて
マンションを購入することにしました。
(借り入れ 2580万円)
住宅ローン長期火災保険料って
いくらぐらいかかるのでしょうか?

408 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 00:35:39 ID:???
>>406
スタンプ捺してもらえないと思うが・・・

もっとも有効なのは、日付入りの写真プリントとネガだね。


409 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 07:14:05 ID:???
首都圏の店舗・事務所借りる際の賃料相場を知りたいんですが

410 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 10:17:10 ID:???
僕達ロリコンにぴったりの物件はありますか?
リビングから幼稚園・小学校の校庭やプールが
見おろせることが絶対条件ですが、他にもその
幼稚園・小学校がハダカ教育を取り入れていたり
マンション内にキッズズペースや託児所があれば
尚良いです。

411 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 10:29:13 ID:???
>>410
自分で建てろ

412 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 10:59:59 ID:???
>>401
その数千万が妥当な金額だと言う話です。
規模と状況がわからないんであくまで原則論です。
原則1:建物老朽化で被害を蒙るのはテナントである
原則2:土地価格より高価な立退き料はありえない
原則3:建物の償却年限は耐用年数で算定される
この考え方なら事業収支は成立します。


>> 建物滅失予想までの年数を期限にした定期借家契約への切替のどちらかを求める申立てにしてください。
>すいません。ちょっと難しくてわかりません。もう少し簡単にお願いできますか?

借家契約で裁判所が立退きを認めないことはまずないのですが
老朽化に関する判断が狂うときがあるのと
テナント側に、今すぐ、立ち退けない絶対的な理由がある場合が考えられます。
(例えば店主が入院中であり、一時的な休業が営業的に致命傷になる、とか)
しかし、その場合でも、あなたが、この建物がもう長く持たないと言うことが立証できるなら
それよりも長い期日を裁判所が認めるわけがないですね。
数年後に同じ係争を持ち込まれない措置を裁判所はしてくれますよ。





413 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:01:33 ID:oAC0wDhY
>>408
公証人役場の確定日付

414 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:24:25 ID:LiYkjK8T
アパート経営しています先日入居している人に Bフレッツにしたいので
NTTと交渉してくれと言われました ネットに関しては地元のCATV利用を想定しており

契約したいのであれば個別に加入しエアコンの穴などを利用し使ってかまわないと言ったら
何でそこまでしないといけないのかとブチギレされたのですが通常家主がやるべきものなのでしょうか?


415 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:26:18 ID:???
別に決まりは無いわな。
大家と店子の力関係次第。
店子に逃げられるのが厭なら
サービス汁。

416 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:34:30 ID:???
>>415
レスありがとうございます
会話した限りああいうタイプの人は出て行ってもらってかまわないのですが
ひかり回線の引き込みにも興味があるのでNTTに連絡してみようかな
一番ムカツクのが管理会社を通さずにいきなり喧嘩口調で電話してきたこと

417 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:40:02 ID:???
色々貰わない為にも、最初の接触が当事者と直だったというのが痛い罠。
たまたま出くわしてしまって言い寄られたとしても、うまく誑かして
不動産屋を通すように仕向けないとな。
こんな物騒な世だし。距離置く為にも間になるべく人挟もうな

418 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 11:55:35 ID:???
自分の名義で初めて立てたものなので勉強になります

419 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 13:01:19 ID:iayW3RES
>>412
丁寧なアドバイスありがとうございます。
とてもありがたいです。

>>原則1:建物老朽化で被害を蒙るのはテナントである

家主も不利益なんですが、そうは考えないものなんですか?

>>原則2:土地価格より高価な立退き料はありえない

土地価格は路線価計算で3200万程ですが、これを戸数で割って一人あたりとなるのでしょうか?
それだったら、合理性があります。
その土地分をまるまる、なぜ差し上げなければならないのか、不満は残りますが、でもそれで出て
行ってくれるのなら、事業収支が少し赤字になっても、出ていって欲しい。

>>417
賛成!!

420 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 14:15:47 ID:???
住いの為の賃貸料の相場は結構出てるのですが、
店舗・事務所貸しの賃料相場が中々出てきません。どこら辺に載ってるのでしょう?

421 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 14:53:28 ID:OaYv/b7W
モデルルームと案内所を今月中で閉鎖するとの案内がありました。
来月からは○○支店にお問い合わせくださいとの事でした。
先月までまだ15戸の残があると聞いていたのですが、売り切ったということでしょうか?
ちなみに竣工は今年の9月です。

422 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:05:06 ID:???
保証人システムを使った不動産で部屋を借りようと思っているのですが
この保証人システム会社というのはどの程度調べるのでしょうか?
CICとか全情連とかに問い合わせるの?

423 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:13:09 ID:???
>>414
ない、というかエアコンのダクトを使うのは至極一般的
でもエアコンから通してもケーブル固定にちっちゃい釘を使うこともあるから気をつけないとダメ

424 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:13:51 ID:???
>>419
なんでそこまでして壊したいの?もしくは建て替えたいの?

425 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 15:47:42 ID:???
>>421
先ずは、何故その案内所に問い合わせないのかを貴方に聞きたい。

426 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:34:55 ID:hn7brN+6
中古でリフォームしてから引き渡す物件って、

売主がリフォームしないと売れないからやっているのでしょうか?
それとも、業者が買い取ってリフォームして売り出しているのでしょうか?
やっぱり、リフォームした場合、その代金も上乗せされているのでしょうか?

427 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:37:09 ID:???
リフォーム費用を上乗せしなかったら
誰が払ってくれるのさ?ガキかいな?

428 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 16:40:37 ID:???
>>426
上乗せされてようがどうだろうが
その値段でソレが欲しいかどうかだけだろ
資本主義の国で生きてきたのか本当に

429 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:40:28 ID:oAC0wDhY
>>419

>家主も不利益なんですが、そうは考えないものなんですか?
えーと、家主さんが不利益なのは以下の2点かと思われます。

1.維持意がかさむ、しかも、きりが無い
2.テナントが集まりにくい
老朽化との関係はあくまで間接的です。
使ってないんだから、不利益が発生し得ない、ということです

>土地価格は路線価計算で3200万程ですが、これを戸数で割って一人あたりとなるのでしょうか?
単純に割ってしまうとテナント毎の際が反映されません。賃料額で按分してみてください。
但し、総額が土地価格である必要もないです。地域にもよりますが、土地価格の60%程度が上限でしょう。

>事業収支が少し赤字になっても、出ていって欲しい。
そこまで考えておられるにも関わらず、現状で話がうまく進まないのは
417の通りかと推測します。いずれにせよ、ここまで(どこまでかわからないですが)進んだ話を
途中で止めてしまうことは得策ではないような気がします。

交渉の方法/窓口の変更を宣言
   ↓
提示済よりはるかに低価格の提示を実施

てなことを考えてみてはいかがかと


430 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:44:02 ID:???
>>420

オフィス 賃貸 調査 地名 くらいでぐぐればいくらでもでるじゃん
店舗は無理だよ、相場無し、事例が少なすぎる




431 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:46:57 ID:???
>>421
モデルルームの賃貸契約が切れたから
建物完成まで、販売が続くような販売スケジュールは誰も組まないだろ

432 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 17:49:38 ID:???
>>426
仲介業者が内装業者からリベートを貰うために
「リフォームしたほうが早く売れますよ」と言ったから
で、まあ、本当にそうなんだよ

433 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 20:48:38 ID:DdybxuPr
業者が買い取るなんてことあるの?

434 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 20:54:05 ID:???
>>433
特に珍しくもないでしょ。

435 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 21:10:10 ID:iayW3RES
>>429

はい。確かに家主の不利益は挙げられた通りですね。
私の場合、同建物一角に住んでいますけど。

「総額が土地価格である必要もない、60%」というのは、土地価格の60%を按分して戸数で割るということでしょうか?
そうすると、按分計算のやり方が分からないので単純に戸数8で割った場合、
3200万の60%は1920万で、÷8は240万?!

信じられない! それで立ち退いて貰える可能性があるんでしょうか?
今までの所、新築したら戻って来るという交渉ですら、数千万要求されていましたから、
それからしたら夢のようですが。

でも弁護士さんは皆、口を揃えて数千万は覚悟せよと言っていました。。。



436 :406:2005/04/19(火) 21:29:59 ID:???
>>408
お礼が遅くなりましたが、有り難うございました。
記念切手買う人は当日のスタンプを押してもらうことがあるそうなので、
たぶんできるとは思うのですが、日付入り写真の方が有効のようですね。
使い捨てカメラ買います。

437 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 21:58:19 ID:oAC0wDhY
>>435
そもそも、何故に、建替えを決意したのですか?
老朽化が明らかだという前提で話しています。
同建物にあなたが平穏に生活できるのなら、老朽化していないという判断も成り立ちます。

借家権価格(おかしな言い方ですが)は60%という相場があります
按分計算は(そのテナント賃料)÷(全賃料の合計)
あと、移転に伴う営業経費+償却済内装の買取+敷金の全額返還を順々に乗せていっておしまい、
それでだめならゴラァってのが、我々のやり方です。
あと、土地価格は市場価格で。最近の路線価は高容積地や商業地に対してはあてにならない。

それから、立退料と建替移転補償料は性格が違います。
建替移転補償料なら、借家権価格は必要ないですが
期間中のテナント営業利益の補填、または期間中の(代替地での)営業の保証で算定。

>でも弁護士さんは皆、口を揃えて数千万は覚悟せよと言っていました。。。
弁護士も不動産屋も成功報酬ですが‥
弁護士は、圧倒的に勝てる交渉または裁判、のどちらかしかやりたがらないですよ


438 :名無し不動さん:2005/04/19(火) 23:52:03 ID:iayW3RES
>>437
ずっとおつきあいいただいて、ありがとうございます。

>そもそも、何故に、建替えを決意したのですか?

老朽化は理由になりませんか? 鉄骨の柱は朽ちているし、台風が来れば看板が落ちるし、水漏れ、雨漏り、次から次と補修です。
ここ数年でいっきに悪化したかんじです。地震も怖いです。
地震が来ても倒れないものにしておきたい。
そうすれば、店子さんだって、すぐ営業を再開できるし、自分の家が潰れても、店で寝起きできるでしょう?
もう1つは自分の年齢。今やらないと、難しいかな、というのがあります。

>建替移転補償料なら、借家権価格は必要ないですが
期間中のテナント営業利益の補填、または期間中の(代替地での)営業の保証で算定。

営業利益の補填とは「営業補償」というやつでしょうか?
そうであれば、1年分として、720万請求されました。
やはり色々足していくと、土地の全体価格より高くなるような気がします。

>それでだめならゴラァ

ゴラァとはなんですか?

439 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 01:26:08 ID:STiJfs5p
>>438
客観的に見ても、老朽化してますか?
これ以上の話は具体的な全体像が必要かと思う。

こちらで勝手にイメージしてるのは
中都市駅前の商業繁華地
坪80万×40坪、容積300の4層RC築40年雑居ビル。
各階に2〜3軒のテナント
ゴネてるのは1階の中華料理屋かラウンジ
ってとこです。

ゴラァは企業秘密^^;
ていうか立退交渉なんて、断られて当たり前で、提示条件を断られそうになってからが勝負。
内容証明の下書きを内ポケットに入れておいたり
いろんな人の名詞を名詞入れに入れておいたり
いろんな事を交渉中にやっておきます
断るとヤバい、って相手に思わせないと、立ち退いてもらえないよ

440 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 01:41:38 ID:KwDHTl3B
>>407
火災保険ってのは、地域、長期っていっても何年?、地震保険入る?
マンションの価格のうち建物部分の価格の概算は?これ位書いておかないと
計算できませんよ

441 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 06:23:00 ID:???
無理に建て替える必要性がよくわからないけどそんなにいい土地なのか

442 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 08:54:16 ID:???
大家してるんですが、今空室の所の申し込みを受け承諾した段階なんですが、
今更なんですが、賃料をもう少し上げたいという気持があります。
この状況で申込者に改定させてくれっていうお願いはありなのでしょうか?

443 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 09:02:53 ID:???
>>442
お願いは、自由です。

444 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 09:17:20 ID:STiJfs5p
既に契約に着手済
まあ、頼むのはタダだが
まず通らないし
仲介に馬鹿にされるだけ損だやめとけ

445 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 12:38:38 ID:PlTC1utQ
>>439
「改行多すぎる」と書きかめなかったので、スペースなくして読みづらくなり、済みません。

>中都市駅前の商業繁華地
小都市かな? ベッドタウンです。
駅1分かからないけど、うちのと子までが「近隣商業」と言う程度の繁華街?
>坪80万×40坪、容積300の4層RC築40年雑居ビル。
坪約13万x69坪くらいかな。
軽量鉄骨2階建て、築25年(の割には随分ぼろですねえ、と皆から言われる)
建築中から「こんな安普請で大丈夫かしら?」と不安を感じたと母は言う。
建てた会社はもう潰れてありません。
>各階に2〜3軒のテナント
上下4軒、全8戸。
>ゴネてるのは1階の中華料理屋かラウンジ ってとこです。
近いですね。焼き肉屋と居酒屋だけど(ともに外国人)

>いろんな事を交渉中にやっておきます

色々ノウハウがあるんですね。自分の件でなければ「面白そう!」と、わくわくするとこですが。

>断るとヤバい、って相手に思わせないと、立ち退いてもらえないよ

そう思って、建て替えの中止と、無許可造作物の撤去など要求するつもりです。
昨日、ネットで探した、比較的近所の立ち退き交渉代行やさんに、見積もりだけでも出して貰おうと電話しました。

お宅様も立ち退き交渉代行のプロとおみうけしましたが?


446 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 13:35:46 ID:???
隣家が無断でブロック塀の基礎部分を長年に亘り越境してたんだけど、
こういう境界問題で相手方に使用料というか迷惑料払えっつって、
相手が示談に素直に応じて払った事例って多いですかね?

447 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:06:18 ID:0fiBjMSG
>>446
ラジカセ24時間大音量で鳴らされて
「引越し♪〜引越し♪〜シバクぞ!」って言われるぞ!

448 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:17:01 ID:UfB80CV1
すみません。質問なんですが、積水ハウス・トヨタホームとかの人気とかはどうですか?
社員の方は働いていてどう感じますか?給料面とか福利厚生とか?

449 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 15:43:11 ID:???
>>446
最初っから金よこせというと泥沼になると思うよ。

ttp://tantei.web.infoseek.co.jp/line/

450 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 16:15:18 ID:X4nofj+N
ひと月ほど無職で、最近バイトを始めて一週間になります。
アパートを借りたいのですが、審査の中に
何ヶ月以上勤務していること、とかいうのがあったと思うのですが、

バイトはじめて一週間では借りれないのでしょうか。

451 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 16:21:52 ID:PlTC1utQ
>>446
下手に「使用料」など貰うと権利が発生して厄介ですよ。
弁護士の無料相談でもいいから行って、よく聞いてみることをお薦めします。
無料相談の弁護士さんは、残念ながら「相談するだけ時間の無駄」な人が多かったですが、
それでも当たりはあるようですから、忍耐強く色々な方に聞いてみるのが良いかと思います。


452 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 16:48:10 ID:???
>>446
あ、なんだ、基礎くらい越境させてやれよ
境界明示だけやっておいて
越境の念書つけときゃいいだろ




453 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 17:45:55 ID:???
事前了解があればそうだが、無断でやらかしてるから訊いてるんじゃないの?

454 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 22:33:07 ID:RTQEd6lx
>>446
ってか、長年って何年だ?
20年経ってると時効取得主張されて終わりだよ。

455 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 22:38:38 ID:???
>>450
レオパに聞いてみなよ

456 :名無し不動さん:2005/04/20(水) 23:27:58 ID:???
>>453
長年だろうが、金とるわけにいかんし、ブロック壊させるわけにもいかんだろ。
実害あるならともかく
要求した場合、速やかに撤去します、で一筆とっときゃ充分だよ。
ま、買い取ってもらう手もあるが…

>>454
地面の下に自分の構築物越境させて、時効取得できるなら、モグラは大地主になれるな

457 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 01:16:03 ID:???
上記に下手に「使用料」など貰うと権利が発生して厄介とあるが、
具体にどんな風に厄介なんだろ?

458 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 01:18:33 ID:???
不動産板に登場する目白電波の正体を教えて下さい。
なぜ彼はあのような狂ったカキコを日々するのでしょうか?

459 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 03:23:24 ID:???
すみません。
やくざ関係の不動産屋(管理会社も含む)の見分け方を教えてください。
派手な立看板や、やくざ事務所のそばにあるところはやばいでしょうか?

460 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 09:35:02 ID:fhwVHHDf
同じマンションの2階と最上階では価格が違いますが、
広さが同じ場合、固定資産税は同じですか?

461 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 10:53:44 ID:QMxwqTEK
>>456
> 地面の下に自分の構築物越境させて、時効取得できるなら、モグラは大地主になれるな

へ?
基礎だからって地面の下とは限らないだろ。
>>446だけで、施工法まで透視できるの?

462 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 11:41:18 ID:???
>>461
施工法なんてわからんが
長年、無断、って書いてある
どう考えても地面の下だろ

しかも、地上であろうが地下であろうが
不可知の構築物越境は、所有権の主張にはならん



463 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 11:58:17 ID:KRF2Gxol
>>445
>>439の1行目読んでください

>お宅様も立ち退き交渉代行のプロとおみうけしましたが?
立退き交渉で金は貰ったことはあるが、専業ではないし外国人です


テナントビルの再建築はあなたにとって大事業だよね
いろんな法的知識や、事例を勉強するのもいいが
一番大事なのは事業プロデュースをするあなたが
全ての利害関係人の気持ちをわかってあげることができるかだと思うよ
それができる経済力と自身の気持ちの余裕が無ければ、止めといたほうが良い
なんか読んでると、自分のビルを綺麗にしたい、と言う気持ちが先に見える
地震のことを心配する前にきちんとした地震保険に入ればいい
鉄骨の建物なら、事前のメンテナンスでほとんどの被害は防げるはず
日々のあなたのオーナーとしての態度を全テナントは見てる
今回の反駁はその集積だよ
間違ってたらごめんね




464 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 12:08:23 ID:???
>>462
> どう考えても地面の下だろ
なんで?
単に境界を意識していなかっただけかもしれ無いじゃん。

でっ!
ここまで来て自分の質問の不備が理解できたか?>>446
正確な解答が欲しければ、第3者に解るように質問しろよ。

465 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 12:20:06 ID:???
地表に出てる基礎

466 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:07:56 ID:???
>>460
俺は同じマンションの12階から19階同専有面積へ引っ越したけど
固定資産税は同じだったぞ

あ、イカン、ここは不動産屋に質問スレだった
不動産屋さん答えてください

467 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:44:33 ID:KRF2Gxol
>>464
>>465
基礎(だけ)が越境してるってことは、
境界標識がブロックの中心では無くて、ブロックから見て質問者側の表面線ってことだろ

越境って言葉がでるってことは
境界が書類にせよ口頭にせよブロックが境界標として成立してるってことだろ

地表上の基礎だったら
合意のときに、その基礎の表面線を境界標として扱うだろ

まあ、現実に地表基礎であって、取得時効が成立するケースが想定できるなら
書いてみちょ

468 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 19:51:48 ID:???
>>459
業方により、暴力団関係者が、宅建業を営むまたは
主として業にすることは禁じられています。

だから、やくざ関係の不動産屋ってのは存在しません。
あるのは

やくざとなかのいい不動産屋
やくざみたいに見える不動産屋
やくざに強い不動産屋
やくやってる不動産屋

くらいだと思います。ほかにもあるかな。


469 :とめ:2005/04/21(木) 21:06:13 ID:???
ハウスクリーニングって普通なんぼ?さんでぃけーで

470 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:05:13 ID:sArIypjJ
田舎の話だがうちの庭なんかは隣の家に3bは占領されてるよ
この前、字図見て気が付いた。そういえばここに畑が有ったような…
やっぱ、ブロックで城壁作っとかないといけないな!
今更もめたくないし気付かないフリしとくよ。
じみょうが短くなって取り替えしてやる

471 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 22:56:49 ID:???
>>469
5千円から10万円ってとこ。


はい、次のまともな質問どうぞ…

472 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 23:17:20 ID:???
>>464
根本の問題でない重箱の隅で
食いつくなよ みっともない

    by 第三者

473 :名無し不動さん:2005/04/21(木) 23:57:34 ID:???
第三者から見て
なんらかの形で自分の土地に他人のものが入り込んでるから
ここに書き込みをしたんだろうから。
問題が無いと考えるほうが早計だと思うよ。

474 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:03:19 ID:v3a3N4qf
家賃振り込む時の振込手数料って、受取人(貸主)払いにしてもいいのかな?
別に契約書には手数料はこっち(借主)で持てとは書いてないんだけど

475 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:06:49 ID:???
家賃未払いで訴えられても文句は言えないがw

476 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:29:15 ID:???
>>474
持参または振込、って書いてない?
いやなら持って来い(しかも指定場所&指定時間)って俺なら言うけど
まあ、そんな事で家賃未払にはならないから
やってみたらいいと思うよ
結果報告してね

477 :474:2005/04/22(金) 00:47:28 ID:u9vvGE0e
エイブルの契約書で、支払方法には振込だけ○がついてて(一応他に持参とかもある)
口座番号が書いてあるんだよね
貸主は私の上の階に住んでるので、別に持参するのに何の苦労もないし
わざわざ振込手数料銀行に払うの無駄だなーって思うんだけどさ

478 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 00:50:57 ID:???
>>476
法律を知らない奴だなw

賃貸借契約書をご覧ください。「振込手数料は貸主の負担とする」といった条項がない限り、振込手数料は借主である貴方の負担になります。

というのも、持参債務に伴う費用・手数料について、民法485条は債務者負担の原則を採っています。借地借家法は特に規定していません。すなわち、原則をそのまま適用すると、借主(家賃支払の義務を負った債務者)が、振込手数料を負担することになります。
ただし、当事者間の契約で債権者負担の特約を設けていれば、債権者である貸主が負担することになります。したがって、賃貸借契約書で、貸主が振込手数料を支払う旨の特約事項が設けられているならば、貸主が手数料を負担することになります。

479 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 01:08:48 ID:TneNsvEO
>>446
示談ってのはデータ-ベースにならないから、事例はあんまり無いわ
同じケースでの判例は読んだことがあって損害賠償は認めてたと思う。
思う、ってのはその金額が大した金額では無かったから記憶が曖昧なんだわ

でも境界で一度揉めると、とことんまで行くぞ、気を付けろよ。

越境してる、と言い掛かりを付けたのに、基礎を全部掘り返したら越境してなくて
その場で土下座させられたおっさんがおったな
ま、掘り返し、と、埋め戻しをしてた俺には只の肉体労働だったがw
でも、おかげで境界協定成立せず、その土地売るのに、そねあと2年かかった…
下り相場だったからツラかった…

480 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 01:40:40 ID:TneNsvEO
>>478
民法は知ってるけど…
一般商取引のほとんどで手数料が支払者負担になってる現実と、
家賃が持参債務だから手数料借主負担にするっていう法理屈が
一般消費者にとって、分かりにくいのは事実だし、これだけ振込または引落が
主流になってる昨今、ちょっと現場のいろんな意見を聞いてみたかったんだよ!
間違った事は書いて無いだろ!



