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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart27

1 :らぐ ◆GzUm5ar3/k :2005/05/30(月) 19:29:23 ID:???
前スレ もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart26
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/

路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

過去ログは>>2以降


2 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 19:30:27 ID:???
<過去スレ>
Part1 ttp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 ttp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 ttp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 ttp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 ttp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/



3 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 19:31:36 ID:???
そういうのを相場っていうんだと思ったんだが。

997 名前:名無し不動さん[] 投稿日:2005/05/30(月) 15:26:45 ID:IaaJ+ZNL
車庫証明とるのに手数料三万って?←だれか大阪府下の相場、教えて下さいませ

998 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2005/05/30(月) 15:29:32 ID:???
相場なんか無い。
無料から駐車場代1ヶ月分くらいの範囲が多いと思うが。




4 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 19:57:36 ID:???
新スレおめ!

5 :名無し不動さん:2005/05/30(月) 23:24:42 ID:???
>>1
スレ立て乙

6 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 02:27:22 ID:bPRimueF
引越しを考えていて、今日○イブルに行ったんですが、
良さ気な物件があって「もう少し考える」と言ったら、
「取り合えず申込金として2万払っておくと、その間その物件の募集はストップするから」との事で、
もしその物件に決めた場合は申し込みの2万は手付金の一部となる、と言われました。
それで申込書を書いて、宅建の人から重要事項の説明も受け、2万も払ったんですが、
帰ってきて他の不動産屋のサイトを見てると、
重要事項の説明の後は申込金は手付金の一部となる、と書いてて、
しかも重要事項の説明は大家の審査をしてから行う、と書いてありました。
大家の方へは入居時期について電話で確認してただけで、
審査のような事は一切言ってなかったです。
第一、所得証明のようなものも出してません。
この重要事項の説明など、手順はそれぞれの会社で違うんですか?



7 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 03:22:42 ID:???
なんかね、賃貸だとどこもそういう流れだよ・・・
売買だと違うんだけど。あたしは売買でバイトしてるだけだから詳しくは分かんないだけど、ごめん。
かくゆうあたしも、同じ様な流れで申込金払って重説読まれた。
審査が通った時点でその金はあたし達には返金されなくなるから、多分そーいう事が噛んでるんだと思うよ。
所得証明なんかは、契約書が作られてからの話だと思う。



8 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 10:16:56 ID:???
>>6
心配事はなんなの?
推測だが、2万円の行方と手続き的に安心できるかどうか?かな・・・。

手付金に充当されるということは、最終的には払い込むべき金員の一部になると
いうことで、キャンセルすれば戻ってくるんだから心配ない。

重要事項の説明は契約前であればいつだろうと無問題。というかサインなどした
様子もないから、単なる事前説明。
貴方が正式な申し入れを行い、大家にOKもらったら、重要事項説明を行ない、
記名捺印をしてから、(普通は同時に)契約書にももサインする。手付金を払うか
入居費用の全額を払う。
金を払えば鍵を受領でき・・・という流れかな、普通。

9 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 12:26:56 ID:???
法律上の堅固・非堅固ってありますが、非堅固だと木造以外だとどんな構造が
該当しますか?

10 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 12:30:28 ID:dEVumQ0C
>>7
いえいえ、ありがとうございました。
>>8
「今から重要事項の説明をします」との事でした。その後、サインをしました。
賃貸借契約書、と言うのを前にして(貸主の名前等々も書かれている)、
重要事項の説明として、動物は飼ったらだめ、石油ストーブ不可、とか色々聞かされました。
その後、サインしました。


11 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 12:33:06 ID:???
>>9
借地権の問題だとして、旧法上の質問なのか?
これから建てるにしても旧法での借地権じゃないとその質問の意味がない。
事情もある程度明かしたほうが的確に回答できる罠。

非堅牢・・・紙造り

12 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 12:34:26 ID:???
>>10
んーと、契約書にはサインしていないわけだね。それなら別に無問題。

13 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 13:00:51 ID:Orn+JU0U
前スレで相談させていただいてた>>896です。
相談内容は彼氏との同居を大家がギリギリでダメ出しして来た、です。
昨日、大家に「仮契約の段階なんだから、こちらからキャンセルしても、こちらに非は無い」
と言われました。損害賠償などする必要はない、と言う事です。
納得行かないので、内容証明を出したいと思います。

14 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 14:35:25 ID:???
>>13
仮契約ではなくすでに契約は成立していますね。
少額訴訟という物がありますのでそちらが費用も抑えられますから一考を。

ココで質問もよろしいのですが、専門家に聞かれる事をお勧めします。
役所などで無料で相談してもらえるところや住宅問題扱ってるサイトでも見てやられたほうがいいですよ。

損害賠償といっても実費程度のものだと思います。
自分も専門家ではないのでこの程度しかいえませんが、専門家はさんだ方が話は早く済みますよ。


15 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 14:35:47 ID:???
>>13
自分が正しいと思うならそうすればいいけど
ここに「内容証明を出したいと思います」と書くことに
何か意味はあるのでしょうか…

前スレも一応目を通してみたけど
業者の領収書をもって「契約は成立していた」と
主張するには無理があるのでは?
仮に契約が成立してても手付けの倍返しで終わり?

内容証明を送りつけないと気が済まないのなら
そうすればいいけど、時間と金の無駄遣いかもね

16 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 15:50:55 ID:nXxWcaKG
>>14>>13で正反対の内容だね。


17 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 15:51:13 ID:nXxWcaKG
>>14>>15の間違い。スマソ。

18 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 15:54:41 ID:???
>>13
契約は成立しています。(すく書くとも不動産業者にそう主張できます。
内容証明などは、単なるお手紙に過ぎません。(内容を証明できるだけのこと
ですから、余計なことを書けば、かえって相手有利になってしまいます。)
宅建協会が早いんじゃないでしょうか。領収証を持って、「不動産業者が
領収証を発行し、退去についてアドバイスしたから退去した」といえば
なんらかの対応はしてくれるでしょう。

損害賠償は、一言で言えば手付金の倍返しです。


19 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 16:05:34 ID:???
あら領収書もらってるんだっけ?
頼みの綱は口頭で同居が成立してるだけなのかと思ってた

20 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 16:12:29 ID:0qIVJnoB
訂正
×(すく書くとも不動産業者にそう主張できます。
○(少なくとも不動産業者にそう主張できます。 )

しかし、契約が成立していないのに手付金が受領できるということが、ありうると
思っている方は「手付金の意味」をもう一度考えて御覧なさい。
「解約手付」とみなすんですから、契約が成立していないなら、解約のしようがない
わけでしょう。

大家にそういう認識になかったと言うことはできる(自分で発行していない)かも
しれないけれども、少なくとも不動産業者は契約が成立しているから手付金を受領し、
契約が成立して入居できると判断したから、退去のアドバイスをした。
ここに表見代理が成立するでしょ。一般に不動産業者が、大家を代理して契約をする
ことはままあることだし、手付金の領収書を発行する行為自体が、代理人であると
借主を信じさせるに足る状況じゃありませんか?
つまり大家の責任じゃなく、業者の責任です。

もう一回言います。手付金を受領していて契約が成立していないなどという主張が
まかり通るわけがありません。(解約手付の受領は解約可能な契約の存在が前提です)

21 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 16:23:39 ID:???
貸借契約の成立は、有資格者による重要事項説明及び書面の交付が必要となりますが(宅建業法第35条)、
契約成立前に支払われた金銭等は名目に関係なく全て預かり金と見なされ、
契約上の優先順位を確保するためとして扱われます。したがって、契約をキャンセルした場合、
「預り金の返還の拒否の禁止」(同法施行規則第16条の12第2項)により業者は預かり金を
返金しなければなりません。

なんにせよ今回のケースは大家というより
不動産屋の先走りというか不手際というかそのあたりが原因に思うから
大家とやりあっても話しが食い違うんじゃないの?

22 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 17:17:15 ID:XmxfxGM1
目の前の駐車場に改造車(同アパート住人の)がとまるようになって早4年、
今ではすっかり耳栓をして寝るのが当たり前に
なりました。こんな苦痛な環境を理由に、家賃を負けてもらえることは
できるのでしょうか?
56000円を50000円に値切りたい。


23 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 17:18:49 ID:???
交渉するのは勝手
下げるかどうかは大家の勝手

24 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 17:50:43 ID:utins4aM
なんで同じマンションの部屋を探すのでも、
賃貸だと「部屋探し」
分譲だと「家探し」
になるんでしょう?

25 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 17:53:58 ID:zliX0D2p
現在住宅ローンを借りていますが母が連帯保証人になっています。母が死亡した場合どうなるのでしょうか?教えて下さい

26 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:05:30 ID:62c1wNgW
今まさにエイ○ルで借りようとしてるんですが、
先日、物件を見て直ぐ気に入ったので、当日に契約書見ながら重要事項の説明を宅建主任者から聞いて、
申込書を書いて、申込金(私は一万円でした)の領収書をもらって帰ってきました。
次の日に考えて借りる事にして、契約書をもらってサインと捺印をして、
連帯保証人のサインと捺印ももらって、源泉とか住民票とかと一緒に今日出しました。
明日敷金とか前家賃とか諸々の経費を振り込むんですが、
契約書はこっち側しかサインしてないし、そう言えば審査したとも聞いてない。
契約書に大家のサインもなかったし(当たり前か)、前スレで大家に急にダメって言われた人とか、
>>6を読むと、まだ入居できるとは決まってない段階で契約金って振り込むのか?とモヤモヤしてます。
契約金振り込んでやっと大家の審査が始まるのですか?
それなら、まだ「入居できる」と思ってない方が良いって事でしょうか?
大家の旦那さんが入院してるとかで、物凄く話が進むのが遅く、明日にお金を振り込んでも、
審査の結果とかは一週間近く待つと思います。
今の家は7月中旬で退去しないといけないので、待つ時間が勿体無く、
もし審査NGだったら、そこからまた他を探さないといけないし、どうなんだろう?と謎です。
一般的にこの経緯はどうですか?普通ですか?


27 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:13:12 ID:0qIVJnoB
>>21
>貸借契約の成立は、有資格者による重要事項説明及び書面の交付が必要と
>なりますが(宅建業法第35条)、
というのは違うでしょ?業者の義務として其れがあるだけで、重要事項説明や
契約書面交付がなくとも、借主と貸主の契約は成立しえますよ。
仲介業として業法違反ではありますが、契約成立の要件ではありません。

28 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:15:57 ID:???
貸店舗の場合、店子に退去願いを言い渡す時、前もってどの位の猶予期間
をもって伝達すべきなんです?

29 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:18:46 ID:???
半年か3ヶ月

30 :   :2005/05/31(火) 18:39:33 ID:UwRI6Nq4
敷地延長の物件悩んでます。6m公道から2.5mの通路約8m付いた敷地延長の中古物件(70坪)
を購入しようか迷っています。住むわけですので敷地延長でもかまいませんが、
私道2.5mに車を置かなければならない状態ですので、ドアが片方しか開けれません。
土地だけを考えた場合、このような物件は敷地延長でない中古住宅より一般的に何割くらい
安く購入できるものなんでしょうか。よろしくお願いいたします。

31 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:47:25 ID:BVjs6X0k
>25
まず母の他界を融資先に連絡し、新たに連帯保証人を立てる。
ちゃんと連絡しないといろいろペナルティーもあるから忘れるなよ。

32 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 18:48:43 ID:???
お母さんの保険金で充当できたりして

33 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 19:21:34 ID:???
>>30
評価方法といわれても難しいわけだが、路地状敷地(敷地延長のこと)
の幅員が2.5mだったら、その土地部分の価値は、半分かな。

で、接道が2.5mだから、普通の道路付けより15%ぐらい安いんじゃない。

だから路地状部分6坪は3坪として計算して、67坪×相場×85%と私は見るね。
もっとも銀行によっては幅員3m未満の路地状部分はゼロ査定するところもある。

34 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 19:38:09 ID:???
>>28
事情が発生したらすぐだが出て行かないという前提の方がいいよ
採算に乗ってない、微妙とかいうラインなら家賃値上げとかで
採算ラインまで押し戻すほうがいい、それで出て行ったらそれでもいいし

35 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 20:53:25 ID:bQhocPjt
同じ日に同じ物件に別々の仲介業者から何人かの申し込みがあった場合、
やっぱり早い者勝ちなんですか?
大家さんの意見とかなく。

36 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 20:57:22 ID:XmLfhSYg
貸し店舗の立ち退きは営業保証はいくら位?1000万?2000万?億?

37 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 21:24:29 ID:???
>>35
同日なら申込者の素性次第ということもある

>>36
10坪の店舗でそれだけ貰えるなら美味しいなあオイ

38 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 21:36:15 ID:bwVwYc4H
たとえばエイブルとかミニミニとか何店舗もあるような店では、
同じ市内でも北にある支店と南にある支店では、持ってる物件って違うんですか?
北の方の支店では条件に合う物件があったのに、
南の方の支店に行ったが為にマッチする物件に出会えなかった、何て事はあるのでしょうか?
それとも、同じ市内であれば、物件の情報は各支店で共有してるんでしょうか?


39 :35:2005/05/31(火) 21:38:47 ID:bQhocPjt
>>37
なるほど!
申し込みが一番だったからといって、ごねるのは筋違いということですね。
素性を見て決めるのは、やっぱり大家ですか?
それとも、仲介業者ですか?

40 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 21:56:44 ID:hFLG3h7D
芸能人って良い所住んでると思うんですが、
例えば家賃数十万とかのマンションでは(芸能人はもっと高い所住んでると思うけど)、
上の階の騒音とかは聞こえないんですか?
芸能人の人って「上の足音がうるさくて〜」とか言う話をしてるのを見た事ないんですが。


41 : :2005/05/31(火) 22:03:46 ID:rYORY1yV
>33

有難うございます。築25年の上物も500位のっけているようですが、
一般的には土地値で交渉してもいいんですか?




42 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:02:56 ID:???
>>40
かっこ悪いから言わないだけ

43 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:09:22 ID:YMDTE1hn
ttp://roo.to/14en/


44 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:18:25 ID:I4+x7Sub
>>40
大阪の芸人が(それほど家賃は高くないだろうけど)、
「隣の人の騒音にずっと悩まされてて、この間引っ越した」って言ってたよ。
余談だけど、昔○フィーの由美と同じマンション住んでたんだけど、
ペット不可なのに「猫飼ってます」って言ってテレビで写真とか出してた。
大家はどう思ってるだろうと思って見てたんだけど。
別のマンションでも名前は忘れたけど女優が住んでて、
「テレビで思わず内緒で飼ってる犬の話をしてしまい、
それを大家さんが見てて、強制退去になりました」と言ってた。
芸能人は、住人が「あの階に○○が住んでる」と知ってる場合が多いし、
テレビを大家が見てたりするから、苦情系はネタにしにくいんじゃないかな。



45 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:35:52 ID:zliX0D2p
>>31ありがとうございます。でもオーバーローンでもう売却してます。無担保ローンなので誰も連帯保証人には、なってくれないだろうし、本音いえば新たに立てたくないのですが。

46 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:38:25 ID:???
>>39
審査書類に目を通して、こいつは大手企業勤務で年収も多いから○。
こいつは零細企業勤務で年収少ないから×。といった感じ。
大家が一番好むのは公務員。
倒産やリストラがないから安全安心なわけよ。
たとえフリーターであっても、保証人が公務員だったら貸してくれる場合がある。

47 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:56:17 ID:K3z8uyWQ
>>46
だ か ら 誰 が 素 性 見 て ん の か っ て 聞 い て ん だ よ 

48 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:58:36 ID:n0t9mhVt
47みたいに文字間にスペースを入れるのは専用ソフトかなんかあるんですか?
それとも入力した後いちいちスペース入 れ て る ん で す か ?

49 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:59:07 ID:???
ソフトがあるんだよ。>>48

50 :名無し不動さん:2005/05/31(火) 23:59:37 ID:???
>>48はどうやって等間隔を入れたのか

51 :モニ:2005/06/01(水) 00:00:10 ID:???
滋賀のRECってどうよ? 退去時にオカシイほど請求来た子居るけど

52 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:02:49 ID:50oOwSt+
アパートの給湯器が壊れた場合の修理代は誰持ちですか?

契約書
(入居中の修繕)
1.甲は別表第4に揚げる修繕を除き、乙が本物件を使用する為に必要な修繕を
  行わなければならない。この場合において乙の故意又は過失により必要とな  
  った修繕に要する費用は、乙が負担しなければならない。

2.前項の規定に基づき甲が修繕を行う場合は、甲は、あらかじめ、その旨を乙
  に通知しなければならない。乙は正当な理由がある場合を除き、当該修繕の
  実施を拒否することができない。

3.乙は甲の承諾を得ることなく、別表第4に揚げる修繕を自らの負担において
  行うことができる。
  
別表第4には、電球交換、ガラスの破損取替え、給水栓交換などは書いてあるけど
給湯器やクーラーという物は書いていません。
でも最後に、「その他の費用が軽微な修繕」と曖昧な文が書いてあります。

この内容だと私持ちですか?

53 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:11:00 ID:???
>>52
マニュアルに書いてあるような使い方、手入れをしてたのに壊れた場合は大家
適切な使い方、手入れをしなかった為壊れた場合は家主

54 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:19:39 ID:BMDzkpzl
>>53
早速のレスありがとうございます。
使い方は自動なので間違い様がないです。
お手入れは一切していません。
給湯器は外にあるんで雨ざらし状態なんです。
あまり大家さんとはもめたくないんで・・
話の分かる大家さんか心配です。

55 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:23:06 ID:???
>>47はそれを知ってどうするのだろう?
審査にはねられた腹いせを不動産屋にすべきか、大家にすべきか、迷ってるんだろうか。w

56 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:40:14 ID:???
>>54
53はどっちにしろ貸主負担って書いてるね。

通常使用によって壊れたのなら当然貸主負担だよ。
いつメンテナンスしたのか聞いてみるといい。
付帯設備のメンテは貸主の義務なんだからさ。


57 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 00:57:35 ID:UVW3x+ba
賃貸マンションに入居したら、真夜中に柱をたたく音が聞こえる。
じつは原因不明で、住民の間では問題になっていたらしい。
入居時には、それについての説明がなかった。
今度、その音にアタマに来ていることもあり、転居する。
この場合、貸主または仲介不動産会社に文句を言って、礼金などを
取り戻すことができるのだろうか。
本来伝えるべき重要事項についての告知を怠ったように思えるのだが。

58 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 01:09:33 ID:???
むりぽ

59 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 01:13:59 ID:???
「騒音がします」と重要事項に書いてるのに入居する人っているのだろうか。


60 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:11:17 ID:???
>>45
ほっときゃいいよ

>>31
どんなペナルティーがあるというのか
約定にはそりゃ、なんか書いてるだろうけど


61 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:14:26 ID:???
>>47
どちらかだよ、形式的には仲介が家主にお伺いを立てるんだけど
うちじゃ、事務員が全部決めてるわw

62 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:16:28 ID:???
>賃貸マンションに入居したら、真夜中に柱をたたく音が聞こえる。

「柱」をたたく音、と断言しちゃうのは何故?
お前、見たのか?w

63 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:17:55 ID:???
>>35
同日でも、時間による先着順が原則
一つずつ、諾否の回答を出していきます
ま、あくまで原則ですが


64 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:18:59 ID:???
>>62
時間が牛三つなんだろうな

65 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:21:08 ID:YTDt6oLv
現在フリーターで月20くらい稼いでいるが
大家さんが厳しい人らしく就職していないと貸してくれないという。
不動産屋の人が大家さんに偽の就職した書類を提出して
入居できるようにしてくれると言っていたけれど
こういうことはみんな普通にやっていることなのでしょうか?


66 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:29:25 ID:???
>>26
経緯としては普通です。
審査は申込直後にやります。
結果は、普通知らせるけど、OKが出るのが殆どあたりまえなので、
言い忘れるときもある。

ただ、建物賃貸借契約は入居しないと成立しないことになってるので
契約金を全額、大家が受け取り、契約書に大家の印鑑がおしてあって
鍵をもらっていても
入居直前に、契約不成立ということはあり得ますw



67 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:33:42 ID:???
>>65
普通です、うわhjdhg場vvhるhvpb:pk:Mklvbi;jveo:ngd



68 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:34:00 ID:YTDt6oLv
<<66
ありがとうございます。
偽の会社代として家賃1ヶ月分を取られたので騙されているのか不安でした。
入居した後に退職することになっていますが、
退職したことは大家さんの耳に入りますよね…?
そうすると退去してほしいと言われるんじゃないかと恐くなってきます。

69 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:49:28 ID:???
>>68
退職したことは、誰かが積極的に言わない、限り大家に聞こえることは無いよ。
でも、びびってんならやめとけや。

70 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:54:15 ID:???
>>57
マンションの構造が不明だが、
木造在来工法でもないかぎり、柱を叩くことのできるマンションは、あまり無い。
排水系じゃないかな?
噂に惑わされずにちゃんと調べてみたらどうでしょか

71 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 02:58:38 ID:???
>>68
大家が近くに住んでいないなら大丈夫かと

72 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 04:34:54 ID:???
地主に入れてる地代の額が、取決めよりも少なかった場合、
最悪、借地権没収されるにしても、地主は最低店子に催促してこちらが支払いに
応じなかった場合じゃないと没収されないですよね?

73 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 10:45:32 ID:???
>>72
その通りだよ
でもちゃんと払えよw

74 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 10:54:26 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117299169/
ここが大事よ

75 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 11:33:37 ID:???
>>68
大家を騙して、入居者からは金を取るのか。間違いなく悪徳不動産屋だな。
やめとけ。

76 :57:2005/06/01(水) 11:34:08 ID:UVW3x+ba
柱を叩く音、というのは言い過ぎでした。
でも、管理組合の会議では、業者に調べてもらった結果をふまえ、
だれかが人為的に音を発生させている、という結論を出しています。
そのうえで「人為的な音を出さないように」という通達まで入居者に
届いているのです。
そんな通知を出しながら、入居者募集の時には一言も触れないなんて、
どうなのでしょうか。
ちなみに分譲賃貸です。

77 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 11:38:12 ID:???
>>76
業者じゃなくて家主の告知義務違反だが‥
素人である家主に、それを問うのはちとコクかと

78 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 12:24:40 ID:???
共用階段の照明についての質問です。

今住んでいるところは内階段だけで非常階段がありません。

階段部分にはA4サイズの窓があるだけで、
電気をつけていないと、夕方でも暗いです。

午前1時以降は同じ建物に住んでいる家主が電気を消しているみたいです。
真っ暗で、携帯を頼りにしても手探りで階段を上り下りする感じです。
階段の照明スイッチは数ヶ月前は使えましたが、
この間使えなくなっていて、家主しか操作できなくなっていました。

防災上問題があるように思うのですが、
関連した法律とか条令はあるのでしょうか。

79 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 14:51:49 ID:bpgrgq+P
だれか>>78に答えてあげないの?


80 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 14:56:44 ID:1GNeh1TI
マンション売却を考えています。
売却時、売却後にかかる税金を教えて下さい。

81 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 15:12:58 ID:6nbsZC2j
>>80
不動産屋さんで鑑定してもらった方が正確だし早いと思う・・

82 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 16:47:06 ID:???
>>65
つまらん苦労をして入居するのは貴方の自由だけど、そんな事をする業者と
厳しい大家が管理する物件じゃ入居中は勿論、退去の時に揉めたとしても
自業自得だと思うように・・・。

83 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 16:50:43 ID:???
>>79
お前が答えてやればいいんじゃね


84 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 17:18:46 ID:???
78さんの話だと夜中1時で照明きるって寮かなって思ってしまう。
入居者を学生さん限定かな。 普通では聞いたことないもん。

85 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 20:42:59 ID:???
レスありがとうございます、78です。

学生限定ではなく、一般の賃貸物件です。
その他にも家主の理解しがたい制約があるので、転居しようと思っています。

部屋は汚さず使っています。
退居の時にぼったくられたらいやなので、そういう流れになったら、
階段1時消灯は法に照らしてもおかしいと言えたら心強いかと思っています。



86 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 21:39:05 ID:???
>80
誰も答えないから書くが
まず、売却時には特に税金は課からないが
仲介手数料の消費税と印紙税がかかる
価格が1000万-5000万以下で1.5万
売却後に関しては譲渡益があって
かつ、居住用で無い場合にはその分に
対して所有期間によって譲渡取得税が
かかります。もし、居住用なら譲渡益が
3000万以下なら過去3年以内に同控除を
利用してなければ、税金は掛かりません
細かく聞きたければ詳細を所有期間・
譲渡益の額他を書き込みして

87 :86:2005/06/01(水) 22:01:33 ID:???
 >>譲渡取得税が かかります。
訂正- 譲渡取得税と住民税がかかります

88 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:01:36 ID:???
>>85
それ自体は別におかしくないよ。
今は夜中になるとタイマーで電気を落とすような物件も結構あるしさ。
ただ電気をつけてくれという交渉に応じないということならおかしい
例えば電気をつけておく代わりに管理費500円アップとかね


89 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:07:31 ID:aQOdfe6Z
今度メゾネットタイプのマンションに引っ越そうと考えているんですが
間取りを見るとリビングの天井が吹き抜けになっていて
天井の高さは6Mほどあるらしいんです。
2階のその他の部分は洋室がひとつとロフト、あとは収納です。
素朴な疑問なんですが吹き抜け部分の照明はどのようにして
つけかえるんでしょうか?
間取りを見るとロフトと洋室の部分からでは
取り付けができそうにないんです。
毎回業者を頼んで取り替えてもらうようになるんでしょうか?
それとも6Mに届くような梯子を用意するんでしょうか…?
ご存知の方いましたら教えて下さい。

90 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:14:22 ID:UVW3x+ba
業者がはしごを使って取りかえるのです。一般的には。

91 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:19:49 ID:41nTDYci
>>89
彼氏の実家(一軒家)が、玄関入って直ぐ吹き抜けで、
まさに6メートル位上の所に照明がありますが、
切れたらオバサンが必死に梯子を掛けて変えています。

92 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:34:00 ID:aQOdfe6Z
>90
ありがとうございます。
毎回業者に頼むのは少し手間がかかりますね…。
費用がどれくらいかかるのかわかりませんが
経済的ではなさそうですね。
>91
ありがとうございます。
不動産会社に聞いても明確な答えが返ってこなかったので
業者依頼か梯子かなと思ったんですが
実際6Mの位置へ梯子を使って取り付けるのは
想像以上に大変そうですね。

まだ入居したわけではないんですが
気になってしまったので。
返答ありがとうございました。

93 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:37:24 ID:???
電球もそうだがカーテンの付けはずしも大変だよ。
カーテン自体無茶苦茶高いし。

94 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 22:57:59 ID:???
>88
それ自体はおかしくないんですね・・・。
レスありがとうございました。

早々に引越します。78

95 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 23:09:14 ID:???
保証人がいらなくても住める場所って東京以外にもあるよな。名古屋にもあるわけ?ちょっとわけありなもので。

96 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 23:29:35 ID:???
78さんへ  他の住んでる人はどう言ってるの。普通夜中は電気つけっぱなし
      で、大家が節約のためけすのは昼間でしょう。私の所なんて
      24時間 廊下電気と避難灯ついてるよ。 

97 :名無し不動さん:2005/06/01(水) 23:32:05 ID:???
なんにせよまず大家に要請をして
それを却下されない限り法律どうこうの理論にはならね

98 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 00:42:51 ID:???
いま自分が入居しているアパートの所有者(大家さん)を知りたいと思い、登記簿を調べようと考えています。
(とりあえず事情は中略)
と言っても登記簿とか全く初めてなので、調べ方をネットで検索していたんですが

> ここで重要なことは、申請をする目的不動産の地番(土地の場合)、家屋番号(建物の場合)を
> 明確にしておくことです。これがわからないときは、登記済証(権利証)を調べたり、所有者に
> 尋ねて確認してください。

とありますが、権利証もないし、所有者も分からないから調べようとしているのに、これでは調べられません。
住所から地番と家屋番号は分からないものでしょうか?

99 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 00:45:15 ID:???
>>98
普通、契約書に書いてあるんじゃないの?

100 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 00:53:13 ID:9AuMmo34
なにか大家に要求したいのだろうけど、らちがあかないと思うだろうけど管理会社経由でしたほうが
よいよ。お互いトラブルの元になる>>98

101 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:06:37 ID:???
えーとですね、話すと長くなるのですが・・・

今のアパートに入居してから7〜8年になります。そのときの契約書では
所有者=管理会社=A建設、仲介者=B不動産でした。

3ヶ月ほど前ですが
「このアパートの所有者はA建設からC不動産に変わりました。ついては家賃の振込先の変更を願います」
という内容の通知が来ていました。

いろいろ聞きたいことがあって、その紙に書かれていたC不動産の電話番号にかけてみるのですが、
全くつながらないんです。

A建設はネットやタウンページなどで調べたところ、もう存在して無いようです。
仲介のB不動産に連絡すると「うちはもう営業してない、関係書類も(いろいろな業者に引継いで)ここには無い」
ということでした。

102 :98:2005/06/02(木) 01:10:28 ID:???
ID出ないんですね、>>101 = >>98 です。

>>99
上記の通り、契約書の内容が古くなってるんです。

>>100
同じく、その管理会社(=元所有者)のA建設が消滅しました。

103 :98:2005/06/02(木) 01:20:41 ID:???
(新しい所有者の?)C不動産に不信を抱いてる点:

・電話が全く通じない
・代表者の名前≠振込先の名義

・何の説明もなく共用設備の電気を止める
 (ある日電力会社からいきなり「電気の供給停止」って知らせが来てて、びっくりした)

・C不動産をネットで検索すると「東京宅建協会【会員検索システム】」という所で
 一応名前が見つかるんですけど、免許番号の「(1)」という表記が気になる(信用度が低い?)

・最近TVで見た、家賃の振込み詐欺に似てなくも無い

104 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:28:09 ID:0y3RYH0h
>>98
メールの欄を空白にするとIDが出ます。
sageと入ったままだと、???になります。
試しに私はメル欄空白で書き込みをして見ます。

105 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:28:34 ID:???
今度はsageを入れました

106 :98:2005/06/02(木) 01:38:35 ID:???
とまあ、いろいろ不信感を募らせていまして・・・

で、こうなったら自分で直接登記簿を調べようと思いました。どうですかね?