ま、ホントは条文チェックするのが面倒だったんです。ハイスイマセン……

481 :446:2005/04/22(金) 07:05:54 ID:???
助言頂きどうもです。
境界ははっきりしているので、その点は毅然と相手に向かっていけますが、
もし、相手が示談に応じ金を払ったとします。その後、相手が払った事で
今回の件でやっきになって行動し始めたら・・・確かに底無し沼になりそうですね。
どの位の金額を相手から取れるか、その後、相手の取り得る行動等を想定して
それを秤に掛け、金取る事が割りに合うのか合わないのかっていう事をより
吟味してく事が重要ですね。私の場合、そんな、何百万、何千万って金が取れる訳
ではないので、そこら辺を吟味して行動してかないと

482 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 15:56:53 ID:???
>>481
あんたの目的は「金を取ること」なのか?

483 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 17:56:08 ID:???
>>481
現実に困っていないなら必要な時にすぐ工作物を撤去する
境界を客観的に確認する

で終了が一番だと思うよ

484 :ネット初心者:2005/04/22(金) 20:57:33 ID:1Ub+OMoe
私の空き倉庫を借りてもらえる人を捜しているのですが、
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
には「探している」というカテゴリはないのでしょうか。
例えば、「愛知県内で〜坪の空き倉庫を探しています」のような
書き込みのある場所を探しているのですが・・。
その他のサイトにはそのような場所があるのでしょうか。

485 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 22:12:42 ID:fWV8W8al
借り主は消火器用意しろって言うんだけど、普通大家か管理会社では?
これってDQNの証拠?

486 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 22:37:50 ID:???
>>485
それは貸主の義務だから、きみは用意しなくていい。

487 :名無し不動さん:2005/04/22(金) 22:49:06 ID:???
部屋毎に消火器1本無いと何か法に触れるんですか?

488 :459:2005/04/22(金) 23:44:40 ID:???
>>468
あんがとう。
そうなのですか。
企業舎弟の不動産屋はいないのですか・・・。
よかった。

489 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 00:08:38 ID:???
誠和リートってどんなとこかしらない?

490 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 01:14:57 ID:xy/0M9lu
>>487
そんなことはないんじゃない?

491 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 02:08:42 ID:VsWQX8O1
質問です。
今、RCの賃貸マンションに住んでるのですが、上からの騒音が酷く、
メゾネットタイプの賃貸に越そうかと思っています。
今のマンションは横の音はほとんどしないのですが、
メゾネットの方は軽量鉄骨との事なのですが、軽量鉄骨だと、結構横の音は響きますか?
よろしくお願いします。

492 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 08:31:13 ID:???
軽量鉄骨なら横からの音が酷いよ
RCの最上階に引越したら?

493 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 10:47:45 ID:???
>>488
あるけど、あなたの目の届く範囲には無い
安心して下さい

494 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 10:57:39 ID:O/DXK9WW
>>485
室内に置け、という指定で、それが入居条件なら従う必要あるだろ
でも、何故そんな事を求めるのか不明だな

近辺では最近、共用廊下の消火器をドアポストから室内に噴出させる事件が
2件続いたんだけど、そういうのが日本中で流行ってるのか?
それとも、とても燃えやすいマンションなのかも知れんな。

495 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 11:08:38 ID:???
>485
地域によって消火器を設置させられる
ことてあるようですよ。
分譲でも付いてましたよ下駄箱のなかに



496 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 11:22:43 ID:IyzCnZR+
>>492
そうですか・・・。ちょうど隣家と隣り合う部分は玄関ホールと階段、風呂洗面などの水場なので、
部屋と部屋が隣り合ってる所は無いので、どうかな〜と思案してたのですが・・・。
どうもありがとうございました。

497 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 12:37:00 ID:???
>>494
共同住宅は(規模等にもよるけど)消防法上の特殊建築物に該当し
これらには消防設備や避難設備等の設置義務がありまつ
消火器とかもその設備の一つでつ
なお、これらの法的設置義務は家主(オーナー)にありまつが
分譲マンソンの場合は管理組合とかになるかもでつね

498 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 16:25:14 ID:EqrSqMKX
自己所有の土地にコンビニへ建貸ししないかとの話がありますが
契約が適当かどうかを調べるのに適当なスレやサイトを教えてください
例えば月額賃料が適切かetcです



499 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 16:30:15 ID:???
消防の事ですが、共同住宅で木造2F建て1棟8部屋(単身向け)でしたら、
消火器、報知器等の設置は最低どの程度になりますか?

500 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 16:44:12 ID:???
>>499
この場合
消火器は床面積150u毎に1本(10型)なので
各階1〜2本、プロパン庫とかあると20型1本追加
あとは誘導標識くらいでつ
警報・避難ハッチはたぶん不要

>>497訂正
特殊建築物は建築基準法上の用語ですたスマソ
消防法では「防火対象物」となりまつ

501 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 18:36:48 ID:ysMp/TvP
来週引っ越すんだけど、転出証明書って市役所行けば、その場ですぐもらえるの?

502 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 20:28:41 ID:???
>>501
転出していればね
本人であることを証明するもの(運転免許証とか)を持参しる

503 :名無し不動さん:2005/04/23(土) 23:58:20 ID:???
>>502
> 転出していればね

転出済みなら既に転出証明をもらっているはずだ

504 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 00:23:46 ID:???
「もらっているはずだ」が、>>501は「もらえるの?」と聞いてる
さて、どう答える?

505 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 00:33:35 ID:???
>>504

>>503は別に>>501に答えているわけではないぞ

506 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:00:16 ID:d95EOtku
不動産会社に仲介手数料に加え、クリーニング代を徴収されそうになっていて
困っています。マルチポストご容赦ください。

「絶対に払わなきゃならないものなんですか?」って聞いたら
「みなさん払っていただいてます」っていうからなんかおかしいと思いました。
そりゃ半強制的に払わせてるだけでは・・・!?

クリーニング代3万5千円をこれから払わずに乗り切るにはどうしたらよいでしょうか
現状は、預かり金6万円をむこうに握られている状況で、残金30万を期日までに振り込むのですが、
当然26万5千円だけ振り込んで済むというわけにもいかないでしょうから・・・
来週の水曜にはクリーニング(本当にやるのかも怪しいが)を施工するとの話でした。

自分の考えとしては、
1、大家と直接連絡を取り、クリーニング代は借主の任意である、という裏付けを取る
2、即入居可という物件がすぐ入居できる状態になってないというのはおかしいとゴネる

あたりでしょうか
みなさまのお知恵を拝借させてくださいまし

507 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:25:50 ID:???
>>506
入居前だよね? これから契約するのかな?

借主が入居前にクリーニング代を負担する義務はない。
次の入居者のためのクリーニング代は原則として貸主負担。
国土交通省のガイドラインを読んで理論武装すべきだね。
ネット検索すればたくさんひっかかってくるから自分でも調べてること。

いちばん効果があるのは、
県庁の住宅局に電話して確認したら、払わなくていいって言ってましたけど…
と監督行政の名前を出して、味方にして不動産屋と交渉することだ。



508 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 09:36:07 ID:C3MD8XSD
506 それが入居の条件なんでしょう いやならやめればいいだけの話 契約なんだからお互い納得できなければやめといたほうがいい

509 :名無し不動さん :2005/04/24(日) 10:06:30 ID:???
>506
契約書はちゃんと読んだ?
特約事項に借主に不利なことがたくさん書いてありそうな予感

510 :506:2005/04/24(日) 10:34:58 ID:???
みなさまアドバイスありがとうございます。

不動産会社と電話で交渉した結果、大家(管理人)が強制しているものではないが、
うちを仲介して契約した場合クリーンサービスをはずすことはできない、という回答をもらいました。

他の不動産会社の仲介であれば、必要ない場合もあるでしょうからそちらと契約するといいのでは
とも言われました。
6万円の預かり金も返ってくるとのことです。全額返ってくるかどうかは定かではありませんが・・・
また報告します。

511 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 13:36:42 ID:2SQNmRIQ
修繕積立基金ってなんですか?新築マンション買いましたが、毎月の修繕積立て金(基金じゃないよ)がやけに安いんですが、どうしてでしょうか?

512 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 15:13:28 ID:???
>>511
そんなことも知らんで分譲万村買ったのか??

513 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 15:17:35 ID:SZuQJN8f
ぽーる牧が飛び降りた万村どこですか?

514 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 15:42:22 ID:???
>>510
入居前にクリーニング代請求なんて納得できないね

515 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:32:47 ID:???
ある程度規模ある不動産屋だと入居者斡旋の際、入居希望者の申込書かなんかを
基に、その希望者の身辺調査みたいな事してるとこって多い?

516 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:36:50 ID:???
>>515
物件が決まって、契約をする段階までくれば、
少なくとも入居審査はするだろ普通


517 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 19:56:39 ID:Y8sn518Y
>>515
入居審査は、不動産屋はしない、貸主または代理人がする
身辺調査は、誰もやらない
だいたい、身辺調査ってなんだ、探偵でも雇って欲しいのか


518 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 20:07:14 ID:???
>>511
修繕積立基金が、修繕積立金の、まあいえば頭金だな
毎月払うのしんどいだろうから、先にドカッと払っとけってこった
合理的に見えるだろ

でも、結局、購入費用充当の自己資金が減って、その分ローンに回ってるんだから
一緒なんだけどな

貧乏人にマンション買わせるのも大変なんだよ





519 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 20:09:56 ID:???
>>498
そんな便利なものは無いので
あと、2〜3社コンビニを呼びつけて比較事業計画書を出させればよい

520 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 20:10:43 ID:???
>511
簡単に考えれば当初の支払いを抑えただけ
で入居後3年位から3倍とかになるとか
では、ところで長期修繕計画とか見たのか
値上げも通常載せているから確認しろ
いい加減な買主ですな

521 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 20:17:06 ID:???
>>515
下手したら身辺調査だけで礼金吹っ飛ぶぞ。そんな余裕ある大家いないだろ。

522 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 20:18:17 ID:???
会社に電話、保証人に電話、家に電話。
これで十分だし

523 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 20:24:32 ID:???
>>520
> いい加減な買主ですな

買主様にそんなこと言ったら駄目!
バチかぶるぞ!

524 :質問です:2005/04/24(日) 20:45:31 ID:NMB+GVAd
築25年のハイツ(6階建て)の4階に入居したのだけど、
なんと電話のモジュラーが無いのです。
不動産の方は「近くまできてるからNTTさんに連絡して、
勝手に工事していいよ」と言うのですが、これって普通ですかね?

モジュラーが無い賃貸物件が初めてなので混乱してます(´Д`;)


525 :524:2005/04/24(日) 20:59:14 ID:NMB+GVAd
勢いがないようです。失礼しました。

526 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 21:43:39 ID:???
>>524
こらこら、自己完結すんなよ(w

築25年ならたまにあるよ、そゆ物件は
んで、重説と契約書読んだ?

527 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 22:16:30 ID:9cgT7H4c
パナホームが管理する物件に入居しようと考えています。
最近よくあるオーナーから一括借り上げの物件は貸主=管理業者になるので、
町の不動産業者を介さずパナホーム(管理業者)と契約するときには仲介手数料は払わなくてもいいと思うのですが、
資料には仲介手数料の表記がされています。
こういう場合でも仲介手数料はとられるものなのでしょうか?

528 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 22:38:15 ID:???
>>524
>なんと電話のモジュラーが無いのです。
なんでもあるのが当たり前だと思うなよ
それに今時固定電話なんてそう必要でもなかろう

>>527
その場合、単純に貸主=管理業者=不動産屋となるだけなので
結局仲介手数料はとられる

529 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 22:50:40 ID:???
>>527
本当に借上物件?
資料には取引様態の項目があるはずで、そこに「媒介」とか「代理」って書いてないか?
「貸主」って書いてたら借上げ物件だけど、(まあ書かないけど)。
家主に対して、賃料保証の契約をしていても賃借契約は、委任受託の関係にしておくのは、よくある。
まあ、手数料払うか、礼金払うかで、家賃に上積みされてるか、
借主のコスト的にはどっちも一緒になるから
気に入った物件なら借りればよろし。


ところで、貸主が仲介手数料取ったらいかん、
というのはなんか法的根拠あるの?>誰か偉い人

えッ、>>528の言うとおりなのか?


530 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 23:02:04 ID:???
>>529
> ところで、貸主が仲介手数料取ったらいかん、
> というのはなんか法的根拠あるの?

仮に法的根拠があったとしても、礼金に1ヶ月分上乗せすればいいだけ


531 :名無し不動さん:2005/04/24(日) 23:32:12 ID:???
>>530

え、いや、そうじゃなくて
法的根拠ってなんなのかなと……

貸主だから媒介でも代理でもないんで、手数料とる以前の問題と言われればそうなんだが。
ただ、貸主でも業務内容は一緒だし重説もちゃんとやりたいんだけどなぁ……

532 :527:2005/04/24(日) 23:45:15 ID:???
借り上げでも自社物件とは違うということなんですね。
理解できましたが、なんだかすっきりしない話ですね。
皆様ありがとうございました。

533 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:13:57 ID:???
今度の部屋、天井から変な棒が2本ぶら下がってる。
先っちょに輪が付いてるんだけどなんだろう?
壁にフックの付いた棒がぶら下がってるし、天井に仕掛けはなさそうだし・・・

534 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:33:33 ID:???
賃貸のアパートに引っ越そうと思ってます
気に入った物件があったのですが
その物件は紹介してくれた不動産屋の持ち物件ではないようです
その不動産屋が感じ悪いのもあって
直でその物件を持ってる不動産屋に行こうと思うのですが?
仲介手数料とかもなくなりますんね?
もしくは隣が大家だったので直で大家さんに行くのもありですか?
すいません教えてください

535 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:34:15 ID:???
>>533
物干し竿通して、洗濯物干せる「アレ」のことかな?
最近増えたね。
景観の問題なのか環境の問題なのか、はたまた防犯上の問題なのか、
室内干しする人が多くなりましたし、
建築屋も最近はほとんど付けるね。

536 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:37:35 ID:???
>>534
直に取り扱っている不動産屋に行っても、仲介手数料はなくなりませんよ。
大家さん宅に直接行っても門前払いがオチです。

537 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:48:28 ID:???
>536
ありがとうござります
でも家賃の交渉とかは
直のがスムーズだったりするんですかね?

538 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:56:29 ID:2jqHBFMw
1平米と1uは同じ広さなのでしょうか?

539 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 00:59:13 ID:???
>>537
交渉ごとは確かに仰るとおり、元付け業者に直接の方が早い。
ただ、元々物件を紹介してくれた不動産屋にバレると
あなたも面倒な事に巻き込まれるよ。
紹介してくれた不動産屋の懐にに入るはずだった仲介手数料の事が原因で
もめるわけだけど、直の不動産屋にも迷惑をかける可能性は否定出来ない。

バレたらね・・・

本来その物件の情報は、その客付け業者から知り得た物件情報なワケで、
あなたにもその辺りのモラルを守る義務はあるっちゃあ、あるんだな。
不動産屋ってのはある意味、情報を売っている商売だからね。

私も業者だけど、確かに自分が嫌な業者に当たったら同じような事考えるとは思う。
ただ、やらないだろうね。
客付け業者なんて入居後は付き合いはないのだから、余程でなければ我慢出来るし、
元付け業者さえしっかりしてれば、特に問題は起きないでしょうから。



540 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 01:08:38 ID:???
>>538
同じです
uは機種依存文字になってしまうので、
ネット上の広告では平米と表示している物も多いみたいですね

541 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 01:24:56 ID:???
>539
ありがとうございます
情報を売っている…
そうですね
我慢して今の不動産屋にします

でもそんなの
バレる事ってあるんですね

542 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 01:44:08 ID:QI7RsYlN
素朴な疑問です。
公庫で借りる(あるいは公庫を併用する)メリットって
何ですか?

543 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 01:47:58 ID:???
要はちゃんとした保証人がつけばいいんだろ?
賃借人なんてどうせ学生とかなんだし。

不動産屋なんていらねーよ

544 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 01:52:29 ID:vO6jysju
売値というのは、売主の、業者に頼んだ広告料も勿論入っているわけですよね?
ということは、例えばヤフー不動産などでかなり重複している物件は、
その広告料が全て売値に反映されているので、実際の物件価格よりも割高になっていると考えて宜しいのでしょうか?

545 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 03:16:21 ID:???
>>544
貴方が言う「実際の物件価格」ってのは、どういうものなの?

そんな事を気にしても、何の意味もないと思うけど…。
まぁ中には、初めから値切られるのを見越した価格設定してるものもあるらしいし。
ただ広告料ってことなら、車の方が凄そうだけど…。

546 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 03:36:41 ID:???
>>544
そりゃ、売り主が思ってる「実際の物件価格」+広告料などで売れれば良いだろうけど…
そう簡単なものでもないだろ。

これは今の世の中、何にでも当てはまるんじゃないの?
価格だけじゃなく、給料だって同じようなもの。

売る方は1円でも高く、買う方は…

547 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 09:46:33 ID:PqPsAEFg
>>544
物件価格に広告費用は加算されるが、売主が支払うのは成約した業者に
支払う仲介手数料だけなので重複負担にならない。

まして仲介手数料は上限があるんだから、どれだけ派手な広告実施してた
ところで、買い主は安心してよし
(一部、宅建業者が売主である物件はのぞく)。

そもそもヤフーなんて、あちこちの不動産ポータルからの寄せ集めだから、
売り主にも専任業者にも管理できない厄介なシロモノ。
しかも、各ポータルでの登録料なんて1件あたり微々たるもんだよ。
ヤフーに5件重複してたところで、広告費用の総額は1万くらいだろ。



ネットで見れることが全てじゃない。

548 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 12:30:31 ID:???
>>544
業者がヤフーに載せてるいるのにかかる金額なんか
たかが知れてると思わない?

それより、新築のマンションで最近流行りの
タレント使ってTVCMしたり、モデルルームを豪華にしたり
そっちの方が広告料凄そうなんだけど

549 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 15:43:21 ID:dqcHoCBO
新しく入ったマンションのガス料金請求書にリース料157円と書いてあって
ガス料金の他に157円ほど取られてしまったのですが、このリース料とは
何の料金の事でしょうか?

550 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 15:53:13 ID:FFljS5pX
尼崎の列車事故に巻き込まれたマンションのように、
突然、著しく価値が下がった場合どのように対処すれば良いですか?

551 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 16:03:55 ID:T5zBf0pp
>>549
ガスメーター、ガス漏れ警報機?等のリース料

552 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 16:09:12 ID:dqcHoCBO
>>551
確かにガス漏れの警報機はついていますが、なぜ私が支払わないといけないでしょうか?
私が取り付けてくださいとお願いした訳ではありません。


553 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 16:19:43 ID:s8rGhlvx
>>552
マルチ

554 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 16:22:31 ID:dqcHoCBO
>>553
なぜばれましたか?

555 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 16:29:12 ID:???
>>549
タイムリーな話題ですな
今回の場合、JR西日本の過失が明確になるだろうから
分譲マンションなら管理組合の決議でもとってから
損害賠償請求起こせばよい。
保険もおりるだろう。

しかし、列車がぶち当たっても倒れなかったマンションとして、価値は上がるかも。

556 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 17:51:22 ID:???
不動産屋に行くと
ちょっと待ってねってパソに向かう…
それってオイラ自宅で見れるじゃん…
それとも一般とは違う
業者専門のシステムなの?

557 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 17:52:57 ID:???
レインズなら自宅じゃ見られんな。

558 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 19:17:06 ID:zrvX7Glh
会社に家賃補助を申請するときに  賃貸契約書のコピーを出すけど
これって不動産家や大家に家賃額の確認がきたりしますか
5万の家賃を10万と書いて家賃補助を倍額もらいたいんだけど…

559 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 19:36:42 ID:???
>>558
あんたの会社はどうかわ知らんが
そゆ電話はかかってくるときはある

560 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 21:30:52 ID:???
>>558
私文書偽造
詐欺罪


561 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:01:07 ID:???
>>552
藻前がガス漏れ等の事故を起こしたら
藻前の上下左右の部屋の人も迷惑するわけだが

それとも何か?藻前はクルマを買うときに
「シートベルトは要りませんから外して値引いてください」
とでも言うのか?

562 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:10:16 ID:???
部屋が五月蠅いんです。
目の前は狭い道なのに、30kで走ってるし通行量も抜け道で多い。まいった・・
あげくに、軽量鉄骨だから、2階の住人の足音やドアの音が響く。
朝から晩、翌朝までだから寝つけない。。。
セキスイハウスなんて有名なのに、住んだら最悪なんですね。防音性能最低・・・


563 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:19:34 ID:???
>>561は、軽自動車に4点式シートベルトをつけるタイプのスタンド


564 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 22:30:06 ID:be81Mm+8
>>561
いや、ここは賃貸不動産板なんで、あなたの社会論を語る場所ではない
しかも、住宅の基本的な設備の使用に関わる費用だから
リース料を負担させるなら、重説事項だろ
552は設備が必要ないと言ってるわけではない。
家主または業者が説明を怠ったわけだから、
552は、家主または業者を損害賠償で訴えることができる。

訴えるか、ゴネるか、あきらめるかは、552が自分で決めればよろし。


565 :名無し不動さん:2005/04/25(月) 23:14:51 ID:???
そもそも・・
ガス警報機のリースはガス会社と居住者の間で取り交わされるべき性質のもの
どんな理由があるにせよ、居住者に勝手にリース契約を結ぶなんてことはできない
どうしても警報機をつけさせるのなら、買取にしたうえで家賃に上乗せすればいいだけのこと

よーするに、ガスの開栓時に、勝手にガス屋がつけていっただけだろ
よくある話だ



566 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 09:14:01 ID:G+0TfgVE
週末にある物件の申し込みをしに行くのですが
その際に、身分証明出来る物を持参して下さいと言われました。
免許証と保険証だと、どちらがいいんでしょうか?
コピーとかされるんでしょうか?

567 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 11:10:31 ID:???
>>566
何を持っていけばいいかは、家主または管理会社によって異なりますが、その言い方ならなんでもいいのでしょう。
家主に提出するためにコピーはとります。
免許証のは、あんまりお茶目な顔で写ってると、笑われます。
保険証も性病の通院歴があれば、笑われます。
パスポートも、入国先を見て、笑われます。
コピーをとるのにやたら時間がかかっていたら、笑ってると思って差し支えないです。

その際、個人情報保護方法に基づく説明と言うのがあります。
もしその説明が無かったら、「2chに必ず、説明があるはずって書いてました!」
って言ってみて、その結果をここに書き込んで下さいね。じゃ。



568 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 14:34:03 ID:3KZWQp1G
4月の15日に解約通知提出して4月の29日でる予定なんだけど
1ヶ月前に通知しなきゃいけないって書いてあるってことは
やっぱり5月の家賃も払わなきゃいけないものなのかな。

569 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 15:08:51 ID:???
>>568
その通り!

570 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 17:59:34 ID:???
>>568
当たり前!
日割りしてくれるなら5月15日分まで払う。
そうでなければ5月分まるごと払う。

571 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 19:00:46 ID:???
公庫で借りてたが転勤したので、転勤届けだして、賃貸にしてるが、3年経っても、ずっと賃貸にした場合、
なんかペナルティある?普通の住宅ローンの融資はどう?

572 :名無し不動さん:2005/04/26(火) 21:52:58 ID:???
家を賃貸に出したいのですが、土地の名義は親戚、家の名義が自分。
こんな場合、親戚に一筆書いて貰えばOKで良かったですか?

573 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 01:09:54 ID:???
賃貸の借りる側向けのデータベースって無い?
物件毎に騒音とか、住み心地を評価してるやつがあれば。。。無理か


574 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 01:38:32 ID:???
>>573
作れ。
儲かるかもw

575 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 04:11:10 ID:???
あるわけねーじゃん、どれだけ手間と金がかかるんだよw


576 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 07:23:58 ID:???
そんなの作ったら、絶対に潰される
あんたの命も危ないかもよw

577 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 08:37:22 ID:WrV76VI6
いったんOKした賃貸マンションですが契約証が届き改めて悩んでいます…

@契約する前のキャンセルは手付としての1か月の賃料放棄でOKですか?

A契約証に楽器禁止とあったのですがこれは一般的なことですか?

B築が新しく普通より本数が多いという鉄骨作りのALC(10cm)は遮音性はどうでしょうか(LCと言ってたがALCのことのような)。最上階角部屋です

C分譲貸しでない賃貸専用の物件で遮音性がそこそこ優れているものってあるでしょうか。
大阪市内の一人暮らし、1LDKぐらいで、家賃8万ぐらいで考えています。

よろしくです

578 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 09:04:28 ID:???
>>577
その状況だと、既に契約は成立してると考えるべきでしょう。
貴方と同じような段階でのキャンセルが大家側からだとしたら、次の物件の初期費用などを
請求しろとか損害賠償ものだとかって話を持ち出す人もいるのでは…?

楽器禁止は普通だと思うけど…。
騒音問題にはうるさい世の中だし、やはり日常の音ではないし…。
ところで、楽器って何?

遮音については、建物の構造だけでは判断できないと思った方がいい。
家賃は高いだろうけど、音楽家向けなどの物件を探した方が無難。

それから、断る気なら連絡は早めに…相手にとっては凄く迷惑な事なんだから。

579 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 09:21:01 ID:WrV76VI6
契約成立になりますか?
ちょっとよくわかりませんが要するに手付放棄だけでは不可ということでしょうか。
契約証が今日届いて物件についての詳細を確認して気になりはじめたのです。
賃貸業者がこっちの年齢間違って書いてたりしてちょいいい加減なのも気になって。
楽器はピアノじゃありません。一般的ではないので書いても参考にならないかと。



580 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 09:54:06 ID:sTCCQ7Xf
>>572
親戚の同意は必要ない
借地契約は建物の目的を制限しない



581 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 10:01:33 ID:HxZPi1u4
すみません、ちょっと質問したいのですが。
昨夜、不動産会社の方が来て「マンションの所有者が変わりました」と言われました。
この不動産会社は自分が入居するときにお世話になった会社とは違うところです。
そして、「入居時の契約書を確認させてほしい」と言われ、「この内容に不備がないか目を通してはんこを押してくれ」と新しい契約書を渡されました。
新しい契約書には「保証金・敷金・家賃」全てが以前契約した金額より下がっていました。
それを指摘すると、その場で元の契約書を確認してその金額に変更していました。
私が気になったのは、元の契約書はすぐに手元に返してくれたので、もしもそこで指摘しなければ家賃も安いままだったのかな?ということです。
以前より1万円以上安い金額が書き込まれており、ほかの部屋の方はその家賃なのかな?と思うと・・・・。
その不動産会社は「3月分は家賃は払いました?」とか「今までは光熱費の支払いは?」とか、元の持ち主から聞いてないの?というようなことを色々質問してきたので
家賃も馬鹿正直に言うんじゃなかったかな・・・と・・・。
こういう時は入居時に世話になった不動産会社にかけあって家賃を安くしてもらうことは可能なんでしょうか?

582 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 10:12:06 ID:???
>>579
>一般的ではないので書いても参考にならないかと。

少なくとも楽器名を書くぐらいはすれば?

契約の件に関しては、貴方の交渉の仕方によって相手の出方も変わると思うけど…。
あとは、ご自由に…


583 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 10:57:04 ID:sVBUfcS/
>>581
ってか、判子押す前に以前の不動産屋に連絡したり裏取するのが普通だと思うが?

584 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 10:57:55 ID:???
>>581
下がりました。
敷金も保証金も下がっていれば一部返ってきます。

585 :581:2005/04/27(水) 11:17:27 ID:HxZPi1u4
>>583

後からそうすればよかったなあ・・・と。急かされて押してしまいました

>>584

最初の不動産会社に掛け合われましたか?
電話しても定休日みたいで連絡がつかないし、新しい不動産会社に聞いてみた方が良いのだろうか・・・

586 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 11:29:35 ID:???
>>585
本当に所有者が変わっていて、管理会社も変わっているのなら前の業者と交渉しても無駄。

それよりも先ずは、斡旋してもっらた前?の業者とか大家に所有者が変わったのが
本当かどうかを確認するべき。

587 :581:2005/04/27(水) 11:39:42 ID:HxZPi1u4
>>586

明日にならないと連絡が取れないのですが、確認してみます。
いっかいはんこ押したものでも値下がるもんなんでしょうか?質問ばかりでお恥ずかしいのですが
交渉とか苦手なので今から緊張しています。
何故6万円という家賃を提示してきたのか謎ですが(今までは7万5千円)

588 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 11:52:51 ID:???
>>577
賃貸する物件の契約について宅建主任者から説明を受け、
契約書の内容に合意して捺印していなければ、契約は成立しません。
契約成立前に支払った金銭は預かり金とみなされますので、
返してもらうことができます。

589 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 12:50:34 ID:WrV76VI6
>588
ありがとうございます。
一か月分は解約手付かなんかになると思っていましたが大丈夫なんですね。
今日考えなおしてみます。


590 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 13:04:42 ID:???
>>583
不動産屋がなりすましだとしたら、そんなことして何か得でもあるのですか?
「家賃の振り込み先が変わりました」とか連絡して、数ヶ月分の家賃を騙し取るってのはありそうだけど。

591 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 14:35:17 ID:???
>>590
んなことは解らんよ。
解らんから裏取するんじゃないのか?

592 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 14:38:48 ID:???
>>591
いや、可能性として、どんな被害を被る可能性があるか ってことなんだけど。
何にも思いつかないってこと?

593 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 14:39:46 ID:???
>>591
ああ、もちろん、「裏をとる必要がある」というのには
賛成というか 当たり前というか。。気持ち悪いし。

594 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 15:45:55 ID:???
>>589
契約直前でのキャンセルが相手にとってどれだけ迷惑なのか少しは考えろ。

595 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 16:11:40 ID:???
>>592
質問者が契約内容を熟読しているなら問題ないだろうね。
そもそも"熟読"しているかが解らんのだけど。

>>594
でも自身の利益のほうが大事だな。
納得できないのなら契約すべきではない。

596 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 17:21:07 ID:HG5Tdxyc
アパートの賃貸契約を更新しようと手続き書類を送り、振込みもした。
一ヶ月以上経つが、何の連絡もない・・・

東京の不動産屋では当たり前なのでしょうか?

597 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 17:29:40 ID:???
>>596
ここで聞くより、先ずは業者に電話して聞くのが普通じゃないの?



598 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 19:43:31 ID:???
>>597
だな。

599 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 19:49:22 ID:???
なんでこの板は、VS世田谷区
ってスレが多いですか?

600 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 20:08:49 ID:???
>>599 多いなんて思えないけど…

601 :596:2005/04/27(水) 20:34:30 ID:HG5Tdxyc
>>597,598
そんなもんですか?
契約更新に問題あれば、不法に居座る事になる。しかし、
契約更新に問題なければ、業者の怠慢になる。

業者の怠慢と考えるのが妥当ですかね?

602 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 21:06:50 ID:???
>>601
受取ってないと言い張られたらどうする?

603 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 21:32:00 ID:ZCKc0qUb
上の部屋の住人が先日引っ越していったのですが、
引越しの際、私の駐車スペースに勝手にレンタカーのトラックを
止めて(私の駐車スペースの横に階段があり荷物をトラックに積みやすいから)
私が帰宅した時ちょうど上の住人がトラックに洗濯機やら家財道具を積み込んでいるところで
私が帰宅したからトラックを移動してくれるかと思ったら、来客用の舗装されて
いない土の上に止めろと指で合図されて仕方なく来客用のスペースに止めたが、
「すみません、駐車スペース借りてます。」くらい言って来るかなと思ったが
何も言わず、出て行く時も「駐車スペース借りました」の一言も無く
勝手に出て行く始末・・・こんなの普通ですか?



604 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 21:43:52 ID:???
>>603
そいつ普通じゃないよ。一声普通は掛けるでしょ。
世の中いろんな人がいるなぁ。ストレス溜まるよね。


605 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 21:56:18 ID:???
>>604おまえはやさしい奴だな
>>603優しくされてよかったな


606 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 22:44:04 ID:t6DDfeSG
すいません質問です。
今帰ってきたらドアの隙間に
「五月分の家賃は前家賃です。月末までに支払って下さい」って紙が挟まっていました。
………今のマンションに住み始めて二年以上になるんですが
初めての事態なので戸惑ってます。こういう事って当たり前にあることなんですか?

607 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 22:51:38 ID:???
>>606
部屋を間違えてるんじゃないの?
明日朝、不動産屋に電話して確認してみな。

608 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:04:23 ID:???
>>606
そうなんですかね?…………朝一で確認してみます
すいません。アホな質問してしまいました

609 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:32:03 ID:HG5Tdxyc
>>602
告訴すると思います。

610 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:37:05 ID:???
>>609
内容証明とか配達証明は?

611 :名無し不動さん:2005/04/27(水) 23:43:55 ID:???
振り込んだなら証拠があるけどな

612 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 00:10:40 ID:???
>>603
普通ではありませんが、よくあります。

613 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 06:14:12 ID:70W0b9nE
引越しさきでいきなり差押決定通知書とか届いたんだけど
どどどどっどうすればばば!!!

614 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 07:51:12 ID:Xhev0Kkx
それだけじゃ状況はさっぱりわからんが
法律勉強板に不動産関係のスレがあるのでそちらに行ったほうが
良い回答があると思うよ>613

615 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 09:10:32 ID:???
すいません教えてください
ペット可の物件で
敷:礼 1:1の物件はどうなんですか?
出る時に多額の請求が来たりするのでしょうか?

616 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 10:10:07 ID:/8GyB8f/
>>615
そんなの、お前の使い方次第だろ。

617 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 11:51:49 ID:???
>>615
ペット可の物件だと、ペットが床や壁にキズを付けても直さなくてもいい
なんて思ってる訳じゃないよな?

まぁ、中には取り壊し直前のアパートをペット可にしちゃうケースがあるかもしれんが…

618 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 13:29:09 ID:htgevBd7
>>615 オマエとクソペット次第

619 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 14:41:41 ID:???
すみません無職の者なんですが、
業者としては先にそれを言われた方が楽でしょうか?
下手に隠さないほうが良い?

620 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 14:45:24 ID:ySDCEDTm
>>619
無職かくして、なんか得することあるの?
それによるけど

621 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 14:48:02 ID:ySDCEDTm
>>613
せめて、内容くらい書けよ
債権者と債務者くらいわかるだろ

622 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 14:50:46 ID:???
>620
ごめん何か聞き方が悪かった。
無職の客の相手するのは業者としてはどうなのかなと思って。
嫌だったりめんどかったりする?

どう思われてるかわからんとどう対応したら良いかわからんくて。

623 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 14:52:53 ID:7RatGVEs
ERAっていろんなサービスがついてるけど
いい不動産屋なの?

624 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 15:31:38 ID:kXm76CXB
>>622
最初に言ったほうが良い
うちでは家賃支払能力さえあると判断すれば、ちゃんと物件探します
無職客は相手にしない店はあるが
そういうとこは、本当に探してくれないので、やはり最初に言ったほうがよい

一番めんどうなのは、決めるか決めないのか判断できない客

625 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 17:20:24 ID:???
>>623
つい最近、トステムに吸収された住通チェーンの進化?系
やっていることはセンチュリー21と同様のフランチャイズの一種。

結局、地場の不動産屋が看板借りて商売しているので、
店舗によって力量が変わります・・・はい

626 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 22:30:58 ID:Yx9nLvnx
お尋ねしますがマンションもしくは一戸建てを現金で買う場合、値引き交渉以外に何か有利なことはありますか?

627 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 22:38:53 ID:Dn7qpkxq
>>626
登記料金が安くなる。
火災保険が強制じゃなくなる。

628 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 22:49:44 ID:JyqzQa+K
無職です。
応募に普通免許を必要としない宅建業者で健全なのはどこですか?
30万近くも教習代出せないし、事故ったら欠格要件で主任者証パーになりかねないし、酔っぱらいの浮浪者引いて余計な十字架背負いたくないんです。
宅建の実務講習修了証待ちです。

629 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 22:52:02 ID:Dn7qpkxq
名古屋では免許ないと無理

630 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 22:57:14 ID:Yx9nLvnx
>>627
ありがとうございます。

631 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 23:01:25 ID:Dn7qpkxq
>>626
不動産屋が喜ぶ

632 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 23:42:05 ID:eh6YJfXU
上の階の人が夜中に帰ってくる人で、そこから毎晩奥さんと宴会をし、
外で履く底の厚いスリッパを室内履きにしてドカーンドカーンと朝方5時ごろまで歩き回り、
大声で話し、ほとほと困り、管理人も既に4回くらい注意してくれてるのですが、一向に改善しません。
管理人に、「今度うるさかったら警察呼んで被害届けだしたらいい」と言われたのですが、
こんなことで警察呼ぶ人って居るんでしょうか?
ちなみに管理人は、何かあったらすぐ裁判を起こし、訴える事と警察に通報が基本の人です。


633 :名無し不動さん:2005/04/28(木) 23:53:51 ID:???
不眠症になれば傷害罪で刑事告発できます

634 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 00:19:24 ID:???
>>632

引っ越せ( ゚Д゚)y─┛~~



635 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 00:22:35 ID:I6RK01hL
告発はできても・・・・・・・
難しいですね。

「うちは不規則勤務の仕事だ!夜中に帰ってくるのは
当たり前だ!通常の生活をしてて騒音の苦情が来るのは
構造的な欠陥が有るからだ!それとも、9時〜5時以外の
仕事をしている人間はマンションに住んじゃいけないのか?」

てな事で裁判になれば・・・・・・・・・・・・・・・。

636 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 00:36:29 ID:???
>>632
それは基本的に管理人の仕事じゃありません。

637 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 01:13:37 ID:48kzl8aX
>>633
それは管理人も言ってました。私が「けけけ警察を呼ぶぅ!?」と驚いてると、
「だってそうじゃないですか。いくら注意してもうるさくするなんて傷害じゃないですか!?」等と
言ってました。
>>634
今すぐにでも引っ越したいのですが、家族の事情で9月までは引っ越せないのです・・・。
>>635
そう思います。裁判なんて起こすと、向こうも勝とうとするでしょうから、泥仕合になって行くだろうと思いますし、
そこまで関わりたくないですもんね。
>>636
「それ」がどれを指してるのか分かりませんが、管理人=大家なので、管理会社よりはガツンと言える立場だと思います。
管理人もこちらの辛さは分かってくれてるので、
管理人的には、自発的に上が出て行くのを期待しての発言かな、と言う感じもします。

どうもありがとうございました。


638 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 01:25:16 ID:???
>>637
なんだ賃貸かよ!
それなら話早いじゃん。
上が裁判起こしても負けじゃん。
大家が契約解除すれば棲むことじゃんw

639 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 01:40:39 ID:9g5HrXIe
はじめまして。
住宅購入検討中です。
土地の坪単価は値切れないと思いますが、
建物の坪単価って値切れるものですか?
あと、不動産屋が提示した土地代・建物代・諸費用の合計以外に
追加料金って発生するものなんでしょうか?

640 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 01:52:15 ID:???
>>624
ありがとう。とりあえず不動産屋行ってみるよ。
ま、何とかなるかー。

641 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 03:04:25 ID:???
>>639
そんな事を聞いてるようで検討中?
そういうのは、ほとんど0から検討し始めたって感じだな…。

その手の雑誌やネットとか使って、もう少し自分なりに勉強してから
解からないことを聞くぐらいじゃないと、1から100まで答える方も大変。

642 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 09:04:55 ID:???
値切ってネギって、震災で倒壊してください。

643 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 10:25:02 ID:vxEycT/5
>>639
土地は値切っても土地のまま
建物は値切ると‥

諸費用は譲渡されるもの以外にかかる必要な経費
追加料金って‥?なに?