それと今どこがこのアパートの仲介業者になってるかも知りたい。

>>104 さん
了解しました。

107 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:42:56 ID:???
78です

>>96さんへ
電気がついているのは日没後〜午前1時くらいまで。
点灯は手動らしく19時ころ帰宅して手探りで階段を上がったことも。
ちなみに今も廊下は本当に真っ暗です。目が慣れてもほとんど見えません。
電気を消した自室よりも暗いです。避難灯すらないんです。
エコロジーというよりも節約・・むしろけち、と思ってしまいます。
他の住民の方々とはなかなかすれ違うこともなく、聞く機会がまだありません。

>>97
エアコンも見たことがないくらい古いもので、
昨年の夏に異音がしたので相談しても結局クレ556みたいのを吹きかけて終わり。
そういう家主なので、何か要求すると出るときに難癖をつけられそうで、
言うのが怖いです。


108 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:44:23 ID:???
難しいな

109 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:46:01 ID:???
>>101
東京都なら、都市整備局のサイトで免許登録の状況が見られるから、そっちでも検索してみな。
都市整備局に電話して事情を話せば、B不動産やC不動産のことを調べてくれるぞ。

110 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:47:27 ID:???
>>98
メール欄はスペースでなく、まったくの空欄にすると良い。
で、どう考えても怪しい。
電話が通じないのは、何日間にも渡って掛けても出ないの?
振込先が代表者ではなくて会社名って事は有り得る。
でも、代表社名も振込先の名義も個人名なのかな?
宅建に直で聞いてみるのはどうだろう。

111 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:47:58 ID:???
宅建じゃない、都市整備。ごめん。

112 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 01:50:26 ID:???
>>107
管理会社経由で匿名にしてもらって苦情出したら?
それか、手書きじゃなく、印刷で手紙書いて無記名で投函とか。
避難灯が無いと危ないじゃん。

113 :98:2005/06/02(木) 02:04:39 ID:QSzs53iM
>>109
ありがとうございます、教えていただいたサイトで調べてみたいと思います。

>>110
電話すると、
(呼び出し音)・・・1分ほど経過すると何か切り替わる音(転送電話?)・・・いつまで待っても、やっぱり出ない
という感じなんです。

新しい所有者に実際にあったことも、声も聞いてないです。
本当にある日、書面で「来月から所有者が変わる、振込先は以下」
それだけ。前の所有者からも連絡無しです。

114 :78:2005/06/02(木) 02:04:48 ID:???
78=107です。

>>112さん
そうですね。退室するときに管理会社に言うことにします。
廊下のスイッチも操作できなくなってるのでは、安心して住めませんし・・。



115 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 03:53:37 ID:gAMPOHF0
築17年のマンションなんですが、最近、木造アパート並みに音が丸聞こえになるようになりました。
足音は勿論、話し声、物を床に置いた音、全て聞こえます。
RCで床スラブは200ミリだそうです。横の音は聞こえません。
妙な機械音もブーン・・とずっと聞こえ、頭が痛いです。
私の幻聴ではなく、家族皆聞こえています。
他の階からも、上の足音などは苦情が出ているそうです。
管理人(大家兼ねる)は、丁寧に作ってるから足音なんてする訳ない、の連発です。
上に苦情を言うと、一日くらいはそっと歩くのですが、そっと歩いてるのも聞こえます。
どう歩いても聞こえるのです。なぜにこんなに急に!?と怖いです。
上はカーペットを敷いているのに、イスをギーッと引く音がするのです。
普通、RC建てでこんな木造レベルまで音がするなんてありえないと思います。
実は先日の新潟地震を経験しており、崩壊するのでは?とビビってます。
窓もちゃんと閉まらなくなりました。
管理人にも言いましたが、勿論答えは「地震なんかで音は聞こえるようにならない」です。
犬を飼ってるのですが、上の足音がドーーーーン!!と響くので、
夜中などは驚いて飛び起き、吠えたりします。
こんなに急に建物の防音が外れたり何かしたり、ってことは有り得るのですか?
賃貸マンション7階建て、室数30です。半分くらい入居してます。
家賃は15万で、この辺りだと、高級マンションに含まれます。

116 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 08:00:25 ID:4pueccoA
86さんありがとうございます。80です。
所有年数は4年半です。その4年半前に中古で購入しました。
スミマセン譲渡益の説明をお願いします。ググッたんですが
イマイチ意味が分かりませんでした。

117 :86:2005/06/02(木) 08:18:00 ID:???
>>116
譲渡益とは売却価格-取得時の価格-購入売却の経費+建物の減価償却分
で計算してプラスが出た場合です。貴方の場合、短期譲渡になるので
税率は住民税を含めて39%または総合課税の税額の高いほうになる
 賃貸等にしていたのですか、通常の所有者が住んでいたのであれば
居住用の3000万控除が使えるので、今時税金が掛かるとは思われず
逆に譲渡損失が出ているケースが多いいのですが、
 その場合、買換えしていてローンを組んでいれば逆に税金を
還付してもらえます。

118 :86:2005/06/02(木) 08:34:40 ID:???
>>116
説明だけだと、簡単に言えば所有していた不動産を
売却したことで、利益が出たと言う事です計算して
もし、今は住んでないとかなら住まなくなってから
3年目の年度末までに売買を終えていれば、3000万
控除は使えますよ。




119 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 08:41:53 ID:4pueccoA
>>117
早速お返事ありがとうございます。
今回のケースでは税金がかからないようです。

税金に関して全く無知でしたので、分かりやすいご親切に
ありがとうございました。

120 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 10:30:08 ID:???
>>98
まず登記の確認方法ですが
住宅地図にそのマンションの場所をマッピングしてから法務局へいけばいい。
窓口で教えてもらえます。
法務局には予め、その住所地を管轄しているかを確認しておいてください。
何が知りたいですか、といわれるので、
閉鎖事項を含む履歴事項全部証明書、現に効力を有する共同担保目録付コースを注文してください。
読み方が分からなければ、窓口で聞いてもいいですが
どうもよからぬ状況みたいなので、専門家に介入させたほうがいいかもなので。
法務局のそばには、司法書士事務所や行政書士事務所があるので、
飛込みでも、うまくいけば、解読ぐらいは無料でしてくれるでしょう。
ここで、でもいいけど

あと、電話が繋がらなければ郵便ででも、なんか送っといたほうがいいですね。
5月末の支払はどうしたのかな?
賃貸契約が成立していないから、家賃は払わなくていいんだけど
放置はよくないから、簡易書留ででも出してみたらどうかな。



121 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 10:50:33 ID:???
>>114
消防署に電話して相談して見れ


122 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 12:25:54 ID:???
>>115
建築・住宅業界板
http://money3.2ch.net/build/

ただし電波はお断り

123 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 15:43:18 ID:ejaQmeMj
住宅ローンの連帯保証人を実母に頼んだのですが
「なるのはかまわないけど、審査が通るか分からないよ」
と言われました。
母は自分でも住宅ローンをかかえていて
あと三年で定年退職といった状況です。
年収的には主人を越えているので問題ないと思うのですが、
これでは本審査は通らないですか?
仮審査は通りましたが、連帯保証人の欄は未記入でした。
携帯からなので、読みづらかったらすみません。

124 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 16:35:16 ID:c4rXS7Pq
中型犬を飼ってるのですが、座敷犬です。
外犬可の物件に入ったら不味いでしょうか?
大家にはどんな種類の犬を飼ってるか言わないとダメですか?
コーギーと言う種類で、外で飼う人もいるけど、中で飼う人もいる種類です。


125 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 16:58:52 ID:???
>>124
外犬可ってのがあるんだ、知らなかった。
ってことは、一軒家?

言葉通りに考えれば、室内でのペットの飼育はダメってことだろ。

126 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 17:13:19 ID:???
サイズの指示が無いという前提で
外で飼うなら別にいいんじゃねーの?
中に入れたらその時点で契約違反だが

127 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 17:23:15 ID:???
>123
親ですか、どんなローンか分からないからねー
銀行ローンなら保証人は通常はいらないですが
一般的に考えて融資期間等が短縮されたりしそうですが

128 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 18:01:16 ID:N9l3Qnx6
>>125
一軒家です。外で飼うなら良いって事だそうで、
一軒家なら外犬可は結構あります@京都。

>>126
室内で飼ってるので、外犬可の物件は絶対に中に入れてはいけないのかな、と思いまして。


129 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 18:09:47 ID:???
座敷犬って言葉の意味を知らない人って居るんだね

130 :123:2005/06/02(木) 18:37:34 ID:ejaQmeMj
127さん、レスありがとうございます。
銀行ローンです。保証人はいらないんですね。
仮審査の書類記入時に仲介業者が
「保証人の欄はとりあえずいいです」と言っていたので
本審査では記入するものだと勝手に思ってました。
知識がなく、お恥ずかしいです、すみません。
ご親切にありがとうございました。

131 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 19:24:09 ID:???
>130
銀行ローンは通常は銀行指定の保証会社
を使いますその分の保証料がローンの
諸費用に含まれていると思いますので
確認してください。

132 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 19:50:51 ID:???
>>131
座敷童とか座敷牢とかいろいろあるからなぁ

133 :123:2005/06/02(木) 20:46:25 ID:ejaQmeMj
131さん、度々すみません。
〈保証料金利内包型〉と書いてありました。

132さん、前科って事でしょうか?
それはありませんw

ありがとうございました。

134 :78:2005/06/02(木) 20:59:45 ID:???
>>121

消防署に問い合わせてみました。
誘導灯が必要かどうかの基準があって、
建物の規模、延べ面積などで決められているとのことでした。
設置義務のない場合は「廊下の照明を深夜につけるかどうか」
ということになるんだそうです。
真っ暗で万が一の時に危険でも、設置基準以下の場合は
家主がけちだと危ない目にあう可能性があるということですね。
勉強になりました。

レス下さったみなさま、ありがとうございました。

135 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 21:08:05 ID:???
>>133
>>132はただのアンカーミスだと思うぞ>>129

136 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 22:34:18 ID:???
>>115
最近リフォームなどの工事はあったのかな?

137 :名無し不動さん:2005/06/02(木) 23:32:09 ID:???
>>122
ありがとうございます。聞いてみます。
>>136
4年ほど前に外壁の塗り替えをしていました。それ以外では特にリフォームなどは聞いていません。
上の人は10年ほど前に入居されました。


138 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 00:13:34 ID:QTYopE+V
ここ読んでふと思ったのですが、私は大阪に住んでるのですが、
戸建を借家にしていて、外犬可、としています。
>>125さん、他の地方では“外犬可”って余り無い表記なのですか?
仲介の方に「外犬可とした方が入りやすい」と言われ、そうしましたが。
他の地方では、外犬可=ペット可、と言う感じでしょうか?
実は、持ってる内の1軒で犬を飼ってるのは知ってたんですが、
どうやら家の中で飼ってるらしく、
「中で飼うとは知らなかった・・」と言うと、「犬飼って良いと思ってた!」と驚かれ、
本当に悪気が無かったようだし、私も飼ってるので、
まぁ、出るときキチンとしてもらったらいいんですが、
その方は、外犬可=犬可、の認識だったようなんです(静岡県の方)。
もしかして、相談者の方も京都との事で、関西特有の表現なのかな?と思いました。
うちは法人メインで貸していて、転勤族の方に主に貸しているので、
良ければ他の地方では違う!等と言う意見があったら聞かせていただきたいです。
よろしくお願いします。

139 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 01:28:31 ID:???
>>138
ペットDQN(こんな言葉あるかは知らんが・・・)は、ペット不可の部屋でも
飼う輩なんだから「外犬可」なんてのは「ペット可」と同意語と考えるんじゃないの。
この辺のことに関しては、あまり地域性はないと思うけど・・・。

「外犬可」ってことなら、契約時にその辺をしっかり確認させないとダメかも。


140 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 01:33:07 ID:???
とDQN大家が吠えてますw

141 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 01:35:58 ID:???
>>140
早速釣れちゃうのもDQN。

142 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 01:38:38 ID:y0q1z6VR
>>139
そうですね。契約時に「室内不可」とか明記したほうが良さ気ですね。
今回飼われてる方は秋に出るので、その時の室内の状況を見て、
今後、室内可にするかどうか決めます。
特に室内で飼ってしまってる事に腹を立てているわけではないので、
ペットDQNや輩なんて表現はしたくありません。私も飼ってますし。
アドバイスありがとうございました。

143 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 01:45:34 ID:???
いや、外犬可って表現はどの地方でもあるか?って質問だろ?
>>139の答えって微妙にズレてね?
ちなみに、名古屋では外犬可の表記あります。
もちろん、外のみ可って事で、通常外で飼う犬とされる犬のみ可って意味ではない。
でも交渉次第では、敷金を大目に払うとかで室内もOKになる場合も。
たまに、敷金や家賃がそのままでも「室内もOK」ってなる場合もある。
外犬可の物件は交渉で変わったりする。
特に>>142みたいに大家自身が飼ってたりするとOK出る場合が多いかな。


144 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 02:06:26 ID:y0q1z6VR
>>143
レスありがとうございます。
今、ペットを飼っておられる方は多いと思うので、幅を持たせて、
秋に出る方の状況を見て損傷がヒドイようでしたら、
室内は不可(外のみ可)・もしくはペットによる損傷は全て借主負担
と、明記します。
ただ、最近、外で犬飼ってる人って少ないと思うんですよね。
大型犬でも室内で飼ってて。色々難しいですが折り合い付けてやって行きます。
ありがとうございました。


145 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 02:23:28 ID:bus5il4c
今、賃貸で部屋探ししてるんですが、担当してくれてる人が頼りなく、
出来れば店長さんと担当を変わってもらいたいのですが、
そう言うのって言い出して良いんでしょうか?
店長さんは最初に店に電話した時に出た人で、
とても分かりやすくハキハキと応えてくれたので、
好印象で、出来ればお願いしたいんです。

146 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 02:41:54 ID:???
>>145
その会社とか店舗の方針とかで、店長は個別の案件には関わらないかも?
電話して店長を出してもらい、それとなく話してみたら?

ただ、ヘタな言い方をするとその担当者の評価などにも関わるから
その辺は上手く話した方がいい。

147 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 03:03:32 ID:bus5il4c
>>146
あーなるほど。
こないだ行ったときは接客してたので、店長もお客は取ってると思います。
実はその担当の人が、いつも「電話します」と言っておきながら当日はスルーしてくるんです。
翌日くらいに「昨日はすいません」と。
電話すると言って2・3日かかるのはザラだし、大家と交渉中と言いながら、
その会社のHP見ると自分が出した条件に合う物件が結構載ってる・・。
他の事もあって信用しにくく、変わってもらいたいのです。
それとなく、店長に電話で話してみます。ありがとうございました。

148 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 03:15:00 ID:???
>>147
>その会社のHP見ると自分が出した条件に合う物件が結構載ってる・・。

よく聞く話だと、HPに載せてあるのは客寄せ用の釣り物件が多いとか・・・。

149 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 04:34:56 ID:???
不動産屋にでてる物件は不動産屋を通さないとダメなの?
物件の持ち主に直接交渉とかは無理ですか?

150 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 06:47:03 ID:???
9月に引越しを控えているのですが、賃貸マンションを「予約」という形で確保してもらっておくことは出来ますか?
出来る場合、何ヶ月くらいとって置いてもらえるのでしょうか。あと、予約するためにはある程度のお金が必要なのでしょうか?


151 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 09:17:29 ID:???
>>149
交渉は可能ですが、相手が受けてくれるかどうかは定かではありません。
売買ならば、お止めになったほうがいいでしょう。
(素人同士の契約は危ういものです。)
賃貸なら、物件によっては受けてくれる貸主はいると思いますが、業者に頼んだ上で
自己発見を嬉々として受けるような大家が信頼に足りるとは、私は思いません。
(無論自己発見も前提とした業者への依頼という場合もありますから一概には
いえませんが。)

>>150
交渉は可能ですが・・・以下同文。
予約という法律行為はありません。確実なものとするには「賃貸借契約」が必要です。
無論、家賃は入居するときから発生させたいんでしょうから、そのような契約です。
考えてみてください。大家のメリットはありますか?
なかなか借り手が見つからない物件なら了解することもあるでしょうが、大家にとっ
ては入居までの何ヶ月間か家賃が入ってこないのです。
一ヶ月程度二ヶ月以内なら、何とか了解が出る場合もあります。(貴方に貸す事で
トラブルもなく家賃が確実に入ってくると推測できるなど、いわゆる貴方の属性が
良い場合は・・です)


152 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 10:26:42 ID:???
>>149
できない事ではないけど
畑で仕事してる農家の人に、その野菜売ってくれ、って言ってるのと一緒。
上手く行くときもあれば、迷惑なときもある、のは想像つく?

153 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 13:24:22 ID:IP1c2BeZ
想像は付くだろうけど、部屋と野菜は違うから。

154 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 13:33:38 ID:???
>>153
もう少し気の利いたレスは思いつかなかったのか?

155 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 13:59:46 ID:HX9jQ9Xg
あの、一戸建て購入を考えているのですが、
今まで何件か物件を紹介してくれて車で現地に連れて行ってくれたりした
不動産やさんに連れて行ってもらった物件が気に入りました。
(特に契約とかはせず、あくまでその物件に連れて行ってもらったのみ)
ところが売主直の不動産屋の方が金額的な条件が良さそうなので
そちらとコンタクトを取って、良ければ直の不動産屋から購入したいのですが
それは違反ですか?

156 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:10:46 ID:rhyZFu/U
すみません。お店や事務所の内装や什器ごと借りるのって
なんていうんでしたっけ? 漢字2時だったような気がするのですが
度忘れで思い出せません。よろしくお願いします。

157 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:17:31 ID:???
居抜き

158 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:24:56 ID:???
それだ! ありがとうございます!

159 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:40:47 ID:JPpIfPRa
>>155
違反ではありません。しかしながら、売主直の業者の条件は、
貴方が案内してくれた業者においても同じ条件が出せるはずです。(仲介なら)
出せないなら、直接行くことはいたし方ありませんが確認したほうが良いと思います。

もちろん、売主そのものであれば「仲介料」の分だけ有利な条件は出せますが
「直」というからには売主そのものではないということですね?。

で、違反とかそういう問題ではなく、一つは同じ条件なら、案内してくれた業者
にお願いするのが信義です。仮に貴方にその物件を紹介したのがその業者であることを
売主側業者が知った場合、其れが私ならその業者を通すように貴方にお願いします。

で、貴方にとってですが、売主業者は売主の利益を、買主業者は買主の利益を
はかり、対等の良い条件で取引を行なうという考え方もありますから、そのような
ことも考慮に入れたほうがよろしいかとは思います。
売主に都合の良い契約をされる可能性という意味で・・・。

160 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 14:52:05 ID:???
不動産取引の際、不動産屋の人を代理として帯同させ交渉役に充てた際の
報酬はいくらですか?報酬規定がわかると有難いです

161 :155:2005/06/03(金) 14:53:02 ID:HX9jQ9Xg
>>159
ありがとうございました。とても参考になりました。
どちらかの不動産屋に正直な事を話ししても良いのでしょうか?
今までお世話になってた方の方に、どこの不動産屋さんを通しても
条件は(金額など含めて)同じでしょうか?とお聞きした所「同じです」との
回答を貰いました。
なので、少しでも金額的な融通の利く方に・・・と欲が沸いてしまった次第です。


162 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 15:02:13 ID:AuRW4mMb
155

仲介から買わないと、デカイ業者だと裁判ですよ。
判例では、現地案内までさせといて売主に直で行くと必ず、正規手数料請求されるよ。

マァばれた場合にね。

だが、絶対に売主直のが安く帰るよ。

勉強料金だと思って、素直に無駄金払いなさい。

因みに、売主専門業者だよ

163 :155:2005/06/03(金) 16:09:07 ID:HX9jQ9Xg
>>162
本当ですか?!でも実際は、ばれるものでは?!
正規手数料請求されるのは、買い手が売主からですか?
それとも不動産屋さんからですか?

164 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 17:52:30 ID:???
>162
住んでいたらバレルでしょ。業者はショチュウ
街を物件の下見とかでウロツイテいますから
不動産業者から買主の貴方に請求がいきますよ

165 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 18:02:33 ID:h+OBCE4C
仲介業者の基本は客を逃がすな。だからね。
抜いてそこに住んじゃえば・・・・怖いねえ、人として人格も疑われるし・・

隣近所に噂も広まるし・・・・いやだいやだ

166 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 18:43:06 ID:1xeQGGEq
手数料で生きてる仲介業者が必死です

167 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 19:20:17 ID:JPpIfPRa
>>160
「不動産屋の人を代理として帯同させ交渉役に充てた」の意味が不明です。

単に交渉などを依頼して、受ける人がいるとも思えませんが、いた場合報酬は双方の
決め事で決まりはありません。(事前に決めておきましょう)

不動産取引に関して「代理」を委任するという場合は、(取引額が400万円以上と仮定して)
最大6%+12万円です。この場合重要事項説明書の作成・適法な説明、契約書への記名捺印
などの責務が業者に発生します。

仮にその交渉相手が、相手方の依頼した仲介業者あるいは代理の業者の場合で、貴方と
貴方が依頼した業者との法的関係(取引の態様といいいます)が、代理あるいは媒介の場合
前者なら上記の半額、後者なら費用が発生しない場合もあります。



168 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 19:26:51 ID:???
>>163
というか、ほかの業者にも販売を依頼している売主側業者が、直接きた客が
既に見ていることを感じ取り、ほかの業者に案内させたと分かったにも係らず
(分からないほど貴方がうまく立ち回れるなら別ですが、大体分かりますよ)
その業者との信義を無視して、貴方からの申込を受けたとして、そのような
信義を無視するような業者について、あなたは(多少安く買えるとしても、)
多額の契約を任せることが出来ますか?

そういう信義のない業者が、貴方にきちんと重要事項を説明し、少なくとも
売主と対等な契約内容になるよう心配りをしてくれるでしょうか。
そういう心配もしたほうがいいですよ。一生の買い物なんですから・・・。

169 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 19:49:01 ID:???
納税通知書が届いたのですが、
その明細書に記載してあった、登記床面積と現況床面積の部分に
書いてある数字が、差が大きすぎるような気がするのですが。
登記床面積が、約44u
現況床面積が、約59uとなってました。
購入したパンフレットには現況床面積が46uとなっているのですが
どうしたことでしょう?
ご指導ください。

170 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 20:17:36 ID:???
>169
パンフレットに現況はないかと壁芯面積では
固定資産は共有部分の持分の面積も課税対象です
廊下・エントランス他

171 :169:2005/06/03(金) 20:23:24 ID:???
>>170
そうでしたかぁ。
廊下や管理人室がありますからその分なんですね。
ありがとうございました。

172 :169:2005/06/03(金) 20:46:47 ID:???
購入時の減税の対象は、確か50uくらいからだったように思うのですが、
減税の場合は、専有部分だけの床面積のことですよね?
専有は44uなので、減税の対象にならないのに、課税するときは、
共有部分を含むんですね。。

173 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:20:26 ID:KuHg8w/D
即日入居可とある物件は、
部屋を見てすぐ契約金払って、審査も順調に下りれば、本当に直ぐ入居できるのでしょうか?
今から探して今月以内に越したいのですが。


174 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:21:59 ID:???
できるよ

175 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:32:44 ID:???
神奈川や都区内でテナント貸や貸店舗に関して実績というか引合いの
多い不動産屋っていうとどこらへんですかねぇ?

176 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:41:19 ID:KuHg8w/D
>>174
気合いが入りました。明日、明後日で物件見まくります。
レスありがとうございました。

177 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:43:04 ID:???
>>173
中には、これで即入居可なの?ってのもあるけど・・・
実際見に行ってれば、その辺は自分で判断できるでしょ。

178 :名無し不動さん:2005/06/03(金) 23:59:16 ID:Y5zBK7al
俺業者なんだけど一般ユーザーから見て信頼できる物件検索サイトって
どこ?最近イサイズからぜんぜん反響こなくてさ

179 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 00:37:19 ID:???
信頼してないけどyahooじゃない?

180 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 01:28:02 ID:???
ヤフーの一部に誇大広告あった(賃貸)
全く・・・

181 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 02:41:17 ID:XBWm9onZ
今度引っ越すのですが、上の階の騒音で出ます。
管理人が全く騒音について理解が無く、今までも騒音でトラぶって出てる人が多いです。
でも、他の部屋は昼間〜夜の生活音で引っ越していて、
自分が居る部屋は、上が昼夜逆転した人なので夜中〜朝方に物凄い足音etcがします。
管理人は音を信じてないので(これだけ複数から苦情があるのにもかかわらず)、
騒音を出してる人には
「良い造りなのに、苦情出して私(おっさん)に嫌がらせする人が居て・・」と言うのです。
こんな言い方をして静かになるはずが無いのに。これにブチ切れて出て行く人ばかりです。
なので、これからも上が静かになることは無いと思います。
家賃は相場より5万ほど(敷金は20万ほど)高いマンションなので、
次に入る人が気の毒でなりません。
次に入る人も夜中に生活する人なら問題ないと思うのですが、
普通の人だととてもじゃないけど我慢できないと思います。
これ以上被害を受ける人を出したくないのですが、何かいい案はないでしょうか?


182 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 02:52:43 ID:XBWm9onZ
ちなみに、ここらへんでは賃貸不動産屋が余り無く、
このマンションを仲介してる所に次のマンションも借ります。
ここら辺の人はほとんど皆そこで借りるので、出て行った人もそこで借りたはずで、
多分、このマンションがやたらうるさくて、
管理人が偏屈だとは賃貸不動産屋も知ってると思います。
だからか、25戸部屋がある内の9戸くらいは、騒音で出て行った以来空き部屋です。
半年〜1年くらい空いてます。
管理人も「最近斡旋してくれない」と掃除しながら誰かに文句言ってました。
賃貸不動産屋が、騒音があるから、と斡旋を避けるなんて事はありますか?
だとしたら、今までの経緯を賃貸不動産屋に話しておきたいと思います。




183 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 09:42:16 ID:???
>>181-182
貴方が心底そういう被害者を出したくないというのら、引越しを延期し
大家や上階の人と戦いなさい。解決してから出て行くのがもっとも
良い方法です。

其れが出来ないのであれば(普通はそうです)、完全解決の道などない
のですから、業者にその旨を教えてあげておくぐらいでしょう。
入居後トラブルが多い物件は紹介したくない業者も多いのですが、
所詮経済活動ですし、一切の斡旋を止めることなど出来ないでしょう。

184 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 10:45:40 ID:???
このスレずっと見てて思ったことなんだけど
なんかみんな、家主とかさぁ、管理人とかにさぁ、変な期待しすぎてる。
なんか家主=地主=庄屋=豪族(は言い過ぎか)のイメージで考えてない?
今の家主なんて殆んど、農地開放でただ取りした土地を、売り惜しみして
ケチ臭く相続対策なんかしてる連中が殆んどだよ。
そいつらに、共同住宅生活の自治管理なんて、複雑な問題解決が出来る
わけないんだから気にいらない事があったら、法律なり、経済なり、
言論なり、自分が保証されてる権利でバンバンやっちゃえばいいんだよ。
家主だから、きちんと公平に解決してくれるだろう、解決して当たり前だ、
って安易な期待が原因になってるトラブルが多いような気がするな。

や、独り言ですが…

185 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 12:02:56 ID:???
>172
確かにローン減税の対象には入らないが
不動産取得税の軽減には入るので築年が
対象年数なら軽減した不動産取得税に
なってますよ

186 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 12:47:12 ID:???
賃貸マンションに引っ越そうかと考えているのですが、7月初旬に物件決めて(=賃貸契約して)8月に入居(=8月分から家賃発生)というのは可能ですか?

187 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 12:50:14 ID:???
家賃は入居時から発生するのではなく契約時から発生するのだよ。

188 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 13:26:59 ID:???
>>186
相手側が納得すれば可能。

189 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 13:54:15 ID:???
>>186
不可能、相手が納得するわけないし

190 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 14:27:39 ID:???
>>186
可能
日割20日分くらいだろ、地域にもよるが
不人気物件と良客の組み合わせならなら3〜4ヶ月もある



191 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 15:25:06 ID:???
>>190
君の意見が妥当。

192 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 15:27:48 ID:???
>186
一般的には7月申込で8月からなら可能
審査とかもあるし半月位なら

193 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 18:49:18 ID:AERduvYR
しつも〜ん!
ぶっちゃけ住宅不動産関係の会社の
規模(権力等)ランキングつけて〜!!!!!

194 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 19:27:44 ID:???
死ね

195 :名無し不動さん:2005/06/04(土) 21:28:00 ID:???
借地権で借地非訟手続が過去あったものは傷物として借地権価値かなり落ちる?

196 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:29:34 ID:???
嘱託

197 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:39:32 ID:???
>>195

198 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:41:30 ID:???
>>195
再築完了したのなら落ちないけど
特約なんか付いたの?

199 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 01:48:25 ID:???
>>193
1位、あえて名を秘すが俺様の会社

200 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 11:03:25 ID:KkEHG62/
ちょっとヘルプ。
自分のアパート前、玄関のまん前(もちろん大家の敷地)に、
これまで約2年間、バイクを止めていたが、
そのバイクの前に、大家の親戚が車を止めたいらしい。

そこに車を止めることは可能なスペースなのだが、
車が止まるとバイクが閉じ込められて出られなくなってしまう。
多分、自転車さえも出られなくなる。

契約時に、バイクのことは特にとりきめていない。
自分の玄関のまん前なので、
なんとなく自分の”なわばり”的なスペースだし、
これまで約2年間は、暗黙の了解としてバイクを止めておいた。

大家は、バイクをどこか別のところに置いて欲しいと言ってきた。

どうしたらいい??

バイクはともかく、自転車すら出られなくなるのは問題ないか??


201 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 11:57:24 ID:???
>>200
>バイクはともかく、自転車すら出られなくなるのは問題ないか??

奥に何かあって、人の出入りとかがあるの?
住人の通行やドアの開け閉めに特に支障がないのなら諦めだろ。

自分でも「暗黙の了解として・・・」って思ってたんだろ?

202 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 15:09:38 ID:???
>>200
他のところに駐車場を借りる

203 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 20:39:16 ID:fUl+XfyZ
トイレで用をすると便座がグラグラして、パイプが緩んで水が漏れています。
洋式トイレの便座を固定するボルトが緩んでいるのかなと思って調べてみたら、
ボルトが腐食によって切れてました
約10mm 位のボルトの切断面を見ると赤黒く錆びていた。
明日、管理会社に電話して直す等をして貰おうと思っています。
そこで、質問ですが修理費用というのは貸し側、借り側どちらになるのが、普通なのでしょうか?
明日、直接聞こうとも思っています。

204 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 21:01:36 ID:???
>>203に過失が無ければ大家の負担

205 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 22:12:59 ID:???
>>203

便座の固定ボルトってのは(金属製なら)ステンレスなんだがな…
配管は便器と壁に固定されているから、便座がグラグラだろうと
便器さえ固定されていれば配管とは無関係なんだがな…

206 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 22:36:21 ID:???
>>203
私が管理会社の担当なら、以下の様にあなたの責任を追及します。
そうじゃないよ、という反論は管理会社の人にしてね。


便座の固定ボルトがほんの少し緩む

気にせず使い続ける

緩んだ部分から腐食が始まる

気にせず使い続ける

ボルト切れる

便座がグラグラしてるのに気にせず使い続ける

配管パイプまで一緒にグラグラし始める

気にせず使い続ける

水が漏れてなお腐食が酷くなり錆までできてしまった

最初にグラグラしたときに連絡すれば、ボルトの交換だけで済んだのに
入居者が放置したから、ここまで損傷が進んだので、入居者の責任

207 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 22:39:49 ID:???
>>184
コピペかとオモタ

208 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:05:06 ID:QOL+DdXm
当方、知人と2人でとある部屋を借り、住んでいました
敷金、仲介手数料は知人が払い(名義人)、家賃は6(当方):4で支払って住んでおりました
また、電気ガス水道も同様6(当方):4で支払っておりました(名義はすべて知人)
5/31に、当方と知人間でトラブルが生じ
急に知人が夜逃げをするかのごとく出て行ってしまい、大家さんには
6月分の家賃を払って私は退去します。同居人(=当方)については、直接話してください、と伝えたそうです
(契約どおり、末日に翌月分の家賃を払って、1ヶ月前に退去を申し入れました)

また、電気ガス水道も、5月30日には渡してあったのですが
支払われてはいないようです
(正確にいつからかはわかりませんが、5月に支払う分が支払われていないようです)
ガス会社から督促かはわかりませんが、封書が届いておりますが
知人宛に届いたもののため、開封すると問題が発生するかと思い開けておりません

当方も直ぐに引越しできるあてが無かったもので、大家さんに相談したところ
とりあえず、名義変更を行うことにより、住み続けることができるが
そのためには、契約書が必要だと言われたので、知人に請求すべく連絡しました
ところが、知人は、契約解除(=名義変更?)をすると、敷金が(すぐに?)還ってこない
契約書を渡してほしければ、敷金(2か月分)を全額振り込め
振り込まれ次第、契約書と(預った)光熱費を送る、と返答してきました
また、電話は出ず(電源を切ったりもしている様子)、メールも返答が殆どありません
こういった場合、ここにもし住み続けるとした場合、どのようにすればいいのでしょうか?


209 :208:2005/06/05(日) 23:05:29 ID:QOL+DdXm

住居の契約については、知人は6月末までに退去する意思を伝えているのだから
7/1から当方が再契約することは可能でしょうか?
その場合、知人が支払った敷金の返還(確実に修繕費と清掃費が発生する見込みですが)
はどのように行われますか?

また、電気ガス水道について、6月使用分からは当然、当方が全額支払うことになりますが
どのように申し込めばよいでしょうか?
また、5月支払い分を預けてしまっている分についても、未払いであった場合
その家で使用しているため、当方が支払わないと止まってしまいますでしょうか?
それらの状況を確認するため、封書を開封してしまうことは問題になりますでしょうか?


210 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:22:29 ID:???
>↓
>便座がグラグラしてるのに気にせず使い続ける
>↓
>配管パイプまで一緒にグラグラし始める
>↓

これが間違い
便座がグラグラしようとどうしようと
便器さえしっかり固定されていれば
配管に影響を与えることはない

211 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:47:43 ID:fUl+XfyZ
>>204-206
参考になりました。ありがとうございます

212 :名無し不動さん:2005/06/05(日) 23:55:10 ID:???
>>208
要するにあんたは勝手に住んでた状態なの?
じゃあ不可能
元々不法占拠してるみたいなもんだし。

213 :208:2005/06/06(月) 00:03:45 ID:lQ7OcbRb
>>212
一応同居人として契約書には記載されていますが、
それだけだとやはり不法占拠でしょうか?
知人や大家さんに明け渡せ、とは言われていません

入居時はお金が無くて、実質敷金等を家賃の上乗せで返してた
ようなもんですが、今ではなんとか一人で払って行けそうなので
再契約したいのですが、それも難しいでしょうか?

いったん荷物を出して、くらいだったら
多少間があいてもいいのですが
なにぶん、住むのにいい家で、ほかの物件探して見ましたが
同条件だとなかなかなくて



214 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:05:43 ID:???
>208-209
とりあえず疑問。
二人で住んでいた物件の家賃を一人で払えるのか?

名義変更と新しく契約を結ぶのでは違ってくると思う。
名義変更だと208が敷礼を払わないで済むだろうけど(もちろん知人に敷金は還ってこない)
解約→再契約だと208に敷礼が発生して知人に敷金が戻ってくるんじゃないかな。

>確実に修繕費と清掃費が発生する見込みですが
ハウスクリーニングを入れるって事?だとしたら7月1日からの契約でも
何日間か別の所に208、208+知人の家具を移動させないといけなくなるんじゃない?

知人への敷金の返還方法は知人と大家の問題で208には関係ない気がする。
知人に敷金全額分を払うのが嫌だ、という意味で知人にどれくらい敷金が還ってくるのか(修繕費の話を含め)
気にしてるのなら208が新しく物件探し〜契約を行う手間賃だと思った方がいいのでは。
今の場所に住み続けるなら知人に敷金を払う方が妥当だと思う。

電気ガス水道は名義変更だけで済む気がする。
書き込みを見た限りでは引き落としではないようだし、208が気にならないならそのままというのもありかなぁ。
ただ、名義変更(あるいはそのまま)だと5月分を滞納場合止まってしまうだろうから
各局に「払い込み用紙をなくした」と電話してもう一度送ってもらう必要があると思う。
公共料金の請求書って信書扱いだっけ?
でも仮に信書だったとしても正当な理由があるし開けてもいいのではないだろうか。

以上、素人の考えでした。誰か詳しい人の意見キボン。

215 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:07:37 ID:???
>>208
先ずは、とっとと貴方とその知人との問題を解決しろって感じ。
これは別に仲直りしろってことじゃないけど、当人同士で解決するしきゃない。
このままじゃ、周囲に迷惑をかけるばかり。

216 :208:2005/06/06(月) 00:23:33 ID:lQ7OcbRb
>>214
家賃は払っていけそうです
入居時と経済状況が変わってきたこともあって

家具の移動については、目処がたってます
知人は必要なものは持ち出したようで、あるのはほぼ当方のものだけです
移動にかかるお金よりも、敷金から引かれる分のほうが高そうだし
清掃費が3万円。あと、畳1枚に大きなしみとトイレのドアに大きな傷(というか割れ)
があって、それは知人がつけた傷やしみなんで、それを考慮すると
いったん荷物を移動してもまだ安く上がりそうなので
変な手続きして名義変更するより、再契約したほうが
気持ちいいかなあと思いました
(礼金がないので、敷金と手数料なんで、これはもちろん払える準備あります)

光熱費ですが
可能であれば、5月末(正確にはもう6月なんでズレが生じるかもしれませんが)
までに支払いが発生してる分は、当方も一応は知人に払ったので
できれば払いたくないかなあと思ったんで
不便が無ければ6月分から自分の名義にして払おうと思ってたんですが
やっぱそれは虫がいいですかね
(無理ならばそれは手数料というか勉強代だと思ってあきらめます。2万くらいだけど)

敷金の返還については、普通は、退去時に大家さんと不動産屋さんで確認して
行われるんでしょうけど、このケースの場合
最終退去者が名義人じゃないので、知人と当方と同時に立ち会うのかなあ、と思ったもので

217 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:25:45 ID:???
>>209
ダラダラと書いていてよくわからないけど
結局今の家は大家と知人の間で六月末日を持って契約終了って話はついてるんだろ?
だったら六月末日までにお前が出て行けばいい。
名義書き換えを大家が飲むといってるなら
7/1日付けで新たな契約をさせてくださいといえば多分契約してくれる
当然敷金礼金連帯保証人は必要だけどね。

218 :208:2005/06/06(月) 00:26:15 ID:lQ7OcbRb
>>215
おっしゃるとおりかと
当方は解決する意思はあるのですが、なにぶんこちらから連絡をとっても
ほぼ、なしのつぶてなもんで
修繕費とか若干残ってる荷物のことや、やっぱりお金に関ることは
キレイにしたいと思ってるのですが、話し合いに応じてくれないんで
全然です。もちろん譲歩や妥協も考えてはいるのですが
(それでも連絡が無く、はやくケリつけたかったんで、多少ケチくさく考えましたが)
大家さんがいい人で、それをわかってくれてるみたいですが
当方もあまり迷惑をかけたくないので、なんとかしたいです
でも、こればっかりは二人の問題ですよね。。。




219 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:41:55 ID:???
あなたが話し合いなんてする事は全く無いだろ
大家と知人の賃貸契約を終了させればいいだけ。
一番綺麗なのはすぐ他のところに移ることだ

220 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:52:40 ID:fHY3WlZ/
みなさんどうやってID消されてるんですか?

221 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 00:59:39 ID:???
>>208
貸主は名義変更と言っていましたか?
このようなケースでは、あなたが新たに契約をしなおすことになります。
現賃借人(契約者)が賃貸契約を解約をしますので、
再契約ではなく新規の契約となります。
あなたが借主になり契約者となるならば、連帯保証人が必要になります。
また収入証明書も提出することになるでしょう。


222 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 01:06:10 ID:???
相談者が非常に甘いというのは見て取れる

223 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 18:24:49 ID:AXksI1j+
今から内見行くんですけどポイント教えて下さい。

224 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 18:46:07 ID:???
>>209理屈こねてる連中のいうことは参考程度に聞いといて、実際の解決方法ね。
> 7/1から当方が再契約することは可能でしょうか?
可能

> 知人が支払った敷金の返還(確実に修繕費と清掃費が発生する見込みですが)はどのように行われますか?
今回は大家が居住継続を認めてくれてるので、費用発生しないものと推測できる。
心配なら、一度大家に中に入ってもらえ、但し、補修負担は通算して退去時にあなたが負担すること。

> また、電気ガス水道について、6月使用分からは当然、当方が全額支払うことになりますが
> どのように申し込めばよいでしょうか?
電話して、6/1から私が使用開始してます。5/31で前の人は出て行きました、っていう。
5/31まで自分が住んでたことはだまっとく。

> また、5月支払い分を預けてしまっている分についても、未払いであった場合
> その家で使用しているため、当方が支払わないと止まってしまいますでしょうか?
知人の、転居先を教えればそこに請求がいく。

> それらの状況を確認するため、封書を開封してしまうことは問題になりますでしょうか?
開封確認する必要なし、未開封で知人に渡す。

賃貸契約の手順については、出て行った奴にメールだすか職場に伝言でもして、
敷金その他清算と契約書回収を、日時と場所を指定してアポを入れる。
前もって大家にそれを伝え敷金を預かって、契約書と交換する
相手がこの交換に応じなかったら、それを大家に伝える。
あなたが新たに敷金を入金するのであれば、それで大家は納得するだろ。





225 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 19:01:13 ID:???
>>223
いろいろあるけど、とりあえず不動産屋になめられないことだよ

226 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 19:19:29 ID:???
>>224
ヴァカ丸出しだな、
後々揉める原因ばっかりじゃねぇか

227 :208:2005/06/06(月) 19:30:34 ID:lQ7OcbRb
皆さん色々な意見ありがとうございます
当方が甘いのは承知してます
「それは甘すぎ。不可」という意見もありがたく頂戴してます

>>219
すぐに移れたらそれがいいんですけど、この物件が魅力的で
かつ、ほかに条件にあういい物件が見つからないもので
もちろんそれが甘さですから、本来であれば貴方の言う通りですよね
すみません

>>221
名義変更可能とは言ってました
もちろん敷金は、知人のものなので、当方が退去するときに知人に返すか
それとも、譲渡(でいいのでしょうか?)によって、当方のものにできれば、という条件つきで。
もちろん再契約して敷金を預けなおすのは構いません
(それが普通でしょうし)
連帯保証人は用意できます。収入証明は今回は不要だそうです


228 :208:2005/06/06(月) 19:34:59 ID:lQ7OcbRb
>>224
費用は発生してしまうそうです
(大家さんサイドでキッチリやりたいということで)
なので、いったん荷物を出さなければいけないと思われます
電気ガス水道の申し込みは、それで行おうと思います
転居先はわからないので、請求を出す先がわかりませんが
知人の実家でもOKですか?
賃貸契約の手順の件ですが
大家さんは、知人本人に直接でしか敷金は返せないということなので
その方法は難しいかもです
後から情報を出してごめんなさい
とりあえず、大家さんは当方から敷金を預っても、知人が一筆書いて当方が譲り受けても
どちらでもいいそうです




229 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 19:43:13 ID:BnBDbmiS
はじめまして。いきなりですが教えてください。

カーテンレールの端がプラスチックなのですが(カーテンが落ちないように
止める所)、直射日光が当たっているせいでもろくなって壊れてしまいました。
今は、ビニールテープを巻いてカーテンが落ちないようにしています。
直射日光は避けようがないし、これも退去時に実費で払うのでしょうか?
乱暴な使い方は一切していません。


230 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 20:07:22 ID:???
>>228
> 知人の実家でもOKですか?
OKです。

> 後から情報を出してごめんなさい
かまわんよ。

> とりあえず、大家さんは当方から敷金を預っても、知人が一筆書いて当方が譲り受けても
> どちらでもいいそうです
あなたと知人の連絡の可否が中途半端に大家に伝わってると、
大家はどちらでもよいといわざるを得ない、連絡が取れないならはっきりとそれを大家に言えばいい。
>>224の手順はあなたがもう一回知人に会いたがってるのかな、と思ったんで提案してみただけだ。

>>226
揉めないよw


231 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 20:11:01 ID:???
>>229
微小な金額なので、一般的に請求対象にならないことが多い。
心配なら、ホームセンター行って、値段調べといたらいい
で、それするくらいなら、そのときに買って自分で交換すればいい

232 :208:2005/06/06(月) 20:33:17 ID:lQ7OcbRb
>>230
重ね重ねの質問への回答ありがとうございます

これで、家も光熱費も手続きの方法がわかってきました
最悪の事態(ってほどでもないと思うけど)はまぬがれました
会いたがってるってよくわかりますね
まあ、会いたいとは言っても、単に話し合いで(ときには一筆とって)
細かいことをクリアしたいだけなんですけどね
正直連絡つかない(メールも返事はなし。向こうの意見だけはたまに来る。電話は電源OFF)んで
どうしようかと思ってました
でもまあ、それは二の次で、家と光熱費がなんとかなりそうなので、助かりました
ありがとうございます

233 :229:2005/06/06(月) 20:39:58 ID:BnBDbmiS
>>231
お返事ありがとうございます。
ホームセンターに見に行ってみます。
レールから何からすべて交換で、えらい金額になるのかと思っていました。
大家さんが細かい人なら請求される事もあるのですね。

234 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 20:51:26 ID:a2YK8nQ7
当方学生会館に住んでいる現在大学3年生の親です
契約書に記載されている管理内容を大家側が守らないこと
(タイムカードを実家へ送付しない 門限管理 等等)
に高い管理費を払っているので不満があり、
普通の賃貸アパートへの引越しを考えています

契約の内容を守らない大家に
年間契約をしている(途中解約は年度末までの家賃支払い)当方が、
年度末までの家賃支払いをせずに、
正当な理由として、およそ相場である3か月程度の家賃を払う程度で
解約を申し入れることは可能でしょうか

勿論大家次第だとは思いますが
交渉にあたっての指南や判断等ありましたらお聞かせ頂きたく思います

235 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 21:10:42 ID:???
>>234
管理規定を遵守できないのは居住者の生活行動に理由がある
と家主に反論されないための、確証は取っておいたほうがよい。

236 :230:2005/06/06(月) 21:29:18 ID:???
>>230
知人に連絡つかなきゃ、大家名義で知人の連帯保証人に連絡とると言う方法もある
賃貸借契約解約の処理としては、それが一番正しく、強制力はある。

契約書を返すのに敷金もってこいだとか
預かった水光熱費を払わんだとか
勝手に大家に通告して、住んでるあなたのことはほったらかしだとか
そんな弱みに付け込むガキみたいな奴には、もう何をやってもいいと思うけど
ま、いいや


237 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 21:31:06 ID:???
>>236>>234スマソ

238 :234:2005/06/06(月) 21:44:33 ID:a2YK8nQ7
なるほど、ありがとうございます
タイムカードに関しては、以前催促した際に、
最近はそれを嫌がるお子さんもいらっしゃるので・・・
との返答でしたので、確証とは言えないかも知れませんが
明らかに怠慢だと思い、材料にはなるかとは考えていました。

ちなみに当方の子供は3年間、門限は守っておりますし
タイムカード等に関しては、家主と話したことさえないそうです。
それ故、最初は東京での女の子の一人暮らしなので、親心で学生会館へ入居させましたが
今より家賃の安いアパートでよいのではないかと考えている次第です

具体的な契約上の管理については、玄関に管理人常駐と有りましたが、
3食のご飯の時間には必ず玄関は当然開けっ放しのままもぬけの空と子供から聞いております
また、外泊も親の承諾確認等記載がありますが
実際は子供が適当に一筆(架空の住所でも可能)するだけで外泊可能な状況です

でも上記の様にいろいろ理由をつけても
“もう管理は必要なさそうなので安いアパートに住みたい”
という理由による引越は最終的に当方の我侭なのでは無いかと思うと後ろめたく・・・

それを今までの不満等を理由に安く退去したいと考えている当方なのですが
知恵をお貸しください・・・・

239 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 21:50:50 ID:zhkmMSPB
ネタだと思われそうで嫌だが本当の話し、
今共用通路でアオカン始めようとしてる住人がいる。
pc立ち上げるまで時間もあったしもうすんだかもしれん。
どんなDQNかもしれんしとりあえず外に出辛い。

ちなみにまれに使用済のゴムが落ちてたりしてって
ことはあったがまさか住人とは、
こういうのってどう対処したらいいんでしょうか。

一つには俺も気持ち悪くて腹いせに書きこんでる節はあるんですが。

240 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 22:08:23 ID:???
>>239
電話一本で警察呼べるわけだが
わざわざPCが立ち上がるまで待って
ここに書き込んで「どう対処したら」も無いもんだ

241 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 22:13:30 ID:???
>>238
3年経ってるとは…
とりあえず
自分の子供だけはきちんとやってくれって要求する
それに家主側が応じなければ、あなたが書いてるストーリーが成り立つ

それもせずに3年住んでたんじゃ、だめぽ

242 :名無し不動さん:2005/06/06(月) 22:20:03 ID:???
>>239
ドア開けて、写メとって、半角板いけ

ネ申になれる

243 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 00:12:22 ID:???
>>239 はネタ確定

244 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 00:57:35 ID:???
>>238
管理方法について話し合えばいいだけじゃねーの?

245 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 02:50:13 ID:???
質問です。

部屋を借りました。
大家が知り合いだったのですが、契約書無しは何かとまずいそうなので、一応契約書は作成しました。

契約書には「契約期間は9月まで、両者の合意があれば途中解約もできる」と書いています。
また、同じ契約書を2通作成し、大家と私が1通ずつ所持しています。

そして今、契約を解約したいと思っています。
倉庫みたいに利用していた部屋だったため、荷物の撤去などは全て完了しています。
また、大家にも解約の同意を得ています。



法的な観点から見たとき、解約をするにはどのような手続きを取ればよいのでしょうか?

解約の為の契約書を作成するのでしょうか?契約書を2通とも破棄すればいいのでしょうか?

どなたかアドバイスお願いします。


246 ::2005/06/07(火) 03:07:15 ID:vTvsd0VA
前スレの水商売で一人暮しを始めたい水です。
ここの方々に励まされて、正直に職業を話し、地元密着型の古め〜小さめ不動産を3件周りましたが
苦い顔で追い払われたり、物件を見せてくれたけど、「就職してからまた来て下さい。」でした。
運がないのでしょうか…。他スレをみるとアルバイトでも家を借りている人いるのにな。
前スレで実在しない嘘の会社を書いてしまったとゆうお水の方は、その後契約できたのでしょうか。
アリバイの線も考え、店長に相談してみたのですが、住所や電話番号は店のをかき、店名だけ適当に変えて書いちゃいなよ!バレないって!と言われ、大元の会社名しか教えてくれませんでした。
次に行こうとしている所は、働いてる店のすぐ近くです(徒歩2分)。住所でバレますよね…
でも、門前払いされたらと思うとこれしか無い!
バレたらどうなっちゃうのかが1番不安です;個人情報流されてもう不動産行けなくなったら…とか;

長文、失礼しました。

あと、門前払いされたので言えなかったのですが、叔母が公務員で保証人になってくれるのですが、職業を話す時に一緒に伝えておいたら少し変わったりしますか?

247 :名無し不動さん :2005/06/07(火) 03:44:54 ID:wfyEXez/
捨てる神いれば、拾う神もいる。

大元の会社名はそれとな〜く、ちゃんとした会社っぽい名前なんでしょ?
上手く行くと思うよ。
「会社で何してるのですか?」ときかれたら「事務です」って答えときな。
公務員の叔母さんの事もさりげな〜く伝えると少し印象いいかもね。

今どきは水商売相手でも一生懸命に物件探ししてくれる不動産屋は多いって聞くけどねぇ。
場所はどこなんだろうか?

248 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 03:52:27 ID:???
>>245
契約解除の一般的な流れとしては、
契約解除通知→明け渡し→精算(敷金など)→終了 となります。
契約期間中に(貸主or借主の都合により)賃貸借契約を終了させるためには、
「賃貸借契約解除通知書」という書類を発行します。

あなたの場合は、貸主と合意にいたっているようですし、
すでに明け渡しも済んでいるとのことなので、特にに書類は必要ないとは思いますが、
ご心配ならば御自身で書類を作成して、貸主の署名と捺印をもらったらどうでしょうか。

契約書はしばらく保管しておいた方がいいでしょう。


249 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 04:21:08 ID:T2TlJM6q
>>あと、門前払いされたので言えなかったのですが、叔母が公務員で保証人になってくれるのですが、職業を話す時に一緒に伝えておいたら少し変わったりしますか?

変わるどころではありませんw私も会社を辞めて無職状態のときに寮から出て行き
6万のマンションを借りましたが、父親が公務員だったので一発OKで借りれました
そして今は不動産関係の職業ですw

250 :245:2005/06/07(火) 12:44:23 ID:???
>248
ありがとうございます
さっそく解除通知書を作成してみます

251 ::2005/06/07(火) 15:36:40 ID:vTvsd0VA
レス有難うございます、質問ばかりですみません;
>247
神奈川です。大元の会社名は、店名より全然まともです!
何をしているか聞かれたら飲食業といっておけ、と言われました。
今日は嘘をついて地元の不動産にいき、とても素敵な部屋を案内してもらったんですが
審査の時に会社名と店名の欄で店名の所が書けず、後日もう一度よく内見してからと、店を出てきてしまいました。
嘘をつく場合、仲介屋さんには本当の事を話しておいてもいいのでしょうか。

>249
公務員は有力みたいですね!「実は私はお水でアルバイトですが、保証人は公務員です」、といきなり言っていいかな(苦笑)
ちなみに気に入った所の賃料は7
5万です。
正直に話したら、あまり良い所は借りれなくなるのでしょうか。

252 ::2005/06/07(火) 15:42:10 ID:vTvsd0VA
気に入った所の家賃は、7万5千円です;
カンマで改行されてしまった(-.-;)


253 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 16:01:04 ID:???
>>251
審査も客付けも両方やってるけど

水商売自体のボーダーラインが下がってるからなぁ
大企業の事務員さんや、学生がキャバでバイトして、
部屋にホスト連れ込んで夜中に大騒ぎしたとか、
風と水の中間みたいな業種もいっぱいあるし
こっちもどう考えていいのか、よく分からないのが現状
審査を担当する人間は、事故や問題が起こったときに、
「ここまでは審査しましたけど、これは予想できなかったなぁ」
という何らかの言い訳がほしいだけなんで
実際には、公務員だって家賃払わないときは、払わないし…

客付の立場としては、嘘つくなら、最後までつき通してほしいのが本音

254 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 17:08:25 ID:m8w/sGh6
まじで質問です!!
ぶっちゃけ住宅不動産関係の会社の
規模(権力等)ランキングつけてください!!
マジここはやめとけORここはいいぞ等
教えてください!

255 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 17:57:56 ID:???
公共機関などの都市計画とかがあると該当地の借地権は無効になる様なんですが、
無効になる際、この借地権の価値に対して誰かが賠償してくれるんですか?

256 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 18:35:04 ID:???
>>255
無効にした奴がするだろう

というか、なんだ無効って、ようわからんぞ

257 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 18:37:18 ID:???
>>254
目的が不明な質問はここではレスつかない傾向にある

258 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 19:12:59 ID:???
賃貸の契約解除について質問です。
10月末に引っ越す予定なのですが、「契約解除は予め1ヶ月以前に貸主に申し出る」と契約書にある場合、
9月中に言えばいいということでしょうか?それとも8月中?

259 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 19:17:14 ID:???
>>258
9/30まで

260 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 21:35:04 ID:???
借り入れ起こしてマンション購入した場合、
金利っていくらくらい?
で、そのうちどのくらいが控除されるの?
あと繰り上げ返済すると、どのくらい手数料とられる
ものなの?

261 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 22:10:29 ID:PDz3/auf
躯体だけ決まってて内装を自由にできるマンション作ってる会社ってありますか?

262 :名無し不動さん:2005/06/07(火) 22:26:24 ID:???
>>261
三菱地所

263 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 00:49:15 ID:Y24w6+u7
物件をさがすときって、2月くらいまえから探すのと、1週間まえから探すのってどちらがいいんでしょうか?


264 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 01:19:24 ID:flPJxRis
すみません
土地権利者とデベロッパーによる等価交換方式でのマンション建設の
話なんかしてるスレなどありませんですかね。
ざっと探したんだけど見当たらなくて…

265 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 01:34:11 ID:???
すいませんちょっと質問させてください。

両親が自己破産をしまして、今住んでいる家が差し押さえられ
裁判所が競売物件の公告をしました。
普通なんでしょうが、それに伴なって入札までに任意売却をする手伝いをするという葉書が
やたら届いています。
費用は一切不要などといっているので基本的に家族は信用していないのですが、
どうも親父がどこかに話を頼もうとしているみたいです。

やたらと反対すると感情的になって話し合いにならなかったりする親父なんですが、
やっぱりきちんと止めた方が良いでしょうか。
ちなみに色々世話をしてくれる人の協力もあり、引越し先はもう決まっていますので
買い戻したりする気は全くありません。

266 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 03:07:25 ID:???
>>263
強いていうなら2ヶ月前
物件を見て、申込みを入れて、審査に通って
重説受けて契約巻いて…1週間じゃ短いよ
引っ越し屋の手配だって厳しい

>>265
自己破産なら弁護士入ってるだろ?相談しろよ


267 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 03:41:51 ID:???
>>265
親父さんをきちんと止めた方が良い。
としか言えない。

確かにそういった裏稼業的な仕事をする業者は普通にいるが
方法等はここでは答えられないし、
その業者が信頼に足る業者かを返答する事も出来ない。

ぶっちゃけ、
「契約書の数字をうまい事(ズル)やって、手元にいくらか残るようにしますよ」
って誘われてるんだろうが、やめたほうがいいよ。



268 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 03:48:25 ID:???
>>260
マンション購入を考えた時点で本を買って勉強するべし。
自分で勉強しようともせずに無料でゼロから他人に頼るべきじゃありませんよ。

>>263
極端だね。賃貸なら1ヶ月前が妥当では?

>>264
スレは見あたらないね。このスレでは難しいほどの長い相談ですか?
等価交換方式のマンションなら普通によくある話しでは?

269 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 07:48:59 ID:???
>>260
金利1%位から借入の年末残高の1%
でも所得税の支払った額が上限
繰上げは金融機関でバラバラ

270 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 09:03:49 ID:???
借地に建てる場合、建設業者の現場下見させるのって地主の承諾得る前にやるの
もおkなんですかね、それとも、下見といえど先に地主に建築承諾取付けてから
下見させた方がいいんですかね?

271 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 10:43:44 ID:IATGX6W7
近々内覧会があるのですが、実際どういったところを見ればいいんですか?
お湯が出るとか、エアコンのちゃんと作動するとかもみるものですか?

272 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 11:08:25 ID:???
>271
普通は室内のキズやオプションの確認とか
図面どおりに設備があるか程度ですよ
内覧会の板でもみれば

273 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 13:53:44 ID:???
>>270
板またいでマルチすんなヴォケ!

274 :名無し不動さん:2005/06/08(水) 22:48:24 ID:???
>>269
さんくす

275 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 00:28:20 ID:???
>>270
下見だけの承諾をもらえば良い

276 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 00:42:56 ID:d5VaGE+c
質問です。
一ヶ月くらい前から賃貸マンションを探してて、その時に時間があったので、
書類提出の時に必要になると言われた自分の住民票とか連帯保証人の印鑑証明を
市役所に取りに行きました。
部屋も決まって、来週それらを提出するのですが、今になって気付いたのですが、
日付が1ヶ月ほど前の物になるのですが、それでも構わないのでしょうか?


277 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 01:03:35 ID:8UCgnt3j
>>276
大丈夫ですよ 通常3ヶ月以内のものなら大丈夫です

278 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 01:22:37 ID:Sd/qfuvk
>>277
あぁー良かったです。
ありがとうございました。

279 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 03:10:14 ID:dLX6EMnR
質問ですが
気泡コンクリートづくりとはどういうものですか?
また、RC、SRCとくらべて防音性はどのくらいあるのでしょうか?

280 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 03:50:06 ID:2Jgo8LDp
リクルートコスモスのスレ
張って下さい
おながいすます!m(_ _)m

281 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 10:34:22 ID:???
>>279
ボイドスラブのことですな
防音性能は
ボイドスラブ30cm≒普通のRCスラブ20cm

282 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 10:53:59 ID:5Z27cvSH
>>279
私が今住んでるマンションはRCスラブ200ミリと言ってましたが、
夜中など静かな時間帯になると木造並みに足音や声が聞こえるので引っ越します。
スラブは250は無いと、深夜の大人のドカドカ歩きとかは聞こえると知りました。

283 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 11:20:42 ID:???
>>279
防音性については、建物の構造だけで判断できれば苦労はない。

284 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 15:21:26 ID:???
>>280
スラブ厚と床の張り方で違う
直張りのフローリングだと下に
かなり響く遮音等級の高い物を
使わないと無理だから200mmなら
カーベットでないときついよ
特に中古のマンションでフローリング
規制してない所は音のもめ事が多い

285 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 15:26:11 ID:XkfXKLNX
練馬の賃貸マンソンに2人入居(結婚予定)で申し込んだんですが、審査で落とされちまいました。。
勤めてる会社ができてまだ半年なので、その辺かなーとか思ったんですが、そのあたりはウソ書いたりしても大丈夫だったりするでしょうか?
少し借金あるのでそれかなぁとも思ったりもしますが。

次にどっか申し込んでも落ちるような気がして・・・

286 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 15:34:42 ID:???
賃貸なら大家がかってに判断するから
一軒だめだったからといって次もだめとは
限らないよ。
気を落とさずにガンガレ

287 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 17:16:04 ID:+V2mq3Qi
15年住んだマンションの敷金を大家がほとんど返さないなどと言ってたので、
退去する際の大家の部屋チェックの立会いの際に、
宅建を持ってる友人(別の不動産会社勤務)を付き添いで呼びたいのですが、
有効でしょうか?


288 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 17:17:37 ID:???
契約書どおりの対応しないってなら有効じゃね
契約にうたってあることも否定したいってならしらん

289 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 17:31:49 ID:???
>>287
その人間の資質による、宅建持ってるだけじゃ駄目だわ。
どうせ、現状復帰絡みの話なんて、契約書にはちゃんと書いてないだろうし
大家には不動産屋を蔑視する傾向があるし

というか、おいらは業務として頼まれても断ります。役に立つ自信が無い。
どうしても、と頼まれたら、名詞も免許も出さずにやりますね。
個人的な他の見事なら、上記説明した上で、引き受けますけど

例のガイドライン熟読するか
ここの板の敷金スレの連中に相談してみるのが吉かと

290 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 17:37:19 ID:???
>>285
でも結婚予定で、審査落ちするとメゲルよな
でも、借金なんか調べないよ
おれなんか、アコムで200マンあったけどローン審査とおったぞ
まして、賃貸の審査なんてDQN大家の気分しだいだから、
2chで煽られたくらいに思っときゃいい



291 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 18:00:20 ID:???
>>280
遅レスだが
リクルートコスモス情報
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1046002833/

292 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 19:46:49 ID:???
>290
ローンの審査で貴方の借入分を含めて
返済率等を審査して範囲内だったから
承認がでただけ、

293 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 21:00:30 ID:???
今日不動産屋さんに行きました。
物件を内見したのですが悩んでしまって結局お断りしてしまいました。
でも今になってまた気になりだしたのです・・・
そこでまた明日不動産屋さんに連絡しようと考えているのですが
物件をみにいったときその物件に私がお世話になった不動産屋さんの
名前じゃない不動産屋の看板で『入居者募集』とありました。
この場合看板の不動産屋さんに直接連絡して話をしたほうが早いし
お金もちょっとは安くなるのでしょうか?
最初お世話になった不動産屋さんにはばれてしまったりするのでしょうか?


294 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 21:27:41 ID:???
>>293
バレたら内見させてくれた業者に手数料支払い義務発生。
トラブルに発展したら、現地看板が付いていた業者にも結果的に迷惑がかかる。
ちなみに安くはならない。

あくまで「バレたら」ですが・・・。
バレパターンはいくらでも考えられるよ。

295 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 21:46:55 ID:???
>>294に補足
看板は色んな業者が付けてることもあるから安くなるとは限らない

なお、賃貸仲介の不動産屋は、仲介手数料で喰ってるわけだから
藻前さんの行為は法には触れないかもしれないが
バレたら恨まれることは間違いない

296 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:14:26 ID:JW4Py5Rn
マンションで建てる前に交渉して間取り、内装を自分の好きなようにしたりすることは可能なのでしょうか?

297 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:39:38 ID:3SxzPkVf
もうすぐ女一人暮らしのマンションを引っ越します。 3年住んでました。
壁の油汚れなどが目立ちます。取れません。 今月18日に出て行くんですが、
家賃は通常支払えとの事です。
金額的に、何かマイナスになりうる事はありますか? 壁の汚れ等は敷金では
難しいでしょうか。

298 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:40:07 ID:???
>>294-295
ありがとう
やはり最初お世話になった不動産屋に頼んだ方が
気持ち良く取り引きできそうだね。
どうもありがとう!

299 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 22:59:33 ID:???
>>296
間取り変更可能なら変更できるよ
ただ、水回りとか変えられないとは思うけど

300 :名無し不動さん:2005/06/09(木) 23:44:28 ID:???
>>296
親戚がこないだ分譲マンション買ったけど、間取りは自由に設計してたよ。
元々あったトイレとは別に、自分の部屋(広い)にもトイレと洗面付けてました。
他の家はそこまで間取りを変えられるとは知らなくて、注文しなかったそうで、
建ってからすごく羨ましがられたそうです。

301 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 00:04:56 ID:7TWFaTdq
水回りと言うかユニットバスではなくかなり大き目のバスタブを入れたりしたいんですが
探し始めたばっかで大京でできないか聞いたらもうプランができてしまっているのででき
ないといわれましたが‥‥

302 :らんぽ:2005/06/10(金) 00:22:19 ID:vgaR5J4i
代々木の駅近くに就職が決まったのですが、
大阪から上京するので、どこに住んだら良いのかわからなくて困っています。
家賃は7万円位で、通勤時間は1時間以内で探そうと思っています。
皆さん良いアドバイスを下さい!!

303 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 00:30:23 ID:KVW070K3
内既存宅地ってなんですか?
火事で家が滅失したら建築できなくなるのかなぁ?

304 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 00:35:17 ID:???
>>301
そりゃ、どの物件でも出来るってことでもないでしょ。


305 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 01:00:40 ID:???
>>303
既存宅地なら知ってるが。↓参考
★市街化調整区域の物件★
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1083264590/

内既存宅地ってなんだ?

306 :>>305:2005/06/10(金) 01:02:52 ID:???
>>303
わかった!
「市街化調整区域内既存宅地」
というのを読んで、
「市街化調整区域」 + 「内既存宅地」
と分解したな!
「市街化調整区域内」 + 「既存宅地」
だっつーの。。。。 orz

307 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 01:58:42 ID:???
>>301
ま、可か不可かは、デベロッパー次第、物件次第なんだが。
物件によっては、間取変更不可で販売してても、言ってみれば可能だったり
逆にフリープランを用意していても、誰も申し込まなかったりする。

売る側、企画する側としては、販売方法の一つでしかないし、
マンションならではの大量一括内装発注の施工単価のメリットは受けれない。
本当に自分の好みの間取りを作って住みたいなら、中古マンションを買って、
好き勝手にリフォームかける方が遥かに満足度高いよ。

308 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 04:00:01 ID:JV57k+KX
親に住所を告げずに引っ越そうかと考えてます・・
住民票の移動もきちんとする予定です
それで、心配なのが親に自分の引っ越し先の住所がバレるんじゃないか?という事です・・・
私自身が新住所を告げずとも、公共の機関等で知ることが可能ではなのか?と不安です・・・
教えてください

309 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 04:32:13 ID:???
>>308 質問があります。今までの世帯は親と一緒ですか?
 もしそうならば 住民票に移転先が載りますので
 家族が世帯全員の住民票をとれば わかってしまいます。
  除かれた住民票(除票)も といえば役所は 警戒せずに
 家族に出すでしょうね。

  わかりにくくする方法はありますが、ちょっと脱法行為なので
 こんな公開の場では 言えません。
  ただ、この方法でも 調べる気になれば 簡単に調べられます。
 だからこその わからない ではなくて わかりにくい。

  自分の母親が 親父と別居中なんですが
 この方法で 住所を移転しました。(住民票を移しました)
  小手先の手段です。

310 :309:2005/06/10(金) 04:43:20 ID:???
 ヒント
というか 実例ね。
 自分の母親は 同じA市に住んでいて そこを出て A市の別のところに
住んでいます。
 ただ、 住民票(除票)には東京の兄のところに移転したという
記述がなされております。

311 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 06:02:09 ID:JV57k+KX
>>309-310
レスありがとうございます
>>309
同じ世帯です・・・
他の県に引っ越した場合も移転先が載るのでしょうか?

>>310
大体解りましたが、親戚がいない場合は適当な移転先の住所で届ければいいのですね
住民税をキチンと支払えば法律違反じゃないですよね?

312 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 06:31:32 ID:mldmMuEO
スラブってなんですか?

313 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 08:13:19 ID:PREBsVwi
先日から新築の戸建てを探してもらっている不動産屋に新たに条件を伝え物件の
資料を送ってもらえるようにお願いしたのですが、昨晩ドアポストに直接投函されてました。
私の家はその不動産屋から電車を乗り継いで40分くらい掛かるところにあり
ついでで来るようなところではありません。
こないだも大手の不動産屋に頼んだら直接ドアポストに投函されてました。
自分のプライベートゾーンに無断で来られるのは非常に気持ち悪いのですが
不動産業界では当たり前のことなのでしょうか?
ちなみに両者とも、私が昼間働いていないのは知っています。
前者はずっとお世話になっていたのですがもう取引を辞めたほうがいいのでしょうか?