644 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 10:51:38 ID:???
生まれて初めてマンション購入を考えてます。そこで質問があります。
竣工済みの物件の場合、予約金を渡した後、同物件に他に希望者がいない場合は
契約までの猶予?期間はどのくらいなのでしょうか?
また希望者があった場合は青田買いのようにその物件は抽選?になるのでしょうか?
如何せん初めてのことなのでシステムなどが良くわかりません。
詳しい方おられたら教えてくださるととても有り難いです。宜しくお願いします。

645 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 11:33:38 ID:???
抽選システムはありません。早いもの勝ちです。
予約金(申込証拠金?)を支払ってから契約までの期間というのは、それは希望者との話し合いです。期限を決めてそれを過ぎれば、証拠金は没収されます。
流れとして、重説→契約→手付金支払→ローン条項期間の金融機関の審査→金融機関の融資証明発行→残金決済→物件引渡し
となります。
ローン条項の不成立が確認されれば、既に支払った手付金は無傷で帰ってきます。

646 :644:2005/04/29(金) 12:45:03 ID:???
>>645
おっしゃる通り予約金ではなくて申込(証拠)金でした。
なるほど、この期限は一概に決まってないんですね。
ではタイミングを上手く見極めないといけませんね。
とてもわかりやすく解説、どうも有り難うございました。

647 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 12:58:23 ID:???
>>645
>証拠金は没収されます。

新築マンションなら期限が来るまでに、返却=白紙解約されるのが通常かと思われ
ま、でも、俺も客に没収しちゃいますよ〜っていったことあるけど

648 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 14:29:52 ID:cIKgMBya
不動産屋ってからかうのおもしろいですね

649 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 14:31:52 ID:yECLP9Kr
                        ,、 '";ィ'
________              /::::::/l:l
─- 、::::;;;;;;;;;`゙゙''‐ 、    __,,,,......,,,,_/:::::::::/: !|        またまたご冗談を。
  . : : : : : : `゙'ヽ、:::゙ヾ´::::::::::::::::::::::`゙゙゙'''‐'、. l|
、、 . : : : : : : : : r'":::::::::::::::::::::::::,r':ぃ::::ヽ::::::::ヽ!                 ,、- 、
.ヽ:゙ヽ; : : : : : :ノ:::::::::::::::::::::;;、-、、゙:::     rー-:'、                /   }¬、
. \::゙、: : : :./::::::::::::::;、-''"::::::::::   ,...,:::,::., :::':、            _,,/,,  ,、.,/   }
   ヽ:ヽ、 /:::::::::::::::::::::::::     _  `゙''‐''"  __,,',,,,___       /~   ヾ::::ツ,、-/
     `ヽ、:::::::::;;;、、--‐‐'''''',,iニ-    _|  、-l、,},,   ̄""'''¬-, '  ''‐-、 .,ノ'゙,i';;;;ツ
   _,,,、-‐l'''"´:::::::'  ,、-'" ,.X,_,,、-v'"''゙''yr-ヽ / ゙゙'ヽ、,    ,.'      j゙,,, ´ 7
,、-''"    .l:::::::::::;、-''"  ,.-'  ゙、""ヾ'r-;;:l  冫、     ヽ、 /    __,,.ノ:::::ヽ. /
       l;、-'゙:   ,/      ゞ=‐'"~゙゙') ./. \    /  '''"/::::;:::;r-''‐ヽ
     ,、‐゙ ヽ:::::..,.r'゙         ,,. ,r/ ./    ヽ.   ,'     '、ノ''"   ノ
   ,、‐'゙     ン;"::::::.       "´ '゙ ´ /      ゙、 ,'            /
  '     //:::::::::            {.        V           /
        / ./:::::::::::::            ',       /         /
.    /  /:::::::::::::::::.            ',.      /   ,.、    

650 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 14:36:56 ID:cIKgMBya
その気もないのに見に行くと、必死だし。



651 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 15:34:18 ID:???
>>650
用も無いのに行くなよw
でも、その気がないのがバレてて、新人クンの練習用になってるヨカン・・

652 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 15:36:10 ID:atMDEnGD
教えて下さい。
引っ越しの梱包の段ボールって、引っ越し業者が産業処理する義務とか無いですかね?


653 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 16:02:43 ID:???
>>652
質問の意図は?

まさか、自分で処理するのが大変だからなんてことか?

654 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 16:43:42 ID:???
引越しの段ボールはマンションのゴミ置場に捨てないで下さい
って不動産屋が言うからな

>>652は20cm四方くらいにカッターで切ってから一般ゴミで捨ててください
本来、引越屋の産業廃棄物だと思うが俺も思うが、
引越の日に全部持って帰られても困るだろ

655 :名無し不動さん:2005/04/29(金) 23:46:38 ID:???
建坪20坪で4LDK(2階建て)って可能ですか?
土地は33坪です。

656 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 00:33:12 ID:GzvqCB6C
無理です。

657 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 01:15:24 ID:mrKNoBGw
鉛筆みたいなので良いなら。

658 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 01:17:38 ID:???
鉛筆ってなんですか?

659 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 01:28:05 ID:o36RoG5B
>>655
可能です
居室10u×4+LDK16u+風呂トイレ洗面所10u=65u<20坪
玄関と廊下と収納tと階段が無いが‥

でもなんで20坪?

660 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 01:57:48 ID:3ACBc1b6
場所が気に入ってる分譲地なんですが、土地代が高いので建物を小さくしようかと思いまして。レスありがとうございます。

661 :名無し不動さん :2005/04/30(土) 03:26:26 ID:???
>>660

書店に行って注文住宅の雑誌を数册買いなはれ。
LiVESなんかは10坪の土地に建てた3階建ての家も出てるよ。

662 :age:2005/04/30(土) 03:38:06 ID:???
>>661
>>660は支払い総額を安くしたいと思われ。
3階建てにすれば設計費がかさむし、建坪も増えるはず。

663 :名無し不動さん :2005/04/30(土) 03:48:55 ID:???
>>662

とりあえず662さんも今書店に置いてあるLiVESを
立ち読みしてみてよ。
建坪8坪の超狭小住宅が参考になると思う。
鉄骨3階建ての2世帯住宅で建築費用は1900万円。
安くて良い注文住宅、増えてますよ。

664 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 04:45:02 ID:MAfgbO+K
昨日床に水をこぼしたらたらーっと水が一列に流れていきました
これって家が傾いてるんですよね?
賃貸なんですが、傾いた家に住んでると何か問題とか発生するのでしょうか?

665 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 04:52:58 ID:???
地震がきたときに崩れるかもなー
でも水が流れるような場所は排水溝に水がくるように普通傾かせてるよ

666 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 05:52:23 ID:???
>665
勾配をとるのはバルコニーや
通常雨が降ったときに濡れる場所や
浴室でしょう
>>664さんの床て室内なら通常は
有り得ない、施工ミスか傾いて
いると観てよいかと、傾きの
向きにもよるが、窓の開け閉め
やドアーの開閉が出来なくなる
ケースもあるかと

667 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 06:09:08 ID:???
うん、だから水が流れるような場所=普段水を使う場所という意味だったんだけど
言葉足らずでした。

668 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 06:32:34 ID:Q8vXiaX/
新築マンションを購入して5年目です。
転勤があり、遠距離通勤になってしまったため
新しい職場近辺のマンションを買い替えたいと思っています。
まだローンがかなり残っていますが、ローンの残りというのは
買い替え前までになるべく返済して残額を減らしておいたほうがいいのでしょうか?
それともどうせ買い替えるのですから売却分で支払うということで
そのままにしておいても特に問題はないのでしょうか?


669 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 08:26:14 ID:HgijEYZA
仲介の不動産屋でみた紙(間取りとか書いてるやつ)には
ウォシュレット付となってたのに、入居したらついてませんでした。
仲介の不動産屋ではなく、大本?の不動産屋に電話したら
「ああ、あれ間違いなんですよ」と言われました。
こういう場合、不動産屋さんはウォシュレットつけないといけないんじゃないんでしょうか?
間違いに気付いた時点で、向こうから連絡とかなかったですし。

すいませんが詳しい人、よろしくお願いします

670 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 08:46:47 ID:???
まあ普通に詐欺だわな。

671 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 09:18:27 ID:8tNDkBHR
不動産屋でみた紙(間取りとか書いてるやつ)には
エアコン完備となっていたのに、現地に行ったら付いていませんでした。
「入居までに付けておきます」と言ったのに、入居してみたら
1部屋しかついていませんでした。
エアコン『完備』と書いてあったら、普通全室についているのが普通ではないでしょうか?
ちなみに2LDKのマンションで、LDにしかつけてくれなかったので、寝室が寒くて
しかたあrません(この時期でも夜は10度以下の地域なんです)
不動産屋に問い詰めたら「まぁ、LDにつけたやつは200Vで協力ですから」と
わけのわからないことを言っています。
そもそもエアコンって100Vだろうが200Vだろうがエアコンって、その機種の
能力で暖房の能力が決まるもんなんじゃないんでしょうか?

すいませんが詳しい人、よろしくお願いします


672 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 09:58:23 ID:8KIBkdSC
エアコンくらい買おう!

673 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 11:00:33 ID:b3lLaUfp
>>669
>>671
このスレ専用のコピペでたかと思った

不当表示または虚偽の説明なので、所属上部団体か、行政に、という方法もあるが
家主への交渉に真剣さが増す程度で、仲介がつけてくれるということはあり得ません。
家主が物分かり良ければつくかも知れんが。
賃貸契約は申込で契約着手、入居で契約成立だから、
入居しちゃうと契約破棄じゃなくて契約成立後の解約になってしまう。
入居前の詳細確認を怠った、あなたたちにもミスはある。ってことになる、ゴメンネ。
ウォシュレットつけて3万くらい。
エアコン2台で12万、電気ストーブなら1台2万くらい。
借りた部屋の価格からすれば微々たるもんだから。
礼金引下か家賃引下げくらいが落としどころだろうな。

エアコンの能力に関する説明は>>671の言うとおり


674 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 11:16:36 ID:b3lLaUfp
>>668
次の購入の自己資金に不安が無いなら、繰上返済すればいい
その分だけでも金利支払は少なくなる
ただ、微々たる物だと思われるが

ん?繰上返済では無くて、
遠距離通勤はしんどいから、早く引っ越したほうがいいのかって話なのか?
それは、位置関係がわからんと答えようが無いよ。
そもそも、今どこに住んでるの?




675 :2ちゃんねる運営犯罪プロ固定一覧 :2005/04/30(土) 11:35:17 ID:???
2ちゃんねる運営犯罪プロ固定一覧

※クリックしても飛ばないときは、URLを直接入力してください。
※本当かどうか調べる方法 下記の住所氏名を担当板に数多くコピペ
してみましょう。規制がかかれば嫌がっている証拠です(笑)
★転載コピペOK<2ch誹謗中傷・犯罪誘導精鋭部隊掲示板>

■元龍貴(反射道) ★武道板プロ固定★得意技空手4級書道5級
大阪市中央区南船場1-14-7 アインズ南船場1Fコンタクト
http://www2.ezbbs.net/22/purokotei3/ 顔写真入り
http://www2.ezbbs.net/18/gazou3ch/  ノーマル
■高木泰三 ★オカルト板プロ固定★得意技(詐欺マルチ利殖商法)
東京都目黒区鷹番2-7-19-102
http://www2.ezbbs.net/22/dsadadsa/ どくろ 高木泰三
http://www2.ezbbs.net/19/hazimehigai/ マーフィー高木泰三
http://www2.ezbbs.net/22/gdfsdfsfsdaf/ アンチネットワーク高木
■宮本隆徳 ★経営学板プロ固定★得意技(詐欺自己啓発セミナー利殖商法)
東京都品川区小山台1丁目29番10号ルナ小山台201
http://www2.ezbbs.net/22/zetumetupuroko/ 顔写真入
■鈴木公一 ★宗教板プロ固定★得意技(詐欺マルチ霊感商法)
札幌市手稲区前田八条10丁目6番18号
http://www2.ezbbs.net/22/fdfasdfas/ 鈴木霊感商法「幸せの和」
http://www2.ezbbs.net/22/fasfasfaf/ 鈴木公一の顔写真入り
■吉本敏洋 ★詐欺ちくり裏事情板プロ固定★得意技(企業叩き脅迫)
東京都立川市曙町1−32−42号−2棟604号
http://www2.ezbbs.net/18/purokotei/ 吉本 敏洋被害者の会
http://www2.ezbbs.net/19/fddsfdsfsdf/ 被害者の会2
http://www.art.gr.jp/akutoku.htm 反悪徳商法マニアックス


676 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 11:49:38 ID:mjiOAPaL
そろそろ部屋を捜しに逝きたいんだが、連休中もやってるもんなの?

677 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:09:27 ID:rxPynu6d
4部屋あるアパートのうち、2F角部屋の私の部屋だけTVの映りが悪くて
見れませんが、この事を不動産屋件大家に言っても相槌だけで逃げてますけど
これって不動産屋件大家に直す義務はありますか?
何度言っても相槌だけで金がかかる事はしてくれません

678 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:17:03 ID:???
>>676
賃貸屋はやってるけど、暇
管理会社は休む、見れない物件ある

679 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:17:07 ID:xlWMDDAG
直す義務はあるだろう。テレビのせいじゃなければ。
屋内配線で金がかかるから、嫌なのかもね。

680 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:19:08 ID:mjiOAPaL
>>678
サンクス 
見に行ってみます。

681 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:26:54 ID:???
>>677
共同受信アンテナおよび建物内室外配線の不良なら大家の責任
でも、その部屋だけ映り悪いってのは、考えにくいな
書いてる状況だけでは大家の義務は無いと思われる
そうじゃなきゃあんたのテレビがボロ
そこんとこはっきりさせて話してみ

そもそも共聴になってるの?
アパートなら自分でアンテナ立てりゃいい


682 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:49:56 ID:???
前の道が狭いのってどうだすか?
検討してる物件が、現状家が立ってる80坪を区画し
35坪×2になる片方です。

差分10坪は道になるそうですが、他の家の前の道は狭いままです。
車に乗るので結構曲がりにくそうです。

683 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 12:53:20 ID:rxPynu6d
私のTVは4年前購入。不動産屋件大家にも、アンタのTVが古いって言われたので
電気屋には新しいTVを持参してもらい、うちの部屋で移りを確かめたらやっぱり映らなかったので
TVのせいではなく、完璧配線の問題です。
ケーブルのせいかと調べてもらったけど違うし、TVのコードをブラブラ揺らすと
画面もザザーってなるので、壁の中の配線だと思います。
アンテナはこのアパートにはなく、どこからかひっぱってきてるって不動産屋が行ってた。
朝はフジが映らず、夜はNHKや朝日とか、日によっても違う。
誰かがフジ見てたらこっちがフジ見てるのに急に映らなくなったりします。
入居は去年の10月で、まさかTVが映り悪いなんて気付かなかった。
というか、今の時代TV移るのは当たり前だと。。。
だから、去年の10月から直せって言ってますけど直してくれなさそう。
さっき家賃手渡しで持ってった時言ったけど、うちだけ移り悪いなんて考えられないって文句言われた

684 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 13:39:27 ID:???
>>683
ケーブルの各室の分岐BOXはどこにあるの?
配線ケーブルの途中でおかしいというのは考えにくいので
疑わしいのは、分岐のBOXの抵抗不良か、
壁についてる同軸の差込口の不良か、

同軸の差込カバーをはずしてみて直接結線しても映らない事を証明して
他の部屋にあなたのテレビを持っていって映ることを証明して
家主にみせて「ほら、俺のせいじゃないだろ」くらいやるつもりで
交渉してみてくださいな。

世の中には自分の義務を果たさない人は、当たり前にいっぱいいるから
そこの大家さんもそういう人なんだろうと思います。


685 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 13:50:51 ID:???
>>682
その家に住み続ける期間によるよ。
自分の希望する建物が建って、そこでの生活が快適か否かは想像できるだろ。
それが納得いくなら、買っときゃいいんだが、引越しで売る時に、道路悪条件は売りにくい。
でも、その区画分割の話を聞く限りでは、何十年かすれば、その道は広がるでしょ。

こんど引っ越すときに、
いい家だったから、安く売れてもいいや、って思えるかどうか、と
うまくいって、道路が広くなってるかも知れないかな、というのと
二つを、今、予測してみてください。
それで買いたかったら、買いです。

686 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 13:52:48 ID:kV/M8aS9
一戸建てを現金で買う場合中古(10年未満)・建売・注文住宅の利点・不利点
を教えてください。

687 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 14:18:04 ID:???
>>686
現金で買う・・・
中古:残存期間が少ない、構造上の欠陥は既に現象として出ている場合が多いから
 きちんと見れば判明する。とはいえ、耐震性などについて施工上の不安はある。
建売:欠陥が現象として現れていない場合も多い。耐震性や断熱性について不安がある。
 本来的には金利負担などの売主の経費は注文住宅に比べれば高いはずだから、売買代金が
 同額なら、質は悪い・・・はず。
注文住宅:物が出来ていないわけで、信頼できる業者が見つかるかどうかが鍵である。
 請負金額以外の経費も明確にして比較しないと思っても見ない出費が発生する恐れがある。


688 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 14:22:10 ID:???
>>686
何が聞きたいの?
一番面倒なのは注文住宅、土地買って、建築発注して、あ〜マンドクサ
一番簡単なのは中古住宅、見て、判子突いて、金払うだけ
その中間なのは建売住宅、でもDQNな業者と商談せんならん

それ以外には大した差は無いな

689 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 14:27:30 ID:???
>>687
>>688
ほぼ同じことを言ってるが
解答者の質の違いにワラタ

690 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 14:57:49 ID:???
同じことを言っているという貴方の評価には「がっかり」だ!

691 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 15:19:53 ID:???
激しく同意!687に失礼だ!
といってる俺は688ですが

このスレ的には、先に688であとから687が本来いい流れだけど
書いてる途中で電話入ったんで、気がつかなかった
なんか687に悪いことした気がするスマ祖

692 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 15:37:46 ID:YsxB8iIT
いきなりですみません。

693 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 15:38:28 ID:YsxB8iIT
マンションのリングシャッターって停電のときは動かない?

694 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 15:42:02 ID:???
>>693
下がるけどあがらない
2chと同じ仕組み


695 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 15:56:11 ID:YsxB8iIT
あんがと。ホント?どういう仕組みなのかな?

696 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 16:12:17 ID:???
ごめん、勘違いした
逆です
あがるけど下がらない

停電時非常手動巻上がついてるのがほとんどみたいです

697 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 16:33:15 ID:YsxB8iIT
ありがとうございました。わかりますた。

698 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 17:59:25 ID:kgH9AINB
35歳サラリーマンです。建て売りの手付け100万と必要書類を不動産屋に渡しGW明けからたぶん審査です
ちょっと無謀なローンであることが主な理由なのですがキャンセルしたくなっています。
手付けが返ってくるキャンセルの仕方で最善の方法はないでしょうか?

699 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 18:09:22 ID:???
>>698 マルチ!

700 :698:2005/04/30(土) 18:26:39 ID:???
すいません、ローン審査スレでスレ違いと指摘されたモノでして。
ここでアレでしたら諦めます。


701 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 19:04:16 ID:???
>>698
ローン条項(つまり融資成立を停止条件とした特約)がある契約であるかどうか
を、まず書きましょう。それから、提携ローンであるかどうかも書きましょう。

話はそれからだす。

無謀なローンというのが「年収に対して支払額が大杉」ということなら、
銀行のほうで却下されますね。(概ね銀行の判断は、年間支払額が、税込み年収の
35%以内・・・他の自動車のローンなども含めてです。)
例えば「みずほ銀行」なら、実際の金利は2.25とかですが将来の金利上昇を考慮
して、4%金利の場合の年間返済額が、年収の35%いないです。
労働金庫あたりでは、年収によって30%〜40%の間で計算されます。
銀行ローンが通らない場合(あるいは減額された場合)に、解約できて手付金が返還
されるかどうかは、ローン条項の条文によります。

どういう条文があるのか、そして何処の銀行に申し込むのかなど情報が不足ですが
一旦契約したのですから、そんなに甘いことを考えても、適わないでしょうね。


702 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 19:59:46 ID:Qnq+8ooA
2年契約で部屋を借りたのですが、
事情(結婚するため)で途中で引っ越すことになりました。

借主側から解除通知書を出す場合、何を書いたらいいのでしょうか?
また、こういった場合のテンプレサイトみたいなのはありますか?

703 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 20:29:27 ID:???
解除したいから雛形をくれって電話する

704 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 20:31:26 ID:???
>>703
雛形?
雛の形・・ですか?

705 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 21:32:21 ID:???
>>702
管理人に「引っ越します」って電話すれば良いじゃん・・・。
そしたら向こうが書類なり何なりを送ってくれたりポストに入れておいてくれたりするでしょ。
・・・・・馬鹿だね。

706 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:07:27 ID:???
>>705
管理人に「引っ越します」って言ったところで、場合によっちゃ
「あー、そうですか、ちゃんとゴミは分別して出しといてくださいね」で終わりだろ
管理人にしてみりゃ、引越しの挨拶をされたぐらいにしか思わんだろ
・・・・・馬鹿だね。


707 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:12:04 ID:NYg23YdX
不動産屋でマンションを借りて半年経つのですが
エアコンを初めてつけたとこどうも壊れているようです。

これってどうすればいいのでしょうか?
新しいのを買ってくれるor修理してくれるのでしょうか?
それとも自分で購入しなければならないのでしょうか?


708 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:30:09 ID:???
>>707
付帯設備の管理義務は貸主にあります。
貸主に連絡して修理してもらいなはれ。


709 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:39:36 ID:NYg23YdX
>>708
ほんとありがとうございます!!
あなたに幸運な出来事が訪れるように五分ほど祈ります!!

710 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 22:43:39 ID:g+yxHUNm
>>702
解約通知書

マンション名
号室
借主
解約通知日
退去予定日(未定なら〜頃)
退去後連絡先住所
〃電話番号
敷金返還金振込口座

あと、いいたいことがあればなんか書く

711 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:02:38 ID:???
>>706
電話かける方が「引っ越すんですが、手続きどうすれば?」と聞けばいいのでは?
この場合そう言う事でしょ。「引っ越すんです」で黙りこくる人なんているの?