314 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 09:32:05 ID:???
>>313
何を嫌がられているかは分かりませんが、普通のことですよ。
ついでに来たかもしれないし、あえて貴方と会いたいからきたのかもしれない。
業者の動機は「どんな物件をどのくらい真剣に必要としているのか」を知りた
いから・・・でしょう。

ありていに言えば
「資料集めが好きなだけの人」<「買いたい意思はあるが資金計画などで全然無理
な香具師」<「買いたい意思はあるが希望が実情とかけ離れている」<「いいもの
あれば買うというスタンス」<「事情があり近々の絶対に買う」
など、人それぞれですし、「なぜその地域」「なぜその金額」なども聞き出したい。
資金計画なども聞きたい。
場合によっては「アドバイス」により「違う地域を考える」「金額の修正」なども
ありえる。業者としてはお客様と直接会って聞きたいということです。

貴方の住まい探しのパートナーになってくれるかもしれませんし、相手にされない
かもしれない。貴方にも都合があるかもしれないが、相手にも都合がある。
無駄な活動はしたくないし、できればよき相談相手となって物件を紹介したい。
そういうことですよ。


315 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 11:24:56 ID:k4obrYX0
西新宿の「G」ワンルームデペ
スレある?情報ほしいんだけど


316 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 12:19:33 ID:???
>>313
通販でテレビを買うのとは違うんだから・・・。
買う側の立場から見ても、人によっては数千万の買い物をする客に対して
資料を郵送で済ませるのか?と思う人も少なからずいるでしょ。

直接持って行くことで、お客(貴方)に売る側の誠意などを解かってもらいたい。
と同時に、会えればお客の気持ちなども探りたい。

317 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 12:26:32 ID:???
>>312

ttp://www.google.co.jp/

318 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 12:39:05 ID:???
>>313

いろんな考えの人が居るなぁ
わざわざ往復で1時間半程度かけて来てくれて
普通の営業なら、ピンポン押し「どうですか?」ぐらい言いたいとこを
あなたのプライバシー考えて、ポストに入れただけで帰ってくれるんだろ?
ポスト投函がプライベートゾーンって意味不明だ
あなたの考えじゃ、郵便屋さんもウザくなるねw

そんな考えでこれから始まる、数多くの営業マンとの打ち合わせや
現地下見とかやっていけるんですか?

319 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 13:01:13 ID:???
任意売却で債権者に抵当権抹消して貰った後は
債務はどうなるのでしょうか?
ちょびちょび月1万円とか返していくのでしょうか?
離婚しまして、サラリーマンから派遣になって返済が苦しくなったので、
マンションを任意売却でし処分してしまいたいのですが…。
買値は3500万円、時価は1600万円位です。

民事再生とか特定調停とかいうものを組み合わせてするものでしょうか?



320 :312:2005/06/10(金) 13:25:36 ID:PREBsVwi
みなさんご意見ありがとうございます。
私は昼間働いていて、家にはいないことは伝えているんです。
前者は何度かお会いし、もう伝えたいことは喋りすぎというくらい伝えてるんです。
私の街は人気が無い路線で品川とか中目黒の不動産屋が営業の途中で来るとこじゃないし、
彼らの営業範囲じゃないし。
居ないとわかっていて、わざわざ遠いところに来るってどういうことなんだろうと。
多分、私が本当に住んでるのか、家のランクとかどれくらいお金ありそうとか知りたかったんですかね?

321 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 14:28:21 ID:???
>>319
「任意売却」というのはまさに「債権者と残債について折り合いがついた」から
できるものです。

「返済が苦しくなった」ぐらいで、債権者は抵当権を抹消してくれません。
数年間支払いが滞り、あなたが「真っ黒な信用状況」になり、どうしても回収
できないと銀行が判断し競売を決定してから入札までの間に、競売で得る金より
も多少でも高ければ任意売却が可能・・・と言うことです。

322 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 14:36:32 ID:???
>>320
片道40分は不動産売買やその仲介の営業にとって、全然苦にならない
はずです。

貴方がいないことが分かっていても尚ポスティングする場合は、
同じ物件を他の業者よりいち早く届けて、自分の会社で仲介したい
という動機かもしれません。(仲介物件なら)

323 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 14:53:34 ID:???
>>312

その営業マンはあなたの為に、郵送じゃ時間かかるので、
わざわざ届けてくれるんじゃないの?

まあ、それも営業手段と言えばそうだし、相手も仕事だから
売りたいとは思ってるだろうけど、誠意と言えば誠意だしね

324 :303:2005/06/10(金) 15:11:51 ID:KVW070K3
>>305
ありがとうです。
物件情報でその用語が出てきて
検索してもHITせず理解できました。
ありがとうでした。ww

325 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 15:35:21 ID:AtRbWfwu
>>312
今も戸建でしょ?
マンションでオートロックなのに上がってドアポストに入れてた、とかなら気持ち悪いだろうけど、
家のポストに入れてるくらいどうって事無いと思うよ。
ほとんどの場合は、郵送で送ってくるより、わざわざ遠い所を自分で持ってきてくれた、と言うほうが
丁寧な印象を受けると思うんだよね。
資料請求してその翌日には持ってきてくれるなんて、誠実な方だと思うよ。
悪く考えるより、追加で資料請求したって事はあなたも本気なんだろうと、
不動産も乗り気になってくれてるんだと思うよ。勘繰りすぎと思うよ。

326 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 15:58:10 ID:???
正直、>>312は被害妄想入ってると思う・・・

327 :327:2005/06/10(金) 17:52:36 ID:HVFqYXQk

住んでる物件が違法建築だと分かった場合、
賃貸契約を取り消せますか?


部屋を追い出される時の法的手順ってどうなってますか?

328 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 17:59:49 ID:???
違法の理由による。

これこれこういう理由で出て行ってくれと言われる→出て行く

329 :312:2005/06/10(金) 18:30:35 ID:PREBsVwi
頼んでから四日後に社宅に住んでいるのですがドアポストに入ってました。
わざわざ届けてくれてありがとうと思わないといけないんでしょうね。
以前、玄関の鍵を壊されたり、新聞の押し売りにドアに足を入れられたり
あげく、ドアを蹴られたり
押し売りの人が勝手に玄関を開けて入ってきたことがあるので多分、私が意識過剰なんだと思います。
みなさん、ご意見ありがとうございました。

330 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 18:43:49 ID:Yzpt4ZJt
不動産屋に仲介してもらって、その後買った物件に欠陥が出た場合、不動産屋に言えばやってもらえるの?

331 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 18:47:18 ID:???
>>329
医者に相談したほうがいいんじゃない?

332 :327:2005/06/10(金) 18:50:19 ID:HVFqYXQk
>違法の理由による
建築基準法です (σ^▽^)σ

>これこれこういう理由で出て行ってくれと言われる→出て行く
公的機関はどう登場するんでしょう?

333 :327:2005/06/10(金) 19:05:34 ID:HVFqYXQk
>>329
愛する人へのプレゼントは、なるべく手渡ししたいのと同じ。

でも門外漢には、どうして体育会系のDQN業界なのに
ホテルのようなサービスが当たり前に行われているんだろうと思う。



>>330
現状渡しが原則なので、重大な事でない限り泣き寝入りしないために
売買に対しては利害関係のない専門家に見てもらうべきと思われる。

334 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 19:07:04 ID:???
>>330
瑕疵担保責任は仲介業者にはない。

>>332
賃借人が契約を取り消したいなら、その建物の違法性が「賃貸契約を維持できない
ほどに問題」かどうかが焦点である。
賃貸人が取り消したいといっても、損害を賠償して解約に応じていただくことに
なる。双方で話し合いがつけば公的機関は出てこない。話し合いがつかなければ
司法の手を借りるしかない。

※違法建築であるだけで、公的機関の命令で建物を取り壊すことは出来ない。

335 :327:2005/06/10(金) 19:18:50 ID:HVFqYXQk
>>334
ごもっともなご助言ありがとうございます  m(__)m


>話し合いがつかなければ司法の手を借りるしかない。
どちらにしてもそれ相応の手順を踏まなければ
強制立退きなんて出来ませんよね?   やれるだけやってみよ。

336 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 19:18:55 ID:Yzpt4ZJt
334ありがと!仲介屋はある程度有名所で探せば良いんだね。しかし仲介料は高いや。

337 :名無し不動さん:2005/06/10(金) 21:56:13 ID:???
>>327
>>違法の理由による
>建築基準法です (σ^▽^)σ

賃貸物件で基準法違反なんて、戸建の賃貸貸し以外、ほぼあり得ない
建てる時点で特殊建築物だから検査済証の交付がないと使用できないからね
で、何がどのように基準法違反なのか教えて?

>>話し合いがつかなければ司法の手を借りるしかない。
>どちらにしてもそれ相応の手順を踏まなければ
>強制立退きなんて出来ませんよね?   やれるだけやってみよ。

あなたは借りてる側?それとも貸してる側?

338 :309:2005/06/10(金) 22:21:00 ID:???
>>311>>308さんへ
 住民税払えばいいという問題ではないです。
実体的に そこに住む必要があるんです。本来は。
(長野の田中知事は それでも 住民票を移しましたが)

 あと どこでもいいから 住所を移すとまた別の問題が
ありますので お友達の住所か マンスリーマンションとかの方が
いいかと思います。

339 :309:2005/06/10(金) 22:27:57 ID:???
 もうひとつの質問に答えていませんでした。
あなたが住所を移転した後の 除かれた住民票には
日本国内なら 住所が全て載ります。それは県外でも同じです。

 あと付け加えて 別の問題が発生するという点について。
例えば あなたが今両親と住んでいる家の住所に 見も知らない
赤の他人が勝手に 住所を変更していたとしましょう。
 普通はわかりませんが 役所からの手紙は 全て その住所宛に
きますので。  無用なトラブルは避けた方が賢明かと。
 
 

340 :309:2005/06/10(金) 22:30:28 ID:???
 ちなみに 1週間ですが 自分の母親は 実体を
作りました。そこに住んだということです。

341 :327 住人:2005/06/11(土) 00:19:30 ID:XcaCs0XF
>で、何がどのように基準法違反なのか教えて?
私道に接しててとか、無理やり階段付けてとか云々です。

近所では建築当時からいわく付きの物件みたいです。

342 :327 住人:2005/06/11(土) 00:21:40 ID:XcaCs0XF
>住民税をキチンと支払えば法律違反じゃないですよね?

公正証書原本不実記載 な〜んて刑事犯になるかも。

343 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 00:36:39 ID:???
>>341
それを原因になんかごちゃごちゃしたいってなら
ただのアホ

344 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 01:28:38 ID:XDCKaww1
>>342
届出をしない方が良いのですね・・・

345 :309:2005/06/11(土) 04:09:32 ID:???
>>344 そうそう 届出はしないで 住民票はおいて
   そして どこでも住民票が取れるように カード500円で  
   作った方がいいような。親に内緒なら。

346 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 06:04:49 ID:1JF4j9dw
一週間位前に越してきた、隣の音楽がうるさくて眠れない・・・
クラブ系っつーのかな?単調なリズムの重低音が響くの。
夜中から今、この時間にも。
うちは7年近く住んでるんだけど、お隣さんでうるさく感じた事ないのよね。
不動産屋に言ったらどうなるのかな?
嫌がらせでもっと大きい音出されたらと思うと・・・

347 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 06:31:51 ID:XDCKaww1
>>345
おお、わかりました!
あと、市民税ってどうなるのでしょうか?

348 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 09:55:00 ID:???
346へ 直接言ったほうが話しが早い。本人は隣から注意がないから
    音の響きのない、いい造りだなぁと思ってるかも。
    不動産屋からだとチクルやつと思われて恨むかも。

349 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 10:34:43 ID:JV+5OOoU
>>341
そんな理由は「賃貸借契約を継続できない理由」にはなりません。
貴方が借主なら「イチャモン・無理難題」のDQNに分類されるでしょう。

貴方が貸主で、建築から間がなく「基準法違反を是正したいという動機」
で、賃借人の退去をお願いする場合においても、損害は賠償されなければ
なりませんが、貸主にそういう意思がなく、賃貸借に影響のないことで
借主側から申し出ても、「2秒で却下」ですよ。w


350 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 10:45:55 ID:???
>>346
女性ですよね、
不動産屋に「穏便に、誰と分からず」で注意してもらって下さい
嫌がらせに発展したら、不動産屋が対応してくれます(普通は)

351 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:01:35 ID:ObAnN5N2
仲介業者の仕事ってどこまでなの?購入後は関係ないの?

352 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:13:55 ID:???
>>351
それが、どんな内容の仕事にかもよるだろうが・・・
基本的には文字通り「仲介」だから、それに関わる事ならだろ。

353 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:27:33 ID:???
>>351
仲介は準委任と言う契約形態です。したがって、何処まで委任されているか
は相互の契約によります。特段の定めがない場合においては、取引の媒介
がその業務です。媒介は物件の紹介・契約・引渡しがそのメインです。

宅建業者の場合、契約と重要事項説明が法で義務付けられています。
したがって、重要事項説明にかかわることでの事後処理・契約にかかわる事後
処理は業務の範疇です。

なお賃貸の場合、解約や契約の更新業務は仲介に含まれます。
また「管理」という業務があります。

354 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:42:51 ID:GuSBJha5
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355 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:44:06 ID:DwvP8ZCG
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356 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:45:18 ID:GuSBJha5
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      、,,  (____,,--‐‐'''''"''':::::l.川    、、,
     ヲタメ´,  . |(●),   、(●)、.:|川   ヲタメ´
    、`ムト メキ,  |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|リリ  、`ムト メキ,
   `メ≠  キメ  |   `-=ニ=- ' .:::::::|((( `メ≠  ,キF
  `≠メ    キF彡\  `ニニ´  .:::::/ミミ`≠メ    ヲメ´
  ≠      ヲ,`(__`ー‐--‐‐―´__)F`       キ´


357 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:45:29 ID:RS36H2+S
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 . |_i"ヽ;:...:::/ ゙'''=-='''´`ヽ.  /i((( <  ボーダフォンなんだよなおれが
 . 彡| ::゙l  ::´~===' '===''` ,il" .|ミミ  |  映像の歴史を変えたから困る
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358 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:46:32 ID:dGc5Olwt
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359 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:50:40 ID:F9vz4v5S
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  . |(●),   、(●)、.:|川 ゴーウェイ
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360 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:51:50 ID:/fKo/7hP ?##

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  . |(●),   、(●)、.:|川 ゴーウェイ
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361 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 14:52:21 ID:Iy2aZqJR
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362 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:01:59 ID:94zJHq4G
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363 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:02:06 ID:aMvoRiKl
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加速させろ〜♪♪  ノ         ___ノ      ニ, .イ そ -=
             (____,,--‐‐'''''"''':::::l.川       ニ= .チ れ =ニ
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  、、 l | /, ,.       .|   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .:::||.|((,,ヽ     =ニ ら. も ニ
 .ヽ     ´´,    彡|   `-=ニ=- ' .:::::|ヽヽ  }     ´r. :   ヽ`
.ヽ ア き ダ ニ.    /|\  `ニニ´  .:::/:::| |  |      ´/小ヽ`
=  イ っ .イ .=ニ /:.:.::ヽ、`ー`ニニ´-一´|.| ::::| |  /
ニダキ. と..チ  -= ヽ、:.:::::::ヽ、._、  _,ノ/..::| | /|
= ンャ 何 な  -=   ヽ、:::::::::\、__/::.:::::.:| |' :|
ニス ン, と .ら  =ニ  | |:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::Y′ト、
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364 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:02:45 ID:llug4FXJ
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                   アイキャンダンス♪

365 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:03:46 ID:SLbsuWu5
  |┃    |    │   ┃| -‐''" ̄ ̄`゙ ヽ、    (  /  ノ⌒)
  |┗━━┷━━┷━━┛/          i    / /   ( ,/
  |─────────ノ       ___ノ⌒ヽ/ ./  / /
  |────────(__,,--‐‐'''''"'''::::l.川  _ \   / /
  | 〇          /(●),    、(●)、.|   / \ ヽ' /
  |________/   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::| ./\__.\__ノ
   │   │[=.=]| |  ` -=ニ=- '  .:::://
   └──┴──┴─ヽ、_ `ニニ´  .::::ノ 
     /      \//  ̄ ̄ ̄/ /   アキャン フライ♪
    /        (/        / /   加速させろ
      .               (_/


366 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:05:22 ID:AzMbASqX
     -‐''" ̄ ̄`゙ ヽ、
   /          \
  /             i      アイキャンダンス♪
 ノ         ___ノ        加速させろ
(____,,--‐‐'''''"''':::::l.川     アイキャンレディゴー
  . |(●),   、(●)、.:|川 ゴーウェイ
  |   ,,ノ(、_, )ヽ、,, .::::|リリ       
.   |   `-=ニ=- ' .:::::::|(((     
 彡\  `ニニ´  .:::::/ミミ
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367 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 15:50:39 ID:ObAnN5N2
352、353
ありがとう。感じが良い場所で探すのが良いですね。

368 :名無し不動さん:2005/06/11(土) 21:32:08 ID:???
東京に戻るなら都心のタワーって決めていたので、
機構(元公団)の古いタワーに引っ越しました。
ところがすぐ近くに機構が43階建てタワー(トルナーレ日本橋)を
建てたと聞いて応募しようかと思いました。家賃は44Fで18万くらい。

「買った方がイくない? イくない?」と自分に言い聞かせているのですが、
やっぱり買った方がいいのでしょうか? 分譲の方が良い理由があったら教えて下さい。

そもそもトルナーレってタワーの中で条件良いのだろうか・・。
ttp://www.n-tower.com/
やっぱり駅から5分以内、スーパー、コンビニが下に入ってるか
目の前にあるのが大条件。そんな分譲タワーってゴロゴロしてるの???

369 :341:2005/06/11(土) 23:59:26 ID:SQ9r7JcJ
>>349
じゃあ法的にはどうかわからないけど、
他階の屋根が水分ではがれて来てたり
夜は全照明が全滅で点いてないとか
TVでやってるような、古めの手抜き工事みたいな
専門家が見れば気分が悪くなるような物件でも、
法的に保護されるんでしょうか?

何のための重要事項説明か分からん。

370 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 00:44:38 ID:???
>>369
で結局のところ、どうして欲しいの?
出て行くから、金くれってこと?

371 :341:2005/06/12(日) 01:43:08 ID:C/hLn428
妥当な賃料まで下げろと、、、

地価が下がり続けているのに、違法建築の賃料が
何年も下がらないのはおかしいと思うのです。

372 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 02:39:16 ID:???
>>371
最初は契約解除したいって言ってなかったっけ?
まぁいいや。

妥当な賃料はどうやって決める?
話し合いで解決しなければ、詰まるところ訴訟しかない。

373 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 02:51:21 ID:???
>>371
最初の話じゃ、賃貸契約を取り消せるかってことじゃなかったの?
そして、家賃が下がれば建築基準法違反の建物に住むことはOKになる訳?

374 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 03:15:37 ID:XjnkWksx
立ち退きにについて語っているスレはありますか?
この板に限らず、2ちゃん内全域で構いませんので。

ちなみに当方、家主都合による老朽化建て替えにより貸主が立ち退き要求中。
山手線・地下鉄の某ターミナル駅から徒歩5分の立地の1K6戸、築30年。
賃料65000円で今月分から受領拒絶による供託開始。
立ち退け言ってる大家自身がまったく出てこない(手紙すらよこさない)で
管理会社に任せきりの状況。
すでに3戸空きの状態が半年続いているが、
私は別に急いでいるわけでもないのでのらりくらりやっていくつもり。

375 :369:2005/06/12(日) 03:19:33 ID:C/hLn428
こんな夜中にありがとう。

ラーメンのチャーシューで、入り口のサンプルには7枚乗ってたのに
出て来たのには3枚しか乗ってなかったから、
当然守られるべき約束(重要事項には枚数の記述はなかった)が
守られないなら、値段を下げて欲しいという感じです。

どちらにしても、法を犯しているわけだから
住人の方が有利なのは間違いないのかなと思いまして、、、

先月で契約切れてるのですが、そのまま更新すると
賃料を追認したと取られるのもシャクなので、
でも万一不法占拠と言われたら、どうなるのかも心配です。

376 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 03:42:29 ID:???
>>374
大家が出てこないで業者に任せっきりなんて珍しくもないでしょ。
立ち退きに関しては、個々のケースで千差万別だから人の話はあまり参考にならんと思う。
貴方が頑張る?だけってところ。
あとは大家側が焦ってるかどうかが解かれば、今後の展開が少しは読みやすいかな。

立ち退き料として100万もらったとか、引っ越し代だけだったとかetc・・・
そして相場?と言われるのが、概ね家賃の半年分とか・・・。
条件提示はあったの?


377 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 04:07:05 ID:R12gO6HA
すいません、金融公庫で借りて分譲マンションを買ったのですが
繰上げ返済をした場合、どのくらいの手数料をとられますか?
100万程度では繰り上げしない方がいいですか?
よろしくお願いします。

378 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 04:24:53 ID:???
>>374
納得できる料金が提示されるまで住み続けてよし。

379 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 04:34:59 ID:???
築三十年だと物件によっては地震で潰れるから
命のことも頭の隅に入れて動けよ
じいさんばあさんなら何も言わないが

380 :377:2005/06/12(日) 04:41:28 ID:R12gO6HA
築2年で住んで2年です。

381 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 05:01:16 ID:???
二世帯住宅を購入して一緒に住もう、と両親と話し合って
手ごろな中古の物件を見つけました。
ところが、実は資金がないと言われ、呆然。早く言ってー!
解決策は「(今両親の住んでいる)マンションを売る、もしくはリフォームして貸す」
と親は言っていますが、第二抵当まで入っているらしいそのマンションで、
そのようなことが可能なのでしょうか。
私にはどうも非現実的な案に思えてしまって…。
気の向いた方、ご指導よろしくおねがいいたします。

382 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 08:17:27 ID:yemDSsDf
お金が沢山あれば可能だよ>381

>リフォームして貸す 
ワンルーム10室もっているとかなら 1室空室でもリスクは十分の一だけど
ゼロか100だしな
どうしても入居させたかったら安くすればいいけど、何のために貸しているか
わからなくなるよ
>(今両親の住んでいる)マンションを売る
>第二抵当まで入っているらしいそのマンションで
こんなことわかっているだろうけど、築何年で需要がある地域なのか、
借金いくら残っているかによる

例えが悪いけど、多重債務をしている方は小出しに借金額を家族に
白状するといいます。今一度すべての財産をお互い本音でいくらあるのか
話し合っては?あと老後の生活費や介護費も考慮したほうがよいかと
ひとまわりくらい夢を小さくしてみてはどうでしょうか

383 :377:2005/06/12(日) 08:49:02 ID:R12gO6HA
100万以上からで手数量は5千円程度でした。

384 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 09:19:43 ID:???
>>377はなんかいい奴のような気がする
家族の病気やら不意の出費にも気をつけてな

385 :349:2005/06/12(日) 09:30:45 ID:???
>>369
キミの挙げた例は「建徳基準法に反していなくとも」賃貸借契約を維持できない
あるいは補修を求める理由になります。

建築基準法違反と言うアプローチが間違っていると言うことです。


386 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 10:32:40 ID:6Vv5Mcsq
>>374
気をつけたほうがいいのは相手は立ち退きを何度もやってるプロということ。
あなた自身はうまくやっているつもりでもあなたの周囲が迷惑していたりする可能性
あるぞ。
近隣から孤立させていって顰蹙買わせるという作戦に出られないようにしたほうがい
い。

387 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 12:02:44 ID:???
>>375
貴方の言い分だと、家賃を下げてくれれば法律違反には目をつぶって(黙って)
住み続けるってところかな。
これって、脅してるのと同じようなものじゃないの?

388 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 12:12:20 ID:???
>>387
違法建築承知の家主にそんなもんで脅しになるわけなかろ

389 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 12:21:31 ID:???
>>388
なるならないを言ってるんじゃなく、>>375の言い分の解釈の仕方を言ってるだけ。

390 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 12:25:41 ID:bLRpr442
不動産会社(建設業者)の対応に関する相談です。

分譲の新築物件を、売主の建設業者から直接購入し、既に明け渡しが済み、2週間前から居住中の者です。
既に手数料+頭金+中間金で、1000万円弱支払いました。残りのローンは建設業者が指定する銀行へ、自分
1人で申込に行き、後はローン実行の為の手続きをするだけなのですが。建設業者同伴で銀行へ行かなけ
ればならないにも関わらず、建設業者が忙しい事を理由に、なかなか予定を空けてくれません。
連絡を取ると「現在、分譲中の区画があり、その売買で忙しいから、また予定が空く日に連絡する」と言われ、
1週間待っても未だに連絡が来ません(ちなみに、ローン実行予定日は、今月27日からになっています。)

しかも、その建設業者は頼りがなく、銀行へ申込む際に必要な書類も、業者から指定された物を持って行ったの
ですが、不備不足が多すぎて、1日に2回も市役所・銀行へ足を運ぶはめになりました。

業者が明け渡し日を守るまでは、対応は良かったのですが、その後の対応がとても遅いのです。
建設会社自体も小さく、従業員も少ないようで、ほとんど40代の社長1人がやっているようです。
私は素人で、何も分かっていないので心配な事が多く、特に以下の事が気になっています。

@銀行のローン実行手続きを、迅速にしなくて大丈夫でしょうか?また今月27日からの実行に間に合わなかった場合の、
 当方のデメリットは何でしょうか?
A今の段階で貰っている書類は、重要事項説明書と契約書のみですが、残りの登記簿等の書類は、ローン実行手続きが
 終わった後に貰えるのでしょうか?
B今後、貰う書類等に不備がありそうで心配です。後はどんな物を貰う必要があるのでしょうか?

基本的な質問ばかりで、申し訳ございませんが、誰か詳しい人、教えて下さい。お願いします。

391 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 13:31:49 ID:???
>>390
多少質問を交えながら・・・。

どうもご質問の内容から行くと、引渡し→実行のための手続き→27日実行、という
ことなので公庫融資だと思われますが、違いますか?

公庫融資なら、所有権の移転手続きが完了してから融資実行ですから、2、の
問題はないでしょう。というかその手続きをするために、双方同席して手続きを
行なうんですから、その場に司法書士もいるはずです。その方によくお聞きになる
といいと思いますよ。
3、については、貴方の名義になった登記簿の全部事項証明書(あるいは登記簿謄本)
と「登記済み証書」が重要です。司法書士の仕事ですから、業者がDQNでも大丈夫です。

1、は貴方のデメリットは基本的にはありません。
まぁ、売主が、貴方のその土地建物を他の人の名義にする危険が増すということぐらい
ですね。(ホトンドありえないでしょうけど)

※公庫ではない場合、相当可笑しな出来事です。

392 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 15:23:28 ID:???
>>390
心配なら、というかその対応では心配で当たり前だが、
銀行に電話して、391の内容を念頭に置きつつ同じ相談をしてみればいい

不動産屋が、多忙を理由に日程を遅らせると、ろくなことにならん事が多い

393 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 15:30:18 ID:???
>>389
あんたの解釈の仕方になんて、誰も興味は無かろ
そもそも脅しになりえるかと、375が考えてる事自体がアフォなんだから
否定するならきちんと否定すれ

394 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 17:04:00 ID:???
>>393
>>375に言ってるのに横槍入れてくるアフォがいるからだよ。

395 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 18:01:54 ID:g7P0Yx2N
騒音や埃がひどくて窓が開けられないような部屋と
爽やかでいつでも窓が開けられる部屋との家賃の差は
一般的にいくらくらでしょうか。


396 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 18:07:50 ID:???
そんな基準は無い

397 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 19:40:50 ID:AyX3vQK1
>>395
借りる人がいれば安くならないで値段上がるし借りる人いなけりゃ
安くしても借りない。

398 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 19:49:18 ID:j0RKdUVG
転職1ヶ月でも賃貸って借りれるのですか?
民間マンション・ファミリー・大阪市内で検討中です。
どなたか教えてください!

399 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:02:19 ID:QFEaouGC
部屋の内覧に行ってきました。3件見てきたのですが3件とも
・なかなかの高級住宅地といわれるところですが、意外と景観が悪く、窓から下を見ると汚い、、
・隣の建物と密着している方向に窓がある。窓の意味が無いので気になる
これ、最近の傾向なのでしょうか?


400 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:03:22 ID:QFEaouGC
今日見てきた物件は、大家一家が同じ敷地に住んでいて
その一家の家族構成は、未亡人とその娘2人
女性専用とされていて、部屋自体はとても広く収納もやたら大きく
しかし駅から遠めなせいか値段が安めでとても気に入っている

ただ、ひとつ、玄関が道路に面していて目隠しすらないことが気になる・・・
大きめな道路ではないし、あまりにオープンで空き巣がはいりづらい
ということを考えるとまあいいかなーと思うのですが、
(玄関がクローズになっているのはいやだし)
こういう物件のデメリットって何かありますか?


401 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:25:21 ID:Ylv38wTL
仲介の話だけど、仲介割引があって感じが悪い営業マン。仲介割引がなく感じがとても良い営業マン。皆さんならどっちを選ぶ?

402 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:29:52 ID:A/p6ppTh
感じが悪い営業マンはダメー

センチュリー21はみんな人相が悪いから避けた
あそこってなんでみんな悪人面なの?

403 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:33:18 ID:???
>>400
その家族構成の大家と同じ敷地に住みたいですか?
女ばっかりなんて・・・ 毎日見張られて生活するようなもんです。
考えただけでも気分が悪くなる。

404 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:44:21 ID:Ylv38wTL
402
仲介してもらって、売買契約が終わり引き渡したら仲介業って終わりじゃない。やっぱり20万くらい安くなるなら安い方が良くない?感じは良くてもその場だけ満足して終わりそうな気が…。

405 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 21:56:14 ID:Zj2/t06b
>>391>>392
ありがとうございます。

民間の銀行です。
明日、建設会社へ連絡取ってみます。

406 :名無し不動さん:2005/06/12(日) 22:18:28 ID:???
俺が男だってこと

407 :346:2005/06/13(月) 03:32:26 ID:HXU3GNhQ
今更ですがレスくれた方どうもです。
直に言うのも考えたのですが、ヤンキー系の若い男2人っぽいんです。
怖い・・今は音プラス、女の子達の笑い声や話声までも・・
不動産屋にファミリー向け(3DK)の防音のしっかりした物件と入居時聞き、
実際今まで静かで快適だった。コの字型の物件なのでうるさい部屋とは
うちしか隣合わせてないのよね。誰と分からずは無理か・・。
あーもう、うるさいよう・・・不動産屋から言っても変わらずな場合
やっぱうちが引越した方が賢明かな?


408 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 08:36:08 ID:???
>>346

【借家】近隣住民の騒音でお悩みのヤシ集合
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099751927/

ここでも良いけど、↑こんなスレもあるぞよ


409 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 08:57:44 ID:f+U1EYYi
家を建てるときにBWHの他に、第三者の建築士にお金を支払ってきちんと建てられているか
チェックしてもらうことはかのうですか?
業者に建築士にチェックしてもらいたいと伝えたところ
BHWがきちんと確認するのでその必要は無いと断られました。

410 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 09:26:05 ID:???
>>405
いや、公庫は民間の銀行に申し込むんで・・・。

で、仮に民間の銀行の融資なら非常に可笑しい取引です。
まず、業者は「代金受領前」に建物を引き渡したりしないのが原則です。
(民法の同時履行原則)
さらに、事前に買主と売主が同行して手続きをする必要さえありません。
融資実行・所有権移転登記などの手続きは同日に一括して行ないます。

仮に「銀行の融資」で、引渡しを事前に受けても代金受領の手続きを
売主が怠るなら、其れは

「抵当権や差押えがつくか第三者に所有権が移転している」などの理由で

貴方に所有権が移転できない・・・と言うことが考えられ、極めてまずい
状況です。(ま、おそらく公庫融資だとは思いますが)

411 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 09:48:43 ID:???
>>409
可能

412 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 10:21:58 ID:???
BHWって何?

413 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:08:00 ID:???
バスト・ヒップ・ウエスト


414 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:25:31 ID:XN+MBD/b
新築マンションを購入しました。
現在建築中なのですが、建築の都合上
図面に無い梁が天井に出てしまうとデベから連絡がありました。
こういったマイナスに対してなにかこちらに対してプラスになるような条件って引き出せないものですか?
泣き寝入りするしかないんですかね?

415 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 11:25:42 ID:???
そうくると思った

416 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 12:30:25 ID:AZaV2bHR
>>414
契約書はどうなってるよ?
図面に無い梁が天井に出てしまうということが予想されるケースというのも
多々あるからな。

417 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 12:31:31 ID:???
>>414
契約書などに(たぶん)了解せざるを得ない内容が書いてあると思うよ。

なかったら、意匠上納得できないとか言って値引きができる可能性もない
ではない。

418 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 12:42:03 ID:AZaV2bHR
>>417
そうだね。これによって部屋の使用に著しく不利な点が出てきたり不必要な
工事あったりすれば別なんだろうけど。
工事業者も客に嫌な顔されてまで設計変更しないでしょ。

419 :414:2005/06/13(月) 12:42:34 ID:XN+MBD/b
>>416-417
レスありがとうございます。

契約書には了解しろって書いてあります。
ただそれでエアコンの取り付け位置が変更になってしまうので
なんか泣き寝入りも嫌だなあと思いまして…。
諦めるとします。

420 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 15:46:05 ID:???
借地権の所に建てる時の順番として、1.地主にうっすらでも建築の意思を伝える
2.建設業者に計画出させる 3.又地主の所に行き、話合いやら金の交渉とか
済ませるといった順番ですか?

421 ::2005/06/13(月) 16:02:50 ID:qBIBplNh
お聞きしたいことがあります。
マンションに対しての知識があまりありませんので。
とある15F建てのマンションを気に入っております。
ただ気になるのは、6M幅の道路を隔てて南側に5F建ての会社があります。
そして横の道路は12Mはあります。
この会社はそんなに大きくないのですが、もしこの会社が移転などでどこ
かの不動産会社に売却したら10F位のマンションが建つ可能性はありますか?
営業マンは建ったとしてもせいぜい5Fまでだと言っております(日照権の
問題で)ちなみに、近商地域です。お詳しい方がいらっしゃいましたらお願い
します。


422 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 16:22:16 ID:AZaV2bHR
>>421
詳しい状況知らないから何ともいえないけど(賃貸か分譲かも含めて)「日照権
クリアしたら6F以上でも建つ可能性あるの?」って聞いてみれば?

423 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 17:28:52 ID:???
>近商地域
商業地には日照権など無い。

424 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 17:40:46 ID:???
具体的にどの街に住みたいというのがなく、通勤場所だけ決まっています。
(都内です)
どこに引っ越せばいいのか、アドバイスをいただきたいのですが
引越し先の町専用スレなんてありましたら誘導お願いします!

425 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 17:58:00 ID:???
>>424
驚くような質問だなぁ・・・

占い師にでも見てもらったら?

426 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 18:10:52 ID:???
>>423
おまいの脳内の建築基準法には
日影規制の条文はないのかと小一時間(ry

>>421
延べ床面積が同じ場合(容積率が同じ場合)
5階を越えたら(高くなったら)むしろ近隣への影響度は下がる

実際は、5階までと限定すればその分建物が横長になるので
近隣に与える(日照の)影響は大きいわけだが

427 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 18:11:02 ID:???
あ、色々条件はあるんですが、ここできいちゃってもいいのかな?
土地勘のない上京者が質問をしているようなスレってないかなと思ったもので・・・。
まちBBSへ行ったほうがいいのかな・・・ごめんなさい。

428 :424:2005/06/13(月) 18:21:40 ID:???
427=424です

429 :ゆぅ:2005/06/13(月) 19:06:30 ID:wOZehaNw
湘南シリーズが売りの「ユーミーライフ」ってどうですか?
部屋は◎なんだけど、10ヶ月未満で退去するとそれまでの家賃&違約金
を取られます。6万8ヶ月なら48万&何万か・・・。
私が見てきたところは築半年ほどで前の人が出てってます・・・。
ここって金貸しでしたっけ??

審査会社はTUTAYA♪のアプラスです。
平塚店は店員タメ口・・・。ハァ


430 :421:2005/06/13(月) 19:11:25 ID:???
>>422.423.426
有難うございました。
営業マンは5F以上の建物は建たないと言ってはおりました。
現時点では何とも言えないのですね。
ちなみに、建蔽率、容積率は、80/300でした。
敷地面積は本当にアバウトで恐縮なのですが、約450uくらいです。

他にお気付きの事がありましたらよろしくお願いします。


431 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 19:34:45 ID:???
>>430
日照権については、そういう表現ではなく「建築基準法」における「日影規制」
で検索すれば出てきます。
近隣商業地域は、10m(概ね三階建て)以上の建物似ついて適用され、
平均盤面より4mor6.5mの高さの部分の一日の日照が2〜5時間以上と決められてい
ます。(冬至の日照)

2〜5時間と言うのは一言で言えば場所によって違うから、よく業者か建築指導課に
確認してください。それ以外に斜線制限などもあります。
五階以上が立たないという表現にはならないと思いますが、限界が其のあたりなら
15階建ての上のほうなら大丈夫なんじゃないですか?


432 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 21:25:07 ID:???
>>431
藻前もたった今ググったような口振りだな(藁



ド素人が付け焼き刃の知識を振りかざすと笑い者になるという好例

433 :名無し不動さん:2005/06/13(月) 22:49:15 ID:???
中古一戸建てを購入したら、構造に重大な瑕疵があり、その後の調査で
売り主(業者)が瑕疵を知っていて告知せずに販売したことが明らかになったため
告知義務違反で契約解除となりました。

このような場合、固定資産税や不動産取得税はどのような扱いになるのでしょうか?
固定資産税は1月1日時点で登記されている人に請求されるような気がします。


434 :381:2005/06/13(月) 23:37:05 ID:???
>>382
こんなに早く答えていただけていたなんて驚きました!
レスが遅くなってすみません。

なるほど、老後の生活費や介護費もなんて考えたことがありませんでした。
先のこともきちんと考えて、身の丈にあった夢を見つけてみます。
ありがとうございました!

435 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 00:57:33 ID:???
>>433
今年度の固定資産税額決定通知書は?
所有権移転登記は実施した?
契約解除の際に、損害賠償に関する合意および
租税公課の清算に関する合意はなかったの?

固定資産税は市町村の固定資産税課、
不動産取得税は都道府県の県税事務所でそれぞれ所轄してるので
課税予定か否かは確認できます。

436 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:10:28 ID:???
>>432
威張ってないで、教えてやれよ
人にケチ付けるのはそれからだろ

437 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:13:03 ID:???
>>425
驚くことではない、賃貸屋では日常茶飯事だ

438 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:28:27 ID:fAC88l/r
バブルの頃に某小売業者に土地を貸しました。
小売業者はその土地に鉄筋の駐車場ビルを建てて、現在に至ります。
当時、坪2,000円で貸していて、現在までその値段でやってきました。
しかし、折からの不況で、周辺の地価も下がり、某小売業者も景気があまり良くないようです。

で、ここからが本題なのですが、いきなり小売業者から「坪1,000円にしてくれ」と要求がきました。
賃貸借期間は30年で、契約書には
「賃料の改定は、原則として3年ごとに行い、物価上昇率及び経済成長率を考慮して、双方協議の上決定するものとする」
とあります。

いきなり半額は、もちろん当方としてはきついのですが、周辺の状況からすると、妥当な金額とも思えます。
ただ、先方も駐車場を移転することはできないはずで、店ごとつぶれない限り、今の駐車場から撤退するとは
思えません。

このような場合、先方の要求を呑まなければならないのでしょうか。
最悪裁判沙汰になってもかまわないのですが、周辺が下がったから当方も下げる義務があるのでしょうか。
先方の要求を突っぱねた場合に、どのような展開が待ち受けているのでしょうか。
(店ごとつぶす可能性は、確かにあります)

婿養子に入ったとたん、親が死んでしまい、しがないサラリーマンが途方にくれている状況です。
よろしくお願いします。


439 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:35:01 ID:Ps4X+TDD
質問なんですが、サラ金(アイ○ルとか)で昔借りた事があって、
当然返済済なんですが、そういう履歴があると住宅ローン組めなくなったりするって本当ですか?



440 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:45:22 ID:???
>>438
地価が50%になっていたとしても、地代を50%に下げる義務は無い。
というか1円たりとも下げる義務は無い。「考慮して協議の上、決定する」ってのはそういう意味。

で、一切、突っぱねたらどうなるかだが
いきなり半額がとてつもない要求であることは、借主も承知してるだろう。
どうせ、新役員あたりが号令かけてるんだよ。
上場または大手企業なら裁判には絶対しない。
その種の風評が立つと、もうその企業は借地での出店開発ができなくなる。
粘り強く交渉するか、諦めて店舗撤退するか、どちらかを選ぶだろ。

少しだけ下げてやるから納得せよ、って言ってやれば、応じるよ。
相手もサラリーマンだよ。


441 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 01:47:18 ID:???
>>439
ぜーんぜん問題ないから、気にする必要なし。

442 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 02:09:02 ID:???
>>430
10階建てで考えると
敷地面積450u
建築面積130u<450u×80%
延床面積1300u<450u×300%となるが
フロア130uのマンションて効率悪いわw

でも、7階建てなら
建築面積215u<450u×80%
延床面積1300u<450u×300%で、
ワンルーム賃貸としては結構いい感じだな

一番簡単な判断方法は、その土地の街区ブロックで北側道路に面して
西または東に並ぶ土地に建ってる建物が、何階建でどんな斜線制限を受けてるか
を見ることだな。



443 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 02:13:59 ID:???
>>438  440に追加しときます
賃下げ要求で賃料の供託はできない
ということは、裁判したとしても、裁判期間中高い地代を借主は払い続けなければならない。
コストに煩い小売業者が、そんなダブルコストの処理をするはずが無い。



444 :346:2005/06/14(火) 02:58:45 ID:???
>>408
誘導ありがとです!
こんなスレがあったのですね。
大変参考になったわ。

445 :430:2005/06/14(火) 08:53:02 ID:???
>>431.442
有難うございました。
いずれにしましても大規模分譲マンションは建ちにくいということですね。

446 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 09:36:42 ID:???
>>440 >>443
ありがとうございます!
リキ入れて突っぱねてみます。


447 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 09:39:46 ID:???
>>445
近隣商業地については日陰規制は住宅地に比べて
とっても緩やかだから、本当に日照にこだわるなら
上層階を買うか、別の住居地域の物件にした方がいいよ。

448 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 11:36:34 ID:???
国交省の路線価図見てたんですが、例えば200って書いてあったら坪いくらですか?
又、売買においての市場相場だと1坪幾らなんですか? 初心な質問でスンマソ

449 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 12:28:41 ID:???
>>448
1坪 = 3.3057平米
1平米= 0.3025坪
※相場と路線価は必ずしもリンクしない。

450 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 12:37:33 ID:izAx5Uvh
>>448
売ってくれなきゃいくら出しても買えないし、買う人いなければ買ってくれる人が
いる値段まで下げなきゃ路線価がどうであろうが売れない。

451 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 17:48:12 ID:VsF1L+42
自分は防音性重視なんですが内見のとき高級分譲RCの壁をたたいたらトントンとかなり音が響きました
不動産によるとコンクリ壁の外に木のベニヤをはってあるだけで防音性はまったく問題ないといっていますが本当に大丈夫なんでしょうか?

452 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 17:50:28 ID:???
不動産屋の言うことを間に受けて、信じるなんて
お人よしにもほどがある。

453 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 17:53:29 ID:???
>>451
音楽家向けの賃貸物件なんかも調べてみれば?

あとは、この板にその手のスレが沢山あるから読んでみるといい。

454 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 18:23:42 ID:Z0B2qTDG
賃貸の質問です。
例えばモナー不動産とギコ不動産があるとします。
家賃7マソ、敷金も礼金も両方共2ケ月の物件を契約するとします。
自分はモナーでその物件を見つけてもらって話を進めるとします。
その物件は実際はギコが抱えてる物件だとします。

その場合お金の取り分はモナー、ギコ、オーナーはどんな感じなんですか?
礼金、手数料はどこがどれだけ貰うんでしょう?
礼金が1や0の所もありますがその場合の配分も同じでしょうか?
配分と言うか仕組みを教えてください。

455 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 19:17:54 ID:???
>>454
宅建業者の取り分は、仲介料。あとは貸主。

456 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 21:08:36 ID:Ez6wgJOM
>>455
仲介料とは仲介手数料ですよね?
上の例だと礼金は全部オーナーの懐に入って、仲介手数料は最初に紹介してもらったモナー不動産と実際物件を持ってるギコ不動産が半分ずつ(3マソ5千円ずつ)貰うって事でしょうか?

457 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 21:18:18 ID:???
>>456
客付けが全部でもらっい
物元は大家から広告宣伝とか
別名目でもらうケースが多いが
貴方のいうようなケースもあるね


458 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 21:23:23 ID:???
>>448
路線化相続時の課税対象価格だから
一般的に売買価格より安いケースが
多いが土地は地形とか他の要因で
変動するので一概に言えないよ

459 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 22:05:37 ID:RuRiEKnA
不動産のローンの本審査ってどの段階でやるんですか?
契約したあとですよね?
すべて全額返済して解約もすませたのですが
ここ五、六年、もう少しで自己破産になりそうなときもあるくらい
消費者金融で多重債務をしていたことがあり、そんな状態だったので
しばしば支払いが数日遅れたことがありました。
額もかなり少なくなり、返済のメドもついたため、プロポーズされていた彼と結婚しました。
ローンの話は一切していなく、カードの名前・そこと提携している銀行の口座名は旧姓のまま変えていません。
先日自力で完済して色々と苦しい思いをして勉強できたため、かなり貯金もでき、
彼の貯金1000万円、私の貯金250万円、私の親からの援助300万円を頭金にして家を買うことになりました。
ただ彼の年収だとあと500万円ほど足りず、合算収入での二人の借り入れになりそうなのですが
私のローンが通るのかどうかとても心配です。
今、勤続年数五年、社宅住まい、会社員、年収425万円、一時の借り入れ500万円ほど。
やはり私はローンの審査は通らないでしょうか?

460 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 23:06:05 ID:iDqsRD1o
>>457
そうでしたか。
気になって仕方なかったんで聞いてみました。
ありがd

461 :名無し不動さん:2005/06/14(火) 23:20:40 ID:o6nbpl5G
>>459
一般に消費者金融の利用記録は全て返済・解約が済んでも3年?は
残るので、銀行の審査で引っかかる可能性は否定できないでしょうね。
あとは、それを銀行がどう判断するかだと思います。

もし通らなかったとしても、悲観的になることはないですよ。
あと1〜2年頑張って借り入れをせずに済むだけの貯金を作れば
良いのですから。

462 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 00:00:45 ID:???
東京の住宅情報サービスっていう会社利用した人いますか?
公団住宅の抽選代行などやってくれるとのことで
気になってるんですが…

463 : :2005/06/15(水) 00:03:53 ID:???
○○まがい商法?

464 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 00:10:37 ID:X+I7Syoz
教えて下さい!
母子家庭で役所の手当等の関係の為、安い1Kの部屋を借りるんですが、不動産の人に『大家さんには一人暮らしという話にしてます』といわれました。
確かにほとんど実家で生活する予定ですが、バレることはないんでしょうか?
っていうかこういう契約の仕方ってどこでもされてるんですか?

465 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 00:36:17 ID:???
大家さんが遠方で老いていたりすれば、そういうこともしばしばあります。
管理など、すべてを不動産屋に任せてあるなら、あり得ることです。

466 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 00:47:55 ID:X+I7Syoz
>>465
じゃあ心配しなくても大丈夫そうですね。ありがとうございます。

467 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:02:53 ID:???
今月末でマンションを引っ越すんですが、
大家に(個人だが管理兼ねる)退去通知書ってのを5月中旬に配達記録で送ったんですが、
全く何も言ってきません。
前住んでた所はその通知書を出したら
「光熱費を全て払って領収書を部屋に置いておいて下さい。」だの、
「敷金返還の口座」「立会いの日時」などを書いた手紙を送ってきたんですが、
今回の大家は何にも言ってこない。
普通、大家側から退去時に何か言ってくるものですか?
以前住んでいた所の大家はすごくマメな人だったので、一般的なことが分かりません。


468 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:03:11 ID:Sq3Mdijc
アゲ忘れました

469 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:04:07 ID:O6Q4Hb8y
>>461
他の銀行でのキャッシングは問題視するの?


470 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:04:25 ID:???
分譲の契約の過程についての質問です。
手付金で10万円ぐらい支払い、
その後本契約で物件の一割支払うことになっております。

手付金を払ったあとに契約をやめたい場合、何かペナルティーはありますか?
手付金は戻ってきませんよね?

手付金支払いから本契約まで一週間ぐらいしか間がありません。
これは普通なのですか?
もうひとつの物件の抽選の結果を見て判断したいので、出来ればもう一週間ほどひきのばしたいのですが、可能でしょうか?


471 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:09:27 ID:???
アパート借りるときのお金ってカード払い出来ませんか…?

472 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:37:19 ID:???
>>471
できるところもある
ひところJCBが積極的に賃貸屋に加入勧めてたが、最近はやってないな
今でも加盟店あるけど、クレジットより信販が多いな

不動産屋としては、
1回だけの決済しか保証しないクレジットやローンで入居する借主は有難くない、
あとで賃料払えないケースが大いに想定できてしまう



473 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:42:31 ID:???
>>470
そこそこの規模のマンション?の販売部隊なら
近隣競合物件の販売スケジュールは、把握した上で接客してる

正直に考えてることを、伝えてみればよろし
おおむね、抽選落ちで自社物件に戻ってくることを期待して、申込保留させてくれる


474 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:43:12 ID:???
>>467
いろんな大家がいるからねえ。
立ち会いどうします?ってな感じで、明日にでも電話して聞いてごらん。

475 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:45:54 ID:???
>>469
>>290>>292が原則
但し、実際にどこまで審査しているのかは疑問

476 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:47:30 ID:???
>>467
今回の大家のほうが一般的、かな
さっさと退去日決めて、再通知して呼びつけるべし

477 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:52:09 ID:???
>>462
抽選代行は確かに実施してくれるので、損はしないが、大してあたるものでは無い

478 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 01:52:59 ID:sTfGAV8n
>>474>>476
ありがとうございます。26日が引越しなので、その日にマンションの前に引越しトラックを置くので、
その連絡ついでに電話してみます。


479 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 02:02:59 ID:???
>>459
数日の遅延は事故扱いじゃ無いから、まず大丈夫

心配なら、テストとして、新規に都銀系のクレジットに加入してみればどうか
銀行店舗で申し込んで、窓口で審査回答がもらえるなら、旦那にもばれないだろ

本チャンで駄目だったら、他の銀行に頼んでみる手もある
全ての銀行が同一の審査基準であるわけではないから


480 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 02:13:40 ID:???
>>454
こんなケースもある

モナー=礼金全額+仲介手数料(礼金金額をモナーが決定するケースもある、家主とギコはそれを追認)
ギコ  =家主から適当に1ヶ月または毎月契約
家主  =敷金のみ、というか持出し

あとは、まあ市場に対する力関係だ
礼金交渉しましょうか、って賃貸屋がいったら、大抵このケースだな
それでも、良くない物件には客はつかないわw

481 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 03:24:05 ID:???
>>464
役所にはばれるよ

482 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 07:12:25 ID:???
>>477
ひょっとして詐●かしらとか、低レベルな心配をしてたんです(;´∀`)
ちゃんとやることやってくれるんですかね。
ありがとうございました

483 :471:2005/06/15(水) 11:34:58 ID:???
472さん、ありがとうございます!

貯金のあまりないまま転勤せざるを得ず、
今月と来月の給料で半々ならまぁ初期費用は
払えるなと思ったのです。節約生活で…
物件探ししなきゃなぁ…。

484 :448:2005/06/15(水) 13:38:43 ID:???
どもです。路線価図の単位は1坪?1平米?

485 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 13:41:12 ID:???
>>484
路線価図の注釈くらい自分で読め

486 :どうしたらよいですか:2005/06/15(水) 13:45:07 ID:???
今年購入した不動産物件の固定資産税について
業者から請求書が来たのですが、契約書上、

「公租公課の起算日は表記の期日とする」

となっているのです。
契約時には全く気づいておらず、引渡し後の今になってもめています。
この「表記」という記載はどのように解すべきでしょうか

私は固定資産税の請求書に記載している1月1日であると主張しているのですが、
業者は4月1日からの起算が慣例となっていると主張し、譲りません。

487 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 14:19:06 ID:???
>>486
4月1日起算日が慣例なのは事実だよ。

しかし、表記って書いてあれば、普通、契約書のどこかに起算日は書いてるけどな。
書いてないのは、業者のミスだから、少々はいじめてやってもいいけど、適当に折れてやってください。

488 :132=133:2005/06/15(水) 14:44:43 ID:???
こっちです。

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart27
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/

489 :486:2005/06/15(水) 14:49:35 ID:???
ご回答ありがとうございました。

やっぱり普通「表記」っていうとその契約書に記載されているということですよね。
そう思ったんですがどこにも記載がないし、
これが仮に「契約日」をさすのであればもっと不自然で納得できないと思って。

で、「(税の請求書に)表記の〜」と読んでみたのですが。

この場合指摘するとすると仲介か契約当事者かどちらになるんでしょうね。

490 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 15:31:21 ID:???
>>489
というか、その清算を今頃になってやってるその業者がイタイな
契約書はミスるわ、今頃言ってくるわ。
清算しないといかん事自体を、失念してたんだろうな。

慣例なら、所有権移転登記=残代金決済時に日割り清算します。


491 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 15:41:38 ID:???
>>488
たかがマルチで、そんなに慌てなくても
しかし、あっちも反応早いな

固定資産税の請求書が・・・
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1053911269/

492 :486:2005/06/15(水) 15:47:20 ID:???
>>490 ご回答ありがとうございます。
問題は、1月1日が税の賦課日なのにもかかわらず
請求が4月1日以降だということなんだと思います。
移転登記の時点で税額が確定していなかったために、
今になってややこしいことになっています。

493 :486:2005/06/15(水) 15:49:33 ID:???
>>491
いやいや、かなりあせってしまいましたよ。 (;´Д`A ```
ぐぐって出てきたスレにそのまま書き込んでしまったので後から気づきました。

494 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 17:10:47 ID:cN2DSW+8
賃貸RCより分譲RCのほうがつくりがしっかりしてますが同じ条件で、ある賃貸RCが家賃6万だとすると
分譲RCの家賃はいくら位になりますか?

495 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 17:16:42 ID:???
6万位

496 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 17:21:50 ID:???
>>494
素人が見ただけで解かるぐらいに造りが違うぐらいでなければ、同じ6万。

でも家賃を設定するのは、そんな考え方じゃないから答えようがないのが実情。

497 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 17:42:12 ID:mjdTJBWr
>>494
素人で申し訳ないのですが、最近、引っ越し先のマンションを探してて色々見ましたが、
分譲の方がオーナーが内装や設備にアレコレ手を加えてたりするので、
場所や環境などが同じ条件でも、賃貸よりは分譲賃貸の方が2万か3万くらい高い印象でした。
マンション全体よりも個々で家賃が違うので、
例えば最上階よりも2階の部屋の方が家賃が高かったり、
部屋によっては駐車場代が含まれてたり、駐車場自体無かったり(持ってない)。
定借も多かったです。
防音に関しては、同じ。賃貸も分譲も変わりないです。上や横の人の性質による。


498 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 17:46:36 ID:D7mKZw25
借家を借りました。持ち主が転勤で地方に行くので貸しに出された家です。
この場合、転勤が終わった時に「また住むから出て行って」とはならないのでしょうか?
定借賃貸ではないのですが、転勤って2〜3年で帰ってくるし、「また住む」と言い出したらどうしよう、
と不安です。
マンションは賃貸でも20年とか住み続ける人が居ますが、一軒家でも長い間住む人って居るんでしょうか?
また、転勤が終わった後に帰ってきた人ってどこに住むんですか?

499 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 17:58:51 ID:???
>>498
>借家を借りました

既に契約したってこと?
そういう事が心配なら、何故契約前に聞かなかったの?

通常の賃貸契約なら、簡単に追い出されることはないけど・・・
貸し主側に正当な理由があれば貴方が出て行くことになる。

500 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 18:54:04 ID:???
>>498
その場合契約が切れる半年前くらいに更新できない旨の通知が来ます。
リロケ物件はそういうものです。

501 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 19:10:40 ID:nX0RQTnr
うちも賃貸で戸建借りてるんだけど、大家は転勤してる・・・。
心配になってきた。
>>499
「転勤終わったからまた戻りたいので出て行ってください」ってのは正当な理由になるんですか?
>>500
その場合とは、戻ってくる場合?転勤族が貸しに出してる場合?
リロケ物件ってなんですか?

502 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 19:25:48 ID:6K8No+iE
>>499
かなり年配の方の持ち家と聞いていて、
まさかまだ転勤するような年代の方とは思っていなかったのと、
定借ではないと最初の募集要項に明記されてたので、転勤とは思わなかったんです。
>>501さんがおっしゃるように、転勤が終わって帰ってくるのが正当な理由になるのなら、
出るのは仕方ないですね・・。
>>500
リローケーション物件との明記は無く、そのような説明もありませんでした。
定借は避けようと思ってたので。
また、出来れば法人契約を、と希望されてたんですが、
両親と住むのですが父親が会社経営していて上場していると言う事で個人契約で借りたのですが、
「法人希望と言う事は(転勤者を対象にして)2〜3年で出て欲しい、と言うことですか?」
と不動産屋に聞いたときに「違う。」との答えでした。
かなり離れた地方にお住まいなので、なぜこんなに遠くに住んでるのか聞いたら、
「転勤して・・」との事でした。
家賃も相場より少し高く、リロケ物件ではないと思うのですが、
貸主に言ってないが実はそのつもりだった、って事はありえるのでしょうか?




503 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 19:26:24 ID:6K8No+iE
すいません。>>502>>498です。

504 :名無し不動さん:2005/06/15(水) 20:16:02 ID:???
>>502
転勤が終わって帰ってくるってだけでは、概ね正当な理由とは認められないでしょ。
無論、貴方が納得して立ち退くのなら構わないけど・・・。

ただし貸し主の方は、そう思ってる可能性はある。
自分の家に戻るんだから、契約書どおりの手続きで簡単に居住者を立ち退かせることが
できると思っている場合など。そして、もめれば解決は金か裁判か・・・

転勤などで家を貸すなら、定期借家。

505 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 00:17:24 ID:???
ただ家賃の値上げは順次出来るから
現実的にずっと住むなんて不可能だろうね

506 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 00:30:18 ID:cKXe0Xr3
>>504
明日、仲介して頂いている不動産会社の方へ確認してみます。
どうも、転勤が理由で貸したと言うわけでもなさそうです。
>>505
一行目と二行目の繋がりが良く分からないのですが、
家賃は急に何万も上がるわけではないと思うし、リフォームをしていて綺麗ですが、
築30年近く経っているので、大幅な家賃値上げは難しいと思います。
5年位住む予定なので、2年契約で出て行けといわれたら面倒だな、と思いまして。

レスありがとうございました。


507 :リラッ熊:2005/06/16(木) 05:52:52 ID:???
すいません,質問です。友人が家を売るそうなんですが、一年くらい前にそこのお父さんはその家でみずから命を絶ってしまいました。その場合はどれくらい市場価値より下がってしまうのでしょうか?または黙っていればバレないでしょうか?よろしくお願いします。

508 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 09:12:39 ID:???
告知して2割〜3割り引きぐらいかな?
物件の心理的瑕疵として裁判でも認められるから
告げないで売っても、間違いなく損害賠償請求または
契約解除となりますよ。(瑕疵担保免責特約入れても同じ結果)

509 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 09:30:30 ID:???
他物件(他社)ですが、3660万円の部屋を3050万円と言われております。
これ以上は、値引き不可と言われています。
しかも作り話みたいですが、既に購入の意志があるお客さんがいて、今日の
夕方に回答が来ると言っています。(ご主人が出張中で夕方で無いと連絡つかないとか)
私はこの物件を見学したのが今週日曜日(6/12)です。
78戸のうち4戸残っていて、竣工は今年初め。
どうも、営業マンが焦っている様にしか見えません。



510 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 09:41:08 ID:???
東邦エステート有限会社in埼玉は、まともな会社か?

511 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 09:53:46 ID:???
>>509
んで質問は?

512 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 10:54:37 ID:???
誤爆でしょ
たかだか値引き交渉で、そんなに慌てなくてもいいですよ>>509

513 :509:2005/06/16(木) 11:36:51 ID:???
即答したほうが良いのか否か迷っております。

512さんが言われる様に慌てずじっくり交渉したほうが良いのかもしれませんねえ。
それで他の方に売れてしまったらそれはそれで仕方ないですが。

514 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 11:55:01 ID:???
>>509
そら営業マンは焦る生き物ですよ。
1、今月の営業目標を達成したい。
2、締め切りが目の前だから決めたい。
3、(これが一番可能性があるわけだが)ほかの営業マンに決められそうだから
  貴方で、自分が決めたい。


515 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 12:06:33 ID:???
>>513
新築竣工済み6ヶ月で17%引きは、まあそんなもんでしょ。
20%ダウン承認済−販売フィー3%ONかな。
3000万ネット50万かな。

ただ、78戸しか無いのに、竣工後在庫っていうのもなぁ、もともと高いんじゃないのかな
周辺相場とか比較してますか?
近隣に競合が無いと、相場+5%くらいは乗せるデベありますから。
それとも競合がありすぎたのかも知れないし

営業の態度に関しては、気にする必要ないよ。
残4戸の在庫物件の営業の心理なんて、はっきり言って、あなたには絶対にわからないよ


516 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 13:19:23 ID:???
でもあまりに性急な話ではある。
まだ、月末でもないのに。
「他のマンションにする」といえば、2900万円くらいになるんじゃない?

517 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 13:31:01 ID:???
>>516
今、申し込ませないと、今月の数字にならないんだよ
>>509のケースがどうかは知らんが


518 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 13:37:08 ID:WXvNny9a
中古マンションで現状が「居住中」というのは
避けたほうが良いですか?
なんか訳ありの気がするのですが・・・。

519 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 13:57:03 ID:???
>>518

よくあると思いますがw

520 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 14:25:21 ID:???
>>518
普通だよ
でも見に行くにも気を使うしな。。。
買う側としたら本気で売りたいんなら賃貸に移っておいて欲しいよね

521 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 14:40:32 ID:???
>>520

売れないと出て行けないんだからしょうがないだろうw

522 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 14:52:57 ID:???
>>520
本気で買うのかどうか分からない奴のためにか?

523 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 19:07:18 ID:xksEwXRf
宜しくお願いします。
仲介業者を介して仮契約までこぎつけました。
そこで、現在入居中の建物の退去時期との兼ね合いについて
オーナーと交渉したいことがあるのですが
仲介業者のオーナーへの説明が下手で、オーナーが気分を害してしまったようなのです。
埒が明かないので、直接コンタクトを取りたいのですが
すでに仮契約書にて入手しているオーナーの電話に
突然お電話することはかまわないことでしょうか。

それとも、仲介業者から
オーナーと直接交渉してください
と指示があるまでかけてはいけないものでしょうか

524 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 19:25:38 ID:???
>>523
法的には仲介業者なんて何の権利も無いんで、どうぞお好きに、なんだが
オーナーが気分を害する馬鹿な仲介が、尚、仕事しにくくなるのは予想できる
仮契約ってのがなんだかよくわからんが、
賃貸だろうが売買だろうが、入居日を協議できる状態は契約未成立だから
仲介業者のオーナーへの説明が下手、っていうことに確信があり
契約解消になってもかまわん、というリスクつきで、お好きにどうぞ、だな


525 :523:2005/06/16(木) 19:28:55 ID:xksEwXRf
丁寧な返信どうも有難うございますm( )m


526 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 20:55:08 ID:9UmGk89W
はじめまして。
新築購入予定です。
都市ガスとLPガスってどちらが得でしょうか?



527 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 21:49:51 ID:???
都市ガス

528 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 21:56:55 ID:h0OszE+m
質問です
不動産屋さんで賃貸マンション入居を前提に家賃交渉までしてもらった末に、希望の家賃にしてもらい5日前に申込書をだして大家さんの審査も通過したのですがお金の都合でキャンセルしなければならなくなりました。
契約条項のある書類に捺印はしていないのですがキャンセルはできるのでしょうか。
手付金とかのお金は払っていませんが、仲介手数料等は支払わなければいけないのでしょうか。
お願いします。


529 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 22:05:51 ID:???
>>528
不動産屋としては業腹ものだが
払えないものは仕方無い
契約直前でキャンセル喰わせるような住人が
今後家賃を滞納しないとも限らないしな

菓子折でも持参して詫び入れとけ
ただし、今後その近辺で部屋を紹介してもらえると思うなよw

530 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 22:08:18 ID:???
>>528
だいじょうぶですよ。
明日電話して謝れば、それで済むことです。

531 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 22:16:20 ID:???
>518
買換等の場合は、通常は居住中が普通です
自宅が売却出来る事を前提に話を進めているので
売れなければ、購入を中止する停止条件等で
新しい方の話を進めているからね

532 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 22:40:32 ID:???
>>526
どっちが良いか聞いても、選んだ地域によっては選べない。
都市ガスが来てない場所がまだまだ在るぞ。

533 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:36:49 ID:O+34ipqk
都内の建売住宅(完成今年2月、100平米、6300万円ほど、駅から徒歩9分)の購入を検討をしています。

一般論で結構ですので、建売住宅は値引きしてくれるものでしょうか?

アドバイスお願いします。

534 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:42:48 ID:hVOk6+fR
コンクリート打ちっぱなしの家は、建築コストが
普通に壁材を貼ったりする家より安く済みますか?

535 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:45:50 ID:???
それは板ちがいの質問だな

536 ::2005/06/16(木) 23:46:53 ID:/OsF3f8U
300万は安くなるな

537 :名無し不動さん:2005/06/16(木) 23:52:59 ID:48lYFcJg
もともと値引き金額を考慮して
価格設定してる

5980ぐらいまでいける
仲介手数料も最後は半分にしてもらえるでしょ

538 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 00:23:05 ID:KF2hRZmu
仲介屋って仲介してその手数料でゴハン食べてるのに、まけてもらえるの?
ケースバイケースなの?

539 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 00:41:17 ID:Z2AJ8yWM
>>526
オール電化

540 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 01:08:46 ID:DRh22rLO
現在、借地(賃貸期間50年以上)を地主から買わないかと
言われているが、実際の坪単価が分からないので提示された
価格が適正かどうか分からなくて悩んでいます。
一体何処で調べたら良いのでしょうか?
>>1を見ても良く解りませんでした・・・・・・。

後、土地面積と境界が隣近所と曖昧になっていて分からないから
こちらが(買い手)で調べてくれと地主(売り手)から要求が
ありましたが、これっておかしい様な気がしますがどうなんでしょう?

よろしくお願いします。

541 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 01:47:53 ID:???
いま住んでるなら
地代から逆算すればいいだけじゃん

542 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 02:16:35 ID:???
>>541
どうやってです?

543 : :2005/06/17(金) 04:27:41 ID:???
課税証明書っていうのは区役所で発行してくれるんでしたっけ?

544 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 04:40:29 ID:???
>>543
くれる。土地所有者以外でも、借地人とかも自由に出して貰える。
第三者の場合は(一応)本人の委任状が必要。

545 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 08:34:32 ID:m9KpxBBC
都内のアパートを2年契約で借りているんですけど引っ越したい・・・
1年半しか経ってないのに引っ越すと何かペナルティありますか?