712 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:09:06 ID:???
>>706
今まで引っ越す時って毎回管理人さんに電話して、「○月○日で引っ越します」と連絡すると、
「それでは契約解除の用紙を送ります。」と言われてた。
電話した方が、立会いで部屋のチェックするのかとかその場で打ち合わせできるから、
時間の節約にはなる。ただの挨拶と思う人なんて居なかったよw。


713 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:10:49 ID:cnwJ+dho
はじめまして。
新築を購入予定です。
ローンで苦しみたくないので、安い物件を探しています。
でも、年収や勤務先・共働きしていることを不動産屋の担当者に伝えたら
「大丈夫、大丈夫、絶対払えますから」
と物件を紹介されて困っています。
どうやって断ればよいでしょうか?
具体的な質問ができなくてすみません。



714 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:18:09 ID:???
>>707
ウチも去年住んでた部屋がエアコン付だったんですが、付けると壊れてたんです。
でも、ウチの契約では、「設備の故障の保障は入居より3ヶ月以内」と決まっていました。
その間であれば、電球が切れても代えてくれました。
それで、これはこの部屋についてる設備だけど、3ヶ月過ぎてるからと電気屋を呼んだら、
最近壊れたものではなく、ずっと以前に壊れていて、もう直しようが無いものだと言われました。
入居以前から壊れていて、前の人が壊れてるから置いていったものだったのです。
それで電気屋からも不動産屋からも新しいものを付けて欲しいと交渉してくれましたが、無理の一点張り。
不動産屋は「この部屋はエアコンが設備として付いてるのが条件となってるので付けて欲しい」と
言ってくれましたが、無理でした。
結果、こちらが自費が購入して、壊れたエアコンのリサイクル代は家主持ち、
自費で購入したエアコンは退去時に持って行く、と言う事で解決しました。
もし、管理人がゴネたら、こういうパターンもあったと言う事だけ報告しておきます。
契約書に設備の保障期間が載ってるはずなので、よくチェックしてた方が良いと思います。

715 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:26:26 ID:LbgDv9Qq
実店舗の無い、自営業の場合は商業地ではない住宅地でも商売をしても良いのでしょうか?


716 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:33:50 ID:???
>>711
>>712
管理人=不動産屋とは限らない
通いの雇われ管理人なんかだと「引っ越します」と言われたら
当然退去手続きは済んでて、引越しの挨拶しただけだと思うだろう
かりに「引っ越したいんですけど」と言われても、雇われ管理人の場合
「はぁ?そんなの不動産屋に言ってくれよ」となる

>>707
ご愁傷様
だが、退去時の取り決めが甘い
取り外して持って行く、じゃなくて「そのまま置いていく。仮に壊れてたとしても
当方は知らん。処分費も家主持ち」ってことにしときゃよかったのに
ちなみに、管理人はゴネないと思うぞ

717 :名無し不動さん:2005/04/30(土) 23:35:56 ID:???
>>715
ダメです。もしバレたら、きつーいお仕置きが待ってます。


とでも言って欲しいのか?

718 :715:2005/04/30(土) 23:43:07 ID:???
>>717
レスありがとうございます。
出来れば、言って欲しくないです。

719 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:16:52 ID:???
>>715
とりあえず、どんな商売なのか書いてみれば?

また住宅ってのは、一戸建?マンション?アパート?

720 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:29:15 ID:???
>>715
内容的に、もし>>714へのレスであれば、私なんですが(>>707>>714ではありません)、
付属の壊れたエアコンは捨てて、新品は私が買ったので、
それを置いていくと、大家はリサイクル代数千円で何万もするエアコンが付いたんだから得でしょうが、
私は凄く損するので、甘い取り決めではないと思います。
使う必要が無ければ、私が壊したわけでも無いし、退去時にそのままほったらかしにして出ますが、
夏に必要だったので、自分で買いました。自分で買った物を持って行くのは当然だと思いますが。
実際、管理人=大家はゴネました。
普通、損する事はゴネると思いますよ。向こうも商売ですからね。
契約上は保障期間過ぎてますし。リサイクル代持ってくれただけでも良かったと思います。


721 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 00:35:52 ID:???
>>720
馬鹿だなぁ・・
エアコンの取り外し費用だって馬鹿にならんのだぞ
取り外し&次の住居への取り付け費用、で新品買えるだろ

しかも数年間使用したエアコンなんざ、室内機室外機冷媒管とか
汚れまくってるし、そんなの持って引っ越すのか?

それよか、出て行くときに、君の体験と同じ状態にしていきゃいいやん
そうすりゃ家主が処分費出すわけだ

722 :702:2005/05/01(日) 02:06:58 ID:???
>710他のみなさま
ありがとうございました。(704は自分じゃありません)

途中解約は初めてだったのですが、なんか硬く考えすぎてたみたいです。
「どう手続きすればいいですか?」って聞くのもアリだったんですね。
710氏のを元に一応こっちでも作ったうえで、明日連絡してみます。

723 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 02:44:16 ID:???
>>721
>取り外し&次の住居への取り付け費用、で新品買えるだろ
買えません。そんな狭い部屋じゃないので。
色々と思い込みで書かれてますが、7月に買って、10月に退去だったんです。
新品同様だったんですよ。あんたが馬鹿。

724 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 02:46:31 ID:wKZvIpUW
>君の体験と同じ状態にしていきゃいいやん
すっげー腐った奴

725 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 02:49:41 ID:???
エアコンの取り外しと取り付けって、どっちもやってもらって3万くらいでしょ?
そんなエアコン売ってんの?

726 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 02:52:06 ID:???
>>723
色々と思い込みで書かれてますが、7月に買って、10月に退去だったんです。
新品同様だったんですよ。あんたが馬鹿。


って、あんたが最初に書き込まないからいけないんだろうが、ぼけ!
人に物を聞く姿勢がなってないね。
損してざまーみろだ。ぼけ。


727 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 03:00:13 ID:???
>>726
思い込みであんたに関係ない事にレス付けるからいけない。
最初に絡んだのはあんただろ。
最初からあんたにアドバイスなんて求めてないだろ。見りゃ分かるだろ?
勝手にレスつけて間違えといて、情けねー男だな、お前。

728 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 03:01:55 ID:wKZvIpUW
誰か何か>>726に質問してる?
してないじゃん。
何が「人に物を聞く姿勢」だ。


729 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 03:05:51 ID:5gMF/tPB
あれだよね、ざまーみろとか、相手にも同じ目に合わせろとか、
どんな風に人から接してこられてたか判るね。

730 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 03:10:09 ID:5gMF/tPB
>>722
もう見てないかもだけど、恐らく、不動産屋か管理人が解約の書類持ってると思うよ。
「それに書き込んでくれ」って用紙くれると思う。大概そうだから。
管理人か管理会社に電話して、「解約したいから、手続きどうすればいいですか?」と聞いてご覧。
その時に、もし今月中旬で出るとかなら、
もう5月入ってるから、今月の中旬で出たとしても、1か月分の家賃を払わないといけないとか、
日割りで良いかとか、そういう話も聞いてみるといいよ。

731 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 03:16:02 ID:???
>>727
思い込みであんたに関係ない事にレス付ける・・・
情けねー男だな

って、どこで男ってわかんだよ。ぼけ。
思い込みで書くな。あふぉ。


732 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 04:03:24 ID:eABTd+kF
賃貸マンションに住んでいます。
築30年ぐらいの老朽化した所なんですが・・・。
国の耐震基準に合わないから立て直すということで立ち退いてくれと言われました。

私としては
・同程度の価格、同程度の広さの近隣のマンションを紹介してほしい。
・引越代と転居先の敷金・礼金は払って欲しい。

つまり引越の手間は我慢するから以前の所から転居するまでの面倒は
見て欲しいと要求したいのですが
これって可能でしょうか?
なるべく面倒なトラブルは起こしたくないんですけど。


733 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 05:47:44 ID:???
>732
貸主の事由による立退き要請ですから
ある程度はお金はでますよ、でも、現在と
同程度で家賃も同じというのは、現実の
相場として近隣にあるのですか、その差額も
と聞こえるのですが

734 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 07:13:31 ID:6R4LMq3P
朝からうるさいよ馬鹿

735 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 07:54:36 ID:???
賃貸の家主してます。お尋ねします。半年しか住んでなかった店子が
汚くして出ていきました。台所の恐らくアルミ部分(水を出す洗場)が
手入れの形跡が無くで錆や傷で酷いものでした。この方が住む前は綺麗
だったのですが・・。

 そこで清掃業者が入り傷やら錆やらが消えてるものだと思い
再度確認したのですが、錆は略消えてたものの、傷は消えてませんでした。
心情としては元店子にこのアルミ部分の取替え費用を負担して欲しい
のですが、如何なものでしょうか?それとも台所部分の場合、
こういった傷も自然劣化と捉えられ請求は理不尽でしょうか?お願いします

736 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 08:19:58 ID:r763Xjzd
半年足らずで付いたキズで文句いわれちゃたまらんて。
そういう構造だったんじゃないか?

737 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 08:30:05 ID:???
逆に半年足らずでそうされたのも堪らんわなw

738 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 08:39:40 ID:???
>>732-733
老朽化は貸主の事由じゃなくてやむを得ない事由だろ

739 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 09:05:58 ID:???
>>735
どうせ建築費ケチったから半年程度で傷むようなの付けられたんだろ
そもそもアルミとかいってる時点で知能の低さを露呈してる
てか、アルミなら傷がついて当然だろがw


740 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 09:16:53 ID:???
論旨を弁えてない知能低い奴の煽りはどうでもいい。
自然劣化か店子の負担なのか、事情に詳しい方に訊きたいのだが

741 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 09:37:27 ID:dtkdGilG
>>738
正当事由のことか?

742 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 10:04:39 ID:???
>>740
どの程度の傷なのか見もせずに判断下せるやつは神

743 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 10:16:37 ID:???
手入れの形跡が無いと書いてあるから、そっから推測出来る傷程度って事だろう

744 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 10:24:11 ID:???
>>740
もうとっくに退去してるんだろ?
立会の時に「ひどい傷なので交換費用を請求します」なら判るが
洗いまで済ませておいて、今頃何を言ってるんだと小一時間(ry

と、家主側の立場の漏れが言ってみるテスト(w

請求できる可能性はあるが、今更遅いと思われ
退去者側が素直に応じるとも思えないし
少額訴訟やられたら勝ち目無し

ぶっちゃけ、アルミ(キッチンの水切り?)なら、磨けば?
一日かけて磨けば大抵目立たなくなるよ
キッチンのステントップで凹みまで付いてるなら磨いても無駄だがね

745 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 10:53:26 ID:b5E1LH+A
>>733
いや、差額とかそんなのは考えていないです。
とにかく街自体気に入っているのと仕事先が近いのであまり
動きたくないんですよ。
最悪1〜2万ぐらい家賃が上がっても良いので紹介してもらえればなぁ
・・・と。 立ち退きに関しては間に不動産屋が入っていることだし。

老朽化は貸主の事由じゃないのかも、とは思いますが。

746 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 10:59:43 ID:???
マンションとアパートの違いって何?

747 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 11:05:26 ID:???
大手積○ハイムのアパートに住んでる者なんです。
エアコン付けたらパラパラとホコリが振ってきて、中でカラカラ音がするんですよ。
で、棒突っ込んでみたら「キィィーン!」という甲高い摩擦音がして、
ものすごい量のホコリが吐き出されてきたんです。
「こりゃあいい」と思って続けてたら、急にガコンガコンいいだして、
羽のような部品がドカドカ吐き出されて動かなくなってしまったんです…。

電源入れなおしたり、いろいろ試したけど直る気配がないです…orz。
こういう場合ってサポートに電話かけて修理なんですかね…?
いくらくらいかかるんでしょう。かなり古いエアコンみたいなんですけど、
室内のエアコン部だけ手頃な新品に変えられるんでしょうか?
微妙に家電板向けな内容ですみません。

748 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 11:17:26 ID:???
>>747
回転動作してる部分に棒つっこめば、大抵の機械は壊れるだろ
棒突っ込む前に管理会社なり不動産屋に連絡すれば良かったのにな
経年による故障として処理できたのに

今回の場合あなたが壊したんだから費用は実費請求されるだろ
ちなみに室内機だけを交換なんてのはあり得ない
あと、保険の内容を確認してみることだな


749 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 11:23:48 ID:???
>>748
そうですか…確認してみます。
修理となると無駄に高くなりそうな気がorz

迅速な回答ありがとうございました。

750 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 11:38:03 ID:???
そもそも掃除もしてなかったんだろw
埃がおちてあたりまえだっての

751 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 14:33:35 ID:???
>>750
フィルターは見た感じ綺麗だったので、内部に大量のホコリが蓄積されていたのかと。
なかなか古いエアコだしなぁ。

752 :751:2005/05/01(日) 14:40:21 ID:???
どうでもいいけど
×エアコ
○エアコン
ですね。
どうやらマジで噂に聞く「業者による内部の掃除」とやらは必要なようです。
素人療法は危険ということがよくわかりました。
みなさんも気をつけてください。

つーか棒突っ込むのは俺だけだろうけど。

753 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 16:05:31 ID:Lwb1lZH0
風雲タケシ城!
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754 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 16:42:28 ID:???
>>744 回答どもです。大体想定の回答頂きましたが、その書かれる通り立会い時に
言ってればって事ですが、その立会いに不動産屋曰く大家さんの立会いは長く
住まわれてた方の明渡しは積極に大家さんの立会を願いますが、そうでない店子
の場合は立会不要です。何て自信有り気に担当が言うもんですから、相当、大家の身
となってしっかり敷金清算の査定するもんだと思ってました。

てなことで明渡の立会は今回しませんでした。担当を信じ切った私の責任
でもあるのですが・・・。 もう次の新たな店子が既に入ってしまったので、その店子
が出てく時に対応する事とします、勿論、交渉で私側は一円も出さず、不動産屋か
元店子に費用負担させる方向で進めます。それと、明渡しの立会は極力しようと
今回の事でよく解かりました

755 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 16:56:23 ID:??? ?
>>754
そういうのも含めて事前に打ち合わせしておくべき
自分に都合良いように事が進むと、勝手に思いこんでいたのでは?

でもまあ、次の入居者が入っているということは
キッチンまわりの「傷」は客付けに影響なかった、のかも
なら、あまり気にしなくてもいいんじゃない?
家主が必要以上に賃貸物件を愛してしまうと客は逃げるよ

DQN大家の常套文句「お宅を信じて任せていたのに(ry」
これは、あまり多用しないように(w

756 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 21:18:09 ID:???
>>754
新たな店子が既に入居してて、その店子が出て行く時・・って何年後だ?
そん時になって、数年前の傷の責任を以前の店子or不動産にさせる?

DQN大家グランプリがあったら、まぁ予選は通過だな

757 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 23:08:29 ID:???
>>756
対応とは、交渉は今、交換などの工務は先の話。そんなもん細かく書かなくても
馬鹿でも解かるでしょ。当たり前

て事で下らない揚げ足取りGPがあったら、まぁクオリファイは通過だな

758 :名無し不動さん:2005/05/01(日) 23:32:33 ID:???
風雲タケシ城!
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風雲タケシ城!
風雲タケシ城!
風雲タケシ城!

759 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:15:50 ID:???
しかし、最近ここで質問しといて逆切れするバカが多いな
ここをどこだと思ってるのだろう
そういうバカは教えてgoogleあたりにでも行けばいいのにw

さてさて・・

760 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:26:45 ID:???
荒しは無視で。 さてさて・・

761 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:38:16 ID:LGkbkMsg
SOHOでワンルームマンションを借りようと思うのですが、
「事務所利用可」と書かれていない物件でも、
相談次第で借りられることはあるのでしょうか?

情報サイトで検索すると、都内だと事務所可の物件はたくさんありますが、
埼玉県内では数えるほどしかありません。
パソコンを使って一人で作業するだけなので、
他の住民に迷惑をかけたり部屋を汚すことも無いと思いますが・・・
賃貸屋さん、オーナーさん、どなたか教えてください<(_ _)>



762 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 00:52:48 ID:???
>>761パソコンで仕事してるの?
じゃ>>369 >>372 >>376

763 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 01:16:04 ID:???
>>760
無視してないし。さてさて・・

764 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 01:17:53 ID:???
>>759
教えてgoogle?
教えてgooだろ

このスレと向こうとでマルチしてる奴がいてて
向こうではキチンとお礼を言ってた

そんなもんだ

765 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 01:40:34 ID:???
>>764
さてさて・・

766 :761:2005/05/02(月) 02:13:10 ID:???
>>762
ありがとうございます

>>764
私はマルチではありませんが、gooも見てみます。ありがとう。


767 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 14:35:41 ID:???
現在手付け支払ってもうすぐマンションが
出来上がるのを待っている状態です。
キャンセルについて教えてください。

@出来上がりイメージが納得いかない場合、
 手付け放棄すればキャンセルできると考えてよいでしょうか?

A手付けを5%以上、例えば10%以上支払っていた場合、
 差額は戻ってくる、もしくは請求すれば応じてくれるものでしょうか?

以上よろしくお願いします。

768 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:02:41 ID:???
>>767
@理由をとわず、手付けの放棄でキャンセルできるはず。理由によっては、ネゴが聞くかもしれないが、嘘をついていたなどの過失が無い限りは、難しいと思う(富士山が見えると言って見えなかったため、契約解除ができたという話を聞いたことがある)。

A意味不明ですよ。手付け以上は取られることはないが、何%手付けにするかは、手付けを払ったときに決めてるはずで、その額が手付け金。


769 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:20:53 ID:???
はじめまして、よろしくお願いします。
法律の方に書いたのですが、こちらの方があてはまると思うので質問させてください。

3年前に大阪から転勤で東京に来た女性と付き合い、最近結婚しました。
婚姻届を書く際に住所を確認すると、まだ大阪になっているので、問い詰めると、
大阪にマンションを持っている、そこには東京に転勤するころつきあっていた男が
ずっと住んでいる。家賃はその男から毎月直接振り込まれてくる。
私と付き合う前に東京で好きな人ができたため、その男と別れようとしたが、場所が
よいのでそのまま住まわせてくれと頼まれて貸している。
今はまったく関係はない。たまに電話が来る程度。(3ヶ月に1回程度)
相手は自由業(占い師?らしい)なのでマンションを買ってもらうこともできない。
(ローンが組めないと主張しているらしい)また、すでにそのマンションで個人的な
占いの客も付いているので引っ越したくないと主張しているらしい。

そこで、私(夫)としては、昔の彼女と住んでいたマンションだから住み続けたいという
彼の言い分を覆したいので、まず名義を私にしてしまおうかと思います。
そして、今後は不動産関係の会社に賃貸物件として管理してもらう。
もし彼が住み続けたいなら賃貸契約をきちんと結んでもらう。

以上ですが、占い師さんの営業について既得権を主張されてしまうでしょうか?
賃貸契約を結んでいれば安易に出て行かせることもできないと思うのですが、
口約束しかない場合はどうなるでしょうか?今もらっている家賃は相場よりは
少し安いみたいです。
なにぶん素人なので法律的に問題があれば指摘して下さい。

それから、もっといいやり方があればご指導下さい。
トラブルになるのを避けたいと思いますので。

770 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:44:39 ID:SDToQTk2
3500万ほどの新築マンションをローンを組まずに現金で購入する場合、
その物件以外にかかる諸費用はどのくらい見積もっておけば良いでしょうか?

771 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:48:34 ID:???
>>770

250万円ぐらい(価格の約7%)

772 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:49:37 ID:???
あと、引っ越し代、カーテンや照明器具、etc
トータルで300万円ぐらいかな?

773 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:50:15 ID:???
>>769
既にトラブルになってるでしょう

774 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:55:45 ID:???
>>770
物件によって土地の持分や専有面積が違うので
何とも言えないが、積立一時金30万・表示登記10万
保存登記15万・印紙1.5万・固定資産精算金5万
管理費等精算金2万で60万-70万もあれば足りるかと

775 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 16:59:55 ID:7NTkZ6i1
仲介料は払わなくてもいいのですか?

776 :770:2005/05/02(月) 17:18:54 ID:SDToQTk2
わ!もうお返事が。皆さん、どうもありがとうございます。
って、300万から6〜70万とはずいぶん差がありますね(^^;

ローンを使わず、引っ越しや備品なども除く純然たる諸費用となると
774さんが言われる70万前後と考え100万あれば不足はないでしょうか?