546 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 08:52:23 ID:???
早くでれば出るだけ修繕費の持分が多くなる

547 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 09:31:09 ID:???
>>540
価格と言うのは最終的には売主買主の合意で形成します。
買主である貴方が、相場を調べたいなら、様々な情報があります。
固定資産税評価額(市町村)、公示価格、路線価などです。
しかしながら、其れを把握したからと言って、適正価格は出ません。
最も説得力があるのは不動産鑑定士に依る査定ですが、それも一つの
目安に過ぎず、かつ費用もかかります。

良いと思われる方法は「信頼できる不動産業者」に仲介を依頼し、其の仲介料
を支払う代わりに、きちんと「数値・係数」に基づく査定をしてもら
うことです。
借地の底知権を購入するわけですから、当然相場の3割とか二分の一とか
の査定金額になるはずです。

なお、境界の確定・地積の確定は、法務局に出向き登記事項を確認するとと
もに、公図(縮尺1/500なら登記簿の面積はそこそこ信頼できる・1/600なら
NG)、地積測量図などで確認し、最終的には「土地家屋調査士」に依頼します。
費用も馬鹿にならないわけですし、本来地主の行なうべきことですから
売買金額決定前に、費用を考慮しましょう。


548 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 09:57:35 ID:???
>>545
なにもないよ。安心して引越しなさい。

549 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 12:05:47 ID:HpAuay7O
住んでるアパートで天井から水漏れして畳が駄目になったので、管理会社に張り替えを要求、
当初は普通に応じたのに、立ち会い、現認を要求したところ約束時間を過ぎても来ず、電話でもう一度要求すると拒否されました。
不安に感じたので当方の敷金からではなく、そちらの費用での張り替えであることを文書にしてくださいと要求したところこれも拒否。
あまりに酷いので引っ越そうと思うのですが、敷金から畳の張り替え費用を引かれた場合の対抗措置はありますか?

550 ::2005/06/17(金) 12:12:49 ID:8i1D3lgk
天井からって事は最上階なのか?それとも上の階に住人はいるのか?

551 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 12:16:17 ID:???
上の階に住人はいます。ただ原因のほうが分からなかったので管理会社としか話をしていません。
現在は水漏れは止まっています。

552 ::2005/06/17(金) 12:24:18 ID:8i1D3lgk
なら上の階の住人が漏水させたか配管が壊れたかのどちらかのワケだが、今は止まってるなら前者の方が濃いな。という事で対抗措置も何も藻前に責任は一切ないから断固として支払う必要なし。管理会社の本社に電話汁

553 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 12:41:31 ID:HlovQn7A
>>549
上の人が原因なら借家人賠償保険で直すのが一般的
建物構造上の不具合なら家主が何らかの負担で修理するのが一般的じゃね?

554 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 13:17:51 ID:???
>>552、553
レスありがとうございます。
断固とした態度で望みたいと思います。

555 :540:2005/06/17(金) 22:30:46 ID:???
>>547
お答えありがとうございます。
この事を参考にして情報を集めてみようと思います。

ps
他に何か良い豆知識でもあれば、またよろしくお願いします。

556 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 22:34:13 ID:xKziyYcD
契約を終えてから、急に業者の態度が冷たくなりました。
これって、普通ですか?

557 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 22:40:35 ID:???
>>556
契約終わったのに業者に何を求めているの?

558 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 22:49:40 ID:xKziyYcD
>>556
契約内容の件等で質問があり、電話しても出ない。
それで仕方なくメールしても返信なし。

翌日かけたらやっと出て「昨日は、ほったらかしにして、すみませんでした〜」・・・。

559 :名無し不動さん:2005/06/17(金) 23:57:51 ID:???
全然つめたくないじゃん

560 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 00:13:06 ID:tx6Ck1RX
通信制の大学の夏期講習のため7月末にマンスリーマンションを借りようと
ネットで調べて5月に問い合わせたら
6月中旬頃から予約できるということでした

今見てみるとそこの賃料が上がっていました

この間大学から届いた資料にも問い合わせた物件が載っていて
問い合わせは7月から、値段は5月に見た時と同じでした

業者に問い合わせても返事がありません
マンスリーは値上がりしたりするのでしょうか?
部屋がなくなるといけないので賃料が高くても
今のうちに契約したほうがいいでしょうか?
詳しい人がいたら教えて下さい

561 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 00:36:37 ID:8my05nL0
物元が業者で境界明示に納得しない場合、みなさんはどーしてますか?

562 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 02:42:05 ID:CJxPcNcO
賃貸物件です。手付金を返してくれません。
重要事項説明書に捺印し、手付金を払いました。
審査も通り、契約の段階になって重要〜には記載されてない、
説明も受けてないある年会費が必要だということが分かりました。
頭にきたので、契約やめました。
申し込み撤回した時は返金しない、と記載されてますが
酷くないですか?




563 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 08:58:54 ID:A/T6P5zm
>>556
この業界なら普通です。

564 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:12:05 ID:faDa4gZa
売主で買った場合、手続きとか素人じゃ出来ないのかな?

565 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:42:11 ID:???
>>561
自分で境界確定を行なう。其のコストに見合うだけの価額なら・・・。

>>564
素人にもできる。ただし、宅建業者のリスク・司法書士のリスクは当事者
にかかる。
(例えば土地売買で、のちに住宅建築が出来ないと判明しても、以って行く
所がない)

566 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 09:51:08 ID:???
>>562
それは返金されるべきお金ですね。
ここで相談しても埒は明きませんので、
消費者センターか監督行政の相談窓口に相談してください。

567 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 10:42:42 ID:???
>>561
納得できなきゃ買わなきゃいいだけだろ
境界なき土地は土地に非ず、って習わなかった?

というか、境界に納得してないのはだれなんだ
売主だったらそいつが馬鹿だし
お前だったらお前が馬鹿だ

568 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 10:47:19 ID:???
>>562
年会費の額によるわな、自治会費とか年間数千円のものだったら、あなたの負け

もし、賃貸借契約に付随して支払うべきもので、賃料1ヶ月相当の金額であれば
なんチャラ相談するより、しつこく電話しまくれ、帰ってくる。

569 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 10:49:44 ID:???
>>558
携帯にかけてるの?
電話は店にかけてね。

570 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 11:00:15 ID:???
>>562
県庁に電話して、その不動産屋のことをちくってやれ。

571 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 11:00:55 ID:???
>>555
>>547は俺が書いたんじゃないけど
lこれは、豆知識じゃないぞ、相当な経験に裏付けられたきちんとした知識だ
しかも、あらゆるケースを想定して、物凄く適切に丁寧に間違いなく書かれてる。

あと境界は売主責任が一般的だが、借地人の方が現況をよく理解しているケースがあり
借地期間中であれば、借地人が責任を持つのはおかしくは無い。
というか、借りてる土地の境界を把握せずに、地代払ってるのは少し恥ずかしいことだぞ



572 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 11:12:52 ID:faDa4gZa
565
ありがとう!仲介入れた方が確実なんだね。

573 :561です:2005/06/18(土) 11:34:03 ID:8my05nL0
読み替えして見たら漏れの書き方がおかしかったです。業物で売り主が500万にもみたない物件に境界プレートをいれるなんて馬鹿らしいとおっしゃっているんです。もちろん業者はFRKじゃないです。

574 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 11:59:11 ID:hLE5P16S
毎月少しづつ積み立てるかのようにできる不動産投資の形態ってありませんか?

お教えくださいませ。

575 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 11:59:18 ID:???
マンション購入を考えはじめてるのですが、今の新築物件は、やはりマンション建設前に
モデルルームで部屋の様子を展示しつつ販売が開始されて、
モデルルームの段階で決めるというのが当たり前なんですよね?

友達がモデルルームを見てマンションを買ったのですが、実際マンションの自分の部屋に入ってみたら
近所のスーパーの冷房のファン?の音が、ものすごく響いてくるという最悪の条件だったそうです。

それを聞いて、実物を見ないで買うのは怖くて、出来る限り実物が見れる段階まで待ちたいと思っています。
そしたら、姉に、いい部屋からどんどん埋まっていくので、モデルルームの段階で踏ん切りをつけないと
実際に部屋が見れる段階になっても残ってる部屋は売れ残りばかりだよ、と言われました。
本当にそうなのでしょうか?教えてください。

576 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 13:36:17 ID:???
>>575
概ねは、お姉さんの言うとおりでしょ。
でも「近所のスーパーの冷房の・・・」ってのは、スーパーはマンションより前に
建っていたのなら、ある程度は事前に調べておけたかも・・・。
モデルルーム“だけ”を見て買ったのかな?

577 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 14:29:57 ID:???
>>575

正直、普通の人なら一生に一度か二度ぐらいしか買わない高い買い物を
そういう現場の下見もしないで買ったあなたの友人の方もどうかと思いますけどね

マンションなら、図面等見せて貰って、自分が買う物件の位置と
実際に現場を下見をして、周辺に何があるかぐらいは調べる事は出来ますよね

578 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 16:19:24 ID:???
>>573
じゃ、値段の話だな。がんばってな。

579 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 16:25:53 ID:???
>>577
一生に一度なんで、舞い上がっちまうんだよ
5000円の服買うときは試着するくせに
図面すらきちんとみようとしない

580 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 16:26:37 ID:???
>>574
いろいろあるけど、いくらづつ積み立てるの?

581 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 17:11:06 ID:faDa4gZa
売主って書いてある物件をたまに見るけど、仲介じゃないけど登記とかその他、引き渡しまではやってもらえるの?

582 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 17:21:55 ID:???
>>581
売主が宅建業者なら、仲介と同じ仕事はやります
でも登記は宅建業者の仕事じゃないけど

583 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 18:13:39 ID:faDa4gZa
582
って事は、自分で司法書士か何かに頼むの?自分は飯田建設の売主物件買おうかと思っているんだけど。

584 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 18:16:46 ID:???
>>583
宅建業者または金融機関が紹介する司法書士に依頼する
自分で見つけた司法書士に依頼してもいい

585 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 18:25:33 ID:faDa4gZa
584
そうなんだ。買う前に売主さんに確認してみます。ありがとうございます。

586 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 19:36:32 ID:hLE5P16S
>580
数千円から10万円の範囲ではいかがでしょうか?

587 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 20:12:44 ID:ryuc5XkW
赤坂、溜池山王、六本木あたりに勤務する予定なんだけど、
どの辺に住んだら良いですかね?自分地方に住んでるんでどこがいいのか
検討つかないのでどなたかアドバイスくれたらうれしいです。
通勤時間はできれば30分以内で家賃は7マン以内ぐらいが希望・・・。
無理っすかね?


588 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 20:16:52 ID:HdRZEQEX
おばけビルってどういう意味ですか?

589 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 21:17:50 ID:???
>>586
不動産投資信託でぐぐる
どの銀行でもやってるよ

590 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 22:51:19 ID:???
中古マンションを買って
自分でペンキ塗ったり 気に入らない扉は
外して捨てるのって価値がなくなるから危険?


591 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:08:50 ID:fEsefS8m
>>590
分譲マンションといえども,共有部分についての変更は勝手にできません.
玄関ドア,窓などは共有部分であることが多いので,気を付けてください。


592 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:11:01 ID:???
>>591
専有部分の話じゃないの

593 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:13:39 ID:fEsefS8m
>>587
ご希望の間取りにもよりますが,
南北線利用で北区〜埼玉方面か,千代田線で荒川区,足立区方面なら,
30F前後のシングルタイプもあるかと思います.

594 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:19:28 ID:???
>>590
まあ、確かに価値は下がるが、元に戻すのにいくらかかるかを
計算しながらやればいいんじゃない。
バブル前のマンションブームに建った物件ががそろそろ、そういう時期だから
これからそゆの増えて来ると思う


595 :名無し不動さん:2005/06/18(土) 23:23:43 ID:fEsefS8m
>>592
ん,そんな気がしてきたw

一般論として,趣味に走ったリフォームは買手がつきにくくなりますよね,当然.
70F3LDKを1LDKにリフォームとか,買える層が限られますし.
ただ,長く住んだ住居は皆一様に手直しの必要がでてきますから,その辺りでは大差ないですけど.
壁紙,床,水回りとか.

596 :537:2005/06/18(土) 23:45:13 ID:ryuc5XkW
>>593
ありがとうございます。
西ヶ原か王子あたりで探してみようかなと思います。

597 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 00:27:14 ID:LRt+Pk8V
70・3LDKってなに

598 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 00:35:56 ID:fSMa7EM6
部屋が70個ある3LDKの事だよ(^_^)

599 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 00:51:29 ID:h+JEMuJi
部屋が70あったら70LDKだろがw

正しくは「70平米3LDK」のことで、
ここ数年築の都内万損では標準的な広さ、というほどの意味。
これが「70平米1LDK」だと、単身でその広さのものが買える人間ということで、
収入がそこそこある変わり者ぐらいしかいなくなる罠

極端な話だけど。

600 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 00:54:06 ID:M0EkYgrX
都心の住宅街にいい物件があったのですがベランダの先から1.5メートル〜2メートル先にかなり複雑に電線が張りついた立派な一本の電柱の先があります。
電磁波の影響は大丈夫ですかね?

601 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 00:56:28 ID:???
>>600
方位磁石と携帯電話を持って行ってみませう
磁石の針が振れず、携帯にノイズが乗らなければ
大丈夫です

たぶん


602 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 01:13:23 ID:M0EkYgrX
《601          ありがとうございました

603 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 03:34:42 ID:n55CoQ6N
>>562
それって不動産屋が勝手にやってんだが違反。
チクれば一発で返ってくるよ。
ワシの世話になった不動産屋など、手付け金は一切受け取らなかった。
何故だか聞いてみたら、手付け金は受け取るだけでも違反っていってた。
ただ当たり前のように賃貸不動産屋が受け取ってるだけ。
不動産屋に言ってもダメだけど、不動産屋を管理してる所に電話したらよいはず。

604 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 05:14:35 ID:???
普通に契約成立じゃねぇの?
なぜ手付けに

605 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 06:03:30 ID:???
>>604
手付け金と見なすための要件が不足しているから。

貸主の契約承諾はもちろんの事、
重要事項説明に借主の署名捺印が済み、
契約書へも借主の署名捺印が済んだ状態で
初めて「手付け金」の要件を得ると思う。
『契約の着手金』てな感じだ。

ここまでやったら後は残金決済と鍵の引き渡しを残すのみなので、
大体その日に契約までやっちまうのが普通の流れ。

その条件を満たしていないお金は単なる「預かり金」であって、
客がキャンセルしたいなら、返さなければならないお金。

預かり金を返してくれない場合はとにかくゴネろ。県庁の宅建指導班へ密告しろ。


606 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 08:33:02 ID:???
賃貸営んでる者です。法律では片付けられない面があるので、意見お聞かせ下さい。
両隣に土地を侵害されて大弱りな時がありました。
片やブロック基礎部分を無断で越境させて何十年って放置してたり、無断でウチ
の土地に雪を投入したり、通路を結構塞ぐ形で通行を邪魔したりといった悪行。

片やウチの土地に無断で侵入して荷物の出し入れを何十年ってしてたり
ウチのブロックにどすんどすんと物をあてたり。土地に不法投棄といった具合。
注釈として、所有者である親が両隣の悪行に対し意に介してなかったので
長年放置されてた。前者に対しては最近直に話しする場があり謝罪はさせたもの
の、今後の為の念書は得られなかったし、金も得られなかった。後者も直に話す場が
あったが、念書は愚か謝罪も無ければ金も無しでした。

607 :606:2005/06/19(日) 08:37:19 ID:???
つづき。
前者は、使用料という名目ですと土地に対し権利とかが発生したりと
複雑になるので慰謝料として百万単位で支払督促から入ってくつもりで
います。後者に対して事柄が時効という面からいくと法的に攻めてくのは
難しいのですが、今の相手の姿勢を踏まえると、車の出し入れをしそれに
より利益を得てた状況なので、その地代と慰謝料を百万単位で支払い督促
から入ってくつもりでいます。悪行を懲らしめる面ではこれでいいのかも
しれませんが、隣という特殊さを考えると様々な選択肢をよく吟味
しなければとも思います。 ご意見宜しくお願いします 長文失礼しました。

608 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 08:39:51 ID:???
筆界確認書を作成しましょう
あ、まだ質問途中かな

609 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 09:02:25 ID:iAK6p5zP
飯田産業って昔は評判悪かったけど、今はどう?

610 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 09:31:54 ID:???
>>606-607
まぁ、私の感覚からすると,放置していた側にも、それなりの問題があるわけで
「過去は過去として謝罪をしていただいた上で」今後発生する存在については
厳しく対応してゆく・・・と言うのが妥当でしょう。

損害の請求がマトモなら何とかなると思いますが、慰謝料などと言い始めたら
893の誠意を見せろと変りません。(少なくとも相手はそう思うでしょう)

悪行を懲らしめると言う表現は、時により貴方の私怨と思われがちですよ。

611 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 10:00:54 ID:???
まぁ当然だな
>所有者である親が両隣の悪行に対し意に介してなかったので
>長年放置されてた。前者に対しては最近直に話しする場があり謝罪はさせたもの
この段階でいままでのことは水に流すしかないと思うけどね普通

612 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 10:20:36 ID:???
ていうか、本来の筆界が書類上も明確であり>>606の事実が継続的に行われてたのなら
慰謝料と損害賠償は成立するだろう、裁判を前提に戦えばいい。
そこまではいいでしょ。そうしないと気が済まないみたいだし。

わからんのは、その金額が、100万円単位になるとなぜ考えれるのか?
時効で難しいといいながら相手方の車の出し入れなどの使用収益に着眼してるのか?
前者には権利発生を気にしながら後者には地代を請求しようとするのはなぜか?
前者に謝罪させたときに、その謝罪を表面では受け入れながら、その後に金銭要求、文書要求するのか?
たかだか、親の土地を引き継いだだけの人間に悪行を懲らしめるなどという観念が、成立するのか?
などという社会通念上の疑問に回答できないであろう、>>606は、こんな問題に着手するのはやめなさい。


613 :Omoti輸卒@特殊投機強襲部隊 ◆rzOmotimAo :2005/06/19(日) 10:31:52 ID:???
質問
近所にだれも住んでないアパートがあるので、
法務局にいって、登記をとりました
すると所有者は、そこのアパート自体が
住所ということになっていて、近所のおばちゃんに
ききこみしたところ、1年前までそこのアパーとに
住んでいたが、引っ越して、今は親戚の家かなにかに
いるらしい、ということです
で、現在の住所がわからないのですが、買いとりの
交渉をしたいので現住所を知りたいのですが、どうすれば
いいでしょうか

614 :606:2005/06/19(日) 10:50:15 ID:???
ご意見有難うございます。
前者の権利云々は時効取得の絡みがあり、使用料と言ってしまうと時効取得
を引合いに出されかねないからです。でも、慰謝料欲しいのは、前者の反省の色
が見えないからです。相手は今の処、法律に疎い様なので相手が構えない内に
取る物とってさっさと蓋をしてしまおうと思ってます。

当然、過去の事は水に流すという考えも当然ありましたが、両家共反省の色が
覗えないので仕方なく慰謝料取らざろう得ないのかなと思ってます。
勿論、憎かれど隣人は隣人ですから相手の意向尊重を第一と思いましたが、
私にも体面が当然ある訳ですから、譲れない側面もある訳です。難しいですね

615 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 11:07:54 ID:???
>>613
住民登録から追いかける
固定資産税課税台帳から追いかける
空家とはいえまったくの放置ということは無いはずなのでポストに手紙入れる


616 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 11:13:01 ID:???
>>614
仕方なく程度の覚悟では、金はとれんw

書類上の筆界はきちんとしてるのか?
攻撃の前に防御体制を整えなさい。

617 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 11:15:29 ID:???
>>613
個人情報なのので正常な方法ではムリポ。
元々そのアパートを管理していた不動産業者に問い合わせてみるぐらい・・・かな。

>>614
まぁ、後は貴方の価値観の問題なので、どうしようもない。
体面を金銭に換算すると言うのは、まぁ仮に法的に認められるにしても
貴方が期待する金額まで行くとは思えないし、そもそも隣人であるなら尚、日常容認
してきた=権利の上にあぐらをかいて放置してきた、と言う時効取得の考え方に
全く合致しているわけで、私が相手方なら「そこまで言うなら」地役権などの
時効取得を検討するなど意地になる希ガス。
まぁ請求するのは自由だが、取れるとは思わないことだ・・・をアドバイスしておきま
しょう。

618 :606:2005/06/19(日) 12:06:07 ID:???
意見どうもです。
前者の時効絡みのことはなんとなく分かってきたのですが、
後者の地代発生の件はいかがでしょうか?謝罪してない上請求も大きく難儀ですが

619 :606:2005/06/19(日) 12:12:19 ID:???
追加で、現状越境されてたブロック基礎部分は無くなり、私の土地だと判る
様に造作はしておきました。現状私の土地だと判る状況でも前者が権利の
主張するという筋は通ってしまうのでしょうか?

620 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 12:12:50 ID:???
>>618
>片やウチの土地に無断で侵入して荷物の出し入れを何十年ってしてたり 
公然と平穏に行なわれているなら、通行地役権の時効取得を主張できる。

地代を請求すると言うことは、貴方が借地であることを追認すると言う意味。
借地である部分を使っていただいて地代請求しておいて、慰謝料とはコレイカニ。


621 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 12:19:11 ID:???
>>619
これ以上の話は物質向きではないから、適切な場所で・・・。
(誰が除去したのかとか、相手の認識の問題とかいっぱい聞かなければ
回答が出ないわけだし、他に適切なスレがあると思う。)

622 :606:2005/06/19(日) 12:27:31 ID:???
早速有難うございます。私の法知識も浅はかの様で恥ずかしい限りです。
後者に対しても請求するなら慰謝料でいきたいと思います。

今迄は両家共、各々私との話合いで収まってましたが、法廷となりますと
その後のしこり諸々のお金以上のものが残りますよね。取れるであろう
金とその後のしこり等を秤に掛けて裁判が割りに合う合わないを
見極めないと駄目ですね。

623 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 12:31:56 ID:???
法律板以上に的をついたレスどうもです。
最近の法律板は、専門家に相談して下さい。みたいな丸投げ返答しか
見受けられないので不安です(苦w

624 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 12:39:58 ID:???
「相手も見ているかもしれない」2chで、詳細に説明し回答を得ると
望むのは、いささか危険な気もするから、具体的な説明ナシには回答を
得られない事項は、「専門家に相談」というレスが適切だろうとは思う。

625 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 13:03:08 ID:???
>>624
ここまで書いたら、相手方の当時者が見てたらもう気がついてるよ
いまさら、どこに隔離しようが一緒だろ
ていうか、606は既にトラブルは裁判は割りに合わないかもって思ってるみたいだし

606があと、知りたいのは、まずとれるであろうお金の見込みかな、
それは、どのスレでもまして、全ての状況を把握した専門家でも判断できないよ
相手方の心証が見えないんだから、裁判所だって中とって和解くらいしか、結論だせんだろ

もうひとつ知りたいのは、自分の気持ちの持って行き所か
606さぁ、財産を引き継ぐって事は、先代の気持ちを引き継ぐって意味もあるぞ
というか、その土地があなたのものになるのを認めた関係者は全員、それを期待してるよ。
あなたの親(?)がずっと容認してきたことを、あなたが否定してしまうことはともかく
法的に解決したり、力ずくで解決してしまうことを、だれか期待してるのかな
とりあえず、誰が見ても一番正しくて、必要なことは、今後そんなトラブルが2度と起こらないようにすることだろ

ブロックがどうとか言ってないで、ちゃんと現況と書類で客観的に正しい、境界確定をしたほうが良い
そうして、あなたの次の世代に同じトラブルが起きないようにすることが、財産を引き継いだ人間の責務だよ

626 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 13:09:22 ID:???
>>613
そんなもん買う前に、自殺物件サイト早くつくってよ
あと、山林はもう買ったのか?

627 :606:2005/06/19(日) 13:21:42 ID:???
貴重なご意見有難うございます。
私も当初話し合いをもった際、謝罪させる事・金取ること以上に主張をし
今後同じ過ちをさせない為にも、「釘を差す」ことでもありました。
釘を差すことは出来たのですが、その後の反省が見られないので、
どうしたものかという処でした。「堪忍袋の緒が切れる」ってやつですかね

628 :575:2005/06/19(日) 13:26:50 ID:???
>>576、577
遅レスですが、レスありがとうございます。
>>577さん、現場の下見を一度もしないで買ったとは、私は一言も書いていないのですが…
彼女は頻繁に建設現場を見に行って、公園やスーパーへ歩いたりしていたそうです。

ですが内覧会というんですかね?中に入らせてもらえるようになって初めて、
6階の彼女の部屋に、スーパーの駐車場の2階に設置されたファンの音が
ちょうど上がってくる?というか、ちょうど音が響いてくる飛んでくるという感じで非常にうるさいことを
知ったとか。
音が上がってくるという状態まで、建設中のマンションの下見ではわからなかったようです。

ちなみに、8階の部屋に入れてもらうと何故かそれほどでもなくて、12階に入れてもらったら
そこもかなり響くのだとか…。音の反響具合とか、色々あるのかもしれませんね。
営業の方もそこまで把握するのは難しいと思うので、友達には申し訳ないけれど、運が悪かったとしか
言いようがないのかも…。








629 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 13:29:26 ID:???
熱い意見もあったりして、このスレも捨てたもんじゃないな。
一頃煽り合いで酷かったからなぁ。いい人っているもんだな

630 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 13:38:06 ID:???
>>628
そりゃ、ファンの故障でないかい
最近の室外機は静かだぞ


631 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 13:45:03 ID:???
ファンが古いのかもね。
スーパーがファンを新しくするとか、スーパーがつぶれるとかw、
そういう変化で騒音も変わってくるかもしれない、と前向きに考えさせるが吉w

632 :590:2005/06/19(日) 14:34:09 ID:???
>>595
はい、もちろん共有部分ではなくて所有部分です。
洗面扉などの色が ダサくて、壁紙の上からペンキ塗ったり
キッチン扉も、買ったときはすでに金具が錆びてたので 
上の扉だけはずして捨ててしまいました。
自分でペンキを〜と始めに書いたように 595さんが書いた
部屋の改装は、ここで書いたつもりないのに なぜ?

633 :606:2005/06/19(日) 18:28:22 ID:???
今後なんですが、過ちを侵した事をしっかり叩き込ますには
今までの様にその都度言いに行くしかないのでしょうか?
それとも他にいいアイデアありますでしょうか。

以前の、念書や金銭話を引き合いに出した時点で、線引きをしたつもりなんですが、
片方の家には効果てき面では無い様なので、
今一度、これ以上やったら裁判が待ってるという線引きをしたいものでして。

634 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 19:30:19 ID:???
>>633
大人を相手に
>過ちを侵した事をしっかり叩き込ます
ことなど、どのような法的手段でも不可能です。
あなたが堪忍袋の緒が切れてるのなら、相手も切れているでしょう。

>今一度、これ以上やったら裁判が待ってるという
ことをわからすのなら、弁護士を代理人に立てた内容証明郵便が適当かと思います。
または、物理的に越境が不可能な状態に遮断してしまうことです。

635 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:10:00 ID:Ret1nPt3
不動産周りについて聞きたいのですが。
一軒目行った後、下見数件したのち契約するか聞かれるのですか?
保留して他の不動産に行く口実は何と言えば言いのでしょう。


636 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:17:59 ID:???
「しばらく検討させてください」
「家族で相談します」
それか、ストレートに、
「他回ってみます」

別に普通ですよ、売買では。

637 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:19:13 ID:???
>>635
案内は何回行きました??

638 :606:2005/06/19(日) 20:27:18 ID:???
回答有難うございます。
私は考え得る範囲に於いて、相手に直接危害を加えた事も無いし、
略非が無いかと思うのですが、お察しの通り相手もいい表情では
ありませでした。私からすれば相手は反省の表情をするのが然りと思う
のですが、その表情を見るにつけ不思議でなりませんでした。

危害を加えといて、そういう嫌悪な表情をするってどういう心境なんで
しょうか。その程度の人だとして理解し放っとくしかないんでしょうけど。
内容証明は次の手段としていこうと思います。助言どうもでした。

639 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:37:19 ID:???
相手にしてみたら、
今まで何十年も問題なくやってきたのに、何もめ事作ってんのかねこの人は、
あまり関わらん方がいいよ、こういう人種は、
ってところじゃないかと。

話の性質から相手がいい顔するわけないのは当然で、
相続その他の事情で境界画定させてくださいくらいの口実で話を持っていくのが、
大人ってもんじゃないのかなぁ、とか思います。

640 :606:2005/06/19(日) 20:45:22 ID:???
境界は昔に画定してます。文章において表現足らずですいませんでした。
色々助言どうもでした。

641 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 20:50:59 ID:???
おバカな質問ですみませんが、ワンルームとか二部屋の小さなマンションで
2000万円台前半が中心の総戸数が70件程度の首都圏の駅前マンションを狙っているのですが、
発売から4ヶ月経って半分が売れてる状況って売れてるほうですか?
それとも売れ行きが悪いほうでしょうか?

642 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:05:10 ID:???
後の2行だけで見る限り、売れてるとは思えない状況。
最近はそんなものかもしれませんけど。

ただ、単身向けなんて賃貸との競合があるし、利便性重視の部分が強いから、
もう少し詳しく教えてもらえないと判断できませんが。

居住用ですよね?

643 :635:2005/06/19(日) 21:09:48 ID:Ret1nPt3
>>636
なるほど、有難うございます。

>>637
下見ですか?いえまだ不動産に行った事無いんです。
明日から行く予定です。

644 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:20:12 ID:???
とりあえず、初回に案内される物件は、
ぼろくそにけなしても担当は凹んだりしません。
適当に褒めても、うわべかどうか大体分かりますし。

それよりは、ここはこうなってる方がいいとか、
そういう話をしてくれると次の物選がしやすくなります。

不動産2〜3軒回るのもいいですけど、
担当との関係が良好なら、かえってマイナスになるかもです。

645 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:20:41 ID:???
>>575 >>628

>>577さん、現場の下見を一度もしないで買ったとは、私は一言も書いていないのですが…

ちゃんと下見に言ったとも一言も書いては無いわな
超能力者じゃないんだから、お前の都合なんかわからん
後出しで書いておいてなんだ、その態度は?

646 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:22:47 ID:???
後出しに厳しい質問スレはここでつか?

647 :643:2005/06/19(日) 21:38:06 ID:???
>>644
凄い参考になりました、どーもです。

>それよりは、ここはこうなってる方がいいとか、
>そういう話をしてくれると次の物選がしやすくなります。
ひょっとして不動産屋さんですか?w

648 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:40:12 ID:???
>>642
レスありがとうございます。
物件が特定できるので具体的にはあまり書けないのですが、神奈川で乗り降り客TOP3に
入る東京よりの駅で徒歩5分以内の居住用です。投資用ではありません。

最近ではこんなものなのでしょうか?

649 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:41:52 ID:???
一般論として、
スーパーの存在自体は、もちろん苦情を言えるようなものではありませんが、
ファンがうるさいというのは、その更新や移動は正当な要求としてできるのでは。

マンション購入の場合、
一番の問題は購入時に分かることではなく、
購入後に起きる問題ではないでしょうかね。
南側にもう1棟マンションが建ったとかね。
そういう予測もしていかないとですよ。

650 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 21:51:56 ID:???
首都圏で中古のマンションを多数検索できるサイトは無いでしょうか?

今はYahooを使っています。

651 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 22:09:13 ID:L8S4gsl/
アットホーム

652 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 22:13:26 ID:???
ヤフーとアットホームって同じじゃ??

653 :名無し不動さん:2005/06/19(日) 23:09:30 ID:???
イサイズとかは?

654 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:06:51 ID:???
いさいず? 住宅情報のこと?
あれはリクルートが不動産屋から金取ってやってるんだよ。
無物とかはさすがにないだろうけど、物件数が少ないんじゃ?

655 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:30:25 ID:???
携帯からなので改行がうまくいかなかったらすいません。

どなたか教えて下さい。
重要事項説明の自殺告知に時効ってありますか?
(共有部分でありました)
7年を経過した場合は告知しなくてもいいようなことを聞いたのですが。
ちなみに11年経過しました。

656 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:44:14 ID:kMcmLnWZ
中古戸建の広告に土地面積120uと書いてあります。 よく調べてみるとセットバック済みの物件でセットバック分(5u)が上記120uに含まれていることがわかりました。

不動産広告においては土地面積にセットバック済み分も含めて表示するのは通常なのでしょうか?

また、もし通常でない場合、115uの物件として、価格交渉することは可能でしょうか? (不動産業者の方はどのように感じるでしょうか?)

657 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:58:27 ID:???
セットバック含んでの面積であることが明示されていれば、
広告上問題無いんでは??

後段の切り離しての取引は無理でしょうし、
常識的にそれを差し引いた価格なので、それ故の価格交渉はありません。
業者に与える印象としては、正直好いものじゃないでしょうね。

658 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 00:59:43 ID:gNmB4xIf
売主で買う場合、銀行選びや司法書士探しとか、全て自分でやるの?仲介よりも売主のほうが良いの?

659 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:05:07 ID:???
>>656

いいこと教えてあげよう。

不動産の表示に関する公正競争規約
(不当表示の禁止)
18条8号(面積)
不動産の面積について、実際のものよりも優良又は有利である
と誤認されるおそれのある表示


同施行規則
(特定事項の明示義務)
3条3号
建築基準法42条2項の規定により道路とみなされる部分
(セットバックを要する部分)を含む土地については、その旨を
表示し、セットバックを要する部分の面積がおおむね10%以上
である場合は、その面積も表示すること。

以上から、セットバック面積は表示しなくても違反はないが、
セットバック部分が存在することを表示していないので広告違反。

存分にゴネちゃってください。 うちの会社じゃありませんように。


660 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:22:26 ID:fociLkyw
先週、マンションの管理会社が変わり
家賃値下げのお知らせと、再契約を行うので、家族構成や収入など
を知らせる為の書類と、更新料として1ヶ月分の家賃を支払えと
郵便がおくられてきました。

更新料を払わない、再契約をしたくないって人は今までの家賃どおりで
住み続けて下さいとのことですが、これって更新料を払う必要もなさそうだし、
再契約する必要もないんじゃないかと思います。
ですので値下げ後の家賃を払うだけにして、他には何もしない気でいますが
どうでしょうか。

661 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:26:14 ID:???
ん? 
>>659セットバックが存在することを表示してなかったとは書かれていないけど。
>>656よく調べてみると、っていうのはその広告内の別の場所にってことだと解釈したが。



662 :660:2005/06/20(月) 01:29:28 ID:fociLkyw
ちなみに今まで10年近く住んでいましたが、更新料ってものは払っていません。

663 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 01:30:00 ID:???
>>660
契約の相手は家主?
なら、管理会社変わっても再契約の必要なし。
管理会社が貸主なら、再契約の必要ありますね。

664 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 02:51:10 ID:???
>>660
先ずは、その「お知らせ」とやらが本物かどうか確認しろ。

665 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 03:23:11 ID:???
>>660
まぁ、その通知が本物かどうか貸主に確認してからだが、
契約書は再度交わさないと家賃は下がらないわな。

更新料は契約書に記載がないのかも知れないけど、
それが再契約の条件という事ならそれを飲むか
断って今までと同じ賃料で済むかどちらかだね。

666 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 03:54:29 ID:kMcmLnWZ
セットバックされた部分はだれの所有でしょうか?