777 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 17:37:07 ID:???
>>776
>>771は仲介手数料も入れて計算したのだと思われ

778 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 17:46:46 ID:???
>775
新築のマンションは殆どが売主・代理で
仲介手数料はかかりませんよ

779 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 17:58:50 ID:kYcbTuBv
どなたかお願いします!
今住んでいるアパートが手狭なため、前々からいい物件があれば引っ越ししたいと考えていました。
昨日近所の不動産屋にいったところ、いろいろな物件の書類を見せてもらった結果、家賃は私の上限より3000円オーバーだったのですが、
間取りや環境などではかなりの好物件がありました。敷金1、礼金0もポイント高く、実際見にいったところ気に入ったためその場で申請書を書きました。
保証人の関係で、本日またその不動産屋さんに行ったのですが、「この物件は即入居のものだから」といって、
今月中旬には今の物件をひきはらって引っ越してほしいといわれました。
私としては、今の住居の5月分の家賃も払っていますし、下旬まで待ってほしいといったのですが、かなり難しいということいわれてしまいました…。
まだ、お金などは振り込んでいないのですが、昨日見にいってその場ですぐ契約させようとしたり(?)してるのかなあとも思い、
今はちょっとそこの不動産屋さんに不信感みたいなものを感じています…。
本日申請した保証人の欄のところに不備があり、明日再度電話で連絡し、その後諸々の審査を受けて契約ということになるらしいですが、
とにかく引っ越しを早くさせようとしているような気がして、ちょっと引いてしまいます…。

私は不動産会社さんの都合とか全くわからないのですが、即入居物件に関してはどこの不動産屋さんもそのような対応になるのでしょうか。


780 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 18:07:28 ID:???
>即入居物件に関してはどこの不動産屋さんもそのような対応になるのでしょうか。

お気持ちはよくわかります。
不動産屋が急いでるのには理由があります。
おそらく、その物件のオーナー(大家・家主)は
早く借り主を見つけたいが為に、他にもいくつかの不動産屋とも契約してると思われます。
今現在779さんがやり取りしてる不動産屋の担当者さんは
無事に契約を取れたらボーナスが貰えるので、他の不動産屋より
先に契約を結んでしまいたいと必死なのでしょう。


781 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 18:16:48 ID:kYcbTuBv
780さん、ありがとうございます。
確かに、その物件は他の不動産屋さんでも扱ってるらしく、昨日私が見に行く数分前にも他の会社から見に行った方がいると大家さんが言っていた…そうです。(不動産屋さん曰く)
でも、いくらなんでも即入居物件だからといって、契約から10日後に引っ越しとかいうのも急な話な気がするのですが…。

もろもろ理由をつけて、せめて5月下旬にしてほしいのですが、それは無理な話しなのでしょうか。借りる側は下手なのかなあ…。
どなたかうまく不動産屋さんを納得させる術をご存じの方、教えて下さい!


782 :767:2005/05/02(月) 18:39:03 ID:???
>>768

ありがとうございました。

783 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 18:40:35 ID:???
>>781
「実際の入居(引越し)」を急かしているのか?
「契約(の日付)」を急かしているのか?どっちだ?

常識的には契約さえ済ませれば、その物件にいつ引っ越そうが自由。
もちろんその間の家賃を支払うというのが大前提だが

「今のトコの5月分を払ってしまったことだし、今度の物件の契約を
5月下旬にして欲しい」なんてのは人気薄物件でなきゃ普通通らんだろ
ましてや、他に希望者が」いる場合はなおさら

まぁ、そういう場合「わかりました。契約は5月末まで待ちます」と言われ
当然入居できると思っていた矢先、1週間ほど前になって「すいません
大家の息子が住みたいと言い出しまして・・」とキャンセルされるのが落ち

実際そういうことはよくやる、もとい、よくある。


784 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 19:17:14 ID:???
>>781
貴方が希望してるのは、5月下旬に“契約をする”ってこと?
それならば、それまでに他に借り手がついた場合そちらに貸しても構わないって
ことにでもするしきゃないだろ。

その業者にしたって、他にもっと良い物件が見つかったからと貴方の方からキャンセル
される可能性があると考えるのが普通。


785 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 20:01:40 ID:kYcbTuBv
783&784さん、ありがとうございます。
不動産屋さんは、「5月6日・7日頃に契約、14日に引っ越しでお願いしたい」とのことでした。
やはり契約→即引っ越しというのが普通なのでしょうか…。
家賃も決して安いところではないですし、こんなモヤモヤした気持ちなら今回のことを教訓にして他をあたろうかと思っています。
いくら良い物件であっても、即入居可はちょっとやっかい(?)なんですね。



786 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 20:56:40 ID:???
>>785
不信感があるんだからやめたら?

787 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 21:03:12 ID:???
>>785
今の部屋の家賃5月分を払ってある事を気にしてるようだけど、既に退去する事は伝えてあるの?
概ね退去の通告は1ヶ月前だから、これから伝えれば6月分の家賃も払わなければならないよ。
まぁ契約内容によって、6月分が日割りになったりする事もあるし、事前通告が2〜3ヶ月前って
こともあるけど…。

788 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 21:12:45 ID:???
>>785
結局どうしたいのさ?
他にも内見きてるようなら、不動産屋がいうようにさっさと契約すればいいじゃないか
で、引越しするしないはあなたの自由だろ
「14日に引越ししたい」って言われてるなら「わかりました」と答えて契約すれば
いいだけのことだろ

で、契約してしまえば、いつ引っ越すかなんて借主の自由
契約に「引越し日を14日と定め、違反した場合は違約金を〜」なんて条項が
あるはずもない。
そもそも、なんで不動産屋は14日にこだわるんだ?聞いてみたか?
そればっかはここじゃ答えは出んぞ

どうもアナタは単に今住んでるところとの家賃の二重払いを極力避けたいようだが・・
よっぽどタイミングがよくなきゃそんなの無理

それに>>787がいうように、今のトコの退去手続きとか、退去予告は
何ヶ月前とか、ちゃんとわかってるの?



789 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 21:53:44 ID:qKXHsTzg
3月上旬に引越しをしたのですが、前に住んでいた所の大家から
エアコンが壊れているのでその修理費用を出して欲しいとの申し出がありました。

でも退去時に不動産屋立会いの元で明け渡しをしましたし、すでに敷金の清算も
終わっています。

どうも、次の入居者から「エアコンが壊れている」との申し出があったようです。

すでに清算も終わっているのに、いまさらこんな要求をされても困ってしまいますが
これって拒否しても問題ないですよね?


790 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 22:13:08 ID:???
風雲タケシ城!

791 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 22:26:14 ID:???
>>789
その口ぶりだと壊れてたのか?

792 :789:2005/05/02(月) 22:32:42 ID:qKXHsTzg
大家からは「壊れている」と言われてます


793 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:12:30 ID:???
君は壊れてるの知ってたのか?って話

794 :789:2005/05/02(月) 23:15:01 ID:???
>>793
知りません
なにせ最後に使ったのは去年の夏ですから・・
そのときはちゃんと使えてました


795 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:25:10 ID:XIqmqe1q
>>769
賃貸中物件として売却する。買いたたかれるが、過去をひっくるめて
全て清算するのはその方法かな。
あなたに名義変更すると贈与税かかります。
ある一定の価格まで下げて売れなければ、家賃をあげるか退去するかの
選択をしてもらうように、予め占師に因果を含めておく。などのオプション
もあるかな。

796 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:37:10 ID:GsfC4pXb
不動産買うんですけど親族にも知られたくないのです。
名義とかどうしたら良いのでしょうか?

797 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:38:00 ID:???
>>794
じゃあ退去時には壊れてなかったので
支払えません。
食い下がるようなら
立会い時までに壊れていたという照明をしてくださいって言えばいい

798 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:38:26 ID:???
>>796
自分の名義、もしくは会社つくって法人名義

799 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:41:34 ID:GsfC4pXb
>>798
会社って金かかりますかね?それしかないならそうします。
会社の登記簿あげられなきゃばれませんものね。

800 :789:2005/05/02(月) 23:50:03 ID:EaK2HyhW
>>797
でも、大家が言うには、現実に壊れているのだから
絶対に支払ってもらう、と言ってるのです
無視しても大丈夫でしょうか?

801 :名無し不動さん:2005/05/02(月) 23:58:31 ID:???
>>789

支払う義務は無いよ

ttp://www.linklink.jp/gyoukai.html

上の中の適当な機関の名前や弁護士に相談したら支払う義務は無いと言われた
それでも言うなら裁判でも何でも起こしてください、とでも言ってみたら

エアコン1台で裁判起こしても勝ち目無いだろうし

802 :789:2005/05/03(火) 00:21:15 ID:aAkP95ep
>>801
ただ心配なのは、なにぶんそのエアコンが、私が買って付けたものなので・・


803 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 00:38:08 ID:???
>>802
なんだネタか。

804 :789:2005/05/03(火) 00:49:47 ID:aAkP95ep
>>803
ネタじゃありませんよ、結構切羽詰ってます
私の後に入居した人が、結構キちゃってる人らしく
早急に手を打たないとヤバイらしいです

それはともかく私としては半年前に、エアコン完備という条件で
入居したのに、付いてなかったので自分で付けたんです
(大家に付けてくれといったけど付けてくれなかったため)


805 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 00:56:05 ID:???
>>789

それが事実なら、大家はかなりDQNだなw
そんなのにまともに対応して困ってるあんたもあんただが・・・

>>801の言ってるように、開き直れば良し

806 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 01:39:30 ID:???
>>804
アンタとことんお人好しだな。ヤバいのはアンタ関係ないだろ。
私と同じように、その人にも自分で付けさせれば?アハハ
って言えばいい。

807 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 02:08:48 ID:???
修繕義務は当然無いが、こじれると、逆にエアコン撤去
しろって言われそうだな。
その撤去費用は負担させられるよ。
オーナーはメーカー違いで自分の使ってる電気業者に
修理を断られたんじゃないか。
いや、まあ単なる推測だが
修理の手配だけでもしてあげたらどう?


808 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 03:02:53 ID:???
賃貸じゃなく分譲マンションなんだけど
張ってあったハトネットが外壁工事で撤去された。
工事終わったら、元に戻してもらえるもんだと思っていたら
別料金の取り付け費用がかかるとのこと。
これって普通のこと?勝手に取り外したんだから
現状復帰してくれるんじゃないの?
スレ違いだったらゴメソ

809 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 03:22:22 ID:???
>>808
分譲マンションなら、管理組合に聞かなければ解からない。
外壁工事の発注だって管理組合でしたんじゃないの?

というか貴方も居住者なら、組合員ってことじゃないのか?
その手の会合には、全て白紙委任状出してるとか?

810 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 03:43:03 ID:???
>>809
1日に管理会社に問い合わせたら担当不在で折り返し対応になり
2日に返事がくるはずだったけど電話なし。明日から休みに入るはず。
一般的にこういうのってどうなのかな?と思ってね。
レス アリガトン

811 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 08:13:57 ID:???
>>807
修理の手配なんかしたら余計こじれるへんな事すすめるなよ

812 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 09:51:13 ID:???
>>808
本来、撤去の時の費用も請求されて当然だよ。

813 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 10:33:46 ID:???
>>810
管理会社に聞いても良いんだろうけど…。

管理会社と管理組合の違い、解かってる?
というか、分譲マンションだから管理組合あるだろ?

814 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 11:03:13 ID:cg9s27lB
>>811
大家がそこまでDQNになれる理由を考えてみただけ
エアコンついてなきゃこんなことにならないって逆恨みだろ

815 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 11:08:07 ID:???
>>813
しょせん、区分所有者のより集まりでしかない管理組合に
808が電話するのは不可能かと思われる
管理事務所か管理会社に電話して当然かと

816 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 11:33:20 ID:kOb5ijeq
○オーナーが同じ建物に住んでいる場合のメリット・デメリットは・・・
メリット=常に管理人がいるのと同じ状態なので、犯罪に遭いにくい
デメリット=勝手に部屋に入られたりするかも。でも隠しカメラなんて、ありませんよね?

○大手と中小の不動産会社の違いは・・・
大手のほうが顧客情報管理や顧客対応がしっかりしている
中小のほうが融通が利きやすい/でも大家と密着しているのでトラブル対応の時客の味方をしてくれないかも

こんな感じでしょうか?
他にもありましたらご指導ください

817 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 13:55:49 ID:???
>>813
管理組合はなくて住人で作る自治会がある。
(名前が違うだけで同じようなものかも)
自治会の会合に管理会社の担当者が同席して
相談役みたいな立場
自治会長はヨボヨボで話にならねー

818 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 15:06:08 ID:???
管理組合の無い分譲マンションってあるんだね
修繕積立金とかどうなってるんだろ

819 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 18:11:29 ID:C19ySnGW
独身女性です
保証人不要の賃貸にすむのは危険でしょうか?
あと、保証人不要の賃貸物件は、どういう不動産屋が持っているのでしょう?
私の感触では、そんな物件存在しない感じがするのですが・・・

820 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 18:22:30 ID:???
>>819
レオパレスとか

821 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 18:38:45 ID:C19ySnGW
レオパレスだけは勘弁です、すみません、、、

822 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 18:47:03 ID:???
>>821
なに贅沢なことを言ってるんだ?

銭金クラスのボロアパートでも探すんだな

保証人もつけられないやつに貸す物件などない

823 :ワンルーム購入:2005/05/03(火) 19:04:38 ID:qKSoeji3
 ワンルームを購入したいと思うのですが
購入後に掛かる費用を知りたいと思っています。
例えば、固定資産税や部屋の改装費など。
今考えているのは、800万円の物件で管理費が月に約1万。
家賃は6.7万円、駅徒歩5分。昭和57年築。
5年くらい保有して同じ金額で売却したいというのは
甘いでしょうか?


824 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 19:40:54 ID:???
>>818
修繕積立金は管理費として毎月引き落とされ
管理会社の担当と自治会の会計係が管理。
年に1回の収支報告で、住人に開示されてる。

てか、どこでも管理組合ってあるのか・・・
自分のところがないから、どこでもそうだと思ってたよ。

825 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 19:51:08 ID:???
>>819
住みたい地域の不動産屋を地道に周れば見つかると思う。
ただ、それが住みたいと思うような部屋かどうかは別問題。

それなりの部屋で、保証会社を使える物件を探した方が無難かも…。


826 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 20:06:56 ID:???
>>823
どこをどう考えたら同じ値段で売れるなんて結論になるの?

827 :無知だけど:2005/05/03(火) 20:47:35 ID:sCiRr1Ps
>>826
いいじゃねえか
俺は無知だからアドバイスしてやれないけど
仮定としてアドバイスしてやれば
同じ金額じゃあ売れないぜと付け加えてあげりゃあ
どうもありがとうなんていう返答がくる
つっかかるヤツに限って答えないし答えられないんだよ
回答してから自分の意見を言えば説得力あるんだが
こいつもたいしたことないぜ。
あと人を非難するならID???はやめろや


828 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 20:56:44 ID:6A1WGaTR
母が脳梗塞で倒れ入院していて、350坪の家に一人住んでいます。
私は、70坪位の家に住みたいのですが、家は代々続く私で10代目で売却
する踏ん切りがつきません、因みに首都圏30キロ圏ないです。
踏ん切りのつけ方教えて下さい。

829 :無知だけど:2005/05/03(火) 21:10:25 ID:sCiRr1Ps
踏ん切りつかんのなら売るなよ
とりあえず別のところに70坪位の家を買いなよ
そこにいるから踏ん切りがつかないのさ
350坪の家を売りたくないなら賃貸にだしな
それも嫌なら好きにしろ
踏ん切りは自分で決めるものだぜ
そんなに土地持ってることがうらやましいぜ


830 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 21:25:14 ID:6A1WGaTR
>>829
ありがとうございます。如何しても踏ん切りが付かないのは、近所のしがらみ
が気になるんです。

831 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 21:31:49 ID:???
>>830
証券化だとかなんだとか、いろいろ手はあるかも。

832 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 21:47:23 ID:???
>>831
?? わかって言ってる??

833 :無知だけど:2005/05/03(火) 22:29:05 ID:sCiRr1Ps
>>823
だれも答えないから適当だけど答えてやるよ
固定資産税は5万円
管理費は年間12万円(修繕積み立ても含む)
家賃は年間80.4万円
5年保有すれば
固定資産税は25万円
管理費は60万円(修繕積み立ても含む)
家賃は年間402万円
よくわからんが税金は2割じゃないの?
402万円×8割=321万
この321万−(25万+60万)=236万円
収入が236万円
物件が800万円だから売買手数料はざっくり
100万円とする
だからもしも800万円で売れれば5年で136万円の黒字
損益分岐点は約670万円だな
苦労しても670万円以下ならマイナスだぞ
よく考えろよ
この中には5年間にかかる更新料、修理費はないものとしたぞ
人が出てけば費用はもっとかかる。
あとは自分で判断しろ、俺も無知だからわからん
欲しかったら自分でもっと勉強せい。
わかったか?
あとこの計算は適当だからちゃんとした人に
相談しろよ


834 :無知だけど:2005/05/03(火) 22:32:20 ID:sCiRr1Ps
わるい
まちがえた

5年保有すれば
固定資産税は25万円
管理費は60万円(修繕積み立ても含む)
家賃は年間402万円 →家賃は5年間402万円


835 :名無し不動さん:2005/05/03(火) 23:28:50 ID:???
無知なら偉そうな御託並べてないで黙ってれば?

836 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:00:03 ID:ZRuLoGr4
>>328
売らない方がいい。
ほっときゃどうせ、いずれ相続税でもって行かれる。
10代続いた家から、過去の搾取の歴史と近隣のしがらみが、この時代に
生きる貴方に切り離せるとは思えない。
貴方はそれをわかってるんじゃないの?

しがらみがどうとか言ってないで、自分が幸せになる道を選べばいいじゃん。
誰も貴方の資産と人生に対する真摯な選択に口を挟めないよ。

837 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:02:28 ID:zAE7qIIM
>>328
売らない方がいい。
ほっときゃどうせ、いずれ相続税でもって行かれる。
10代続いた家から、過去の搾取の歴史と近隣のしがらみが、この時代に
生きる貴方に切り離せるとは思えない。
貴方はそれをわかってるんじゃないの?

しがらみがどうとか言ってないで、自分が幸せになる道を選べばいいじゃん。
誰も貴方の資産と人生に対する真摯な選択に口を挟めないよ。

838 :無知だけど:2005/05/04(水) 00:19:42 ID:wGj91rc6
>>835
またID:???だね
このスレは「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart25」
だろ?
あんたのは質問に対するスレじゃないぜ


839 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:30:25 ID:???
>>838
また無知だけどだね
このスレは「もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart25」
だろ?
あんたのは質問に対するスレじゃないぜ

スレ?

840 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:40:08 ID:???
>>838
単純に専用ブラ使うと、デフォでメル欄には「sage」が入るからじゃね?

841 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:46:26 ID:???
借地権付の建物の購入を考えています。所有権付の建物と比べて半値以下ですし、築年数が浅いので気に入りました。気になるのは20年後の更新料です。公正証書には全く書いていないのですが、地主は売買価格の1割が必要だと言っているそうです。
20年先のことなので、はっきりしたことは分からないのかもしれませんが、借地料1ヶ月分ならともかくとして、売買価格の1割者更新料は高いと思いますし、そもそも契約に書いていない更新料を請求することは出来るのでしょうか?拒んだ場合は、どうなるのでしょうか?
教えてください。

842 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:51:15 ID:VnOe9HM7
超遠方にある宅建業者の業者名簿(閻魔帳)の情報を手に入れたいのですが、閲覧規則では、庁舎内での閲覧のみ可、複写不可、ただしメモは可となっており、ほとほと悩んでいます。
その県内に知り合い・親戚はいません。

なにか安くてイイ方法はないでしょうか?

843 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:55:33 ID:???
>>841
詳しい訳でもないし、貴方のケースが同なのかも解からないけど
私の親戚が今年20年目の更新で、30坪強の土地で300万らしい。
他もいくつか聞いたケースでは、200〜300万って感じだった。

貴方の場合、もう少し借地権つきの土地について勉強した方がいいと思うけど…。

844 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:56:19 ID:qI9E2/lI
>>837
私自身にも、御先祖の土地を売却してもいいもんか悩んでいます。


845 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 00:58:31 ID:???
>>842
有休とって、格安航空券でも買って日帰りで行く。

846 :842:2005/05/04(水) 01:16:57 ID:VnOe9HM7
>>845
そのまんまじゃないですか

847 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 01:29:43 ID:16Sf4znt
調べて見たのですが、イマイチ納得いかないので質問します
スーパード田舎ですが、汲み取り式便所を水洗にしようと思ったら合併浄化槽が必要なのでしょうか?
あっ結構な田舎なので下水道はないと思います
ただ、気になるのは、生活廃水をキレイにするのは分かるのですが、主に便はどうやって処理するのか?
便の処理はまた違った設備が必要なのでしょうか?
合併浄化槽でokなら便は一体どこに行くのか不思議でなりません(?д?)
すいませんが教えてください


848 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 02:06:00 ID:???
>>847
基本的には合併浄化槽が必要。
たまった汚泥(便)はバキュームカーで汲み取る。

849 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 10:37:07 ID:CoA3qD+L
>>847
汚水処理で公共下水あるいは集中浄化槽が無い場合

まず、合併浄化槽が必要です。(単独浄化槽はトイレ専用、合併浄化槽はそれ以外の
雑排水も含むという意味です)浄化槽は汚水・雑排水を「バクテリアなどの力」で
無臭無色の水に変えてくれる処理装置です。
(無味かどうかは試してみたければどうぞw 私はやったことはありません)

バクテリアの死骸・処理できない異物などが浄化槽に沈殿すると処理能力が落ちます
ので、其れを汲み取るなど年一回程度のメンテナンスが必要ですが、公共下水の月々
の費用の合計とさほど変わらないか、あるいは安いと思われます。)
設置に関し一定基準を満たせば、市町村から補助がでる場合もありますから確認して
みてください。

で、その無色無臭の水をどうするかというと二つ方法があります。
ひとつは、蒸発散槽というものを浄化槽に接続し、そこで蒸発させ、一部は地中に浸透
させる方法です。
もう一つは「流入許可を得て」道路にある側溝(道路に降った雨水を流す目的の水路)
に流す方法です。一般的に住宅の場合で市町村の道路についている側溝には流入許可が
でるようですが、県道や国道では難しい場合もあるようです。


850 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 11:56:15 ID:???
>>841
定期借地契約?それとも旧法?公正証書と書いてるところを見ると定期借地かな。
だったら、本来、更新を前提としない契約だから契約書に書かなくて当たり前。
更新でなくて、再契約と考えるべきです。
あれ、期間20年?なんだそれ?よくわからん。



851 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 12:19:35 ID:???
というか更新があるんだから、旧法だろう。

852 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 15:23:08 ID:zk4PMeNe
>>828
マジレスするよ。
10代続いた歴史に対して自分が何ができるのかを考えたほうがいい。
家系図なんかものこってるだろうし。
戦前まで自分の家がどれだけの財産を保有していたかもわかるだろう。
いろんな逸話も年配者から聞くだろう。
先祖に対する供養を考えるなら、その(自分の家とそして近隣の家の人たちの)歴史を
貴方がきちんと記憶しておいてあげることがまず一番かと。
恐らく、それはその近郊一帯の歴史に等しいはず。

日本の土地保有制度は、
戦前は米の生産効率を上げるために地域単位で権力集中することを趣旨にしていた
戦後はその集中を分散化するための制度に変貌している。
10代=300年くらい、貴方の家が存続していたのは、勿論、貴方の先祖達の
功績もあるだろうけど、この土地保有制度に拠るところが多いだろう。
国の制度が、変わった今、300年の歴史に貴方が関与することに意味が無い。

社会的歴史的に価値がある建物なら、行政に寄付を申し出て、記念館にしてもらえば良い。
その価値が無い土地建物なら、公園目的の寄付にして自分の欲しいお金の分だけは、
金銭に交換してしまえば良い。
全部売却してもいいし、その場合は、バカほど税金持っていかれるが、もともと過去の
穀物収入の中間搾取を還元しただけ。

350坪の中だけで考えてないで、蔵の中にある村の地図でも広げて、ああ、あのアパートの
建ってる場所は昔はこうなっていたんだな、とか、あのうるさい爺さんは、自分の祖父に
こんなことをしてくれたのか、みたいなことを思い巡らせて、地域のためにその家と土地が
が何をできるかを考えてみてください。

戦前を知る人たちが、どんどんいなくなって来るから、早いほうが良いよ。



853 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 17:02:27 ID:u5JGqDh2
親戚に、賃貸物件の保証人を依頼しなければならないのですが。。。。
親戚には「絶対に」迷惑をかけないことを保証したいと思います
1・家賃を数年分前納して領収書を見せる
が一番なんでしょうが、その場合、実際住んでみて問題があっても気軽に退去できないですよね
2・一ヶ月でも延滞したら、即保証人のところに連絡を入れるように、不動産会社に依頼する
だと、「迷惑をかけない保証」にはならないですし・・・
(保証人に連絡が入っても借主が家に居座ってしまえば追い出せない)

何かベストな方法はないでしょうか?お知恵をお貸しくださいませ・・・

854 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 17:04:34 ID:NPHWp6bN
今借りている賃貸物件なんですが、春の陽気にさそわれたか台所の敷居の隙間から
羽アリが200匹ほど出てきました。とりあえず大家さんに文句言ったら、「キンチョール貸すからまいておいて」
とか言われました。さらに、今日も同じくらい出てきました・・・orz
大家さんはシロアリ駆除とかする気はないみたいですし、引っ越したいんですが、この場合敷金とか引っ越し費用とかは
どうなるんでしょうか?

855 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 17:06:43 ID:???
>>853

どれぐらいの付き合いのある親戚かわからないけど
家賃の前納出来るぐらいなら、親戚に半年分ぐらいの家賃を預けておけば?
それの方が安心するんじゃないかな

856 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 17:41:00 ID:irDhCt5e
その親類が呑まないなら、それも良いかもね。

857 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 17:57:07 ID:???
自治体があって人が生活を営んでいるという条件下で、
日本で一番土地が安い場所はどこら辺でしょうか?

858 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 18:00:23 ID:???
>>854
敷金は、部屋の現状次第。
引っ越し代は、貴方持ち。

859 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 18:38:44 ID:???
>>853
その親戚の保証人になってあげる
つまりお互いが保証人になるってこと
株の持ち合いみたいなもんだ

860 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 18:54:55 ID:qI9E2/lI
>>852
有難う御座いました。

861 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 19:57:15 ID:u5JGqDh2
853です、皆さんありがとうございました。

>家賃の前納出来るぐらいなら、親戚に半年分ぐらいの家賃を預けておけば?
>それの方が安心するんじゃないかな
親戚、とは実は親なんです・・・
職歴なし無職兄弟を抱えている親なので、現金を渡すのは気が引けるのですが・・・
わたしたら帰ってこない気もするし・・・手切れ金だと思って渡そうかしら
タダじゃ自立を許してくれなさそうだし・・・(普通は子の自立を喜ぶもんですがこの親は違うので)

>その親戚の保証人になってあげる
>つまりお互いが保証人になるってこと
>株の持ち合いみたいなもんだ
情報後だしになってしまってすみません、
相手が「職歴なし無職兄弟を抱える馬鹿親」なので、
この状態になるのはものすごく怖いです
私は親兄弟の保証人には絶対なれません・・・

でも、まっとうな親戚相手なら、「半年分預ける」がまっとうなやり方だと思いました

やはり「半年分預ける」で親に保証人になってもらい、自分が保証人を依頼された場合は理由をつけて断る
しかないでしょうか・・・
身内に無職がいるといろいろ大変ですねーーー

862 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 20:19:32 ID:XHHwCSzU
スレ違いだったらごめんなさい。
今月の下旬に住んでいる賃貸マンションを退去するんですが、部屋の間仕切りの
ふすまを壊してしまいました。大家さんに言わないで交換してもいいんでしょうか?
聞く前に交換しようか、真剣に悩んでます。また、ふすまの値段はいくらくらい
だか知っている方いましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

863 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 20:22:14 ID:???
>>853

質問スレで一番嫌われる行為は、質問した後、レス貰ってから新たな事実を言うことだぞ

ここは賃貸不動産関連質問スレであって、あんたの人生相談スレじゃ無い
答えくれた人たちに対して礼もしないで自己完結してるってどういうことよ?
人生相談スレでも行け ( ゚Д゚)y─┛~~

864 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 20:28:43 ID:???
>>862
あんま良くない。
場合によっては指定のふすまに変更するお金を要求されちゃう
値段についてはホームセンターにいってピン〜キリの値段を聞いてみればわかる

865 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 20:34:52 ID:rgNawi79
東京都下できたら中央線沿線で風呂なし共同トイレ共同玄関板張り廊下というような
60〜70年代下宿タイプの古いアパートを探してるのですが
情報ありませんでしょうか?

866 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 20:40:09 ID:XHHwCSzU
>>864
どうもありがとう。参考になりました。

867 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 20:55:53 ID:zwY6l4t7
>>865
賃貸情報は不動産屋へ、その手の物件なんて駅前で昔から
やってる様な不動産屋にある。

868 :名無し不動さん:2005/05/04(水) 21:53:46 ID:???
公団の賃貸物件なら、保証人不要だからそちらにすれば、

869 :847:2005/05/04(水) 22:31:29 ID:???
>>848>>849
ありがとうございました
尻の辺りにコベリ着いていた何かが取れたような感じです
結局はバキュームカーのお世話になるのですね

あとは臭いの問題かな・・・

870 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 00:00:27 ID:???
>>847
【家の庭で】浄化槽 2人槽【下水処理】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1113491762/

871 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 04:31:43 ID:???
>>863
>>861はちゃんとお礼言ってるし、回答にケチも付けてないし
質問時とその後の感想で特に新しい条件がついたわけでは無かろう
この種のスレで、質問者の敷居を高くすることになんか意味がある?
もの凄い‥スレなんで、そのあたりはまあ適当でいいのでは無いかと‥‥



872 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 07:51:23 ID:???
>>871

たしかに最初にお礼は言ってるね
内容の後出しって言うことでは、嫌われる書き方ではあるかも

まあ、内容が人生相談になってるいうのはわからんでもないw

873 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 09:52:59 ID:X+wGQvwx
現在、木造二階建ての一階に住んでますが
上の階の子供の走る音がうるさくて引越を考えています。
やはりマンションのほうがアパートよりは上の階の音は聞えませんよね?

あと公団マンションとゆうのも街中にある不動産屋さんで紹介されていますか?

874 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 09:55:21 ID:???
すいませんお願いします。

千葉県在住。

更新料がどうとか、敷金の扱いをどうとか記述されている契約書を
手付け金払った後に初めて見せられたんだけどこれって普通?

手付け金は契約しない場合返却できないとのことで
キャンセルするにもできなく泣く泣く契約してしまったんだが。

誰か教えてくださいませ。

875 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 10:10:36 ID:???
>>873
一般的にはマンションの方が上階の音が聞こえにくいですが、マンションの構造や
フローリングの種類によってはそうでない場合もあります。

公団の物件はホームページから申し込みできます。
http://sumai.ur-net.go.jp/


876 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 10:23:05 ID:ndle7EvO
>>874
事前にそれらの説明を受けていないなら、手付金は帰ってきます
重要事項説明ってやつね
その説明を受けてて「どうとか」の部分を後から聞いたってなら、
貴方の説明受け不足ってことになる

877 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 10:52:05 ID:Rtck3nUh
築1年の分譲賃貸マンションで8/10階、南東向き角部屋、2LDK75m2、システムキッチン、
浴室乾燥機、温水便座、光F、CSBS、宅配ロッカーつきで
ターミナル駅から徒歩6分で、家賃12万5千円(管理費込)っていう物件なんですが
これって安すぎるような気がしますが、何かあった部屋なのでしょうか?
不動産屋に「安いですねぇ!」とそれとなく振っても「えぇ、まぁ・・」と
口を濁しています


878 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 10:53:43 ID:D1mw+vSl
庇って何ですか?

879 :873:2005/05/05(木) 10:54:32 ID:X+wGQvwx
>>875
ありがとうございましたm(__)m

880 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 11:34:52 ID:9VOKRxxy
>>877
通知すべき重要事項はないですかってまずきいてみそ。自殺があったりとかは、教えなければならない。

881 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 11:35:35 ID:???
>>878ひさし

で、うちの課長の名前だったりする

882 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 11:37:12 ID:???
>>877
まあ、離婚とか、婚約破棄とかいう場合もあるから

883 :878:2005/05/05(木) 11:45:44 ID:D1mw+vSl
>>881
ありがとうございます。

884 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:00:39 ID:???
>>849
> バクテリアの死骸・処理できない異物などが浄化槽に沈殿すると処理能力が落ちます
> ので、其れを汲み取るなど年一回程度のメンテナンスが必要ですが、公共下水の月々
> の費用の合計とさほど変わらないか、あるいは安いと思われます。)

これは嘘だな。浄化槽の規模によってコストパフォーマンスはまちまち。
普通の家庭の5、7人槽あたりだと、下水の4〜5倍ぐらい値段が高い。


885 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 12:52:26 ID:T4cZCfCa
オーナーが一緒のたてものに住んでいる場合、
勝手に部屋に入られたりするんですか?
滅多にないですよね?

886 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 13:02:55 ID:???
オーナーだろうが、理由もなく勝手に入ったら犯罪だ。

887 :769:2005/05/05(木) 13:50:03 ID:???
>>795

ありがとうございます。やはり売却が一番いいようなので、売却するということで退去してもらうことにします。


888 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 16:37:26 ID:JClvASPY
>>875
ヨコレスだけど
公団の物件って結構家賃高いんだね。
ウチの近くで検索してみたらウチより環境悪くて、広さが
ウチと同じで、ウチより古い物件が
3万ぐらい高い。

公団って一体・・・。

889 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 18:29:57 ID:???
近いといっても駅から五分と十分じゃ天地だからそういう事じゃね?

890 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 20:51:11 ID:???
アパートなんですが壁に穴をあけてしまいました
(棒でたたいて長さ20cm位幅5cm位)退去の際いかほどの請求になるでしょうか?


891 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:05:51 ID:???
普通のアパートなら数万円

892 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 21:24:49 ID:???
>>891
もしや壁一面取り替えで数十万かとビクビクしてました
ありがとうございました。

893 :名無し不動さん:2005/05/05(木) 22:15:31 ID:???
壁紙全部取り替えを要求されたとしても
十万円以上ってことはないと思われる

894 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 00:18:06 ID:???
>>893
ありがとうございます。


895 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 00:54:41 ID:TY5rjQN7
うちの斜向かいの20坪くらいの空き地が突然、
大型ダンプの駐車場になり、深夜の出入りがうるさくて困っています。

周りを見回しても2階建ての家ばかりで、低層の住居専用地域って
ことになると思うんだけど、こういう場所をダンプの駐車場に
使っていいのでしょうか?


896 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 00:59:17 ID:1LIbxKU8
役所に相談汁>>895

897 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 02:05:34 ID:???
退去するのですが
自分で付けた
窓に取り付けるタイプのエアコンがあるのですが
このまま付けたまま出てってもいいですかね?

若干壊れててコンセント抜かないと
電源が落ちないんですがね…

898 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 02:18:58 ID:ORK1vd0X
>>895
白ナンバーダンプか、厄介ですね。
法的には無理。建築物でもないし、開発でもないから規制できない。
地方自治の条例などに頼らざるを得ないが、滅多に適用条文が無い。

ダンプはほぼ土木業で、公共工事の下請をしてるケースが多いから、
自治会長なんかの名前で市の土木所轄に申し出るくらいかなあ。
退去は無理でも、時間制限はさせられるかも知れない。
まあ、地価の高かろう閑静な住宅街に駐車してコストのあう商売ではない
から、そんなに長丁場にはなら無いような気がするが。

899 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 03:02:31 ID:???
>>897
普通の大家なら、壊れてないエアコンでも置いてって良いなんて言う訳ない。

900 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 04:55:54 ID:FGEdLXVv
昔テレビで見たんですけど、一部屋1〜2畳ぐらいの貸し倉庫?みたいなマンションに住んでみたいです。大阪で誰か知りませんか?

901 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 11:51:59 ID:1LIbxKU8
私は金あるから探してくれと言って大きな不動産屋に聞きましょう>>900

902 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 12:08:57 ID:???
>>895
まぁ、本来的には貴方がその土地を買い取ればいいんですよ。

903 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 12:16:04 ID:???
>>897
交渉しだい、撤去を要求されるか
おいていってもいいといわれるか。
ちなみに壊れてることを黙っていたりしたら後々トラブルになる

904 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 12:45:26 ID:88uzbn/R
>>900
JR環状線に乗って「新今宮」と言う駅で下車
そこら辺に立ってるおっさんに聞く
おっさんがホモならタダで寝泊りできるぞ

予算があわなければ、同じ駅で
そこら辺に寝転がってるおっさんに頼む
んで、段ボール譲ってもらう

冗談はさておき
どこの町にもあるから安心して自分で歩き回って探せ

905 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 12:48:31 ID:???
>>903
そんなこと交渉してくんなよ‥
修理費の見積りとるだけ面倒だよ‥

906 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 15:11:13 ID:???
昨日申込金を払い、一週間後に契約を控えています。早速、手付金330万円を用意しようと貯金を預けて運用してもらっている父に電話したら、海外旅行に行ってました… 手持ちの現金は200万円しかありません。諦めるしかないのでしょうか?

907 :895:2005/05/06(金) 15:45:15 ID:wCycIz0u
>>898
法的規制は無理なんですかぁ。トホホ。
自治会ですか、そいうのあるのかなぁ?
あとで親に聞いてみます。

どうもありがとござました。

908 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 15:49:20 ID:???
>>906
普通に、200万円の手付金で契約してくれるように業者を通じて売主に交渉して
みたらどうかなぁ。どうしても330万円でしか契約しないというのなら、契約を
延期してもらえばいいでしょう。

其れもこれもだめということなら、おかしい売主だね。そこまで急がせる合理的理由が
あれば別だけど、所詮代金の一部になる手付金に拘泥する売主は少ないんじゃないの?

契約できない場合申込金は戻ってくるから、安心して交渉を業者にお願いすれば?
普通は適う範囲だと思うよ。


909 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 16:07:38 ID:W9fIV3W5
分譲賃貸を借りたところ、やくざのいやがらせが絶えなくなり、見に覚えがないので警察と弁護士に相談しました。
物件が六番抵当まで打たれていたため、いやがらせを受けていたようです。
恐いので引っ越しますが、きちんと説明をしなかった不動産屋には何の責任も生じないのですか?
怖さのあまり不眠症になり、実家に帰っています。
宅検ってそんなこと許してるわけ?

910 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 16:13:08 ID:uCIUbsuB
即日入居可能な所って本当にすぐ入居出来るんですか?
地方から東京に何回も行き来したくないので一発OKにしたいので。
分譲マンションを一括で買うにしても保証人といるんですか?


911 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 16:56:26 ID:???
>>909
抵当がついてるのは普通、
何番ならおかしいとかそんな基準は無い。
被害妄想ごくろうさま

912 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 17:25:09 ID:???
>>910
買うにしろ借りるにしろ、行ったその日から入居できるような物件は普通ない。

通常だと買うのに保証人は必要ない、購入資金を借りる時に要るってのが普通。


913 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 17:36:40 ID:WPcIysgP
不動産広告の土地価格は基準地価よりかなり高いのですが,
基準地価程度まで値引きして買わないとアホということですか?

914 :906:2005/05/06(金) 17:47:16 ID:???
908さま
勇気がわいてきました! ありがとうございます。
契約が一週間後の理由は、「次期販売が控えているので忙しくなる前にヨロシク」という感じだったので
力いっぱい交渉してみますね。
キャンセルローン住戸で私たちの他にも狙ってる人がいるらしいから、駄目だったら仕方ないけど…

915 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 17:59:38 ID:???
>>909
さっさと解約しろ、してくれなかったら賃料は適当に供託でもしとけ、ほんとは賠償とれるけどメンドクサイからやめとけ。
おたくの賃貸人は借金王なんだから、早めに縁切らないと金貸してくれとか言いかねんw
まあ次期賃貸人も変わるだろうけど

916 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 18:02:53 ID:???
何いってんだ?

917 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 18:08:42 ID:???
ニュースでやってる賃貸屋はどこ?

918 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 18:13:30 ID:???
>913
ネタですか

919 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 18:48:22 ID:WPcIysgP
>>918
いえ,神剣です。
基準地価じゃなくて公示地価との間違いでした。
公示地価ってのは,その金額で取引したってことなんでしょ?
じゃあ実勢価額に近いということだから,その程度まで
値引きかけるべきなんですよね。

920 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 18:59:33 ID:1gyicP+4
◆東京、賃貸物件を案内させ不動産会社の24歳女性社員を強姦した32歳男を逮捕、余罪あり。

921 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 19:54:10 ID:???
>>919
やっぱりネタでしょ?

922 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:32:34 ID:aVsZvFIa
>>909
しかしヤクザも、債権者なんだろうが、他にすることが無いのかと、小一時間‥‥

重要事項説明書を見て、乙区記載事項、の欄を見てください。
「なし」、となってたり、登記内容のうち一つでも抜けていれば、
業者の重要事項説明義務違反なので、申出て仲介手数料は返してもらえばよろしい
ゴネれば倍額くらいは出すかも知れん。

「あり」、となってて全ての乙区記載事項がちゃんと書いてあれば
‥‥、残念ながら、泣き寝入りです。
ひどい話だけど、抵当権そのものは退去の原因にはなりえない
悪いのはやっぱりヤクザでしかない。
ただ、現実には6番までの乙区記載事項が全て抵当権にはならずに賃借権設定なんかが混ざってくるから
重説では説明してないと推測する

>>911アフォ
順位6番は普通に考えておかしい、問題は誰も909におかしいと言ってくれなかったってとこ
現に脅されてるから被害妄想でもない
>>915もアフォ
損害賠償は無理だろ因果関係が明確じゃない
あと賃貸解約するのになんで供託するのか


923 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:35:57 ID:???
普通に考えておかしい事と義務云々の話は別だといってるんだが?
抵当が付いてない物件探すほうが大変

924 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:43:48 ID:???
>>922
アホはおまえ。不法行為じゃなくて債務不履行だよ
頭おかしいんじゃねーの?

925 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:44:37 ID:WPcIysgP
>>921ネ申様,ネタということでいいので教えてください。
不動産屋の広告では坪140万なのですが,公示価格に1年分の値上がり率を
加味したとしても100万程度なのです。気になって他の物件も計算してみたら,
どの物件も公示価格よりかなり高い金額を載せているではありませんか。
つまり不動産屋の皆さんは最初から公示価額程度までなら値引きするつもりで
いるのではないのでしょうか。

926 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:51:36 ID:???
>>922
解約してくれなきゃって書いてあんだろうがヴぉヶ!


927 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:56:40 ID:???
もしかして売買契約と勘違いしてるんじゃないのか?
相談者はあくまで抵当のついた物件を借りただけだぞ

928 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:57:37 ID:???
>>925
公示価格なんてあってなきが如し、
気になるならそういう感じで交渉すればいいじゃん
ダメなら断られるだけだ

929 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 20:59:54 ID:???
>>925
公示価格はあくまで目安に過ぎない。
一つとして同じ不動産は無い。
「不動産に定価は無い」の一言で済んでしまいます。
だからネタ扱いされたのではないでしょうか。

公示価格1平米20万の土地があったとして、
その土地が30坪で売られるのか3000坪で売られるのかで単価も大きく変わる。
土地の形や道路付け、道路幅などでも大きく変わる。
値付け方法は色々な要素が絡むので結構と複雑だし、
公示価格はあくまで参考程度のモノです。
(現場では参考にもならないけど)
結局は当事者次第ということになる。


930 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:10:24 ID:aVsZvFIa
>>923
順位6までいってる謄本をまともに重説すりゃおかしいってなる
それを義務じゃない、って言うなら、抵当権だけで6までいってる謄本見つけて来い

>>924
だれが債務不履行したんだ?意味わからん。

>>926
借主が解約申出て供託が必要なのはどんな場合だよ

>>927
わかってるよ

で、アフォは一人か?