667 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 06:23:51 ID:???
元々もってた人

668 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 06:24:37 ID:???
あっでもそこになんか置いたりする権利は無いから

669 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 08:38:40 ID:gNmB4xIf
売主と仲介って手続き方法は違うの?仲介は全てお任せだけど、売主だとお任せじゃないの?どなたか教えてください。

670 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 08:57:29 ID:???
現状、一人で部屋を借りていますが、
ルームシェアをしたい場合は、不動産屋へ報告すべきですか?
本物件には何年も住んでおり、信頼関係はあります。
ルームシェアの場合、家賃は当然、割増になるのでしょうか?
どなたか宜しくお願いします。

671 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 09:29:16 ID:???
>>645
何そんなにイライラしてるんだ、お前はw
更年期障害の婆か?

672 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 09:47:28 ID:???
>>670
ある種の転貸ですので、貸主の同意は当然必要です。
賃料に関してはケースバイケースですね、
変わらないことの方が多いと思いますけど。

673 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 10:05:57 ID:???
>>672
一応、不動産屋へ報告しておきます
ご親切にありがとうございました

674 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 10:10:15 ID:???
>>670
契約書に入居者数の制限が無いか確認する

675 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 10:12:00 ID:???
>>669
売主が宅建業者なら、仲介と同じ仕事する

676 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 10:16:26 ID:???
>>659その程度で契約してない客がゴネても面白いだけだぞ

677 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 10:23:35 ID:???
【セットバック部分の所有者】

セットバックした部分が自分のものでない場合「接道義務が果たせない」
事が多いから、かならず所有権を取得すべきだろうな。

間違ってはならないんだが、セットバック部分は、自分の所有になる中で
「住宅建築に関しては」敷地面積に含まれないから、無価値とみなされるだけで
価格交渉の材料になるにしても、所有しなくて良いほど無価値なわけではない。

無論、道路部分として、将来市町村に無償で贈与することはある。

678 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 10:26:04 ID:gNmB4xIf
675
売主が宅建業者って何?取引形態が売主って書いてあったんだけど。

679 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 10:41:53 ID:???
宅建業者の取引の形態として、売主、代理,媒介の3種がある。

680 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 11:03:21 ID:gNmB4xIf
仲介、売主のメリットとデメリット教えて。

681 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 11:09:44 ID:???
>>678
宅建業者、ってのは略語で、正しくは、宅地建物「取引」業者だ。
仲介するだけが仕事では無い。売りもすりゃ、買いもするし、貸そうが、借りようが、なんだってやる。
ただ業法で売主、代理,媒介の3種の業務には告知義務があるので、告知してるだけだ。
で、売主が宅建業者になってる物件には(通常)仲介は入らない。
でも、告知義務があるってことは、売主であっても業法に準じて
業務を行う密度が高い(物件の詳細説明義務、瑕疵担保責任)ってことだ。
媒介でも売主でも消費者に対しては同じこと。安心して買え。

宅建業法にはそう書いてある。




682 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 11:11:35 ID:???
>>680
エンドの立場で? 別にないでしょ。

客付側的には、売主、代理なら手数料が単純に倍になるメリットはあるが。

683 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 12:47:50 ID:???
>>674
忘れていました。。
家に帰って確認してみます。

684 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 12:59:08 ID:gNmB4xIf
681
ありがとう。でも物件を買ってからは不動産は関係ないんだよね?不備が出た場合、販売店との話し合いなんだよね?

685 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 13:01:05 ID:gNmB4xIf
682
ありがとう。やっぱり売主で買います。仲介料馬鹿にならないですからね。

686 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 13:02:04 ID:???
>>684
販売店ってなんだ?何を買うの?

687 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 13:05:06 ID:???
宅建業者(宅地建物取引業者・業者・不動産屋・千3屋・周旋屋)

業者が売主であるからといって、其の間に媒介業者が入る場合もよくある。

売主業者と直接取引きする(間に業者が入らない)場合、
1、仲介手数料がかからない。
2、売主は仲介業者と同じように、重要事項説明などの義務がある。
3、直接ハナシができるから、話が見える。
4、間に仲介業者が入らないから、買主としての利益に反した契約かどうか
  自分でしらべるしかない。

業者が売主であるメリット
1、瑕疵担保責任が引渡し以降二年以上ある。
2、一定以上の手付金は保全される。
3、買主の損害を1000万円まで保証できるよう供託するか補償協会に加入している。

このくらいか?

688 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 13:21:32 ID:gNmB4xIf
686
販売店っていうか、家を販売してる店。

689 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 13:29:24 ID:gNmB4xIf
687
勉強になります。4「間に仲介業者が入らないから、買主としての利益に反した契約か自分で調べるしかない」ってどういう事?687さんだったら、仲介、売主どっちで買う?

690 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 13:30:46 ID:???
>>677
意味わからないんだけど
所有権を取得すべきってどういうこっちゃ

691 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 14:19:20 ID:???
>>689
私は宅建主任も持っているから、売主を選ぶよ。
不動産取引にうとい人の場合、売主業者との直接交渉で「言いようにされる」
可能性を指摘している。
不動産売買において下記人・交渉すべき条件は「金額面だけ」じゃないから・・・。

>>690
仮に、セットバック部分が分筆され独立した登記になっている場合において
有効敷地だけ買うのではなく、其の部分も買う必要があると言う意味。

692 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 14:20:20 ID:???
スマソ 「確認・交渉」の間違い

693 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 14:58:16 ID:gNmB4xIf
691
親切にありがとう。自分は知識ゼロだから不動産屋に仲介してもらった方が良いみたいです。

694 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 15:28:40 ID:???
>>655
はっきりと決まった時効は無い。
敢えて言うなら、希望者がその物件を借りるのに
抵抗を感じなくなる時が時効ということ。

その物件を重説したとき希望者が「心理的瑕疵と
して減額しろ」と要求してくるなら、その分は損害と
して遺族に請求することにより、文字通り「損害賠償」となる。

それにしても、遺族側から見れば死後何年も損害を
請求されたらたまらんので、実際に賠償するのは
12〜24ヶ月程度か(裁判や調停による)。その後は
(10年程度か)大家の裁量によって、説明するかしないか
決まる。つまり説明しなくてもはっきりと罪ではない。
しかし、知らないで入居した人が、後になって知った場合は
「瑕疵を説明しなかった」として揉める可能性がある。

自殺されるってのは大家にとって本当に困り事。

695 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 16:32:22 ID:gNmB4xIf
691
何回もごめん。宅建主任、持ってると売主で買う場合買いやすいの?

696 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 16:45:03 ID:???
>695
691は知識経験の問題を言っているんだと思われ。
不動産取引の実務経験は、単に資格の有無でカバーできるものではない。
他の売買取引と比べてかなり特殊だから。


697 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 17:03:01 ID:???
>>696
おっしゃるとおりです。言葉が足りませんでした。スマソ

民法上から言えば
・手付金は売買代金に充当されない。(充当すると契約に明記する必要あり)
・中古住宅が契約から引渡しの前までに燃えても、代金は全額払う。
 (滅失は契約解除と 契約に明記する必要あり)
それ以外にも、境界の問題とか、私道の問題、道路の問題、倫理との関係
などがありますし、手付解除の期限と相手方の履行の着手の関係や、ローン
条項の期限など結構売主の好きにされやすいので、信頼できる業者を仲介に入
れても、安心感を取るか、そこそこ信頼できる売主業者なのかを、ご自身が
判断されて、決めていただければと思います。
(仲介料も馬鹿にならない上に、必ずしも買主の利益を考慮する仲介業者ばかり
ではありませんから。)

698 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 17:06:51 ID:???
>>695だけでもないみたいだけど・・・
>691
>何回もごめん。宅建主任、持ってると売主で買う場合買いやすいの?

その数字だけのアンカーだか自分が書いたナンバーだかは、止めてくれ。
解かりづらいし、見返すのにはめんどくさい。

699 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 17:12:58 ID:???
宅建主任持ってても、自分の家を借りるときも、売るときも、買うときも
仲介業者さんに頼んだおいらは面倒くさがりです

700 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 17:16:09 ID:???
>>694
ありがとうございます。
説明不足でしたが、賃貸ではなくて中古マンションの売主です。
でも、考え方はほぼ同じですね。
もう10年以上も経っているので、その件を知る住人は現在ほとんどおらず、
仲介業者に重要事項説明書の記入をするように言われて
そんなことがあったなあと思い出したくらいに風化している件でした。
後々揉めた時のことを考え、もう一度よく検討してみます。
買主は購入の意向を示していますが、この件を告知したら
きっと買わないでしょうね…。はぁ…。本当に迷惑な話です。

701 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 17:29:56 ID:???
>>700
売買ですか。
説明が足りませんでしたが、売買なら大問題です。
必ず瑕疵として説明してください。

702 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 17:33:50 ID:???
>>701
補足です。
共用部分であるならば、購入にさほど影響を与えないと思いますけど…。
しかし、敷地内である以上、瑕疵に変わりはありませんの、買主の
気持ちを考えれば、知らないと知っていたでは大きく違います。
質問者さんに非は無いのですから迷惑な話ですが、のちのち揉める芽は
摘んでおくに越した事はありませんよ。

703 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 18:31:38 ID:???
>>702
専有部分の売主に、共有部分の心理的瑕疵の担保責任があるのか?
敷地内でくくってしまうと、他の専有部分も含まれるぞ?
というか、飛降り自殺のあったマンションなら全専有部分に及んでしまうが。
説明義務が無いとはっきり言い切る根拠はもてないが、、、やっぱり、無いだろ。

まあ、>>655のケースは、専有部分と当該の事件のあった共有部分には
因果関係がありそうな気がするけど。

704 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 18:45:34 ID:???
>>698
いいじゃん、それくらい、
このスレなら初めて2chに書き込む奴も結構多いだろ
どうせ回答する側は専ブラでみてるだろ



705 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 19:03:04 ID:???
>>703
共有物の売主でもあるわけだから・・・。(判例は探ったがでてこない)

>>704
使っている。

706 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 19:32:31 ID:???
え? 共有部分の売主? 所有物じゃないのに?
それは違う気がするんだけど。

共有部分の所有者って管理組合ではなかったっけ?
共有部分を更に区分すると法律関係複雑になりそう..

707 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 19:39:41 ID:???
自己レスだけど、
中古マンソンの売買時、取引対象となるのは建物の専有部分とその区分所有分の敷地権では?
共有部分が絡むとなると、その登記も揃えなきゃだけど、やった記憶ないよ。

つか、客付側が管理会社に調査依頼したら普通に自殺の事実は報告されるだろうし、
隠しようが無い気がするよ、>>700のケースの場合。

708 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 20:06:49 ID:???
重要事項にはならん。 終了

709 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 20:31:20 ID:???
管理会社が報告するかしないかはべつとして、
こちらからあえて告知する必要はないという結論でいいってことね?

710 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 20:56:39 ID:???
>>700
ここで出ていることがそれぞれの見解です。
法律上は今のところどちらともはっきりしません。
揉めるという確証も揉めないという保証も無いので、
このケースは、裁判してみないとわかりません。
ここでかかれている事を参考にして、あとはご自身の判断です。
もし心配であれば、ここではなくはっきりと責任の取れる
機関に相談するといいと思いますよ。

711 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 21:05:07 ID:gNmB4xIf
693だけど697さん本当にありがとう。素人の自分には売主物件は絶対無理だと思いました。良い不動産屋を探して良い物件を探します。

712 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 21:18:40 ID:???
瑕疵担保責任による損害賠償請求権の消滅時効が、引渡しより
10年とされた最高裁判例を引用すれば、心理的瑕疵も同様に
10年で瑕疵の評価は受けなくなると思う。
裁判で争う価値は十分にあるけど、トラブルを避けるなら、告知
していたほうがいいね。
重要事項説明義務違反(行政上の監督処分)には時効はないそうな。

713 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 21:24:47 ID:???
>>707

藻前、宅建持ってねーだろ



714 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 21:26:56 ID:???
ダイナシティってどうですか?

715 :名無し不動さん:2005/06/20(月) 22:26:24 ID:???
700です。
皆様いろいろとありがとうございます。
考えた末、事実は正直に告知しようと思います。
価格はたたかれると思いますが、トラブルは避けたいですし、
買主の立場になったら告知は当然の義務ですね。踏切りがつきました。
本当にありがとうございました。

716 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:23:37 ID:Vf8y21BG
来週日曜に賃貸物件の契約手続きに行こうと電話したら「日曜は忙しいので
平日に来て」と言われました。

もともと入居は来月中旬にする予定でしたが、業者は「6月中に契約してもらわないと困る」ということで無理くり今月中今月契約させたいようでした。

ちなみに入居前審査の結果がわかったのが3日前ですので、今月中に契約して入居扱いになってしまう(家賃発生してしまう)ことには抵抗がありましたが来週日曜に契約することで妥協しかけていたところで、「日曜は忙しいので
平日に来て」との返事に困惑しています。

つぎの契約に行けそうな日は会社を休まない限り7月中旬(引越の3〜4日前)しかありません・・・。

このような場合、実際の入居日2〜3日前を契約日とし、7月分家賃を日割り計算にしてもらうことをお願いするのはおかしいことでしょうか?
仕事を休んでまで、不動産屋の都合にあわせなければならないのでしょうか?

717 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:26:19 ID:???
>>715
言われたほう(買主予定者ね)は、700がここまで考えたとは夢にも思わんだろうな
契約直前にある瑕疵に気がついて、それを伝えたら、買主に「知らなきゃ、黙って買ってたんだ!」
って逆ギレされたことがある。
ま、客なんてそんなもんだが‥‥

718 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:31:26 ID:???
>>716
貸主の立場からすれば、日割りが早いほうが良いのが当たり前
この時期で7月中旬日割りは、借主としては少しあつかましい。

着手した契約は、さっさと手続きを済ますのが、これは常識。

仕事を休んでまで、不動産屋の都合に合わせる必要なし。
日曜しかできない、と伝えれば良し。

719 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 01:35:16 ID:???
>>710
>はっきりと責任の取れる機関

揉めるとすれば民事だろ、どこだよそれ、そんなとこ無いよ。

720 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:31:09 ID:5kFKPeaA
集団で生活してると、なぜ追い出されちゃうんですか?

721 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:35:03 ID:s1TIw64Q
不動産屋により違うと思いますが、入居審査ってどんなことするんですか?
借金とかあったらマズイのですか?


722 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:41:18 ID:???
>>720 ん?どういった話だ?
ここで聞いてるんだから、人生相談じゃないよな?

3人いれば、2対1になるとか・・・
自分より下の人間を見つけると・・・
「いじめ」とか「嫉妬」とか・・・って話?

でも自ら入って行かなかったのに、追い出されたと思っちゃう人もいるからなぁ・・・

723 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:42:13 ID:???
契約違反だからかと

724 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:42:14 ID:???
>>720
契約違反だから

>>721
勤務先、収入、保証人などが、しっかりしているかどうか。
借金云々を調べるところは少ないね。

725 :酩酊不動さん:2005/06/21(火) 02:42:27 ID:saKXwr3H
>>721
賃貸の審査は基本は家主の胸三寸。
ただ、賃貸大手が管理している物件は、信販会社の審査が入る。
借金額と言うより支払余力の審査だけど。
もちろんブラックははねられる。

726 :酩酊不動さん:2005/06/21(火) 02:46:06 ID:saKXwr3H
>>720
他の人が返答しているんであれだけど、
基本は転貸問題で、定期券の貸し借りと同じ

727 :720:2005/06/21(火) 02:51:14 ID:5kFKPeaA
みなさんありがとう!!
私が部屋を借りて、2人くらいが居候したら契約違反になるんですよね!?

728 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 02:57:38 ID:???
バレなきゃいい。バレたら出ていきゃいい。

729 :酩酊不動さん:2005/06/21(火) 02:58:14 ID:saKXwr3H
家主の承諾があればok
無断でやれば解除されかねないと

730 :720:2005/06/21(火) 03:00:20 ID:5kFKPeaA
やっぱりちょっと恐いですね・・・
やめておきます!ありがとうございました!!

731 :酩酊不動さん:2005/06/21(火) 03:20:37 ID:saKXwr3H
一応聞いてみればいいのに。
断られるにしても、そういうことを伺いに来る店子は好印象でしょ。
短い間ならokかも知れないし..

732 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 07:34:08 ID:???
部屋借りるのに、消毒4万円って
どう思います?
光触媒とか訳わからんし

733 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 08:31:27 ID:???
気に入らないなら他のところ契約すればいいと思う

734 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 10:45:38 ID:mif/zV2d
土地付き新築一戸建て(3500万)を購入予定です。
まだ土地は更地で家完成予定は来年頭です。
来週契約なのですが、手付金300万と言われました。
次の日、不動産会社に電話で聞いてみたところ、
「ないというのなら200万でもかまいませんけど、結局後で頭金を入れるるのなら同じ事ですよ」
と言われました。
まだ家は建ってないのに、そんなに手付金を支払うものなのでしょうか?
ちなみに購入予定地は100件以上の区画数がある販売地です。

735 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 10:55:30 ID:???
普通です。
少なかったら気軽に手付け放棄キャンセルされちゃうから

736 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:11:55 ID:???
>>734
1、業法上の業者が受領できる限界は売買額の二割です。
2、未完成物件に関しては、宅建業者は売買額の5%以上の場合保全する義務があります。

途中で貴方に「ヤーメタ!」といわれたとき、業者としては困るので手付金は
一定の信頼ある金額を要求します。もちろん貴方にとっても、業者が「やーめた」と
いった場合に倍返しされて納得できる金額でなければなりません。

737 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:38:17 ID:+P14Ha88
賃貸での日割り開始日は相手が決めた日付でないといけないのでしょうか。

申し込みから一週間後、21日が日割り開始と先方で決められているのですが、
すぐに引越しするわけでないので、契約開始を来月1日にしたかったのです。
申し込み時には来月から入居予定としていたので、
「それは早すぎる」といったところ、家主と了解ずみなので変更不可能とのこと。

一方的に相手から提示されたものでも、有効なんでしょうか?

738 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:39:32 ID:???
契約そのものを破毀してもいいならいいんじゃね

739 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:42:52 ID:+P14Ha88
破棄して探しなおすことは難しいので、
起算日を当初の希望の7月1日にしたいんですよ。
あきらめて払うしかないのか…
でも悔しいー。

740 ::2005/06/21(火) 11:45:11 ID:anYeSIK4
未完成物件の手付金は消費税抜いた額の5%未満だろ

741 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 11:46:45 ID:mif/zV2d
>>735
>>736
回答ありがとございました。
そうですか、300万は普通なんですね。
手付金の金額が多い、少ないではローン審査には関係してきますか?

742 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 13:15:14 ID:3F65/Ita
いま賃貸マンションに住んでるのですが、おとといの日曜日に水漏れしたんですが幸い洗面台とか洗濯機が
ある部屋で被害がほぼありませんでした。
水漏れは2,3時間程度で止み、次の日に不動産屋に電話すると、しばらく様子を見てくれと言われました。
今現在水が落ちてくることはないんですが、水が天井の壁紙にたまっている様で、接着剤の臭いがして
困ってます。
しかも、となりのトイレの部屋も天井の壁紙にたるみがあり、接着剤の臭いがきついので同じように水が
たまってると思うんですが、不動産屋に文句をいったら直りますか?

743 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 14:18:55 ID:mif/zV2d
>>740
734・741ですが、5%未満でしたら300万では多いですよね。
日曜日に支払いなんですけど、
やっぱり200万にしようかと思います。これでも5%以上ですけど。

744 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 14:50:09 ID:???
先週一戸建てが完成して引っ越しました。
隣家との間が約50センチ開いているのだが、そこに砂利が敷いてあります。
で、そこに近所のネコたんがウンコをするんですよ。毎日のように。で、結構臭いが・・・

こういう時にどう対策をとれば良いですかね。「この薬を撒いておけ」等のオススメがあれば教えて下さい。
ちなみに、光が当たらない部分(北側)なので、ペットボトルは無しで。(そもそも効果あるのかわからんが)


745 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 16:39:37 ID:???
>>742
不動産屋が管理会社なら、不動産屋に言って直してもらう。
不動産屋が仲介会社なら、貸主に直接連絡しちゃった方が早いと思う(変な大家じゃない限り)

すぐ来ないようなら、日付入りの写真を撮っておいた方が良いよ。
後で壁紙が剥がれたりカビが生えた時に自分の責任にならないようにしておくべし。

746 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 16:46:54 ID:???
742さんへ 管理してる不動産へ担当を決めてもらい報告したらいいよ。
水漏れが完全に止まったのなら上の人のミスかも。ポチポチ落ちるなら、
家主に直してもらわないとね。家具や電気製品に被害があるなら、原因を調べて
もらって、保険屋だしてもらったら。

747 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 17:00:13 ID:???
>>741
きちんと自己資金が証明できるなら、別に関係ない。

>>743
5%未満にすれば、早い話が保全されず、自由に其の業者が使えるわけで、
私なら、逆に5%以上になるようにする。

>>744
タバコの吸殻をバケツの中に入れ、3日もたったら其の水をまいておく。



748 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 17:26:38 ID:???
宅建みたいなアホでも取れる資格で自慢するのはやめろ。
恥ずかしい。

749 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 17:46:46 ID:???
sフォじゃ取れない□って、一体なんでしょう。ご教示ください。>>748

750 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 19:47:23 ID:mif/zV2d
手付金を入金後、
審査には通ったものの限度額がかなり低くて、
購入を断念せざるを得ない場合は、
手付金は返却されますか?

751 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 20:00:47 ID:???
>>745-746
ありがとうございます。
僕も出るときに自分のせいにされるのが不安だったんで明日電話してみます。

752 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 20:14:06 ID:???
>>750
契約に依る。ローン特約と言うのは売主買主の合意によって成立する。
どんな条文で合意しているかもわからないのに、回答できるはずもない。
(条文は、業者によってまちまちだし。)

753 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:02:37 ID:???
売買契約締結後、ローンが下りなくて、特約どおり契約解除する場合、手付の
他、仲介手数料も還ってくるの?


754 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:06:58 ID:???
>>753
もちろん売主と買主間の契約だから、仲介手数料は関係ないのかな?
融資承認おりるまでは払わないほうがいいってこと??

755 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:13:09 ID:wb41K20g
質問です。

すでに土地の契約は終わっているのですが、
来週、その代金の決済をします。
通常、銀行で決済するらしいのですが、当方、ローンを組まないので、
不動産屋で、司法書士立会いの下、決済しようということになりました。
銀行でなく不動産屋で代金を決済をすることに、なにか問題はありますか?
この際、何か注意点はあるでしょうか?

よろしくお願いします。


756 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 21:35:11 ID:anYeSIK4
なーんも心配する事はない。そんなのは別に珍しくない。
強いていうなら買う土地に抵当権が設定されてるなら抹消書類がきちんと用意されてるかだな。まあよっぽどアホな司法書士でもなければ心配ないが

757 :755:2005/06/21(火) 21:49:23 ID:wb41K20g
ありがd。
初めての不動産購入なので、不安だらけなもので。
またくるかもしれないけど、よろしくです。

758 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:08:19 ID:???
>733
他の不動産屋さんで同じ部屋で4万円無しで、申し込めました
アドバイスありがとう

759 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:17:34 ID:???
>>758
マルチは死ね

760 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 22:36:48 ID:???
>>748
スンマソ あまりに>>707のレスが無知だったもので、つい・・・

761 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 23:02:50 ID:???
無知ってほど無知にも見えないけど?


762 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 23:03:06 ID:???
>759
頭悪そうなレス

763 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 23:31:03 ID:???
そういうおまえも頭悪そうだな

764 :名無し不動さん:2005/06/21(火) 23:37:30 ID:???
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l50
落ちそうなんでなんか書いてやれよ。

765 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 01:45:22 ID:???
>763
ハウ○コムの社員?

766 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 02:35:03 ID:eQmf65wZ
引越しの挨拶について質問です。
今度一軒家に引っ越すんですが、家が北西の角にあって、
東隣に一軒、南隣に一軒、3メートル程の道を挟んだ北側の向かいに一軒があります。
これらは戸建なのですが、同じく3メートル程の道を挟んだ南側のお向かいはアパートなんです。
6戸くらいが入ってるアパートだと思うのですが、
引越しのご挨拶はどの範囲までやればいいのでしょうか?


767 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 02:41:56 ID:???
>766
SPIかなんかのテストみたいな記述でワラタ
南側のお向かいって変じゃないかい?


768 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 02:51:00 ID:eQmf65wZ
>>767
そうでした。西側のお向かいです。
分かりにくくてごめんなさい。
とにかく、アパートが向かい3軒両隣に入ってる場合は、そのアパートに住む人全員に挨拶するのか、
それとも無視か、どうしたもんか分かりません。よろしくお願いします。

769 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 03:01:22 ID:???
漏れなら無視するね。

770 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 03:02:56 ID:???
アパートの隣が大家さんの家とかなら、
むしろそっちに挨拶に行くよ。

771 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 08:26:59 ID:aA/W3S8v
中古マンション買いました(銀行ローン)。
登記費用が20万くらいかかるというので、自分でしたいと思っています。
不動産屋は銀行が絡んでると難しいと言っているのですが。
ご自分でやられた方いますか?

772 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 08:41:16 ID:???
>>771
無理。 銀行の指定した司法書士にやってもらう以外ない。

773 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 08:46:40 ID:???
やり方もわからないのに自分でやるってどういうこっちゃ

774 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 12:31:47 ID:???
>>771
まず、20万円という金額は、通常
1、所有権移転登記に関する司法書士手数料
2、抵当権設定登記に関する司法書士手数料
3、全部事項証明書などを取得する費用
4、移転登記にかかわる登録免許税
5、抵当権設定にかかわる登録免許税
が含まれているのかな?
それとも、上記1〜3で20万円?仮にそうなら、高いような希ガス
(10万ぐらいが相場じゃない?)、安くやってくれる司法書士を
さがして、銀行に了解を売る得るぐらいしか方法はない。

仮に、全部でだったら、あなたがやっても3〜5はかかるわけで、
銀行も容認しないだろうし、あきらめる。


775 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 13:36:13 ID:to6Uv/cx
親に保証人を頼んで1Kのアパートを借りる予定なんですが、必要書類に住民票と免許証のコピーと顔写真が必要と書いてあります。
これは普通に契約事にいるものなんですか?
いままで法人契約でしか家を借りたことがないのでわからないのですが、顔写真まで賃貸契約に必要なんでしょうか?

776 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:01:54 ID:???
>>775
顔写真・・・あまり聞かないかな。
恐らく、過去に色々苦労した大家(管理会社)なんじゃないの?

契約者と居住者が同じかって心配してるのかな、地域によっては解かる気もする。

777 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:28:44 ID:alyTUKE3
住宅ローンについて質問です。
5年前の市民税を1年分未納のままです。
それまでも未納分がありましたが、時効になりました。
現在4年間は支払っております。
昨年分の市民税課税額証明書にはその年度しか記載はなく、未納の記載はありません。
ローン審査に影響してきますでしょうか?

778 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:49:23 ID:X7UIsG9z
謄本あげてみそづけ 市に差押えされてないか?

779 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:49:45 ID:Ew0OWkbj
今の時期に
そんなに古い物件でもなく不便な立地でもなくまあまあ普通っぽいマンションで
複数の部屋が空いてるっていうのはなんで?
欠陥マンション?住民トラブル?大家が変?

780 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:50:08 ID:X7UIsG9z
あっちなみに家持ってたらの話ね

781 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 14:55:20 ID:to6Uv/cx
>>775
やっぱ顔写真はあんまり聞いたことないですよね?なんか悪用されたりしないかな?ちょっと恐い。

782 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 15:12:52 ID:???
>>777
まず心配ないが、>>778さんがいうように、現在も自分が所有する家屋があり、
新たに住宅ローンで「建替え」や「新規物件を購入し住み替える」などの場合は
現居住の謄本も提出しますし、そこに差押えなどが出ていたら影響しますね。

783 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 15:17:18 ID:alyTUKE3
777です。
778さん、787さんありがとうございました。
今は賃貸に住んでいます。差押え等もされた事はありません。
どうでしょうか?

784 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 16:33:05 ID:???
>>783
だから、「まず心配ない」って言っている。

785 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 17:38:40 ID:???
779さんへ 立替を考えてるか。賃料下げてまで貸したくないかなど。
     安くすると、それなりの客になるからよ。要は所有者がゆとりあるって
     事でしょ。
     


786 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 19:24:05 ID:2ZASwo9p
土地取引で実際に支払うお金より少ない契約書で
取引するように言われたんだけど、これって脱税?
チクったほうがいいの?

787 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 19:27:45 ID:7PSPM7oe


788 :771:2005/06/22(水) 19:54:41 ID:???
>>772〜774
どうもありがとうございます。
何が含まれてるかは、まだわかりません。本審査中なので。
でも、印紙代も込みなら納得です。
手数料だけで、20万かと思って、ぼりやがるっ!!と思ったのです。
それに、勤務先が法律事務所なもので、できるかなとも。
法務局のHPみてみたら、書式があったし。
でも、無理みたいですね。あきらめます。
ありがとうございました。


789 :771:2005/06/22(水) 20:02:16 ID:???
>>775
不動産やによってはあります。
それを何に使うかは不明ですが、776さんのいうとおりなのでしょうか。
でも、ないところの方が圧倒的に多いので、嫌ならその不動産やをやめればOK。

790 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:25:07 ID:5GvvOZUC
貸主や管理会社の都合で更新されない場合ってありますか?
(迷惑行為ややくざがらみ家賃とうの滞納を除く)



791 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:35:59 ID:???
>>790
あるかないかってことなら、あるでしょ。

792 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:39:49 ID:5GvvOZUC
契約時に年収制限を設けている場合
更新時にその年収を下回っていたりしたら
解約になるのでしょうかね?

793 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:44:49 ID:???
>>792
そうやって情報を小出しにするような質問の仕方は嫌がられるよ。

794 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 20:50:12 ID:5GvvOZUC
 まぁ社員教育のぜんぜんなっていない管理会社なんで
別に未練はありませんけれども引越しが大変面倒なもので
小出しの件どうもすいませんね。


795 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 21:33:36 ID:???
バレなければいいんだよ

796 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 21:39:10 ID:Ta4xGRcn
印鑑証明を出せっていってるんですが

追加ですいませんどーも

797 :名無し不動産:2005/06/22(水) 21:51:49 ID:Miotu9Fp
重要事項説明の内容に
日影規制が無い地域の場合 無いと説明する?それとも説明しない?
どちらなのでしょうか?

798 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 21:55:17 ID:???
「該当しない」と記載するか斜線で消すとかしないと
説明義務違反だよ。もちろん売買の場合のみね。

799 :名無し不動さん:2005/06/22(水) 23:43:25 ID:???
(報酬の受領の時期)

第10条 乙は、宅地建物取引業法第37条に定める書面を作成し、これを成立した契約

 の当事者に交付した後でなければ、前条第1項の報酬(以下「約定報酬」といいます。)

 を受領することができません。

2 目的物件の売買又は交換の契約が、代金又は交換差金についての融資の不成立を解除

 条件として締結された後、融資の不成立が確定した場合、又は融資が不成立のときは甲

 が契約を解除できるものとして締結された後、融資の不成立が確定し、これを理由とし

 て甲が契約を解除した場合は、乙は、甲に、受領した約定報酬の全額を遅滞なく返還し

 なければなりません。ただし、これに対しては、利息は付さないこととします。


↑ 第10条二項 一般媒介契約で、契約解除の場合は、支払った約定報酬額(仲介手数料)は
 還ってくる、という解釈でOKだよね??

800 :名無し不動産:2005/06/23(木) 02:51:16 ID:1RjqV07s
>>798
ありがとうございます。

そこの欄が空白なのですが、これはいけないことですよね?
調べておいた方が良いということでしょうか?
質問ばかりですみません。
最後に一つ 説明義務違反はどのような罰則があるのでしょうか?
よろしくお願い致します。

801 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 09:54:12 ID:???
>>797
日影規制がないんだから、説明は要らないとするのが当然だ罠。
だいたい、「法令に基づく制限」の説明義務はあるが、「制限がないことの
説明義務まであると」とは言い難い。

無論業者として、あるいは主任者としては「ある」「ない」と説明すべきだろうが
其れをしないからといって、罰則まではない。

>>799
OKじゃないの?


802 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 09:58:56 ID:???
競売物件について教えてください。
競売物件というのはオークションと同じなんですか?
例えば自分が一千万で売りに出されてる物件を一千万で入札しても
そこで終了ではなく
第三者がそれを上回る金額で入札とかできるんですか?


803 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 10:14:10 ID:???
一般競争入札は、ヤフオクみたいなセリではないですよ。
価格提示は1回のみで、最高額提示した人が落札。

804 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 10:19:58 ID:???
>>803
そうなんですか、ありがとうございます。
それともう一つ聞きたいのですが入札できる人の資格とかってありますか?
現金一括で払えば例え無職であろうと入札できるんですか?

805 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 10:21:13 ID:???
>>802
入札額は入札者以外には分かりません。

806 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 10:41:06 ID:???
禁治産者、被後見人とかはダメだったかと

807 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 10:52:50 ID:???
なるほど、精神に異常が認められる人以外は
大丈夫かも知れないんですね。
ありがとうございました。

808 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 11:18:34 ID:???
>>807
入札の一割以上の現金を用意し収められる人手、かつ入札したら
差額を現金で支払える人・・・別に審査はないが・・・

809 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 12:28:56 ID:u7YIsrNO
ちょっとした手違いで自転車を撤去されました。
これから1万円くらいの自転車を買ってきますが、
料金の4分の1を負担してくれとかいう請求は出来るのでしょうか?
あと、請求した場合、そのお金はどこから出るのでしょうか?

810 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 12:56:11 ID:???
被後見人は「精神に異常が〜」というわけではありませんよ(^_^;)

811 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 13:53:51 ID:???
>>809

どこに置いていて、誰に撤去されたのかも書かないで判るわけ無いだろ(´ー`)y-~~

812 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 14:18:32 ID:???
>>811
アパートの自転車置き場においておいたのですが、不動産屋の委託を受けた業者に撤去されました。

813 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 14:41:38 ID:???
>>812
それなら、業者に言って返却させればいい
手違いって何だ?

814 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 14:42:11 ID:???
>>812

たとえば、アパートの管理票や登録票があって
張っていたのにも関わらず、撤去されたのかい?
それとも、そんなものは無くて、あんたの自転車にも名前も書いてないとか?

つうか、普通は、いつまでに放置物を撤去するとかぐらいの通知ぐらいくるはず
それを無視して、身元不明な自転車を置いていたとか?

どっちにしろ、情報小出しで判らんw

815 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 15:39:59 ID:???
>>802
入札には一割の現金を入札時の保証金として
収める事が必要です。


816 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 15:43:24 ID:???
>>809
委託された業者が、アパートと無関係と
判断できたから撤去したんでは?
その判断基準に応じて対策していた無かったなら、不動産屋側にも
業者側にも非が無い。
非が無い人に負担はさせられない。

逆に、業者側の手違い(非)ならば、負担させられる。

ちょっとした手違いって、誰の手違い?

817 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 16:00:49 ID:???
>>809
自分に落ち度は無かったのか(指定ステッカーの貼り漏れ、定められた通りの駐輪など)
落ち度が無かったなら、返却して謝罪させろ。それで十分だろ。

その撤去の為に壊れた、用を成さなくなったのなら弁償してもらえ。
なぜ4分の1を求めるのか理解出来ない。その場合は全額だろ。

機に乗じてゴネ得しようという下心がミエミエのような・・・浅ましい。

818 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 16:44:18 ID:???
都内、神奈川でテナント全般のことで長けてる不動産屋ありますか?

819 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 18:54:45 ID:7EKeQGn3
質問ですが、入居即と書かれてる物件は契約終了日当日に入居可能なんでしょうか?
あと、家賃が5万円で敷金2ヶ月 礼金2ヶ月の場合、一ヶ月の家賃+礼金敷金でかかる費用は、25万円なんでしょうか?
それと、エアコン完備とかありますが、エアコンを自分のに取り替えることは可能なんでしょうか?
最後に引越し挨拶って自分の斜め部屋上下部屋だけでいいのでしょうか?
一説によると斜め部屋+自分の階の住人すべてとあるのですが・・・
あいさつ回りの粗品はソバでいいのでしょうか?

多くなりましたがよろしくおねがいします

820 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 19:42:39 ID:TQHXmeYt
敷金も礼金もソバでいい。その代わりその金をもって住人に挨拶汁

821 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 21:02:48 ID:???
>>819
>契約終了日当日に入居可能なんでしょうか?

契約後なら可能だろうけど、事前にそういう段取りにして契約するって感じになる。
物件が気に入って申し込んでも、直ぐに契約ってことにはならないのが一般的なのは
解かってるんだろうね?

エアコンに関しては、大家の許可を取れば可能。
ただし、貴方が出て行く時に元に戻す。

822 :名無し不動産:2005/06/23(木) 21:06:18 ID:1RjqV07s
>>801
ありがとうございます
そうですか そういうものはしっかり調べて買えということですね
業者に都合の悪い事は、説明しないと… 説明しなくてもそれを説明できる
すべがちゃんとあるのですね。
色々勉強してから買います。 

823 :名無し不動さん:2005/06/23(木) 22:04:44 ID:???
>>819
賃貸の場合、敷金+礼金+一ヶ月分の前家賃+仲介手数料が一般的。
通常は一ヶ月分。半月分って業者もあるけどね。

引越しの挨拶をしない人も多い。個人的な意見だが、最低でも
隣・上下くらいは挨拶した方がいいかも。木造だと音は結構響くからな。

824 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 00:28:09 ID:uP/anUMV

どっちに住むかで迷ってます。

A 駅徒歩2分。線路脇の6階の部屋。(最上階)
  線路との間には1件マンションをはさんでいる。
  ベランダは線路側じゃない
B 駅徒歩5分、2階の部屋。
 住宅地なので、周りはほぼ2階建て。

方角、広さ、間取り、値段はほぼ同じ。
Bのほうがややきれい。

Aは音の問題が気になる
Bは低いので人目が気になる

と思っていますが、皆さんどっちを我慢できますか?
アドバイスお願いします。

825 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 06:52:28 ID:IpW1P6V6
教えてください

先週末、賃貸マンションに引越しをしました。
しかし、ろくに下見をしなかったので網戸が無い事に気付きませんでした。
網戸用のレールもありません。
古いマンションなので壊れてる所は直してもらいましたが、引越し後でも直して(付けて)もらえるのでしょうか?

皆様よろしくお願いします。

826 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 07:18:19 ID:gRR3Y2V/
地元で仕事がないので東京で働こうと思っています。
年上の人から聞いたのですが、90年代は仕事に就いていないと風呂なしアパートさえ
不動産屋で断られたそうですが、今はどうなのでしょうか。
仕事は清掃でも警備員でもすぐにやるつもりですが、アパートが先に決まらないと
どうにもなりません。
23区内と郊外でも事情は異なるかもしれませんが、どなたか最近の情報を教えて下さい。

827 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 07:30:06 ID:???
>>825
壊れているものを直してもらうのとは話が違いますね。
売主につけてもらうよう頼むorつける許可をもらうことはできます。
簡易設置型の網戸なら許可なしでも取り付けできるかもですけど。

828 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 07:47:05 ID:???
最上階ゲストルーム隣は部屋として価値が上がる?下がる?

829 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:27:12 ID:56yEHWdx
彼氏と同棲していて近くに駐車場を借りるのですが、申し込み書に現住所を、彼氏の実家ではなく私のマンション名にしました、これから審査が、あるみたいです。審査って何調べるんですか?私のマンションの契約者や、住んでる人の名前まで調べられるんですか?

830 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:31:38 ID:???
>>829
人物審査だから、この人でいいかなと、大家が考えるだけで(大手なら
借金を調べたりしますが、駐車場の審査ではあまりない)そんなに心配
ないと思いますよ。
ところで、調べられたら困る事があるのは、賃貸人としてよくありません。
契約違反を犯しているのではありませんか?もし、契約内容と現況が異なる
のであれば、すぐに大家に申し出て、契約書を交わしなおしたほうが良いです。
甘く見ていると、即日退去もありえますよ。

831 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:39:00 ID:56yEHWdx
830
ありがとうございます。
人物調査なら安心しました。実は、ここを借りる時に同棲していますか?と言う質問にNOと答えました。
駐車場の不動産屋が昨日『同棲してる事大家に行ってるんですか?まぁ言いませんけど』と言ったみたいです。だから不安で…
もし、不動産屋がこっちの契約者等調べた場合、個人情報保護法にひっかかりますよね?

832 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:55:01 ID:???
>>829

車検証と現住所が違っても借りられるのかな?
借りられたとしても、理由を聞かれたりすると思うがw

833 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 08:55:12 ID:???
>>831
ひっかかりません。

それよりも契約違反のほうがはるかに問題です。
不安で・・・と言いますが、反省しているのですか?
すぐに違反行為を申し出ておいたほうが良いです。

834 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 09:34:45 ID:K3vO4O/1
新日本地所とかいうデベロッパーがだしてる上尾のマンソンの購入を考えているんですが、
関連スレとか良くない話とかありますか?
この板初めてなんでスレタイの意味とかよくわからん(´・ω・`)ス

835 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 10:14:45 ID:56yEHWdx
さっき電話して言いました。(同棲の事)
でも、調べられるのは、いい気がしません。


836 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 10:26:29 ID:???
大家としては同棲されていい気がしないどころでは無いしね

837 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 10:26:56 ID:SYPjSh+k
建築条件付土地の契約をしたのですが、建坪を標準プランと違う広さで
要望し、売主に受理されましたが契約書には標準プランの建坪のままの
数字を使わせて欲しいと頼まれました。
ローン審査の都合らしいのですが、こういうことって一般的に行われて
いるのでしょうか?

838 :837:2005/06/24(金) 10:40:53 ID:SYPjSh+k
それと余りにも不動産屋から説明を受けたことと、実態が違うので、建設
請負契約に詳細な約款を盛り込まない限り契約は結べないと伝えているの
ですが、仮にこれで3ヶ月が経過(白紙撤回の期限)が来た際に、そのまま
の契約書内容では契約できないと言い続ければ白紙撤回と出来るでしょうか。

839 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 10:44:43 ID:???
>>835
契約のために信用調査をしてくれと申し出たのは自分でしょ?
調べられたくないなら「審査しないで下さい」と言ったら良い。
そんな人と契約を結ぶ大家は居ません。大家は契約相手が信用の置ける
人間かどうか調べる権利があります。駐車場の契約も同じことです。

840 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:00:18 ID:ZliNq4Ul
4月に引越してきたばかりなのですが、
借家の外壁工事をするときの電気・水道代は
借りている側が負担するべきなのでしょうか?

入れ替わり立ち代り3軒の業者が出入りし
その都度「電気を貸して欲しい」「水も使わせろ」というのです。

私の地方は日照り続きで、庭にも毎日まかなきゃならない
(松などたくさん色んな物が植えてあるため)ので
特に水はあまり使ってほしくないのですが・・

しかも室内のコンセントから電気を引くため、
業者がいる間は家の中に缶詰状態。

電気代、電気代を大家さんに請求できるものなのでしょうか。





841 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:02:06 ID:ZliNq4Ul
失礼しました。
840の最後は「電気代・水道代を大家さんに請求できるものなのでしょうか」です。

842 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:21:51 ID:56yEHWdx
別に私が、駐車場借りるわけじゃないので
こっちのマンションまで
調べるのはという意味ですが。
まぁ、人物調査って分かりよかったです。
ありがとうございます。

843 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:26:39 ID:???
>>837
さほど金額や坪数が変らない、土地だけの融資が先に出る、なら無問題化と・・・。
>>838
普通、約款はつきますけど。民間(旧四会)連合協定の工事請負約款です。
建築士会や建築業境界にあります。

844 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:28:38 ID:???
>>840
外壁工事する前に大家から挨拶なかった?
入居者に迷惑がかかることは百も承知だから、
いくらか包んで持ってきてくれると思うけど。

845 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:40:51 ID:oAo/wsCW
なんか今日の質問者はDQN率高いなぁ〜
しばらくROMっとくことにするよ

846 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 11:43:04 ID:???
テキトーに決めてサインして、あとでモメてもガイドラインに助けて
もらえるから、いーや。
いい時代だ

847 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 12:08:14 ID:???
同棲女おもしろいよ

848 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 12:13:41 ID:???
ただのDQNじゃん

849 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 12:22:31 ID:???
>>840
交渉すべきだと思いますよ。
普通は工事している期間と、工事していないの請求額を比べて、工事期間の
上昇分を材料とできますが、4月入居だと難しいかな。
とりあえず、先に大家にその旨申し出て、結果が出たら負担してくれと
交渉しておく。
で、今は工事期間の電気・水道の請求を保管、来月再来月の工事終了後の
通常時使用額と比較できるようにするとよいかと。

冷静に穏便に交渉したら何とかなりそう。

850 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 12:24:10 ID:56yEHWdx
何が、おもしろいん?
たいぎいで!!
しかもDQNって何?
マヂ意味不明ぢゃし。
死ねばいいのに。
こっちは不安なのにさ。

851 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 12:40:09 ID:oAo/wsCW
質問スレで煽るのヤメレ

>>850
同棲隠し通すつもりかも知れませんけど、
自分さえ良ければいいタイプの人間は皆好かんのですよ。
金払って借りてるんだから私の勝手くらいに思ってるんでしょうけど、
法に反する行為なんですよ、あなたのやっていることは。

だから私はあなたのレスをスルーしているんです。


852 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 12:54:18 ID:???
>>850
落ち着いてよく考えてください。
法や契約に守ってもらおうと思うなら、自分もそれを遵守しないと
いけないのですよ。
契約を守っているなら、調べられても何の不都合も無いのですから、
同棲するならするで、ちゃんと大家に申し出て契約しなおさないと、
解約されますよ。退去の時も大変ですよ。
貴方の不安は、ご自分の行為が原因なのですよ。

853 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 13:14:47 ID:???
自転車を弁償しろと言ってた奴や
契約違反で同棲してるのに逆ギレしてる奴とか
ガキが多くなったね・・・

まあ、こういう人たちが増えるとレスも増えるんだけど (´ー`)y-~~

854 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 13:19:13 ID:???
とりあえず同棲中古低学歴女は広島在住であることだけはわかった。

855 :836、837:2005/06/24(金) 13:32:44 ID:SYPjSh+k
>>843
レス有難うございます。
ローン申請は土地・建物同時で、建坪変更での差額は約120万円でした。
問題は請負約款で、売主曰く、何かあったら協議するの条項だけで、過去
数百件以上の顧客と問題はなかったと言い張っているので折り合いがつき
ません。売建は法律違反になるからフリープランと言う割には、「これは
外壁の色が選べる程度の建売と考えてくれ。」とか平気で言うし。

頑張って3ヶ月の期限切れ、契約白紙撤回を目指し頑張ります。

856 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 13:43:32 ID:???
自転車クンの「手違いは」だれの手違いか、結局わかってない
同棲サンも未告知だが、二人入居であること自体が契約違反かどうかはわからん


無知を理由にDQN扱いするくらいなら、
質問スレで回答なんかしなければいい

857 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 13:46:16 ID:???
>>840
まず、使われたくない、って業者にいいなさい
工事業者はあなたと大家の関係なんか、ちっとも慮っていないから

858 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 13:47:13 ID:???
>>856
自転車のは、誰かがいったゴネ得を期待してのものとの疑いがぬぐいきれないし
(ゴミ同然といえるぐらい放置していたのではないのか?当然管理もせず。)

同棲中古の場合は契約時に虚偽の申告をしているわけで、
信義に反する行為であるのは明確。無知以前の問題

859 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 13:53:04 ID:rNaqTsR/
>855
ずいぶんやっかいなことに巻き込まれましたね。
そこまでくせのある業者が、すんなり手付けを返すとも思えませんが。

工事が実際に始まっていたとすると、
土地の売買に関しては解除になっても、
請負に関する損害賠償の問題がでてきますよ。

860 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 13:58:09 ID:uTuDKugo
ちょっと聞いてくれ。マジレスよろ。

漏れの(これから取る)宅建と弟の1級建築士(取得済)でもって
開業しようと思っているのだが、その場合給料の割り振りはどうすればいい?
兄弟や縁故者で一緒に仕事始めた場合、結構な確率で年収問題勃発後に
ケンカ別れが起こってるような飢餓するから・・・
完全等分なんてわけにはいかんのだろか。

やっぱり士業の弟様とこれから宅建取ってうまいことできんか考えてる兄者では
身分が違うんか?
ちなみに漏れは今全然不動産とは関係ない職についてるから、今後転職して実地経験を積むつもり。
いやそもそも宅建と1級建築士がくっついてどんなことが出来るのかも
解らんわけなのだが。

思ったこと(マジ)レスよろろん。
営業行ってきま。今日は暑いよ。

861 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 14:00:14 ID:rNaqTsR/
>>856
未告知そのものが問題でしょうがw

862 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 14:03:47 ID:rNaqTsR/
>>860
杞憂ですよw
まず転職(もしくは、その後起業)してから不安がってください。

一般論として、その2つの組み合わせはよくありますよ。


863 :825:2005/06/24(金) 14:15:36 ID:IpW1P6V6
827さんありがとうございます。
そーなりますか・・・ホームセンターで調べたら1枚、1万。2ヵ所あるので2万。
契約前に頼めば良かったかもですね。

もう一つ質問させて下さい。
以前住んでた(今月末の解約です)マンション(1K)なんですが、換気扇の排気が悪く居間に煙が充満します。
8年程住んだのでヤニ汚れもありますが、料理中の煙も汚れの原因の一つかと思います。
掃除をして出ますが、クロスの張替代等安くなるのでしょうか?
宜しくお願いします。

864 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 14:19:40 ID:???
>>856

>同棲サンも未告知だが、
二人入居であること自体が契約違反かどうかはわからん

あのね、10人住める物件でも、独居で契約したら、
その後家族増える時は大家の許可がいるし、場合によっては敷金や賃料も
変わってくるの。誰が何人住んでるか知らなかったら、万が一の時
大家は責任問われるの。
一人で使うのと複数で使うのは、要る鍵の数(増やせない鍵もある)も
騒音の問題も物件の傷みも違うでしょ。

865 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 14:37:51 ID:???
>>860
それぞれ免許だけでもらえる給料の相場が2〜3マンだろ
免許の有無経歴で金銭問題を考えるのは意味が無い。

どうせ、二人で営業努力するんだから、二人とも営業マンとして完全歩合制にしときゃいい
で、余剰金(=利益)がでたら、二人で話し合う。
兄弟仲良くガンガレ。

866 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:04:10 ID:???
>>855
えーと、建築条件付での土地売買契約を締結中で、土地の所有権移転には
至っていないわけですよね。

そうすると、>>859の言うような工事開始などあるわけはないということでいい
ですね?。

で、当然三ヶ月以内に「売主」または「売主の指定する建築業者」と請負契約が締結
できない場合に、土地売買契約が解除される(停止条件つき)契約のことを
「建築条件付」というわけですが、通常
「本売買契約が解除になったときは、売主はすでに受領している手付金等の金員全額を
買主に返還すること及び売主は本契約の解除を理由として買主に損害賠償又は違約金の
請求はできないこと」などが土地売買契約に明示され、重要事項説明書にも書かれてい
ると思われますが間違いありませんか?

間違いなければ、待つ必要もなく「請負契約を締結しない旨」申し出て契約を解除し
支払済み金員の全額の返還を受けましょう。






867 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:53:05 ID:A5/9Uam3
賃貸アパートの更新が控えてるのですが、更新料×1ヶ月分、火災保険更新料、保証人の印鑑証明、保証会社への保証料\24.000-が必要になると言われました。
更新料と保険料は理解できるのですが、保証人を立てているのに保証会社の利用を強要されるのはどうなの?と思います。
これって賃貸の更新では当たり前の事なの?
皆さんのご意見を下さい。

868 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 15:56:49 ID:???
元々そういう契約だからじゃねーの?

869 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 16:13:04 ID:???
>>867
契約は両者の合意の下に成り立つものですので、強要はされないと思いますよ。
大家がこういう保証を求めている、「この条件をのむ人と契約する」という
方針なんでしょう。明らかにおかしいという項目はありませんね。

不満なのであれば、保証会社をつけないように交渉を【持ちかける】のは自由ですよ。
対して大家には、交渉を受ける義務はありませんから、蹴られる可能性も大です。

余談ですが、保証人の信用が足りない(と、大家が判断した)場合は、保証人を
もう一人つけたり、保証会社をつけるのは普通です。
火災保険は大家の言いなりに入る必要は無く、大家に相談して、同様の保険に
独自に入る事はOKです。


870 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 16:43:13 ID:???
>>867
更新なんでしょ?

貴方が保証会社の保証を利用しないと言ったところで、貸主が契約更新を
拒む正当理由にはならないと思われます。
(もちろん貴方が立てている保証人が、前回の契約のときと大きく信用状況に
変化があり、新たにたてる人もいないなどの正当な理由があれば別です。)

>>869さんの言い様は、新規契約についていえることですが、大家が蹴る(つまり
更新を拒む)正当理由にはなりにくいでしょう。
単なる相手の要求であると捉えて、きちんと交渉すれば大丈夫だと思いますよ。



871 :869:2005/06/24(金) 17:06:16 ID:???
>>870
ああ、蹴るという表現が曖昧でしたね。蹴るのは「交渉」です。
交渉を受けない自由が大家にあるのですよ。逆もあり、更新時に家賃を上げようとしても、
店子には交渉に応じない自由がありますよ。

お互いが我を張り合うと更新はできません(法定更新はしますが)ので、
どこまで譲るか決めておくと良いかと。

872 :836、837、855:2005/06/24(金) 17:07:44 ID:SYPjSh+k
>>859さん
有難うございます。建築請負工事を締結していないので着工してません。

>>866さん
じつは殆どの建築条件付土地の売買契約書に記載されていると思いますが、
「本契約に至る前に一方から中止を申し出た場合、買主は手付金を放棄し、
仮に工事等行っていた場合、土地、建物を標準に戻す金員を売主に支払う。
売主の場合は手付金にその額と同額の金員を上乗せして買主に支払う。」と
いう条項があります。

これが曲者で「請負契約をしない。」と申し出た場合、買主による契約解除
申し入れということで手付金(100万)は全て売主のものとなる可能性があります。
これを回避するために「契約の意思はあるが、こんな条件では契約できない。」
と頑張って、売主が根負けし契約白紙撤回を申し出るまで待つしかないという
のが某NPOや弁護士の見解です。

873 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 17:43:08 ID:???
>>872
えーと、http://www.sfkoutori.or.jp/guideline/sub/kenchiku_joken.html

を参考にされると良いかもしれませんが、少なくとも請負契約が締結されない場合の
措置について明示しないで契約することは、違法の疑いが強いです。

「本契約に至る前に一方から中止を申し出た場合、買主は手付金を放棄し、
仮に工事等行っていた場合、土地、建物を標準に戻す金員を売主に支払う。
売主の場合は手付金にその額と同額の金員を上乗せして買主に支払う。」
を曲解しても、これは手付放棄・手付倍返し、あるいは損害賠償の予定の条文であり
それ以前に「停止条件が成就していない」のですから、適用はし難いと思いますよ。



874 :872:2005/06/24(金) 18:00:53 ID:SYPjSh+k
>>873さん、有難うございます。
公取のガイドライン等を既に何度か参照していますが、この業界の人達も
実に巧妙に制度の穴を上手くついた契約書を作成してきます。
条文自体がどうにでも解釈できる文章になっており、白紙撤回の条項が
優先権を持つのか、あるいは手付放棄の条項が優先権を持つか明確には
判断できないようになっています。

売主自体はまあ悪い評判ではないのですが、間に入っている仲介業者が
ひどいので、うかつに契約しない旨申し出ると荒れだろうと。全ての発言
メモを取り、相手側に非があるというのを証明できる体制を固めています。
(何せローカルな業者の割には、この掲示板に2本もスレが立ってる位
なので。念には念をです。)

875 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 18:10:10 ID:???
>>874
私もその業界の人ではあるんですが(w、少なくとも広告あるいは重要事項説明
において(広告も 重要「な」事項の説明の一部です)、明確に「請負契約が成就しない
場合の措置」を書いていなければ、契約条文がどうであろうと、違法です。

そもそも契約は重要な事項について説明を受けた後に行なわれると言う前提があり
ますから、明示されていないとしたら、そこは貴方の武器になると思います。

というか請負約款など、別に建築会社としてさほど不利益になることは
ないわけですし、工事金額の軽減などの条文は、契約の特約で変更すればいいの
ですから、素直に添付すればいいのに・・・とは思いますよ。
結局余計なことに拘って買主(施主)との信頼関係を壊しているんですから、
貴方の解除の意向も、私には理解できます。

がんばってください。


876 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 19:09:03 ID:???
>>862
>>864
返信ありがとです。
悲観的なレスが返ってこなくて正直安心したよ。

もうちょっと仕事内容なんかについても調査するかな・・
兄弟でがんがっていくよ。

お二方ありがとう^^


877 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 20:00:17 ID:???
よく道路拡張で周りの家が移転させられて
建て直して新しくなってるとこありますが
ああいうのはどこからかお金もらってるんですか?
それとも単にローンを組ませてもらってるだけですか?

878 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 20:45:39 ID:???
一般的にゲストルームの隣というのは人気がありますか?

879 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 21:54:58 ID:???


880 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 22:14:09 ID:???
7月8月あたりは敷金礼金が1・1など安くなるって本当ですか?真面目に答えてください

881 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 22:22:13 ID:???
>>880
そういう物件もあるだろう・・・っていう、ウソではない程度の話。

ある程度は、「地域によって」(大学周辺とか)ってのもあるかな・・・。

882 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:06:17 ID:A5/9Uam3
>>869-871
867です。
レスありがとうございます。参考になりました。大家さんとはそれなりに仲良くさせて貰っていますし、保証人になってもらっている方は特に問題も見当たらないと思うので明日不動産屋に交渉してみたいと思います。
ありがとうございました。

883 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:07:59 ID:???
>>880
物件が動かない時期なので、交渉すれば家賃も下げてもらえるかも。
あなたの交渉力次第でしょう。

884 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:24:46 ID:???
>>881 >>883 ありがとうございます。交渉次第…。具体的に一生懸命頼み込むって感じでしょうか?

885 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:32:41 ID:???
大家さんの敷地内のアパートに部屋借りて住んでます。
大家さんとは2,3日に一回は顔を合わせて挨拶しています。
事情があって来月で今の職場を退職し、無職生活に突入するんですが
大家さんに一言その旨を伝えた方がいいですか?
現在借りて8ヶ月目でこれまで滞納はないです。

886 :名無し不動さん:2005/06/24(金) 23:44:52 ID:???
通常保証人について交渉の余地なんて無いが

887 :?874:2005/06/25(土) 00:38:01 ID:qVTfbbyQ
>>875さん、当業者としてのご意見ありがとうございます。
3ヶ月以内に成約しない場合白紙撤回と同時に「正当な理由がある場合はそれ以上でも有効」と
書いてありますが、とりあえず3ヶ月期限切れを待ってから白紙撤回にしようと思います。
ありがとうございました。

888 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 00:39:29 ID:???
賃貸の保証人は親族しか認めないと言われたのですが、
離婚して離籍した母の再婚相手は資格がありますか?

889 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 01:15:03 ID:+qlglgzF
>>885 家賃が払えるなら言う必要もないだろ。大家は藻前さんの仕事まで興味ないってww

890 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 01:34:20 ID:Bofe+qNI
すみません
親戚が大手ハウスメーカーの新築の家を建てたんで
最近見にいったんですけど。

土地は以前から100坪の土地を持っていたらしいのですが
全部で3500万したらしいのです
建坪を聞いたら40坪と言ってました
それと土地を少し盛り土して、以前建ってた廃屋の撤去費用
全部コミで3500万くらいだったらしいです。

うちも家を建てる予定なんですが、ハウスメーカーは高いので
小さな工務店に頼めば安いと聞きました。
大手メーカーで3500万する建物でも、小さな工務店に頼めば1700万くらいと
聞いたんですが、これは本当ですか?よろしくお願いします。

891 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 01:57:13 ID:???
>>890
その手の話の質問に「・・・これは本当ですか?」なんて聞いてるような貴方に
答えようとすると、アレコレ長々と書き込まないと無理な気がする。
先ずは、自分なりに調べたり勉強した方がいいと思うけど。

それに、腕が良くて良心的な小さな工務店の心当たりは?

892 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 02:12:38 ID:???
>>890
住宅に限らず、大手はその組織が持つ信用性を維持するために
経費を投じるから、利益率を高く設定する必要がある。
その差は20%くらいじゃねぇかな。
50%は大げさだわ。

893 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 02:16:25 ID:???
>>884
交渉力が必要なのは賃貸屋であって、
あなたに必要なのは賃貸屋に交渉させる気にさせること。
具体的には、賃貸屋を気分よくさせることw
交渉力のある客なんて、ウザイだけだ

894 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 02:20:07 ID:???
>>888
普通3頭身までなんで、俺なら認める

書類で証明するのが面倒なんで、嫌がる奴もいるかもしれん

あ、

895 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 02:21:28 ID:???
>>894
三親等やった

896 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 03:14:59 ID:???
>>890
小さな工務店に頼んでも、大工は言われたことしかやらないよよ。
デザインセンスはないと思ったほうがいい。


897 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 03:31:03 ID:???
>>890

小さな工務店に頼んで1700万をドブに捨てるリスクを負うか
HMに依頼して3500万で高くても満足な家を手に入れるか
どちらでも好きな方を選んでくれ

と言うのは大袈裟だけど、HMなら3500万の家が
小さな工務店なら1700万っていうのも大袈裟杉
3500万がHMの利益込みの値段で
1700万は工務店の実行予算(利益無し)じゃないか?

工務店が利益を得られる金額はおよそ2450万、
それにHMの利益と保証が乗ると3500万だと思われ
(もしかしたら登記費用その他も含まれてるかも)

898 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 03:37:50 ID:???
補足
HMは資材仕入れも一括発注できるので低コスト
しかし小さな工務店が一棟分の資材を発注しても
HMほど安く仕入れすることはできない

1700万は、工務店がHM経由で請け負った時の実行予算で
工務店が元請けとして受注すると2100万位+利益となるヨカーン
HMの保証を捨て、工務店がHMと険悪になることを了解すれば
2800万くらいで建つかも

899 :890:2005/06/25(土) 04:31:33 ID:???
実行予算とか元池とか専門用語がイマイチよくわかりませんが
いずれにしてもハウスメーカーは高いってことですかね?

900 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 07:32:26 ID:???
>>890

そりゃ、同じ建坪40坪でも、1700万でも3500万でも
建てるぐらいならどんな物でも建つでしょ

知り合いの言ってる1700万の内容は、その3500万の家を見て言ってるのか
ただ、漠然とその家も見ないで言ってるのかにもよるんじゃない?

ありえないけど、もしまったく同じ内容で見積もりしたとしても
ノウハウが違うから、出来ることと出来ないことがあると思うよ
値段的にも1000万も変わることは無いはず

901 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 09:29:23 ID:???
すみませんが、どなたか教えて下さい。

先日、不動産屋に敷金・礼金等の最初にかかるお金の明細をもらったのですが、
その中に「賃貸保証料」として、3万ほどとられています。
保証人はちゃんと立てているのに(一緒に住む彼の親)なぜ3万もとられるのでしょうか?

902 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 10:10:52 ID:???
>>901

その「賃貸保証料」がおかしくないかと、不動産屋に聞いたのか?
不動産屋の返答次第で答えも変わるので、
先に聞いてみてくれないとなんとも言えんかも・・・

903 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 10:53:29 ID:???
>>901
保証人と、保証会社とダブルを求める不動産屋さんだったとか?
最近多いですよ。
まぁ、聞いてみてください。

904 :869:2005/06/25(土) 11:23:07 ID:???
>>899

「家」だと思うからややこしいのでは。例えば4人前の八宝菜を作ると考える。

・料理の得意な主婦が作る(小さい工務店)
・中華の達人のお店で作る(HM)

・同じ4人前の材料でも、個人が買うのとお店が一括仕入れするのでは
価格も品も違う。
・実際作るとなると達人は手早くおいしく作るが、主婦の手際が良いと
しても、達人に比べると主婦レベルでの切り方、作り方になる。
・最後に盛り付け『見た目のデザイン』にしても、主婦の場合は「食べる為に
よそう」だけ、達人は商品として「美しく繊細で食べやすく盛り付ける」。

さて、料理としておいくら?となった時、
自分で作ったならデザイン料も利益も要らないから安い。¥1700。
達人はプライドかけて作って店で出すし、利益をえているし、技術料がかかってる。¥3500。

いくら払ってどっちを食べるかは人それぞれ。

*決して、主婦を揶揄する意図はありません。生活と商売の比較が分り易いからってだけです。

905 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 11:56:56 ID:a/G0oqsm
都民住宅や都市機構などの物件を紹介してくれる住宅情報サービスってどうなんでしょうか?
信用しても大丈夫ですかね?

906 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 12:31:43 ID:???
>>904

よけいに判りにくい気がする・・・

907 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 12:54:10 ID:???
>>906
すいません。無視して…。

908 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 13:01:51 ID:???
>生活と商売の比較が分り易いからってだけです。 

というか、地場工務店も商売で、やっているし、別にアマチュアじゃないし・・・。

大手ハウスメーカーと地場工務店と言うくくりで比較すると、どちらも
ピンキリ(出来上がりなど)だから、なんともいい難い罠。

まぁ、大手ハウスメーカーは一般に仕入れは安いだろう。
(もっとも、某大手メーカーのサッシなどはやすかろう悪かろうだが・・・)
逆に広告コストとか、ハウジングセンターの維持など、間接経費は多い罠。

909 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 14:20:30 ID:???
とある新築マンション購入を考えているんですが、調べていたら
性能評価書を設計、建設とも取っていないようなんですが、
この物件は諦めたほうがいいでしょうか、、

910 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 14:47:08 ID:???
性能評価?たしか87000円だったかな?払えば大抵くれるよ。そんなところまで絞るとはなー、って感じ。

911 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 15:25:27 ID:ExPiyZbA
>>904
地場工務店にもよるがそんな例え成立しない。
HMも下請け工務店が作ってる。HMが特定大工をずっと
囲って作らせてるわけでもないし。


912 :名無し不動さん:2005/06/25(土) 17:38:00 ID:???
そのたとえで言えば
ハウスメーカーがレシピを作ってくれるかどうかって所かな。
だからどうにかしてレシピを用意できて
レシピどおりに作ってるから確認する手段があるなら工務店でもいいんじゃないの

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