931 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:13:12 ID:???
住めないんだから賃貸人の債務不履行だろうが!
それとも債務不履行は売買だけだとでも?
宅建知識で偉そうに人をアホ呼ばわりすんなよ。百万年早いよ
レベル低すぎ。

でも前段部分はなるほど納得だったよ。

932 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:14:59 ID:???
>だれが債務不履行したんだ?意味わからん。

この時点で終わってる

933 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:15:08 ID:???
>>928
確かにダメなら断られるだけですね。
取りあえず当たって砕けたいと思います。
ありがとうございます。

>>929
やはり小さい土地だと全般的に高めということになるんでしょうね・・
>(現場では参考にもならないけど)
というのがとても参考になりました。
ありがとうございます。

30坪程度で整った土地では公示価格までは安くならないだろうけど,
目標値として設定してみようかなと。

934 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:19:45 ID:???
問題の発端は抵当がついてることではなく
つけた人間がヤクザだって事だろ。抵当をつけた人間がヤクザだと予見する義務まで追うのか?

935 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:24:40 ID:???
いいか、「第三者が賃借物の使用収益を妨害するときは、賃貸人はこれを排除すべき債務を負う」
判例だよ。覚えとけ

936 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:28:17 ID:???
相談者は仲介に対して怒ってるんだよねなぜか

937 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:29:26 ID:ARuR+mtO
>>931
賃貸人は(賃借人に対して)全ての債務を履行してる
ヤクザが出てくる事に関しては賃貸人は善意の第三者
と、思ったら>>935、、、
マジッすか?
もう少し詳しく教えてもらえんかなスリスリ


938 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:37:20 ID:ARuR+mtO
ID変わってるし
‥‥黙っとこうかな‥‥

いや、ここは一つ、恥を忍んで

>>937>>930>>922です

939 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:43:52 ID:???
>>917
ニュー速+で2つも立ってるな

【社会】賃貸物件の下見を装い 不動産会社の女性を乱暴 男を逮捕…東京
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1115350964/

【社会】賃貸物件の下見を装って女性レイプした男、東京・仙台・札幌でも余罪
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1115351101/


良いこのみんなは真似しちゃだめだよ


940 :909:2005/05/06(金) 21:47:55 ID:VmbaRNV6
皆さんありがとう
発端は仲介・管理の会社が連絡つかないときはオーナーに連絡しろと言われていたので
不具合について連絡を取ったころ、つながったのが組の事務所でした
その夜中から二階なのに隣の建物から窓をたたかれたり全国からワンきりのラッシュになり
警察を呼びました
で、管理会社に言ったところ弁護士としか話さないとのこと
仕方なく弁護士を雇い登記簿を取り寄せたら
サラ金から部屋自体に6番抵当までついてる物件とのこと
その後、手口はエスカレートし毎日私の部屋の前までだけピンクチラシや食べかすが。。
最後はたばこをきれーいにもみ消して吸殻が残してありました
警察も証拠物件として持っていってくれましたが
傷害事件でもおこらないと動けないと。。
ほかの住人に聞いたら私の借りてた部屋だけみんな3ヶ月で出て行くと。。
そんな物件を特記事項をつけずに貸したのはおかしいでしょう?
競売寸前てきいてたら借りませんよ。。

941 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:52:04 ID:???
オーナーがヤクザならなんで自分の物件から人追い出すんだろう。
なんで登記簿を取るのに弁護士がいるんだろう
??

942 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 21:55:58 ID:???
>>938
いや、アホ呼ばわりされたんでつい熱くなってしまった。
申し訳ない。

供託にかんしてはこっちも実はよくわからない。
賃貸人行方不明とかでうまく解約手続きが進まないばあいもあるだろうし
ヤクザさんたちはその賃料も狙ってるだろうから、もめることもあるだろうと想定した

賃貸人は貸せば終わりってわけじゃなくていろんな債務を負ってる。
費用償還義務やら担保責任やらがあるが、なんと言っても賃借人に使用・収益させる義務
がある。ちゃんと使えないもの貸して賃料だけ取るんじゃ不公平でしょ?
雨漏りしたら治さなきゃいけないし、誰かが使用を妨害してきたら出て行かせなくてはならない。
それが見知らぬ人間であっても同じ。ヤクザと賃借人のトラブルだから知りませーんというわけにはいかんのよ。
賃料もらってる以上、それに見合う事はしないと。

この相談者の大家は何もしてないわけだから、義務をはたしていない。つまり債務不履行。

仲介者の責任についてはあなたの方が詳しいよ

943 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:04:37 ID:???
結局そのヤクザが何を目指してそんなことしてるのかがわからないね

944 :& ◆t58k6Wvkqk :2005/05/06(金) 22:05:18 ID:VmbaRNV6
敷金・礼金入るからじゃないかな?
オーナーは一応デザイン会社経営社長とのこと。
借金の額は物件の値段の5倍ついてるから返せない額。
セ*ムいわく手口はすでに闇金だそうで。。
普通についてる抵当権は住宅ローンとかであるけど
他の不動産屋で物件探してるときに聞いたけど
6番抵当まで打ってるってのはいつ競売でもおかしくないから
信用問題的に怖くて貸せないし
弁護士いわく当然説明すべきだしとのこと。。
私も聞いてたら借りない。というか相場より安めだったんで疑って突っ込んで聞いた
北向きだから、の一言だった
今は嫌がらせしてたのがオーナーがらみのヤクザだと証拠を出せ
といってる。。
これって法的にはしかたないことなのかな?

945 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:08:09 ID:???
なんで弁護士に聞かないの?

946 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:09:26 ID:???
たかが分譲賃貸程度の物件じゃはっきりいって労力に見合わないと思う。
三ヶ月に一回追い出して、何ヶ月も借り手が見つからないリスクしょうことになるんだよ

947 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:15:30 ID:???
つーか弁護士雇うほどの豪勢な物件なのか?
さっさと解約して引っ越した方が安上がりでしょ?



948 :909:2005/05/06(金) 22:17:27 ID:VmbaRNV6
弁護士選びに失敗しました。
不動産関係に詳しくないみたいであてにできない。
あまりにもありえない話で私も混乱してます。
そこの管理会社の社員なんてうちの親(保証人)に向かって
私が頭がおかしいから精神病院に入れろとまでいいました。。
名誉毀損と損害賠償ほしいですね。
救急車で運ばれるは、引越しするわ。

949 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:20:59 ID:???
オーナーとヤクザと仲介がグルで、敷金・礼金目当てにやってるのかな?
入れちゃ追い出すの繰り返しでさ。

ヤクザに敷金返せとは言えないもんねー

それとも競売目前だから追い出しとこうって話かな?

950 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:21:13 ID:???
どうもチャンネルの広い方だったようで

951 :909:2005/05/06(金) 22:22:18 ID:VmbaRNV6
>>947
弁護士立てろの一点張りで困って雇いました
で、弁護士同士しか話さないといっていたのが弁護士が電話したその日
の午後から3日間担当の店舗も本社も電話に出なくなりました
解約は済ませました。
引っ越すにあたり、謝罪だけでもいい、非を認めてほしい。。。


952 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:24:16 ID:???
敷礼目当て、ありえない
あまりにも網からなすぎる。というかよっぽど人が入る物件でないと損失の方がでかい
追い出しておきたい、仮にきてる段階でアクションを起こしたほうが効果的
よってこれも無し
わざわざ入り口で嫌がらせするなら自分の息がかかったやつに借りさせるほうが効率が良い
よってこれも無し。

953 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:26:05 ID:???
占有で競売妨害できなくなったからな、新しい手口だ
これで儲けるんじゃなくて、他の債権者へのいやがらせだよ
敷金礼金は小遣い稼ぎ




954 :& ◆E3186yNqJA :2005/05/06(金) 22:26:48 ID:VmbaRNV6
>>949
同じマンションの分譲のまま住んでる住人が多分そんなかんじって教えてくれました
相続で代が変わってからおかしくなったって。
仲介・管理の会社が知らないわけないでしょう。
なんで、怒ってるわけです。



955 :& ◆QWv3R1XL8M :2005/05/06(金) 22:30:35 ID:VmbaRNV6
>>952
めちゃくちゃ人気物件です。
分譲で住んでる人がほとんどなので売ってほしいとのチラシがよく入るほど
地元の不動産屋は建物名だけでわかります

956 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:31:12 ID:???
解約したって・・・早く言えよ!

957 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:35:02 ID:???
>>955
人気物件なら高値で賃貸に出せばいいだけの話で
人間一人使うのに幾らかかるか、それに見合うかって話
たとえば敷礼一ヶ月だったとして、二ヶ月見つからなかったらもうトントン
三ヶ月で赤字なわけよ

958 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:35:37 ID:???
>>951
残念だけど法的には>>922>>942のループにしかならなさそう
>>942に基づき損害賠償を実行するのは時間とお金がかかりすぎ
>>922は仲介手数料しか戻らず

なんとか思いを晴らすならとりあえず解約して
長期戦で、オーナーと管理会社のこの件に関する関係性を洗い出すしかないが
管理会社は事前に完全な対策はしているだろうし
オーナーには金は無いだろうし

ヤクザの手口としてはほぼ、完璧に近い手段だと思う



959 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:39:03 ID:???
>>957
慌ててないで>>953読めよ

960 :938:2005/05/06(金) 22:45:44 ID:???
>>942
サンクスです
しかし、事実は想定外だった‥


961 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:45:52 ID:???
賃貸なんだから知り合いに普通に賃貸させりゃいいだけじゃん
その上で賃料不払いなりなんなりすればよし

962 :909:2005/05/06(金) 22:46:04 ID:VmbaRNV6
>>958
そうですか〜〜。。。
お金より身の安全ですよね。。。
そのマンション建てたの自体もその仲介・管理会社なんで全て把握してやってるとしか
おもえないです。
ひどい物件もあったもんですね。
ありがとうございました。

963 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:47:27 ID:kQeLFqWb
4人家族で一戸建ての購入を検討しています。
自営業の親が援助してくれる場合、相続税はかかるのですか?
少しずつ返していく予定なんですが。500〜1千万くらいです。

964 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 22:53:36 ID:???
>>963
親からの住宅取得資金の贈与税には2種類あります。
@3,500万円まで無税の代わりに親が死んだときにその金額が相続財産に含まれる
A1,500万円まで特別に安い贈与税率で課税され,親が死んでも相続財産に含まれない
親がなけなしの金から出してくれるのなら@が有利。
親が金持ちならAが有利。ちなみにAは今年いっぱいで廃止になるので駆け込め!

965 :964:2005/05/06(金) 22:59:18 ID:kQeLFqWb
>>964

詳し句く説明してくださり、ありがとうございます!!よく分かりました。
今年イッパイですね!ぜひ調べてみます!

966 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:02:43 ID:???
>>964
少しずつ返すって書いてあるから、贈与じゃなくて借金じゃないの。

967 :964:2005/05/06(金) 23:07:22 ID:???
「少しずつ返していく予定」というのを見落としていました。
返していくのなら親子間でしっかり金銭消費貸借契約書を作って
そのとおり親の銀行口座に振り込んで返済していくこと。
しかし親が相続税がかかるほどのお金持ちならAで贈与してもらった方がいいと思う。
(金銭債権は相続財産に含まれちゃうからね)

968 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:09:09 ID:???
>>962
売主=管理会社=仲介で
事務所の電話番号を教えたのは管理会社だろ。

貸主=所有者と管理会社の両者の故意もしくは過失を原因にして
損害賠償請求起こして仮差押打っとけば
この物件が売れたときにあなたが債務者になってお金は戻る。
でこの仕組みを売主=管理会社=仲介会社に理解させれば
こいつらが自分たちを守るために立証するか、
自分らであなたにお金を払うかどちらかを選ぶと思われ。

でももう終わった話なのかな。



969 :967:2005/05/06(金) 23:20:05 ID:???
>>967
親子間でしっかり金銭消費貸借契約書を作って,そのとおり親の銀行口座に
振り込んで返済していけば,贈与税は課税されないという意味です。
そのかわりお父さんは息子に対して金銭債権を持つことになるので,
それが相続財産になるということです。念のために

あ゛ー 税金の話はとことん書かないと妙な誤解を生んじゃうから怖いわい

970 :909:2005/05/06(金) 23:41:27 ID:W9fIV3W5
>>968
ありがd
弁護士は表社会の管理会社は突いても、裏社会は突かないほうがいいと言ってます。
それに売るに売れない状態にまでなってる物件なんです。そんなとこに仮差しても…
それとオーナーは会社の場所を転々としていることが登記簿から判明していて、どうも堅気の会社とは思えないようです。
恐くて引っ越し決めたんだから、引っ越し代(敷・礼等)欲しいですけどね。

971 :名無し不動さん:2005/05/06(金) 23:44:18 ID:Q1A4H7tZ
はじめまして。
手付金は払っていませんが、買い付け依頼書を提出しました。
その後、キャンセルはできるのでしょうか?

972 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:00:23 ID:mwnGyhbC
>>971

973 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:14:06 ID:oPgMSFiq
はじめまして、2年後一括で320万の中古1ルームを買います
マンションがゴースト化ってどういう事ですか?
不動産業者に320万なら、仲介手数料、印紙代などで30万かかる
と言われました、

974 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 00:25:43 ID:???
>>973
住んでる人がほとんどいなくて、
幽霊が出そうなマンションになることじゃないの?
そんなにすごいマンションを買っちゃうの?

不動産手数料の上限が決められてたはず。
明細もらいなよ。

975 :971:2005/05/07(土) 01:00:37 ID:qfkLFXb3
>>972ありがとうございます。

主人の銀行審査依頼書を私が代筆して担当者が銀行にもって行きました。
これは無効でしょうか?
なぜ担当者はこんなに急ぐのでしょうか?

976 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 01:24:03 ID:???
>>975
無効だが、審査はそれで進む
でもキャンセルするなら困ることは何も無い

担当者は急がないと気が変わる客だと思ってる
そういう意味では、あなたの気持ちをよく理解してくれてるわけだ

977 :971:2005/05/07(土) 01:38:41 ID:vbyDI5h2
>>976
ありがとうございます。

「なんか、気持ちが変わってきた。まだ契約してないし、
ハウスメーカーも急いで決めるの大変だし・・・
売主が値引きしてくれないならやめよっかなー」って言ったら売主は
値引くものですか?


978 :968:2005/05/07(土) 01:50:33 ID:???
>>970
根性の無い弁護士だな
売るに売れない物件だからと思って、全員があきらめるのを待つのがヤクザの仕事
彼らも最終的には売却益が目的なので、敷礼くらいの財源はある
まあ、そのくらいの金額でヤクザの相手をさせられるのは嫌だろうけど
わからんのが管理会社の目的だ。
組事務所の電話番号教えて、弁護士立てろって‥わけがわからない、
というか、担当店長クラスが取り込まれたのかもしれん
いずれにせよ、謝罪なんて、誰もしてくれないよ
ありえるなら、あなたに重要事項説明をした主任者くらいかな

これ以上考えるには、ちと情報不足です
 





979 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 01:55:14 ID:???
>>977
そゆこともある
いま、そのセリフをそのまま言えば
いくら下がる(または下がらない)か見当もつく


980 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 01:56:23 ID:???
>>975
ローン審査通っても、ローン契約しなければいいだけの話。
そもそも、物件の売買契約が済んでないのに、ローン契約するなんておかしい。

981 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 02:00:31 ID:???
>>977
なんだか貴方の態度もかなり優柔不断な感じだし…
今更「売主が値引きしてくれないならやめよっかなー」…

キャンセルするなら、連絡は早めに…
私としては、相手の業者に同情します。

982 :971:2005/05/07(土) 02:03:08 ID:vbyDI5h2
>>979
では、明日早速言ってみます。
で、値下げ額はいくらくらいですか?

>>980
審査が通れば売買契約するって話をされました。
そこで重要事項説明もするって。


983 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 02:09:35 ID:???
>>982
わかんないよ
迷ってるんだから、迷わないくらい安くなればいいんじゃない
駆け引きしちゃだめだよ、正直に言ってあげてね
で、値下がった額の20%はおいらにコンサル料として支払うべしね

984 :971:2005/05/07(土) 02:10:03 ID:vbyDI5h2
>>981
なんか、いろいろ大変で・・・
もう疲れてきちゃった。。。

ハウスメーカー決めてから土地探せばよかった。
土地から買うと、3週間で一生住むメーカーを探さなきゃいけないなんて
知らなかったし、
誰がこんな余裕のない決まり作ったんだろう・・・


985 :971:2005/05/07(土) 02:14:25 ID:vbyDI5h2
>>983
土地の値段は下がれば下がってくれればいいけど、
一応納得の値段です。
土地の購入で迷ってるんじゃなくて、
約3週間でハウスメーカーを決めなきゃいけない。
限られた期間でやることが多すぎるよ。。。


986 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 02:21:20 ID:???
>>984
でも、一気に決めたから失敗するって決まってないし
ハウスメーカーの決定って、建築発注契約じゃないでしょ
そのキャンセルの方法も聞いてみればいい


987 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 02:29:47 ID:???
>>982
普通と手順が違う。普通は、
売買契約+重説 → ローン審査 →決済&引き渡し
売買契約書に、ローン特約を入れて、ローンの審査が通らなかったら、
契約は白紙解約になるようにする。だからローン審査は売買契約の後。
なんか怪しい仲介業者だな。

そもそも、ローンをする金融機関も業者の言いなりってのも問題だな。
低金利で、いろんな金融機関がいろんな条件、キャンペーン金利で
ローン募集してるんだから、自分でローンの金融機関を
探した方がいいよ。ローン紹介手数料とか取られるんじゃない?
もちろん、ローンを申し込む金融機関は、
売買契約&重要事項説明の前に決めておく。


988 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 02:31:22 ID:???
>>985
なんで3週間で決めなきゃならんのよ?

989 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 02:37:14 ID:???
>>986
> >>984
> でも、一気に決めたから失敗するって決まってないし

云千万の買い物するのに、一気に決めることができるなんて
太っ腹やなぁ。。

990 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 02:50:46 ID:???
>>987
審査依頼書ってのは提携金融機関の仮審査だろ。
ローンアウトする客は先につぶす。
契約後に本申込書出して本審査。個人情報保護法の影響もあり。
>>988
何社かのうちから1社選ぶ建築条件付だろと推測
>>989
人それぞれ、ていうか、迷う客はいつでもどこでも迷う


991 :>>990:2005/05/07(土) 02:59:54 ID:???
ごく最近取り寄せた登記簿の写しによると、
我が家が接道している私道は某不動産屋
(会社A)が所有の私道となっています。
ところが、この会社Aの住所では連絡がつかず、
会社Aは20年前に倒産したという話を耳にしました。

倒産したのにも拘わらず、会社A所有の
不動産が資産売却されずに、
所有したままになるなんてことがあるのでしょうか?

また、私道を買い取りたいと思うので、
持ち主(会社A)と話がしたいのですが、
今回のような場合、プロの方は、
どのように連絡先を探すのでしょうか?
やはり、探偵とか雇うしかないのかなと思っています。
ご教示願えませんでしょうか。

992 :971:2005/05/07(土) 03:03:32 ID:vbyDI5h2
何社かのうちから1社選ぶ建築条件付だろと推測→×
土地購入→TBSハウジングとかで色々見て回ってハウスメーカー決定です。



993 :>>991:2005/05/07(土) 03:05:05 ID:???
>>991
>>990 じゃなくて >>991 の間違いでした。

994 :>>991:2005/05/07(土) 03:05:28 ID:???
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart26
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/

995 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 03:08:35 ID:???
>>990
うーむ、なるほど。。。
建築条件つきですか。。。
建築条件つきって、3ヶ月ぐらいじゃなかったですか?3週間じゃ無理じゃないかなあ?
いろいろあるのかも知れませんね。

ホームメーカーと話がまとまらなかったら、土地の契約も含めて白紙解除になるんでしょうけど。

996 :971:2005/05/07(土) 03:09:03 ID:vbyDI5h2
>>985
土地の売買契約から2週間後にはメーカー決定して、
ハウスメーカーと建物請負契約(?)して
ローンの本申し込みになると聞いています・・・私、だまされてます??
でないと、土地だけではローンが組めないと・・・
土地→不動産担保ローン
家→住宅ローンでは抵当権が2つ発生するからできないと不動産屋の担当者に
聞いていますが・・・

また、担当者と一緒に行った金融機関は私から指定した金融機関です。
なんかだまされてるみたいで不安になってきました・・・

997 :971:2005/05/07(土) 03:15:56 ID:vbyDI5h2
あと、土地の売買契約の時は100万円と実印持参と
言われています。

これは正当な取引ですか?

998 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 05:01:38 ID:???
998

999 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 05:04:12 ID:???
999

1000 :名無し不動さん:2005/05/07(土) 05:07:35 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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